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亞洲城市商用不動產收益率已降至全球最低。 華爾街日報報導,包括台北在內的亞洲城市商用不動產收益率已降至全球最低,迫使投資者改變策略,首次考慮投資亞洲以外的不動產。根據商用不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)提供數據顯示,位於台北市中心的辦公大樓收益率只有2.2%、香港2.8%、東京與新加坡則為3.5%。相較之下,紐約則為4.7%、倫敦西區為3.8%。CBRE指出,台北與北京的商用不動產收益率已經處於或逼近歷史低點。至於香港則與1997年的房市多頭時期相似。此外東京收益率也降至2005年來最低水平。舉例來說,三商美邦人壽在4月砸下新台幣39.5億元取得台北TiT國際廣場,租金收益率為3%。至於該交易賣方Homax集團在2011年以新台幣28億元買進該大樓時,當時收益率為4.5%。退休基金、主權財富基金與其他機構投資者過去願意接受如此低收益率,是因為在低利率環境下,其報酬率還算誘人。此外他們還可以用較低成本取得資金進行投資。不過一旦利率走高,市場對於低收益率的需求勢必下滑,這意味投資者恐將蒙受損失。這也迫使投資者必須因應情勢改變策略。專注於中國投資的鼎暉投資公司(CDH Investments)執行董事羅慶安指出,他目前不再收購現有辦公大樓、而是轉向投資北京、杭州與西安等地的開發計畫。他說後者風險報酬率更具吸引力。此外,有些投資者則開始轉往他處尋求更高報酬率。澳洲是其中被鎖定目標之一。雪梨與墨爾本主要辦公區的收益率為6%,新加坡不動產公司Hiap Hoe集團以9千萬澳元購入伯斯1棟辦公大樓,收益率為8.3%。還有部分投資者則轉向問題地產,企圖透過增加收入來提高報酬率。香港基匯資本不動產公司今年稍早斥資3千萬美元買下大阪凱悅酒店,希望透過撙節成本方式,協助上年度虧損1千萬美元的該酒店轉虧為盈。收益率是衡量商用不動產估值的重要指標,因為收益率低意味不動產價格較高。收益率是用年租金所得除以房價計算而來。

新聞來源http://www.chinatimes.com/newspapers/20140626000108-260203

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記者黃玿琮/台中報導大雪山國家森林遊樂區內無光害,晴天夜晚璀璨耀眼的星空大劇場便亮麗登場,吸引許多民眾上山觀星;東勢林區管理處即日起連續三周的周六晚間,邀請專業講師進行星空講座,免費帶領民眾一探星空之美及星座故事。東勢林區管理處訂於6月21、28日以及7月5日的晚上7點至9點,安排專業講師進行星空講座,配合大雪山當季星空特色,探索星座的迷人故事及宇宙的奧秘,活動免費,欲參加者請於服務中心辦理住宿登記時,一併向服務人員報名。大雪山國家森林遊樂區位於高海拔地區,視野遼闊、無光害,一直是愛好天文及星空攝影人士的私房景點;大雪山林道指標43公里遊客服務中心區及48至50公里小雪山區域,沿線有不少的觀星地點,可說是一條名副其實的「星光大道」。大雪山區內提供住宿服務,夜宿大雪山,夜可觀星、晨可賞鳥;大雪山除滿天星斗之外,更是國際知名的賞鳥勝地,台灣特有的帝雉、藍腹鷴常在清晨與黃昏時刻現身。在繁忙的生活中,不妨安排個大雪山悠閒之旅,讓身心放鬆、重新出發,如需住宿服務,歡迎利用網路訂房服務,相關訊息可洽大雪山國家森林遊樂區服務中心。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/大雪山的初夏星空璀璨耀眼-專業講師星空講座-124808010.html<

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哥媒報導 台參加世衛大會

(中央社台北28日電)哥倫比亞第3大報「新世紀報」於當地時間27日在國際版以半版大篇幅刊出中華民國衛生福利部部長邱文達參與世界衛生大會專文報導,增進哥國各界對台灣公共醫療發展與改革的了解。 「新世紀報」(El Nuevo Siglo)專文指出,台灣在1995年開辦全民健保,目前99.9%的國人都享有全民健保的服務,具體落實了健康全面覆蓋的理想,而且醫療支出只占國內生產毛額(GDP)的6.6%。 台灣全民健保為提供新的新醫療科技、服務品質與避免財務浪費,自2007年開始針對健保給付項目進行醫療科技評估(Health Technology Assessment, HTA),協助新藥、特材、創新醫療服務及政策上的決策及給付。 自2007年起至2013年底,在如此低費用下,幾年來已協助健保署完成新藥評估204件、突破創新新藥評估38件、專案研究35件、特殊材料評估8件,以及廠商諮詢108件。1030528

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/哥媒報導-台參加世衛大會-0美語補習班 學英文網站2空中英語 如何自學英文1800070.html<

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NASA碳觀測衛星 追蹤碳汙染

(法新社記華盛頓1日電) 美國國家航空暨太空總署(NASA)今天預計發射一枚衛星,追蹤大氣層二氧化碳。 軌道碳觀測衛星2號(Orbiting CarbonObservatory-2, OCO-2)預計台北時間今天下午5時56分自美國加州范登堡空軍基地(Vandenberg Air ForceBase)發射。 北卡羅來納州阿帕拉契州立大學地質學教授馬蘭(Gregg Marland)說:「人類如今知道,依賴化石燃料和其他排放二氧化碳活動會環境造成影響,我們的目標是分析二氧化碳排出源和吸收源,進而找出更好的管理方式。」 軌道碳觀測衛星2號每秒將進行24次測量,每天約達100萬次,不過雲層是重大障礙。 衛星的視野約3平方公里,因此即使是纖細的雲也會影響測量。 NASA預期每天在全世界取得約10萬份衛星資料快照,將會有不受雲層影響的足夠有用資料。(譯者:中央社羅苑韶)

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/nasa碳觀測衛星-追蹤碳汙染-143503628.html

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唐志中 潘瑋柏(左)日前上中天《大學生了沒》,大學生模仿他的舞技。 潘瑋柏日前上中天《大學生了沒》宣傳,好友唐志中爆料說,3歲的大女兒蜜蜜最近一看到潘,就歇斯底里大哭大鬧,潘離開15分鐘後再回來,蜜蜜照哭不誤,老婆小咪問「到底怎麼了」,蜜蜜竟說看到潘的肩膀上有人,夫妻繼續追問「男的女的」,蜜蜜回「女的」,讓兩人瞬間寒毛直豎。唐志中說蜜蜜雖然慢熱,但她從小就認識潘,照理說反應不會這麼激烈,「她的哭是那種死命地哭,潘瑋柏還逗她說『妳再哭,我就要哭嘍』,完全沒用」,女兒該不會有陰陽眼不要學英文 線上英文學習網 gept線上報名?他說「她才3歲,應該不會說謊,但或許她只是順著大人的話講,至於她到底看到了什麼,永遠是個謎。」而潘瑋柏對蜜蜜說自己肩膀上「有人」,還說「有揹揹」、「短頭髮的」,潘瑋柏剛開始很害怕,頓時覺得肩膀痠痠的,難怪最近覺得肩膀很重,原來是有人坐在上面啊!他打電話問同學可否去他家陪他睡覺,同學勸他可能是小孩太敏感。妙的是,他和同學後來出國,再回台時,他不再肩膀痠,換成同學肩膀痠,同學只好去按摩店按摩。他說他是基督徒,害怕的時候「就多禱告嘍」!

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