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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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內容來自sina新聞

2014年全國兩會定於3月初開 將揭曉明年經濟目標

  2014年是中國落實全面深化改革第一年,官方消息顯示,目前已確定明年全國兩會召開時間為3月3日、3月5日,和往年相同。

  屆時,2014年中國宏觀經濟預期目標,如GDP增速、CPI漲幅、就業、財政赤字、廣義貨幣M2增速等,都將一一揭曉。洲子洋重劃區建案利率多少免費諮詢試算信用貸款貸款

  土地信貸案件任何問題免費諮詢全國、地方紛紛確定兩會召開時間

  12月27日下午,政協第十二屆全國委員會第十次主席會議召開,決定明年2月26日至28日舉行政協第十二屆全國委員會常務委員會第四次會議,為召開政協第十二屆全國委員會第二次會議作準備;建議會議明年3月3日在北京召開。

  12月28日上午,十二屆全國人大常委會第六次會議閉幕,表決通過瞭全國人大常委會關於召開第十二屆全國人民代表大會第二次會議的決定:十二屆全國人大二次會議於明年3月5日在北京召開。根據議程,會議將聽取和審議政府工作報告,審查和批準計劃報告、預算報告,聽取和審議全國人大常委會工作報告、"兩高"工作報告。

  至於地方兩會,截止目前,北京、上海、重慶等地已經確定將於明年1月中下旬召開地方兩會。

  今年經濟預期目標完成無虞,明年"上下限"引關註

  2013年下半年以來,國務院總理李克強多次提到,宏觀調控主要目的是避免經濟大起大落,使經濟運行保持在合理區間,"下限"是穩增長、保就業,"上限"是防范通貨膨脹。

  國傢發改委主任徐紹史在上周舉行的十二屆全國人大常委會第六次會議上介紹,中國經濟發展進入增速換擋期,經濟增速從2011年的9.3%回落到2012年的7.7%,今年預計在7.6%左右,超過今年7.5%的預定目標;物價等主要宏觀調控目標基本實現。至於就業,早在今年第三季度末,全年預定城鎮新增就業900萬的任務已全部完成,預計全年完成新增就業1300多萬。

  多傢官方智囊機構此前作出預測:2014年中國的GDP增速在7.5%左右,CPI漲幅在3.5%以內。

  其中,國傢信息中心預測明年GDP將增長7.5%左右,CPI為3.2%;

  中國社科院則預測GDP將增長7.7%左右,CPI為2.8%。

  人社部上周則發佈消息稱,初定2014年城鎮新增就業達到1000萬人以上,"(比起2013年)目標更加積極,任務更加繁重";城鎮登記失業率控制在4.6%以內,和今年目標一致。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/15022626253.shtml


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土地供應年末 翹尾 開發商逐步兩極分化



2013年前11個月,土地市場一片紅火,據統計,全國45個重點城市出現67個總價及單價地王。進入12月,業內人士預測土地市場的供應依然充足,上海領頭、二線省會城市為主角的供應量繼續放大。

  不過《中國經營報》記者註意到,房地產開發商經歷過2013年的"瘋狂拿地"之後,開始變得謹慎起來,對於土地市場的態度已經逐漸出現瞭兩極分化的情況。一方面,一線城市核心地段依舊是房地產開發商眼中的"香餑餑",但另一方面,在二三線城市房企則顯示出瞭"精挑細選"的矜持。

  恒大年末瘋狂拿地

  12月4日,上海土地市場上演瞭一場獨角戲,主角是恒大地產。當天上午10點,恒大以18.6億元拍得上海嘉定區馬陸鎮43-05地塊,折合樓面價達14.59萬元/平方米。40分鐘後,恒大又擊退7傢競爭對手,以9億元的總價獲得松江區一幅土地。

  正當人們以為恒大的戲份該落幕的時候,當天下午恒大再次出手,東港鎮民間二胎房貸在上海中山街道一幅底價2.7億元的土地拍賣上,恒大以6.32億元的總價獲得該項目,這已經比起拍價高出1.3倍。緊接著,中山街道另一塊緊連的土地同樣毫無懸念被恒大以7.84億元拿下。4塊土地均單價過萬元。

  除瞭在上海一擲千金,同一天恒大又出現在南京。面對招商、金地、中海、華潤等諸多強手,恒大先後以21.5億元和33.6億元拿下當地主城區兩個項目。如果再算上11月29日,恒大在天津36.35億元拿地;再之前北京51.3億元的東壩地塊。恒大在半個月內花瞭近180億元拿地。

  "恒大是不是急瞭些?好土地還不少。"有上市地產公司的高層如此調侃。統計數字顯示,2013年12月上海計劃出讓36幅土地,規劃建築面積近300萬平方米,總的起拍價為191億元,另外還有5宗地塊采取招標的方式出讓。

  上海土地市場的年末翹尾並非孤例,在十八屆三中全會之後,一二線城市紛紛推出新的調控細則。新一屆政府調控的總體思路是增加供應。所以調控出臺後,土地市場供應不減反增。部分城市明確提出2014年全市住宅用地供應量為2013年計劃供應量的120%,力爭達到130%。

  而據中原地產提供的數據顯示,2013年前11月全國主要40個城市土地成交額高達1.4萬億元,比2012年同期上漲瞭68%。因此在今年土地出讓基數甚大的背景下再增加供應量,明年土地供應難言貧瘠。

  開發商心態總體趨穩

  在此背景下,房地產開發商的心態開始逐漸趨穩。就在恒大高價拿下北京土地一周後,北京再推兩塊地,其中東壩地塊緊挨著恒大11月21日拿下的項目。

  該地塊也同樣采取定最高價,達到最高價競配建自住房面積的形式出讓。恒大買下的東壩土地中,配建的自住商品房高達11.2萬平方米,占該地塊規劃建築面積的一半以上。不過此次東壩地塊開發商並不買賬,現場提出配建4.5萬平方米時,開發商無一報價,最後不得不退到4.1萬平方米競拍,最後被首城以配建4.2萬平方米自住商品房拿下。

  而這宗地成交的商品房部分樓面單價在3.3萬元/平方米左右,與鄰居恒大東壩地塊的4.8萬元/平方米折讓甚大。同一天北京出讓的沙河地塊,龍湖一次牌都沒舉,就以競拍前的報價獲得瞭項目。

  "既然可供選擇的項目增多,為何不控制節奏慢慢來?"前述上市地產公司的負責人表示,數據顯示,近5年北京土地供應缺口甚大,特別是2009年和2012年,這兩年住宅類土地供應缺口達到瞭600萬平方米和465萬平方米。但進入2013年下半年,北京的土地供應驟然加速,僅僅11月北京就推出瞭35幅土地,2013年前11月,北京土地市場已成交商品住宅用地868公頃,完成全年供應計南投縣整合債務劃的102%。這是北京連續3年沒有完成土地供應計劃後的首次超標。

  二三線城市誘惑走低

  如果說對於北、上、廣、深的土地市場,開發商已經控制節奏,那二三線城市就更為謹慎。

  2013年前10個月,一二線城市與三四線城市的分化就已經十分明顯。中原地產的統計數據顯示,前10月保利、富力、恒大等10大標桿房企拿地金額明顯上漲,達到2387億元,同比上漲瞭176%。而這些房企大部分新增土地都集中在一二線城市,購地面積占比中,三四線城市僅占15%,同比下降瞭37個百分點;與之相對應,這十大房企在一線城市購入瞭764萬平方米的土地,同比漲幅高達146%。

  進入第四季度,開發商對於二線城市的熱情也開始減緩。"從10月底開始,我們已經降瞭兩次價瞭。"華南某省會城市的房管局負責人向記者大吐苦水,按照慣例,這一城市在土地正式掛牌之前,都會向部分開發商發出邀請,以判斷市場走勢。前兩年,開發商幾乎都是爭先恐後地搶進這一"內招圈子"。但近期卻出現市中心地塊有意者寥寥的情況,"我們的土地價格已經從960萬元/畝下調到830萬元/畝。"他告訴記者,卻依然無法正式推向市場。

  在開發商口中,記者也聽到瞭類似的觀點。"公司近期土地市場的主要目標是一線城市的市郊以及二線城市的新城。"某華南大型開發商的負責人表示,該開發商從上世紀90年代開始,就一直以經營三四線城市為主要開發模式。

  "毫無疑問,雖然一線城市的地價高企,但賺錢空間依然遠遠高於二三線城市。"該負責人表示,"更重要的是一線城市地價更抗跌。"

  該人士進一步認為,中國現在經濟圖譜中,最重要的經濟資源依然圍繞著一線城市集中。有些二線省會城市雖然有著不錯的發展前景,但也有著許多的不可預知性,"一旦經濟下行,很多規劃就變成畫餅。"因此在有選擇的空間下,房地產企業更傾向於將更多資源投入到一線城市,而未來土地市場的兩極分化或更加明顯。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/02523804292.shtml


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名流印象渾南銷冠 奧體霸主剛需典范

  縱觀當下渾南樓市,各種樓盤百花齊開,而獨領風騷者卻微乎其微、少之又少。而名流印象卻在眾多項目中殺出一條血路,獨占鰲頭,成為購房者的心中至愛,成就瞭沈陽新一代的剛需霸主。



圖為 名流印象

  名流印象是奧體中心之上的一處典范人居,項目位於金卡路與富民南街交匯處,奧體中心正南300米。總占地面積約12.2萬平方米,總建築面積約外埔區農地貸款率利最低銀行比較53.3萬平方米,綠化率約31%,由20棟臻品高層、一棟幼兒園以及配套商業組合而成。

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新聞來源http://sy重劃區房價.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/10072469491.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

任志強中國不應征房產稅 因為土地不屬於個人

  北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強1月14日在其微博上答網友問時表示,中國不應該征收房產稅,因為中國的土地不是歸屬個人。中國的房產稅不包含土地,而農村土地、集體土地都應該收稅,所有的土地收益都應該收稅。

  任志強表示,另外,中重劃區 房價缺錢急用哪裡借錢國是多重收稅,拿已經交過稅的錢買房子,再收沒道理。

  任志強稱,中國進行房地產稅制改革,應重新調整利益關系,再收房產稅。

  任志強:房地產泡沫論是胡扯八道 買房沒有杠杠

  華遠地產董事長任志強1月14日在其微博上答網友問時表示,中國房地產根本沒有泡沫,泡沫論都是胡扯八道。

  任志強表示,泡沫從經濟學的概念,隻要有市場溢價就有泡沫,但是什麼東西沒有市場溢價呢,幾乎沒有。比如手機,一出來5000塊錢,過兩天變成4000,再過兩天3000瞭,你說是泡沫嗎,最初的時候就是知識產權的市場溢價。

  任志強還稱,第二個解釋泡沫的經濟學的辦法就是用虛擬經濟的方式有瞭巨大的杠桿,中國的房子沒有杠桿,首付30%,二套房首付70%,跌瞭30%還是百分之百的付款,沒有什麼泡沫。

竹崎鄉二胎房貸  相關報道

  重慶個人住房房產稅起征標準上調至13192元

  記者從重慶市國土資源和房屋管理局瞭解到,自今年1月1日起,重慶高檔住房應稅價格開始執行新標準,應稅價格起點由建築面積12779元/平方米調整為13192元/平方米,較去年提高413元。

  傳住建部考慮把農村房產納入房產稅立法體系

  接近住建部的一位人士介紹,目前三中全會提出要建立房地產稅,這其中不隻包括城市土地的產權房,還包括農村集體土地的產權房。據其瞭解,在當前有關房地產稅立法的研討上,已經開始考慮把農村房產納入稅收體系的可能性。推進房地產稅的征收,解決村鎮財政薄弱是一大路徑。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/10162580112.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



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3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

2014國內樓市低迷成定局 房企海外投資超300億美元山上區農地貸款率利最低銀行比較

??2014年國內樓市低迷與下行已成定局。不甘心一棵樹上吊死的龍頭房企為瞭維持業績的穩步增長,紛紛加大海外投資力度,以填補國內市場下滑帶來的損失。

??機構報告顯示,今年以來,自從新華聯在今年1月敲定瞭在韓國濟州島和馬來西亞新山市伊斯幹達開發區的項目之後,眾多企業緊隨其後,碧桂園今年2月斥資7300萬元在悉尼拿地,正式進軍澳大利亞市場;同月,萬科在美國紐約曼哈頓的首個項目列克星敦大道610號舉行瞭動工典禮。年內,萬科、碧桂園、萬達、綠地、首創、新華聯等企業在海外市場動作頻頻。

??統計顯示,2014年全年,中國跨境房地產投資額有望超過300億美元,超過此前數年海外房地產投資的總和。

??專傢分析,房企加大海外投資與國內樓市持續低迷直接相關。

??中國國傢統計局12月12日發佈的數據顯示,2014年1-11月,中國房地產開發投資8.66萬億元,同比名義增長11.9%,增速比1-10月回落0.5個百分點。從今年1-3月陡然降速之後,中國房地產開發投資增速已逐月回落近一年,這一數據創下近五年半的最低紀錄,更是遠低於過去幾年動輒20%-30%的同比增長。

??北京蘇富比國際房地產市場總監韓斌斌表示,投資海外房地產遇到瞭難得的機遇。如美國房地產次貸危機對美國房產市場造成瞭歷史上最嚴重的打擊,也造就瞭國人的抄底時機。同時,部分大型房企的全國化佈局基本完成,從整體佈局角度看,國際化將成為未來的發展方向之一。因此業務上也會逐步實現海外與國內的“二八”原則,用以平衡公司的整體發展戰略。

??今年7月8日,萬達集團宣佈,將投資9億美元在美國芝加哥建設五星級酒店及公寓項目,建成後該項目有望成為芝加哥第三高建築;一個月後,萬達又在澳大利亞完成瞭對黃金海岸(資料、團購、論壇)市珠寶三塔項目的並購,計劃建設一棟五星級酒店和兩棟銷售型酒店式公寓;而在年初,萬達還宣佈投資20億-30億英鎊在英國開展城市改造項目;6月則以2.65億歐元收購瞭西班牙馬德裡的地標性建築西班牙大廈。另一傢大型房企綠地,其目前已進入韓國、澳大利亞、美國、英國、馬來西亞、泰國、加拿大等四大洲9個國傢13個城市,海外項目總投資超200億美元。業內人士表示,倘若綠地能登頂今年房地產銷售榜首,其海外投資的貢獻率則不能被忽視。

??業內人士表示,國傢在相關政策上的變動也進一步重劃區法規任何問題免費諮詢支持瞭房企到海外的投資。國務院在今年取消瞭對一般境外投資項目的核準制度,打破過去在外匯管理、跨境資金流動方面的多重限制。


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*建蔽率:



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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*建蔽率與容積率的關係:



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中海去年凈利潤282億港元 2015銷售目標1680億港元



??新浪樂居訊 今日,中國海外公佈2014年業績,報告顯示,2014年,集團實現1408.1億港幣的銷售額,與去年初制定的1400億港幣銷售目標基本持平,銷售面積940萬平方米。凈利潤282.1億港元,至2013年起,已連續12年保持20%的凈利潤增長率。

??為確保經營規模和利潤規模的持續增長並充分結合市場情況,中海2015年銷售目標設定為不少於1680億港元((含合營公司和中海宏洋));年內新開工樓面面積將超過1,300萬㎡;正開發和待開發商業地產面積380萬㎡,一半以上預計2017年底前落成。

??另在而在拿地方面,2015名間鄉房屋二胎年其新增土地可發展樓面面積將不少於1,000萬㎡。

??據公告顯示,中海對2015年的內地房地產持審慎樂觀態度。高層預計,年內中央政府對房地產的調控會適度放松,房地產的流動性會有所改善。中海認為,全年房地產市場將會平穩發展,行業整體仍然是挑戰與機會並存。

??回顧去年,2014年年內,中海(不包括中海宏洋)購入17幅地塊,新增土地之可供發展的樓面面積 904萬平方米;中海宏洋購入四幅地塊,增加土地儲備 270萬平方米。年底,集團土地儲備樓面面積達3,735萬平方米;中海宏洋土地儲備則達1,207萬平方米。

??截止年底,集團持有現金港幣512.8億元,借貸及應付擔保票據分別為港幣463.5億元及港幣481.8億元,凈負債比率處於32.4%。

??另,卑南鄉房屋貸款率利試算集團擬派發末期股息每股港幣35仙,連同中期股息每股港幣20仙,全年共派息每股港幣55仙,比去年增加17.0%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/14005986013401477067222.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

婚前一方用公積金貸款買房 婚後夫妻可共同還貸



  楚天金台南信貸代償缺錢急用哪裡借錢報訊 金報訊(記者廖橋)兩年前,還是單身的馮先生用公積金貸款買瞭一套兩居室,每月還貸3000多元。去年結婚後,妻子主動提出用自己的公積金幫忙還房貸,以減輕丈夫的經濟壓力。"能否申請共同還貸,如果可以需要滿足什麼條件?"昨日,馮先生致電本報"連廊熱線"。

  記者向武漢公積金中心咨詢,相關負責人表示,夫妻申請共同還貸屬於公積金委托扣劃還貸,它是指公積金貸款借款人及其配偶通過簽訂《委托扣劃住房公積金歸還公積金貸款授權書》的方式,授權武漢住房公積金管理中心每月一次或每年一次扣劃其住房公積金存款,用以直接歸還公積金貸款。

  具體而言,就是當借款人由未婚變為已婚或再婚後,配偶信息發生變化時,配偶公積金存款可用於償還公積金貸款。在辦理委托劃扣還貸前,借款人及配偶應攜帶本人身份證及復印件,共同前往公積金中心申請貸款信息變更。如借款人不能親自辦理,應出具同意配偶辦理信息變更的書面授權委托,待貸款信息變更後,再按委托扣劃還貸流程辦理相關手續。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08172609573.shtml

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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

城鎮化規劃兩會前後將出 涉及20城市群上萬城鎮

  降蘊彰

  未來的中國城鎮化道路該怎麼走?一份國傢層面上的規劃給出瞭答案。

  本報獲悉,由國傢發改委牽頭,財政部、國土資源部、住建部等十多個部委參與編制的《全國促進城鎮化健康發展規劃(2011-2020年)》(以下簡稱《規劃》)將於今年全國兩會前後對外頒佈。該規劃將涉及全國20多個城市群、180多個地級以上城市和1萬多個城鎮的建設,為新型城鎮化提供瞭發展思路,提出瞭具體要求。

  按照上述規劃,未來中國新型城鎮化建設,將遵從"公平共享"、"集約高效"、"可持續"三個原則,按照"以大城市為依托,以中小城市為重點,逐步形成輻射作用大的城市群,促進大中小城市和小城鎮協調發展"的要求,推動城鎮化發展由速度擴張向質量提升"轉型"。

  具體到對新型城鎮化的戰略佈局,更進一步的規劃是,在東部地區,優化提升京津冀、長三角和珠三角城市群,逐步打造更具國際競爭力的城市群;在中西部資源環境承載能力較強的地區,培育壯大若幹城市群。在此基礎上,優先發展區位優勢明顯、基礎條件較好的中小城市,有重點地發展小城鎮,把有條件的東部地區中心鎮、中西部地區縣城和重要邊境口岸逐步發展成為中小城市。

  新型城鎮化建設將創造新需求,本報瞭解到,圍繞未來城鎮化戰略佈局,下一步國傢將統籌推進鐵路、公路、水運、航空、輸油氣管道和城市交通基礎設施建設,以此來發揮其對城鎮化發展的支撐和引導作用。

  為破解城鎮化的改革難題,未來除瞭將大幅度提高農村征地補償,改革土地管理制度之外,還有可能在全國統一推行居住證,而這樣的改革,勢必也會對解決收入分配、擴大內需等問題起到積極的推進作用。

 實施"城市群"戰略

  十八大之前,對於城鎮化建設,十六大提出瞭"走中國特色的城鎮化道路",十七大的進一步補充是,"按照統籌城鄉、佈局合理、節約土地、功能完善、以大帶小的原則,促進大中小城市和小城鎮協調發展"。業內人士普遍的說法是,十八大提出"新型城鎮化",是在未來城鎮化發展方向上釋放出瞭"轉型"的"新信號"。

  從1978年到2011年,城鎮人口從1.72億人增加到6.9億人,城鎮化率從17.92%提升到51.27%,雖然從表面上看,中國城鎮化建設已經達到世界平均水平,但背後潛藏的諸多矛盾、問題也日益凸顯。

  目前中國城鎮化率統計是以常住人口計算,按照這樣的算法是已經突破瞭50%,但如果按照有城鎮戶籍的人數,按照政府提供的教育、醫療、社會保障等公共服務水平來說,中國的城鎮化率大概隻有35%-36%。官方統計的數據是,在城鎮打工的2.6億的農民工中,真正在城市購房的還不足1%;大約有1.59億在城市工作半年以上的農民工及其傢屬是處於"半市民化"狀態。

  戶籍制度引發的矛盾之外,中西部地區城鎮化發展的滯後,以及近年來一些城市出現的交通擁堵、住房緊張、環境污染、事故災害等問題,對各級政府城市治理能力也形成壓力和挑戰。

  在2010年底中央向各省印發的《全國主體功能區規劃》中,決策層就釋放出推進新型城鎮化建設的信號,其中最為明確的是提出瞭要構建以陸橋通道、沿長江通道為兩條橫軸,以沿海、京哈京廣、包昆通道為三條縱軸的"兩橫三縱"為主體的城市化戰略格局,要在推進環渤海、長江三角洲、珠江三房屋二胎 房屋二胎銀行有那些角洲地區優化開發的同時,形成三個特大城市群,在哈長、江淮、中原、長江中遊等地區形成若幹新的大城市群和區域性的城市群。

  目前由國傢發改委牽頭編制並將於全國兩會前後頒佈的《規劃》,就是在《全國主體功能區規劃》的基礎上,對推進新型城鎮化建設做出的更為長遠、更為清晰的戰略佈局。

  土地制度是障礙

  按照一些業內專傢的觀點,要破解中國城鎮化的改革難題,現行的代墊款2胎缺錢急用哪裡借錢土地和戶籍管理制度是兩個繞不開的障礙,中國人民大學農業與農村發展學院副院長鄭風田、國傢發展改革委員會城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵等對此開出的藥方是,戶籍制度、土地制度改革要聯動,戶籍方面,先讓長期在城市打工的農民工能夠市民化;土地方面,要提高農村征地補償,逐步實現農村集體土地同權同價參與城鎮開發。

  鄭風田表示,由於受戶籍的限制,目前處於"半市民化"狀態的農民工,享受不到城市的教育、醫療、社保、住房等服務,官方統計的超過50%城鎮化率實際上是半截子的城鎮化,戶籍制度背後反映的是城鄉差距、地區差距和工農差距,如果戶籍改革制度能較快到位,將為實現十八大提出的收入倍增目標提供良好的機遇,會推動中國經濟繼續高速增長10年甚至20年,相反,則會進一步拉大城鄉差距,帶來更大的社會矛盾。

  李鐵認為,中國實行城鄉二元戶籍管理已經50多年瞭,由於上世紀80年代未能同步推進戶籍制度改革,現在積累的矛盾和問題已經十分嚴重,當務之急是把攻堅的改革和阻力較小的改革能夠分頭推進,比如,目前舉傢遷徙到城鎮的外來農村人口就有4000萬人,如果能夠先讓這批人真正市民化,這樣,既可以減少城市戶改壓力,也會徹底解決長期積累的矛盾。

  鄭風田、李鐵等專傢都認為現行的土地制度是推進新型城鎮化建設的最大障礙。由於城鄉差距很大,農民工在城市買不起房子,很多人擠在一塊,住的是"老鼠窩",而他們老傢的房子是"空心村",耕地也被荒蕪瞭,這是對土地資源的極大浪費。土地改革應該盡快破除政府壟斷征地,實行同地地權同利,讓農村的集體建設用地能夠真正入市。

  李鐵對土地政策進一步的分析是,現行政府壟斷征地模式,更多的是維護和支撐瞭城市居民的利益,讓城市居民在二次分配中利益最大化。這種模式最為嚴重的後果是城鎮居民的利益會被固化。於是形成瞭大量的視覺城市、景觀城市、生態城市,而形成這樣的現狀下,城市就很難讓低收入的"農民工"來分享城市公共服務的蛋糕。

  李鐵表示,征地制度改革就是要提高農村土地的價格,而且要讓土地的收益更多進入農民自己的口袋。

  與鄭風田、李鐵等專傢的觀點相一致,全國政協經濟委員會副主任厲以寧也認為應該盡快解決農村土地資源嚴重浪費問題,"當前最要緊的就是給農民承包土地的使用權證、宅基地的使用權證和房產證"。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/11112118337.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

12月份百城新房均價連跌8個月 70城環比下跌

??去年12月份百城新房均價連跌8個月

??

銀行信貸貸怎麼貸款比較會過件



??長春2014年12月新房均價為6796元/平方米,環比下跌瞭0.47%;吉林市2014年12月新房均價為5543元/平方米,環比下跌1.65%。

??去年12月百城房價

??70個城市環比下跌

??2014年中國百城房價在連月下跌之中收尾,房地產市場也在持續的下行調整中進入新的一年。從漲跌城市個數看,70個城市環比下跌,30個城市環比上漲。

??看同比的話,下跌的城市有85個,比上個月增加瞭3個。同比下跌幅度也有所擴大,達到瞭2.69%,接近九成的城市房價跌回瞭一年前。

??值得註意的,去年12月北京、上海等10個城市的新建住宅的均價數值,環比在回調瞭1個月後再次下探,下跌瞭0.36%。

??十大城市中5個城市環比上漲,較上月增加1個,依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。其中,杭州樓市止跌回暖,住宅均價環比上漲0.73%,且取代上個月的上海,成為十大城市中漲幅最高的城市。其餘5個城市環比下跌,但跌幅均在1%以內,重慶(主城區)環比跌幅最大,下跌0.94%。

??另外,同比方面,10個城市在連續上漲25個月後首次出現下跌,跌幅為0.61%。其中杭州仍為同比跌幅最大,為10.63%。

??長春市、吉林市

??上月新房價均跌

??在政策利好消息的刺激下,2014年11月份長春市止住瞭持續4個月的下跌趨勢,上漲瞭0.18%。但好趨勢並沒有延續,在2014年12月長春新房價格再次回調至6796元/平方米的均價,環比下跌瞭0.47%。

房屋信貸銀行申辦貸款全省皆可處理

??數據顯示,去年12月份吉林市新房均價5543元/平方米,下跌雖然有所收窄,但環比還是下跌瞭1.45%。

??吉林省房地產經濟專傢委員會秘書長吉林認為,通過數據來看,即便國傢出臺瞭有利於房地產復蘇的宏觀政策,全國房地產市場依舊沒有擺脫下行的趨勢。

??吉林分析認為雖然長春的新房價格在2014年11月有所上漲,但12月份本就不是北方購房旺季,再加上年底多數開發商的庫存壓力大,降價走量的操作其實很正常。

??結合全年情況,長春2014年房價雖然總體趨勢是下行,但下降幅度並不高,整體維持在5%之內。2015年上半年,長春房價應該還是以小幅震蕩的情況為主,有升有降,但起落不會太大。

??■分析

??消化庫存仍是主基調

??去年12月,全國100個城市住宅均價連續第8個月環比下跌,而且跌幅止窄開始擴大。十大城市住宅均價同比在連續上漲25個月後首次出現下跌。數據下挫,是否說明房市將面臨進一步的下探?

??對此相關機構分析認為,上月百城住宅價格跌幅有所擴大,但下跌城市個數明顯減少。考慮到年底房企為沖刺業績和加速資金回籠,加大優惠力度等因素,百城住宅價格還是應該處於調整期。另外從政策層面看,中央政策以“穩”為主,上月《不動產登記暫行條例》正式出臺,意在完善房地產長效機制建設,短期對市場影響有限。從需求方面來看,在調控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下,購房需求有序釋放;從供應情況看,年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處於較高水平;從企業策略看,迫於全年銷售目標和資金回款壓力,去年12月房企繼續采取低價加推、以價換量策略,百城房價繼續下行。

??中原地產首席分析師張大偉指出,一方面行業分化加劇,不同城市、不同區域、不同開發商的冷熱分化更為顯著;另一方面則是行業風險提高,由於行業的門檻越來越高,主動退出和尋求並購的中小開發商增多,大開發商有機會借此提高行業集中程度。

??根據相關機構發佈的“百億房企榜單”,2014年銷售額超過千億元的房地產企業共有七傢,其中前兩位的房企銷售額都首次突破2000億元。地產行業集中度提高,強者愈強的態勢已經顯現。大量資金緊張的中小房企則在新一年中可能會面臨破產淘汰的危機。

??基於此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,2015年全國市場仍然面臨高庫存壓力,消化庫存仍是市場主基調。另外房貸產行業分化將加劇,具體到房價漲幅,全國若能上漲5%,則一線能漲10%~15%,二線能漲5%~10%。總體而言,投資房產已無高回報。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/14235956665888295141431.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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實施容積率的目的:



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

七成上市房企或難完成今年銷售目標 四季度回暖

中原地產市場研究部統計數據顯示,截至12月7日,已公佈11月銷售業績的上市企業有21傢。其中,6傢完成年度銷售目標的90%以上,剩餘17傢公司恐怕已難以完成今年的銷售目標任務,完不成任務的公司占比可能高達七成。

業內人士認為,“9·30”房貸新政後,房企銷池上鄉房屋貸款率利試算售明顯好轉,但大部分企業依然面臨巨大的去庫存壓力。銀行信貸借款怎麼貸款比較會過件這種情況下,短期內特別是12月,房企依然將采取以價換量的策略去庫存。當然,2014年下半年樓市將好於上半年,四季度將好於三季度。

七成房企或完不成年度銷售目標

中原地產市場研究部統計數據顯示,截至12月7日,已公佈11月銷售業績的上市企業21傢。其中6傢完成年度銷售目標的90%以上。恒大、綠城等房企已經提前完成年度任務,萬科、富力、融創、越秀等完成率超過九成,剩餘17傢公司可能難以完成今年的銷售任務,完不成任務的公司占比或達七成。

中原地產首席分析師張大偉表示,雖然大部分企業在“9·30”之後的銷售明顯好轉,恒大等企業表現優於市場,但大部分企業距離年初制定的銷售目標依然差距很大。完成年度任務不足九成的企業,在最後一個月沖擊完成的難度都很大。

Wind

數據顯示,滬深A股142傢上市房企三季度庫存額達2.31萬億元,環比增長5%,同比增長21.5%。從絕對庫存總額看,“招保萬金”依然庫存量最大,分別達到3512億元、2750億元、943.5億元和862億元,合計達8068億元,占全市場的35%。首開股份、華夏幸福、金科股份、金融街、中南建設、榮盛發展六傢企業的庫存總額在500億元以上。

“大部分企業的庫存積壓嚴重,這種情況下,短期內特別是12月,房企將依然是以價換量的策略來積極去庫存。”張大偉表示。此外,從11月單月業績看,相比10月大部分企業有所回落,放松限購及放松限貸的政策紅利在11月有所回落。

四季度銷售總體回暖

盡管大部分企業難以完成年初銷售任務,但10月以來多項利好政策發佈導致市場情緒變得積極,購房人群明顯增加。“四季度房企銷售總體呈現回暖趨勢。”張大偉說。

面對年度銷售業績指標的壓力,不少上市房企促銷走貨的力度在近兩個月趨強。在剛剛過去的“雙11”,包括萬科、方興、遠洋、碧桂園等多傢房企借助互聯網平臺,開啟瞭房地產的電商促銷模式,推出瞭特價房、房產眾籌等多種線上線下結合的促銷活動提振銷售。其中,方興地產聯動全國11城22盤,24小時成交42

億元,不僅交出瞭一份漂亮的成績單,更為地產界開辟瞭一個全新的營銷模式。對於即將到來的“雙12”,多傢房企都希望再次利用網購電商平臺拉動銷售。

不過,面對越來越復雜的市場走勢,房企之間的業績分化變得更明顯。截至12月初,滬深兩市共計27傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告,其中,5傢房企預告凈利潤虧損。剔除數據公佈不全的房企後,按照預告凈利潤同比增長下限來看,凈利潤同比上升企業為9傢,下滑企業達8傢。“未來市場分化將不僅出現在各類型城市,對於企業來說,因為經營策略、管理能力的不同,運營重心的差異,表現也將差距非常大。”張大偉分析。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/08465947521475841150590.shtml


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*建蔽率:



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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

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央行維穩樓市初見成效市場回暖開發商小步快跑

  華夏時報記者 陳小瑛 深圳報道

  10月21日公佈的三季度GDP增速創下五年半以來的新低,而房地產成為拖累經濟增速下滑的首要因素。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  日前,市場傳出消息稱,工行已於10月22日開始執行首套房7折利率。據本報記者調查,盡管此消息不屬實,但工行表示,不排除下一步有降低貸款利率的文件下發。

  受益於限貸松綁,一二線城市不論是新房還是二手房,市場成交量有明顯提升。在樓市回暖刺激下,開發商也開始加快推盤節奏。

  資金面繼續放松

  據財新網報道,日前,央行向11傢銀行,包括股份制銀行及一些大型城商行投放SLF(常備借貸便利),總規模在2500億-3000億元,每傢200億元,期限3個月,但利率不低於3.5%,也不會太高。

  對此,恒銀基金資深研究員何沐澤告訴記者,央行要求此筆資金重點支持三農和小微企業,央行此次註入流動性的目的在於支持實體經濟。2000億甚至規模更大的資金投放,意在引導中端利率曲線下行,緩解市場中的流動性。

  但何沐澤認為,央行此舉對地產行業的刺激效應也會顯現,會間接促使地產企業的融資成本下降,同時在允許非上市房企發行公司債的窗口期,央行註入流動性,可驅使商業銀行加大對非上市房企公司債券的配置。

  此前,央行已經通過SLF向五大行放水5000億元。受流動性增加影響,一線城市的貸款利率在七八月份陸續回到瞭基準,一線城市的成交量也率先見底回暖。

  市場普遍認為,央行在資金面上再次放水,與三季度經濟數據低迷有關。國傢統計局最新數據顯示,三季度GDP增長7.3%。而前三季度全國商品房銷售面積7.71億平方米,同比下降8.6%,降幅較1-8月繼續擴大0.3個百分點;商品房銷售額4.92萬億元,同比下降10.8%,降幅與1-8月持平。

  目前,各大行已經陸續落地央行的"認房不認貸"新政,但銀行貸款利率仍處在基準線左右,與央行最低可打7折的"政策底"仍有距離。

  工行深圳龍華分行個貸部人士表示,"我們吸收存款的成本較高,9折放出去都不賺錢,更別說7折。目前首次置業和結清貸款再買房,都是按基準利率執行。"

  "因為我們利率沒有什麼優惠,客戶都跑到其他銀行去瞭。"工行深圳某支行個貸部朱經理也告訴記者,目前工行沒有新文件下發,首套一直是按基準執行,但不排除總行近期會下發文件執行利率優惠。

  中原地產首席分析師張大偉對記者表示,在當前存款成本高企下,銀行不可能執行7折利率,除非央行定向降準,降低銀行的貸款成本,否則指望銀行利率大打折扣是不可能的。

 開發商搶收

  受益於限貸放松,市場出現明顯回暖的態勢。

  中信建投數據顯示,10月13日-19日,一線城市商品住宅成交量環比上升79.87%。北上廣深四個一線城市商品住宅成交面積環比分別上漲133.95%、78.46%、69.06%、50.77%。

  在央行放松信貸政策等多重利好刺激下,北京樓市的成交量和供應量都有所上升。據亞豪機構統計數據顯示,10月13日至19日,純商品住宅成交套數環比大增74.4%。此外,當周北京共有10個樓盤集中入市,累計新增供應3879套,環比大漲近6倍。其中位於北京至香河高速出口附近的鴻坤·原鄉溪谷項目就一次性供應200多套高端項目,單套總價在170萬元左右。

  "目前,政策紅利對實際成交量的拉升效果正在不斷顯現,購房者入市量有明顯的回升。"碧桂園一位營銷負責人對記者表示,10月18日,碧桂園在北京的首個項目碧桂園·九龍灣開盤,現場到訪2000餘客戶,首推房源開盤1小時已銷售即告售罄,此後連續三次加推的新苑區房源均告售罄。

  此外,位於北京東四環朝陽公園附近的豪宅項目泛海國際二期樣板間將於近期開放,均價約為9.5萬元/平方米左右,目前預訂二期產品可享受優惠政策,該項目取得不錯的銷售業績。

  "四季度的主要任務還是跑量。"深圳某央企地產營銷負責人告訴記者,價格不會再繼續往下降,但也不敢漲價,目前市場對價格還是很敏感,漲價會不好賣。

  深圳資深地產人士胡春告訴記者,深圳大多數樓盤還是保持著之前的優惠促銷活動,如諾德中央道首付還是1成,綠景虹灣1.5成,降低首付比例,這就意味著市場需求不足,將購買能力不足的客戶提前引入市,以此提高成交量。

  另一個令開發商不敢輕言漲價的因素是庫存還在繼續增加。國傢統計局數據顯示,截至9月末,商品房待售面積57148萬平方米,比8月末增加988萬平方米。

  張大偉認為,對於房企來說,因為市場還處於企穩過程中,庫存繼續積壓,預期後市價格平穩,甚至部分企業會因為資金壓力繼續降價換量。

  "開發商聲稱漲價是虛張聲就學貸款代辦信貸年息勢,將價格預期抬高,如果後面認籌不足後,開盤價格就會低於預期。"胡春說,這也是開發商慣用的銷售手法。

  隨著各項政策的落地落實,將極大地提振市場信心,改善型及部分投資需求釋放或將促進市場回暖。但是,在全國高存量壓力下,房企仍將以去庫存為重心,價格降幅或將逐步收窄。

  中原地產華南總經理李耀智告訴記者,從中原統計的成交量來看,截至10月20日,深圳成交量比9月同期回升瞭50%,但開發商心態沒有明顯變化,很多都想爭取提前營利事業登記查詢信貸年息借貸增貸轉貸免費估價信貸年息借貸增貸轉貸完成全年任務。

  二手房不僅成交量回升,價格上也出現反彈跡象。"業主開始返價瞭,買方比較著急,擔心價格要漲,所以急於出手。"中聯地產二手房研究院總經理肖小平告訴記者,因為政策變化,原本換不起房的人也有能力換房瞭,改善型需求的回升更為明顯。

  根據中聯地產監控,10月1-15日,深圳改善型需求占比達17.8%,環比9月同期增加瞭4.1%,而從絕對數據看,改善型需求成交量增長瞭1倍。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/08442956921.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

全市仍有2萬廉租戶等房源

  本報訊(記者馬振華)除瞭礄口區今年能一次性解決廉租戶住房問題,目前我市其他多數中心城區廉租房房源仍比較緊張。據市房管局公示,全市仍還有約2萬戶的持證傢庭等待廉租房房源,各區通過加快建設、跨區調配房源等方式,解決他們的住房難。

茄萣區二胎借款  按照我市廉租房和公租房並軌政策,在新舊政策銜接過程中,對於原廉租房實物配租輪候傢庭,仍將依據輪候年台中南區汽車貸款度和評分確定的輪候順序實施配租;在建的廉租房將優先面向原廉租房實物配租輪候傢庭;人均收入低於我市城鎮最低生活標準、且人均住房面積低於8平方米的傢庭,將實行優先配租。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07284226277.shtml


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*建蔽率:



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*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



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京津冀中小城市吸納力不足 發展失衡掣肘一體化

  近期,京津冀概念點燃市場熱度,再度借款利率試算引發各界高度關註。25日,由首都經濟貿易大學課題組主編的2014《京津冀藍皮書》指出,目前京津冀城市群仍處於組接階段,存在超大城市高度集聚、中小城市吸納力不足,行政強勢、市場弱勢等突出問題。

  事實上,早在2004年11月,國傢發改委就正式啟動瞭京津冀都市圈區域規劃編制,京津冀都市圈按照"2+8"模式,區域涵蓋北京、天津兩個直轄市和河北省的石傢莊、保定、唐山、秦皇島、廊坊、滄州、張傢口、承德8個地級市。據悉,該規劃歷經6年,於2010年8月5日上報國務院審批,然而至今沒有推出。據媒體報道,由國傢發改委牽頭的京津冀協同發展規劃正在編制中,並有望在今年下半年出臺。

  業內人士認為,十年難產的規劃足以說明京津冀三地一體化進程中協調難度之大。這一方面因為缺少聯席機制和高層次協調制度,難以平衡包括北京、天津"二核"在內的利益,另一方面,也是由於長期以來京津冀三地產業機構趨同化明顯、產業鏈分工差異化不足,地區發展明顯不平衡等客觀問題。

  藍皮書指出,超大城市高度集聚、中小城市吸納力不足、城鎮體系結構不合理導致京津冀發展缺乏支撐力。2012年京津兩市的全社會固定資產投資占京津冀地區的41.7%,GDP占53.7%,財政收入占70.9%;而同期,河北的投資、GDP以及財政收入占比分別為58.3%、46.3%和29.1%。

  "這些數據充分反映瞭河北省主要依靠的是投資驅動,產出效率較低,財政收入不足,因此難以對眾多中小城市提供強有力的產業支撐和財政支持,導致中小城市公共服務設施不完善,城市對產業、人口以及高端要素的吸納力不足。"藍皮書編委會主任、首都經貿大學教授文魁指出。

  藍皮書還指出,由於區域內經濟發展的不平衡,京津冀城市群存在著明顯的異地城鎮化現象,主要表現為人口由經濟發展相對落後的中小城市湧向北京和天津兩個超大城市。異地城鎮化現象在一定程度上影響瞭河北省中小城鎮城鎮化發展的速度、規模和水平,進一步加大瞭區域發展的不平衡,同時大量人口湧入大城市,對社會保障、資源環境、電力交通、市政建設、社會治安等方面也帶來瞭巨大壓力,使大城市的運行與管理面臨嚴峻挑戰。

  "未來應重點促進城市間交融與融合。"文魁說,促進京津冀城市群空間優化與質量提升,應以譜寫京津"雙城記"為突破口,打造世界級城市群;優化空間結構,在"點、軸、帶、圈"上實現重大突破;突出市場主導,強化空間網絡聯系,提升城市群質量;培育新增長點,完善新城及中小城市功能,探索新型城鎮化道路;加強科學規劃,完善內部協調機制。

一般人都不知道屏東市青年創業貸款率條件不敢公開的秘密

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08292661115.shtml


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最新急用現金資訊及急用錢去哪借諮詢與銀行推薦3月大連市二手房過戶量大漲

  據大連鏈傢地產經紀管理部統計數據顯示,3月受新"國五條"影響,截至3月31日,大連市內四區二手過草屯鎮二胎代償戶量為3596套,與上月同期相比,過戶量翻瞭3倍多;過戶量已創下2010年以來單月歷史新高。"

  數據顯示,3月份中山區掛牌均價為15491元/平方米,環比上漲5.8%;西崗區掛牌均價為14322元/平方米,環比上漲6.5%;沙河口區掛牌均價15763元/平方米,環比上漲11%;甘井子區掛牌均價11435元/平方米,環比下降0.7%。

  受新"國五條"出臺的影響,3月我市二手房突現"火熱"局面,市場買賣雙方高漲的交易願望在短期內推高瞭大連二手房的交易量。售房征收20%的個稅,這無疑增加瞭交易成本,因此也刺激瞭需求的釋放以及業主的出售。新國五條的出臺導致市場出現瞭一股恐慌氣息,多數賣傢擔心受政策調控,在短期內極力拋房。此外,大連市內四區平均的議價空間也有瞭較大的增加,多數業主為瞭盡快促成交易都會有1萬~2萬元左右的讓步。市場的掛牌價格也有瞭明顯變化,以前虛高不下的價位都出現瞭較大幅度的縮水,業主的掛牌價格更加貼近市場的真實價格。

  同樣購房者也存在恐慌心態,大多擔心新政細則落地後會出現稅費轉嫁情況,從而使得自己的購房成本大幅提高,因此,購房者對買房也有很高的積極性。還在猶豫之中的購房者大多都在近期快速看房、談判、成交。與2009年的火爆市場相比,2013年3月的交易量雖然大幅增加但平均交易均價卻相對保持穩定,目前大連二手房成交均價在11796元/平方米,環比上月小幅上漲5.6%。

  大連鏈傢地產經紀管理部宋瀟依介紹說,新政細則的調控力度將決定二手房市場後期的行情,2013年市場的走勢或將很大程度上受到新政影響。在地方新政細則出臺後,就目前情況來看,二手房市場由於前期消耗較大以及政策的調控或將會出現一段時期的交易量下滑。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/07472066993.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

北京今年動工保障房項目設計方案開展

  從昨天起,今年首次"北京市政策性住房項目規劃設計方案展覽"在北京市規劃展覽館免費展出,展覽內容為近期建設的政策性住房項目的規劃設計方案,包括限價商品房、公租房、農民回遷房等政策性住房類型。市規劃委相關負責人表示,這次政策性住房設計方案展覽為計劃在今年開工建設的政策房項目,共涉及9個區縣,14個項目。政策房總建設用地面積為120公頃。而受業內關註的是,中國工程院院士設計的公租房,在今年首次進行的政策房設計展上亮瞭相。

  相關新聞:

  北京落實144個保障房項目 開竣工保障房或雙超

  北京:4萬套保障房11月底前配租配售給輪候傢庭

  本市今年保障房10月底前全開工

  據介紹,展覽將持續一個月,在7月上旬結束。

  部分保障房設計可二選一

  和往年的展出相比,這次的展覽內容更像是房屋二胎 房屋二胎利息怎算商品房的樓書,每個項目都展出瞭主力戶型的效果圖。每組展板上,幾個戶型的俯視圖、平面圖和三維的軸測圖都掛瞭出來,還真有點"售樓處"的效果。

  其中,房山區的山區人口遷移青龍湖安置房項目同時曬出瞭兩套方案。這兩套方案的樓體外立面風格一冷一暖,小區佈局沒有其他什麼改變。小區中的幾棟樓參差擺設,中間形成瞭一個不太規則的院兒。院裡有健身場地,也有像場院那樣,可供老人聊天、休息、喝茶和下棋的地方。

  設計師說,這是考慮到小區未來會以山區災民為居住主體,未來長期在這裡居住的基本上都是老年和兒童,因此小區裡設計瞭很多適用於異地安居山民生活習慣的居住空間和公共交流活動空間。

  雖然這些小區馬上就要開工,但到底未來做成什麼樣,還得以老百姓的眼光決定。設計師說,外立面最終選擇哪種造型,還會征求未來將入住的老百姓們的意見,"外立面細節都還可以改,不急。"

  院士版公租房戶型圖首亮相

  昨日,在市規劃展覽館的免費政策房規劃設計方案展覽中,中國工程院院士、國傢工程設計大師崔愷設計的郭公莊一期公租房項目首度公開瞭"戶型圖"。

  在豐臺區政策房展區,郭公莊車輛段一期公租房項目最引人註目。它的設計師是中國工程院院士、中國建築設計研究院副院長、總建築師、國傢工程設計大師崔愷,此前的豐澤園飯店、建外SOHO的規劃都是出自他之手。

  這次的圖紙中首度發佈瞭這個小區的公租房戶型圖。其中,設計師展示出瞭一個長方形大開間的室內佈置圖,顯示出配套傢具都已經放到房屋裡之後,公租房的空間利用效果。

  在入口,右手邊依次是三開門衣櫃、寫字臺、掀開式餐桌和電視,一個小小隔斷之後,是"主臥室"的雙人床,床體1.6米寬,2.1米長,床下有床箱,能塞下不少厚被子和冬衣。如果從進門處左手邊向裡看,則依次是衛生間、填進衛生間凹槽處的冰箱,一張平時可以作為沙發使用的沙發床,緊貼著"主臥"的則是廚房。沙發床和冰箱之間也有個小隔斷,可以形成獨立的空間。沙發床、雙人床緊貼著的墻上還打瞭隔板,可以放書和雜物。衛生間和廚房中也幾乎是整面墻的收納空間,洗衣機就放在馬桶對面,洗手池上的收納鏡箱,也足夠擺上十幾個瓶瓶罐罐。

  郭公莊一期項目東臨郭公莊路西側規劃綠地,南臨六圈南路,西臨郭公莊三期工程項目用地東邊界,北臨郭公莊一號路。由於靠近總部基地和麗澤商務區,未來會吸引不少就業資源,整個小區一共將建設13.54萬平方米的公租房。這次展出的設計圖通過類似於建外SOHO的風格,設計出開放式的街區,每幾棟樓又在小區內相互圍合,形成一個個"四合院"。為瞭讓小區不再變成"睡城",公租房區域內設置瞭辦公、商業、社區服務設施。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/07432247063.shtml


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大連市二手房稅費中介費6月起雙方共擔

  多年來,本市二手房交易約定俗成的規矩是:交易稅費、中介費等全部由買方承擔。今年,隨著房產市場下行壓力出現,買方"腰桿子"越來越硬。大連房地產經紀人協會順勢而為,出臺新規:按國傢規定該由賣方承擔的稅費必須由賣方出。這一政策將鼓勵更多買傢重回市場,令樓市向健康發展邁出關鍵一步。

  為瞭控制房價,國傢出臺瞭一項項稅收政策,但以前大連的賣房人卻並不在乎。因為不論國傢怎樣提高房屋買賣的稅收比例,即使是明令由賣方來承擔的個人所得稅、營業稅等,也全由買房人交付。房價上行造就瞭強大的賣方規則,稅費由買方承擔成瞭不得不遵守的規矩。

  今年5月16日,大連房地產經紀人協會理事會正式通過瞭《關於規范存量房過戶稅費及房地產中介服務收費承擔方式的通知》(以下簡稱"通知")。"通知"規定,在存量房交易過程中,過戶有關稅費由買賣雙方按照國傢規定各自承擔;建議房地產中介服務收費,由買賣雙方共同承擔。大連房地產經紀人協會會長袁國鈺說:"大連因此成為長江以北第一個規范這一交易行為的城市。 "

  目前,包括大連市內四區及外縣市絕大多數房屋中介機構均參與"通知"內容的商議和修訂,"通知"內容將從2014年6月1日起實行。記者獲悉,本市的房屋中介四大傢--好旺角、瑞傢、安鑫、鏈傢目前均已經開始按照"通知"內容進行執行。

  《關於規范存量房過戶稅費及房地產中介服務收費承擔方式的通知》

  各房地產經紀機構:

  隨著城鎮化步伐的加快,近期我市存量房交易市場已在不同的地域出現從一房難求的賣方市場轉變為供大於求、買方持續觀望、賣方急於售房的買方市場,一手房市場也是如此。為促進我市房地產經紀市場持續健康發展,更好地保護好房屋買賣雙方當事人的合法權益,現對存量房過戶稅費承擔方式規范如下:一、在存量房交易過程中,過戶有關稅費由買賣雙方按照國傢規定各自承擔。二、建議房地產中介服務收費由買賣雙方共同承擔。三、賣方報盤時,房價中應該包含賣方承擔的稅費或註明房屋交易稅費按國傢規定執行。四、房地產經紀人員要向買賣雙方講清國傢的有關政策,不得誘導買方替賣方承擔稅費。五、本通知從2014年6月1日起實行。

  大連市房地產經紀人協會

  "在長江以南,沒有一個城市的房屋過戶稅是 轉嫁給買方的。但是長江以北,絕大多數城市的二手房交易都將稅收轉嫁給買方,這與北方二手房中介市場形成之初,很多中介機構大量采用現金收房的方式有關,可以說是'胎裡'帶來的毛病。以往在市場好的時候,買方多掏這筆費用實屬無奈,但現在,市場觀望情緒濃厚,買方已經不願意再繼續這種局面。 "

  --大連房地產經紀人協會會長袁國鈺

  背景



  本市在售二手房已超10萬套

  去年大連市內四區全年二手房過戶量為29567套,但今年本市在售房源存量已超過10萬套。這是昨天記者從本市一傢房屋中介獲得的消息。

  大連市存量房交易市場十幾年來一直是賣方市場,隨著調控措施的不斷加碼,2014年大連市在售的存量房源已超過10萬套,市場待售房源數量已經比2010年時增加瞭3倍。市場已經悄然由賣方市場轉變為買方市場,曾經的一房難求變成瞭如今的持幣觀望。

  好旺角房屋董事長高軍向記者透露,以往大連市二手房的平均銷售周期大概為2個多月,但是今年以來,已經成交的二手房的平均銷售周期達到近7個月。

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  買80萬元房 首付能少交數萬元

  "一般來說,一套產權在5年之內、售價為100萬元的房子,買方要替賣方繳納的費用大約在8萬多元。 "袁國鈺說。大連房地產經紀人協會副會長、好旺角房屋董事長高軍告訴記者:"調整政策之後,購房者隻簡單支付契稅和部分中介費就可以瞭,大大降低瞭購房成本。 "

  昨天記者采訪好旺角房屋市場部人士,請她為讀者算一筆賬。以成交80萬元的未滿5年的二手房為例,以前購房者需要繳納全部稅費合計9萬元,新規實行後,假設房價仍為80萬元,賣房人將承擔營業稅及附加、個人所得稅、一半交易費工本費,購房者節省稅費支出53200元。

  按照"通知"規定:賣房報盤時,房價中應包含賣方承擔的稅費或註明房屋交易稅費按國傢規定執行。假設還是這套80萬元的未滿5年的二手房,賣方將自己將要承擔的稅費支出53200元加於房價之中,房價達到85.3萬元(略去零頭),即使這樣,買方仍比原來少支出34790元現金(計算如下表)。

  房屋中介人士稱,通過以上兩種報價、稅費承擔方式的對比,買方如果按"統一含稅報價"的方式購買,現金支付將減少34790元,而每個月還貸僅多出277元。由此看來,統一含稅報價可以大大減少買方的購房成本,使其選擇的空間變得更大,相當於客戶之前隻有80萬的購買能力,而現在可以選擇85萬-97萬的房子;對於賣方而言,潛在客戶也會增多,將更有利於成交。

  項目

  首付房款營業稅及附加(國傢規定賣方承擔)個稅(國傢規定賣方承擔)契稅貸款服務費中介費交易費、產權證工本費(新政策規定買賣雙方均承擔)買方支付現金合計月還款額74.85元/萬×月

  費用比例

  成交額×30%成交額×5.6%成交額×1%成交額×1%貸款額×1.5%成交額×2.5%按800元估算

  (一)買方承擔全部稅費成交額為80萬

  80萬×30%=24萬80萬×5.6%=44800元80萬×1%=8000元80萬×1%=8000元56萬×1.5%=8400元80萬×2.5%=20000元800元(估算)330000元4191.6元

  (二)統一含稅報價成交額80萬+業主稅費=85.3萬

  85.3萬×30%≈25.6萬85.3萬×1%=8530元59.7萬×1.5%=8955元85.3萬×2.5%=21325元400元(估算)295210元4469元

  業內說法



  "這是2004年以來最不好的一年"

  從2004年開始就從事房屋中介的一位老業務員告訴記者,這是他入職以來市場最不好的一年。"不好到什麼程度? "這位業務員告訴記者,去年5月,他所在的店傭金收入是20萬元,今年5月份,傭金收入僅1萬元,"差距很大! "

  這位不願透露姓名的業務員稱,"從2004年到2014年,雖然中間也是有過波折,有時候大傢都喊'樓市不好瞭',但是那時並不是真的不好,隻有今年是真的不好。從2013年的下半年開始,市場漸漸走低,今年春節以後相當明顯。客戶很少,很少有來看房子的。昨天我給一位客戶打電話,推薦給他一處優質房源,但這位客戶說:'房價都要降瞭還買什麼買,來年不是要賠? '"

  房價真的降瞭 幅度還不小銀行小額信貸條件

  本周記者從一位房屋中介管理人士那裡獲得消息,目前成交的二手房房源與去年同期相比價格有所下降。"100萬以下的房子價格下降約有4%,100萬以上的房子價格下降約有5.38%。 "

  另一傢中介一位資深人士告訴記者,房價現在下降瞭10%-20%。該中介同時代理十餘傢新樓盤銷售,"商品房每平方米降價 1000元-2000元是普遍的,而且部分樓盤還推出價格很低的特價房。隻要價格下降,剛需總是有的。 "對於手裡的二手房源,該人士稱,2012年賣2萬元一平方米的房源,現在價格大約是1.6萬元/平方米;2012年賣1萬元/平方米的房源,現在價格大約是7000元/平方米-8000元/平方米。"現在賣二手房的房主隻有兩類人,一類是急著變現的,另一類是擔心房產稅的,所以他們都是價格差不多就賣。有的為瞭急於出手,特地報出低於市場價的價格,這也導致二手房的價格下滑得很厲害。 "

  一位從業時間長達12年的房產中介管理人員給記者舉出例子,靠近東港一樓盤101平方米戶型,去年、前年的成交價是170萬元,今年報價158萬元仍無人問津。三八廣場商圈某使用權學區房,33平方米報價39萬元,去年、前年這樣的房子一掛出來當天就會有一兩撥看房人,但今年卻長時間無人看房。

  袁國鈺稱,中國人的買漲不買跌的心理及羊群效應讓今年的市場出現滯漲。"整體看房價有向下的調整,個別房源的降價幅度是很大的,這得看賣方是否急於出手。如果看整體房源,目前來看國內除瞭個別城市價格調整較大外,多數城市房價調整不到1%。 "

  半島晨報、海力網記者趙暉

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08002737807.shtml


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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

地方官稱隻有抓住房地產 地方財政才能多扛幾年

  點土成金絕招

  "隻有抓住這根救命稻草,地方財政才能多扛幾年"

  本報記者 劉力圖 廣州、佛山報道

  "從去年開始,政府那邊就開始多次拖欠工程款,其間也斷斷續續出現過停工。我多次找過政府領導,他們直接發話說'要是賣地賣不好,今年的工程更難做,即使開工也沒錢完工'。"參與珠三角某市基建工程建設的某施工公司總經理廖智(化名)向記者表示,"房地產開發火不火,幾乎成為基建工程生意的晴雨表。"

  近幾年,地方政府的"土地依賴癥"越來越嚴重。"實業不景氣,隻有抓住房地產開發這根救命稻草,地方財政才能多扛幾年。"珠三角某市一位官員直言不諱地說。

  "地賣出去才能還錢"

  在有多年承接政府基建工程經驗的廖智看來,政府拖欠工程款並非新鮮事,然而,從去年開始,高雄中小企業貸款信貸年息中壢房屋貸款政府拖欠工程款情況愈演愈烈,這讓他頭痛不已。

  與眾多珠三角城市一樣,廖智所在的城市主要采取先由建設單位墊資建設,政府財政部門向該建設單位分期償還的方式。廖智從政府瞭解到,去年出讓土地收入縮減,政府可支配的支出能力也在減弱,因此眾多市政工程都出現瞭工程款拖延現象,有些項目甚至已停工。

  "一位官員曾告訴我,基建市政工程一直超過政府的支付能力,這些工程的支出要等土地賣出去,才還得起。"廖智表示。

  該市多位財政部門內部人士向本報記者印證瞭廖智的說法。"今年年初至今,很多項目同時上馬,新區開發的進度也在加快,這與去年年底以及今年一、二季度,土地出讓環節收入比較好有關。"其中一位財政部門人士告訴記者,"其實政府很擔心房地產投資開發不景氣,一旦不景氣,不僅眾多基建工程要停下來,還要借錢給公務員發工資。"

  上述財政部門人士坦言,盡管多個城市的公共財政預算收入在賬面上表現得"並不難看",實際上都陷入瞭"差錢"的困境中,難以擺脫"靠賣地吃飯"。

  該市對土地出讓金的高度依賴僅是珠三角眾多城市的縮影。從2011年年底開始,受到房地產調控的影響,對土地財政收入依賴較大的珠三角多個城市在投資方面壓力重重,記者瞭解到,廣州、佛山、東莞、惠州、江門等珠三角城市的投資項目,不同程度地出現投資放緩的現象。

  佛山市財政部門相關人士向記者透露,包括道路擴展、治理環保和保障性住房建設等方面需要投入巨大的資金,"領導在會上'喊窮'已經有兩年,而且不斷地強調房地產調控和經濟增速回落直接造成財政偏緊的局面。"

  以佛山市政府幾年前推動的中心城區舊城改造項目"佛山名鎮"為例,該項目拆遷、修繕和建設的資金來源主要來自政府,僅佛山禪城區就提出拿30億元啟動資金信貸雲林麥寮信貸房貸台南後壁房貸。然而,該項目在2011年底已經出現停滯,該重點工程在當年上半年已落實財政性資金10.02億元,但僅到位5.02億元,而向銀行融到的5.4億元中,隻有2.69億元到位。

  據佛山市禪城區一個工程的施工方透露,禪城區承諾的30億啟動資金,在2011年底到位總資金僅7.8億元,因此隻好減少工程量,在對外圍簡單修繕翻新後便倉促結束。

  上述佛山市財政部門人士透露,如今該舊改項目推進工程依然緩慢,佛山在近年的城市可經營項目推介會上向企業推出三舊改造項目,通過逐步提高資金門檻,能為舊改資金"輸血",緩解公共支出的壓力。

  "城建放緩,經濟業績增長緩慢,這加大瞭地方積極推動通過賣地增加土地收入金的動力,隻要稍有機會,就不會放過推地的機會。"廣東省財政廳一位官員告訴記者。

  廣州成為地方政府今年迫切出讓土地的典型。2013年廣州市土地出讓金收入預計475.6億元,而今年上半年廣州土地出讓金收入已完成全年目標的69%,土地市場高溫一直未減,上半年以來,多宗高溢價地塊出現。按照政府的推地計劃,下半年將會繼續加速推地。

  "必須依靠土地出讓"

  上述廣東省財政廳官員稱,政府並非沒有意識到依賴土地財政的危險,多地政府一直強調應重視財政收入結構問題,提高該收入的質量指標。目前,全省的非稅收入增長速度遠遠高過稅收增長速度,這反映出財政收入質量已經出現嚴重偏差。

  他坦言,調整財政收入結構問題的預期在現實中"碰壁","至少在現在的經濟環境下,很難做得到。"

  "要是宏觀經濟情況能保持以往的水平,政府要轉型、調結構,才能逐步擺脫對土地財政的依賴,但實體經濟確實不景氣,為瞭保持政績,必須依靠土地出讓。"上述佛山市財政部門人士分析道。

  事實上,地方政府無法擺脫對土地財政的依賴,與經濟下行趨勢關系密切。曾經位列"中國市轄區綜合實力百強"榜首的經濟重鎮佛山順德,在宏觀經濟形勢影響之下,2012年經濟增幅隻有8%的增長,相對應的工業總產值增速跌到10%以下。

  順德區財稅局局長關世良年初對外坦言,由於企業經營困難重重,效益減少,國稅、地稅部門今年完成任務的難度也在加大,政府錢袋吃緊,政府財政收入將"要靠土地財政補充"。

  該區政府毫不諱言其發展思路是,最大限度地發揮土地出讓所得,撬動社會資本參與城市升級。順德在今年上半年間,創下土地出讓金收入93個億,超過2012年全年水平。

  記者從多個珠三角城市瞭解到,地方政府近幾年積極推動工業區、經濟開發區等投資建設,在政府的計劃中,雖然這些投資需要大規模舉債,但有助於拉動當地經濟。然而,實體經濟發展不景氣,早年推動建設的這些新區中不乏停工、減產等身影,眾多工業區的工程減速推進,政府的創收設想落空。

  廣州一位長期在珠三角考察的政協人士表示,"早年投資實體經濟,還沒得到回報,債務已經在那裡等著政府瞭,稅收、投資等渠道都堵住財政源頭後,政府要發展經濟,隻能借道房地產投資,這不僅成為最快捷的財政來源,還能撬動基礎設施建設等。"

  而不少地方政府漂亮的財政數據背後,一直有房地產投資的支撐,一旦房地產投資回落,地方經濟不景氣就會暴露無遺。

  根據廣州市12區(市)今年1至5月的經濟統計數據顯示,天河區的固定資產投資總額最高,23.6%的增速與廣州市接近,其中,"房地產投資完成額"累計101.1億元,占該區固定資產投資的1/5。而花都區則因房地產開發投資出現負增長,同比降瞭24%。

  同時,債務纏身的地方政府也需要借助"點土成金"來還債。

  國傢審計署日前發佈的地方政府本級政府性債務審計結果公告顯示,36個地區2012年底債務餘額共計3.85萬億元。其中,超過半數地方政府指望賣地還錢,21個地方政府承諾以土地出讓收入為償債來源的債務餘額有7746.97億元,占這些地區債務餘額的54.64%。這些地區2012年以土地出讓收入為償債來源的債務,需償還本息2315.73億元,為當年可支配土地出讓收入的1.25倍,上述省市已經"資不抵債"。

  順德政府在2008年金融危機之後,已進行瞭史上最大的融資,一次性向銀行財團借款超過200個億,用於交通基礎設施等方面的建設。從2012年開始,順德原來的融資項目陸續進入還本付息期,全年需要支付債務20億元。順德區財稅局局長關世良坦言,順德還債的壓力相當巨大,從去年到2014年都是政府償還債務的高峰期。

  "以土地抵債,是經濟不景氣的環境下,不得不做出的選擇。"廣州市政府一位官員透露。

  財政部財政科學研究所所長賈康認為,雖然地方債水平仍處於可控區間,但是地方政府依靠賣地還債並不是可持續的。他指出,我國已經存在隱性負債,不斷產生借新還舊問題,因此,監管部門應及時掌握信息,有針對性地控制風險。

  分析人士稱,從2010年起,中央明確要求地方政府通過"土地財政"獲利的收入,重點用於改善民生和償還政府債務,用於保障房建設、教育投入等。現實情況則是,地方政府的土地獲利,更多是繼續與擴大政府負債相"配套",進行城市建設與改造,甚至大拆大建。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/09222295905.shtml


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● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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國內航線5日起取消燃油附加費

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/10032726682.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

高樹鄉土地貸款5月一二線城市土地市場量價齊跌

  上海易居研究院今日發佈報告,一二線城市土地市場成交量和成交均價均有不同程度回落,其中一線城市量價齊跌尤為明顯。

  易居研究院數據顯示,5月,一線城市土地成交建築面積為388.6萬平方米,創下近兩年來新低,環比下降35.6%,同比下降41.6%;成交均價為7012元/平方米,環比下降13.3%,同比增長37.1%。二線典型城市土地成交建築面積1518.3萬平方米,環比增長35.5%,同比下降22.9%;成交均價2012元/平方米,環比下降4.8%,同比下降7.1%。

  易居房地產研究院吳曉君認為,整體來看,二線城市土地成交仍然處於歷史低位,尤蘇澳鎮民間二胎房貸其近期出現諸如杭州、常州、成都等城市的降價風潮,開發商在二線城市購地可能會更為謹慎。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07284190627.shtml


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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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北京已進入發達經濟初級階段

  京華時報 訊(記者張然)昨天,北京市社科院正式發佈《北京經濟發展報告(2012-2013)》藍皮書。報告指出,北京已率先進入發達經濟初級階段。

  報告指出,"北京已經進入發達經濟初級階段"是一個綜合性的判斷,不應該僅僅利用人均GDP水平一個指標來加以衡量,還應該綜合考慮經濟總量、產業結構等。從收高雄鹽埕房貸入角度講,北京2012年人均GDP按年平均匯率折算已經達到13797美元,即使扣除美元通貨膨脹因素和人均國民收入之間的差額,按照世界銀行的標準,將北京劃分為發達經濟體應該比較確切。從經濟總量看,北京市2012年經濟總量已經達到17801億元,具備一定總量規模。從產業佈局看,世界上一些主要的發達經濟體,其第三產業占GDP的比重一般都超過70%,北京從2006年,第三產業比重就已經超過70%,現在更是達到76.4%。

  報告同時預測,北京經濟增速在第四季度有望回升,全年GDP實際增長率有望達到7.8%。經濟增長速度回升意味著國民收入恢復增長,同時也意味著對新增住房需求的增加,有利於房價的上漲。藍皮書認為,隻要國際國內經濟環境不發生大的變化,隻要政府在住宅用地的供應制度方面沒有大的根本性改變,隻要政府對房地產市場的調控政策不發生大的轉向,隻要貨幣政策導向不發生大的轉變,2013年北京商品房價格穩中有升的趨勢應該是一個大概率事件。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/07342247048.shtml

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京杭首場土地拍賣今開槌 開門紅概率大

  百城房價同比連續19個月上漲,絕大多數城市調控目標都淪為一紙空談。無論是地價推高瞭房價,還是房價助漲瞭地價,在房價持續走高的背景下,各地2014年土地拍賣第一槌都牽動人心。京滬深等地土地市場本月將陸續開閘,拉開2014年土地拍賣大幕。

  一線城市連續數月房價同比上漲超過20%,部分二、三線城市房價漲幅也"不甘落後"。就在各界質疑地方政府調控目標之時,17個地方政府出臺瞭新一輪調控措施進行補救,北京重磅推出自住型商品房,廣州則是加入從化和增城兩地房價重新計算廣州市住宅均價。

  北京中原地產研究部總監張大偉認為,目前一、二線城市因為聚集瞭過多的資源,使得房價易漲難跌。近兩年來相對寬松的信貸是出現市場反彈的主要原因,這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果2014年樓市信貸不收緊,房價必然繼續上漲,這也凸顯瞭調控的難度。

  寬松的信貸加速瞭房價上漲的腳步,也增加瞭房地產開發商拿地的底氣,而高價地導致的高樓面價,成為房價難以回落的重要支撐。張大偉表示,按照全國主要城市出現的地王,如果需求達到正常的利潤,目前市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價。

  2013年土地市場剛剛以火爆收官,2014年土地拍賣大戲就已拉開序幕。今日,杭政儲出[2013]105-109號地塊將集中掛牌,總出讓面積為18.59萬平方米,約278.9畝,起拍總價高達74.5億元;北京土地市場也將迎來今年第一批土地交易。

  土地市場的開門紅將成大概率事件。1月份,北京將出讓23宗土地,合計土地出讓面積達到瞭372.5萬平方米,單月土地出讓金有望突破250億元;上海也至少有27幅經營性用地計劃出讓,累計起拍價已達136.8億元;深圳土地市場則將出讓20宗土地,涉及土地面積46.1萬平方米,土地出讓金超過44億元。

  "2014年土地市場供應繼續明顯增加,從短期看,預計地王依然會頻繁出現,影響市場的價格預期,但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用,房價在2014年的漲幅將有所緩解。"張大偉告訴記者。

新聞來源http://qd.h房子2胎利息ouse.sina.com.cn/news/2014-01-07/08062568302.shtml


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三四線城市房地產供大於求 部分中小房企或倒閉



  日前,統計局公佈的一季度房地產活動相關數據均有所下滑,商品房銷售面積、房產銷售額、新開工面積同比均由正轉負。今年一季度,三四線城市的房地產 行業開始較一二線城市出現明顯分化的局面。成交價格下跌、成交量萎縮以及部分中小房企倒閉,都是三四線城市房地產行業的現狀特征。部分房企由於銷售回款速 度的減慢以及融資環境的趨緊,資金鏈的壓力顯而易見,產生的連鎖反應則是對應於當地銀行壞賬比率的上升、資產質量的惡化。

  三四線城市房地產行業供大於求的局面背後有其深刻原因。前幾年,國內處於貨幣寬松的環境,在這些三四線城市中,傳統行業的結構升級受制於外部經 濟危機的影響進展緩慢,並沒有產生的足夠吸引力以及相當的產業規模可以吸納大量資金,所以便有不少資金湧入房地產行業。由於前期房產項目建設一擁而上,導 致目前庫存高企,而三四線城市由於自身的產業發展有限、配套設施有限等原因,導致人均收入增速緩慢,人口集聚的效果不明顯,從而城市自身的有效需求明顯不 足。

  在這些城市中,目前銷售回款成為這些房企的一大難題。加上房企融資渠道仍然非常狹窄,銀行信貸、信托基金等方式可能會越收越緊。下半年,部分擁有高負債率的房企面臨的資金壓力恐怕有增無減。

  部分三四線城市房地產市場的高庫存和價格低迷,再加上資金環境可能會迫使很新竹縣農地貸款額度多開發商削減新項目,銷售和新開工的下滑將進一步影響當地的建設和投 資活動,對這些城市的經濟增速會產生一定的下行風險。如果當地房企真的出現倒閉的連鎖反應,那麼銀行壞賬隨之增加、資產質量下降,迫使自身再平衡資產端, 進而縮減房地產信貸,恐會讓當地經濟陷入惡性循環。

  從短期來看,政府還是需要以維護經濟穩定為主要目標。但維穩並不代表地方政府重回兜底的老路。過去,地方政府對企業的違約和破產倒閉顧慮重重, 一味地想要穩住當地的經濟發展,反而經常造成問題企業的財務狀況進一步惡化;同時,長期的政府信用擔保和救助也導致市場風險定價不斷扭曲。

  地方政府應考慮允許部分房企破產甚至倒閉,借此向市場發出警告;同時,鼓勵銀行對資產端進行重組,優化資產質量。通過部分房企的倒閉破產、兼並 重組,一方面,逼迫剩餘房企尋求自身的轉型升級;另一方面,釋放出相應的資源從而支撐其他產業發展,以緩和房地產行業發展增速下降所帶來的影響,同時謀求 整體行業結構的優化和發展。

  從長期來看,地方政府應該將重點放在產業升級和產業結構優化方面,鼓勵服務業,支持戰略性新興產業,將更多資源放在創新驅動的產業轉型上,以減少銀行在房地產行業風險的集聚。

芬園鄉二胎房貸利率



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08192706922.shtml


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銀行建地貸款年息4~8%

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公司名下房屋貸9成

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

2013大連樓市年度事件之公積金 組合拳連環出擊

  新浪樂居訊(編輯 谷時宇/劉曉燁)2013年的房地產市場可謂風雲變幻,縱觀在本年度頒佈的政策法規,公積金方面的細則尤為引人關註。從五月份到七月份,大連市住房公積金接連打出"組合拳",對於有漏洞的條款進行瞭補充和更改,嚴厲打擊瞭層出不窮的公積金套取行為,在貸款、繳存等方面也做瞭新的變動。





 提取:加大違規、騙提公積金懲罰力度

  從5月15日開始,最新修訂的《大連市住房公積金提取管理辦法實施細則》正式施行。調整後的提取政策,增加瞭租住公租房允許提取住房公積金的情形,即符合條件的公租房租住職工可以申請提取住房公積金,用於支付公租房租金。

  細則新增"職工購買上市交易的存量產權住房且該住房在一年內發生兩次以上房屋權屬過戶交易的,自第二次交易起,職工以該購房事實為由提取住房公積金的,應與其購房行為發生日申請二胎房貸條件年息間隔一年以上"及"職工回購同一自住住房的,隻能提取一次住房公積金"等條款,嚴格防范此類騙提住房公積金行為。

  對購買"自住住房"方面規定,為支持職工滿足基本住房需求,防范和打擊投資、投機性購房行為,要求購買住房提取住房公積金的房屋坐落地應在申請提取人或配偶的戶籍或實際工作所在城市的行政區域內。

  此外,明確瞭對違規提取、騙提住房公積金等不法行為的懲戒條款,對該類行為將加大打擊力度,情節嚴重者將移交公安機關處理,或報工商及行業主管部門備案。

  為維護職工合法權益,在細則出臺後,大連市住房公積金管理中心對房地產及物業管理行業開展專項執法檢查,重點檢查住房公積金賬戶設立和繳存住房公積金情況。

  貸款:還貸能力系數已由0.45調整為0.15,可貸款額度降低

  大連市自6月1日起出臺公積金貸款方面的新規定,公積金在貸款額度、貸款條件、提取條件等方面都有所調整。公積金貸款額度公式中還貸能力系數已由0.45調整為0.15,據此計算,可貸款額度將降低。

  原公積金貸款自放款後滿一年可申請提前全部或部分還款,現變更為放款後3個月即可申請。

  夫妻一方已以本人名義辦理貸款,不影響另一方以本人名義申請貸款,但另一方的貸款額度為該夫妻雙方最高額度與一方已辦貸款額度的差額。原為夫妻關系的借款人在償還貸款期間離婚的,貸款歸屬人應與房屋歸屬人保持一致。

  此外,政策還規定,雙人貸款的,借款人間需滿足配偶、父母、子女關系。申請第二次貸款,必須前次貸款全部還清,且所貸額度為本人所能享受地區最高公積金貸款額度與前些次累計貸款金額的差額。

 繳存:存基數上限為22842元,下限不得低於上一年度最低工資標準

  從 7月1日起,大連市開始調整2013-2014年度住房公積金繳存基數,繳存基數上限為22842元,下限執行最低月工資標準。調整後職工的住房公積金繳存基數最低不得低於上一年度最低工資標準,最高不得超過上一年度社會平均工資的5倍。

  根據規定,2013年7月1日至2014年6月30日期間,大連市職工住房公積金月繳存基數上限為22842元;下限執行大連市2012年月最低工資標準,即中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、旅順口區、長海縣和各先導區為1100元,瓦房店市、普蘭店市、莊河市為1000元。

  在公積金新政出臺後,各區域受政策影響力逐漸變小,受房源入市及各種促銷活動影響更為明顯,成交相應出現起伏波動,新浪樂居就此獨傢專訪瞭業內人士。大連指南針地產營銷策劃有限公司副總袁曉姬表示,大連在原來比較火熱的市場狀態下,公積金與商貸基本是一半一半的份額。對於剛需客戶來說,首付能力差、公積金還款能力強,所以公積金新政針對這部分購房者的影響是很大的,打擊也是比較大的。

  編輯手記:

自年初以來,各地對於公積金制度改革的呼聲就從未停止,大連市接連出臺的公積金實施細則,在一定程度上彌補瞭之前的條款漏洞,加大瞭違規操作的懲戒力度,但可貸款額度降低的政策也打壓瞭剛需群體,引起社會熱議。

  更多相關閱讀:新竹峨眉農地貸款

  大連住房公積金提取新政策今起施行

  不繳少繳公積金 1339個單位將被重點檢查

  大連市嚴厲打擊住房公積金騙提行為

  公積金貸款新政6月起實施 放款3個月後即可提前還房貸

  大連市住房公積金繳存基數調整

  公積金新政影響剛需 2013年下半年大連市場將平穩過渡

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/17152525891.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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*建蔽率與容積率的關係:



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

中國地產商南洋淘金 短短一年多銷售近百億

  推薦:

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  2012年以來,萬達、綠地、碧桂園及中國鐵建、中國建築、萬通等十餘傢中國內地大型房企,已經在海外有房地產項目或明確的投資計劃,總投資規模達上百億美元,且這個數字還將持續增長

  腰包鼓鼓的中國投資者,正如火如荼地走向海外置業。與之相呼應的是,中國開發商也在走向海外。

  根據中國海外投資聯合會數據顯示,2012年以來,萬達、綠地、碧桂園及中國鐵建、中國建築、萬通等十餘傢內地大型房企,已經在海外有房地產項目或明確的投資計劃,總投資規模達上百億美元,且這個數字還將持續增長。

  需要指出的是,在海外投資的開發商大軍中,真正取得"階段性成績"的寥寥無幾,其中在馬來西亞市場中國開發商可謂"滿載而歸",短短一年多時間獲得瞭近百億的銷售額。

  中國人海外置業潮真來瞭嗎?帶著驚訝與好奇,記者深入馬來西亞的吉隆坡、新山、馬六甲,行程上萬公裡,一探究竟,得出的結論是:在歐美遙遠距離且完全不同的語言和文化的藩籬之下,中國人特別是廣東投資客和置業者開始"二次下南洋",這也使得馬來西亞房地產業似有異軍突起之勢。馬來西亞房地產投資"就像10年前的中國內地",很有可能成為房地產的"投資樂土"。

  中國開發商異軍突起

  "8月份一傢新加坡公司的老板,一下子買瞭10套房,首付大約60萬元人民幣。"坐在海邊,與新加坡隔海相望,馬來西亞新山碧桂園金海灣銷售專員小林靦腆地告訴記者。她是一位馬來西亞華人,剛做銷售沒幾個月,僅這一單就讓她有瞭一筆可觀的提成。

  如此之快的回報,令她非常高興,而她僅僅是目前馬來西亞房地產市場上的一個縮影。令人驚訝的中國內地在港上市的知名開發商--碧桂園在短短幾個月的時間裡銷售出去約6000套房子,銷售金額近100億元人民幣。

  "這可以說是馬來西亞房地產的一個奇跡。"馬來西亞新山市基建公司董事DatukOthman說。在他看來,碧桂園進駐馬來西亞已經打破這裡樓市的平靜。DatukOthman所在的所謂基建公司,實際上類似於中國國內各個城市的城投公司,由當地政府百分之百控股,手中掌控著大量土地,其在當地的話語權非同一般。

  "碧桂園效率更高,建設和銷售速度都更快,這一點與馬來西亞本地的開發商完全不同,他們習慣於坐等客來,且建造住房的速度也較慢。當然這對當地的開發商造成瞭壓力,但是公平的'市場競爭'我們完全歡迎,政府不會幹預。"馬來西亞柔佛州新山市長HajiIsmail向記者坦言。

  恰恰是這種自由市場化的心態,讓中國投資者,無論是開發商,還是個人都對進駐馬來西亞少瞭一些顧慮。

  台北市政府信用貸款大馬推"第二傢園"增加吸引力

  記者在當地瞭解到,大馬政府為鼓勵更多海外人士投資馬來西亞房地產,積極推廣"我的第二故鄉-馬來西亞"("MalaysiaMySecondHome",MM2H)計劃。除給予參與計劃傢庭10年多次入境居留證之外,還讓他們享有多項產業與稅務豁免獎勵。參與此項計劃的最低房產消費價格是100萬元人民幣。

  "不僅如此,在住房貸款上,馬來西亞還給予海外購房者支持,如部分新加坡人可享受首付20%、貸款80%的優惠,而中國內地的購房人最多也可以貸款5成。"馬來西亞一位地產中介周女士告訴記者說。

  而據瞭解,外國投資者與當地居民一致受到當地房地產法律的保護。購買房產所繳納稅費不多,如印花稅在2萬元人民幣以內,與中國內地相比,有明顯的價格優勢。

  "這是一個誘人的計劃,而且是一個長期性的政策,我們也會保持政策的連續與穩定性。"馬來西亞柔佛州務大臣MB也如是說。

  DatukOthman告訴記者,目前參與第二傢園計劃的各國投資者已經達到近2萬人。

  地產大腕繼續"下註"

  "金海灣項目的對面就是新加坡,每天從馬至新通關的人次達15萬,這很像30年前的深圳和香港。"初嘗海外投資甜頭的碧桂園區域總裁阮傢聲微笑著告訴記者,而他自己已經在這裡買瞭兩套住宅和一間底商。

  在他看來,未來新山的房價較現在至少會翻一番,即使那個時候還與新加坡的房價有巨大差距,因此除瞭正在銷售的金海灣項目之外,"我們在馬來西亞首都吉隆坡已經有兩個項目,另外還有幾個潛在項目在與馬來西亞談。"他說。

  對此,馬來西亞新山市基建公司董事DatukOthman和馬來西亞柔佛州當地汽車貸款屏東枋山汽車貸款皇室的權威人士也向記者證實,確有此事。

  不僅如此,除瞭碧桂園之外,還有其他中國開發商,以及新加坡的地產商在積極佈局馬來西亞。但是,"因為還沒敲定,所以不方便透露。"上述當地權威人士說。

  記者瞭解到,新加坡地產凱德置地在碧桂園拿得金海灣項目地塊不久,就下手拿下附近另一地塊。

  "我們當時不知道他們(凱德置地)也準備拿地,據說他們已經談瞭兩年,但凱德置地為壓低地價,遲遲沒有下手。而碧桂園決策很快。這也可能刺激瞭他們。"阮傢聲笑言。

  而據記者瞭解,在看到碧桂園走出海外的成功之後,包括中國國內越秀等開發商也對這塊市場開始關註。

  當然,大馬隻是中國開發商海外投資的樂土之一。知名開發商--萬科公司今年4月正式進入新加坡市場。萬科公司的代表表示,選擇新加坡,是看重其市場的成熟,華人比例高,語言文化相近,符合企業發展的國際化戰略,也有利於開展業務探索。

  綠地集團去年年底在泰國的曼谷和芭堤雅開發瞭兩處房產項目。綠地公司此前曾表示,市場潛力是進軍海外的重要權衡因素,泰國有大量中國遊客,在旅遊城市芭堤雅投資酒店式公寓,主要為瞭滿足中國遊客及當地華人的需求。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08332446174.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

國內功能型豪宅市場逆勢升溫



  整體樓市持續低迷之際,高端物業的表現卻隨著夏季的來臨逐漸升溫。保利荊門橋單價9.7萬元的豪宅項目獲批,泰禾北京院子、閱園、九章花園、望京綠地中心等5個單價超過5萬元的高端盤獲批入市......業內人士表示,樓市越不明朗,豪宅的抗跌性和保值性恰恰得以凸顯。

  豪宅供應創新高房貸二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢

  據麗茲行豪宅研究院的統計數據顯示,5月北京市高端住宅的總成交面積為2.7萬平方米,環比上漲9.4%,同比上漲24.78%,套均面積為185.55平方米。同時,從全市單價超過10萬元的頂級豪宅來看,4-5月共成交瞭10套,而2013年全年這一數據僅為21套。

  統計顯示,今年5月,北京共有包括旭輝·禦錦、龍湖·雙瓏原著 、泰禾·北京院子、鴻坤·林語墅在內的11個別墅項目同時入市,創過去五年時間裡月度供應新高。業內人士指出,豪宅市場升溫的原因之一就是政府提出的調控"雙軌制"已經開始實施。一方面,自住型商品房供應不斷發力;另一方面,政府的"限高令"逐漸放松,政府不斷認可豪宅產品在房地產市場中的地位。

  "當前整體社會資金緊張,促使高端豪宅供應增加。"亞豪機構副總經理高姍認為,企業推盤力度的加大也是高端項目成交上升的原因之一。

  五環內別墅或絕版

  事實上,豪宅產品走出逆勢行情與北京市土地供應結構關聯緊密。

  統計顯示,近年來,北京市住宅用地供應以五環外為主,城市核心區低密豪宅用地供應更是鳳毛麟角,幾乎每一次優質地塊的上市無不引來眾多房企的哄搶,城市核心區土地溢價率不斷飆升。

  專傢透露,深層次原因是北京可建設用地的逐漸枯竭,稀缺必然帶來升值,而城市核心區內的價值更是不可估量的。此外,核心區豪宅存量房也日漸萎縮。目前,三環以內僅剩3324套可售住宅,相比去年同期減少瞭1000套。

  遠洋萬和公館銷售負責人向北京商報記者介紹,位於大望京板塊的萬和公館,作為目前五環內在售的高端別墅項目,其被眾多業主認可的重要原因之一就是其在區域內的惟一性。畢竟未來北京五環內幾乎不再有全新的別墅產品入市。

  大望京獨棟會所受捧

  業內人士分析,一方面土地供應短缺促使核心區豪宅熱銷;另一方面,對單體項目而言,其所處的區位價值也是能否熱銷的關鍵因素。

  以萬和公館為例,其所處的望京板塊憑借北京市"十二五"規劃正式提出打造"望京第二CBD戰略規劃"的區域定位,以及其無可替代的區域優勢和成熟的商務配套資源,正在成為北京最具發展的板塊。

  2011年開始,遠洋、綠地、保利、SOHO中國等大型房地產品牌開發企業紛紛進駐。區域內住宅、寫字樓、酒店等高端項目日漸豐富,但別墅類產品在該區域則比較罕見。在交通、商務、入駐企業等全面實現價值提升的背景下,望京區域內高端企業和精英人群渴望尋找符合自身使用乃至心理需求的別墅產品。

  北京商報記者瞭解到,望京豪宅遠洋萬和公館入市三年後,近日推出終極產品-獨棟別墅伍號會館。其4400平方米的超大體量、頂級石材立面、超大層高等,都創造瞭北京別墅市場的紀錄。而業內預計,超過4億元的單體別墅總價也將成為北京樓市的一個新紀錄。

  別墅進入細分時代

  專傢分析,遠洋萬和公館的獨棟別墅受到市場關註,除瞭其創造瞭多個"之最"外,更是找準瞭差異化定位,其獨有的企業會所功能成功填補瞭市場空白。高端購房人群往往有過多次置業經驗,更看重長期樓市行情,短期波動對他們影響有限,更多關註高端物業的獨有性和稀缺性,這些因素才是決定樓盤未來升值空間的關鍵。

  遠洋萬和公館銷售負責人向北京商報記者介紹,現在的高端客戶需求非常清晰,也越來越挑剔,對產品的綜合要求更高。他們會從地段、產品、科技、服務等多維度去綜合考量一個項目是否滿足其選擇標準。

  "這類產品的保值、增值屬性是普通產品無法比擬的。"一位長期操盤豪宅項目的業內人士表示,城市會所級別墅產品作為別墅細分產品,無論是地段價值、設計理念還是產品品質都與普通項目有本質的不同,其未來的溢價空間有不可比擬的優勢。以已售罄的遠洋萬和公館的平層大宅為例,其二手房目前均價為8萬元/平方米左右,高出周邊二手房近一倍。

  業內預計,在整體樓市預期不明朗的情況下,豪宅的抗跌保值性得以凸顯。同時,隨著財富階層日趨理性,在豪宅細分時代來臨的當下,註重品質與細節、選準差異化定位的豪宅產品將會受到市場青睞。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08242812550.shtml

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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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六部門連發三文松綁樓市穩增長 中央連下三劑猛藥

??備受關註的“央版”房地產松綁政策正式落地。30日,央行、住建部、財政部、國稅總局等部門分別下發房地產新政以穩定樓市增長,包括二套首付降為40%,首套房公積金貸款首付降為20%,二套房公積金貸款首付降為30%;此外,個人出售2年以上住房免征營業稅。至此,加上上周剛剛落地的國土部與住建部發佈的新政,中央方面對樓市已連下三劑猛藥。

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??房貸新政出爐樓市供需松綁 熱門房源一天多次反價

??時評:樓市新政大禮包得獎的是二手房市場

??業內人士表示,穩樓市的結構性金融、財政政策彈藥已投放,是避免房地產慣性下滑的針對性政策。房地產調控最明顯的特點是雙管齊下,人民銀行和財政部通過放松信貸政策和財稅政策來刺激需求,以穩定住房消費,拉動內需;而住建部則從供給端入手,前期已出臺優化住房及用地供應結構的政策,以控制二三線城市住房土地嚴重供大於求的狀況。

??30日,中國人民銀行、住建部、銀監會三部委下發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,為進一步完善個人住房信貸政策,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款,支持居民傢庭購買普通自住房。其中,對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例由此前的60%(部分地區為70%)調整為不低於40%。

??上述通知同時對公積金貸款進行瞭調整,繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

??就在中國人民銀行發佈新政的同時,財政部、國稅總局兩部委也發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,表示自3月31日起調整二套房交易營業稅政策,營業稅征收劃線從此前的5年調整為2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;但個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??北京中原地產首席分析師張大偉表示,政策遠遠超過市場預期,特別是二套房首付比例降低到40%。預計各地方政府將出臺更積極的松綁政策。

??“今天出臺的一攬子關於房地產調控的政策,會對房地產走勢和預期產生影響。”中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛30日接受《經濟參考報》記者采訪時表示,目前,穩增長是很重要的任務,而房地產行業目前在中國金融機構信貸中依然是很重要的行業,房地產投資企穩會對中國宏觀經濟產生正面的影響。

??G20與新興國傢發展戰略研究中心主任張其佐也表示,當前我國經濟主要面臨著工業產能過剩、房地產產能過剩,而二者又互為你我,因此,穩樓市化解二者過剩產能十分必要。

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??業內人士認為,新政的出臺有望刺激二手房銷售,但目前房地產行業仍面臨前所未有的“去庫存”,尤其是部分三四線城市,庫存消化周期甚至超過60個月。

??27日,國土部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,要求有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模,其中,對於住房供應明顯偏多的市縣,應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。與此同時,房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣,可以根據市場狀況,研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案,通過調整土地用途、規劃條件,引導未開發房地產用地轉型利用,用於國傢支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設,促進其它產業投資。

??華夏銀行發展研究部研究員楊馳認為,此次房地產調控最明顯的特點是雙管齊下,人民銀行和財政部通過放松信貸政策和財稅政策來刺激需求,以穩定住房消費、拉動內需;住建部則從供給端入手,前期已出臺優化住房及用地供應結構的政策,以控制二三線城市住房土地嚴重供大於求的狀況。

??“銀行如何調整房貸策略,將是本輪房地產政策能否真正生效的關鍵。”楊馳指出,考慮到收益和風險兩方面的因素,銀行不可能大幅增加在住房領域的信貸資源配置。從收益角度來說,在利率市場化的背景下,銀行負債成本呈明顯上升趨勢,由於房屋貸款資產收益率偏低,並非銀行信貸投放的重點領域,長期以來信貸額度一直有限。從風險角度來說,銀行業不良貸款餘額和比率持續雙升,2014年末我國商業銀行不良貸款率已突破1%,達到近年來的高位仁德區房貸1.25%。房地產領域雖然沒有發生大面積的風險事件,但潛在的信用風險不可忽略。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07435988455372753777466.shtml


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*建蔽率:



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公積金新政頻出提振樓市 廣州政策暫無變化



為提振樓市,不僅是二三線城市將刺激之手伸向公積金貸款,連一線大城市也不甘示弱。日前,上海公佈公積金新政,按照新政的新規定,對於有1套住房並

已結清公積金貸款,為改善居住條件再次申請公積金貸款以購買普通商品住房,參照首套房貸款政策,即首付3成、每戶最新園鄉二胎房屋銀行高貸款限額60萬元,有補充公積金的

80萬元。

上海公積金新政的推出引起瞭房地產行業的一陣騷動,特別是在公積金政策持續收緊的廣州來說,更是成為對比的重要對象。廣州自7月以來,對於公積

金貸款實行限額發貸政策,每月僅為1億元的新增額度。而這些額度可以說每個月都以秒殺的速度被批光。國內兩大一線城市,對於公積金貸款的態度卻截然不同。

上海新政“還完瞭還算首套”

11月7日公佈的上海公積金貸款新政,已經被認為是放寬信貸提振樓市的一個舉措。其中最能引起人們關註的是,上海的公積金新規定指出,對無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的傢庭,購買首套自住住房,執行首套房貸款政策。

也就是說,按照新規規定,對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的,參照首套房

貸款政策執行。即貸款首付款比例為30%,貸款利率為五年期以上4.50%,五年期以下(含五年期)4.00%,每戶傢庭住房公積金最高貸款限額為60萬

元(每人最高貸款限額為30萬元),有補充住房公積金的傢庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)。

此外,上海新政也繼續停止向購買第三套及以上住房的傢庭發放公積金貸款。住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主,取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收費項目。

公積金松綁成大勢

今年9月30日,央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中,關乎個人按揭貸款的條例最受關註。新的房貸政策不再以傢庭擁有的房屋數量來認定,二套房購買傢庭隻要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房認定。

隨後,10月9日,住建部、財政部和人民銀行也聯合印發瞭《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。對公積金貸款業務進行調整,涉及合理

確定貸款條件、適當提高首套貸款額度、推進異地貸款業務、提高貸款服務效率等多項措施。10月29日國務院再強調促進住房消費,放松公積金支付房租條件,

中央層面對公積金政策放松的指示已經十分明顯。

事實上,在上海公積金新田尾鄉農地貸款額度政出臺之前,就已經有很多地市放寬瞭公積金貸款的條件。中原地產市場研究部提供的統計數據顯示,截至目前,已有濟南、蘇

州、南京、武漢、貴陽、長春和成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行不同程度調整。光是在本月不到半個月的時間裡,就有煙臺、杭州、南京等城市公佈瞭

相關新政,對公積金進行“松綁”。

廣州政策暫無變化

在各地對公積金貸款的態度當中,廣州像是一個特例,是目前為數不多的收緊公積金政策的城市之一。

今年10月11日,《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》獲住房公積金管委會通過,隻需要再經過廣州市政府審批同意後就能實施。也就是說,如

果這個辦法實施,廣州將迎來史上最嚴厲的公積金限貸政策。新的辦法規定,不能兩次使用住房公積金貸款,即已經使用過一次公積金貸款的購房者,不得再申請公

積金貸款。

廣州市住房公積金管理中心的數據顯示,截至目前,該中心的貸款審批系統中,待審批貸款筆數有10100筆,涉及金額49.63億元。據該中心此

前披露,由於今年上半年未實行對公積金貸款額度的控制,截至9月底,廣州已發放公積金貸款約164.79億元,距原來設定的全年170億元的額度僅剩

5.21億元,全年的貸款額度將很快用完。

自今年7月份開始,廣州市公積金貸款實行限額發貸,每月僅為1億元的新增額度。即使廣州市住房公積金管理中心近日明確,從11月開始按照每月2

億元的額度進行發放,相比以往每月的新增額度1億元明顯增加。但如果按照個人申請最高額度50萬元計算,每月新增的2億元,僅能滿足400筆申請,遠遠滿

足不瞭實際需求。

“公積金額度問題是廣州限制貸款的主要原因。”廣州某知名房企高層表示,現時廣州很多樓盤要進行公積金貸款方式置業都越來越難。“受到額度的限制,審批的時間、放款時間都很長,我們都開始建議買傢用商業貸款。”

11月7日,昆明市住房公積金管理中心發佈3項公積金支取新政,新政對公積金貸款在放寬的同時也有收緊。三項新規分別是子女住房公積金貸款可動

用父母公積金,同一套住房不能頻繁買賣提取公積金,大修自住住房提取公積金有輪候期。對此,有業內人士認為,昆明新政可以為廣州提供一個效仿的案例。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08315938820275792823901.shtml


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● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

一線城市房價出現普漲征兆 下半年調控隱憂加劇



廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

  CRIC研究中心分析師/楊晨青 馬祺

  4月70多個大中城市的新建住宅價格指數中,有67個出現上揚。對目前市場上的在售項目進行整理之後,我們也發現,隨著市場熱度的持續高位,當前一線城市房價已經從去年的企穩微漲,逐漸出現普漲征兆,而如果未來房價出現大幅反彈,則可能招致新一屆政府的強力打壓。

  一線城市新開盤項目價格普漲,銷售端良好反饋將給予房價上漲以支撐

  從4月全國各核心城市項目新開盤情況來看,房價已經呈現普漲。以上海為例,從市中心到郊區,從中低端剛需到高檔豪宅,熱點樓盤在售價格相比去年都已明顯上漲。郊區剛需盤方面,嘉定南翔板塊的綠地威廉公館報價從去年的18000元/平上漲到當前的22000元/平,嘉定江橋板塊的寧興上尚灣報價從去年的17000元/平上漲到20000元/平以上,而縱觀過去兩年在剛需市場表現突出的嘉定新城板塊,當前的項目均價也回漲至17000元/平,已經超過本輪調控下調之前的價格水平;中高檔盤方面,位於寶山區大場板塊的中環1號報價30000元/平,明顯高於之前外界對其 26000元/平的預期水平,而位於市中心區位、去年一度以成本價開盤的地王項目中海紫禦豪庭的大平層公寓均價也早已不動聲色地從去年的38000元/平上漲到45000元/平。事實上,這樣的普漲局面不僅僅出現在上海,在當前北京、廣州、深圳、南京等諸多一線城市市場中均有所類似體現,客觀上講,自去年下半年開始的房價回漲趨勢在國五條調控之後非但沒有被打斷,反而有全面加速之勢。

  另外,比房價普漲更值得關註的是,價格上漲之後的項目其銷售情況卻絲毫沒有受到沖擊,我們還是以上述上海市場的樓盤為例,中海紫禦豪庭去年全年成交415套,今年前4個月成交量已經達到219套,寧興上尚灣去年全年成交317套,今年漲價之後前4個月成交271套,從上海新房市場總體的開盤銷售率數據看,2013年前4個月的表現相比去年有過之而無不及,這其中反映出當前需求一方的熱度其實也並未隨著國五條的出臺而下降,換一句話,當前出現在一線城市的房價普漲已經得到市場層面的充分支持,這將使得房價上漲的的趨勢繼續得以維持。

  一線城市房價全面上漲後,下半年中央政策面或有新一輪調控隱患

  房價的全面上漲,標志著國五條新政控房價的預定設想全面落空,國五條作為上屆領導層對樓市最後的調控政策,其執行力度在政府換屆中大打折扣。隨著樓市的不斷升溫,新一屆政府可能會出臺新的政策予以應對,中國樓市未來的冷熱,直接取決於新一屆政府對樓市的調控。

  具體從調控的手段上看,行政命令式的限價、限購、限貸等政策,其調控力度已無以復加,推出此類政策的空間已極其有限,而且從實際效果看,行政政策在控制房價的實際操作中,並未達到有效控制房價的目的。反而是包括提高貸款比例、上浮貸款利率、甚至是對存量房征收房產稅這些經濟手段,更有可能成為下一波調控中被使用的手段。從市場的傳聞看,房產稅試點擴容已提上日程,這表明繼上海、重慶試點房產稅征收後,今年有望新增數個城市進行房產稅試點,同時全國城鎮化會議的召開,也有可能從土地流轉、人口、消費等多個經濟角度對地產行業產生影響。

  總而言之,短期內房價會延續目前強勢上揚的走勢,其上漲的空間及延續的時間,取決於新一屆政府對樓市的態度。而政府對樓市的態度,除瞭房價外,還取決於保增長及維持就業的壓力,假設政府堅定犧牲發展速度,以調整經濟結構,那未來采取的政策也將以經濟手段為主。









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-22/09193200949.shtml


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