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● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

任志強再談北京房價貴嗎？真一點都不貴

從大炮到大V，任志強首度披露他不為人知的過往。潘石屹曾說他經常寫回憶錄到深夜，而且常常會淚流滿；2013樓市一片"漲"聲，任志強對未來是否依然樂觀？他為什麼認為，三中全會限購令就會停止？近日，第一財經《中國經營者》帶著一些熱點話題專訪瞭任志強，以下為文字實錄：

第2順位貸款全省皆可處理 三中全會會後房產限購令或停止李總理說砍掉政府那隻亂摸的手

主持人：任總其實上一次，我們節目采訪您的時候，是在2011年底的時候。當時您說到一個話，您說今年如果沒有地，後年就沒有房子，所以後年商品房就危險瞭，今年我們也確實看到一些數據，表明16個月以來，百城商品房均價環比都是出現瞭上漲的，而且漲幅還在不斷地擴大。那麼是不是您說的這個危險情況？

任志強：我們通常從供求關系來看，土地是制約條件，土地供應之後，就是根據(土地)新開工的情況，我們可以看到前幾年是，從2011年2012年都是持續下降，負增長的，必然產生的是2013年以後的一個，房價上漲。

主持人：這兩年的供地情況怎麼樣，去年和今年。

任志強：今年我們本來從七八月份看，7月份看，應該是土地能夠從負增長，變成正增長，結果8月份以後又掉下去瞭，又變成負的。我覺得我們中央政府最大的一個問題，就是從來不給它一個完整的生產周期。如果養豬，我知道豬可能要6到9個月的生產周期，我不可能在9個月之內，去做一個調整，今天鼓勵你養豬，明天讓你殺豬，豬還沒有長成呢，房子也是一樣，所以我們可以看到，過去幾年裡頭，將近十年裡頭，總是一年出一個政策，恨不得一年出兩個政策，你給他一個生產周期好不好，也就是兩三年的功夫，沒有。我們歷年來說，都是這麼一種情況。

主持人：您之前也說到過，說限購令，限購令它隻是一個很短暫的執行的政策，將來肯定是，它要停止的？

任志強：我覺得可能(十八屆)三中全會就讓它停止瞭。

主持人：您認為(十八屆)三中全會後可能就會停止瞭，為什麼？

任志強：因為李克強已經說瞭好幾次，要減少政府行政幹預，行政對市場的幹預，他上任的時候，記者招待會上安南區農地貸款率利最低銀行就說，砍掉政府那隻亂摸的手，這是他自己說的話，不是我們說的。到現在我們還沒有看到他砍，我可能講的，三中全會就是砍這一刀的時候，他要把政府粗暴地對市場進行幹預的，這些錯誤要糾正過來。也許這個限購令對房地產市場粗暴的幹預，也會被砍掉。

我認識的官員都很懂經濟房價又漲起來因為曾培炎退瞭

主持人：但是之前也有人說，限購令雖然我們到現在，也沒有看到效果，但是如果說你把它停止瞭，就會引起一個暴漲。您認同這個觀點嗎？

任志強：我不認為，限購令要取消的前提是，你要把市場的供應問題解決掉，如果不解決掉，市場中的供應問題的話，不管有沒有限購令，它的房價都會是漲的，因為你供不應求嘛，2007年曾培炎副總理，有一個特殊的報告，叫用增加供給的方式來平抑房價。但是2008年又被弄掉瞭。不是2008年，是2007年11月份的中央經濟工作會議，就把它否定瞭，就變成兩防瞭，防止投資過熱，防止通脹，變成兩防瞭。如果2007所的時候，把這個工作堅持下來的話，我想不超過兩年，用增加供給的方式來滿足房價，這兩年的這些漲價就都不存在瞭。

主持人：那麼我們看到曾培炎副總理，都已經看到瞭這一點，為什麼最後執行不下去？

任志強：因為2008年他不當官瞭，換政府瞭。曾培炎到2008年已經跑到什麼博鰲去當秘書長瞭，跑到什麼咨詢機構去當瞭。

主持人：我們看到其實在你的書裡面，也寫到過各級官員，有些關系還都不錯。我們看到書聽描寫，這些官員也是非常懂經濟的，為什麼很多政策又在您看來是違反市場規律的呢？

任志強：我認識的這些都很懂經濟。做決定的不是我認識的人，你比如說現在報紙上炒得最兇的劉鶴，1984年的時候他研究生沒有畢業的時候，就給我打工。我知道他很懂經濟，我們當時很多報告都是他幫助做的。你比如說馬凱，(以前)就是我公司的副董事長，這裡頭你很難說，我們沒有辦法說，我們認識的人懂經濟，他就有權力去做決定。不是的，我認為寧高寧也很懂經濟，你看寧高寧在哪個企業，就能夠把哪個企業搞好。說明他懂，他在美國沒白學。我覺得要讓他當國資委主任，或者當副總理的話，把這些國有企業，可能管得更好。不會出那些貪污腐敗，可能就管住瞭。

主持人：所以是人的問題？

任志強：是的，我們認識很多，在我們這一代人裡頭，很多很多都是和我們，你比如王歧山是我的輔導員，有的人說我在書裡寫這個事情，是因為我要抬高自己，我都退休瞭，我用什麼抬高自己，沒有王歧山的時候，先有任志強，報紙上先寫任志強如何如何。確實王歧山比我有名，王歧山那時候官比我大多瞭，他是中信的董事長，我就是個公司的經理，可是我的自由度比他大，他後來又當發改委的副主任，又當什麼政法，當瞭一堆的官，他可能很懂經濟，但是他現在，他說瞭算嗎？他說瞭不算，他可能是管紀委管什麼東西，主要是抓貪官。抓貪官，和我就沒有太多關系瞭，我也沒有當過貪官。

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本文導航

任志強再談北京房價
北京房價貴嗎？一點都不貴

跟小潘潘之間不是愛是信任

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/11042481647.shtml

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房價是否存在泡沫引發激辯賀鏗向任大炮開炮

17日，一年一度的經濟學傢年會在北京中國大飯店開場，本屆年會依舊延續瞭陣容豪華加"火藥味"十足兩大特點：陣容方面，除瞭厲以寧、張維迎等眾多國內一線經濟學傢外，前美聯儲主席格林斯潘和2011年經濟學諾獎得主托馬斯·薩金特也成為瞭大會演講嘉賓。年會顯然聚焦的都是時下熱點：互聯網金融是否會顛覆傳統銀行，比特幣的前景如何，自貿區給老百姓的生活帶來什麼樣的變化......大炮任志強則和全國人大財經委原副主任委員賀鏗就房價是否存在泡沫等問題爆發"論戰"，以至於賀鏗一度拒絕參加隨後的圓桌論壇，他表示，"我和任志強，誰也說服不瞭誰。"

陳志武談互聯網金融：

利潤空間會受到很大壓縮

從炙手可熱的餘額寶到P2P的人人貸，互聯網金融的概念似乎一下火瞭起來，各種定義和爭論不絕於耳。以至於昨天年會專門設立一個互聯網金融分論壇。耶魯大學管理學院金融學終身教授陳志武在主題演講中表示，中國的互聯網金融比美國要熱得多，大傢覺得互聯網金融給我們帶來瞭天上掉的餡餅，這主要有幾大原因：一是目前國內投資渠道太少、限制太多；二是銀行在利息方面受到的管制太嚴；第三是由於政府信用背書，大傢在風險定價上出現錯亂。

陳教授表示，隨著參與交易人數的增加和地理范圍的擴大，監管的必要性也因此增加瞭，這是一個"基本的哲學"，互聯網金融今後面對的監管會比傳統的商業銀行更細更嚴，由此帶來的利潤空間也會受到很大的壓縮。

黃益平談比特幣：

無法獲得信用的支撐

最近被瘋狂熱炒的比特幣也是昨天專傢討論的一個焦點。北大國傢發展研究所黃益平表示，比特幣的誕生從根本上來說是因為大眾對現行貨幣體系信任的下降，但比特幣從技術上來說有比較大的缺陷，你是靠什麼信用來支持這個貨幣，現行的紙幣是中央銀行的信用，黃金是因為不可再生，但比特幣無法獲得信用的支撐。

陳志武則認為，比特幣有可能是一種炒作，原來大傢是炒藝術品，後來炒房地產，炒來炒去沒什麼東西可以炒瞭，所以總要去找新的可以炒作的東西。

馬宇說自貿區熱：

賣菜大媽也想弄個門臉

在昨天下午的分論壇上，原博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖針對上海自貿區發表瞭主題演講，他認為，貿易便利化已成為中國現階段不得不解決的問題之一，上海自貿區的建立將大大減少制造業成本，貿易便利化可使中國出口額增2800億美元。

龍永圖認為，中國在貿易便利化的問題上，應該在海關監管、檢驗檢疫、出口退稅、跨境支付、物流支持這樣一系列的政府的政策之下，和有關部門的支持之下，來降低出口成本，來增強中國在全球國際貿易當中的競爭能力。

商務部研究院外資部主任馬宇說，"自貿區對老百姓的生活可以說是影響非常大，從年初李克強總理到上海視察的時候提到瞭這個問題，基本上熱瞭全年。並且不單單是在經濟領域裡熱，包括在社會領域裡面都是非常熱的一個詞。甚至我聽說在上海很多賣菜的大媽都想到自貿區去註冊一個企業，想弄一個門臉。"

格林斯潘：

經濟泡沫無法避免

格林斯潘通過跨洋連線發表瞭主題演講，在談到美國在他任上爆發的由於互聯網泡沫和房地產泡沫破滅引發的經濟危機時，格林斯潘說："我認為經濟泡沫是無法避免的，因為無法改變人的本性，而歷史告訴我們，當我們非常非常樂觀時，就會出現泡沫，而泡沫最終會爆炸。泡沫與債務帶來的風險是不相關的，我們無法做任何事情避免泡沫破裂，也許也不應該做任何事情來避免。並且，泡沫對我們的技術創新或許能帶來正面影響。我們真正應避免的是，太多的債務導致泡沫。太多債務導致的泡沫是災難。"

厲以寧：

溪州鄉民間二胎房貸 國企要施展武藝

就必須去掉枷鎖

北大光華管理學院名譽院長厲以寧在主題演講中則呼籲，通過改革釋放更多的制度紅利，他表示十八屆三中全會有兩個最大的突破：一是明確市場在資源配置中起決定性作用；二是發展混合所有制經濟。他還以《水滸傳》中林沖在柴進莊上與洪教頭比武的故事作比，認為國企要施展武藝就必須去掉枷鎖，按法人治理結構來治理，走獨立市場主體的道路。最後，厲老將發展經濟學歸結為四句話："就業是靠就業擴大的，富裕是靠富裕帶動的，繁榮是靠繁榮支撐的，和諧是靠和諧積累的。"他認為，隻要社會和諧紅利被釋放出來，中國不僅能成為工業大國、工業強國和創新大國，而且也能成為一個社會和諧的范例。

房價有無泡沫賀鏗與任志強針鋒相對

和往屆年會一樣，作為壓軸的房地產論壇依然是最受期待的環節，也是"火藥味"最濃的分會場，在中國房地產是否有泡沫，房地產業能否作為支柱產業的問題上，賀鏗和任志強針鋒相對互不相讓。

賀鏗：將房地產奉為支柱產業是"GDP掛帥"

賀鏗在主題演講中表示，現在有些理論傢大肆鼓吹房地產是投資品，關心的不是房子的使用功能，而是升值的功能。而將房地產奉為支柱產業，本質上就是為瞭GDP，就是"GDP掛帥"。而從房價收入比和空置率等指標看，房價泡沫比較嚴重。他呼籲盡快推出房產稅來遏制投資投機需求。他最後補充說，隨著農地變建地缺錢急用哪裡借錢台北地權制度的改革，土地財政的現象會逐漸遏制，從而也會促進房價適度下降，但是地權改革本身不會為小產權房正名。

任志強："很不幸，我和賀主任的觀點完全相反"

任志強不改大炮本色，他上場的第一句話就是："很不幸，我和賀主任的觀點是完全相反的。"引來全場一片掌聲。

任志強說，所有的地方以房地產為支柱產業都是因為稅收，尤其是大部分有房產稅的國傢，房產稅幾乎占到地方財政收入的接近100%。

"紐約的財政官是個中國人，他告訴我們，房產稅幾乎是他所有稅收的100%。所以房地產一定是支柱產業，不管是在中國還是在美國。至於泡沫，我個人的理解是因為金融杠桿產生的，如果中國的第二套住房已經變成瞭70%的首付，它還有泡沫嗎？因為房價跌瞭70%，銀行那30%的貸款也不會虧瞭，所以如果所有的損失都不影響到我們的金融市場，不影響我們的金融體系，這就不叫泡沫。"

董藩：談房價收入比要修正口徑

北京師范大學管理學院教授董藩則補充說，如果談房價收入比，必須跟西方去修正它的口徑，西方農村的房子是算商品房的，我們農村的房子不算，此外還有大量的小產權房和集資房都沒往裡算。另外西方的收入和中國的收入也不同，因為我們在工資之外還有大量的兼職收入、福利性收入、財產性收入以及灰色收入沒有加進去。他的結論是："泡沫就像傳說中的鬼，誰也沒見過。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08392542458.shtml

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天津自貿園區掛牌在即有望對接中韓自貿協定

??原標題：天津廣東福建自貿區獲批福建方案尚在調整

??粵津閩自貿區獲批福建方案尚在調整

第二批自貿區名單落定，廣東、天津和福建成為贏傢。

在12月12日召開的國務院常務會議上，國務院總理李克強正式宣佈瞭中國自貿區擴圍的消息。《每日經濟新聞》記者從多位知情人士處獲悉，這次國務院常務會議明確提出，要像上海自貿試驗區那樣在三地建立自由貿易園區，但隻是給瞭一個框架，3地自由貿易園區方案還需要“抓緊制定”，並提請全國人大常委會授權調整實施相關法律規定；廣東、天津自貿園區方案分別在2013年年底和2014年1月就通過瞭部委層面的批復，今年4月份之後，兩地自貿區方案被要求再作修改，等待國務院批復；而“黑馬”福建自貿園區方案，至今還在商務部等部委層面調整。

在經濟發展進入新常態的形勢下，4個承擔中國建立和完善現代治理體系改革任務的自由貿易園區，在對外探索上與國際規則相接軌，對內則以擴大開放來倒逼和深化改革。他們在中國目前的經濟改革過程中承擔著極為重要的任務——“啃改革中最硬的骨頭”。

需要註意的是，四個自由貿易園區的英文稱作FreeTradeZone，簡稱FTZ。而國際上的自貿區則指多個主權國傢或地區就貿易開放、取消關稅壁壘、降低關稅而達成的互惠互利的雙邊或多邊貿易政策，英文為FreeTradeArea，簡稱FTA，例如中國剛剛完成實質性談判的中韓自貿區和中澳自貿區。前者中四大自貿園區屬於狹義上的自貿區。

自貿區將啃硬骨頭

歷史是相似的，又是不同的。

如今的上海、廣東、天津和福建的四大自貿區，不禁讓人聯想到改革開放初期的深圳、廈門、珠海和汕頭四大經濟特區。兩者都是改革開放先行先試的創舉，都屬於“啃改革的硬骨頭”。

現在回頭看，當年深圳經濟特區先行先試設立的出口加工企業似乎也沒什麼“高大上”，但深圳經濟特區解決的是意識形態能否“轉過彎”來的問題。按照西方標準建立企業、允許公司有差別和企業傢利潤的存在等問題，在1979年的確是個重大突破。

現在，上海自貿試驗區正在試行的金融服務業開放、政府職能轉變、現代治理能力的完善等，包括事前審批轉為事中事後監管等改革，都是倡導瞭很多年但沒有落實的理念。所以，兩個時期的四個特殊區域，都是“啃改革硬骨頭”的開始。

但二者也有很大的不同。

四大經濟特區當年獲批建立時，沒有明確的改革時間表，沒規定 “幾年時間一定要達到某個目標、建成什麼結果”，沒有時間表和具體任務，意味著深圳經濟特區可以在一個一窮二白的小漁村的基礎上，摸著石頭慢慢過河；而上海自貿試驗區在醞釀期，就承載著3年內建成可復制可推廣的整套現代治理體系的重任，其建設是在已有基礎的外高橋(33.11, 0.48, 1.47%)綜合保稅區等4個特殊監管區域上進行的。此次國務院常務會議明確要求，廣東、天津和福建三個新自由貿易園區，是在已有的園區和新區基礎上建立，而不是重新規劃、從無到有。

現在的自由貿易園區比起當年的四大特區，目的性更強、時間更緊迫、壓力更大。與當年四大特區建立時，一下子把企業的稅收降至15%不同，四大自由貿易園區強調不會有特殊的優惠性政策、不準備打造“政策窪地”，目的是建立良好的現代市場經濟體制和國際營商環境。而這種環境的建立，絕非一朝一夕可以實現。

反映在企業的熱情上，跟當初四大經濟特區建立時企業紮堆進駐不同，當下有進駐自由貿易園區意願的企業更多趨於理性。

一些外資企業反映，感覺不到上海自貿試驗區開放的“巨大影響”。外資企業希望看到完備的法律、高效的政府監管、具有國際規范的稅收等各種制度完善的營商環境，也自然會把上海自貿試驗區跟西方國傢的自貿區作對比。正因如此新北市卡債更生，上海自貿試驗區在“軟件”上的建立更需時間，對企業的效果也不是爆炸式的，而是潛移默化式的。

福建主打“臺海牌”

《每日經濟新聞》記者從相關渠道瞭解到，在第二批自貿園區名單中，福建方案沒有最後敲定，但可以肯定的是，其中將包含廈門和平潭兩個片區，但最終能有多少區域劃入自貿園區范疇還未確定。

福建自由貿易園區起初申報的范圍包括廈門、平潭、福州和泉州四個片區，總面積達450多平方公裡。按照其初步申報方案，福州探索全方位開放；廈門立足於現代服務業等新型業態；平潭綜合實驗區重在對臺；泉州定位生產性服務業合作。但目前據知情人士透露，福州和泉州片區是否能納入自貿園區還待定。

廈門作為經濟特區，最具備試驗條件，廈門的綜合保稅區、兩岸金融中心、海滄港區、廈門東渡港區都有不錯的條件。知情人士稱，廈門綜合保稅區肯定包括在自貿園區裡，但不一定所有范圍都能包括進去。

“現在，福建自貿園區包括哪幾個點、這幾個點裡的園區和新區哪些能劃進去還在調整。”曾為福建自貿園區方案提供咨詢建議的上海財經大學教授、自貿區研究院秘書長陳波對《每日經濟新聞》記者說。

福建自貿園區的獲批，很大程度上得益於其打出的 “臺海經濟一體化”這張牌。

“如果臺灣地區的自由經濟區與福建自貿園區對接，兩岸建立瞭一體化的自由經濟區，那麼對臺灣地方的經濟拉動作用將十分明顯。”陳波說，這張“經濟牌”打好的話，肯定有利於兩岸政治關系穩定。這也是福建自貿園區要加速落地的現實原因。

此外，由於有瞭上海自貿試驗區的經驗，福建自貿園區借鑒加創新的進度指日可待。

上海金融經驗暫難復制

關於上海自貿試驗區可復制、可推廣的經驗，12日的國務院常務會議提出，除涉及法律修訂等事項外，在全國推廣包括投資、貿易、金融、服務業開放和事中事後監管等方面的28項改革試點經驗，在全國其他海關特殊監管區域推廣6項海關監管和檢驗檢疫制度創新措施。

陳波說，海關6項監管檢驗檢疫制度創新措施在全國推廣起來難度和風險系數最低，“上海自貿試驗區的海關監管效率比較高，海關6項改革推廣到全國不存在風險。”

9月，長三角開始通關一體化試點，現在京津冀和粵港澳也開始施行通關一體化。這3地的通關一體化已經輻射到中國主要的經濟區域，因此推廣到全國難度較小。

而“包括投資、貿易、金融、服務業開放和事中事後監管等方面的28項改革試點經驗”，陳波認為有一些選項可復制推廣的力度估計不會很大，尤其是金融開放。“因為金融開放在上海自貿試驗區內部的力度都不是很大，所以它的復制推廣力度就會更小。”他認為，金融方面300萬美元以下的小額外幣存款利率市場化由上海市推廣到全國比較可行。此外，不涉及國傢安全和經濟產業安全、風險也不大的制造業、服務業開放也可向全國推廣。

對3個即將新建的自貿園區來說，上海自貿試驗區的外商投資備案改革、負面清單管理制度是可以借鑒的。

陳波認為，這3地的負面清單跟上海差別不會太大，總體相似，在地區特色部分將會有微調。上海自貿試驗區的負面清單幾乎涵蓋瞭中國所有產業，60%的內容不屬於上海自貿試驗區內的，所以說上海為別地的自貿園區負面清單試驗已經打下瞭基礎。

陳波稱，未來粵港澳自貿園區主要學習和借鑒港澳的高端服務業和金融業、天津自貿園區主要優勢是遠洋航運船舶以及相關的融資租賃、福建自貿園區主打臺海經濟一體化，在這些優勢和特色上，各園區的負面清單也許會有差異。

4傢自貿園區競爭，能夠促進改革進度。

陳波認為，粵港澳自貿區可能實踐會更快一點，在政策落地和有效性方面可能比上海效果還要好。“長期以來廣東處於東南沿海前哨位置，思維靈活性強，改革決心比其他地方要大。”

中部六省的內貿機會

西部某省商務廳負責人曾提出，希望此輪自貿園區的改革試點也能給西部個機會：“改革開放就是從東南沿海先開始的，西部老是最後被惠及。這次希望國傢能夠一視同仁。”但最後自貿園區都給瞭沿海城市。

對此，國內學者的意見也不統一，有學者認為內陸城市和沿邊城市也可以設立自貿園區。

但陳波認為，自貿園區沒有必要遍地開花。“就像現在的保稅區一樣。這幾年新設的綜合保稅區，意義都不大。因為已經太晚瞭。中間品貿易自由化早就突破瞭保稅區的范圍，區內外差別不大。”

目前，上海自貿試驗區一期改革任務給的期限是3年，3年之後還要進行哪些改革尚未知。如果全面開花，上海自貿試驗區在某種程度上來說，已經沒有試驗的必要瞭。

“各地都想為自己要一點政策，拉動當地經濟發展。”陳波表示，但中西部城市是否具備自貿園區試點的基礎，得打一個問號。“某些省份的年貿易量，還比不上蘇南一個城市的貿易額。那麼少的貿易量，如何進行自由貿易園區改革呢？如何依葫蘆畫瓢借鑒上海自貿試驗區關於貿易便利化的措施呢？”

在陳波看來，西部城市不需要像上海自貿試驗區那樣的自貿園區，而是需要像上海自貿試驗區那樣的精神，也就是中央放權、地方政府根據各自經濟發展特點制定出自己的改革政策並且有權力去實施的精神。

他舉例道，在一個貿易量不大的中部城市，該市的自主創新園區和綜合保稅區大面積重合，卻設立瞭兩個海關。“部委‘婆婆’多，監管和幹預太多，地方想要改革舉步維艱。中西部城市其實要明白，要的不是政策，而是國務院授權部委松綁。”陳波說，如果能夠從國務院層面獲得部委授權松綁，即使沒有“自貿園區”這頂帽子，那麼地方的訴求也達到瞭。

從現實來看，西部省市仍然保有15%的稅收優惠，沿海省市有政策，隻有中部六省(河南、山西、湖北、湖南、安徽、江西)，優惠和先行先試的機會都沒“撈著”。陳波認為，中部六省具有申請改革試點的機會，但重點不是外貿，而是內貿。“中國非常需要設立一個內貿流通體制改革試驗區。”陳波說。

中國作為全球第一貨物貿易大國，再向實物貿易發展的空間不大，外貿壁壘已消除得差不多瞭，但內貿流通體制一直是多年未破的頑疾，他進一步表示，“內貿的改革嘗試應該從中部六省的某個城市或區域開始，中部具備產業、資源和地緣的試驗條件。如果能將內貿市場流通的試驗做好、研究如何打破內貿壁壘，這就取得瞭跟上海等四大自貿園區一樣的改革成果和意義。”

商務部新聞發言人沈丹陽也稱，相比於外貿、外經貿領域，內貿的法律法規很少，商務部今年的《商品流通法》、《報廢機動車回收拆解管理條例》、《典當業管理條例》、《零售商供應商公平交易管理條例》“一法三條例”已列入到國務院2014年立法工作計劃。

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天津自貿園區掛牌在即有望對接中韓自貿協定

每經記者周洲發自北京

如果按照上海自貿試驗區從獲批到掛牌成立的速度，天津自貿園區掛牌成立應該是在兩個多月之後。根據天津自貿園區此前的方案，天津的特色和定位很明確：遠洋、航運船舶以及相關的融資租賃。

上海財經大學教授、自貿區研究院秘書長陳波告訴《每日經濟新聞》記者，天津自貿園區還有兩個區域利好：東北亞區域經濟合作，已經大致敲定的中韓自貿區以及正在談判中的中日韓自貿區。明年中韓自貿區有望正式實施，屆時天津自貿園區還可以成為中韓自貿區框架協定的試驗先導區。

較早探索自貿園區

2013年夏，天津東疆保稅港區就提交瞭自貿園區方案申請，與上海自貿試驗區提交方案是同一時段。天津港(20.67, -0.95, -4.39%)集團也於當年啟動瞭東疆二島規劃，計劃內湖房屋增貸5年內投資500億～600億元填海造地40平方公裡，作為自貿園區獲批後的載體。

東疆保稅港區自2006年獲批起就在探索自貿園區建設，在2007年12月一期封關時，獲得的貿易便利化政策已經接近自由貿易園區的標準。

2013年12月27日，國務院總理李克強在視察天津時，天津市委召開常委會議，在金融租賃方面重點提到：天津東疆保稅港區作為中國融資租賃產業聚集區，憑借多項全國領先的融資租賃創新模式，已經成為中國航空租賃中心。未來，配合濱海新區投資與服務貿易便利化，東疆將在租賃產品、拓寬融資渠道等方面進一步發力。

天津市商務委員會副主任李勝利曾對《每日經濟新聞》記者表示，天津融資租賃在全國做得最好，早就開始先行先試，這是向自貿園區轉型和探索中的一個步驟。

但東疆保稅港區一期隻有30平方公裡，面積有限。記者今年4月份從天津濱海新區官員處得知，除瞭東疆保稅港區外，天津自貿園區申請方案中還包括瞭天津港保稅區以及中心商務區，面積約為65平方公裡。

不論如何，天津濱海新區是天津自貿園區承載主體。其目前包括七個功能區，分別是天津經濟技術開發區、中新天津生態城、濱海高新區、中心商務區、天津港保稅區、東疆保稅港區和臨港經濟區。但有知情人士說，天津自貿園區又將空港保稅區納入，面積一下子達到260多平方公裡。

不管最終獲批到底能包括多大地方，天津自貿園區的定位一直沒有特別大的改動。今年1月，天津自貿園區方案走完瞭部委評估程序。

借力中韓自貿協定

今年11月，天津市委常委、濱海新區區委書記、區長宗國英在濱海新區“凝心聚力創新發展”大討論活動動員大會上稱，濱海新區還將是全國第二個自貿園區的承接地，未來發展前景無比廣闊。

據陳波分析，目前廣東、天津、福建三地的自貿園區在面積上可能申報的范圍太大，還需要修改。

廣東申報的粵港澳自貿園區包括廣州南沙新區、深圳前海新區、珠海橫琴新區以及廣州白雲機場(12.34, -0.37, -2.91%)綜合保稅區，總面積為900多平方公裡。福建版本也有450多平方公裡。而上海自貿試驗區隻有28.78平方公裡。

其實，在上海自貿試驗區於2013年8月22日經國務院正式批準設立的會議上，上海方面曾提出將主城區100多平方公裡的臨港新城也加進自貿園區范圍，但沒有獲批。

今年3月，上海自貿試驗區管委會將辦公地點從外高橋綜合保稅區搬到臨港新城，認為擴容應該為期不遠。國務院總理李克強在今年9月18日視察上海自貿試驗區時，也提出自貿試驗區該擴大瞭。但12月12日的國務院常務會議上，依然未提上海自貿試驗區擴容之事，隻說瞭上海自貿區部分內容可以輻射到浦東新區。

由此可見，依照上海的標準，三地自貿園區的面積太大，而改革試驗又要求風險可控。

陳波認為，天津自貿園區有一個直接的地緣利好，就是已基本達成的中韓自貿協定。

近年來，天津憑借區域優勢成為中國北方重要的對外貿易發展地區和韓國企業投資熱點地區。根據統計，截至今年10月，韓國在天津投資企業近3300傢，包括三星[微博]、韓華、SK和LG等跨國知名企業。

天津自貿園區的獲批將有望對接高水平的中韓自貿協定，屆時天津和韓國的投資及貿易將更快增長。

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借力臨港澳優勢廣東自貿園區“3+1”模式待考

每經記者金喆發自廣州

作為名單中最有希望的申報者，廣東自貿園區上榜的消息並未讓人感到意外。廣東省商務廳第一時間對外表示，廣東自貿園區將以制度創新為核心，以深化粵港澳合作為重點。以上海自貿試驗區試點內容為主題，結合毗鄰港澳的地域特點，紮實推進申報工作，積極做好試點工作，爭取早日掛牌。

不過，截至目前，廣東自貿區的涵蓋范圍和細則仍是懸念，尚未落地。

昨日(12月14日)，廣州市社科院高級研究員彭澎對《每日經濟新聞》記者表示，廣東自貿園區經濟實力強大、資源豐富，且臨近港澳，但“3+1”的方案還需統籌、細化，以形成合力共同發展，避免因過度重合形成競爭。

自貿園區涵蓋范圍尚未落地/

一直以來，廣東的粵港澳自貿園區方案，被認為是最有可能獲批的。根據此前媒體透露的消息，廣東2013年12月份上報國務院的自貿園區方案為“3+1”模式，包括廣州南沙新區、深圳前海新區、珠海橫琴新區以及廣州白雲機場綜合保稅區，總面積為931.385平方公裡。

在廣東自貿園區獲準消息傳出後，廣州南沙區一位不願具名的官員對記者表示，剛剛得知消息，不過，尚不清楚獲批方案具體內容。

彭澎分析稱，廣東自貿園區應為由空港經濟區與南沙、前海、橫琴組成的“3+1”模式，但具體方案是什麼、范圍涵蓋面多大有待正式文件解答，“現在是國務院獲批，還要等中央正式文件出臺才能最終確定。”

上周召開的國務院會議指出，粵閩津三地要抓緊制定新設自貿園區具體方案，並提請全國人大常委會授權調整實施相關法律規定。

臨港澳的地理優勢/

與上海、天津和福建等地相比，對接香港和澳門兩個特別行政區，探索自由貿易是廣東自貿園區獨一無二的優勢。

廣東省省長朱小丹曾表示，與上海自由貿易區的國際性定位不同，“粵港澳自由貿易區”主要發揮香港的優勢，突出香港在國際經濟中的地位，包括推動貿易自由化、粵港高端服務的合作等，帶動珠三角發展。而在前海、橫琴的規劃中，當地政府也多次提到將加強港澳兩地合作。

但也有不同觀點認為，“粵港澳自貿區”向“廣東自貿區”的名稱轉變釋放出一個信號，廣東自貿園區將更註重本土的優勢建設。

廣東省社會科學院競爭力中心主任丁力昨日接受記者采訪時表示，南沙、前海和橫琴區域特征明顯，從目前的改革方向上看，廣東將弱化對港澳的依賴，主要從三個自貿園區上發力，探索一條符合本地區產業的發展路徑。商務部研究院李光輝也對媒體表示，盡管自貿園區的功能定位是粵港澳合作，但設置在廣東境內，粵港澳自貿區改名為廣東自貿園區更為恰當。

彭澎對此談道，廣東申報的自貿園區地理位置靠近港澳，將推動彼此更加密切的合作。日前發佈的《前海深港現代服務業合作區促進深港合作工作方案》中50條深化深港合作的政策，恰好突出瞭前海與港企、港資的“一體化”結合，且澳門大學已在橫琴設立新校址。

同質競爭還是產業協同？/

剛獲批的廣東自貿園區，如今即將啟程，是並駕齊驅還是競相廝殺？

丁力對記者指出，預計前海以匯率自由化的創新金融為主，橫琴以集群式主題公園的旅遊產業為主，南沙的目標是建設成為一個全國綜合性改革新區。

對於三個新區的發展方向，彭澎表示，前海規模小，會以金融業為主的現代服務貿易為特點；橫琴主要是旅遊和人民幣離岸結算；南沙則會有貨物貿易、研發、金融創新等。

不過，三個區域此前對於自貿園區的產業發展定位過寬，區域間的發展重點在金融、物流、信息服務等領域有所重疊。如果細則內容定位不清晰，難免會形成直接競爭。

對此，丁力強調，目前，三個地方存在的共性是，都在加快政府職能由“全能型”向“有限型”的轉變；另一方面要結合各自產業特點發揮優勢，並在政策實施的過程中具體細化，爭取三個區域產業相互促進、共同發展。

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福建自貿園區方案或有調整著力臺海經濟一體化

業內認為，福建自貿園區獲準設立的消息並不意外。自去年福建平潭、廈門兩地率先申報自貿園區建設方案後，已經“先行先試”地將多項上海自貿區經驗落地，同時結合自身區域特色創新多項業務和服務。其中，突出對臺優勢著力臺海經濟一體化，是福建自貿園區的重要任務。

此外，福建省有官員對《每日經濟新聞》記者表示，網上盛傳的福建自貿園區范圍版本系此前上報版本的內容，該方案後續或還將繼續調整。

打包方案或還將調整

根據網上流傳的消息，福建自貿園區的政策實施范圍為452.78平方公裡。包括電子圍網區域324.13平方公裡，物理圍網區域28.31平方公裡和非圍網區域100.34平方公裡三種類型。而建設目標為：“打造海上絲綢之路互聯互通的重要樞紐，經貿合作的前沿平臺和人文交流的重要紐帶。”

此前福建官方並未公開回應過該方案的真實性。12月13日，一位福建官方人士向《每日經濟新聞》記者透露瞭福建自貿園區申報范圍內容與網傳基本一致。對於福建自貿園區區位定位，該人士說，廈門主要分為三個功能區，區域定位包括：1.東南航運中心和物流中心城市；2.兩岸區域性金融中心；3.兩岸貿易中心。福州則突出其進出口口岸功能，泉州定位為加工貿易區、臺商投資區。

不過上述官方人士還表示，此前福建自貿園區申報方案就曾因打包申報而幾度修改，從644.2平方公裡“瘦身”到452.78平方公裡。因而即使目前獲批，方案或還將進一步修改。

事實上，業內觀點認為自貿園區關註的重點不該在范圍面積大小。福建自貿區廈門工作組常務副組長、海滄保稅港區管委會常務副主任熊衍良曾對《廈門日報》表示，廈門籌建自貿園區的目的，旨在建立一套與國際接軌的新制度體系，實現投資便利化、貿易便利化、管理體制和機制的創新，讓廈門這一海峽西岸重要中心城市更好地發揮龍頭帶動示范作用。

著力臺海經濟一體化

上述福建官方人士表示，福建自貿園區相比廣州、天津的最大區位優勢和特色是對臺。福建自貿園區申報范圍中面積最大的平潭島，是目前大陸唯一對臺的綜合實驗區。

參與過福建自貿園區申報方案咨詢工作的上海財經大學教授、自貿區研究院秘書長陳波在接受《每日經濟新聞》記者采訪時就直言，福建自貿園區的獲批對臺區位優勢作用明顯，而福建自貿園區建設的一個著力點是臺海經濟一體化，需要考慮的是如何做好跟臺灣經濟的承接。

陳波認為，在承接臺灣制造業遷移方面，福建不同的地區有分工，如福建平潭更多地承擔粗加工業的轉移；廈門則應該更多地承擔高端技術加工業的遷移，同時，還應當承擔對臺投資和貨幣結算的便利化任務，甚至未來可以允許廈門的福建投資者參與臺灣股票、產權投資等。

福建自貿園區的第二個著眼點是重點打造高端服務業，陳波說，廈門的旅遊等服務業已有較好基礎，在政策方面，未來可以探索入境便利化等。

此外，陳波還認為，福建自貿園區可以進一步學習上海自貿區，相關融資租賃、倉儲和物流業務與臺灣經濟更好的對接，同時依托整個福建省的區位資源優勢，引入上海金融創新，可探索設立高水平的大宗交易場所等。而已經擁有一定基礎和實力的廈門，甚至可以探索設立東南區域的中小企業股權投資交易產所。

不過，也有專傢表示，除去對臺特色優勢福建還存在一定的短板。福建產業結構仍是以輕工勞動密集型產業為主，在戰略性新興產業方面，教育和科技基礎薄弱的福建遠落後於北上廣和江浙。而自貿園區的獲批或能成為福建對臺貿易的新引擎，這也是福建產業結構調整轉型升級的一個新契機。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/08075950048141696087290.shtml

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建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

大連市調整房改資金存貸款利率

??新浪樂居訊 11月26日，大連市住房公積金管理中心官網發佈《關於調整房改資金存貸款利率的通知》，全文如下：

??根據中國人民銀行大連市中心支行《轉發關於下調金融機構人民幣貸款及存款基準利率並進一步推進利率市場化改革的通知》（大銀發〔2014〕125 號）規定，自2014年11月22日起下調房改資金存貸款利率。現將有關事宜通知如下：

??一、房改資金存款利率

??1、職工個人住房公積金當年歸集的增量部分，存款利率仍維持年利率0.35%不變；上年結轉的存量部分，存款利率由現行年利率2.60％調整為2.35％，下調0.25個百分點。

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??2、售房款、住房補貼資金等其他房改資金的存款利率仍維持年利率0.35%不變。

??3、房改資金在銀行的沉淀資金存款利率按人民銀行調整後的同期同檔次存款利率執行。

??二、個人住房公積金貸款利率

??1、五年期以下（含五年）貸款由現行年利率4.00%調整為3.75%，下調0.25個百分點；五年期以上貸款由現行年利率4.50%調整為4.25%，下調0.25個百分點。

??2、2014年11月22日以後（含11月22日）發放的貸款，執行調整後利率；2014年11月22日以前發放的貸款，自2015年1月1日起執行調整後利率。

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??三、保障性住房建設項目貸款利率

??利用住房公積金支持保障性住房建設項目貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行，貸款年利率由4.95%調整為4.675%，下調0.275個百分點。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/12465943595479928723746.shtml

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2016-08-31(22:16) :
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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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二手房交易下滑謹防超低傭金

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??二手樓市交易近年出現明顯下滑，為瞭搶占市場，不少中介大降中介傭金。廣州（樓盤）市房地產中介協會3月29日發佈消費提示，建議消費者在與中介公司簽訂《中介服務合同》時，應與中介公司書面明確約定其所提供的各項服務內容、完成標準以及收費金額等，以防止在交易過程中出現中介公司額外收費的情況。

??2014年廣州市物價局、廣州市房管局下發文件通知，二手房交易中介費不再實行3%的傭金封頂，實現市場調節價。新規實施後，2%—3%的傭金依然是主流。近日，中介電商高舉0.5%交易傭金大旗，一些中介門店也開始悄悄下調二手房買賣傭金收取標準，而這無疑大大降低瞭消費者的購房成本。在這種狀況下，廣州34傢房產中介公司、逾1000傢門店集體宣佈，將聯合抵制某中介電商。廣信貸代書事務所缺錢急用哪裡汽車貸款州市房地產中介協會表示，這次出現的“聯盟”乃相關企業在自發行動中的臨時稱謂，並不構成非法社團活動。

??廣州市房地產中介協會提醒廣大消費者，在選擇中介服務時，應註意選擇已辦理工商登記及房地產中介機構資質備案的企業，消費者可以通過該協會網站（www.gzrea.org.cn）或微信（GZREA2010）查詢選擇經過登記備案的中介公司和會員企業。消費者還應謹慎對待中介企業標稱的“零傭金”或明顯低於業內同行的傭金水平，建議消費者在與中介公司簽訂《中介服務合同》時，應與中介公司書面明確約定其所提供的各項服務內容、完成標準以及收費金額等，以防止在交易過程中出現中介公司額外收費的情況。

??該協會還表示，消費者應盡量采取分段支付的方式支付中介服務費（如簽訂交易合同時支付50%，辦理產權過戶遞件手續時支付30%，完成全部交易交樓後再支付剩餘的20%），防止和降低因中介公司服務不到位而造成的損失。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/07425988092716725355757.shtml

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網友留言：我兒子剛出生3個月，現在我(男方)的戶口在萊山區集體戶，我兒子可以隨我落戶嗎？暫時無房，打算長期中古車貸試算程式信貸年息新屋房屋汽車貸款在煙臺發展。

煙臺公安局回復：根據山東省集體戶管理規范，新生兒的父母如果有一方為傢庭戶，一方為集體戶的，新生兒應該隨傢庭戶的一方落戶，因此您的孩子不能隨您在集體戶口申報戶口。您在萊山區購買商品住宅並取得房產證以後，即可將孩子的戶口遷入萊山區。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/07462517746.shtml

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2016-08-30(20:19) :
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招商地產轉讓資產犧牲A股利益催肥東力為融資

金證券記者江芬芬

4月23日，招商地產A股、B股緊急停牌。公司內部人士對《金證券》記者透露，"停牌與去年收購的香港上市公司東力實業有關，公司方面認為這一樁交易對公司的長遠發展有益，但也要看市場各方如何解讀。"

一語成讖。4月25日，公司公告稱，擬將全資子公司瑞嘉投資屬下四傢控股公司的股權註入東力實業。豈料，消息披露後，公司A股、B股外加東力實業均迎來慘烈的下跌。有公司股東直言不諱，"招商把肥肉給瞭東力，骨頭留給瞭現有股東。"《金證券》瞭解到，就此招商地產緊急召開電話交流會議，透露"公司A股和H股的平臺彼此支持、共同成長"的願景。

各懷心思三股齊跌

4月25日，招商地產發佈公告稱，擬將全資子公司瑞嘉投資屬下四傢控股公司的股權註入港股東力實業，標的轉讓基準價格為人民幣49.64億元。公告顯示，上述四傢控股公司共持有中國8個房地產開發項目，分佈於重慶、廣州、佛山和南京四個城市。

"這一資本運作絕對超出預期，去年5月招商地產花1.99億港元收購東力實業，大傢一致的預期是公司將東力實業打造成商業地產平臺，將公司商業地產資產註入，這樣與母公司無同業競爭。"上海一研究員表示。但在本次資產重組中，招商地產卻選擇將住宅項目註入東力，而且明確公司日後將不再涉足上述四個城市的開發。更重要的是，在新城市拓展方面，東力擁有優先的發展權。

當然，市場人士也心知肚明：中國證監會2010年已暫緩受理房地產開發企業重組和再融資，從招商地產此次舉動以及近期多傢開發商希望赴港借殼上市來看，其根本原因是希望拓展融資渠道。

招商地產的窮思竭慮，換來的卻是"三面"不討好。消息公佈當日，A股大跌6.96%，B股下跌3.57%。港股東力實業高開18.62%，隨後放量殺跌，以下跌10%收盤。

據香港聯交所規定，買方在成為擁有超過30%普通股的股東後的24個月內，累計註入資產的任一指標高於殼公司的收益、市值、資產、盈利、股本等五個測試指標中任何一條的100%，則該交易構成非常重大交易，該註入可能要以IPO申請的標準來審批。

在東方財富網股吧中，一位A股股東如此直言，既然審批標準等同IPO，註入的資產為何不直接申請上市，此前的1.99億買殼錢無疑成瞭冤枉錢。另外，把最有潛力的項目放到東力，就是把肥肉拿走、骨頭留給現有股東，這損害瞭現有股東的利益，"招商地產有B股，直接轉H股又快又便宜，還能得到一個海外平臺"。

《金證券》記者相熟的深圳券商研究員也分析，"B股轉H股的希望破滅，B股自然下跌。至於東力實業，由於涉及關聯交易，港股股東擔心項目的估值偏高。另外東力實業的主營業務不是地產，重組之後公司能否順利消化也是問題。"

催肥東力意在融資

面對市場的激烈反應，招商地產高層再難安坐。《金證券》記者瞭解到，日前公司召開瞭一場規模甚大的電話交流會議。在會上，公司高管一再強調，"肯定是考慮全體股東利益的，不存在犧牲A股股東利益的問題。"由於招商地產直接控制東力實業，屬於內部的資產重組，這基本不影響A股的合並報表。

其進一步稱，目前地產行業的估值在A股普遍不高，最重要的問題就是融資難。"我們A股的平臺10年也就拿瞭40個億，如果未來東力每年拿20個億權益資本，再配上30個億的負債，那對於A股投資者具有重大意義。"

招商地產欲"借船出海"，東力實業擺脫虧損面貌自成當務之急，因為"有利潤才能融資"。

至於備受關註的子公司與母公司同業競爭問題，公司透露在業務劃分上暫以城市區分。招商地產主導的城市不大會轉為東力控制，有些規模體量稍大的城市，雙方也會合作開發。

高管同時稱，"B股長期來看肯定會解決，但B股就算轉H股，融資功能比香港公司還是低很多，權益融資還是做不瞭。"

斗南鎮土地貸款額度 助力千億銷售宏圖

《金證券》記者瞭解到，按照安排，本周招商地產將向香港交易所遞交A1表格(上市申請表格)，6月中旬通函，7月初過獨立股東大會，流程會相對復雜和緩慢。

在此次資產註入中，公司提出的對價方案包括以1.61港幣/股的轉股價直接發行61.8億港幣永久存續可換股證券；折算發行新股38.4萬股，發行價不低於1.61港幣/股。由於東力實業近期股價跌跌不休，市場人士難免擔心："東力獨立股東會否否決目前銀行二胎銀行二胎利息怎麼貸款比較會過件方案？"

對此，招商地產高管回應"不用擔心"。在其看來，目前東力的凈資產近似為0，公司仍願意以每股1.61港元這樣的價格下限來推動該方案。如果否掉，東力流通股東並無好處。

前述深圳研究員則對《金證券》記者稱，"公司最終選擇哪一個對價方案，取決於未來東力股價的表現。如果股價高於1.61港元，則會實行配售。"

無論如何，招商地產為該方案的順利實施必將不遺餘力，畢竟萬科和金地集團早已各自完成瞭境外上市平臺的搭建。在2012年年報中，招商地產更提出五年內實現"千億銷售，百億利潤"的目標，東力實業這一平臺的全新打造將是完成業績宏圖的重要棋子。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/09432164716.shtml

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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

房地產藍皮書今年房價或小漲鬼城死城將增加

社科院發佈房地產藍皮書，稱房價漲幅取決於調控政策力度；房產稅有望在重點城市開征。

房地產藍皮書：今年房價或小幅上漲

按照社科院城市發展與環境研究所的預測，今年全年的房產交易將穩中有增，房價可能保持小幅上漲，但具體漲幅取決於調控政策力度。

昨日，社科院城市發展與環境研究所和社科文獻出版社聯合發佈房地產藍皮書《中國房地產發展報告No.11(2014)》。

交易總量或與上年持平

報告編寫組認為，盡管今年年初全國月度房產交易呈萎縮趨勢，部分城市的個別樓盤紛紛降價，但預計今年房產市場交易熱度仍將延續，全年全國房產交易總量仍可能與上年持平，甚至略有增長，成交價也可能小幅增長。

究其原因，藍皮書列舉瞭5個因素，例如因為收入增長和城鎮化趨勢推動，消費性購房需求將保持旺盛增長態勢，去年底至今年初，主要城市頻出"地王",導致不少出讓地塊樓面地價超出周邊房價，必將從土地成本推動房價增長。此外，大部分龍頭房產開發企業在去年獲得瞭豐厚銷售收入和盈利，使其今年以降價去庫存化的壓力並不大。

藍皮書表示，具體房價漲幅取決於房文山二胎代償區借款地產調控政策和資本市場取向。

鬼城、死城數量或將增加

藍皮書認為，大多數普通城市在經歷去年釋放較大成交量後，今年需求增長有限，其房產成交量和價格，將保持相對平穩態勢。

一些缺乏產業支撐，又在前期片面進行人為造城的城鎮，房產供大於求的泡沫化風險將大大增強，"鬼城、死城數量也將會在一定程度上增加。"

買房子信貸年息借貸增貸轉貸內壢汽車貸款房貸 "我們預期2014年房地產領域稅費優化改革有望推進。"藍皮書認為，隨著不動產登記制度等在逐步展開，房地產稅費的諸多制度障礙也在逐步消除，在重慶、上海等城市房產稅試點基礎上，以包括普通存量住房為征稅對象的過量住房持有稅，有望在重點城市開征。

同時，一些不利於優化住房資源配置的房產交易稅，也可能逐步取締或淡化。

■焦點

"官員過量住房或加速上市"

藍皮書認為，今年，存量住房供應存在進一步快速釋放潛力。其中，隨著中央加大反腐力度，官員財產公開制度實施預期增強，部分多套住房持有官員所持過量住房，可能加速上市。

不過，實際供應情況取決於調控政策走向。藍皮書認為，如果繼續嚴格實施20%個人所得稅政策，供應將延續去年下半年的萎縮趨勢。

而如果調控政策轉向持有環節稅政策，則可能促使存量住房供應，在中短期內加大釋放。

藍皮書認為，過去全國"一刀切"的房產調控政策已不適應日趨復雜的房地產市場，需實行差別化的調控政策。

"分類不必拘泥於所謂一、二、三、四線城市，根據反映市場狀況的重要指標分類會更有意義。"藍皮書指出，調控對象、方向、目標、措施、時機等都需差別化，如針對房地產過熱的城市，需要穩定市場預期，增加土地和保障房供給，以緩解供求矛盾，對房價泡沫行將破裂的城市，則應采取柔性微調措施，消化存量，減緩或停止土地供應，控制新開發總量。

■房市調控

南寧松綁限購：周邊居民可來買房

國內首個官方發佈的限購調整文件；南寧稱新政系配合政策

28日晚，南寧市出臺瞭購房新政：北部灣經濟區其他城市居民可享同等購房政策。這也是國內第一份由官方正式發佈的限購調整文件。

南寧市房管局發文稱，從4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

據新華網報道，南寧市住房保障和房產管理局表示，這一新政的出臺是推進廣西北部灣經濟區同城化發展的一項配合政策。

中國人民大學國傢發展與戰略研究院執行院長劉元春認為，"房地產業出現拐點型變化，必須要求對於房地產整個的調控要有重新的定位，重新根據不同區域的情況進行'量體裁衣'。"

■全國情況

天津、杭州現"限購松綁"跡象

"一些地方已在暗度陳倉地開始出一些松綁限購的政策。"昨日，中國人民大學國傢發展與戰略研究院執行院長劉元春對記者表示。今年以來，多個城市樓盤傳來降價的新聞。伴隨著降價新聞的，還有多地數次關於"限購松綁"的傳聞。

記者梳理今年各地媒體公開報道發現，僅4月份以來，多地就采取瞭不同程度的措施來刺激樓市。比如，前日下午，天津濱海新區表示，將實施差別化限購，"隻要濱海范圍內無房，即可在新區購房。"杭州市國土資源局蕭山分局近日表示，在購地保證金為出讓地價的10%保持不變以外，設置瞭1000萬元的上限。緊接著，該區再次表示擬推新政，從原先的分房安置為主調整為鼓勵貨幣安置，而且拆遷後一年內購房者還可獲得補貼，補貼標準為購房價的2%。

而在4月18日，無錫市房管局對外發佈通知明確，自5月1日起，無錫市執行統一的戶籍準入登記規定中戶均建築面積達60平方米以上，而之前的購房落戶門檻則為70平方米。

中國房地產學會副會長陳國強認為，多地在原有的門檻上，以不同的形式突破限購的約束。"最終解決的是增加需求，去市場庫存，緩解市場的供需矛盾。"

■專傢分析

限購松綁對房價影響有限

對於"限購松綁",普通人最關心的莫過於對房價的影響。對此，陳國強認為，房價會不會上漲，還是要取決於供應關系。

"如果再度出現供應緊張，供不應求的話，當然會刺激房價上漲。"他解釋，盡管南寧不屬於庫存偏高的城市，但是也處於供大於求的狀態。"不用擔心限購松開後，會面臨房價快速上漲的局面。"

陳國強表示，市場的供應關系和供求狀況是影響房價走向的最基本因素。"限購的因素對房價影響重要，但是不能過於放大。"

對於"限購松綁"帶來的效果，陳國強強調，這個隻是一種短期的刺激手段。他認為，隻要是信貸上有差別化，這個尺度依然是從嚴審核的，那麼限購松動帶來的需求段的刺激效益是有限的。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/10464106569.shtml

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廣佛環線首通段開工

珠江時報訊(記者/區輝成)有市民昨天意外發現，廣佛環線多個工地已"低調"開工。記者在張槎站看到，現場已如火如荼展開施工建設。建設單位表示，項目主線工程已完成招標流程，中標單位陸續進場施工，廣佛環線建設工期為48個月，預計到2017年建成通車，屆時從佛山西站到廣州南站僅需10多分鐘。

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昨天下午，工人正在張槎站施工，廣佛環線已經悄悄開工建設。珠江時報記者/穆紀武攝

張槎站已開工建設

昨天，記者來到季華路與禪西大道交匯處看到，現場正在如火如荼開展施工建設。施工工人告訴記者，這裡是廣佛環線張槎站施工工地。作為該項目中標單位之一的中鐵十二局的機械設備和施工人員已在中秋節假期結束後進場，臺風過後施工緊接著開展。中鐵十二局相關負責人表示，這幾天還要陸續進駐大型機械設備。

有施工人員表示，除瞭負責站場的建設，施工單位中鐵十二局還負責連接張槎站沿線等項目的施工。張槎站地處季華路沿線，建成後有望成為首個軌道樞紐站，並實現佛山地鐵2號線與廣佛環線的換乘。

首通段佛山設車站5座

備受關註的廣佛環線佛山西站至廣州南站段(又稱首通段)，途經佛山市南海區、禪城區、順德區及廣州市番禺區，全長35公裡，其中佛山市境內約31.1公裡，廣州市境內約3.9公裡，因此首通段又被戲稱為"專門為佛山而設的城際軌道"。全線地下段長約18.2公裡，高架段長約14.2公裡。全線6個站分別是：廣州南站、陳村站、北滘站、佛山新城站、張槎站、佛山西站。其中，佛山境內設5個站。佛山西站、佛山新城、陳村和廣州南站為地下站，張槎和北滘為高架站。

項目平均站間距7.3公裡，最大站間距為佛山西站至張槎站約10.8公裡，最小站間距為陳村站至廣州南站約4.5公裡。另外，張槎站未來規劃可與佛山地鐵2號線換乘，而東平新城站則可與佛山地鐵3號線及廣佛地鐵南延線實現換乘。

廣佛環線是珠三角城際鐵路"三環八射"的內環，西聯佛肇城際、東接佛莞城際，按規劃，廣佛環線遠期還將北延至廣州白雲國際機場。從立項開始就備受廣佛兩地居民的關註。

預計2017年建成通車

上月，廣佛環線佛山西站至廣州南站段對外招標時提出，將於9月底10月初全面開建。記者昨天從珠三角城際軌道交通有限公司獲悉，廣佛環線佛山西站至廣州南站段主線施工分為三個標段，施工工期為40個月，前天中標候選人公示期剛過，建設單位就要求三個標段的施工單位全面組織人力物力進場施工。

據項目相關負責人介紹，實際上廣佛環線項目在中秋節過後，部分先行工程設備和施工人員已經進場，短期內將掀起一波施工高潮。廣佛環線佛山西站至廣州南站段初步設計批復概算總額170億元，建設工期48個月，預計到2017年建成通車。

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廣佛環線是一條綠色、環保、快捷、大容量的城際軌道交通線路。為此，廣佛環線將采用新的技術標準。鐵道部門還專門為珠三角城際研發瞭CRH6系列動車組，列車運行控制方式采用CTCS-2+ATO功能的自動控制系統，比目前已開通運營的客運專線發車密度更大，自動化程度更高。該線路設計速度目標值為200公裡/小時，這意味著加上中途停站時間，十多分鐘即可走完全程。

據瞭解，已經是珠三角重要高鐵樞紐的廣州南站地下還將建設一個"超級地鐵站"。廣佛環線的廣州南站將是"一進兩出"的地下站，建築面積約11萬平方米，相當於11座標準地鐵站，是目前全國最大的城際鐵路地下站。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/09393595030.shtml

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副市長苦口婆心談12大城建問題

會議的第二項內容，張亞東對第二階段整治工作進行瞭總結，並對下一階段工作作出瞭部署。他著重談瞭12個問題，內容涉及：違法建築、廣告；鐵路沿線市容環境、廢品收購站管理、臨建審批、早夜市市場整治、道路大修、道口管理等等。從群眾角度出發談治理方向，也從幹部工作方法方面做出瞭提醒。

談整治談到整治的總體情況，張亞東表示，"大行動"以來，絕大多數同志對工作執行認真到位，效果已經顯現，但是發動層面還沒有"縱向到底、橫向到邊"。並強調，城市環境工作是動態的，一方面要靠這樣的"大行動"集中治理，另一方面還是要做成長效管理的機制。

談難點談到"大行動"的一些難點時，他說，這一次拆除違法建築、廣告是一次堅決的行動，"我可以在這裡負責任地講，因為違建找到我打招呼的，一個都沒行！ "同時，他表示，市委、市政府的主要領導同志都對這次整治的嚴肅性給予瞭肯定和支持。張亞東強調，接下來的整治中，還要堅持這樣的決心不動搖，將整治執行到底。

談廢品收購站談到廢品收購站時，他表示，對於違法收購如"馬葫蘆蓋"、"公用電纜電汽車貸款苗栗竹南汽車貸款線"等偷盜行為產生的贓物，要從源頭狠狠打擊，構成犯罪事實的要請公安部門介入，從嚴處理。

談臨建談到臨建時，他表示，原則上要停止所有臨建審批。

談修路談到道路大修時，他說："所有道路要拒絕反復修的問題！市民對這一點意見很大！"他舉例說，拿這次中山路大修來說，地鐵、自來水、電業、煤氣等越路鋪設，要一次性報批，不允許大修之後再提出挖路鋪設。

談早夜市談到早夜市管理時，張亞東表示，要做好"疏、堵結合"的治理，一方面要加快早夜市選址的研究，因地制宜地為百姓提供方便，另一方面，要切實對早夜市進行管理，到時間必須撤攤，而且衛生管理要跟得上。

12個大問題，張亞東談瞭1個半小時。他說："這麼'苦口婆心'地講，就是要把工作落實到各個單位，各個負責人的身上，現在可以說，大傢都十分清楚要做什麼、要怎麼做瞭！ "

下個月加大早夜市及周邊市容整治

記者從昨日的會議上瞭解到，4月26日以來，市內五區政府、市政府相關部門和各行業單位，根據唐軍書記調研城建工作的要求及張亞東副市長在第二次拉練檢查市容環境會議上的關於"高標準整治鐵路沿線、早夜市及廢品收購站周邊市容環境、整治白色污染、建築工地圍擋、清理橋梁下方河道上方臨建"等要求，堅持多管齊下整治，清理整治效果不斷擴大。

市政督查問題整治情況

長興市場周邊環境衛生問題

經過對中長街路面重新攤鋪，長興市場周邊樓院鋪設方磚，長興市場周邊環境已有明顯改善。

水源巷環境衛生問題

截至5月20日水源巷廢品收購站已經完全清理完畢，周邊環境整治正在按計劃進行中。

新華街廢品收購站

截至5月20日新華街廢舊工地內廢品回收站環境已經得到清理，但是效果不是很理想。

中南風景廢品收購點

截至5月20日，中南風景周邊環境仍然較差。

早夜市情況

堅決取締占用一二級道路的早夜市；嚴格規范占用三四級道路的早夜市，每個攤位前必須設置內襯垃圾袋的垃圾收集筐，早市於每日9時前、夜市於22時前撤攤；所有室外早夜市，全部按照屬地化管理原則，由轄區街道辦事處負責管理，必須有專門的管理人員、環境衛生保潔人員。

停車器

行政執法局已經行動起來，對於目前仍然存在的停車器進行瞭拆除。

截至5月20日查出但沒有得到有效清理整治的問題

●人民路交港灣廣場西南院一廣告牌匾破損。

●新華街交沈陽路占道經營。

●香周路春柳街派出所附近兩側廣告牌匾破損。

●中南風景小區周邊環境臟亂差。

轉貸2胎利率多少免費諮詢試算 下個月的檢查督查重點

●整治早夜市及周邊市容環境的監督巡查。

●整治鐵路沿線周邊市容環境的重點核查。

●清理市政橋梁下方及河道上方違章臨建的監督巡查。

聲音

張亞東："半個月後我帶媒體去曝光"

在會議的最後部分，張亞東對參加會議的各位負責同志表示，此次市容環境綜合整治大行動已經進入一個攻堅的階段，各方面要切實做好分內的工作。各單位要上下進一步統一思想，同時要關註社會輿論氛圍，對老百姓關心、關切的問題做好解釋和回應。

最後，他對大傢說，下一次檢查安排在半個月後，大約六月中旬。"下一次檢查，我隻帶著媒體記者，對不好的現象、對沒有做好整治的地方，進行曝光！ "

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/07342232702.shtml

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

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實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

北京住建委發佈京7條自住型商品住房價低30%

高雄茄萣建地貸款 各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構：

為進一步完善本市住房供應結構，支持居民自住性、改善性住房需求，穩定市場預期，促進長效機制建設，根據《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知>精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2013〕17號)有關規定，經市政府同意，現就本市加快中低價位自住型改善型商品住房(以下簡稱"自住型商品住房")建設相關工作提出如下意見：

一、高度重視自住型商品住房建設和管理工作

加快自住型商品住房建設，是本市貫徹落實中央房地產調控精神，按照"低端有保障、中端有政策、高端有控制"的總體思路，完善住房供應結構，下大力氣做實中端，支持居民自住性、改善性住房需求的重要舉措，對於當前穩定房價，促進房地產市場平穩健康發展具有十分重要的意義。市有關部門、各區縣政府要高度重視，切實做好加快自住型商品住房建設、加強自住型商品住房管理各項工作。

二、加強計劃管理，確保土地供應

自住型商品住房用地，可以采取集中建設或者配建等多種形式，由房地產開發企業通過"限房價、競地價"等出讓方式公開競得。市國土、規劃部門在編制下一年度的土地供應計劃時，應明確一定規模的自住型商品住房用地，具體分解到各區縣，並向社會公佈。供地區位應按照"全市統籌、區域均衡"的原則，優先安排在交通便捷、功能完善、公共服務設施完備的區域，2013年底前全市要完成不低於2萬套自住型商品住房供地，今後還要根據市場需求情況進一步加大供地規模。

鼓勵企事業單位和相關機構在符合相關法律法規規定和規劃要求的前提下，將自有用地用於自住型商品住房的開發建設，或者將尚未進入銷售環節的房地產開發項目轉化為自住型商品住房建設項目。

三、合理確定套型面積和價格標準

自住型商品住房項目在土地出讓前，應明確住房套型建築面積、銷售均價等要求，作為土地出讓的依據載入招拍掛交易文件，並在土地成交後將其納入出讓合同。

自住型商品住房套型建築面積，以90平方米以下為主，最大套型建築面積不得超過140平方米；銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

四、明確銷售對象

按照限購政策規定在本市具有購房資格的傢庭，可以購買自住型商品住房。其中，符合下列條件的傢庭可以優先購買：

(一)本市戶籍無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。

(二)經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭。

卑南鄉民間二胎房貸是什麼意思符合條件的傢庭隻能購買一套自住型商品住房。

五、加強銷售和登記管理

(一)房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住房城鄉建設委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息。公示期不少於15天。購房傢庭應當在公示期內向房地產開發企業提出購房申請。對申請購房傢庭的資格審核，按照本市住房限購相關規定執行。

(二)自住型商品住房項目在取得商品房預售許可證或辦理現房銷售備案後，由房地產開發企業組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地產開發企業組織公開搖號確定。搖號應當進行全程公證，並接受所在區縣建設房管部門的監督。

(三)自住型商品住房進行房屋權屬登記時，登記部門應將房屋性質登記為"自住型商品住房"。

六、加強自住型商品住房的轉讓管理

自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓。

購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。

七、嚴肅查處違法違規騙購行為

對通過隱瞞傢庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購自住型商品住房的傢庭，一經查實，房地產開發企業應與其解除購房合同，購房傢庭承擔相應經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

北京市住房和城鄉建設委員會北京市發展和改革委員會北京市財政局北京市國土資源局北京市規劃委員會

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/17152464176.shtml

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安置補貼憑證審批最快僅需20個工作日

近日，傢住德雅路的樊先生有些著急，雖然人在外地，但得知長沙出臺瞭新的棚改政策，符合條件的棚改戶可以申領15萬元安置補貼，他有點坐不住瞭。10月18日，他撥通瞭廣廈熱線82205019，詢問多久可以拿到補貼，自己能不能拿到15萬元現金。

本周六，長沙棚改團房節之棚改特惠房源專場看房團第一波將發車，今天是報名最後一天，市民可撥82205019報名參加看房團，享受樓盤提供的棚改特惠房源，同時可領取長沙市最新棚戶區改造政策指導手冊。

《補貼憑證》到手

才有資格申領安置補貼

記者就樊先生提出的問題咨詢瞭市住房保障局。根據10月15日起施行的《長沙市棚戶區改造安置補貼審批操作細則》，內五區范圍內的三類人群可以享受該補貼。

而其申領的流程需要經過申請人提出申請，區住房保障部門受理、初審，區人民政府核準以及市住房保障部門審批發證四個步驟。隻有獲得市住房保障局核發的《長沙市棚戶區改造安置補貼憑證》才有資格申領到該補貼。

根據操作細則，申請資料齊全並符合要求的，申請人最快20個工作日可獲得《補貼憑證》。區住房保障部門對申請人的傢庭基本情況進行公示(公示期5個工作日)，公示期滿後5個工作日完成初審，區人民政府在5個工作日內完成核準，市住房保障部門在5個工作日內完成審批。

至於樊先生詢問的另一個問題，安置補貼會不會以現金形式發放，操作細則裡明確提出"購房人可憑《補貼憑證》按補貼標準數額沖抵購房款"。安置補貼隻能用於購房，且安置補貼對象不能獲得15萬元現金。

開發商或二手房出賣人

最快15個工作日獲批補貼資金

本次安置補貼實施的一大亮點即是獲得《補貼憑證》的被征收對象，可以在長沙市中心城區范圍內自主選購房屋，既可以是建築面積不高於(含)120平方米的成套普通商品住房，也可以是二手住房。

記者近日從長沙萬科瞭解到，該公司在長沙的所有項目都可以接受安置補貼購房。那麼，對於開發商和二手房出賣人來講，他們多久能獲得補貼發放呢？

政策指出，安置補貼對象通過使用15萬元補貼購房的，開發商或二手房出賣人可到市住房保障局指定窗口辦理補貼資金發放手續，市住房保障局在資料齊全後10個工作日內完成審查，市財政部門在5個工作日內完成復核再撥付補貼資金。

部分市民非常關註棚改進程，詢問自己所居住的小區是否是棚改的征拆范圍。新一輪棚改規劃期為5年，重點涉及的城市集中成片棚戶區包括南湖片區、新開鋪片區、濱江新城片區、朝陽片區、黃興北路片區、火車北站片區、德雅路片區、白果園片區等，歷史文化街區包括都正街、潮宗街、太平街等棚戶區改造項目，國有工礦棚戶區改造重點包括長沙5712飛機工業公司、長沙重型機器廠、坪塘老工業基地等，城中村改造重點包括九峰片區、雅塘片區、朝正垸、火炬村、友誼村等。

政策問答

1.哪些對象可以苑裡鎮房屋民間二胎申請棚改安置補貼？

內五區范圍內棚戶區改造和其他市級以上重點工程征收中他處無住房同時未申請住房保障的下列被征收對象，選擇貨幣補償並在規定期限內簽訂征收補償協議的，可以申請棚戶區改造安置補貼。

(1)被征收房屋產權人；

(2)落戶長沙三年以上的直管公房住宅和單位自管房住宅合法承租人；

(3)落戶長沙三年以上、戶口在征收公告前已遷入並居住在征收范圍、符合低收入條件的被征收房屋關系人(指被征收房屋產權人及公房住宅合法承租人的父母、子女中的已婚傢庭或達到晚婚年齡的單身人士)。

2.申請棚戶區改造安置補貼的被征收房屋產權人還必須符合哪些條件？

申請棚戶區改造安置補貼的被征收房屋產權人還必須符合以下條件：

(1)除被征收房屋外他處無住房；

(2)具有本市城區常住戶口。

3.申請棚戶區改造安置補貼的公房承租人還必須符合哪些條件？

申請棚戶區改造安置補貼的公房承租人還必須符合以下條件：(1)除被征收房屋外他處無住房；(2)具有本市城區常住戶口三年以上(以項目房屋征收決定公告發佈之日為準)；(3)申請對象為單身人士的，需達到晚婚年齡(男年滿25周歲，女年滿23周歲)。

建地買賣怎麼貸款比較會過件 4.申請棚戶區改造安置補貼的被征收房屋關系人還必須符合哪些條件？

(1)除被征收房屋居住外他處無住房；

(2)具有本市城區常住戶口三年以上且戶口在征收公告前已遷入並居住在征收范圍；

(3)申請對象為單身人士的，需達到晚婚年齡(男年滿25周歲，女年滿23周歲)；

(4)取得住房保障傢庭低收入認定證明(有長沙市城市居民最低生活保障金領取證可直接認定)；

(5)離異單身對象，在婚姻存續期間擁有住房，但經生效法律文書確定或證明已歸屬對方，他處無房，在離婚滿5年後方可提出申請；

(6)曾有房屋(含福利分房)產權登記記錄，轉讓房屋已滿5年方可提出申請。

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● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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地鐵八號線磨碟沙站將增一出入口

??昨日，廣州市軌道交通八號線磨碟沙站A端風亭改造及新增4號出入口工程環評被廣州市環保局受理，記者獲悉，廣州地鐵八號線磨碟沙站由於要新建一個邦華大廈地塊項目，A端2號風亭和緊急疏散口將進行遷移，並新增一個4號出入口。

??據悉，由於廣州煙塵治理公司擬投資3000萬元建新港東路148號邦華大廈地塊項目，該項目位於地鐵八號線磨碟沙站東南側，因此擬對磨碟沙站A端2號風亭和緊急疏散口進行遷移，按規劃要求須一並考慮預留地鐵出入口的設置。據悉，未來磨碟沙站4號出入口通道將建於新港東路以南，通道西端接駁車站預留口，東端接入邦華大廈負一層夾層，出入口位於該大代辦貸款委託書範本信貸年息苗栗汽車貸款信貸年息廈地面一層。

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地產商樓市自發調整限購取消與否意義已不大

"房地產綁架中國經濟是一個偽命題"。一傢國內知名的大型地產商高層對21世紀經濟報道記者說，"限購取消與否意義已經不大。"如有購房問題可咨詢400-606-6969

8月15日突然出臺的《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》對樓市造成不小的沖擊，尤其是二手房市場。

而此前，"取消限購"被輿論一邊倒地視為救助房地產，"中國GDP還要依賴房地產到什麼時候？"成為一個全民大疑問。

上述地產高層認為，取消限購是因為不需要瞭，今年以來樓市已在自發調整，處於市場化通道之中。不動產登記的啟動表明涉及房地產的頂層設計、樓市長效調控機制正在提速。

華遠地產董事長任志強認為，下半年剔除棚戶等因素，房地產投資增速將降至10%，拉動GDP下滑1個點；但近期高層言論指向仍將力保GDP增速7.5%。

不再依賴地產，這一指標如何達成？

市場化的調整

限購在二三線城市普遍被取消，在北京、廣州等地，曾經帶給房企諸多困擾的限價也悄然松動。

"限價在深圳名存實亡。"美聯物業有關人士直言，限購作為非常手段終將退出歷史舞臺。

過去十多年，中國房地產市場一直沒有逃開"房價越限越漲"的怪圈。

然而今年，以"限"為核心的持續多年的房地產調控政策正在被顛覆，限購崩塌，限價消失。取而代之的是以信貸和稅收為手段的市場化、長效調控機制的著力。

"限貸逐漸交由商業銀行自主，雖有央行的窗口指導，但銀行負債成本的系統抬升增大瞭按揭利率的剛性，今年二季度按揭利率不降反升。"民生證券研究院數據顯示，二季度個人住房貸款利率從6.70%進一步攀升至6.93%，創2012年降息以來新高。

市場的自發調整中，往年大力度的貨幣寬松政策和財政擴張政策也並未出現。據美聯物業全國研究中心統計，2008年總共出現5次降息和3次存降準，中央推出4萬億投資救市方案；2011年以來出現2次降息和3次降準，中央於2012年5月宣佈啟動一批帶動性強的重大項目；而今年，僅定向下調縣域商業銀行和合作銀行存款準備金率，尚未有降息刺激，財政方面，則保持"微刺激"的主基調。

一方面是政府的行政性手段退出，一方面是減少動用貨幣和財政政策救市，在這新一輪的樓市調整中，中國房地產正在自由化的路上回歸，市場重新取得主導權。

民生證券研究院副院長管清友認為，2008年和2011年兩次地產調整主要是受到瞭貨幣政策收緊或限購政策加碼等外部因素的沖擊，今年地產銷售和投資的下滑則是高按揭利率和高房價下的內生性收縮，因此對政策的敏感性降低。

因此，行政化限制的放松，也無法改變市場向下的自發調整。中投證券指出，雖然政策放松，但受制於信貸因素，預計樓市銷量恢復較緩慢，去庫存需要較長時間，下半年開發商拿地及新開工意願仍將維持較低水平。

未知的回暖

21世紀經濟報道記者的調查顯示，7月中旬以來，放松限購的地區，房地產銷售出現瞭短期回暖，成都、佛山松綁首日成交量均達到前一天的3倍多。

然而，據克而瑞數據顯示，多數城市在取消限購一兩周內迅速沖高而後又快速回落至正常水平，包括呼和浩特、濟南、南寧和石傢莊；另外一些城市如合肥、長春、青島和寧波等表現為逐周成交一路走高態勢，但克而瑞研究員楊科偉指出，這些城市都是在近期集中調整限購政策，後續市場表現如何，仍有待觀察。

&平鎮房屋土地貸款emsp;管清友指出，目前限購政策松動的城市，人均房屋保有量較高，投資屬性明顯，因此在房價沒有可觀漲幅預期下，限購放開對需求的貢獻有限。

中金公司的報告稱，二、三線城市即使限購放松，對成交量沖擊也是短期一到兩個月。

在過去的房地產交易和投資鏈條中，樓市成交，開發商回款，進行新一輪投資，帶動土地購買和新開工量。然而，在這一輪的調整中，這一鏈條是否還能成立？

8月13日，國傢統計局發佈數據顯示，房地產投資增速持續下行，創四年新低。1-7月房地產投資5.0萬億元，增速為13.7%，較1-6月下滑0.4個百分點；7月單月投資增速環比下滑0.6個百分點至11.9%，至此，房地產投資累計增速已經連續六個月回落。

管清友認為，與2008年和2011年的兩次地產調整周期相比，這次的問題更加嚴重。

從地產商的角度看，壓力有增無減。一是庫存壓力，過去四年多，"四萬億刺激時期"的投資逐步竣工，導致房地產供給持續快於銷售，庫存不斷積壓，目前商品房庫存/銷售比已從2010年的2.3升至5.1，處於2003年以來的高位，未來去庫存可能要持續數年。

隨之而來的是投資下此外是融資壓力，非標收緊、銀行對地產項目愈發謹慎，疊加外資流入放緩，短期內地產融資仍不容樂觀。自去年11月以來，房地產投資到位資金增速從27.6%連續下滑至3%。

從購房者的角度看，房貸環境仍偏緊，二季度個人住房貸款利率從6.70%進一步攀升至6.93%，創2012年降息以來新高，剛需和投機性需求都會受到抑制。

不久前，任志強提出對2014年樓市的悲觀判斷：房地產投資增速可能下滑至個位數，商品房年銷售面積同比回落，新開工面積同比增幅將全年告負，個別指標甚至可能"超出預判"。

去地產化的邏輯

而房地產開發投資增速從過去的平均23%、最高40%降到今年前7月的13.7%，其對經濟拉動的作用已在減弱。

上述地產商高層判斷，中國經濟正走在漸進式去地產化的路上，GDP對地產的依賴在減少。這也是萬科總裁鬱亮所指出的，地產進入白銀時代的應有之義。

多數機構預計，四季度房地產投資增速都會回歸，因為保障房和棚戶區改造將補足商業房地產下滑帶來的缺口。

統計局最新數據顯示，1-7月房屋新開工面積下滑12.8%，降幅收窄3.6個百分點；1-7月資金來源增速3.2%，較1-6月回升0.2個百分點。

根據國開行披露的業績信息，上半年國開行新增承諾棚改貸款6760億元，是去年同期的18倍；今年4月以來，國開行發放棚改貸款1949億元，同比增長433%。此外，為加大對棚戶區改造支持力度，銀監會7月29日宣佈批準國傢開發銀行住宅金融事業部開業。

中投證券分析，新開工、資金來源數據的改善可能與棚戶區改造加快推進有關。在樓市庫存壓力高企的背景下，開發商的理性選擇應當是進一步減開工；此外央行公佈的7月人民幣貸款規模遠低於預期，同環比均大幅回落，而7月開發商資金來源中的國內貸款增速反而回升，可能的解釋是中央要求加快棚戶區改造，並通過國開行給予與項資金支持，其影響已開始顯現。

房地產投資的替代品如土地借貸利息以及超容易的借款方法高鐵、特高壓等產業正在崛起。發改委有關研究人士認為，中國經濟從高速到中速，是主動的自發調整，已經不需要靠給地產"打雞血"來支撐。新一屆政府上任以來多次強調，經濟增速保持7%-7.5%是可以承受的范圍。

一些城市和地區正在想辦法降低經濟中對地產的依賴，如北京房地產投資占GDP比重為14.7%，在近年持續波動的樓市中，其GDP增速波幅仍能維持在7.5-8%之間小幅波動。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08182869280.shtml

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28傢上市房企半數凈利下滑投資重點轉向一二線城市

??房地產上市公司紛紛發佈2014年全年業績報告，半數已發佈業績的企業凈利潤下滑。與此同時，多傢企業表示未來發展重心將轉向一二線城市，遠離去化乏力的三四線城市。

??中原地產研究部統計數據顯示，截至18日，已經有28傢房地產上市公司公佈2014年度業績。年報顯示，企業盈利能力普遍降低，28傢企業中有14傢凈利潤下滑，平均凈利潤率由2013年度的11.8%下降至10%。

??2014年度，三四線城市普遍庫存積壓、銷售艱難，房地產企業之間不得不進行“價格戰”提振銷量。盡管如此，年度財務數據顯示，房企全年業績普遍受到三四線城市拖累。因此，眾多企業在2015年戰略發展中開始考慮遠離三四線城市，增加一二線城市的佈局力度。

?

?18日晚間，龍湖地產(龍湖·時代天街

龍湖·香醍溪岸)發佈2014年業績報告。公司銷售額、營業額以及利潤方面都有不同幅度提升。年報顯示，受到房地產市場銷售影響，2014年土地市場整體

降溫。龍湖選擇在競爭相對平和的一、四季度出手，先後在一線及二線主力城市購置16幅地塊。2015年在投資運營規劃中，集團表示將繼續聚焦一二線城市。

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?富力地產(富力又一城富力盛悅居)

則明確表示2015年遠離三四線城市。董事長李思廉認為，“今年國內房價會趨於平穩，不會有大跌的可能性。供過於求的情況主要集中在三四線城市，並沒有在

一二線城市出現。如有十分合適的土地收購項目，集團隻限於考慮北京和廣州等一線城市。”

??遠洋地產(遠洋萬和公館遠洋一方)17日公佈的年報顯示，2014全年度，集團獲得17個新項目，總規劃面積達到706萬平方米。其中，94%的新購項目位於一線及二線城市，而京津房貸第2順位銀行缺錢急用哪裡借錢冀地區的新增土地儲備占比達到 71%。

??遠洋地產方面告訴《經濟參考報》記者，2014年集團減少瞭三線城市的業務比重，集中資源發展一線及二線城市的業務，在抗風險方面具有前瞻性。當前，一二線城市的土地儲備價值比重達到98%，將繼續成為公司發展的推動力。

??保利地產(保利西山林語保利新茉莉公館)也放緩瞭拿地步伐。16日公佈的業績報告顯示，2014年公司共新增40個房地產項目，新增容積率面積1231萬平方米，總地價429億元，同比分別下降32.6%和24.5%。未來，公司仍以重點佈局一二線城市為主。

??此外，已經公佈2014年度業績報告的九龍倉、當代置業等企業也表示，與三四線城市相比，公司方面未來更看重一二線城市的機會。

??泰禾集團董事長黃其森近日向《經濟參考報》記者表示，房地產市場已經進入新常態，企業在選擇應對策略上，應該提前佈局選好發展區域。“比如一線城市，目前來看風險是最小的，發展機會則很大”。

??中原地產首席分析師張大偉分析認為，從2014年整體市場看，房地產行業降溫明顯。2015年，房地產市場的區域分化將更加明顯。大部分企業加大力度增加一二線市場佈局，這種情況下，未來的一二線市場競爭將非常激烈，房企經營的難度將越來越大。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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今年我市將為農村青年教師建300間集體宿舍

??如何有效解決農村學校“招不來、留不住、用不好”新招錄青年教師問題？為此，今年我市15項重點民生工程之一就是要為農村青年教師建設300間集體宿舍，解決青年教師的住所問題，提升教師招聘的競爭力，真正實現優秀大學畢業生“招得進、留得住、用得好”。

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??一

直以來，農村學校因為招不來優秀的青年教師而成為影響和制約我市農村教育發展的重要原因。不少農村學校招不來新畢業的優秀大學生，即使是招來瞭也留不住，

工作幾年後通過各種方式也都調走瞭，這導致一些農村學校，尤其是一些偏僻的農村村級小學教師嚴重缺乏，使農村教師整體素質難以提高，也制約瞭農村教育質量

的提升，更影響著我市城鄉教育一體化發展的進程。導致“招不來、留不住、用不好”農村青年教師的一個重要原因就是新招錄青年教師“居無所”，即很多新招錄

的青年教師都是外地的，當地農村學校無法解決他們的住所實際困難，這成為困擾我市農村青年教師隊伍穩定並亟待破解的瓶頸。

??近年來，

我市在促進城鄉教育一體化發展過程中，采取多項舉措，始終堅持向農村教育發展傾斜，始終堅持向改善農村辦學條件傾斜，始終堅持向提高農村教師素質傾斜。市

政府每年為民辦的重要實事中，都有支持發展農村教育的項目，今年市政府為農村教育辦的重要實事中，一項是完成40所農村中小學供暖設施改造工程和40所學

校食堂建設工程，再一項就是為農村青年教師建設300間集體宿舍，這也是我市首次為青年教師建設集體宿舍，以穩定農村教師隊伍，促進農村教育內涵發展。

??昨日，市教育局相關負責人告訴記者，今年將為農村青年教師建設300間集體宿舍，將保證宿舍建設質量，保證宿舍條件和標準，讓農村青年教師“住得好、留得住、有發展”。

新聞來源http://dl.house.sina汽車貸款屏東車城汽車貸款.com.cn/news/2015-02-23/09255975434997719685450.shtml

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政策性銀行改革透析厘清業務邊界是關鍵

??核心提要

??在農發行的改革方案批復中，最重要的一條便是“過對政策性業務和自營性業務實施分賬管理、分類核算，明確責任和風險補償機制”。對國開行和進出口銀行的要求也是“合理界定業務范圍”。厘清政策性銀行業務的邊界至關重要。

??定位“搖擺”數年後，政策性銀行的改革“破題”。4月12日消息顯示，國務院批復同意瞭國傢開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行三傢銀行的改革方案。

??此次“頂層設計”方案明確的是，三傢銀行均不再進行商業化改革。按照“一行一策”的原則，根據三傢銀行業務領域和實踐經驗的不同，提出瞭差異化的改革方案。

??根據官方表述，農發行和進出口銀行仍是堅定“政策性銀行”定位，其中農發行改革“要堅持以政策性業務為主體”，進出口銀行改革“要強化政策性職能定位”。而國開行定位於“開發性金融機構”，與其他兩傢不同的是“市場運作、保本微利”。

??“過去的十多年發展中，我國政策性金融體系的框架和發展思路不是更清晰瞭，而是更模糊瞭，更令人惶惑瞭。”財政部財政科學研究所前所長賈康曾在2013年撰文中表述。

??對於此次國務院批復的三傢銀行的改革意見，賈康於4月13日接受21世紀經濟報道記者采訪時表示：“盡管目前政策性業務和商業性業務的邊際還不是很清晰，但是從概念的定位和發展的取向上，我認為是對的。”

??改革再出發：

??開發性、政策性金融並立

??這三傢政策性銀行成立於1994年，在為“兩基一支”（基礎設施、基礎建設、支柱產業）建設、機電產品和成套設備出口、糧棉油收購等提供金融服務，支持實體企業“走出去”，服務國傢經濟建設和社會事業發展等方面發揮瞭不可替代的重要作用。

??不過二十多年來，關於政策性銀行的職能定位、業務邊界、改革方案等的爭議卻一直存在。其中較為典型是國開行，該行於2008年由政策性金融機構向商業化轉型，此後也在基礎設施建設、棚戶區改造等方面發揮瞭重要作用，但其定位一直較為模糊，本次方案中國“開發性金融”的定位無疑是宣告開行的“回歸”。

??在社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛看來，政策性銀行是中國經濟發展的歷史產物，一開始的時候，並沒有一個明確的定位和框架，而之後業務重心的變化是一個動態化的過程。

??國開行董事長胡懷邦也在該行4月13日召開的會議上表示，該行將圍繞國傢戰略，集中發力支持棚改、鐵路、水利、扶貧、“一帶一路”、城鎮化建設等領域。

??賈康認為，此次國務院批復三大政策性銀行的改革方案，重新肯定瞭政策性金融，並且在概念上提出瞭開發性金融和政策性金融的並立。

??“在理論框架中，開發性金融是歸於政策性金融的一翼。大體來說，按照政策性金融和商業性金融來劃分，開發性金融不可能劃入商業性金融中。”賈康認為開發性金融的本質還是政策性金融業務。

??而此前，農發行和進出口銀行卻一直並未在改革中有實質進展。4月13日，進出口銀行表示，該行董事長胡曉煉當日主持召開瞭專題會議，安排部署全力落實好改革方案。為此，該行還專門成立改革工作辦公室，胡曉煉任主任，行長劉連舸任副主任，全面統籌、規劃、協調、組織和推進改革工作。

??該行稱，“當前，進出口銀行面臨的內外部環境和肩負的職責任務都發生瞭明顯變化。這次改革，將使制約進出口銀行業務發展和政策性功能發揮的一些體制機制障礙得到解決，為規范進出口銀行治理結構，構建現代化的政策性銀行經營管理體系，增強進出口銀行的政策性金融服務能力、抗風險能力和可持續發展能力，提供重要契機”。

??胡曉煉表示，要主動適應經濟發展新常態，抓住“一帶一路”等戰略帶來的重大業務發展機遇，在有效控制風險的前提下加快業務創新發展。

??政策性與經營性的邊界

??在農發行的改革方案批復中，最重要的一條便是“對政策性業務和自營性業務實施分賬管理、分類核算，明確責任和風險補償機制”。對國開行和進出口銀行的要求也是“合理界定業務范圍”

??厘清政策性銀行業務的邊界至關重要。中投公司副總經理謝平也曾在公開場合表示，政策性銀行的狀況用一句話來概括就是商業性業務也做，政策性業務也做。而且兩類業務邊界不清，混合經營，混合核算，造成政策性銀行定位不清，決策機制、考評機制都不完善。

??謝平還直言，由於政策性銀行監管辦法的缺失，存在著監管的失靈和失效。“政策性銀行本身在監管方面也可以套利，我虧瞭算政策性業務，我賺瞭可以算商業性業務。”

??也有商業銀行的人士認為，政策性業務拿著低價的央行再貸款或者具有國傢主權信用作為支撐的低成本發債資金，土地信貸融資怎麼貸款比較會過件卻進入瞭商業領域和商業銀行開展競爭，這並不公平。

??賈康對21世紀經濟報道記者表示，“這就是處理直接效益和綜合社會效益之間的矛盾。許多正的外部效應很難體現在直接效益上。這就應當建立合乎政策性銀行可持續發展的考核激勵機制。”

??賈康認為，科學合理的績效評價體系，最重要的著眼點是看政策性目標的實現程度，考察政策性金融機構在理順社會資金配置中發揮作用的大小，而不是與商業性金融機構類似，簡單地以經營的虧損與盈利為出發點。盈利性目標應該成為政策性金融機構績效評價的依據之一，但它要從屬於政策性目標完成情況的績效評價。

??對於某些並不一定盈利的政策性業務，國務院表示要“明確風險補償機制”。賈康認為，政府應以合理形式適當補償政策性金融機構在開展低收益或高風險的政策性業務時產生的虧損。但利益補償機制並不是讓政策性金融機構躺在財政身上，由財政兜底經營風險。

??他認為，政策性貸款的發放者、使用者以及作為其發放後盾的財政，應當以一定形式實行風險共擔；政策性信用擔保的擔保機構、受益企業、所涉商業銀行和財政之間，同樣應是風險共擔的，這樣才能減少“道德風險”，使政策性金融體系長久運行。

??與商業銀行相比，政策性銀行過去在資本充足率方面沒有明確標準。本次國務院對三傢改革方案中的批復明確提出，進出口銀行和農發行要確立“以資本充足率約束機制”，已經進行股份制改造的國開行要“明確資金來源支持政策，合理補充資本金，強化資本約束機制”。

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例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

大南昌時代來襲 800萬平棚改征遷啟動

代表高鐵時代的西客站通車瞭，地鐵1、2號線繁忙施工著、3號線正在報批，代表現代化的摩天大樓豎起一座又座，不斷刷新城市高度；代表商業繁華的大型綜合體相繼開業......南昌，正迎來一場劇變，並以有史以來最快的速度向外生長。

奢侈稅信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款房貸1 城市翻新

舊城改造、新城升級

近日，西湖區象山南路沿線改造項目房屋征收工作正式啟動。據悉，此次舊城改造項目占地約300畝，南至三眼井、東到系馬樁、西到船山路、北到孺子路幹傢前巷，涉及居民超過4000戶。這僅僅是今年南昌市啟動的第一輪較大范圍的棚改征遷工作。

據瞭解，2014年南昌計劃完成800萬㎡棚改征遷任務，其中中心城區不少於400萬㎡。南昌市將力爭用四年時間完成五年棚戶區改造計劃，通過棚戶區改造，以新城發展帶動老城改造，以老城改造支撐新城發展，最後實現"新老聯動、兩岸共輝"，使居民住房條件明顯改善，基礎設施和公共服務設施建設水平不斷提高，城市預借現金信貸年息借貸增貸轉貸面貌煥然一新，人居環境極大改善。

"一般來說中國城市化的進程是在原有的基礎上不斷拓展的，一方面就是舊城區的改造，另一方面是新區開發。"洪客隆·英倫聯邦營銷總監徐凱表示，近年以紅谷灘為首的新區發展迅速，大大提升瞭城市整體發展水平。他舉經開區為例，近日發佈的《南昌臨空經濟區發展規劃(2014年-2025年)》將為該片區帶來新的發展契機，"這兩年經開區已經在有意識填補大型商貿、大型人居項目的缺失"。這種跨越式變化，也在九龍湖、高新區、新建縣等板塊上演著。

2 城市擴容

土地供應加碼、人居版圖擴圍

"新區發展，城市規模擴大，房地產行業往往先行先試先導。"豐源集團策劃總監李念在接受采訪時表示，城市規劃中的市政配套對市民置業選擇起著決定性作用，在大南昌及商務、產業經濟轉移的背景下，市民們的置業觀念已然發生變化，"更多人把自然環境、小區品質放在比地段更為重要的位置，置業選擇不再是單純的首選老城區"。南昌人居版圖已經擴圍到高新瑤湖生態科技城、九龍湖板塊。去年以高新區、朝陽新城、經開區等為首的新興板塊一直引領南昌新房成交市場。

而近期，南昌市政府批復瞭市本級2014年度土地供應計劃，市本級今年計劃供應土地4.29萬畝。按照住房用地供應總量不低於前3年年均實際供應量和"保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房"等"三類住房"用地計劃供應量不低於住房用地計劃供應總量70%的原則，計劃供應商品住宅用地5516畝，同比增長17%。今年2月份，土地市場放量，吸引瞭諸多房地產企業參與競拍。

3 城市建設

品牌房企挑大梁

誠如上述業內人士所言，城市建設脫離不開房地產行業。而房地產開發商，既是居民小傢的建造者，也是城市建設開發的重要成員。近十年，綠地、萬科、萬達、保利、恒大、聯發、力高等品牌房企相繼進入南昌，本埠也孕育出洪客隆地產、恒茂地產等實力房企。除瞭住宅項目、大型商業配套外，部分房企更參與到保障房建設與棚戶區改造項目上。

綠地南昌事業部相關人士表示："綠地集團作為此次象山南路沿線棚戶區改造的合作單位，承擔瞭南昌城市改造的重大責任，南昌棚戶區改造是一件惠民的大工程，綠地集團將全力配合政府工作。"據瞭解，除瞭在棚戶區改造過程中的配合，綠地集團將會對棚戶區改造的住戶在購房和安置過程中給予相關幫助，綠地集團旗下項目針對棚戶區改造的住戶購房將計劃給出一定的優惠。

"經過多年的發展，南昌正在縮小與一、二線城市的差距，而作為房地產企業，不僅僅是城市建設的參與者，更是城市建設發展的受益者。"徐凱認為，城市革新將帶來更多資源和配套，也將帶來更多客戶資源，對於房地產發展具有深遠的影響。房地產企業應該深入城市發展改善的過程中，在項目設計規劃的同時，不僅僅需要考慮項目本身的發展，更需要從城市發展角度及需求合理統籌。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/10484073443.shtml

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2016-08-28(19:36) :
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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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不動產登記條例為房產稅鋪路房價或難大幅回落

??繼今年8月發佈意見征求稿後，《不動產登記暫行條例》昨日公佈，自2015年3月1日起施行。

??由於不動產登記推行大勢早已明確，昨日接受南都記者采訪的業內人士稱，其影響在過去一段時間已陸續消化，尚未見二手樓拋售加速。不過，條例將加快房地產稅推出步伐。“不動產登記以及房地產稅都關乎制度建設，意在規范行業，推動穩定發展，但對樓價不會有立竿見影的影響。”中山大學嶺南學院財稅系主任林江向南都記者分析認為。

??昨日，房地產板塊持續大跌，板塊個股全線下挫，平均跌4 .97%。

??為房產稅鋪路

??不動產登記肯定會來，昨日，國務院首次明確瞭詳細的時間表。國務院法制辦公佈的《不動產登記暫行條例》已通過總理簽署，將於明年3月1日起執行。

??業內分析，條例的出臺將首先在制度上保障不動產登記工作有法可依，為摸清不動產傢底做好制度保障，為未來房地產稅、遺產稅等的研討、課征提供重要的基礎性保障。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉對南都記者表示，《不動產登記暫行條例》的出臺意義重大，體現財稅制度重要改革，條例的推出將加快房地產稅、遺產稅等稅種推出的步伐。

??“我國目前現有的個人稅收主要是收入性稅收，財產性稅收的來源較少。”中山大學嶺南學院財稅系主任林江接受南都記者采訪時表示，有關的改革思路還是比較明顯的，未來要進行稅收調節的話，按照發達國傢地區經驗，需要補充財產性稅收，這就包括非常重要的房地產稅和遺產稅。

??從政府的財政收入結構來說，未來一段時間將逐步扭轉地方政府主要依賴“土地財政”的模式。隨著土地資源的日漸緊缺，“土地財政”這一模式在綁架地方財政的同時，也難以持續。“在這樣的情況下，依靠長效型的稅收穩定財政收入是必然之舉，因此，以持有型財產為標的、特別是以房產等不動產為標的的稅收將推出。”胡景暉向南都記者表示，此類稅收的推出一定是以不動產登記為前提的。

??“不動產登記條例的實施，將改善涉及不動產信息工作時的行政、司法效率。”此前廣東省地稅有關負責人就在接受南都記者采訪時就表示，地方工作會以國傢要求為準，在國務院統一要求下的有關任務一定會落實執行。

??提高交易安全性

??不過，值得註意的是，由於不動產統一登記本身是一項復雜而相對長期的系統性工作，盡管條例的推出意義重大，但這與房產稅、遺產稅等財產性稅收的真正全面開征之間還有相當距離，相關財產性稅收的課征同樣需要制度層面的設計。多傢代理機構預計，即使開征，對隻擁有自住型物業的傢庭來說，也很可能會有相應的豁免，而對於擁有多套房產的傢庭，短期內不會面臨稅負的增加。

??另外，從產權的確權方面來說，不動產登記能夠使得相關不動產在包括產權確權在內等方面的信息更加完備。此次《不動產登記暫行條例》將推動全國不動產信息的電子化，最終形成全國范圍內的不動產信息動態數據庫。

??“在動態登記、聯網、適度開放查詢等情況下，不動產交易安全性將得到提高。”滿堂紅廣州分公司市場總監周峰向南都記者表示，對行業來說，交易中會避免由於信息缺失、產權不確權、查詢困難等原因而產生的風險。

??代理機構註意到，未來如果這一信息庫能夠和經紀機構現有的信息數據對接，或者有條件地開放、共享的話，將能夠建立我國自有的M L 車貸台南安南車貸汽車貸款高雄旗山汽車貸款

S(復式造表)系統。偉業集團認為，有瞭自己的M

LS系統，對於房地產經紀行業來說，將進一步加快從現有的雙邊代理的服務模式向國外單邊代理的先進模式轉化，促進房地產經紀行業的長遠健康發展和房屋買賣市場的進一步規范化。

??房價或難大幅回落

??不動產登記引發的諸多疑問中，“房叔房姐”現象能否得到遏制?不動產登記實施後，是否會拉低房價?

??中信證券(30.74, -1.49,

-4.62%)有關人士向南都記者分析稱，不動產登記暫行條例公佈，明年3月執行，將產生一定的影響。但需要註意的是，改革目的不是為瞭把私產進行曝光。從邏輯上，不動產登記條例和二手拋盤沒有任何聯系。事實上，中信證券沒有觀察到二手拋盤加速的跡象。

??克而瑞機構分析師李權基告訴南都記者，不動產登記並全國信息聯網，後續的動作將是開始征稅，而征稅會讓擁有多套房產的人士出讓部分房產，“明年3月條例施行後樓價會降?這也不一定，我覺得樓價變動會在征稅來臨時才會表現出來。”

??南都記者對比發現，相對於今年8月公佈的征求意見稿，條例隻有一些技術修改。例如，規定不動產登記類型，明確對登記人員的要求等。不少中介人士告訴南都記者，市場對於條例的恐慌，已經陸續在消化。

??“整個制度建設是為瞭讓樓市更加持續健康地發展，而並非以打壓房價為目的。”胡景暉向南都記者表示，在樓市供求相對平衡、房產投資屬性相對減弱的情況下，條例的出臺從中遠期來看，會在一定程度上刺激部分持有多套房產的業主加快出售房產，增加存量房市場供應，平抑房價，對購房人來說是利好。但是，期待條例出臺會讓房價大幅回落也不現實。

??“條例是為瞭解決分散登記的弊端，保護不動產權利人合法財產。有瞭條例，合法購入多套房也並無過錯，沒有條例，財產來源不明的房叔房爺也一樣被查。”前述券商人士認為，條例靴子落地，十分有利於市場認清當前房地產政策的主方向，打消不必要的擔心。

??地產業面臨變革

??對於不少大中型房企來說，不動產登記將明確推廣的預期早已有之，“打鐵還需自身硬”，現在需要做的是提升自身的產品開發和營銷能力。

??“北上廣還有一些產業基礎雄厚的城市，房價基本不會跌，但這些城市開發成本高，需要深耕，熟悉市場，加上資金越來越難拿，所以房企謹慎拿地，提高自身所長，或者是高周轉，或者是成本控制能力等。”維森置業董事長張維倫如是向南都記者表示。

??時代地產有關負責人也告訴南都記者，在港上市一年以來，公司對政策走向和自身的規模擴張已經有瞭清晰的思路。綜合考量下，明年將提高周轉率和規模生產的能力。

??“隨著此類制度推進，未來住房市場的投資回報率會下調。”易居房地產研究員嚴躍進向南都記者分析，尤其對於一些政策層面監管的住房類型而言，完全可以進行有計劃的調控。因為不動產登記制度使得這類調控的靈活性增大。

??“今年在銀行信貸緊縮的市場背景下，全國房地產市場進入瞭新一輪的市場低谷期，全國房地產行業面臨著新一輪的市場變革。”同策咨詢研究總監張宏偉告訴南都記者，這樣的變革主要表現為，在樓市充分競爭的市場環境中，尤其是在土地成本、融資成本持續攀升的市場背景下，企業延續過去“圈地囤地”模式已不可取。同時，住宅行業開發利潤率的逐漸走低，房企原有的以單純住宅業務為主的開發模式已經過時，不得不考慮業務多元化或依托房地產主業進行“跨界”轉型。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/07385952939949937716223.shtml

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2014年度名盤濟南中海華山瓏城如何導演破冰大片

??新浪樂居深度報道記者邱瑟/文

??中海地產在濟南樓市刷出強大存在感。位於中國北部二線城市濟南的新盤中海華山瓏城，在1天之內以每分鐘27.8套的速度賣出瞭5135套房。這一數字超過濟南樓市上半年月均成交套數，甚至超過全國多數樓盤一年的銷售量，成為2014年全國范圍的年度單盤開盤記錄保持者。

??

??數字說話，樂居將年度名盤授予中海華山瓏城。該項目2014年1月17日拿地，規劃面積近千萬平米，從拿地到開盤僅303天時間，開盤當日即銷40個億、共5135套房源，成功跑贏同行與大市。

??為什麼市場信心飄搖不定之時，中海華山瓏城上演年度銷售大片?沒有人能隨隨便便成功。2014年，所有銷售端的困難都催生瞭房地產行業營銷端的變革，當傳統的營銷手法統統失去效果的時候，

在真正開盤之前的營銷主戰場，華山瓏城用數據證明瞭自己的力量。

??房地產白銀時代，渠道被奉為座上賓，以前是客戶找房子，現在是房子找客戶，華山瓏城更是不吝手筆將錢砸在找客戶上。這一期準備開盤所花費的近4000萬元營銷用度，有3000萬被用在瞭線下拓客營銷。

??8大臨時售樓處，超過100個巡展點，5支銷售團隊100名置業顧問，27個拓客小組約3000人的大兵團，以及濟南中海數萬業主，托起瞭華山瓏城的營銷。從7月份啟動宣傳開始到11月正式開盤，華山瓏城用300萬份大米和食用油，成功說動濟南市1/4的人前往售樓處看房，平均每天的到訪量堪比競手一個月的到訪人數，累計認籌量達到瞭8426組。

??這其中，27個拓客小組是華山瓏城的精銳之師。對這支虎狼部隊的管理，中海打破傳統模式，除瞭管好銷售說辭和價格口徑，一切放手不管。用創業思想激勵拓客團隊負責人，一個小組相當於一個小型渠道公司給予絕對的權利，“讓決策中心下移，讓聽得到炮聲的人指揮戰鬥”，最大程度實現營銷的效率。

??受互聯網思維影響，在線下拓客做到極致的同時，華山瓏城也在努力變得移動起來。2014年4月初，華山瓏城項目微信號開通上線，8月份開始正式運營，在微信端發起各種互動遊戲，用獎品籠絡瞭一大批用戶的心，及至11月，該項目賬號粉絲量已經突破8萬。華山瓏城沒有放過這巨大的粉絲能量，通過已有的線下佈局，投入大量經費做線上線下聯動，成功將線上客戶引流進售樓處。

??當代表蓄客的金字塔堆積的足夠高，華山瓏城再度發揮千萬平米規模巨盤的優勢，避開單一細分市場的激烈競爭，“胡子眉毛一把抓”，首次推出的6000套房源中有別墅、普通住宅以及商鋪，將網撒的很大，幾乎覆蓋全物業類型;同時通過價格競爭，以低於競手約2000元/平的價格進場，將網眼織的更小，一網打盡客戶。房貸台北文山房貸車貸信貸桃園大溪車貸信貸

??中海華山瓏城開盤的巨大成功說明瞭這場逆勢突圍戰的效果，在地產界善打此戰者不少，但華山瓏城的樣本意義在於，當面對去化艱難催生行業變革，一個敢於革新者能取得的最大勝利，並給同行提供瞭一個可行的前進之路。樂居將年度名盤頒予華山瓏城，它當之無愧。

??年度樓盤熱門候選盤點

??武漢世茂錦繡長江：時光盤

??11月底開盤，開盤當天不到一個小時全部售罄。該項目2014年三次開盤，每次都取得不俗的成績，不僅如此，截止到11月份，世茂錦繡長江單盤更是創造瞭25個億的銷售額，成為武漢樓市的新標桿。項目以專業化認知給業主推薦最匹配需求的住房戶型，用人性化服務博得業主的一致好評和全心信賴，他們用實力續寫著銷冠傳奇。

重慶恒大照母山：雙冠王?

??2014年4月7日，恒大照母山翡翠華庭組團開盤，3小時攬金3億;5月25日，山水城組團開盤，當日勁銷7億。恒大照母山也因此一舉奪得重慶上半年商品房銷售面積與總價雙冠王。11月29日，恒大照母山禦景半島組團開盤，續寫傳奇再創佳績，不到2小時的銷售中，總銷金額近3億元，三次開盤，次次告捷，半年銷售逾20億，這份靚麗的成績，讓恒大照母山當之無愧領銜重慶樓市。

??北京華潤萬橡府:千萬級淡市也日光

??

??華潤萬橡府是華潤集團在京新推出的頂級豪宅產品，無論配套、戶型、還是產品標準，其優質屬性毋庸置疑。回顧華潤萬橡府的營銷之路，其步伐不可謂不快——5月31日售樓處和樣板間正式對外開放，6月21日啟動電商合作，7月12日正式收籌，7月19日即開盤並售罄，短短五十天便實現15.9億銷售額，堪稱房地產營銷的經典案例。淡市之下，其準確把握住瞭北京市場尤其是海淀區域住宅供應量的稀缺節點，牢牢鎖定瞭可選擇面越來越窄的高端改善型客戶，創造瞭逆勢之下千萬級“日光盤”的奇跡。

廣州中國美林湖：萬人搶房再現

??“一城三區五鎮八園”的開放式格局，完美實現瞭自然與都市生活的平衡，美林湖給瞭中國一座上生態都市!5月份中國美林湖攜手新浪樂居推出的樓市最大規模送首付活動，引爆整個珠三角樓市，吸引數以萬計購房者蜂擁搶房，開盤當天勁銷1121套，狂攬8.29億!從樓市版“嘀嘀打車”，到萬人聯動搶房，特別是千萬級巨額獎金回饋網友，樂居攜手美林湖聯袂掀起這場房地產互聯網“炫風”席卷全國，一系列創新營銷模式震撼業界，引發各方熱議.

??上海萬科MIXTOWN:千套銷冠

??自2014年3月下旬首次開盤以來，萬科MIXTOWN在短短的120天內已成功簽約1000套，成為花橋區域2014年唯一突破千套的項目，再次榮膺為區域的銷售冠軍。萬科MIXTOWN約45-120㎡裝修新品爆出的驚人底價“首付12萬起3房、16萬起4房”，讓大多數上海人都住得起，給更多上海人一個入駐萬科的機會，正應瞭時下地產界熱門話題：“這輩子總要住一住萬科”這句話。上海明星大盤TOP1憑借無可比擬的優勢持續得到全上海人的關註和追捧。

深圳華潤城：舊改盤時光

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??10月12日，華潤城首開3小時16億賣光，400餘套房吸引1500名客戶搶購，成交均價47500元/平;11月30日，第二批683套產品再度創下3小時售罄成績，超2000人到場，均價5萬/平，收金30億元。央企華潤的品牌效應、省內最大舊改的體量優勢、超級綜合體的突出配套，讓華潤城的每一次推售都獲得市場的巨大關註。

海南碧桂園珊瑚宮殿、石傢莊如園：微信賣房也瘋狂

??2014年移動營銷成為房地產行業營銷渠道的重大變革。石傢莊如園和海南碧桂園珊瑚宮殿百萬現金通過微信售樓處參與大淘金活動，實現項目品牌和營銷的雙豐收。利用微信——中國最大移動社交媒體進行的活動營銷，真正實現無地域全覆蓋24小時全民覆蓋。2014年微信的渠道力量第一次被房地產行業發現!

貴陽花果園：全國單盤銷售冠軍

??截至11月底，花果園銷售額達到49億多元，花果園這個超千萬平米大盤，已不是第一次奪得全國單盤冠軍。以每平米4000元單價計算，其一套普通住宅隻有50萬左右，50億元意味著要賣出上萬套住房。單盤銷售套數可抵得上一個四五線城市年成交套數。剛需加上超低價格，貴陽花果園蟬聯單盤銷售冠軍並非華而不實。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/15315958132574315658927.shtml

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● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

戴德梁行舉行發佈會探討住房反向抵押養老保險前景

2013年9月13日，國務院印發《關於加快發展養老服務業的若幹意雲林縣二胎房貸見》。《意見》中，政府提出鼓勵和支持保險資金投資養老服務領域，開展老年人住房反向抵押養老保險試點。9月24日，由民政部牽頭保監會等相關部委就"以房養老"問題舉行瞭閉門研討會，對以房養老具體操作辦法和實施細則進行討論，試點方案按計劃將在2014年第1季度出臺。

此次意見的提出並非是國傢第一次提出以房養老的概念，之前雖然提出類似觀點，但由於種種原因，"倒按揭"並未引起大范圍的推廣。隨著中國養老問題逐漸顯現，越來越多的人開始關註住房反抵押的方式，但是國內大部分金融機構並沒有開展該類業務，市場存在缺口。

DTZ戴德梁行華北區估價及顧問服務部董事胡峰先生表示："住房反向抵押養老保險是適應多層次、多樣化，以需求為導向的養老服務模式的一種，應屬於高端化、個性化，追求生活質量的養老產品。隻有合理確保老年人與金融機構的合法權益，才能使產品得到認可和推廣。"

從國外實施倒按揭模式的經驗來看，我國住房倒按揭實施有一定的應用前景。日益增長的養老保障需求、人們傢庭觀念及傢庭模式的改變都為住房倒按揭的實施提供瞭可能性。住房私有化改革和政策法規的逐步完善，則為住房倒按揭的實施提供瞭保障條件。

西方國傢目前倒按揭實施比較廣泛，主要依賴於西方國傢金融制度的完善，並與遺產稅的實施密不可分。目前，國內金融機構分業經營，金融機構開發此類產品缺乏相關鼓勵政策；此外，"住房倒按揭"牽涉到金融和房地產等多個行業，管理層需要實施頂層設計，統籌規劃，這樣才能保證倒按揭金融產品順利入市。

胡峰先生認為，國務院此次提出要開展住房反向抵押養老保險試點，可見推行決心之大。在產品推行過程中，預料政府將會出臺一系列的措施，包括相關政策、法律法規、並在信息、宣傳等方面給予支持。金融機構也須對住房倒按揭產品設計做好研究。未來在住房倒按揭產品推烏日區房屋二胎行的過程中，房地產評估機構亦將扮演十分重要的角色，公正、客觀地對房產進行估值，這樣既能保障老年人的利益，也能保證金融機構的合理收益。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/17382460629.shtml

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2016-08-27(19:42) :
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內容來自sina新聞

媒體本輪房價衰退將至少持續至2017年

??上周在《A股的政策暖風》中提及“近期的一系列信號可能是新一階段的政策暖風，2009年的股指高點被攻克時機已經成熟瞭”。果不其然，3月17日，上證綜指6年前的高點3478點終於被突破瞭。

??3478高點突破之前，股指四次臨近卻又折回。而“兩會”期間央行行長周小川和證監會主席肖鋼的相關表態、人力資源和社會保障部醞釀養老金入市，財政部推出萬億地方債務置換方案等，對於A股而言，幸福似乎來得太快太猛烈。

??經濟依然沒有企穩的跡象，股市上漲合理嗎？證監會新聞發言人3月20日的一席話算是做瞭總結甚至背書，“近期股市上漲，是市場對經濟增長‘托底’、金融風險可控的認同，也是全面深化改革、市場流動性充裕、資金利率下行、中小企業上市公司盈利情況改善等多種因素的綜合反映，有其必然性與合理性。”

??為何政府不再擔心股市火熱妨礙經濟的復蘇？更重要的在於這句話：“未來股市的平穩健康發展，對於增強經濟發展信心，擴大直接融資規模，加快經濟轉型升級意義重大。”

??說得直白些，此時的中國經濟需要金融市場來反哺，金融市場也正在輸血實體經濟。這組數據某種意義上說明這一點——2015年初至3月19日，自然人投資者大幅凈買入A股4701億元，各類專業機構投資者凈買入782億元，一般法人機構凈賣出A股5483億元。

??雖然無法保證產業資本從股市中套現的數千億資金都會進入實體經濟，但結合政府工作報告中對註冊制的表述，以及對創新創業的鼓勵來看，中央政府正改變曾經對於經濟和股市之間關系的認識。一言以蔽之，股市向上的政策底進一步確立瞭。

??金融市場的熊牛轉換需要堅實的底部基礎，一般需要依次經歷政策底、市場底、經濟底，以及盈利底。以上輪熊牛轉換為例，政策底2008年9月出現，市場底在當年11月出現，在2009年一季度出現瞭經濟底，最終在2009年6月出現瞭上市公司盈利底。

??就目前而言，政策底和市場底皆已出現，但從近期的經濟數據來看，經濟底遠未出現。如1~2月規模工業增加值同比增6.8%，創2009年來新低；固定資產投資同比增13.9%，增速創13年新低；社會消費總額同比增長10.7%，創9年來新低；房地產開發投資同比增10.4%，為5年半來新低。

??國務院發展研究中心副主任劉世錦近日表示，今明兩年將是中國經濟由高速增長向中高速增長探底的時期，也有可能出現過快下滑的危險，因此要做好“過冬”的準備。

??鑒於經濟底尚未觸及，房地產市場作為曾經的支柱行業，雖然從2014年已不可避免地處於衰退周期中，但政府依然在努力拉抬。

??3月20日，住房和城鄉建設部部長陳政高強調“增加公積金貸款額度”，這被視為樓市新政的信號。3月21日，住建部召開全國電視電話會議，要求各地進一步加強住房公積金管理，提高資金使用效率。

??有消息稱住建部正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件，文件目前已得到財政部和央行支持。該文件的核心包含兩點：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成；二是下調二套房商貸首付比例，下調房貸利率。

??房地產市場能托起經濟的底嗎？筆者認為是不樂觀的，中國房地產市場的當前問題依然是高庫存、需求被透支，土地市場正在冷卻。

??從2月70大中城市房價數據看，房價已連跌10個月；環比看66城市繼續下跌；同比看69城市下跌，下跌最多的城市1年內已下跌11%；春節回鄉置業潮支撐瞭部分三線城市的商品房銷售，但顯然難以持續。

??土地市場正在逐步冷卻，雖然存在季節性因素。2月全國各類土地推出5597幅，供應面積環比下滑22%，同比下滑40%，全國302個城市各類土地成交2573幅，環比、同比分別下滑45%和39%，為近幾年以來的月度新低。

??房價和地價是互為循環推動的，一旦土地市場冷卻，2015年的房價形勢比2014年更糟糕。

??市場歡呼房地產救市政策的推出，但請別忘瞭，從2014年4月起，從地方政府到中央政府，房地產市場的救市一直就沒有停止過，從開放戶籍限制到40多個城市取消限購，再到首套房貸新政乃至降息，但這些並未能有效阻止房價的下跌。

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??筆者在新著《房市大衰退：33年房市變遷大推演》中，從供給與需求、人口結構變遷、1998年房改以來的房價周期等角度推演，本輪衰退既無外部的重大沖擊，也無嚴厲的內在政策壓制，市場本身主導的房價衰退將至少持續至2017年左右。仁武持分房、地仁武農地貸款率利最低銀行

??本輪房價調整時長已超前兩輪，去年10月~12月首套房貸新政和降息效應推動小反彈目前來看隻是曇花一現，未來看則是衰退周期中的一朵浪花，所謂趨勢即是不以人的意志為轉移的。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08445985934039872488827.shtml

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

城鎮住房增量市場或已供過於求

"從增量的角度講，目前城鎮住房市場處於供過於求的狀態。"這是西南財經大學經濟與管理研究院副院長、中國傢庭金融調查與研究中心副主任譚繼軍在二季度金融形勢會議上所作出的結論。

然而，上述結論並不意味著房地產行業的高增長將在房地產市場的"下半場"宣告終結。海通證券[-0.22% 資金研報]房地產行業首個人貸款率利最低銀行推薦二胎年息席分析師塗力磊說，房地產行業價值鏈正在重構。而在價值鏈重構的過程中，房地產服務業和金融業將迎來一輪高速增長。

上述觀點已經得到瞭2014價值地產年會組委會的印證。在過去一年裡，組委會收集到的大量樣本反映出，借助房地產服務業和金融業，開發商獲得瞭新的高速增長空間。

新房市場高增長即將結束？

根據中房信提供的會議速記資料，譚繼軍在二季度金融會議上曾作出明確判斷：未來，城鎮化的速度將要減慢，從過去10年的1.35降低至未來兩年的0.84;根據人口的自然增長速度、新房竣工速度、城鎮化速度以及新開工數據測算，新房市場將出現供過於求的現象。

由西南財經大學中國傢庭金融調查和研究中心制作的《中國傢庭金融調查》顯示，我國城鎮居民擁有住房比率已經達到87%，遠遠超過日、韓、德、美等國傢，也高於印度、墨西哥、克羅地亞等發展中國傢。尤其在最近三年，城鎮居民的住房擁有率更是大幅增長，從2011年8月的84.8%上升至2014年3月的 89%。

而城鎮傢庭擁有多套房的比重，至今年3月已經達到21%。在房屋擁有率偏高，擁有多套房傢庭比重較大的情況下，新房市場未來的增長空間顯然非常有限。

根據測算，目前有24.6%的傢庭存在剛性需求，有13.1%的傢庭存在改善需求。但真正有能力買房的傢庭隻占其中的18%~39%，而2013年的住房空置率是22.4%。

事實上，房地產市場的"天花板"早在去年就已經被提及。在今年市場低迷的大環境下，這個趨勢變得更加明顯。

塗力磊研究瞭美國過去40年的房地產市場發現，當市場進入成熟期之後，想特別賺錢很難。

房地產行業還有高增長機會

雖然行業的"天花板"不可避免地到來，但是房地產行業仍然有高速成長的機會。

塗力磊指出，未來可長期挖掘這樣幾塊"金礦"：一是後端服務產業鏈，如配套設施、公共服務、物業管理、地產衍生金融等；二是行業並購，當行業發展面臨挑戰後，企業的並購將有一個蓬勃發展的過程；三是工業用地的盤活再利用，今年中央和地方政府陸續頒佈瞭一系列關於集約節約用地等方面的政策，說明這一塊的價值是被低估的。

而世茂集團副總裁蔡雪梅則進一步指出，未來的房地產市場需求將和此前截然不同，開發商會創造、改變、挖掘、引領新的客戶需求。世茂此前就將大量的後端服務整合到房地產項目中，通過提供教育、醫療等多種後端服務，吸引消費者購買。

事實上，塗力磊所說的未來"金礦"早在一年前就被本屆價值地產組委會追蹤發現。後者收集到的數十個高增長案例中，有相當一部分企業憑借後端服務產業鏈為股東創造瞭價值。最近數年，在規模迅速擴增的同時，公司的凈資產收益率還不斷地攀新高。在房地產的"白銀時代"，創造瞭"黃金時代"才有的業績。有業內人士甚至把後端服務比作房地產行業的"微軟"，認為未來後端服務的價值將最終超過房地產開發，成為房企利潤中最主要的部分。

然而，以服務為主業的時代真會到來嗎？房地產後端服務業的利潤和銷售規模又會超過房地產開發嗎？開發商又該怎樣提早調整戰略迎接新的時代？所有這些問題都需要在7月25日至27日由每日經濟新聞報社主辦的2014年價值地產年會上得到解答。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/07454276350.shtml

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近日，沈陽市人力資源和社會保障局發佈2013年沈陽市人力資源市場工資指導價位，有效時間為2013年7月1日至2014年6月31日。

在257個職位中，沈陽最掙錢的職位是企業董事，平均年薪達到120687元，最不賺錢的職位則是鋁電解工，平均年薪僅16615元，剛剛超過沈陽市區最低工資標準線。

市人社局相關負責人表示，工資指導價位包括高位數、中位數、低位數和平均數，其中平均數指導意義更廣泛一些。用人單位可以根據人力資源市場工資指導價位信息，合理調整、確定企業內部各職位(工種)的工資水平，但不得低於政府公佈的最低工資標準。業內人士稱，相應職位的勞動者可以根據該標準，跟老板談薪酬。

據介紹，本次發佈的工資指導價位取自於2012年沈陽市企業薪酬調查數據，共采集信息224萬條，調查企業1104戶，涉及職工14萬餘人，基本反映瞭2012年沈陽市企業從業人員的實際工資水平。

行業分析

48行搞金融的平均工資最高

2013年國民經濟行業工資價位中，金融業平均工資價位最高，達到年薪71286元。其中，這一行業的最高年薪達到270911元。

同時，煙草制品業的平均工資價位也很高，達到瞭年薪65030元。其中，該行業的最高年薪達到瞭72574元。

而在所有行業中，木材加工和木、竹、藤、棕、草制品業的平均工資價位最低，僅為22350元，這一行業的最低年薪僅14400元。

學歷分析

研究生年薪為啥相差20多萬

學歷高，工資相應也會高一些。在最新公佈的2013年學歷工資價位中，體現瞭這一點。研究生(含博士、碩士)的工資價位平均是66943元，大學本科的工員山鄉民間二胎房貸利率資價位平均是41511元，初中及以下學歷的工資價位平均僅為26455元。

不過，同等學歷的工資指導價位相差也不小。以研究生(含博士、碩士)的工資價位為例，最高可達255005元，最低則為17151元，前者是後者的近15倍，二者相差237854元。

業內人士認為，有學歷更要有能力，這樣才能真正在自己所在的崗位上發揮特長拿高薪。

職位分析

企業董事最高年薪達47萬

在本次公佈的職位中，平均年薪最高的職位是企業董事，平均年薪約12萬元，但最高年薪達到47萬多，最低僅為1.8萬，相差近26倍。此外，飛行人員和領航人員崗位薪酬也較高，達到瞭平均年薪約11萬，最高年薪約26萬。

鋁電解工成"最不賺錢職位"，年薪換算成月薪約1385元，僅比沈陽市區最低工資標準高85元。不過該崗位最高年薪28035元，最低年薪則為16380元，兩者相差11655元，差距也不小。

專業人士分析稱，同一崗位薪酬差距與職業的技術含量、單位效益、個人能力等多個因素都有關系。

護嬰師平均年薪7萬 3年翻番

查閱近三年的統計可以看出，一些職位的工資在猛增。比如，護嬰師2011年工資指導價平均35131元，到2012年增至51167元，2013年達到70600元，三年增長瞭35000多元。類似職位傢政服務員，工資也在年年增加。

業內人士分析，這與社會需求有關，更多的傢庭希望選擇更專業的人幫著自己傢帶孩子，導致護嬰師供不應求。

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住建部全國摸底小產權房占用耕地或將拆除

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涉及眾多利益的"小產權房"仍未等來"轉正"的消息，甚至與預期相反，在十八屆三中全會後，包括國土資源部、住房和城鄉建設部(下稱住建部)在內的中央部委對小產權房的整飭力度，有望進一步加大。

作為全國住房和城鄉建設的主管部門，住建部已經開始著手摸底全國小產權房的存量情況，並正在籌劃相關的檢查和執法督察工作。在對小產權房保持"嚴打"態度的基礎上，相關部委已經基本達成一致，對於占用耕地建設的小產權房，原則上將一律拆除。

2010年，由國土資源部牽頭總計12個中央部門參與起草的小產權房清理處置方案上報國務院，但最終未獲批準。十八屆三中全會再次重申"建立城鄉統一的建設用地市場"後，小產權房的清理與處置，將又一次考驗各級政府的執政智慧。

摸清"底數"

"按照住建部、國土資源部的部署，摸底清查的工作已經進行瞭一段時間瞭。"12月12日清晨，山東省住房和城鄉建設廳的一位官員向《中國經營報 (博客，微博)》記者表示。同日，住建部一位不願具名的官員向記者證實，住建部確向地方部署要求對小產權房存量狀況進行摸底清查。

摸底清查工作由住建部和國土資源部共同向地方部署，而摸底工作將分兩條主線進行。一是摸清在建、在售、已售小產權房的總體情況，並進行分類，為編制處置方案進行技術準備；二是摸清地方有關職能部門為小產權房"違規發證"的情況。

按照中國內地城鄉建設和土地管理制度，建設項目開工前須取得土地使用權證、規劃許可證、開工許可證，住房在銷售之前須取得預售、銷售許可證，住房在銷售後，須辦理房屋產權證。按照目前國土資源部、住建部掌握的情況，部分小產權項目擁有政府職能部門頒發的"一證"，個別項目甚至擁有"三證"。

"以前雖然也進行過清查摸底的工作，但是專門將違規發證問題列入清查范圍，還是第一次。"前述山東省住房和城鄉建設廳的官員告訴記者。而在實踐工作中，確實曾發現個別小產權項目有"建設、開工有關的行政許可手續"。

國土資源部執法監察局局長李建勤向記者表示，此次查處違法建設小產權房將對違法違規為小產權房辦理任何一證的行為都要嚴肅處理。李建勤說，根據兩部的要求，該追究責任的追究責任，對監管不力，失職瀆職的，要嚴厲問責。

除此之外，此次摸底清查還特別強調對"在建、在售"的小產權房狀況進行摸底。借貸信貸怎麼貸款比較會過件而在此之前，清查行動主要圍繞"在建、已售"的小產權房項目進行。 "三中全會前後，由於社會對未來城鄉土地政策有一定的誤讀，造成小產權房建設、銷售勢頭的強烈反彈，這就是為什麼要強調對在建在售項目清查的原因。

耕地"禁區"

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國傢房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做"鄉產權房"，又叫"小產權房"。"小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

在部署摸底清查"在建在售已售"小產權房工作的過程中，住建部、國土資源部提出兩個要求，第一要求對已有情況進行分類匯總，第二要求針對不同類型的分類匯總情況，提出相關的處理和解決辦法。

目前，住建部和國土資源部已經開始籌劃，在摸底清查匯總的基礎上，進行有關檢查和執法督察工作。這兩個中央部門的檢查和執法督察工作，將在對地方上報有關材料匯總分析後展開。

多位地方城鄉建設廳的官員告訴記者，在傳達摸底清查工作精神的過程中，住建部、國土資源部多次強調地方政府對於違法規劃、土地用地、產生惡劣社會影響的小產權項目予以拆除。按照這一要求，北京、河北石傢莊、河南商丘等都已經開始陸續拆除小產權房。

記者瞭解到，對於在建、在售小產權房的處理口徑，包括國土資源部、住建部在內的多個中央職能部門已經基本達成一致，即在對小產權房保持"嚴打"的基礎上，對於違反土地用途占用耕地開發、建設、銷售的小產權房，一律予以拆除。

"我們已經強調要全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等改革措施，堅持依法依規，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售"小產權房"行為。"前述住建部官員向記者表示。

等待方案

這並非第一次針對"小產權房"的清查行動。2012年1月，國土資源部新聞發言人即公開對新聞媒體表示，2012年將試點啟動小產權房的清理工作，但是此後，該項工作並未正式開展和進行。

在此之前兩年，國土資源部牽頭總計12部委參與的小產權房清理處置工作方案上報國務院等待批準，但是由於情況過於復雜，國務院並未批準實施。據瞭解，在當時上報的處理方案中，包括對占用耕地的小產權房進行拆除的有關內容。

與此同時，在該方案中，也部分包含瞭對占用非耕地且符合土地、城市規劃、且已入住並達到一定居民規模的小產權項目通過補繳土地出讓金等方式，予以法律認可的內容。但是，上述處置方案並未得到國務院的最終批準。

此前，中國成立瞭以國土資源部和住建部牽頭的"關於解決小產權房問題的工作小組"。小組成員一直進行著調查和研究，並在各地進行瞭實地探訪。但是，在統一處置和解決方案正式出臺前，小產權房的處理，一直按照"一案一處置"的方式進行，沒有統一遵循的路徑和方式。

11月15日，新華社授權全文播發《中共中央關於深化改革有關重大問題的決定》(下稱《決定》)。《決定》提出，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。

不過，截至目前，記者掌握的消息表明，尚未有統一"小產權房"的處理規定出臺的跡象。"一切還要等到具體的相關法律法規出臺之後方能確定，但是，符合規劃和用途管制，這兩個前提不會變。"12月11日，一位接近住建部的權威人士稱。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/10112537929.shtml

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建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

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實施容積率的目的：

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＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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季華路快速化近2月——沿線商業有人歡喜有人愁

文/記者陳鈺鳳

上個月，季華路實現快速化通行，8處紅綠燈全部取消，開車走完季華路全程僅需要15分鐘左右。季華路快速化帶來瞭滾滾車流，巨大的車流量有沒有轉化成為商機，帶旺沿線商場呢？這個爭吵瞭許久的話題，終於在季華路快速化後一段時間後初顯端倪。眼下，季華路實行快速化近2月時間，記者昨日從沿線商場打探到，集中在季華五路一帶的商場營業額或多或少的出現瞭下滑態勢；而位於季華路尾端的商場則搭上瞭快速化的東風，業績及客流扶搖直上，提升20%。

作為擬打造"佛山第一路"的季華路，通過快速化實現瞭交通的快速通達，但是季華路商圈核心商業群--季華五路卻在此輪快速化中黯然神傷。對此，有業界人士呼籲，應加快季華路立體交通的建設，盡量把季華路快速化對沿線商業的影響降到最低。

購物者的苦惱

公交車減少瞭開車繞瞭

傢住綠景路的楊小姐一直是印象城的"粉絲"。"主要是離傢近，加上改造後的印象城，女裝品牌比較豐富。以前周末我經常約朋友在印象城吃飯，然後在商場裡逛逛。"

不過，最近一個月，楊小姐卻幾乎沒有去過印象城。"現在去那裡太不方便瞭。"楊小姐說，由於印象城每到周末車位就特別緊張，於是，她習慣坐公交車到印象城與朋友聚會。但是自從季華路快速化後，整個季華五路隻剩下東建世紀門前的公交車站。"我可不願意拎著購物袋跑這麼遠去坐公交車。"後來，楊小姐又自己開車去瞭一趟印象城。"還是不方便。"由於印象城門口的小路改成瞭單行道，楊小姐隻能繞道"以前開車10分鐘就可以到達印象城停車場，現在起碼要20多分鐘，甚至半小時。"

上周末，記者驅車前往季華五路也發現，目前要到達各傢商場確實頗費周折。車輛從季華路自西向東行駛要到順聯國際的話，隻能到印象城路口調頭，或者從汾江路轉到普瀾路，從普瀾路進入順聯國際。若到印象城和東建世紀廣場，需特別註意周邊多條單行道，稍不留意，就會駛入單行道。另外，若沿季華路右轉到印象城，車道非常擁擠。

商傢的苦與樂

兩頭"受益"中間"受傷"

位於印象城三樓的童品書店，這段時間生意不太理想。"5月份整個月的營業額不足上個月的1/3。"負責人陳小姐說，季華路快速化，多少令商傢有些"受傷"："車主倒是方便瞭，但願意停留下來的客人卻少瞭。"

周日傍晚6時，記者來到印象城發現，停車場1~3樓沒有空位瞭，4、5樓的車位還相對寬裕；而在商城內，人氣一般，個別店鋪內幾乎沒有顧客。印象城有關負責人坦言，在季華路快速化首月內，印象城客流以及銷售額環比下跌20%，根據其停車場的統計，印象城的車流量5月份也環比下跌15%。交通的突然變更，令商場有點措手不及，也有點無可奈何。"特別是公交車站的取消，給部分顧客帶來很大不便。"印象城有關負責人說。該商圈內的東建世紀廣場也向記者證實，在季華路快速化這一個多月裡，該商場的人流量也明顯減少。

與季華五路商傢集體"黯然神傷"不同的是，位於季華路尾的鵬瑞利廣場卻嘗到瞭季華路快速化帶來的甜頭。該商場有關負責人告訴記者，5月該商場營業額以及車流量環比上升20%。而上周日晚記者驅車前往鵬瑞利廣場也發現，路面的230個車位基本停滿，地下的600個車位隻剩下幾十個車位，車位略顯緊張。

業內分析：快速化或將深刻影響季華商圈

作為佛山三大商圈之一，季華路商圈崛起要追溯到2000年，當時，東建世紀廣場開業，掀開瞭季華路商業發展的序幕。2006年，順聯國際以服務中高端人群的形象，率領眾多一線品牌進駐季華路，令季華路的商業氛圍有瞭新的氣象。2012年，營業面積達到10萬平方米的印象城正式開業，進一步提升瞭季華路的商業氛圍。至此，由東建世紀、順聯國際、印象城搭建起來瞭季華路商圈的核心商業區。

去年，季華路被佛山市政府定位為"季華中央商務帶"，其商業地位被提到瞭新的高度。縱觀整條季華路，短短10公裡的道路上沿線佈局有20多個項目。除瞭已經運營的順聯國際、東建世紀、印象城外以及鵬瑞利廣場外，佛山萬科廣場、王府井百貨、綠地中心、星星凱旋國際、麗日廣場等商業體都在如火如荼的建設之中。據記者統計，在這些已建以及在建的大型購物中心中，有一半以上都處於季華路"尾"，周邊配有紅綠燈、調頭位等交通配套；而季華五路上的4大購物中心卻正好處在季華路快速通過的路線中。

"季華路改造的'兩頭'快速化，令'兩頭'的輻射力和可達性大大提升，但中途沿線區域的商業則可能會因消費者的快速通過而受到影響。"業內人士談到，商業的繁榮，首先需要人氣，需要大量的人流量來帶動，季華路的快速化確實在一定程度上稀釋瞭沿線商業的人氣。季華五路作為季華商圈的先發區域，經過10多年的發展已漸成氣候。要保持季華五路在季華路商圈中的龍頭地位，需要各大商傢跟上季華路的變化，同時，也需要政府優化周邊交通配套，形成立體式的交通網絡，引導更多客流到達沿線區域，提升沿線的商業活力和價值。

商傢對策：加大促銷留住人氣

季華路快速化確實正在影響著季華五路商圈的人流和人氣。處於該商圈內的商場也明顯感受到壓力，紛紛通過調整、促銷等方式緩解壓力。

記者從印象城瞭解到，近期印象城的促銷、活動的頻率明顯頻繁瞭許多。一樓的H&M啟動瞭超大規模的夏裝大減價活動，單件低至二三十元/件，同樣位於一樓的MANGO也開始進行春夏裝大減價活動，全部低至50%。另外，從本月起，該商場還推出會員積分換免費停車的優惠方案。順聯國際則在前不久啟動瞭改造提升工程，從負一層到五層全部改造，增加超市面積，打造歐洲風格的休閑餐飲服務。順聯國際有關負責人建議，季華五路可建高架橋，在實現季華路快速化的同時，又有效地分流車輛，減小對季華五路沿線商業的影響。

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/09474239214.shtml

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地鐵商業商機如何將客流轉化為消費

地鐵，是全球各大城市常見的公共交通方式，也承載著一個城市主要的客流，而在商傢看來，有人流的地方就有商機，龐大的地鐵交通網絡相當於一張完整的地下商業地圖。

與地面商業按照樓層和主力店招商佈局不同，地鐵商業的業態與品牌要符合客流的流動隨機性消費，快捷輕便是地鐵商戶經營的重點，而這類"隨手"消費品需主打低價，高端品牌不適宜往"地甲種建地容積率缺錢急用哪裡借錢下發展"，地鐵商戶更看重的是店面小巧但坪效(每平方米的面積可以產出的營業額)要高，經營得當的地鐵商業還能帶來廣告與周邊物業增值等附加價值。

分類與業態

土地面積有限，人口卻很密集，導致地面資源十分稀缺，城市地價高漲，商業發展遭遇瓶頸，於是不少城市大力建設軌道交通、綜合利用城市立體空間，從而緩解地面壓力，地鐵商業應運而生。

近期在走訪瞭上海徐傢匯、人民廣場(項目招商信息)、靜安寺等地鐵商圈(專題閱讀)並采訪諸多業者後瞭解到，地鐵商業從空間佈局而言大致分為三類：點式商業、條式商業和立體式商業。點式商業是集中於站廳內的商業，通常以便利性商品和服務為主，在站廳公共空間設置商業零售點，例如在過道、出入口、候車室等地方設置的自動售貨機、自助照相等。如今，點式商業在各個城市的地鐵中普遍存在。

條式商業則是連通若幹傢商店及地鐵站的地下商業通道，往往佈局於人流較多的轉乘站點，目的是將人群集中起來，進行有目的性的引導。此類商業通道中經營的商品多樣、業態豐富、功能齊全，例如上海五角場長達5公裡的地下步行系統就屬於條式商業，蒙特利爾地下城亦屬於此類。

而立體式商業則是地上地下所連接的商業體。地下的軌道交通將商圈內多個購物中心和商店連通，以擴大商業中心的輻射范圍。例如上海徐傢匯站點連接瞭多個上蓋購物中心，使徐傢匯成為上海最核心的商圈之一。上海中山公園龍之夢購物中心和香港太古商場也屬於典型的立體式商業。

上述不同的分類形成瞭地鐵商業業態佈局的不同。比如點式商業形態內更多佈局的是便捷型業態，包括提款機、報刊亭、點心店、自助服務和便利店等。而立體式商業則要考慮與上蓋建築等聯動佈局，打通商場與地鐵通道，統一規劃。

RET睿意德中國商業地產研究中心選取上海作為典型案例進行深入研究，按辦公區、住宅區、商業區、旅遊景點、交通樞紐等五個類型的城市功能分類，研究分析不同功能區域內軌交商業的定位與業態差異。

研究發現，根據消費人群的不同特征，不同城市功能區內軌交商業的業態構成和比重明顯不同：商業區的軌交商業中，服飾業態比重高達39%，明顯高於其他功能區內的比重；住宅區中，生活服務業態比重最高，超過35%，房產中介服務占21%，這是在其他功能區內沒有出現的業態；輕食業態在辦公區的比重高達40%，主要客群為上班族，而在住宅區內的比重不足5%；旅遊景點周邊的軌交商業具有一定的特殊性，受季節影響較大，租車服務、酒店接待點和旅行社是這一功能區域內獨有的業態，比重達50%以上；從軌交商業客群消費時段來看，辦公區的消費時段集中於午市，住宅區、商業區在晚市時段更紅火，旅遊景點、交通樞紐的軌交商業則有顯著季節性變化。

RET睿意德調研還發現，上海寫字樓集中的幾個區域：如陸傢嘴、淮海中路、南京西路的軌交商業中，輕食業態比重最大，占40%。輕巧、攜帶方便的輕食，既適合作為工作之餘的休閑食品，又可在上下班途中攜帶食用，因此受上班族青睞；此外，以簡餐為主的餐廳比重也高達28%，主要滿足上班族午餐需求。

值得註意的是，美容美發、SPA養生、瑜伽健身等生活服務業在辦公區的比重達18%，除瞭滿足上班族的健康需求之外，便捷也是吸引顧客的較大優勢。在不同城市區位中，辦公樓周邊軌交商業的人均消費水平的差異相對顯著，把市中心CBD、城市副中心和近郊工業園區內的輕食產品的客單價做瞭對比，發現近郊工業園區的客單價最低，副中心約為其3.5倍，CBD則可達園區的6.5倍。

經營訣竅

地鐵內客流量雖大，但關鍵是要將客流轉化為消費。

"要做好地鐵商業，首先在整體規劃時要有主題，就好比商業街的規劃或商場品牌佈局，無論是點式、條式還是立體式商業，主題規劃都是必需的。且好的主題規劃有時能將部分地鐵商業轉變成人們的'目的地消費'。而太過松散沒有任何主題的地鐵商業不能引起規模效應，租金水平也上不去。"RET睿意德首席分析師施瑾告訴記者。

以上海為例，人民廣場地鐵就有迪美、婚紗一條街、香港名店街幾大主題。記者在靜安寺地鐵站看到，其地鐵商業明顯是統一規劃，開辟出專門的"IN SHOP聚集地"一條街，入口處有招牌，出口處也統一風格，服飾、生活用品店和咖啡店等都是小資與設計師品牌定位，主題鮮明。

有瞭整體規劃後就要設計動線，記者通過實地觀察和采訪業者後獲悉，地鐵商業的動線與地面商場不同，地面商場講究將客流引向高處，且佈局主力店、次主力店和體驗式業態攬客，而地鐵本身沒有太多層面，也不存在通常意義上的"黃金位"一層商鋪，對地鐵商業而言，其"黃金位"就是各個中轉站點以及接近地標、目的地的出入口。比如上海人民廣場的客流量非常大，因為其是重點中轉站，租金就會很高。有業者透露，人民廣場地鐵站普通鋪位租金約20~30元/天·平方米，比肩南京西路商鋪的租金水平。而偏遠非中轉站的地鐵商鋪，租金僅數元/天·平方米。

此外，接近地標或目的地的出入口也是"黃金位"，比如上海火車站地鐵口有約6個出入口，而最接近火車站售票處的出入口是客流量最大的，該區域商鋪租金也是最高的。所以招商和設計動線時，要以中轉站點與主要出入口作為"黃金位"先行啟動，重點佈局"黃金位"後將其他出入口或站點作為輔助動線。

落實到具體業態經營，則地鐵商業要抓住隨機性消費、低價和高坪效。

"我們在操作時發現，還要特別註重差異化，大傢都會選擇輕食，那麼必須在具體細分業態上有所不同，目前上海莘莊地鐵站已有奶茶、果汁、快餐、蛋糕店、蛋撻店等，所以我不能再重復這些業態，我打算開一傢炸雞店。"正打算在上海莘莊地鐵站開店的崔小姐告訴記者，做地鐵商業一定要註意低價和高性價比，隨機性消費不太可能高價，隻有平價、快速的商品才能讓流動的客人掏腰包。

"還有一項訣竅是，地鐵商鋪必須面積小、坪效高。千萬別以為這些奶茶鋪、蛋撻店是小本生意，所以租金就便宜，恰恰相反，商鋪最重要的是客流，地鐵客流巨大，所以位於優質鋪位的地鐵商鋪租金不菲，比如並非地鐵站而是一般地下商鋪的租金隻有5~6元/天·平方米，而地鐵商鋪可達幾十元/天·平方米，趕得上地面一層優質鋪位的租金水平，因此地鐵商鋪業者一定要有較強承租能力，既然其低價路線之下客單價不高，那麼就要註重銷量和減少面積，比如通常門店都在50平方米以下，以控制租金成本並產出高坪效。"施瑾指出。

另一個關鍵是，地鐵商業與上蓋建築的聯動能極大提升經濟效應。比如中山公園龍之夢、人民廣場的來福士神岡區土地貸款、靜安寺的久光、徐傢匯的港匯等。而最具典型代表的是香港地鐵。公開資料顯示，香港地鐵線路總長僅43.2公裡，但日客運量高達220萬人次，最高時可以達到280萬人次，其中九鐵每天載客約75萬人次。香港地鐵是一傢上市公司，2005年在香港上市，主要收益是運輸與管理營運，其把地鐵戰略也算在物業管理領域中。在眾多的香港地鐵上蓋物業中，青衣城(盈翠半島)、匯景花園、新翠花園非常典型，它們的特征相似--底層是公交車站或地鐵站，上面二至三層是商業建築，再上面是呈圍合佈局的高層居住建築，中間是居住區的中心花園。有業內人士透露，香港地鐵的收益中，約40%來自運輸，約25%來自商鋪、約20%來自上蓋建築營運，其餘則來自物業開發等。

附加價值

除瞭基本的租金、客流消費之外，地鐵商業還有巨大的附加價值--廣告收益與帶動周邊物業增值。

公開數據顯示，在地鐵的日客運量數據方面，巴黎超過1000萬人次、紐約約2000萬人次、莫斯科800萬人次、北京地鐵流量為130萬人次，上海達到約100萬人次，廣州約60萬人次。最近5年來，北京地鐵共計運送乘客約23億人次。龐大的客流讓地鐵變成瞭一個巨大的信息傳播平臺，因此對地鐵營運公司而言，廣告收益是巨額且穩定的。

長期從事地鐵廣告投放的周先生透露，地鐵的廣告投放一般是以4周計算，即一個月左右就要更新廣告內容，快速周轉率和可浮動的價格讓其能獲得更多廣告客戶，並將傳播平臺的附加經濟價值最大化。

"地鐵廣告分為燈箱、墻面、車貼等，比如不同位置的燈箱廣告價格從每個3萬~10萬元/4周不等，墻面公告則在11萬~12萬元/4周，車貼則是約28萬元/輛/4周。地鐵廣告的年收益高達數億元，商業價值不容小覷。"周先生表示。

除瞭廣告價值，地鐵帶來的周邊物業增值也非常明顯。有資料顯示，廣州有地鐵商圈概念的商鋪比沒有地鐵概念的商鋪價值高1.4~1.8倍。香港太古城，一個建在地鐵站之上的大型購物中心，從建成到現在，物業升值10倍以上，商鋪經營異常火爆，成為香港旅遊的必到之地。成都市區的房地產市場一直以來受多種原因影響存在著區域發展不平衡的現象，南邊和西邊發展較好，而東部和北部則相對較為滯後，而地鐵的開通在一定程度上縮短瞭整個城市的距離，使成都市各區能得到均衡發展。而據其他城市地鐵物業發展經驗來看，未來的成都地鐵沿線物業漲幅空間較大。

RET睿意德的《流動的地下財富--世界軌交商業研究報告》指出，軌道交通為開發商提供瞭新機會，軌道交通沿線的商用物業成為潛力最大的物業類別。

根據數據分析，地鐵開通後沿線商鋪的平均漲幅高達35%。深圳首條地鐵線開通後，軌交商業在三年間升值瞭3倍，租金漲幅亦達到2~5倍；在上海，受益於地鐵1號線的開通，人民廣場的地下商業已升值約10倍。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/09372903934.shtml

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2016-08-26(18:30) :
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佛山失業保險金每月將多領160元

??信義區農地貸款率利試算表?各位佛山街坊註意瞭，因佛山將從5月1日調整最低工資標準至1510元/月，佛山失業保險金標準將由目前的1048元/月提升至1208元/月，調整後失業保險金標準比目前每月增加瞭160元。

??佛山市企業職工最低工資標準從2015年5月1日起，由現行的1310元/月調整為1510元/月。為此，佛山市失業保險標準也將進行調整：失業保險繳費工資下限調整為1510元，繳費基數上限為12588元，失業保險費單位和個人費率均為0 .5%。此外，調整後基本養老保險繳費基數下限為2408元，繳費基數上限為13404元，含有雇工個體工商戶單位費率13%，無雇工個體工商戶及靈活就業人員單位費率12%；而基本醫療保險單位5%個人2%，繳費基數為3357元。為此，佛山決定自5月1日起調整失業保險金標準，按全市企業職工最低工資標準1510元/月的80%進行調整，調整後佛山市失業保險金標準將提至120 8元/月，比目前1048元/月的標準，每月增加瞭160元。

??南都訊記者張在歡

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08455996080965083254121.shtml

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上海自貿區物業租售價格全面上漲暗藏投機風險

"排號在前50號的人都不一定能買到房子。"昨日(10月15日)，上海自貿區附近一樓盤的銷售經理告訴《每日經濟新聞》記者，眼下自貿區附近樓盤已是一房難求，由於要買房的客戶太多，很多樓盤已經掛起瞭"免戰牌"。

相關新聞：

上海自貿區拉動房地產上漲預期

福興鄉二胎房貸利率上海自貿區房價遭爆炒主要區域同比漲幅均超10%

同時，世邦魏理仕、高力國際等多傢機構昨日發佈的研究報告顯示，自貿區及其周邊多類物業出現瞭租售價格全面上漲的火爆行情。而其中的一些投機行為，也為自貿區未來樓市帶來巨大的風險。

今年9月，自貿區板塊內的一手住宅的成交量達1121套，較1~8月的月均成交猛增129.5%，較去年同期增加147.5%。而同時期上海整體成交變化分別為-4.4%和13.9%。

成交價格方面，受看房量和成交量大幅上升的帶動，自貿區版塊內的主要項目售價在9月出現適度上漲，9月均價較1~8月平均價格上漲8.3%，高於上海整體市場的5.2%。

從單個項目來看，臨港新城板塊項目9月表現較為突出，較1~8月平均漲幅達10%以上。如東方銘築及朗詩未來書的成交均價分別上漲12.4%及16.2%；與此同時，兩項目成交量分別增長275.2%及195.8%。

此外，自貿區板塊內一些一手房源稀缺的區域，二手房報價頻頻跳價，上升幅度達20%甚至更高。業主大幅提高報價使買方處於暫時觀望狀態，驟升後的價格能否站穩還有待檢驗。

對此，克而瑞研究中心研究總監薛建雄認為，自貿區板塊住宅出現有價無市的行情說明當地房價叫價過高瞭，他表示隻有合理的價格才能推動成交。

除住宅外，倉庫、寫字樓等其他類型的物業也在短期內出現租售價格的大幅上漲。

目前，洋山區域的日租金為1.1元/平方米，而外高橋區域的日租金則為1.46元/平方米。相比外高橋、浦東機場等區域，洋山區域工業物流土地和設施價格均處於自貿區內的一個窪地，同時區域內可開發土地相對豐厚。

據世2胎貸款期數邦魏理仕統計，目前自貿區內已有的優質倉庫項目並不多，運營面積約78萬平方米，目前租金約每天每平方米1.1元～1.5元，總體空置率約為20%。預計2015年普洛斯在外高橋還將有約21萬平方米優質倉庫上市。

值得註意的是，自貿區從原先的綜合保稅區脫胎而來，目前區內逾11000傢企業中有近九成是貿易物流企業。世邦魏理仕工業及物流服務董事羅瑾認為，工業物流地產無疑在自貿區擁有最為龐大的需求基礎，必將是從中獲益最多的物業類型之一。

高力國際中國調研部董事謝靖宇則表示，9月底掛牌的自貿區對其周邊物業市場的資產表現或會產生一定的影響，但鑒於具體操作可執行細節仍未出臺，短期內市場投機行為將有所增加，這給整個市場蘊藏瞭大量的風險。

秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/07532453050.shtml

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