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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

一線樓市銷售回暖 紅璽臺領銜北京豪宅市場

??最新的十月份銷售數據顯示,以北上廣深為代表的一線城市樓市銷售出現環比明顯上升的良好趨勢,在央行新政為主要誘發原因的房地產市場強勁需求釋放的刺激下,第四季度北京房地產市場的銷售走向樂觀向上。

??銷售量環比猛增 入市需求偏向高端

??從目前某房地產研究院監測到的數據顯示,北上廣深4個一線城市10月份新建商品住宅成交面積分別為89萬、109萬、86萬和45萬平方米,環比增幅分別為17.4%42.5%63.1%52.6%

??從數據表現來看,環比增幅的大量增加說明瞭在時間的連續性上,隨著新政和各地放松限購政策的出臺,銷售情況出現瞭明顯好轉,尤其是環比出現50%的左右的增幅是很明顯的去庫存加速的信號。

??仁德區二胎代償對於當下的北京樓市來說,難得的政策環境正在影響著銷售的持續回暖。從市場情況來看,庫存情況在進一步優化。

??但分析此次“托市”的主力,可以很明顯的看到,在以北京為代表的一線房地產市場銷售中,以豪宅為代表的高端改善型需求成為瞭主力。這種情況的出現除瞭新政的刺激作用,另外一個重要原因在於,中國房地產市場歷經十餘年的“野蠻式生長”之後,市場已經充分理性化,因此,對於房地產項目的產品純粹性、居住功能的完美實現以及配套環境出現瞭近乎苛刻的追求,這就使得在當下優質豪宅產品供不應求。

??以紅璽臺為代表,北京財富階層所追求的豪宅產品呈現很明顯的極致化。地段、產品、物業、私密性、保值增值性無一不可或缺。而這所有的要求,紅璽臺們力爭做到瞭極致完美,從面試起就受到瞭階層的持續熱捧。

??東北三環巔峰豪宅 產品地段無一不是絕版

??隨著土地供應的稀缺,北京的豪宅市場已脫離板塊化的趨勢,向環線化方向發展,越來越多的高端項目出現在5環外。處於東北三環的紅璽臺,地段的意義早已超越區域領導者的地位,躍升為全北京地王級稀缺地塊。在北京已找不到擁有如此完美醇熟配套且未開發的地段。

??東北三環是最具潛力的國際化區域,此區域包含瞭CBD、燕莎、亞奧等傳統商圈與首都國際機場這一重要交通樞紐,幾乎涵蓋瞭北京全球化發展的所有重要元素。紅璽臺憑借絕佳地理位置,占據最後之豪宅地脈,以雍景樓王摘取巔峰王冠,謹獻全球層峰收藏,終結一個時代豪宅版圖。

??市中心的大隱貴族 巔峰階層的圈層生活

??“大隱隱於市”,出則繁華入則寧靜的圈層生活是當代財富階層生活品位的重要標志,坐擁市中心絕版地段豪宅,享受獨一無二圈層生活,良好的建築品質成就非凡的人生體驗,這就是紅璽臺呈現給客戶的生活。

??在北京東北三環的這個繁華區域,紅璽臺憑借周邊37.4萬平方米的太陽宮公園、29.7萬平方米的太陽宮體育公園以及綿延近9公裡的元大都城垣遺址公園三大公園的環繞成功營造出“鬧中取靜”的社區氛圍,並憑借生態良好的區域小環境,為財富階層創造出安靜清新的居住品質。

??立體完備的高端優質生活圈,真正為業主打造出則繁華入則寧靜的生活配套。由此成就精英階層的圈層領地,詮釋城市頂級人居品質。同時富豪階層的商務與社交離不開市中心,對時間成本的把控也是首要考慮的因素。

??在產品設計上,財富階層的專屬圈層私密性與精神傢園的回歸需求被紅璽臺完美解讀,紅璽臺的核心客戶定位於具有全球視野的“當代社會精英階層”,他們代表著這個時代的主張,他們已不再單純追逐財富,已不再需要炫目的標簽。他們需要的,是歸於內心的自我認同,是個人品味的獨享,是閱盡繁華後的從容,是一種純粹的生活。紅璽臺憑借對中魂西技的深刻理解、對品質細節的苛求與對人居空間的尊崇。

??紅璽臺堅持獨立的審美,創造獨特的生活方式,保持瞭產品的純粹性,同時也帶來客群的純粹性。萬事萬物的熱愛和融入,積極參與並享受其中,正是紅璽臺積極倡導的生活理念。當別的豪宅還在強調“非凡尊崇”之時,紅璽臺已將用心的焦點轉移到波瀾不驚的“參與生活”,這句看似平常的詞匯,實際上凝聚著紅璽臺對時代精英群體的深刻洞察。

??紅璽臺憑借對於當下頂級財富階層人群需求的深刻瞭解營造出瞭深得階層認同的圈層生活和文化理念。基於這種認知,紅璽臺以“回歸”之題,構建純粹氣質產品,對純粹的社會精英做出良性呼應,並將他們吸引至此。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/1330594360643999新園鄉土地貸款率利最低銀行3193196.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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內容來自sina新聞

任志強看空多項樓市指標投資增速或小於10%

  "死多頭"任志強看空多項樓市指標

  一年一度的博鰲房地產論壇,歷來是市場全面瞭解地產大佬如何看待樓市的窗口。對於習慣性聽瞭很多年好話的人來說,在今天開幕的論壇上,"死多頭"任志強一番"多項指標將全年告負"的言論,無疑是語驚四座。

  2014年全年房地產投資增速可能下滑至個位數,商品房銷售面積和新開工面積將同比下降。這是房地產業內大佬、"死多頭"華遠地產董事長任志強對2014年樓市的整體判斷。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  這種表態與今年博鰲房地產論壇的主題"下行中的房地產"非常合拍。回顧已經開辦10餘年的博鰲房地產論壇史,以下行為主題,從未有過。

  房地產投資增速或小於10%

  任志強,中國房地產行業毫無疑問的"鷹派"人物,主張市場化並堅定看多樓市。根據論壇主辦方對其進行的會前專訪,任志強對2014年樓市整體判斷是:房地產投資增速可能下滑至個位數,商品房年銷售面積同比回落,新開工面積同比增幅將全年告負,個別指標甚至可能"超出預判"。對於後市,即便保持10億平方米左右的年銷售量,以中國房地產市場新增建築總需求來倒推,房地產開發行業尚有7至8年穩定增長的年景。

  先看房地產投資增速。這是一個足以影響宏觀經濟的重要指標。任志強稱,當房地產投資增速低於固定資產投資增速的時候,一般經濟是下行的。而根據國傢統計局數據,2014年上半年,全國房地產開發投資約4.2萬億元,同比14.1%,且是從2月的19.3%一路下降。相比之下,上半年固定資產投資增速卻連續維持在17%左右。

  "今年房地產投資增長率可能下行,估計會變成個位數,可能小於10%。"任志強稱。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌曾在上月表示,全年態勢不容樂觀。"我們不希望看到增速低於14%。"到目前為止,任志強的預測,顯然已經低於專傢的心理底線。而農行等很多金融機構近期報告也認為,我國房地產投資增速未來數新店區房屋民間二胎年都可能保持個位數增長。房地產剛需的中長期拐點已經臨近,房地產投資吸引力下降。

  行業尚有7至8年的好年景

  第二個指標是商品房銷售面積。任志強坦言,此前預測年銷售面積會在17億平方米見頂回落,但現在看來,去年的13億平方米已經是階段性的頂部。未來多年,全國商品房年銷售量都可能在10億平方米左右。

  數據顯示,上半年全國共銷售瞭商品房4.8億平方米,如果全年完成10億,同比下滑幅度超過20%,且相當於2012年水平。任志強認為,10億平方米左右的年銷售量可能要維持很多年。

  不過,年銷售10億平方米的房地產市場仍然是一個龐大的市場。任志強預測,如果按中國新增建築總需求量來看,這一市場還可維持7、8年雙溪區農地貸款額度左右。

  第三個重要的樓市指標是新開工面積,它是實質性拉動建築建材等行業的推手。數據顯示,上半年,商品房新開工施工面積超過8億平方米,同比下降瞭16%左右,但仍然遠遠高於上半年4.8億的銷售面積。新的存量不斷積壓,樓市供需結構進一步嚴峻。專傢預測,今年的土地購置面積和新開工面積的同比增幅都將告負。它雖然會影響房地產上下遊產業鏈的景氣度,但告負的好處是可以逐步化解高峰庫存壓力。

  總體來說,任志強認為,中國經濟持續增長的大趨勢沒有變化,雖然現在下行瞭一個臺階,但還是增長的,沒有全面從正變負。城鎮化趨勢未變,居民住房消費趨勢未有實質性變化。這些將是支撐中國房地產市場穩定發展的基本前提。

  更多大佬將於今明兩天陸續發聲,不過,從上證報先期采訪來看,下行趨勢已經成為業內共識。某地產商透露,盡管各地陸續解除限購,信貸政策也開始松動,但多數企業未來數月還將采取以價換量的做法,盡快回籠資金,確保現金流。因此,金九銀十成交量可能回升20%左右,但很多地方樓市價格調整還將繼續。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/07482853403.shtml


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*建蔽率:



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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



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代表吐槽行政審批1個項目蓋上百個章至少要272天

  "行政審批流程太復雜瞭,一天一夜都講不完。"海南省人大代表邢詒川在海南"兩會"上"曬"出瞭他制作的"行政審批長征圖"。長達5頁的A3紙張,詳細記錄著一個投資項目從獲得土地到辦完手續,需經過30多項審批,蓋上百個章,全程最少需歷經272個審批日。

  新一屆政府把簡政放權作為深化改革的"當頭炮",去年國務院共下放和取消瞭334項債務協商銀行工會信貸整合信貸年息行政審批事項。但為何基層的行政審批仍如此拖沓冗長?據新華社

  個案 辦完1塊地經歷五屆區委書記

  前期籌備階段90個工作日,土地獲取階段154個工作日,方案審查階段20個工作日......邢詒川拿著行政審批"長征圖"說:"一塊地的命運太艱難瞭。"

  邢詒川制作的行政審批"長征圖"顯示,一個投資項目從土地獲得到辦理房產證,需經過土地獲取、方案審查、工程許可等8個階段。

  "審批涉及的部門太多。"邢詒川說,有的部門對同一個項目的審批要涉及內部的幾個科室,且前後要進行多次審批,有些流程蓋章是'章套章',既費時,又費事。"使得企業三天兩頭在這些部門轉悠,卻總有辦不完的手續,蓋不完的章。"

  如初步設計方案的審批,其流程為經辦人初審並修改,到科長評審並修改,再到分管局長審核,再到經辦人結果反饋。反復送審修改再送審,流程要重新再走一遍。"這種多環節多層次的重復審批,導致企業的時間和財務成本大大增加。"邢詒川說。

  邢詒川說,整個審批流程按政府規定時限是272個工作日,但是實際所花的時間遠遠超過272個工作日,很多項目審批流程少則1年,多則3年。

  海南一位企業負責人告訴記者,該企業有一塊地從開始征地到落地,政府審批各種流程前後花瞭五年時間,期間經歷瞭三屆市長,五屆區委書記。

 分析 "變相審批"人為形成"關卡"

  實際上早在2008年,海南就設立政務服務中心,通過行政審批"三集中"改革將審批推向窗口。今年的海南省政府工作報告也指出,今年要繼續清理精簡行政審批事項,確保全省行政審批事項減少三分之一以上。

  但邢詒川發現,盡管一批審批權力下放,部分審批流程表面簡化,但許多審批的內部程序依然繁瑣冗長。

  邢詒川說,比如規劃報建必須經過8個政府部門,每個部門都派人到現場查看。相關部門各自為政,分批分次到現場查看,企業僅僅接待報建和驗收的人員就達10多次。"審批流程多瞭,廟就多瞭,燒香的也就多瞭,不正之風肯定就多瞭。"

  "為什麼這些部門不能協商一個統一時間來現場查看呢?"邢詒川說。

  國傢行政學院教授竹立傢說,在行政審批制度改革中,政府部門將部分審批權力下放轉移至中介機構,但在實際操作過程中也產生瞭一些新問題。

  企業進行項目審批,少不瞭行政審批中介機構出具的證明文件。邢詒川說,這些機構大多為政府指定機構,有些機構將專業服務變成變相審批,與政府部門利益掛鉤,人為形成"關卡",工作效率和收費情況讓企業感到頭疼。

  海南現代科技集團副總裁謝滔舉例說,比如防雷報告每平方米收費2元,一個項目動不動就收費數十萬元,還需要排隊,中介機構高興就出快一點,不高興就拖一陣。"白螞蟻檢測給一包藥撒一下,收幾萬元,否則不給辦預售許可證。"

  建議 行政審批減量還需提質

  "精簡審批數量很好,但審批的量減少瞭,質還沒有提高。"邢詒川說,"要從'廟'上解決問題,很多審批程序深層次的問題需要改革。"

  "政府提高審批效率,不光要減數量,還要減掉中間看不見的流程和環節。"邢詒川建議,要對不符合市場經濟要求的陳舊法律法規進行清理,對法律以外人為設置的審批事項更要清理,同時還要創新符合市場經濟要求的審批流程。

  竹立傢稱,目前地方行政審批的削減轉移或者下放的透明度還不夠。削減哪些,為什麼削減,保留哪些,為什麼保留,都應該向社會公眾和企業公佈。信貸房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢

  ■ 相關新聞

 64項行政審批事項取消下放

  綜合新華社電 近日,國務院印發《國務院關於取消和下放一批行政審批項目的決定》,再次取消和下放64項行政審批事項和18個子項。

  此外,國務院建議取消和下放6項依據有關法律設立的行政審批項目,將依照法定程序提請全國人大常委會修訂有關法律。

  這是本屆中央政府第五批取消和下放行政審批等事項。

  本次取消和下放的行政審批事項共涉及24個部門,其中涉及項目較多的有工業和信息化部、國土資源部和民航局等部門。

  本次取消和下放行政審批事項有兩個特點:一是突出生產經營領域這個重點,把企業主體設立、經營范圍等與企業發展息息相關的審批事項作為取消和下放的重點;二是這些事項社會關註度高,申報量和審批量大,取消和下放後受益面較廣。

  電信資費涉及千傢萬戶。工信部表示,取消電信業務資費審批,主要考慮通過市場競爭來進一步推動電信業務資費水平的下降,充分發揮市場"無形的手"對資費的調控作用,全面提高電信市場經濟運行效率。

  審批取消後,將不斷完善電信資費監測制度和體系,加強對市場資費情況的監測,同時進一步加強事中事後監管,規范企業價格行為,督促企業做好資費網上公示等相關工作,推動企業不斷提高電信資費透明度,切實保護消費者的合法權益。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-16/08452609201.shtml


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7年本利攤,最高9000萬

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7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

二手房報價走低成交攀高 房價漲幅放緩成共識

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  本報記者 李木子

  二手房單套報價驟降20萬元的消息讓人躍躍欲試,單套房一年飆漲200萬元的報道又讓人瞠目結舌。每逢年底,房價就漲漲跌跌陷入買賣雙方拉鋸的狀態,而導致買賣雙方意願都不特別強的重要因素就是在等待下一年的調控定調。

  調控不再一刀切終於得到確認。住房和城鄉建設部部長薑偉新近日明確,2014年要強調調控的針對性。針對房地產市場出現的新情況,更加註重分類指導。北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市,要註重消化存量,控制新開發總量。

  在觀望的態度下,北京12月份二手住宅成交出現下滑。中原地產研究部發佈的數據顯示,截至23日,12月份北京二手房簽約套數為7575套,11月份同期則為8523套,同比下調瞭11%,預計12月份二房貸新北平溪房貸手房成交量將出現環比同比均下調。

  不僅北京,全國主要城市的二手房成交量均在12月份有所調整, 數據顯示,主要城市二手住宅總成交面積雖然環比上上周微增約2%,但較11月份周均水平仍有3%的下滑。分城市來看,上海和深圳成交量環比小幅下滑,跌幅分別為2%和12%。

  雖然成交量有所微跌,但成交價格並沒有隨之走低。中原地產研究部統計數據顯示,11月份北京二手房掛牌均價3.45萬元/平方米,相比10月掛牌均價3.5萬元/平方米出現瞭輕微下調,但成交價格在11月達到3.28萬元/平方米,相比10月份的3.22萬元/平方米有微幅上漲。12月北京二手房成交均價進一步緩慢攀漲至3.3萬元/平方米,與此同時,報價卻進一步調整至3.35萬元/平方米。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,雖然目前二手房市場的變化主要還是體現在成交量萎縮,報價接近成交價格,但價格上漲已經接近乏力,2014年房價漲幅將放緩已經成為市場共識。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08193832585.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

2014外地開發商拿地金額約301億元



??伴隨近幾年房企回歸一線城市,一些“過江龍”房企以黑馬姿態在廣州土地市場力壓群雄。比如2013年,佳兆業猛龍過江,以“面粉貴過面包”的價格一舉拿下廣州三地塊。

??2014年的廣州土地市場輾轉在淡市中波折前行,以下半年為例,8月,土地市場慘淡,流拍、中止成交等頻現;9月,靚地入市撼動2014年第二次推地狂潮;10月休整僅掛牌4宗地,而11月再次大手筆推地。

??此時,大傢驚愕地看到,除瞭本地房企大鱷,越來越多的“過江龍”開始發力,為淡市增添瞭一抹神韻。據廣州搜房網統計,截至目前,共有18宗住宅地塊、2宗商業地塊歸入外地房企囊中,宗地面積共計146.8254萬平方米,成交金額約301億元。

?

?除去萬達等常見面孔,金融街、龍湖、華潤、華發、方興、深振業、平安不動產也悉數亮相,終於圓夢廣州;還有一些“過江龍”如綠城、葛洲壩,雖然多次舉牌

卻終不得願,隻能繼續蟄伏。據傳聞,保利地產欲引進綠城、葛洲壩聯合體合作開發廣鋼新城地塊,但南都記者卻未從其集團處得到明確證實。他們對廣州土地的爭

奪主要集中在廣鋼新城、天河大內區土地貸款牛奶廠核心區域。

??毋庸置疑,外地房企參與競拍,說明開發商對廣州樓市看好,認同廣州房產開發的價值,對後市回暖有信心。而讓更多人好奇的是,這些新鮮面孔是誰?他們憑什麼聞名天下?他們又將給廣州帶來什麼?

??本期聚焦五傢關註度比較高的過江龍大鱷,3傢有國企背景,5傢均擅長高端路線。他們將或許通過創新的發展為廣州帶來全新的視野。

??龍湖地產

??創新型設計會帶來沖擊

??擅長絕技:當年龍湖的成名之作龍湖花園如今已成為重慶有名的富人區,而創始人吳亞軍的目標是將龍湖打造成百年品牌。龍湖的樓盤與眾不同,大都是創新型的園林設計,走的是高端精品路線。還有一點就是龍湖采用體驗式營銷,會把活動做得很精致,以此來體現它產品的檔次。

??廣州拿地:2014年11月10日,龍湖以37.8億元拿下瞭位於天河東奧體板塊的華美牛奶廠的兩塊地,用作發展中高端“剛需”住宅,以及少量低密度改善型產品。在龍湖的公告上稱,天河區的地理位置交通便利,符合它的“擴縱深,近城區,控規模,持商業”的發展戰略。

?

?新看點:方圓地產首席分析師鄧浩志認為:“按龍湖以往的產品來看,它一般是做精品樓盤,它的樓盤設計、園林設計,都會有比較多沖擊的地方,而這可能是廣

州開發商慣常沒見到的。”他曾去成都、重慶等地看過龍湖的項目,覺得如果能把四川地帶的理念搬過來,對廣州的市場應該說是一個比較新的沖擊,至少在產品上

帶來一些新的東西。采寫:南都記者徐鳳實習生梁紫珊

??金融街控股

??商務地產聞名北京

?

?擅長絕技:國企背景的金融街以商務地產聞名,目前所開發的物業商務地產占比超過70%,北京金融街、德勝科技園、金融街通州商務園、北京廣安產業園、天

津金融城、重慶江北嘴金融中心區、重慶觀音橋商業區。尤其北京金融街,入駐大型金融機構和企業總部153傢,20多傢全球500強企業,被譽為北京的“經

濟名片”,更被視為商務地產的范本。

??廣州

拿地:金融街今年2月21日以29.94億元獲得廣州荔灣區芳村大道的廣鋼新城AF040405地塊,成功進軍廣州。在7月24日至25日,分別以

8.05億元底價及5.749億元底價拿下番禺區市橋街盛泰路東郊工業區商住用地和蘿崗區長嶺居CPPQ-A1-4地塊。9月29日,又與方興地產的

聯合體以32.4億拍下廣鋼新城的AF040125地塊。

?

?新看點:除瞭商務地產,金融街的住宅地產也相當知名,其品牌有“金字系列”及“融字系列”等,遍及北京、重慶等。今年5月,金融街廣鋼新城的項目規劃已

通過,擬建10棟39-42層商住樓,規劃總戶數約3000戶。10月底,番禺市橋項目也通過規劃,將建6棟住宅塔樓,其中5棟為40層高,1棟為24層

安置房,地塊另規劃有商業及公建配套,包括1-5層商業、地下停車場、12班幼兒園、派出所及肉菜市場等。由於地塊出讓時有要求,預計將以剛需戶型為

主。采寫:南都記者邱永芬

??華發股份

??珠海豪宅專業戶

?

?擅長絕技:華發股份在大本營珠海有“10個珠海人,1個住華發”的神話,而在中高端市場,華發更是占據珠海30%的市場份額,可見豪宅是華發的擅長絕

技。華發旗下的鴻景花園、華發新城、華發世紀城、華發水郡、華發生態莊園都已成為全國知名的樓宇品牌。比如華發·綠洋山莊,就榮膺世界奢侈品協會頒發的

“世界級奢華居所”稱號;華發生態莊園內更是有億元豪宅。

?

?廣州拿地:華發在廣州已經拿下4宗地塊,拿地投入超過65億元,預計對現有四個項目的總投資將超過110億元。早在2012年底,華發拿下白雲區集賢莊

地塊,開發華發·四季項目,正式宣告進軍廣州。其後接連取得荔灣區芳信路地塊,將開發成華發·荔灣匯;海珠區寶崗大道地塊,將開發成華發·江南府;廣鋼新

城地塊將開發成華發·中央公園項目。四個項目都位於市區內,都將按照豪宅標準打造。

?

?新看點:到目前為止,華發進入廣州的四大項目中,華發·四季已經率先亮相。作為進入廣州的首個項目,華發·四季按華發最高標準打造,規劃設計由國際頂級

設計單位WATG作整體規劃。該項目將給廣州帶來陽光地下車庫,帶來南偏東35度樓宇朝向的通風采光最佳角度,帶來3萬平方米占地就有3萬平方米綠

化的五維立體園林設計。

??采寫:南都記者林廣

??華潤置地

??商業綜合體首屈一指

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?擅長絕技:華潤置地打響知名度的是在深圳乃至華南地區都首屈一指的商業綜合體項目華潤中心,包括瞭中國購物中心行業的領跑者萬象城,甲級寫字樓華潤大

廈、世界知名豪華酒店君悅酒店,而唯一的出售部分是定位城市頂級豪宅華潤幸福裡,當時的售價成為瞭深圳高層豪宅的“樓王”。

?

?在成功打造華潤中心綜合體的基礎上,華潤置地一方面在深圳繼續以舊改形式拿下超大規模的土地儲備,並把內地總部遷到深圳,在深圳後海中心區拿下瞭核心地

塊,打造以華潤集團總部大廈為核心的華潤深圳灣綜合發展項目。另一方面,華潤在商業地產方面持續發力,將綜合體打造的成功經驗不斷深入以及復制,目前在國

內多個城市都可以看到華潤的商業品牌,除定位最高端的萬象城外,還有不同定位的五彩城、1234space等。

??廣州拿地:11月10日,華潤置地以總價30.2億元人民幣競得瞭天河區黃雲路原華美牛奶廠兩宗土地,競得的地塊總占地面積逾20萬平方米。

?

?新看點:由於剛剛競得廣州地塊,低調的華潤置地對外並沒有太多宣傳。華潤置地相關負責人表示,由於時間尚短,還未有規劃消息公佈。有熟悉廣深兩地的研究

人士分析說,財大氣粗的華潤置地在城市改造方面的優勢非常明顯。僅華潤集團旗下就有6大戰略業務單元,資源豐富的華潤不但能夠對地塊進行高端開發,更有能

力拉升整個地塊的配套提升區域價值。采寫:南都記者王莎莎

??方興地產

??擅長推動區域系統性開發

?

?擅長絕技:方興地產(中國)有限公司是國有企業中化集團旗下地產旗艦,專註於高端精品項目的開發,如北京廣渠金茂府、北京望京金茂府、上海港國際客運中

心、上海國際航運服務中心、上海東灘金茂逸墅、麗江玉龍金茂雪山語、長沙梅溪湖國際新城等城市中心區項目。在酒店投資與經營板塊上,已擁有成熟完善的高端

酒店設計、開發和投資經營能力,並與萬豪、凱悅、希爾頓、喜達屋等國際頂級酒店管理集團建立瞭良好的合作關系。

??廣州拿地:2013年9月方興地產旗下的新信國際有限公司以19.5億投得南沙2013NJY-4、5號地塊,現已開發為南沙金茂灣項目。2014年9月,方興地產和金融街聯合體以總價32.43億元競得廣鋼新城AF040125地塊。

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?新看點:方興地產進駐一個區域通常不是采取單一項目開發的方式,而是更註重憑借其企業及身後中化集團的綜合實力,對區域進行系統性開發與深耕。南沙新區

明珠灣項目作為開篇之作,投資百億打造80萬平方米城市綜合體。資深房地產專傢韓世同認為,有實力、有品牌的企業落地,將加快開發南沙的建設進度,增強開

發力度。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/ne大園區房屋二胎ws/2014-12-02/08225945341072229328991.shtml


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