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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

1月份廣深一手樓環比止跌 三線城市房價降幅擴大

??1月份廣深一手樓環比止跌

一線城市僅廣州二手樓環比下跌,北京持平,上海、深圳微漲

南都訊 記者劉倩 昨日,國傢統計局發佈70大中城市1月住宅銷售價統計數據,1月份環比房價繼續分化,在深圳一手樓於去年11月率先環比止跌以後,上月廣州一手樓價也停止下滑,環比持平。但受去年同期基數高的影響,房價同比繼續下降。

三線城市房價降幅擴大

發佈的數據顯示,1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有64個,持平和上漲的城市分別有4個和2個,房價環比總體仍然略有下降。

“分城市看,分化明顯。”國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出,一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢,新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲,1月份新建商品住宅環比下降的一線城市隻有1個,且跌幅在0 .2%以內;二線城市房價環比綜合平均仍然下降,但降幅緩慢收窄;三線城市房價繼續下降,且降幅略有擴大,1月份三線城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0 .1個百分點。房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市;房價降幅大於0 .5%的城市主要集中在三線城市。

四大一線城市當中,隻有北京環比略降0 .1%,上海、廣州和深圳均環比持平。

房價同比則繼續下降。受去年同期基數較高影響,房價同比繼續下降。70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市僅有1個且新建商品住宅同比綜合平均降幅比上月有所擴大。廣州和深圳分別同比下跌4.4%和1.4%,跌幅分別比12月擴大0.6和0.1個百分點。

深圳二手樓持續上漲



二手住宅方面,價格環比下降的城市有61個,比上月增加1個;持平和上漲的城市分別有3個和6個,分別比上月增加1個和減少2個。

一線城市二手住宅價格環比綜合平均連續四個月微漲,二手住宅價格環比下降的一線城市僅有廣州一個,環比下跌瞭0.2%,北京、上海、深圳分別為持平、微漲0.3%和0.6%。

與去年同期相比,70個大中城市中二手住宅價格同比上漲的城市僅有3個,且二手住宅價格同比綜合平均降幅也比上月有所擴大。廣州二手樓同比下降2 .8%,跌幅比上月擴大1.1個百分點;深圳二手樓則持續上漲,同比上漲1.5%,但漲幅比上月收窄0 .3個百分點。







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/08215973607080127682743.shtml

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北京申購自住房網站被 擠癱 住建委:無需紮堆

  申購自住房"擠癱"網站

  第二批自住房申購首日,近3.6萬傢庭紮堆報名,導致網站癱瘓80分鐘

  比普通商品房便宜30%的自住型商品房,持續火爆。昨日,北京第二批兩個自住房金隅匯景苑和匯星苑項目開房屋民間信貸轉貸利率多少免費諮詢試算始接受網上申購,一天迎來近3.6萬傢庭報名申購。

  與首個自住房恒大禦景灣一樣,此番也遇到登錄報名人數過多導致網絡被"擠癱"的狀況。不過因開發商反應迅速,不到2小時,網站即恢復正常。

  瞬時點擊量超過6萬

  此前,恒大禦景灣項目在網上申購時,曾出現登錄申請傢庭數量過多導致網站"癱瘓"。

  昨日,第二批自住房報名首日,盡管開發商金隅嘉業已估計到報名數會爆棚,並提前進行準備,對申購網站進行瞭多次擴容和抗壓測試,保障每天50萬的訪問量。

  但昨天上午10時報名一開始,記者登錄發現,雖然金隅嘉業的官方網站可打開,但進入自住房申報網頁後,點擊"申請登記"的按鈕後,網頁就始終無法打開。

  在隨後1個小時裡,這種狀況一直在持續。而手機客戶端報名也同樣遇到不暢的情況。

  金隅嘉業相關負責人介紹,出現這一狀況的原因是報名首日較為集中,報名開通瞬時超過6萬的點擊量,由於網絡服務器荷載量過大,造成網頁申購出現排隊等候。手機客戶端的報名申購工作可順暢進行,通過手機客戶端的註冊用戶已近千人。

 80分鐘後恢復正常

  不過,與首個項目報名時網站數日後恢復相比,金隅嘉業的反應速度和措施要"給力"多瞭。這位負責人說,出現狀況後,金隅嘉業立刻采取緊急預案措施,技術人員在最短時間內發現問題根源,針對服務器及網絡問題進行調試,1個小時20分鐘後,網站恢復正常。

  記者在中午12時和下午3時分別又嘗試瞭網絡報名,發現已可順暢註冊、填報資料、完成報名。報名傢庭網上註冊時須輸入手機驗證碼的環節被取消瞭,且在原先"申請登記"按鈕旁,又增加瞭5個入口按鈕,點擊任意入口,都能進入報名流程。

  截至下午5時的統計顯示,報名網站收到認購申請單3.3萬份,其中匯星苑有1.7萬傢庭申請,匯景苑也有1.6萬。通過手機客戶端,共有2700份認購申請單提交,其中,匯星苑有1500份,匯景苑有1200份。

  ■ 提醒

  搖號不分先後 無需紮堆報名

  市住建委提示,本次報名將持續1個月,報名不分先後,搖號機會均等。搖號編號的產生、搖號結果、選房順序均與報名順序無關,因此無需在開始就紮堆報名,請分時段登錄報名。

  金隅嘉業昨天也增加熱線電話渠道,購房者在申購過程中如有疑問,可隨時撥打24小時熱線。

 保障房輪候傢庭 入口有兩種

  自住房設定瞭經適房、限價房輪候傢庭和北京戶籍無房傢庭兩類優先傢庭。網上申報設定保障房輪候傢庭和普通傢庭2個登記入口。

  需提醒的是,自住房報名申請過程中的保障房傢庭,特指經適房、限價房輪候傢庭,其備案編號開頭為"X或J"。凡備案編號開頭為"G"的保障房輪候傢庭,無法在保障房傢庭入口進行填寫,可按照北京普通傢庭申請。 新京報記者 馬力

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-16/08172609132.shtml


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330新政提振樓市 平穩增長將是主旋律

??在“330樓市新政”出臺前,政策層面已經陸續出臺瞭一些利好政策,包括去年的“930房貸新政”以及連續兩次降息,樓市開始出現回暖跡象。特別是

在“330新政”出臺,一場多方聯動的政策調整讓樓市再一次處於輿論的風口浪尖,關於樓市將重回2009年的討論也喧囂其上。其實,縱觀房地產市場近十年

的發展變化可以看出,房地產市場已經告別瞭快速增長的儲備階段,緩慢平穩增長將會成為未來地產行業發展的主旋律。

??本輪調控政策松綁的組合拳,個別政策已經寬松至2009年的歷史最寬松期的標準,這將會極大地提振市場信心,這是房地產行業回歸市場化的體現。

從此次樓市新政來看,其影響無論是“救市”還是“托市”,這都對當前高庫存壓力下的房地產市場提供瞭助力,但這一舉措也隻是政府穩定住房消費這一宏觀政策

而采取的,不能因政策相似而判斷當前市場發展。同時士林區土地貸款期數,在政策調整的背後,我們不能忽略的是市場本身所帶來的變化,近兩年,市場供求關系變化頻密,這也提醒不能因為當前政策調整而出現以偏概全的思想。

??梳理政策我們可以發現,從去年的3月份開始,樓市整體處於觀望期,各部委和地方政府都出臺瞭些放松樓市的相關政策,比如,放松限購、公積金新政

等等;而今年隨著市場壓力的增加,地方政府開始大幅放寬購房政策,相繼調整公積金政策;3月,在繼利好政策落地伊始,樓市就傳來好消息,成交量開始回升。

尤其是二套房貸首付降低、交易環節營業稅調整如期落地,各方都對4月的市場有所期盼,房企不再推遲開盤等待政策,購房者也不在持幣觀望。

??從“330新政”可以看出,本輪新政對於剛需和改善型人群來說,解決瞭支付能力不足的制約。雖然二手個稅未如預期中一樣,與營業稅同步下調,無

疑將會在一定程度上影響到對於二手房市場交易量的拉動力度和效果。“330新政”對於樓市是直接的利好刺激,卻並不會帶來房地產的春天,僅會刺激宏觀樓市

二季度房地產成交放量,價格則變化不大。從市場來看,樓市會因“330政策”有一波小周期回升,會釋放規模龐大的改善型需求,鼓勵組合貸以及二套房首付比

例的下調力度超預期,房地產市場短期壓力將得到緩解。但本輪房地產調整是短期因素(信貸偏緊)和中長期因素(回歸市場化+高庫存+人口老齡化)共振的結

果,現在隻能緩解短期問題,但無萬里區房屋二胎法扭轉中長期趨勢。

??從目前房地產市場表現來看,剛需、改善、投資等市場因素已經不同於2009年,加之宏觀經濟因素影響,僅僅因為政策“大放送”而不考慮市場本身發展規律以及外在因素(投資環境、經濟增長等),就斷定市場重回高速增長階段,顯然缺乏市場基礎。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/16075991481341504700833.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

2015樂居年鑒·5月大連市內四區住宅市場分析

??可售量分析:佳里區土地貸款期數紅五月 “紅旗”未飄揚 ,市場一片慘淡 ,但各區域開發商仍對五月大賣抱有些許期望 ,各區域待售項目紛紛開盤銷售 ,在售項目也頻頻加推 ,其中甘北、甘西、高新區域仍為推土城汽車貸款量大戶 ,從而本月可售量再創新高,達到187.48萬平方米 ,根據市場監測 ,各區域仍有多個待售項目在 “蠢蠢欲動” ,因此預計下月區域可售量仍在高位運行。



消化量分析:市場的一片低迷 ,未能造就紅五月“紅旗飄飄”的成交盛世 ,然而伴隨著市內多個區域新品低價的集中入市而帶來客戶的集中成交 ,促使本月區域成交量再創2014年成交新高 ,然而同比去年5月成交卻相差甚遠 ,依據現階段的市場情況 ,預計下月區域成交未能有所突破 ,仍在低位運行。



價格分析:市場的不景氣,迫使大多數開發商“忍痛割愛”,推出多種優惠措施並且優惠力度在不斷加大,以博客戶一笑,促成成交以便快速去化-回款,剛需項目優惠力度較大,成交良好,高端項目價格相對堅挺,成交較差,因此促使本月=成交均價下滑至13121元/平方米,預計下月成交價格不會“回暖”上漲,仍處於較低的位置。 (數據來源:大連中原市場研究部)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/17155955259711720052912.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

"2014中國房地產開發企業500強首選供應商"出爐

  前日,2014中國房地產500強測評成果發佈會暨500強峰會在北京召開。廣東金意陶陶瓷有限公司(以下簡稱"金意陶")榜上有名,再次獲得由中 國房地產研究會、中國房地產業協會和中國房地產測評中心聯北門區民間二胎借款合頒發的"2014中國房地產開發企業500強首選供應商"榮譽證書。

  近年來,金意陶通過提升產品和服務,以及攜手地產商,今年金意陶有望在銷售市場上迎來爆發式增長,在市場具有極大的影響力和占有率,金意陶的產品品質、傢居服務和用戶體驗被市場所認可。

 品牌價值再獲提升

  中國房地產開發企業500強首選供應商品牌歷來有建築領域"奧斯卡"盛典之稱。前日,中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心憑借權威、專業、客觀、公正的專業測評,調查得出工程市場占有率高的建材部品企業。

  據悉,由中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合開展的"中國房地產500強"測評工作已連續開展六年,在經濟界引起良好反響,其測評成果已成為評判房地產開發企業及產業鏈企業經營實力、品牌影響及行業地位的重要標準。

  金意陶陶瓷秉持"堅持做最好的瓷磚"的經營理念,勇於創新,善於思考,被譽為"有思想的瓷磚",獨傢提供"瓷磚空間整體解決方案",矢志不渝兌現"尊貴"承諾,襄助從國內到國外、從傢用到工程的無數KITO用戶,打造尊貴空間,引領尊貴品質生活。

  多年來,金意陶陶瓷一直堅持以高於國傢標準的企業標準生產產品,以持續創新能力為經營特色,為全球消費者提供更為優質與經典的產品,更為完善與尊貴的服務。

  這樣成績的背後,正是金意陶人對產品質量和服務水準的嚴格要求。金意陶常務副總經理張念超說,金意陶通過多種渠道去進行質量控制。"第一是生產成本的控制,第二是通過批量生產;第三是生產更多的高附加值的東西。"

  通過上述渠道,即使每個公司的原材料都在上漲,金意陶依然靠自己的管理和科技優勢、產品的科技含量沖抵成本上漲。因此,成本綜合壓力比其他的品牌要小。隨著商場場租的上漲,金意陶通過結構的調整、配套的加強、客戶經營模式的調整,在控制質量的同時取得瞭價格優勢。

  攜手地產企業共拓市場

  此次金意陶獲得"2014中國房地產開發企業500強首選供應商"稱號,意味著金意陶全面加速和知名地產企業的合作,通過和地產企業溝通合作,為下一步新市場的開拓奠定瞭良好的基礎。

  其實,這早已不是金意陶第一次和地產商合作。在此之前,金意陶與地產企業就已經有著頻繁、良好的合作關系。今年2月20日,恒大集團供應商大會在廣州隆重召開,廣東金意陶陶瓷再次憑借高端的品牌定位、良好的產品品質以及優秀的服務質量位列榜首。

  這也是金意陶繼2011年度和2012年度獲得恒大地產"優秀供應商"稱號之後,再次獲得該殊榮。至此,金意陶陶瓷已連續三年榮登恒大地產"優秀供應商"之列,也是建築材料行業唯一連續3年獲此榮譽的企業。金意陶的入選再次顯示瞭金意陶在建築陶瓷行業的質量和口碑。

  作為恒大地產的重點戰略合作夥伴,金意陶為恒大地產配置的專職項目服務團隊近20人,在計劃、排產、生產、加工、發貨、物流、施工現場等環節配置專業項 目經理提供服務,保證售前、售中、售後各方面的服務質量,做到供貨按質、按時、按量。金意陶憑借領先於同行的產品品質和完善的服務體系優勢,為業主帶去高 品位的傢居空間體驗,這也是金意陶連續三年獲得"優秀供應商"的重要原因。

  金意陶成立10年來,一直追求高端品質,堅持做"有思想的瓷磚"。未來,金意陶將繼續以高端瓷磚的專業供應商形象,繼續提供優質環保的產品與全方位的服務,與眾多地產商繼續攜手前行,共同在精裝修工程領域展開深度合作,為業主打造更多優質的項目。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/09114005567.shtml


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