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● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



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高樹鄉土地貸款5月一二線城市土地市場量價齊跌

  上海易居研究院今日發佈報告,一二線城市土地市場成交量和成交均價均有不同程度回落,其中一線城市量價齊跌尤為明顯。

  易居研究院數據顯示,5月,一線城市土地成交建築面積為388.6萬平方米,創下近兩年來新低,環比下降35.6%,同比下降41.6%;成交均價為7012元/平方米,環比下降13.3%,同比增長37.1%。二線典型城市土地成交建築面積1518.3萬平方米,環比增長35.5%,同比下降22.9%;成交均價2012元/平方米,環比下降4.8%,同比下降7.1%。

  易居房地產研究院吳曉君認為,整體來看,二線城市土地成交仍然處於歷史低位,尤蘇澳鎮民間二胎房貸其近期出現諸如杭州、常州、成都等城市的降價風潮,開發商在二線城市購地可能會更為謹慎。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07284190627.shtml


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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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北京已進入發達經濟初級階段

  京華時報 訊(記者張然)昨天,北京市社科院正式發佈《北京經濟發展報告(2012-2013)》藍皮書。報告指出,北京已率先進入發達經濟初級階段。

  報告指出,"北京已經進入發達經濟初級階段"是一個綜合性的判斷,不應該僅僅利用人均GDP水平一個指標來加以衡量,還應該綜合考慮經濟總量、產業結構等。從收高雄鹽埕房貸入角度講,北京2012年人均GDP按年平均匯率折算已經達到13797美元,即使扣除美元通貨膨脹因素和人均國民收入之間的差額,按照世界銀行的標準,將北京劃分為發達經濟體應該比較確切。從經濟總量看,北京市2012年經濟總量已經達到17801億元,具備一定總量規模。從產業佈局看,世界上一些主要的發達經濟體,其第三產業占GDP的比重一般都超過70%,北京從2006年,第三產業比重就已經超過70%,現在更是達到76.4%。

  報告同時預測,北京經濟增速在第四季度有望回升,全年GDP實際增長率有望達到7.8%。經濟增長速度回升意味著國民收入恢復增長,同時也意味著對新增住房需求的增加,有利於房價的上漲。藍皮書認為,隻要國際國內經濟環境不發生大的變化,隻要政府在住宅用地的供應制度方面沒有大的根本性改變,隻要政府對房地產市場的調控政策不發生大的轉向,隻要貨幣政策導向不發生大的轉變,2013年北京商品房價格穩中有升的趨勢應該是一個大概率事件。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/07342247048.shtml

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京杭首場土地拍賣今開槌 開門紅概率大

  百城房價同比連續19個月上漲,絕大多數城市調控目標都淪為一紙空談。無論是地價推高瞭房價,還是房價助漲瞭地價,在房價持續走高的背景下,各地2014年土地拍賣第一槌都牽動人心。京滬深等地土地市場本月將陸續開閘,拉開2014年土地拍賣大幕。

  一線城市連續數月房價同比上漲超過20%,部分二、三線城市房價漲幅也"不甘落後"。就在各界質疑地方政府調控目標之時,17個地方政府出臺瞭新一輪調控措施進行補救,北京重磅推出自住型商品房,廣州則是加入從化和增城兩地房價重新計算廣州市住宅均價。

  北京中原地產研究部總監張大偉認為,目前一、二線城市因為聚集瞭過多的資源,使得房價易漲難跌。近兩年來相對寬松的信貸是出現市場反彈的主要原因,這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果2014年樓市信貸不收緊,房價必然繼續上漲,這也凸顯瞭調控的難度。

  寬松的信貸加速瞭房價上漲的腳步,也增加瞭房地產開發商拿地的底氣,而高價地導致的高樓面價,成為房價難以回落的重要支撐。張大偉表示,按照全國主要城市出現的地王,如果需求達到正常的利潤,目前市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價。

  2013年土地市場剛剛以火爆收官,2014年土地拍賣大戲就已拉開序幕。今日,杭政儲出[2013]105-109號地塊將集中掛牌,總出讓面積為18.59萬平方米,約278.9畝,起拍總價高達74.5億元;北京土地市場也將迎來今年第一批土地交易。

  土地市場的開門紅將成大概率事件。1月份,北京將出讓23宗土地,合計土地出讓面積達到瞭372.5萬平方米,單月土地出讓金有望突破250億元;上海也至少有27幅經營性用地計劃出讓,累計起拍價已達136.8億元;深圳土地市場則將出讓20宗土地,涉及土地面積46.1萬平方米,土地出讓金超過44億元。

  "2014年土地市場供應繼續明顯增加,從短期看,預計地王依然會頻繁出現,影響市場的價格預期,但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用,房價在2014年的漲幅將有所緩解。"張大偉告訴記者。

新聞來源http://qd.h房子2胎利息ouse.sina.com.cn/news/2014-01-07/08062568302.shtml


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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

三四線城市房地產供大於求 部分中小房企或倒閉



  日前,統計局公佈的一季度房地產活動相關數據均有所下滑,商品房銷售面積、房產銷售額、新開工面積同比均由正轉負。今年一季度,三四線城市的房地產 行業開始較一二線城市出現明顯分化的局面。成交價格下跌、成交量萎縮以及部分中小房企倒閉,都是三四線城市房地產行業的現狀特征。部分房企由於銷售回款速 度的減慢以及融資環境的趨緊,資金鏈的壓力顯而易見,產生的連鎖反應則是對應於當地銀行壞賬比率的上升、資產質量的惡化。

  三四線城市房地產行業供大於求的局面背後有其深刻原因。前幾年,國內處於貨幣寬松的環境,在這些三四線城市中,傳統行業的結構升級受制於外部經 濟危機的影響進展緩慢,並沒有產生的足夠吸引力以及相當的產業規模可以吸納大量資金,所以便有不少資金湧入房地產行業。由於前期房產項目建設一擁而上,導 致目前庫存高企,而三四線城市由於自身的產業發展有限、配套設施有限等原因,導致人均收入增速緩慢,人口集聚的效果不明顯,從而城市自身的有效需求明顯不 足。

  在這些城市中,目前銷售回款成為這些房企的一大難題。加上房企融資渠道仍然非常狹窄,銀行信貸、信托基金等方式可能會越收越緊。下半年,部分擁有高負債率的房企面臨的資金壓力恐怕有增無減。

  部分三四線城市房地產市場的高庫存和價格低迷,再加上資金環境可能會迫使很新竹縣農地貸款額度多開發商削減新項目,銷售和新開工的下滑將進一步影響當地的建設和投 資活動,對這些城市的經濟增速會產生一定的下行風險。如果當地房企真的出現倒閉的連鎖反應,那麼銀行壞賬隨之增加、資產質量下降,迫使自身再平衡資產端, 進而縮減房地產信貸,恐會讓當地經濟陷入惡性循環。

  從短期來看,政府還是需要以維護經濟穩定為主要目標。但維穩並不代表地方政府重回兜底的老路。過去,地方政府對企業的違約和破產倒閉顧慮重重, 一味地想要穩住當地的經濟發展,反而經常造成問題企業的財務狀況進一步惡化;同時,長期的政府信用擔保和救助也導致市場風險定價不斷扭曲。

  地方政府應考慮允許部分房企破產甚至倒閉,借此向市場發出警告;同時,鼓勵銀行對資產端進行重組,優化資產質量。通過部分房企的倒閉破產、兼並 重組,一方面,逼迫剩餘房企尋求自身的轉型升級;另一方面,釋放出相應的資源從而支撐其他產業發展,以緩和房地產行業發展增速下降所帶來的影響,同時謀求 整體行業結構的優化和發展。

  從長期來看,地方政府應該將重點放在產業升級和產業結構優化方面,鼓勵服務業,支持戰略性新興產業,將更多資源放在創新驅動的產業轉型上,以減少銀行在房地產行業風險的集聚。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08192706922.shtml


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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

2013大連樓市年度事件之公積金 組合拳連環出擊

  新浪樂居訊(編輯 谷時宇/劉曉燁)2013年的房地產市場可謂風雲變幻,縱觀在本年度頒佈的政策法規,公積金方面的細則尤為引人關註。從五月份到七月份,大連市住房公積金接連打出"組合拳",對於有漏洞的條款進行瞭補充和更改,嚴厲打擊瞭層出不窮的公積金套取行為,在貸款、繳存等方面也做瞭新的變動。





 提取:加大違規、騙提公積金懲罰力度

  從5月15日開始,最新修訂的《大連市住房公積金提取管理辦法實施細則》正式施行。調整後的提取政策,增加瞭租住公租房允許提取住房公積金的情形,即符合條件的公租房租住職工可以申請提取住房公積金,用於支付公租房租金。

  細則新增"職工購買上市交易的存量產權住房且該住房在一年內發生兩次以上房屋權屬過戶交易的,自第二次交易起,職工以該購房事實為由提取住房公積金的,應與其購房行為發生日申請二胎房貸條件年息間隔一年以上"及"職工回購同一自住住房的,隻能提取一次住房公積金"等條款,嚴格防范此類騙提住房公積金行為。

  對購買"自住住房"方面規定,為支持職工滿足基本住房需求,防范和打擊投資、投機性購房行為,要求購買住房提取住房公積金的房屋坐落地應在申請提取人或配偶的戶籍或實際工作所在城市的行政區域內。

  此外,明確瞭對違規提取、騙提住房公積金等不法行為的懲戒條款,對該類行為將加大打擊力度,情節嚴重者將移交公安機關處理,或報工商及行業主管部門備案。

  為維護職工合法權益,在細則出臺後,大連市住房公積金管理中心對房地產及物業管理行業開展專項執法檢查,重點檢查住房公積金賬戶設立和繳存住房公積金情況。

  貸款:還貸能力系數已由0.45調整為0.15,可貸款額度降低

  大連市自6月1日起出臺公積金貸款方面的新規定,公積金在貸款額度、貸款條件、提取條件等方面都有所調整。公積金貸款額度公式中還貸能力系數已由0.45調整為0.15,據此計算,可貸款額度將降低。

  原公積金貸款自放款後滿一年可申請提前全部或部分還款,現變更為放款後3個月即可申請。

  夫妻一方已以本人名義辦理貸款,不影響另一方以本人名義申請貸款,但另一方的貸款額度為該夫妻雙方最高額度與一方已辦貸款額度的差額。原為夫妻關系的借款人在償還貸款期間離婚的,貸款歸屬人應與房屋歸屬人保持一致。

  此外,政策還規定,雙人貸款的,借款人間需滿足配偶、父母、子女關系。申請第二次貸款,必須前次貸款全部還清,且所貸額度為本人所能享受地區最高公積金貸款額度與前些次累計貸款金額的差額。

 繳存:存基數上限為22842元,下限不得低於上一年度最低工資標準

  從 7月1日起,大連市開始調整2013-2014年度住房公積金繳存基數,繳存基數上限為22842元,下限執行最低月工資標準。調整後職工的住房公積金繳存基數最低不得低於上一年度最低工資標準,最高不得超過上一年度社會平均工資的5倍。

  根據規定,2013年7月1日至2014年6月30日期間,大連市職工住房公積金月繳存基數上限為22842元;下限執行大連市2012年月最低工資標準,即中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、旅順口區、長海縣和各先導區為1100元,瓦房店市、普蘭店市、莊河市為1000元。

  在公積金新政出臺後,各區域受政策影響力逐漸變小,受房源入市及各種促銷活動影響更為明顯,成交相應出現起伏波動,新浪樂居就此獨傢專訪瞭業內人士。大連指南針地產營銷策劃有限公司副總袁曉姬表示,大連在原來比較火熱的市場狀態下,公積金與商貸基本是一半一半的份額。對於剛需客戶來說,首付能力差、公積金還款能力強,所以公積金新政針對這部分購房者的影響是很大的,打擊也是比較大的。

  編輯手記:

自年初以來,各地對於公積金制度改革的呼聲就從未停止,大連市接連出臺的公積金實施細則,在一定程度上彌補瞭之前的條款漏洞,加大瞭違規操作的懲戒力度,但可貸款額度降低的政策也打壓瞭剛需群體,引起社會熱議。

  更多相關閱讀:新竹峨眉農地貸款

  大連住房公積金提取新政策今起施行

  不繳少繳公積金 1339個單位將被重點檢查

  大連市嚴厲打擊住房公積金騙提行為

  公積金貸款新政6月起實施 放款3個月後即可提前還房貸

  大連市住房公積金繳存基數調整

  公積金新政影響剛需 2013年下半年大連市場將平穩過渡

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/17152525891.shtml


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