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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

北京今年動工保障房項目設計方案開展

  從昨天起,今年首次"北京市政策性住房項目規劃設計方案展覽"在北京市規劃展覽館免費展出,展覽內容為近期建設的政策性住房項目的規劃設計方案,包括限價商品房、公租房、農民回遷房等政策性住房類型。市規劃委相關負責人表示,這次政策性住房設計方案展覽為計劃在今年開工建設的政策房項目,共涉及9個區縣,14個項目。政策房總建設用地面積為120公頃。而受業內關註的是,中國工程院院士設計的公租房,在今年首次進行的政策房設計展上亮瞭相。

  相關新聞:

  北京落實144個保障房項目 開竣工保障房或雙超

  北京:4萬套保障房11月底前配租配售給輪候傢庭

  本市今年保障房10月底前全開工

  據介紹,展覽將持續一個月,在7月上旬結束。

  部分保障房設計可二選一

  和往年的展出相比,這次的展覽內容更像是房屋二胎 房屋二胎利息怎算商品房的樓書,每個項目都展出瞭主力戶型的效果圖。每組展板上,幾個戶型的俯視圖、平面圖和三維的軸測圖都掛瞭出來,還真有點"售樓處"的效果。

  其中,房山區的山區人口遷移青龍湖安置房項目同時曬出瞭兩套方案。這兩套方案的樓體外立面風格一冷一暖,小區佈局沒有其他什麼改變。小區中的幾棟樓參差擺設,中間形成瞭一個不太規則的院兒。院裡有健身場地,也有像場院那樣,可供老人聊天、休息、喝茶和下棋的地方。

  設計師說,這是考慮到小區未來會以山區災民為居住主體,未來長期在這裡居住的基本上都是老年和兒童,因此小區裡設計瞭很多適用於異地安居山民生活習慣的居住空間和公共交流活動空間。

  雖然這些小區馬上就要開工,但到底未來做成什麼樣,還得以老百姓的眼光決定。設計師說,外立面最終選擇哪種造型,還會征求未來將入住的老百姓們的意見,"外立面細節都還可以改,不急。"

  院士版公租房戶型圖首亮相

  昨日,在市規劃展覽館的免費政策房規劃設計方案展覽中,中國工程院院士、國傢工程設計大師崔愷設計的郭公莊一期公租房項目首度公開瞭"戶型圖"。

  在豐臺區政策房展區,郭公莊車輛段一期公租房項目最引人註目。它的設計師是中國工程院院士、中國建築設計研究院副院長、總建築師、國傢工程設計大師崔愷,此前的豐澤園飯店、建外SOHO的規劃都是出自他之手。

  這次的圖紙中首度發佈瞭這個小區的公租房戶型圖。其中,設計師展示出瞭一個長方形大開間的室內佈置圖,顯示出配套傢具都已經放到房屋裡之後,公租房的空間利用效果。

  在入口,右手邊依次是三開門衣櫃、寫字臺、掀開式餐桌和電視,一個小小隔斷之後,是"主臥室"的雙人床,床體1.6米寬,2.1米長,床下有床箱,能塞下不少厚被子和冬衣。如果從進門處左手邊向裡看,則依次是衛生間、填進衛生間凹槽處的冰箱,一張平時可以作為沙發使用的沙發床,緊貼著"主臥"的則是廚房。沙發床和冰箱之間也有個小隔斷,可以形成獨立的空間。沙發床、雙人床緊貼著的墻上還打瞭隔板,可以放書和雜物。衛生間和廚房中也幾乎是整面墻的收納空間,洗衣機就放在馬桶對面,洗手池上的收納鏡箱,也足夠擺上十幾個瓶瓶罐罐。

  郭公莊一期項目東臨郭公莊路西側規劃綠地,南臨六圈南路,西臨郭公莊三期工程項目用地東邊界,北臨郭公莊一號路。由於靠近總部基地和麗澤商務區,未來會吸引不少就業資源,整個小區一共將建設13.54萬平方米的公租房。這次展出的設計圖通過類似於建外SOHO的風格,設計出開放式的街區,每幾棟樓又在小區內相互圍合,形成一個個"四合院"。為瞭讓小區不再變成"睡城",公租房區域內設置瞭辦公、商業、社區服務設施。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/07432247063.shtml


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大連市二手房稅費中介費6月起雙方共擔

  多年來,本市二手房交易約定俗成的規矩是:交易稅費、中介費等全部由買方承擔。今年,隨著房產市場下行壓力出現,買方"腰桿子"越來越硬。大連房地產經紀人協會順勢而為,出臺新規:按國傢規定該由賣方承擔的稅費必須由賣方出。這一政策將鼓勵更多買傢重回市場,令樓市向健康發展邁出關鍵一步。

  為瞭控制房價,國傢出臺瞭一項項稅收政策,但以前大連的賣房人卻並不在乎。因為不論國傢怎樣提高房屋買賣的稅收比例,即使是明令由賣方來承擔的個人所得稅、營業稅等,也全由買房人交付。房價上行造就瞭強大的賣方規則,稅費由買方承擔成瞭不得不遵守的規矩。

  今年5月16日,大連房地產經紀人協會理事會正式通過瞭《關於規范存量房過戶稅費及房地產中介服務收費承擔方式的通知》(以下簡稱"通知")。"通知"規定,在存量房交易過程中,過戶有關稅費由買賣雙方按照國傢規定各自承擔;建議房地產中介服務收費,由買賣雙方共同承擔。大連房地產經紀人協會會長袁國鈺說:"大連因此成為長江以北第一個規范這一交易行為的城市。 "

  目前,包括大連市內四區及外縣市絕大多數房屋中介機構均參與"通知"內容的商議和修訂,"通知"內容將從2014年6月1日起實行。記者獲悉,本市的房屋中介四大傢--好旺角、瑞傢、安鑫、鏈傢目前均已經開始按照"通知"內容進行執行。

  《關於規范存量房過戶稅費及房地產中介服務收費承擔方式的通知》

  各房地產經紀機構:

  隨著城鎮化步伐的加快,近期我市存量房交易市場已在不同的地域出現從一房難求的賣方市場轉變為供大於求、買方持續觀望、賣方急於售房的買方市場,一手房市場也是如此。為促進我市房地產經紀市場持續健康發展,更好地保護好房屋買賣雙方當事人的合法權益,現對存量房過戶稅費承擔方式規范如下:一、在存量房交易過程中,過戶有關稅費由買賣雙方按照國傢規定各自承擔。二、建議房地產中介服務收費由買賣雙方共同承擔。三、賣方報盤時,房價中應該包含賣方承擔的稅費或註明房屋交易稅費按國傢規定執行。四、房地產經紀人員要向買賣雙方講清國傢的有關政策,不得誘導買方替賣方承擔稅費。五、本通知從2014年6月1日起實行。

  大連市房地產經紀人協會

  "在長江以南,沒有一個城市的房屋過戶稅是 轉嫁給買方的。但是長江以北,絕大多數城市的二手房交易都將稅收轉嫁給買方,這與北方二手房中介市場形成之初,很多中介機構大量采用現金收房的方式有關,可以說是'胎裡'帶來的毛病。以往在市場好的時候,買方多掏這筆費用實屬無奈,但現在,市場觀望情緒濃厚,買方已經不願意再繼續這種局面。 "

  --大連房地產經紀人協會會長袁國鈺

  背景



  本市在售二手房已超10萬套

  去年大連市內四區全年二手房過戶量為29567套,但今年本市在售房源存量已超過10萬套。這是昨天記者從本市一傢房屋中介獲得的消息。

  大連市存量房交易市場十幾年來一直是賣方市場,隨著調控措施的不斷加碼,2014年大連市在售的存量房源已超過10萬套,市場待售房源數量已經比2010年時增加瞭3倍。市場已經悄然由賣方市場轉變為買方市場,曾經的一房難求變成瞭如今的持幣觀望。

  好旺角房屋董事長高軍向記者透露,以往大連市二手房的平均銷售周期大概為2個多月,但是今年以來,已經成交的二手房的平均銷售周期達到近7個月。

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  買80萬元房 首付能少交數萬元

  "一般來說,一套產權在5年之內、售價為100萬元的房子,買方要替賣方繳納的費用大約在8萬多元。 "袁國鈺說。大連房地產經紀人協會副會長、好旺角房屋董事長高軍告訴記者:"調整政策之後,購房者隻簡單支付契稅和部分中介費就可以瞭,大大降低瞭購房成本。 "

  昨天記者采訪好旺角房屋市場部人士,請她為讀者算一筆賬。以成交80萬元的未滿5年的二手房為例,以前購房者需要繳納全部稅費合計9萬元,新規實行後,假設房價仍為80萬元,賣房人將承擔營業稅及附加、個人所得稅、一半交易費工本費,購房者節省稅費支出53200元。

  按照"通知"規定:賣房報盤時,房價中應包含賣方承擔的稅費或註明房屋交易稅費按國傢規定執行。假設還是這套80萬元的未滿5年的二手房,賣方將自己將要承擔的稅費支出53200元加於房價之中,房價達到85.3萬元(略去零頭),即使這樣,買方仍比原來少支出34790元現金(計算如下表)。

  房屋中介人士稱,通過以上兩種報價、稅費承擔方式的對比,買方如果按"統一含稅報價"的方式購買,現金支付將減少34790元,而每個月還貸僅多出277元。由此看來,統一含稅報價可以大大減少買方的購房成本,使其選擇的空間變得更大,相當於客戶之前隻有80萬的購買能力,而現在可以選擇85萬-97萬的房子;對於賣方而言,潛在客戶也會增多,將更有利於成交。

  項目

  首付房款營業稅及附加(國傢規定賣方承擔)個稅(國傢規定賣方承擔)契稅貸款服務費中介費交易費、產權證工本費(新政策規定買賣雙方均承擔)買方支付現金合計月還款額74.85元/萬×月

  費用比例

  成交額×30%成交額×5.6%成交額×1%成交額×1%貸款額×1.5%成交額×2.5%按800元估算

  (一)買方承擔全部稅費成交額為80萬

  80萬×30%=24萬80萬×5.6%=44800元80萬×1%=8000元80萬×1%=8000元56萬×1.5%=8400元80萬×2.5%=20000元800元(估算)330000元4191.6元

  (二)統一含稅報價成交額80萬+業主稅費=85.3萬

  85.3萬×30%≈25.6萬85.3萬×1%=8530元59.7萬×1.5%=8955元85.3萬×2.5%=21325元400元(估算)295210元4469元

  業內說法



  "這是2004年以來最不好的一年"

  從2004年開始就從事房屋中介的一位老業務員告訴記者,這是他入職以來市場最不好的一年。"不好到什麼程度? "這位業務員告訴記者,去年5月,他所在的店傭金收入是20萬元,今年5月份,傭金收入僅1萬元,"差距很大! "

  這位不願透露姓名的業務員稱,"從2004年到2014年,雖然中間也是有過波折,有時候大傢都喊'樓市不好瞭',但是那時並不是真的不好,隻有今年是真的不好。從2013年的下半年開始,市場漸漸走低,今年春節以後相當明顯。客戶很少,很少有來看房子的。昨天我給一位客戶打電話,推薦給他一處優質房源,但這位客戶說:'房價都要降瞭還買什麼買,來年不是要賠? '"

  房價真的降瞭 幅度還不小銀行小額信貸條件

  本周記者從一位房屋中介管理人士那裡獲得消息,目前成交的二手房房源與去年同期相比價格有所下降。"100萬以下的房子價格下降約有4%,100萬以上的房子價格下降約有5.38%。 "

  另一傢中介一位資深人士告訴記者,房價現在下降瞭10%-20%。該中介同時代理十餘傢新樓盤銷售,"商品房每平方米降價 1000元-2000元是普遍的,而且部分樓盤還推出價格很低的特價房。隻要價格下降,剛需總是有的。 "對於手裡的二手房源,該人士稱,2012年賣2萬元一平方米的房源,現在價格大約是1.6萬元/平方米;2012年賣1萬元/平方米的房源,現在價格大約是7000元/平方米-8000元/平方米。"現在賣二手房的房主隻有兩類人,一類是急著變現的,另一類是擔心房產稅的,所以他們都是價格差不多就賣。有的為瞭急於出手,特地報出低於市場價的價格,這也導致二手房的價格下滑得很厲害。 "

  一位從業時間長達12年的房產中介管理人員給記者舉出例子,靠近東港一樓盤101平方米戶型,去年、前年的成交價是170萬元,今年報價158萬元仍無人問津。三八廣場商圈某使用權學區房,33平方米報價39萬元,去年、前年這樣的房子一掛出來當天就會有一兩撥看房人,但今年卻長時間無人看房。

  袁國鈺稱,中國人的買漲不買跌的心理及羊群效應讓今年的市場出現滯漲。"整體看房價有向下的調整,個別房源的降價幅度是很大的,這得看賣方是否急於出手。如果看整體房源,目前來看國內除瞭個別城市價格調整較大外,多數城市房價調整不到1%。 "

  半島晨報、海力網記者趙暉

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08002737807.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

地方官稱隻有抓住房地產 地方財政才能多扛幾年

  點土成金絕招

  "隻有抓住這根救命稻草,地方財政才能多扛幾年"

  本報記者 劉力圖 廣州、佛山報道

  "從去年開始,政府那邊就開始多次拖欠工程款,其間也斷斷續續出現過停工。我多次找過政府領導,他們直接發話說'要是賣地賣不好,今年的工程更難做,即使開工也沒錢完工'。"參與珠三角某市基建工程建設的某施工公司總經理廖智(化名)向記者表示,"房地產開發火不火,幾乎成為基建工程生意的晴雨表。"

  近幾年,地方政府的"土地依賴癥"越來越嚴重。"實業不景氣,隻有抓住房地產開發這根救命稻草,地方財政才能多扛幾年。"珠三角某市一位官員直言不諱地說。

  "地賣出去才能還錢"

  在有多年承接政府基建工程經驗的廖智看來,政府拖欠工程款並非新鮮事,然而,從去年開始,高雄中小企業貸款信貸年息中壢房屋貸款政府拖欠工程款情況愈演愈烈,這讓他頭痛不已。

  與眾多珠三角城市一樣,廖智所在的城市主要采取先由建設單位墊資建設,政府財政部門向該建設單位分期償還的方式。廖智從政府瞭解到,去年出讓土地收入縮減,政府可支配的支出能力也在減弱,因此眾多市政工程都出現瞭工程款拖延現象,有些項目甚至已停工。

  "一位官員曾告訴我,基建市政工程一直超過政府的支付能力,這些工程的支出要等土地賣出去,才還得起。"廖智表示。

  該市多位財政部門內部人士向本報記者印證瞭廖智的說法。"今年年初至今,很多項目同時上馬,新區開發的進度也在加快,這與去年年底以及今年一、二季度,土地出讓環節收入比較好有關。"其中一位財政部門人士告訴記者,"其實政府很擔心房地產投資開發不景氣,一旦不景氣,不僅眾多基建工程要停下來,還要借錢給公務員發工資。"

  上述財政部門人士坦言,盡管多個城市的公共財政預算收入在賬面上表現得"並不難看",實際上都陷入瞭"差錢"的困境中,難以擺脫"靠賣地吃飯"。

  該市對土地出讓金的高度依賴僅是珠三角眾多城市的縮影。從2011年年底開始,受到房地產調控的影響,對土地財政收入依賴較大的珠三角多個城市在投資方面壓力重重,記者瞭解到,廣州、佛山、東莞、惠州、江門等珠三角城市的投資項目,不同程度地出現投資放緩的現象。

  佛山市財政部門相關人士向記者透露,包括道路擴展、治理環保和保障性住房建設等方面需要投入巨大的資金,"領導在會上'喊窮'已經有兩年,而且不斷地強調房地產調控和經濟增速回落直接造成財政偏緊的局面。"

  以佛山市政府幾年前推動的中心城區舊城改造項目"佛山名鎮"為例,該項目拆遷、修繕和建設的資金來源主要來自政府,僅佛山禪城區就提出拿30億元啟動資金信貸雲林麥寮信貸房貸台南後壁房貸。然而,該項目在2011年底已經出現停滯,該重點工程在當年上半年已落實財政性資金10.02億元,但僅到位5.02億元,而向銀行融到的5.4億元中,隻有2.69億元到位。

  據佛山市禪城區一個工程的施工方透露,禪城區承諾的30億啟動資金,在2011年底到位總資金僅7.8億元,因此隻好減少工程量,在對外圍簡單修繕翻新後便倉促結束。

  上述佛山市財政部門人士透露,如今該舊改項目推進工程依然緩慢,佛山在近年的城市可經營項目推介會上向企業推出三舊改造項目,通過逐步提高資金門檻,能為舊改資金"輸血",緩解公共支出的壓力。

  "城建放緩,經濟業績增長緩慢,這加大瞭地方積極推動通過賣地增加土地收入金的動力,隻要稍有機會,就不會放過推地的機會。"廣東省財政廳一位官員告訴記者。

  廣州成為地方政府今年迫切出讓土地的典型。2013年廣州市土地出讓金收入預計475.6億元,而今年上半年廣州土地出讓金收入已完成全年目標的69%,土地市場高溫一直未減,上半年以來,多宗高溢價地塊出現。按照政府的推地計劃,下半年將會繼續加速推地。

  "必須依靠土地出讓"

  上述廣東省財政廳官員稱,政府並非沒有意識到依賴土地財政的危險,多地政府一直強調應重視財政收入結構問題,提高該收入的質量指標。目前,全省的非稅收入增長速度遠遠高過稅收增長速度,這反映出財政收入質量已經出現嚴重偏差。

  他坦言,調整財政收入結構問題的預期在現實中"碰壁","至少在現在的經濟環境下,很難做得到。"

  "要是宏觀經濟情況能保持以往的水平,政府要轉型、調結構,才能逐步擺脫對土地財政的依賴,但實體經濟確實不景氣,為瞭保持政績,必須依靠土地出讓。"上述佛山市財政部門人士分析道。

  事實上,地方政府無法擺脫對土地財政的依賴,與經濟下行趨勢關系密切。曾經位列"中國市轄區綜合實力百強"榜首的經濟重鎮佛山順德,在宏觀經濟形勢影響之下,2012年經濟增幅隻有8%的增長,相對應的工業總產值增速跌到10%以下。

  順德區財稅局局長關世良年初對外坦言,由於企業經營困難重重,效益減少,國稅、地稅部門今年完成任務的難度也在加大,政府錢袋吃緊,政府財政收入將"要靠土地財政補充"。

  該區政府毫不諱言其發展思路是,最大限度地發揮土地出讓所得,撬動社會資本參與城市升級。順德在今年上半年間,創下土地出讓金收入93個億,超過2012年全年水平。

  記者從多個珠三角城市瞭解到,地方政府近幾年積極推動工業區、經濟開發區等投資建設,在政府的計劃中,雖然這些投資需要大規模舉債,但有助於拉動當地經濟。然而,實體經濟發展不景氣,早年推動建設的這些新區中不乏停工、減產等身影,眾多工業區的工程減速推進,政府的創收設想落空。

  廣州一位長期在珠三角考察的政協人士表示,"早年投資實體經濟,還沒得到回報,債務已經在那裡等著政府瞭,稅收、投資等渠道都堵住財政源頭後,政府要發展經濟,隻能借道房地產投資,這不僅成為最快捷的財政來源,還能撬動基礎設施建設等。"

  而不少地方政府漂亮的財政數據背後,一直有房地產投資的支撐,一旦房地產投資回落,地方經濟不景氣就會暴露無遺。

  根據廣州市12區(市)今年1至5月的經濟統計數據顯示,天河區的固定資產投資總額最高,23.6%的增速與廣州市接近,其中,"房地產投資完成額"累計101.1億元,占該區固定資產投資的1/5。而花都區則因房地產開發投資出現負增長,同比降瞭24%。

  同時,債務纏身的地方政府也需要借助"點土成金"來還債。

  國傢審計署日前發佈的地方政府本級政府性債務審計結果公告顯示,36個地區2012年底債務餘額共計3.85萬億元。其中,超過半數地方政府指望賣地還錢,21個地方政府承諾以土地出讓收入為償債來源的債務餘額有7746.97億元,占這些地區債務餘額的54.64%。這些地區2012年以土地出讓收入為償債來源的債務,需償還本息2315.73億元,為當年可支配土地出讓收入的1.25倍,上述省市已經"資不抵債"。

  順德政府在2008年金融危機之後,已進行瞭史上最大的融資,一次性向銀行財團借款超過200個億,用於交通基礎設施等方面的建設。從2012年開始,順德原來的融資項目陸續進入還本付息期,全年需要支付債務20億元。順德區財稅局局長關世良坦言,順德還債的壓力相當巨大,從去年到2014年都是政府償還債務的高峰期。

  "以土地抵債,是經濟不景氣的環境下,不得不做出的選擇。"廣州市政府一位官員透露。

  財政部財政科學研究所所長賈康認為,雖然地方債水平仍處於可控區間,但是地方政府依靠賣地還債並不是可持續的。他指出,我國已經存在隱性負債,不斷產生借新還舊問題,因此,監管部門應及時掌握信息,有針對性地控制風險。

  分析人士稱,從2010年起,中央明確要求地方政府通過"土地財政"獲利的收入,重點用於改善民生和償還政府債務,用於保障房建設、教育投入等。現實情況則是,地方政府的土地獲利,更多是繼續與擴大政府負債相"配套",進行城市建設與改造,甚至大拆大建。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/09222295905.shtml


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國內航線5日起取消燃油附加費

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