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● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

七成上市房企或難完成今年銷售目標 四季度回暖

中原地產市場研究部統計數據顯示,截至12月7日,已公佈11月銷售業績的上市企業有21傢。其中,6傢完成年度銷售目標的90%以上,剩餘17傢公司恐怕已難以完成今年的銷售目標任務,完不成任務的公司占比可能高達七成。

業內人士認為,“9·30”房貸新政後,房企銷池上鄉房屋貸款率利試算售明顯好轉,但大部分企業依然面臨巨大的去庫存壓力。銀行信貸借款怎麼貸款比較會過件這種情況下,短期內特別是12月,房企依然將采取以價換量的策略去庫存。當然,2014年下半年樓市將好於上半年,四季度將好於三季度。

七成房企或完不成年度銷售目標

中原地產市場研究部統計數據顯示,截至12月7日,已公佈11月銷售業績的上市企業21傢。其中6傢完成年度銷售目標的90%以上。恒大、綠城等房企已經提前完成年度任務,萬科、富力、融創、越秀等完成率超過九成,剩餘17傢公司可能難以完成今年的銷售任務,完不成任務的公司占比或達七成。

中原地產首席分析師張大偉表示,雖然大部分企業在“9·30”之後的銷售明顯好轉,恒大等企業表現優於市場,但大部分企業距離年初制定的銷售目標依然差距很大。完成年度任務不足九成的企業,在最後一個月沖擊完成的難度都很大。

Wind

數據顯示,滬深A股142傢上市房企三季度庫存額達2.31萬億元,環比增長5%,同比增長21.5%。從絕對庫存總額看,“招保萬金”依然庫存量最大,分別達到3512億元、2750億元、943.5億元和862億元,合計達8068億元,占全市場的35%。首開股份、華夏幸福、金科股份、金融街、中南建設、榮盛發展六傢企業的庫存總額在500億元以上。

“大部分企業的庫存積壓嚴重,這種情況下,短期內特別是12月,房企將依然是以價換量的策略來積極去庫存。”張大偉表示。此外,從11月單月業績看,相比10月大部分企業有所回落,放松限購及放松限貸的政策紅利在11月有所回落。

四季度銷售總體回暖

盡管大部分企業難以完成年初銷售任務,但10月以來多項利好政策發佈導致市場情緒變得積極,購房人群明顯增加。“四季度房企銷售總體呈現回暖趨勢。”張大偉說。

面對年度銷售業績指標的壓力,不少上市房企促銷走貨的力度在近兩個月趨強。在剛剛過去的“雙11”,包括萬科、方興、遠洋、碧桂園等多傢房企借助互聯網平臺,開啟瞭房地產的電商促銷模式,推出瞭特價房、房產眾籌等多種線上線下結合的促銷活動提振銷售。其中,方興地產聯動全國11城22盤,24小時成交42

億元,不僅交出瞭一份漂亮的成績單,更為地產界開辟瞭一個全新的營銷模式。對於即將到來的“雙12”,多傢房企都希望再次利用網購電商平臺拉動銷售。

不過,面對越來越復雜的市場走勢,房企之間的業績分化變得更明顯。截至12月初,滬深兩市共計27傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告,其中,5傢房企預告凈利潤虧損。剔除數據公佈不全的房企後,按照預告凈利潤同比增長下限來看,凈利潤同比上升企業為9傢,下滑企業達8傢。“未來市場分化將不僅出現在各類型城市,對於企業來說,因為經營策略、管理能力的不同,運營重心的差異,表現也將差距非常大。”張大偉分析。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/08465947521475841150590.shtml


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央行維穩樓市初見成效市場回暖開發商小步快跑

  華夏時報記者 陳小瑛 深圳報道

  10月21日公佈的三季度GDP增速創下五年半以來的新低,而房地產成為拖累經濟增速下滑的首要因素。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  日前,市場傳出消息稱,工行已於10月22日開始執行首套房7折利率。據本報記者調查,盡管此消息不屬實,但工行表示,不排除下一步有降低貸款利率的文件下發。

  受益於限貸松綁,一二線城市不論是新房還是二手房,市場成交量有明顯提升。在樓市回暖刺激下,開發商也開始加快推盤節奏。

  資金面繼續放松

  據財新網報道,日前,央行向11傢銀行,包括股份制銀行及一些大型城商行投放SLF(常備借貸便利),總規模在2500億-3000億元,每傢200億元,期限3個月,但利率不低於3.5%,也不會太高。

  對此,恒銀基金資深研究員何沐澤告訴記者,央行要求此筆資金重點支持三農和小微企業,央行此次註入流動性的目的在於支持實體經濟。2000億甚至規模更大的資金投放,意在引導中端利率曲線下行,緩解市場中的流動性。

  但何沐澤認為,央行此舉對地產行業的刺激效應也會顯現,會間接促使地產企業的融資成本下降,同時在允許非上市房企發行公司債的窗口期,央行註入流動性,可驅使商業銀行加大對非上市房企公司債券的配置。

  此前,央行已經通過SLF向五大行放水5000億元。受流動性增加影響,一線城市的貸款利率在七八月份陸續回到瞭基準,一線城市的成交量也率先見底回暖。

  市場普遍認為,央行在資金面上再次放水,與三季度經濟數據低迷有關。國傢統計局最新數據顯示,三季度GDP增長7.3%。而前三季度全國商品房銷售面積7.71億平方米,同比下降8.6%,降幅較1-8月繼續擴大0.3個百分點;商品房銷售額4.92萬億元,同比下降10.8%,降幅與1-8月持平。

  目前,各大行已經陸續落地央行的"認房不認貸"新政,但銀行貸款利率仍處在基準線左右,與央行最低可打7折的"政策底"仍有距離。

  工行深圳龍華分行個貸部人士表示,"我們吸收存款的成本較高,9折放出去都不賺錢,更別說7折。目前首次置業和結清貸款再買房,都是按基準利率執行。"

  "因為我們利率沒有什麼優惠,客戶都跑到其他銀行去瞭。"工行深圳某支行個貸部朱經理也告訴記者,目前工行沒有新文件下發,首套一直是按基準執行,但不排除總行近期會下發文件執行利率優惠。

  中原地產首席分析師張大偉對記者表示,在當前存款成本高企下,銀行不可能執行7折利率,除非央行定向降準,降低銀行的貸款成本,否則指望銀行利率大打折扣是不可能的。

 開發商搶收

  受益於限貸放松,市場出現明顯回暖的態勢。

  中信建投數據顯示,10月13日-19日,一線城市商品住宅成交量環比上升79.87%。北上廣深四個一線城市商品住宅成交面積環比分別上漲133.95%、78.46%、69.06%、50.77%。

  在央行放松信貸政策等多重利好刺激下,北京樓市的成交量和供應量都有所上升。據亞豪機構統計數據顯示,10月13日至19日,純商品住宅成交套數環比大增74.4%。此外,當周北京共有10個樓盤集中入市,累計新增供應3879套,環比大漲近6倍。其中位於北京至香河高速出口附近的鴻坤·原鄉溪谷項目就一次性供應200多套高端項目,單套總價在170萬元左右。

  "目前,政策紅利對實際成交量的拉升效果正在不斷顯現,購房者入市量有明顯的回升。"碧桂園一位營銷負責人對記者表示,10月18日,碧桂園在北京的首個項目碧桂園·九龍灣開盤,現場到訪2000餘客戶,首推房源開盤1小時已銷售即告售罄,此後連續三次加推的新苑區房源均告售罄。

  此外,位於北京東四環朝陽公園附近的豪宅項目泛海國際二期樣板間將於近期開放,均價約為9.5萬元/平方米左右,目前預訂二期產品可享受優惠政策,該項目取得不錯的銷售業績。

  "四季度的主要任務還是跑量。"深圳某央企地產營銷負責人告訴記者,價格不會再繼續往下降,但也不敢漲價,目前市場對價格還是很敏感,漲價會不好賣。

  深圳資深地產人士胡春告訴記者,深圳大多數樓盤還是保持著之前的優惠促銷活動,如諾德中央道首付還是1成,綠景虹灣1.5成,降低首付比例,這就意味著市場需求不足,將購買能力不足的客戶提前引入市,以此提高成交量。

  另一個令開發商不敢輕言漲價的因素是庫存還在繼續增加。國傢統計局數據顯示,截至9月末,商品房待售面積57148萬平方米,比8月末增加988萬平方米。

  張大偉認為,對於房企來說,因為市場還處於企穩過程中,庫存繼續積壓,預期後市價格平穩,甚至部分企業會因為資金壓力繼續降價換量。

  "開發商聲稱漲價是虛張聲就學貸款代辦信貸年息勢,將價格預期抬高,如果後面認籌不足後,開盤價格就會低於預期。"胡春說,這也是開發商慣用的銷售手法。

  隨著各項政策的落地落實,將極大地提振市場信心,改善型及部分投資需求釋放或將促進市場回暖。但是,在全國高存量壓力下,房企仍將以去庫存為重心,價格降幅或將逐步收窄。

  中原地產華南總經理李耀智告訴記者,從中原統計的成交量來看,截至10月20日,深圳成交量比9月同期回升瞭50%,但開發商心態沒有明顯變化,很多都想爭取提前營利事業登記查詢信貸年息借貸增貸轉貸免費估價信貸年息借貸增貸轉貸完成全年任務。

  二手房不僅成交量回升,價格上也出現反彈跡象。"業主開始返價瞭,買方比較著急,擔心價格要漲,所以急於出手。"中聯地產二手房研究院總經理肖小平告訴記者,因為政策變化,原本換不起房的人也有能力換房瞭,改善型需求的回升更為明顯。

  根據中聯地產監控,10月1-15日,深圳改善型需求占比達17.8%,環比9月同期增加瞭4.1%,而從絕對數據看,改善型需求成交量增長瞭1倍。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/08442956921.shtml


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全市仍有2萬廉租戶等房源

  本報訊(記者馬振華)除瞭礄口區今年能一次性解決廉租戶住房問題,目前我市其他多數中心城區廉租房房源仍比較緊張。據市房管局公示,全市仍還有約2萬戶的持證傢庭等待廉租房房源,各區通過加快建設、跨區調配房源等方式,解決他們的住房難。

茄萣區二胎借款  按照我市廉租房和公租房並軌政策,在新舊政策銜接過程中,對於原廉租房實物配租輪候傢庭,仍將依據輪候年台中南區汽車貸款度和評分確定的輪候順序實施配租;在建的廉租房將優先面向原廉租房實物配租輪候傢庭;人均收入低於我市城鎮最低生活標準、且人均住房面積低於8平方米的傢庭,將實行優先配租。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07284226277.shtml


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7年本利攤,最高9000萬

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一人500萬,15年還, 年息4%

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銀行建地貸款年息4~8%

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

京津冀中小城市吸納力不足 發展失衡掣肘一體化

  近期,京津冀概念點燃市場熱度,再度借款利率試算引發各界高度關註。25日,由首都經濟貿易大學課題組主編的2014《京津冀藍皮書》指出,目前京津冀城市群仍處於組接階段,存在超大城市高度集聚、中小城市吸納力不足,行政強勢、市場弱勢等突出問題。

  事實上,早在2004年11月,國傢發改委就正式啟動瞭京津冀都市圈區域規劃編制,京津冀都市圈按照"2+8"模式,區域涵蓋北京、天津兩個直轄市和河北省的石傢莊、保定、唐山、秦皇島、廊坊、滄州、張傢口、承德8個地級市。據悉,該規劃歷經6年,於2010年8月5日上報國務院審批,然而至今沒有推出。據媒體報道,由國傢發改委牽頭的京津冀協同發展規劃正在編制中,並有望在今年下半年出臺。

  業內人士認為,十年難產的規劃足以說明京津冀三地一體化進程中協調難度之大。這一方面因為缺少聯席機制和高層次協調制度,難以平衡包括北京、天津"二核"在內的利益,另一方面,也是由於長期以來京津冀三地產業機構趨同化明顯、產業鏈分工差異化不足,地區發展明顯不平衡等客觀問題。

  藍皮書指出,超大城市高度集聚、中小城市吸納力不足、城鎮體系結構不合理導致京津冀發展缺乏支撐力。2012年京津兩市的全社會固定資產投資占京津冀地區的41.7%,GDP占53.7%,財政收入占70.9%;而同期,河北的投資、GDP以及財政收入占比分別為58.3%、46.3%和29.1%。

  "這些數據充分反映瞭河北省主要依靠的是投資驅動,產出效率較低,財政收入不足,因此難以對眾多中小城市提供強有力的產業支撐和財政支持,導致中小城市公共服務設施不完善,城市對產業、人口以及高端要素的吸納力不足。"藍皮書編委會主任、首都經貿大學教授文魁指出。

  藍皮書還指出,由於區域內經濟發展的不平衡,京津冀城市群存在著明顯的異地城鎮化現象,主要表現為人口由經濟發展相對落後的中小城市湧向北京和天津兩個超大城市。異地城鎮化現象在一定程度上影響瞭河北省中小城鎮城鎮化發展的速度、規模和水平,進一步加大瞭區域發展的不平衡,同時大量人口湧入大城市,對社會保障、資源環境、電力交通、市政建設、社會治安等方面也帶來瞭巨大壓力,使大城市的運行與管理面臨嚴峻挑戰。

  "未來應重點促進城市間交融與融合。"文魁說,促進京津冀城市群空間優化與質量提升,應以譜寫京津"雙城記"為突破口,打造世界級城市群;優化空間結構,在"點、軸、帶、圈"上實現重大突破;突出市場主導,強化空間網絡聯系,提升城市群質量;培育新增長點,完善新城及中小城市功能,探索新型城鎮化道路;加強科學規劃,完善內部協調機制。

一般人都不知道屏東市青年創業貸款率條件不敢公開的秘密

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08292661115.shtml


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最新急用現金資訊及急用錢去哪借諮詢與銀行推薦3月大連市二手房過戶量大漲

  據大連鏈傢地產經紀管理部統計數據顯示,3月受新"國五條"影響,截至3月31日,大連市內四區二手過草屯鎮二胎代償戶量為3596套,與上月同期相比,過戶量翻瞭3倍多;過戶量已創下2010年以來單月歷史新高。"

  數據顯示,3月份中山區掛牌均價為15491元/平方米,環比上漲5.8%;西崗區掛牌均價為14322元/平方米,環比上漲6.5%;沙河口區掛牌均價15763元/平方米,環比上漲11%;甘井子區掛牌均價11435元/平方米,環比下降0.7%。

  受新"國五條"出臺的影響,3月我市二手房突現"火熱"局面,市場買賣雙方高漲的交易願望在短期內推高瞭大連二手房的交易量。售房征收20%的個稅,這無疑增加瞭交易成本,因此也刺激瞭需求的釋放以及業主的出售。新國五條的出臺導致市場出現瞭一股恐慌氣息,多數賣傢擔心受政策調控,在短期內極力拋房。此外,大連市內四區平均的議價空間也有瞭較大的增加,多數業主為瞭盡快促成交易都會有1萬~2萬元左右的讓步。市場的掛牌價格也有瞭明顯變化,以前虛高不下的價位都出現瞭較大幅度的縮水,業主的掛牌價格更加貼近市場的真實價格。

  同樣購房者也存在恐慌心態,大多擔心新政細則落地後會出現稅費轉嫁情況,從而使得自己的購房成本大幅提高,因此,購房者對買房也有很高的積極性。還在猶豫之中的購房者大多都在近期快速看房、談判、成交。與2009年的火爆市場相比,2013年3月的交易量雖然大幅增加但平均交易均價卻相對保持穩定,目前大連二手房成交均價在11796元/平方米,環比上月小幅上漲5.6%。

  大連鏈傢地產經紀管理部宋瀟依介紹說,新政細則的調控力度將決定二手房市場後期的行情,2013年市場的走勢或將很大程度上受到新政影響。在地方新政細則出臺後,就目前情況來看,二手房市場由於前期消耗較大以及政策的調控或將會出現一段時期的交易量下滑。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/07472066993.shtml


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