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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

中海去年凈利潤282億港元 2015銷售目標1680億港元



??新浪樂居訊 今日,中國海外公佈2014年業績,報告顯示,2014年,集團實現1408.1億港幣的銷售額,與去年初制定的1400億港幣銷售目標基本持平,銷售面積940萬平方米。凈利潤282.1億港元,至2013年起,已連續12年保持20%的凈利潤增長率。

??為確保經營規模和利潤規模的持續增長並充分結合市場情況,中海2015年銷售目標設定為不少於1680億港元((含合營公司和中海宏洋));年內新開工樓面面積將超過1,300萬㎡;正開發和待開發商業地產面積380萬㎡,一半以上預計2017年底前落成。

??另在而在拿地方面,2015名間鄉房屋二胎年其新增土地可發展樓面面積將不少於1,000萬㎡。

??據公告顯示,中海對2015年的內地房地產持審慎樂觀態度。高層預計,年內中央政府對房地產的調控會適度放松,房地產的流動性會有所改善。中海認為,全年房地產市場將會平穩發展,行業整體仍然是挑戰與機會並存。

??回顧去年,2014年年內,中海(不包括中海宏洋)購入17幅地塊,新增土地之可供發展的樓面面積 904萬平方米;中海宏洋購入四幅地塊,增加土地儲備 270萬平方米。年底,集團土地儲備樓面面積達3,735萬平方米;中海宏洋土地儲備則達1,207萬平方米。

??截止年底,集團持有現金港幣512.8億元,借貸及應付擔保票據分別為港幣463.5億元及港幣481.8億元,凈負債比率處於32.4%。

??另,卑南鄉房屋貸款率利試算集團擬派發末期股息每股港幣35仙,連同中期股息每股港幣20仙,全年共派息每股港幣55仙,比去年增加17.0%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/14005986013401477067222.shtml


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內容來自sina新聞

婚前一方用公積金貸款買房 婚後夫妻可共同還貸



  楚天金台南信貸代償缺錢急用哪裡借錢報訊 金報訊(記者廖橋)兩年前,還是單身的馮先生用公積金貸款買瞭一套兩居室,每月還貸3000多元。去年結婚後,妻子主動提出用自己的公積金幫忙還房貸,以減輕丈夫的經濟壓力。"能否申請共同還貸,如果可以需要滿足什麼條件?"昨日,馮先生致電本報"連廊熱線"。

  記者向武漢公積金中心咨詢,相關負責人表示,夫妻申請共同還貸屬於公積金委托扣劃還貸,它是指公積金貸款借款人及其配偶通過簽訂《委托扣劃住房公積金歸還公積金貸款授權書》的方式,授權武漢住房公積金管理中心每月一次或每年一次扣劃其住房公積金存款,用以直接歸還公積金貸款。

  具體而言,就是當借款人由未婚變為已婚或再婚後,配偶信息發生變化時,配偶公積金存款可用於償還公積金貸款。在辦理委托劃扣還貸前,借款人及配偶應攜帶本人身份證及復印件,共同前往公積金中心申請貸款信息變更。如借款人不能親自辦理,應出具同意配偶辦理信息變更的書面授權委托,待貸款信息變更後,再按委托扣劃還貸流程辦理相關手續。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08172609573.shtml

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城鎮化規劃兩會前後將出 涉及20城市群上萬城鎮

  降蘊彰

  未來的中國城鎮化道路該怎麼走?一份國傢層面上的規劃給出瞭答案。

  本報獲悉,由國傢發改委牽頭,財政部、國土資源部、住建部等十多個部委參與編制的《全國促進城鎮化健康發展規劃(2011-2020年)》(以下簡稱《規劃》)將於今年全國兩會前後對外頒佈。該規劃將涉及全國20多個城市群、180多個地級以上城市和1萬多個城鎮的建設,為新型城鎮化提供瞭發展思路,提出瞭具體要求。

  按照上述規劃,未來中國新型城鎮化建設,將遵從"公平共享"、"集約高效"、"可持續"三個原則,按照"以大城市為依托,以中小城市為重點,逐步形成輻射作用大的城市群,促進大中小城市和小城鎮協調發展"的要求,推動城鎮化發展由速度擴張向質量提升"轉型"。

  具體到對新型城鎮化的戰略佈局,更進一步的規劃是,在東部地區,優化提升京津冀、長三角和珠三角城市群,逐步打造更具國際競爭力的城市群;在中西部資源環境承載能力較強的地區,培育壯大若幹城市群。在此基礎上,優先發展區位優勢明顯、基礎條件較好的中小城市,有重點地發展小城鎮,把有條件的東部地區中心鎮、中西部地區縣城和重要邊境口岸逐步發展成為中小城市。

  新型城鎮化建設將創造新需求,本報瞭解到,圍繞未來城鎮化戰略佈局,下一步國傢將統籌推進鐵路、公路、水運、航空、輸油氣管道和城市交通基礎設施建設,以此來發揮其對城鎮化發展的支撐和引導作用。

  為破解城鎮化的改革難題,未來除瞭將大幅度提高農村征地補償,改革土地管理制度之外,還有可能在全國統一推行居住證,而這樣的改革,勢必也會對解決收入分配、擴大內需等問題起到積極的推進作用。

 實施"城市群"戰略

  十八大之前,對於城鎮化建設,十六大提出瞭"走中國特色的城鎮化道路",十七大的進一步補充是,"按照統籌城鄉、佈局合理、節約土地、功能完善、以大帶小的原則,促進大中小城市和小城鎮協調發展"。業內人士普遍的說法是,十八大提出"新型城鎮化",是在未來城鎮化發展方向上釋放出瞭"轉型"的"新信號"。

  從1978年到2011年,城鎮人口從1.72億人增加到6.9億人,城鎮化率從17.92%提升到51.27%,雖然從表面上看,中國城鎮化建設已經達到世界平均水平,但背後潛藏的諸多矛盾、問題也日益凸顯。

  目前中國城鎮化率統計是以常住人口計算,按照這樣的算法是已經突破瞭50%,但如果按照有城鎮戶籍的人數,按照政府提供的教育、醫療、社會保障等公共服務水平來說,中國的城鎮化率大概隻有35%-36%。官方統計的數據是,在城鎮打工的2.6億的農民工中,真正在城市購房的還不足1%;大約有1.59億在城市工作半年以上的農民工及其傢屬是處於"半市民化"狀態。

  戶籍制度引發的矛盾之外,中西部地區城鎮化發展的滯後,以及近年來一些城市出現的交通擁堵、住房緊張、環境污染、事故災害等問題,對各級政府城市治理能力也形成壓力和挑戰。

  在2010年底中央向各省印發的《全國主體功能區規劃》中,決策層就釋放出推進新型城鎮化建設的信號,其中最為明確的是提出瞭要構建以陸橋通道、沿長江通道為兩條橫軸,以沿海、京哈京廣、包昆通道為三條縱軸的"兩橫三縱"為主體的城市化戰略格局,要在推進環渤海、長江三角洲、珠江三房屋二胎 房屋二胎銀行有那些角洲地區優化開發的同時,形成三個特大城市群,在哈長、江淮、中原、長江中遊等地區形成若幹新的大城市群和區域性的城市群。

  目前由國傢發改委牽頭編制並將於全國兩會前後頒佈的《規劃》,就是在《全國主體功能區規劃》的基礎上,對推進新型城鎮化建設做出的更為長遠、更為清晰的戰略佈局。

  土地制度是障礙

  按照一些業內專傢的觀點,要破解中國城鎮化的改革難題,現行的代墊款2胎缺錢急用哪裡借錢土地和戶籍管理制度是兩個繞不開的障礙,中國人民大學農業與農村發展學院副院長鄭風田、國傢發展改革委員會城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵等對此開出的藥方是,戶籍制度、土地制度改革要聯動,戶籍方面,先讓長期在城市打工的農民工能夠市民化;土地方面,要提高農村征地補償,逐步實現農村集體土地同權同價參與城鎮開發。

  鄭風田表示,由於受戶籍的限制,目前處於"半市民化"狀態的農民工,享受不到城市的教育、醫療、社保、住房等服務,官方統計的超過50%城鎮化率實際上是半截子的城鎮化,戶籍制度背後反映的是城鄉差距、地區差距和工農差距,如果戶籍改革制度能較快到位,將為實現十八大提出的收入倍增目標提供良好的機遇,會推動中國經濟繼續高速增長10年甚至20年,相反,則會進一步拉大城鄉差距,帶來更大的社會矛盾。

  李鐵認為,中國實行城鄉二元戶籍管理已經50多年瞭,由於上世紀80年代未能同步推進戶籍制度改革,現在積累的矛盾和問題已經十分嚴重,當務之急是把攻堅的改革和阻力較小的改革能夠分頭推進,比如,目前舉傢遷徙到城鎮的外來農村人口就有4000萬人,如果能夠先讓這批人真正市民化,這樣,既可以減少城市戶改壓力,也會徹底解決長期積累的矛盾。

  鄭風田、李鐵等專傢都認為現行的土地制度是推進新型城鎮化建設的最大障礙。由於城鄉差距很大,農民工在城市買不起房子,很多人擠在一塊,住的是"老鼠窩",而他們老傢的房子是"空心村",耕地也被荒蕪瞭,這是對土地資源的極大浪費。土地改革應該盡快破除政府壟斷征地,實行同地地權同利,讓農村的集體建設用地能夠真正入市。

  李鐵對土地政策進一步的分析是,現行政府壟斷征地模式,更多的是維護和支撐瞭城市居民的利益,讓城市居民在二次分配中利益最大化。這種模式最為嚴重的後果是城鎮居民的利益會被固化。於是形成瞭大量的視覺城市、景觀城市、生態城市,而形成這樣的現狀下,城市就很難讓低收入的"農民工"來分享城市公共服務的蛋糕。

  李鐵表示,征地制度改革就是要提高農村土地的價格,而且要讓土地的收益更多進入農民自己的口袋。

  與鄭風田、李鐵等專傢的觀點相一致,全國政協經濟委員會副主任厲以寧也認為應該盡快解決農村土地資源嚴重浪費問題,"當前最要緊的就是給農民承包土地的使用權證、宅基地的使用權證和房產證"。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/11112118337.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞新竹市更生

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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



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*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

12月份百城新房均價連跌8個月 70城環比下跌

??去年12月份百城新房均價連跌8個月

??

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??長春2014年12月新房均價為6796元/平方米,環比下跌瞭0.47%;吉林市2014年12月新房均價為5543元/平方米,環比下跌1.65%。

??去年12月百城房價

??70個城市環比下跌

??2014年中國百城房價在連月下跌之中收尾,房地產市場也在持續的下行調整中進入新的一年。從漲跌城市個數看,70個城市環比下跌,30個城市環比上漲。

??看同比的話,下跌的城市有85個,比上個月增加瞭3個。同比下跌幅度也有所擴大,達到瞭2.69%,接近九成的城市房價跌回瞭一年前。

??值得註意的,去年12月北京、上海等10個城市的新建住宅的均價數值,環比在回調瞭1個月後再次下探,下跌瞭0.36%。

??十大城市中5個城市環比上漲,較上月增加1個,依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。其中,杭州樓市止跌回暖,住宅均價環比上漲0.73%,且取代上個月的上海,成為十大城市中漲幅最高的城市。其餘5個城市環比下跌,但跌幅均在1%以內,重慶(主城區)環比跌幅最大,下跌0.94%。

??另外,同比方面,10個城市在連續上漲25個月後首次出現下跌,跌幅為0.61%。其中杭州仍為同比跌幅最大,為10.63%。

??長春市、吉林市

??上月新房價均跌

??在政策利好消息的刺激下,2014年11月份長春市止住瞭持續4個月的下跌趨勢,上漲瞭0.18%。但好趨勢並沒有延續,在2014年12月長春新房價格再次回調至6796元/平方米的均價,環比下跌瞭0.47%。

房屋信貸銀行申辦貸款全省皆可處理

??數據顯示,去年12月份吉林市新房均價5543元/平方米,下跌雖然有所收窄,但環比還是下跌瞭1.45%。

??吉林省房地產經濟專傢委員會秘書長吉林認為,通過數據來看,即便國傢出臺瞭有利於房地產復蘇的宏觀政策,全國房地產市場依舊沒有擺脫下行的趨勢。

??吉林分析認為雖然長春的新房價格在2014年11月有所上漲,但12月份本就不是北方購房旺季,再加上年底多數開發商的庫存壓力大,降價走量的操作其實很正常。

??結合全年情況,長春2014年房價雖然總體趨勢是下行,但下降幅度並不高,整體維持在5%之內。2015年上半年,長春房價應該還是以小幅震蕩的情況為主,有升有降,但起落不會太大。

??■分析

??消化庫存仍是主基調

??去年12月,全國100個城市住宅均價連續第8個月環比下跌,而且跌幅止窄開始擴大。十大城市住宅均價同比在連續上漲25個月後首次出現下跌。數據下挫,是否說明房市將面臨進一步的下探?

??對此相關機構分析認為,上月百城住宅價格跌幅有所擴大,但下跌城市個數明顯減少。考慮到年底房企為沖刺業績和加速資金回籠,加大優惠力度等因素,百城住宅價格還是應該處於調整期。另外從政策層面看,中央政策以“穩”為主,上月《不動產登記暫行條例》正式出臺,意在完善房地產長效機制建設,短期對市場影響有限。從需求方面來看,在調控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下,購房需求有序釋放;從供應情況看,年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處於較高水平;從企業策略看,迫於全年銷售目標和資金回款壓力,去年12月房企繼續采取低價加推、以價換量策略,百城房價繼續下行。

??中原地產首席分析師張大偉指出,一方面行業分化加劇,不同城市、不同區域、不同開發商的冷熱分化更為顯著;另一方面則是行業風險提高,由於行業的門檻越來越高,主動退出和尋求並購的中小開發商增多,大開發商有機會借此提高行業集中程度。

??根據相關機構發佈的“百億房企榜單”,2014年銷售額超過千億元的房地產企業共有七傢,其中前兩位的房企銷售額都首次突破2000億元。地產行業集中度提高,強者愈強的態勢已經顯現。大量資金緊張的中小房企則在新一年中可能會面臨破產淘汰的危機。

??基於此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,2015年全國市場仍然面臨高庫存壓力,消化庫存仍是市場主基調。另外房貸產行業分化將加劇,具體到房價漲幅,全國若能上漲5%,則一線能漲10%~15%,二線能漲5%~10%。總體而言,投資房產已無高回報。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/14235956665888295141431.shtml


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