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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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內容來自sina新聞

2014年全國兩會定於3月初開 將揭曉明年經濟目標

  2014年是中國落實全面深化改革第一年,官方消息顯示,目前已確定明年全國兩會召開時間為3月3日、3月5日,和往年相同。

  屆時,2014年中國宏觀經濟預期目標,如GDP增速、CPI漲幅、就業、財政赤字、廣義貨幣M2增速等,都將一一揭曉。洲子洋重劃區建案利率多少免費諮詢試算信用貸款貸款

  土地信貸案件任何問題免費諮詢全國、地方紛紛確定兩會召開時間

  12月27日下午,政協第十二屆全國委員會第十次主席會議召開,決定明年2月26日至28日舉行政協第十二屆全國委員會常務委員會第四次會議,為召開政協第十二屆全國委員會第二次會議作準備;建議會議明年3月3日在北京召開。

  12月28日上午,十二屆全國人大常委會第六次會議閉幕,表決通過瞭全國人大常委會關於召開第十二屆全國人民代表大會第二次會議的決定:十二屆全國人大二次會議於明年3月5日在北京召開。根據議程,會議將聽取和審議政府工作報告,審查和批準計劃報告、預算報告,聽取和審議全國人大常委會工作報告、"兩高"工作報告。

  至於地方兩會,截止目前,北京、上海、重慶等地已經確定將於明年1月中下旬召開地方兩會。

  今年經濟預期目標完成無虞,明年"上下限"引關註

  2013年下半年以來,國務院總理李克強多次提到,宏觀調控主要目的是避免經濟大起大落,使經濟運行保持在合理區間,"下限"是穩增長、保就業,"上限"是防范通貨膨脹。

  國傢發改委主任徐紹史在上周舉行的十二屆全國人大常委會第六次會議上介紹,中國經濟發展進入增速換擋期,經濟增速從2011年的9.3%回落到2012年的7.7%,今年預計在7.6%左右,超過今年7.5%的預定目標;物價等主要宏觀調控目標基本實現。至於就業,早在今年第三季度末,全年預定城鎮新增就業900萬的任務已全部完成,預計全年完成新增就業1300多萬。

  多傢官方智囊機構此前作出預測:2014年中國的GDP增速在7.5%左右,CPI漲幅在3.5%以內。

  其中,國傢信息中心預測明年GDP將增長7.5%左右,CPI為3.2%;

  中國社科院則預測GDP將增長7.7%左右,CPI為2.8%。

  人社部上周則發佈消息稱,初定2014年城鎮新增就業達到1000萬人以上,"(比起2013年)目標更加積極,任務更加繁重";城鎮登記失業率控制在4.6%以內,和今年目標一致。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/15022626253.shtml


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土地供應年末 翹尾 開發商逐步兩極分化



2013年前11個月,土地市場一片紅火,據統計,全國45個重點城市出現67個總價及單價地王。進入12月,業內人士預測土地市場的供應依然充足,上海領頭、二線省會城市為主角的供應量繼續放大。

  不過《中國經營報》記者註意到,房地產開發商經歷過2013年的"瘋狂拿地"之後,開始變得謹慎起來,對於土地市場的態度已經逐漸出現瞭兩極分化的情況。一方面,一線城市核心地段依舊是房地產開發商眼中的"香餑餑",但另一方面,在二三線城市房企則顯示出瞭"精挑細選"的矜持。

  恒大年末瘋狂拿地

  12月4日,上海土地市場上演瞭一場獨角戲,主角是恒大地產。當天上午10點,恒大以18.6億元拍得上海嘉定區馬陸鎮43-05地塊,折合樓面價達14.59萬元/平方米。40分鐘後,恒大又擊退7傢競爭對手,以9億元的總價獲得松江區一幅土地。

  正當人們以為恒大的戲份該落幕的時候,當天下午恒大再次出手,東港鎮民間二胎房貸在上海中山街道一幅底價2.7億元的土地拍賣上,恒大以6.32億元的總價獲得該項目,這已經比起拍價高出1.3倍。緊接著,中山街道另一塊緊連的土地同樣毫無懸念被恒大以7.84億元拿下。4塊土地均單價過萬元。

  除瞭在上海一擲千金,同一天恒大又出現在南京。面對招商、金地、中海、華潤等諸多強手,恒大先後以21.5億元和33.6億元拿下當地主城區兩個項目。如果再算上11月29日,恒大在天津36.35億元拿地;再之前北京51.3億元的東壩地塊。恒大在半個月內花瞭近180億元拿地。

  "恒大是不是急瞭些?好土地還不少。"有上市地產公司的高層如此調侃。統計數字顯示,2013年12月上海計劃出讓36幅土地,規劃建築面積近300萬平方米,總的起拍價為191億元,另外還有5宗地塊采取招標的方式出讓。

  上海土地市場的年末翹尾並非孤例,在十八屆三中全會之後,一二線城市紛紛推出新的調控細則。新一屆政府調控的總體思路是增加供應。所以調控出臺後,土地市場供應不減反增。部分城市明確提出2014年全市住宅用地供應量為2013年計劃供應量的120%,力爭達到130%。

  而據中原地產提供的數據顯示,2013年前11月全國主要40個城市土地成交額高達1.4萬億元,比2012年同期上漲瞭68%。因此在今年土地出讓基數甚大的背景下再增加供應量,明年土地供應難言貧瘠。

  開發商心態總體趨穩

  在此背景下,房地產開發商的心態開始逐漸趨穩。就在恒大高價拿下北京土地一周後,北京再推兩塊地,其中東壩地塊緊挨著恒大11月21日拿下的項目。

  該地塊也同樣采取定最高價,達到最高價競配建自住房面積的形式出讓。恒大買下的東壩土地中,配建的自住商品房高達11.2萬平方米,占該地塊規劃建築面積的一半以上。不過此次東壩地塊開發商並不買賬,現場提出配建4.5萬平方米時,開發商無一報價,最後不得不退到4.1萬平方米競拍,最後被首城以配建4.2萬平方米自住商品房拿下。

  而這宗地成交的商品房部分樓面單價在3.3萬元/平方米左右,與鄰居恒大東壩地塊的4.8萬元/平方米折讓甚大。同一天北京出讓的沙河地塊,龍湖一次牌都沒舉,就以競拍前的報價獲得瞭項目。

  "既然可供選擇的項目增多,為何不控制節奏慢慢來?"前述上市地產公司的負責人表示,數據顯示,近5年北京土地供應缺口甚大,特別是2009年和2012年,這兩年住宅類土地供應缺口達到瞭600萬平方米和465萬平方米。但進入2013年下半年,北京的土地供應驟然加速,僅僅11月北京就推出瞭35幅土地,2013年前11月,北京土地市場已成交商品住宅用地868公頃,完成全年供應計南投縣整合債務劃的102%。這是北京連續3年沒有完成土地供應計劃後的首次超標。

  二三線城市誘惑走低

  如果說對於北、上、廣、深的土地市場,開發商已經控制節奏,那二三線城市就更為謹慎。

  2013年前10個月,一二線城市與三四線城市的分化就已經十分明顯。中原地產的統計數據顯示,前10月保利、富力、恒大等10大標桿房企拿地金額明顯上漲,達到2387億元,同比上漲瞭176%。而這些房企大部分新增土地都集中在一二線城市,購地面積占比中,三四線城市僅占15%,同比下降瞭37個百分點;與之相對應,這十大房企在一線城市購入瞭764萬平方米的土地,同比漲幅高達146%。

  進入第四季度,開發商對於二線城市的熱情也開始減緩。"從10月底開始,我們已經降瞭兩次價瞭。"華南某省會城市的房管局負責人向記者大吐苦水,按照慣例,這一城市在土地正式掛牌之前,都會向部分開發商發出邀請,以判斷市場走勢。前兩年,開發商幾乎都是爭先恐後地搶進這一"內招圈子"。但近期卻出現市中心地塊有意者寥寥的情況,"我們的土地價格已經從960萬元/畝下調到830萬元/畝。"他告訴記者,卻依然無法正式推向市場。

  在開發商口中,記者也聽到瞭類似的觀點。"公司近期土地市場的主要目標是一線城市的市郊以及二線城市的新城。"某華南大型開發商的負責人表示,該開發商從上世紀90年代開始,就一直以經營三四線城市為主要開發模式。

  "毫無疑問,雖然一線城市的地價高企,但賺錢空間依然遠遠高於二三線城市。"該負責人表示,"更重要的是一線城市地價更抗跌。"

  該人士進一步認為,中國現在經濟圖譜中,最重要的經濟資源依然圍繞著一線城市集中。有些二線省會城市雖然有著不錯的發展前景,但也有著許多的不可預知性,"一旦經濟下行,很多規劃就變成畫餅。"因此在有選擇的空間下,房地產企業更傾向於將更多資源投入到一線城市,而未來土地市場的兩極分化或更加明顯。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/02523804292.shtml


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名流印象渾南銷冠 奧體霸主剛需典范

  縱觀當下渾南樓市,各種樓盤百花齊開,而獨領風騷者卻微乎其微、少之又少。而名流印象卻在眾多項目中殺出一條血路,獨占鰲頭,成為購房者的心中至愛,成就瞭沈陽新一代的剛需霸主。



圖為 名流印象

  名流印象是奧體中心之上的一處典范人居,項目位於金卡路與富民南街交匯處,奧體中心正南300米。總占地面積約12.2萬平方米,總建築面積約外埔區農地貸款率利最低銀行比較53.3萬平方米,綠化率約31%,由20棟臻品高層、一棟幼兒園以及配套商業組合而成。

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新聞來源http://sy重劃區房價.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/10072469491.shtml


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一人500萬,15年還, 年息4%

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銀行建地貸款年息4~8%

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

任志強中國不應征房產稅 因為土地不屬於個人

  北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強1月14日在其微博上答網友問時表示,中國不應該征收房產稅,因為中國的土地不是歸屬個人。中國的房產稅不包含土地,而農村土地、集體土地都應該收稅,所有的土地收益都應該收稅。

  任志強表示,另外,中重劃區 房價缺錢急用哪裡借錢國是多重收稅,拿已經交過稅的錢買房子,再收沒道理。

  任志強稱,中國進行房地產稅制改革,應重新調整利益關系,再收房產稅。

  任志強:房地產泡沫論是胡扯八道 買房沒有杠杠

  華遠地產董事長任志強1月14日在其微博上答網友問時表示,中國房地產根本沒有泡沫,泡沫論都是胡扯八道。

  任志強表示,泡沫從經濟學的概念,隻要有市場溢價就有泡沫,但是什麼東西沒有市場溢價呢,幾乎沒有。比如手機,一出來5000塊錢,過兩天變成4000,再過兩天3000瞭,你說是泡沫嗎,最初的時候就是知識產權的市場溢價。

  任志強還稱,第二個解釋泡沫的經濟學的辦法就是用虛擬經濟的方式有瞭巨大的杠桿,中國的房子沒有杠桿,首付30%,二套房首付70%,跌瞭30%還是百分之百的付款,沒有什麼泡沫。

竹崎鄉二胎房貸  相關報道

  重慶個人住房房產稅起征標準上調至13192元

  記者從重慶市國土資源和房屋管理局瞭解到,自今年1月1日起,重慶高檔住房應稅價格開始執行新標準,應稅價格起點由建築面積12779元/平方米調整為13192元/平方米,較去年提高413元。

  傳住建部考慮把農村房產納入房產稅立法體系

  接近住建部的一位人士介紹,目前三中全會提出要建立房地產稅,這其中不隻包括城市土地的產權房,還包括農村集體土地的產權房。據其瞭解,在當前有關房地產稅立法的研討上,已經開始考慮把農村房產納入稅收體系的可能性。推進房地產稅的征收,解決村鎮財政薄弱是一大路徑。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/10162580112.shtml


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● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

2014國內樓市低迷成定局 房企海外投資超300億美元山上區農地貸款率利最低銀行比較

??2014年國內樓市低迷與下行已成定局。不甘心一棵樹上吊死的龍頭房企為瞭維持業績的穩步增長,紛紛加大海外投資力度,以填補國內市場下滑帶來的損失。

??機構報告顯示,今年以來,自從新華聯在今年1月敲定瞭在韓國濟州島和馬來西亞新山市伊斯幹達開發區的項目之後,眾多企業緊隨其後,碧桂園今年2月斥資7300萬元在悉尼拿地,正式進軍澳大利亞市場;同月,萬科在美國紐約曼哈頓的首個項目列克星敦大道610號舉行瞭動工典禮。年內,萬科、碧桂園、萬達、綠地、首創、新華聯等企業在海外市場動作頻頻。

??統計顯示,2014年全年,中國跨境房地產投資額有望超過300億美元,超過此前數年海外房地產投資的總和。

??專傢分析,房企加大海外投資與國內樓市持續低迷直接相關。

??中國國傢統計局12月12日發佈的數據顯示,2014年1-11月,中國房地產開發投資8.66萬億元,同比名義增長11.9%,增速比1-10月回落0.5個百分點。從今年1-3月陡然降速之後,中國房地產開發投資增速已逐月回落近一年,這一數據創下近五年半的最低紀錄,更是遠低於過去幾年動輒20%-30%的同比增長。

??北京蘇富比國際房地產市場總監韓斌斌表示,投資海外房地產遇到瞭難得的機遇。如美國房地產次貸危機對美國房產市場造成瞭歷史上最嚴重的打擊,也造就瞭國人的抄底時機。同時,部分大型房企的全國化佈局基本完成,從整體佈局角度看,國際化將成為未來的發展方向之一。因此業務上也會逐步實現海外與國內的“二八”原則,用以平衡公司的整體發展戰略。

??今年7月8日,萬達集團宣佈,將投資9億美元在美國芝加哥建設五星級酒店及公寓項目,建成後該項目有望成為芝加哥第三高建築;一個月後,萬達又在澳大利亞完成瞭對黃金海岸(資料、團購、論壇)市珠寶三塔項目的並購,計劃建設一棟五星級酒店和兩棟銷售型酒店式公寓;而在年初,萬達還宣佈投資20億-30億英鎊在英國開展城市改造項目;6月則以2.65億歐元收購瞭西班牙馬德裡的地標性建築西班牙大廈。另一傢大型房企綠地,其目前已進入韓國、澳大利亞、美國、英國、馬來西亞、泰國、加拿大等四大洲9個國傢13個城市,海外項目總投資超200億美元。業內人士表示,倘若綠地能登頂今年房地產銷售榜首,其海外投資的貢獻率則不能被忽視。

??業內人士表示,國傢在相關政策上的變動也進一步重劃區法規任何問題免費諮詢支持瞭房企到海外的投資。國務院在今年取消瞭對一般境外投資項目的核準制度,打破過去在外匯管理、跨境資金流動方面的多重限制。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/14305958842045748790137.shtml


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