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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

住建部全國 摸底 小產權房占用耕地或將拆除

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  涉及眾多利益的"小產權房"仍未等來"轉正"的消息,甚至與預期相反,在十八屆三中全會後,包括國土資源部、住房和城鄉建設部(下稱住建部)在內的中央部委對小產權房的整飭力度,有望進一步加大。

  作為全國住房和城鄉建設的主管部門,住建部已經開始著手摸底全國小產權房的存量情況,並正在籌劃相關的檢查和執法督察工作。在對小產權房保持"嚴打"態度的基礎上,相關部委已經基本達成一致,對於占用耕地建設的小產權房,原則上將一律拆除。

  2010年,由國土資源部牽頭總計12個中央部門參與起草的小產權房清理處置方案上報國務院,但最終未獲批準。十八屆三中全會再次重申"建立城鄉統一的建設用地市場"後,小產權房的清理與處置,將又一次考驗各級政府的執政智慧。

  摸清"底數"

  "按照住建部、國土資源部的部署,摸底清查的工作已經進行瞭一段時間瞭。"12月12日清晨,山東省住房和城鄉建設廳的一位官員向《中國經營報 (博客,微博)》記者表示。同日,住建部一位不願具名的官員向記者證實,住建部確向地方部署要求對小產權房存量狀況進行摸底清查。

  摸底清查工作由住建部和國土資源部共同向地方部署,而摸底工作將分兩條主線進行。一是摸清在建、在售、已售小產權房的總體情況,並進行分類,為編制處置方案進行技術準備;二是摸清地方有關職能部門為小產權房"違規發證"的情況。

  按照中國內地城鄉建設和土地管理制度,建設項目開工前須取得土地使用權證、規劃許可證、開工許可證,住房在銷售之前須取得預售、銷售許可證,住 房在銷售後,須辦理房屋產權證。按照目前國土資源部、住建部掌握的情況,部分小產權項目擁有政府職能部門頒發的"一證",個別項目甚至擁有"三證"。

  "以前雖然也進行過清查摸底的工作,但是專門將違規發證問題列入清查范圍,還是第一次。"前述山東省住房和城鄉建設廳的官員告訴記者。而在實踐工作中,確實曾發現個別小產權項目有"建設、開工有關的行政許可手續"。

  國土資源部執法監察局局長李建勤向記者表示,此次查處違法建設小產權房將對違法違規為小產權房辦理任何一證的行為都要嚴肅處理。李建勤說,根據兩部的要求,該追究責任的追究責任,對監管不力,失職瀆職的,要嚴厲問責。

  除此之外,此次摸底清查還特別強調對"在建、在售"的小產權房狀況進行摸底。借貸信貸怎麼貸款比較會過件而在此之前,清查行動主要圍繞"在建、已售"的小產權房項目進行。 "三中全會前後,由於社會對未來城鄉土地政策有一定的誤讀,造成小產權房建設、銷售勢頭的強烈反彈,這就是為什麼要強調對在建在售項目清查的原因。

  耕地"禁區"

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國傢房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做"鄉產權房",又叫"小產權房"。"小產權房"不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

  在部署摸底清查"在建在售已售"小產權房工作的過程中,住建部、國土資源部提出兩個要求,第一要求對已有情況進行分類匯總,第二要求針對不同類型的分類匯總情況,提出相關的處理和解決辦法。

  目前,住建部和國土資源部已經開始籌劃,在摸底清查匯總的基礎上,進行有關檢查和執法督察工作。這兩個中央部門的檢查和執法督察工作,將在對地方上報有關材料匯總分析後展開。

  多位地方城鄉建設廳的官員告訴記者,在傳達摸底清查工作精神的過程中,住建部、國土資源部多次強調地方政府對於違法規劃、土地用地、產生惡劣社會影響的小產權項目予以拆除。按照這一要求,北京、河北石傢莊、河南商丘等都已經開始陸續拆除小產權房。

  記者瞭解到,對於在建、在售小產權房的處理口徑,包括國土資源部、住建部在內的多個中央職能部門已經基本達成一致,即在對小產權房保持"嚴打"的基礎上,對於違反土地用途占用耕地開發、建設、銷售的小產權房,一律予以拆除。

  "我們已經強調要全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等改革措施,堅持依法依規,嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃,嚴格實行土地用途管制制度,嚴守耕地紅線,堅決遏制在建、在售"小產權房"行為。"前述住建部官員向記者表示。

  等待方案

  這並非第一次針對"小產權房"的清查行動。2012年1月,國土資源部新聞發言人即公開對新聞媒體表示,2012年將試點啟動小產權房的清理工作,但是此後,該項工作並未正式開展和進行。

  在此之前兩年,國土資源部牽頭總計12部委參與的小產權房清理處置工作方案上報國務院等待批準,但是由於情況過於復雜,國務院並未批準實施。據瞭解,在當時上報的處理方案中,包括對占用耕地的小產權房進行拆除的有關內容。

  與此同時,在該方案中,也部分包含瞭對占用非耕地且符合土地、城市規劃、且已入住並達到一定居民規模的小產權項目通過補繳土地出讓金等方式,予以法律認可的內容。但是,上述處置方案並未得到國務院的最終批準。

  此前,中國成立瞭以國土資源部和住建部牽頭的"關於解決小產權房問題的工作小組"。小組成員一直進行著調查和研究,並在各地進行瞭實地探訪。但是,在統一處置和解決方案正式出臺前,小產權房的處理,一直按照"一案一處置"的方式進行,沒有統一遵循的路徑和方式。

  11月15日,新華社授權全文播發《中共中央關於深化改革有關重大問題的決定》(下稱《決定》)。《決定》提出,在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。

  不過,截至目前,記者掌握的消息表明,尚未有統一"小產權房"的處理規定出臺的跡象。"一切還要等到具體的相關法律法規出臺之後方能確定,但是,符合規劃和用途管制,這兩個前提不會變。"12月11日,一位接近住建部的權威人士稱。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/10112537929.shtml


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內容草屯鎮二胎房貸利率來自sina新聞

季華路快速化近2月——沿線商業有人歡喜有人愁

  文/記者陳鈺鳳

  上個月,季華路實現快速化通行,8處紅綠燈全部取消,開車走完季華路全程僅需要15分鐘左右。季華路快速化帶來瞭滾滾車流,巨大的車流量有沒有轉化成為商機,帶旺沿線商場呢?這個爭吵瞭許久的話題,終於在季華路快速化後一段時間後初顯端倪。眼下,季華路實行快速化近2月時間,記者昨日從沿線商場打探到,集中在季華五路一帶的商場營業額或多或少的出現瞭下滑態勢;而位於季華路尾端的商場則搭上瞭快速化的東風,業績及客流扶搖直上,提升20%。

  作為擬打造"佛山第一路"的季華路,通過快速化實現瞭交通的快速通達,但是季華路商圈核心商業群--季華五路卻在此輪快速化中黯然神傷。對此,有業界人士呼籲,應加快季華路立體交通的建設,盡量把季華路快速化對沿線商業的影響降到最低。

 購物者的苦惱

  公交車減少瞭開車繞瞭

  傢住綠景路的楊小姐一直是印象城的"粉絲"。"主要是離傢近,加上改造後的印象城,女裝品牌比較豐富。以前周末我經常約朋友在印象城吃飯,然後在商場裡逛逛。"

  不過,最近一個月,楊小姐卻幾乎沒有去過印象城。"現在去那裡太不方便瞭。"楊小姐說,由於印象城每到周末車位就特別緊張,於是,她習慣坐公交車到印象城與朋友聚會。但是自從季華路快速化後,整個季華五路隻剩下東建世紀門前的公交車站。"我可不願意拎著購物袋跑這麼遠去坐公交車。"後來,楊小姐又自己開車去瞭一趟印象城。"還是不方便。"由於印象城門口的小路改成瞭單行道,楊小姐隻能繞道"以前開車10分鐘就可以到達印象城停車場,現在起碼要20多分鐘,甚至半小時。"

  上周末,記者驅車前往季華五路也發現,目前要到達各傢商場確實頗費周折。車輛從季華路自西向東行駛要到順聯國際的話,隻能到印象城路口調頭,或者從汾江路轉到普瀾路,從普瀾路進入順聯國際。若到印象城和東建世紀廣場,需特別註意周邊多條單行道,稍不留意,就會駛入單行道。另外,若沿季華路右轉到印象城,車道非常擁擠。

 商傢的苦與樂

  兩頭"受益"中間"受傷"

  位於印象城三樓的童品書店,這段時間生意不太理想。"5月份整個月的營業額不足上個月的1/3。"負責人陳小姐說,季華路快速化,多少令商傢有些"受傷":"車主倒是方便瞭,但願意停留下來的客人卻少瞭。"

  周日傍晚6時,記者來到印象城發現,停車場1~3樓沒有空位瞭,4、5樓的車位還相對寬裕;而在商城內,人氣一般,個別店鋪內幾乎沒有顧客。印象城有關負責人坦言,在季華路快速化首月內,印象城客流以及銷售額環比下跌20%,根據其停車場的統計,印象城的車流量5月份也環比下跌15%。交通的突然變更,令商場有點措手不及,也有點無可奈何。"特別是公交車站的取消,給部分顧客帶來很大不便。"印象城有關負責人說。該商圈內的東建世紀廣場也向記者證實,在季華路快速化這一個多月裡,該商場的人流量也明顯減少。

  與季華五路商傢集體"黯然神傷"不同的是,位於季華路尾的鵬瑞利廣場卻嘗到瞭季華路快速化帶來的甜頭。該商場有關負責人告訴記者,5月該商場營業額以及車流量環比上升20%。而上周日晚記者驅車前往鵬瑞利廣場也發現,路面的230個車位基本停滿,地下的600個車位隻剩下幾十個車位,車位略顯緊張。

  業內分析:快速化或將深刻影響季華商圈

  作為佛山三大商圈之一,季華路商圈崛起要追溯到2000年,當時,東建世紀廣場開業,掀開瞭季華路商業發展的序幕。2006年,順聯國際以服務中高端人群的形象,率領眾多一線品牌進駐季華路,令季華路的商業氛圍有瞭新的氣象。2012年,營業面積達到10萬平方米的印象城正式開業,進一步提升瞭季華路的商業氛圍。至此,由東建世紀、順聯國際、印象城搭建起來瞭季華路商圈的核心商業區。

  去年,季華路被佛山市政府定位為"季華中央商務帶",其商業地位被提到瞭新的高度。縱觀整條季華路,短短10公裡的道路上沿線佈局有20多個項目。除瞭已經運營的順聯國際、東建世紀、印象城外以及鵬瑞利廣場外,佛山萬科廣場、王府井百貨、綠地中心、星星凱旋國際、麗日廣場等商業體都在如火如荼的建設之中。據記者統計,在這些已建以及在建的大型購物中心中,有一半以上都處於季華路"尾",周邊配有紅綠燈、調頭位等交通配套;而季華五路上的4大購物中心卻正好處在季華路快速通過的路線中。

  "季華路改造的'兩頭'快速化,令'兩頭'的輻射力和可達性大大提升,但中途沿線區域的商業則可能會因消費者的快速通過而受到影響。"業內人士談到,商業的繁榮,首先需要人氣,需要大量的人流量來帶動,季華路的快速化確實在一定程度上稀釋瞭沿線商業的人氣。季華五路作為季華商圈的先發區域,經過10多年的發展已漸成氣候。要保持季華五路在季華路商圈中的龍頭地位,需要各大商傢跟上季華路的變化,同時,也需要政府優化周邊交通配套,形成立體式的交通網絡,引導更多客流到達沿線區域,提升沿線的商業活力和價值。

  商傢對策:加大促銷留住人氣

  季華路快速化確實正在影響著季華五路商圈的人流和人氣。處於該商圈內的商場也明顯感受到壓力,紛紛通過調整、促銷等方式緩解壓力。

  記者從印象城瞭解到,近期印象城的促銷、活動的頻率明顯頻繁瞭許多。一樓的H&M啟動瞭超大規模的夏裝大減價活動,單件低至二三十元/件,同樣位於一樓的MANGO也開始進行春夏裝大減價活動,全部低至50%。另外,從本月起,該商場還推出會員積分換免費停車的優惠方案。順聯國際則在前不久啟動瞭改造提升工程,從負一層到五層全部改造,增加超市面積,打造歐洲風格的休閑餐飲服務。順聯國際有關負責人建議,季華五路可建高架橋,在實現季華路快速化的同時,又有效地分流車輛,減小對季華五路沿線商業的影響。

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/09474239214.shtml

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● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

地鐵商業商機 如何將客流轉化為消費

  地鐵,是全球各大城市常見的公共交通方式,也承載著一個城市主要的客流,而在商傢看來,有人流的地方就有商機,龐大的地鐵交通網絡相當於一張完整的地下商業地圖。

  與地面商業按照樓層和主力店招商佈局不同,地鐵商業的業態與品牌要符合客流的流動隨機性消費,快捷輕便是地鐵商戶經營的重點,而這類"隨手"消費品需主打低價,高端品牌不適宜往"地甲種建地 容積率缺錢急用哪裡借錢下發展",地鐵商戶更看重的是店面小巧但坪效(每平方米的面積可以產出的營業額)要高,經營得當的地鐵商業還能帶來廣告與周邊物業增值等附加價值。

  分類與業態

  土地面積有限,人口卻很密集,導致地面資源十分稀缺,城市地價高漲,商業發展遭遇瓶頸,於是不少城市大力建設軌道交通、綜合利用城市立體空間,從而緩解地面壓力,地鐵商業應運而生。

  近期在走訪瞭上海徐傢匯、人民廣場(項目招商信息)、靜安寺等地鐵商圈(專題閱讀)並采訪諸多業者後瞭解到,地鐵商業從空間佈局而言大致分為三類:點式商業、條式商業和立體式商業。點式商業是集中於站廳內的商業,通常以便利性商品和服務為主,在站廳公共空間設置商業零售點,例如在過道、出入口、候車室等地方設置的自動售貨機、自助照相等。如今,點式商業在各個城市的地鐵中普遍存在。

  條式商業則是連通若幹傢商店及地鐵站的地下商業通道,往往佈局於人流較多的轉乘站點,目的是將人群集中起來,進行有目的性的引導。此類商業通道中經營的商品多樣、業態豐富、功能齊全,例如上海五角場長達5公裡的地下步行系統就屬於條式商業,蒙特利爾地下城亦屬於此類。

  而立體式商業則是地上地下所連接的商業體。地下的軌道交通將商圈內多個購物中心和商店連通,以擴大商業中心的輻射范圍。例如上海徐傢匯站點連接瞭多個上蓋購物中心,使徐傢匯成為上海最核心的商圈之一。上海中山公園龍之夢購物中心和香港太古商場也屬於典型的立體式商業。

  上述不同的分類形成瞭地鐵商業業態佈局的不同。比如點式商業形態內更多佈局的是便捷型業態,包括提款機、報刊亭、點心店、自助服務和便利店等。而立體式商業則要考慮與上蓋建築等聯動佈局,打通商場與地鐵通道,統一規劃。

  RET睿意德中國商業地產研究中心選取上海作為典型案例進行深入研究,按辦公區、住宅區、商業區、旅遊景點、交通樞紐等五個類型的城市功能分類,研究分析不同功能區域內軌交商業的定位與業態差異。

  研究發現,根據消費人群的不同特征,不同城市功能區內軌交商業的業態構成和比重明顯不同:商業區的軌交商業中,服飾業態比重高達39%,明顯高於其他功能區內的比重;住宅區中,生活服務業態比重最高,超過35%,房產中介服務占21%,這是在其他功能區內沒有出現的業態;輕食業態在辦公區的比重高達40%,主要客群為上班族,而在住宅區內的比重不足5%;旅遊景點周邊的軌交商業具有一定的特殊性,受季節影響較大,租車服務、酒店接待點和旅行社是這一功能區域內獨有的業態,比重達50%以上;從軌交商業客群消費時段來看,辦公區的消費時段集中於午市,住宅區、商業區在晚市時段更紅火,旅遊景點、交通樞紐的軌交商業則有顯著季節性變化。

  RET睿意德調研還發現,上海寫字樓集中的幾個區域:如陸傢嘴、淮海中路、南京西路的軌交商業中,輕食業態比重最大,占40%。輕巧、攜帶方便的輕食,既適合作為工作之餘的休閑食品,又可在上下班途中攜帶食用,因此受上班族青睞;此外,以簡餐為主的餐廳比重也高達28%,主要滿足上班族午餐需求。

  值得註意的是,美容美發、SPA養生、瑜伽健身等生活服務業在辦公區的比重達18%,除瞭滿足上班族的健康需求之外,便捷也是吸引顧客的較大優勢。在不同城市區位中,辦公樓周邊軌交商業的人均消費水平的差異相對顯著,把市中心CBD、城市副中心和近郊工業園區內的輕食產品的客單價做瞭對比,發現近郊工業園區的客單價最低,副中心約為其3.5倍,CBD則可達園區的6.5倍。

  經營訣竅

  地鐵內客流量雖大,但關鍵是要將客流轉化為消費。

  "要做好地鐵商業,首先在整體規劃時要有主題,就好比商業街的規劃或商場品牌佈局,無論是點式、條式還是立體式商業,主題規劃都是必需的。且好的主題規劃有時能將部分地鐵商業轉變成人們的'目的地消費'。而太過松散沒有任何主題的地鐵商業不能引起規模效應,租金水平也上不去。"RET睿意德首席分析師施瑾告訴記者。

  以上海為例,人民廣場地鐵就有迪美、婚紗一條街、香港名店街幾大主題。記者在靜安寺地鐵站看到,其地鐵商業明顯是統一規劃,開辟出專門的"IN SHOP聚集地"一條街,入口處有招牌,出口處也統一風格,服飾、生活用品店和咖啡店等都是小資與設計師品牌定位,主題鮮明。

  有瞭整體規劃後就要設計動線,記者通過實地觀察和采訪業者後獲悉,地鐵商業的動線與地面商場不同,地面商場講究將客流引向高處,且佈局主力店、次主力店和體驗式業態攬客,而地鐵本身沒有太多層面,也不存在通常意義上的"黃金位"一層商鋪,對地鐵商業而言,其"黃金位"就是各個中轉站點以及接近地標、目的地的出入口。比如上海人民廣場的客流量非常大,因為其是重點中轉站,租金就會很高。有業者透露,人民廣場地鐵站普通鋪位租金約20~30元/天·平方米,比肩南京西路商鋪的租金水平。而偏遠非中轉站的地鐵商鋪,租金僅數元/天·平方米。

  此外,接近地標或目的地的出入口也是"黃金位",比如上海火車站地鐵口有約6個出入口,而最接近火車站售票處的出入口是客流量最大的,該區域商鋪租金也是最高的。所以招商和設計動線時,要以中轉站點與主要出入口作為"黃金位"先行啟動,重點佈局"黃金位"後將其他出入口或站點作為輔助動線。

  落實到具體業態經營,則地鐵商業要抓住隨機性消費、低價和高坪效。

  "我們在操作時發現,還要特別註重差異化,大傢都會選擇輕食,那麼必須在具體細分業態上有所不同,目前上海莘莊地鐵站已有奶茶、果汁、快餐、蛋糕店、蛋撻店等,所以我不能再重復這些業態,我打算開一傢炸雞店。"正打算在上海莘莊地鐵站開店的崔小姐告訴記者,做地鐵商業一定要註意低價和高性價比,隨機性消費不太可能高價,隻有平價、快速的商品才能讓流動的客人掏腰包。

  "還有一項訣竅是,地鐵商鋪必須面積小、坪效高。千萬別以為這些奶茶鋪、蛋撻店是小本生意,所以租金就便宜,恰恰相反,商鋪最重要的是客流,地鐵客流巨大,所以位於優質鋪位的地鐵商鋪租金不菲,比如並非地鐵站而是一般地下商鋪的租金隻有5~6元/天·平方米,而地鐵商鋪可達幾十元/天·平方米,趕得上地面一層優質鋪位的租金水平,因此地鐵商鋪業者一定要有較強承租能力,既然其低價路線之下客單價不高,那麼就要註重銷量和減少面積,比如通常門店都在50平方米以下,以控制租金成本並產出高坪效。"施瑾指出。

  另一個關鍵是,地鐵商業與上蓋建築的聯動能極大提升經濟效應。比如中山公園龍之夢、人民廣場的來福士神岡區土地貸款、靜安寺的久光、徐傢匯的港匯等。而最具典型代表的是香港地鐵。公開資料顯示,香港地鐵線路總長僅43.2公裡,但日客運量高達220萬人次,最高時可以達到280萬人次,其中九鐵每天載客約75萬人次。香港地鐵是一傢上市公司,2005年在香港上市,主要收益是運輸與管理營運,其把地鐵戰略也算在物業管理領域中。在眾多的香港地鐵上蓋物業中,青衣城(盈翠半島)、匯景花園、新翠花園非常典型,它們的特征相似--底層是公交車站或地鐵站,上面二至三層是商業建築,再上面是呈圍合佈局的高層居住建築,中間是居住區的中心花園。有業內人士透露,香港地鐵的收益中,約40%來自運輸,約25%來自商鋪、約20%來自上蓋建築營運,其餘則來自物業開發等。

  附加價值

  除瞭基本的租金、客流消費之外,地鐵商業還有巨大的附加價值--廣告收益與帶動周邊物業增值。

  公開數據顯示,在地鐵的日客運量數據方面,巴黎超過1000萬人次、紐約約2000萬人次、莫斯科800萬人次、北京地鐵流量為130萬人次,上海達到約100萬人次,廣州約60萬人次。最近5年來,北京地鐵共計運送乘客約23億人次。龐大的客流讓地鐵變成瞭一個巨大的信息傳播平臺,因此對地鐵營運公司而言,廣告收益是巨額且穩定的。

  長期從事地鐵廣告投放的周先生透露,地鐵的廣告投放一般是以4周計算,即一個月左右就要更新廣告內容,快速周轉率和可浮動的價格讓其能獲得更多廣告客戶,並將傳播平臺的附加經濟價值最大化。

  "地鐵廣告分為燈箱、墻面、車貼等,比如不同位置的燈箱廣告價格從每個3萬~10萬元/4周不等,墻面公告則在11萬~12萬元/4周,車貼則是約28萬元/輛/4周。地鐵廣告的年收益高達數億元,商業價值不容小覷。"周先生表示。

  除瞭廣告價值,地鐵帶來的周邊物業增值也非常明顯。有資料顯示,廣州有地鐵商圈概念的商鋪比沒有地鐵概念的商鋪價值高1.4~1.8倍。香港太古城,一個建在地鐵站之上的大型購物中心,從建成到現在,物業升值10倍以上,商鋪經營異常火爆,成為香港旅遊的必到之地。成都市區的房地產市場一直以來受多種原因影響存在著區域發展不平衡的現象,南邊和西邊發展較好,而東部和北部則相對較為滯後,而地鐵的開通在一定程度上縮短瞭整個城市的距離,使成都市各區能得到均衡發展。而據其他城市地鐵物業發展經驗來看,未來的成都地鐵沿線物業漲幅空間較大。

  RET睿意德的《流動的地下財富--世界軌交商業研究報告》指出,軌道交通為開發商提供瞭新機會,軌道交通沿線的商用物業成為潛力最大的物業類別。

  根據數據分析,地鐵開通後沿線商鋪的平均漲幅高達35%。深圳首條地鐵線開通後,軌交商業在三年間升值瞭3倍,租金漲幅亦達到2~5倍;在上海,受益於地鐵1號線的開通,人民廣場的地下商業已升值約10倍。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/09372903934.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞房屋信貸內壢信貸房貸

佛山失業保險金每月將多領160元

??信義區農地貸款率利試算表?各位佛山街坊註意瞭,因佛山將從5月1日調整最低工資標準至1510元/月,佛山失業保險金標準將由目前的1048元/月提升至1208元/月,調整後失業保險金標準比目前每月增加瞭160元。

??佛山市企業職工最低工資標準從2015年5月1日起,由現行的1310元/月調整為1510元/月。為此,佛山市失業保險標準也將進行調整:失業保險繳費工資下限調整為1510元,繳費基數上限為12588元,失業保險費單位和個人費率均為0 .5%。此外,調整後基本養老保險繳費基數下限為2408元,繳費基數上限為13404元,含有雇工個體工商戶單位費率13%,無雇工個體工商戶及靈活就業人員單位費率12%;而基本醫療保險單位5%個人2%,繳費基數為3357元。為此,佛山決定自5月1日起調整失業保險金標準,按全市企業職工最低工資標準1510元/月的80%進行調整,調整後佛山市失業保險金標準將提至120 8元/月,比目前1048元/月的標準,每月增加瞭160元。

??南都訊 記者張在歡



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08455996080965083254121.shtml


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申請條件


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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

上海自貿區物業租售價格全面上漲 暗藏投機風險

  "排號在前50號的人都不一定能買到房子。"昨日(10月15日),上海自貿區附近一樓盤的銷售經理告訴《每日經濟新聞》記者,眼下自貿區附近樓盤已是一房難求,由於要買房的客戶太多,很多樓盤已經掛起瞭"免戰牌"。

  相關新聞:

  上海自貿區拉動房地產上漲預期

  福興鄉二胎房貸利率上海自貿區房價遭爆炒 主要區域同比漲幅均超10%

  同時,世邦魏理仕、高力國際等多傢機構昨日發佈的研究報告顯示,自貿區及其周邊多類物業出現瞭租售價格全面上漲的火爆行情。而其中的一些投機行為,也為自貿區未來樓市帶來巨大的風險。

  今年9月,自貿區板塊內的一手住宅的成交量達1121套,較1~8月的月均成交猛增129.5%,較去年同期增加147.5%。而同時期上海整體成交變化分別為-4.4%和13.9%。

  成交價格方面,受看房量和成交量大幅上升的帶動,自貿區版塊內的主要項目售價在9月出現適度上漲,9月均價較1~8月平均價格上漲8.3%,高於上海整體市場的5.2%。

  從單個項目來看,臨港新城板塊項目9月表現較為突出,較1~8月平均漲幅達10%以上。如東方銘築及朗詩未來書的成交均價分別上漲12.4%及16.2%;與此同時,兩項目成交量分別增長275.2%及195.8%。

  此外,自貿區板塊內一些一手房源稀缺的區域,二手房報價頻頻跳價,上升幅度達20%甚至更高。業主大幅提高報價使買方處於暫時觀望狀態,驟升後的價格能否站穩還有待檢驗。

  對此,克而瑞研究中心研究總監薛建雄認為,自貿區板塊住宅出現有價無市的行情說明當地房價叫價過高瞭,他表示隻有合理的價格才能推動成交。

  除住宅外,倉庫、寫字樓等其他類型的物業也在短期內出現租售價格的大幅上漲。

  目前,洋山區域的日租金為1.1元/平方米,而外高橋區域的日租金則為1.46元/平方米。相比外高橋、浦東機場等區域,洋山區域工業物流土地和設施價格均處於自貿區內的一個窪地,同時區域內可開發土地相對豐厚。

  據世2胎貸款 期數邦魏理仕統計,目前自貿區內已有的優質倉庫項目並不多,運營面積約78萬平方米,目前租金約每天每平方米1.1元~1.5元,總體空置率約為20%。預計2015年普洛斯在外高橋還將有約21萬平方米優質倉庫上市。

  值得註意的是,自貿區從原先的綜合保稅區脫胎而來,目前區內逾11000傢企業中有近九成是貿易物流企業。世邦魏理仕工業及物流服務董事羅瑾認為,工業物流地產無疑在自貿區擁有最為龐大的需求基礎,必將是從中獲益最多的物業類型之一。

  高力國際中國調研部董事謝靖宇則表示,9月底掛牌的自貿區對其周邊物業市場的資產表現或會產生一定的影響,但鑒於具體操作可執行細節仍未出臺,短期內市場投機行為將有所增加,這給整個市場蘊藏瞭大量的風險。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/07532453050.shtml


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