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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

2014年度名盤 濟南中海華山瓏城如何導演破冰大片

??新浪樂居深度報道記者 邱瑟/文

??中海地產在濟南樓市刷出強大存在感。位於中國北部二線城市濟南的新盤中海華山瓏城,在1天之內以每分鐘27.8套的速度賣出瞭5135套房。這一數字超過濟南樓市上半年月均成交套數,甚至超過全國多數樓盤一年的銷售量,成為2014年全國范圍的年度單盤開盤記錄保持者。

??

??數字說話,樂居將年度名盤授予中海華山瓏城。該項目2014年1月17日拿地,規劃面積近千萬平米,從拿地到開盤僅303天時間,開盤當日即銷40個億、共5135套房源,成功跑贏同行與大市。

??為什麼市場信心飄搖不定之時,中海華山瓏城上演年度銷售大片?沒有人能隨隨便便成功。2014年,所有銷售端的困難都催生瞭房地產行業營銷端的變革,當傳統的營銷手法統統失去效果的時候,

在真正開盤之前的營銷主戰場,華山瓏城用數據證明瞭自己的力量。

??房地產白銀時代,渠道被奉為座上賓,以前是客戶找房子,現在是房子找客戶,華山瓏城更是不吝手筆將錢砸在找客戶上。這一期準備開盤所花費的近4000萬元營銷用度,有3000萬被用在瞭線下拓客營銷。

??8大臨時售樓處,超過100個巡展點,5支銷售團隊100名置業顧問,27個拓客小組約3000人的大兵團,以及濟南中海數萬業主,托起瞭華山瓏城的營銷。從7月份啟動宣傳開始到11月正式開盤,華山瓏城用300萬份大米和食用油,成功說動濟南市1/4的人前往售樓處看房,平均每天的到訪量堪比競手一個月的到訪人數,累計認籌量達到瞭8426組。

??這其中,27個拓客小組是華山瓏城的精銳之師。對這支虎狼部隊的管理,中海打破傳統模式,除瞭管好銷售說辭和價格口徑,一切放手不管。用創業思想激勵拓客團隊負責人,一個小組相當於一個小型渠道公司給予絕對的權利,“讓決策中心下移,讓聽得到炮聲的人指揮戰鬥”,最大程度實現營銷的效率。

??受互聯網思維影響,在線下拓客做到極致的同時,華山瓏城也在努力變得移動起來。2014年4月初,華山瓏城項目微信號開通上線,8月份開始正式運營,在微信端發起各種互動遊戲,用獎品籠絡瞭一大批用戶的心,及至11月,該項目賬號粉絲量已經突破8萬。華山瓏城沒有放過這巨大的粉絲能量,通過已有的線下佈局,投入大量經費做線上線下聯動,成功將線上客戶引流進售樓處。

??當代表蓄客的金字塔堆積的足夠高,華山瓏城再度發揮千萬平米規模巨盤的優勢,避開單一細分市場的激烈競爭,“胡子眉毛一把抓”,首次推出的6000套房源中有別墅、普通住宅以及商鋪,將網撒的很大,幾乎覆蓋全物業類型;同時通過價格競爭,以低於競手約2000元/平的價格進場,將網眼織的更小,一網打盡客戶。房貸台北文山房貸車貸信貸桃園大溪車貸信貸



??中海華山瓏城開盤的巨大成功說明瞭這場逆勢突圍戰的效果,在地產界善打此戰者不少,但華山瓏城的樣本意義在於,當面對去化艱難催生行業變革,一個敢於革新者能取得的最大勝利,並給同行提供瞭一個可行的前進之路。樂居將年度名盤頒予華山瓏城,它當之無愧。

??年度樓盤熱門候選盤點

??武漢世茂錦繡長江:時光盤



??11月底開盤,開盤當天不到一個小時全部售罄。該項目2014年三次開盤,每次都取得不俗的成績,不僅如此,截止到11月份,世茂錦繡長江單盤更是創造瞭25個億的銷售額,成為武漢樓市的新標桿。項目以專業化認知給業主推薦最匹配需求的住房戶型,用人性化服務博得業主的一致好評和全心信賴,他們用實力續寫著銷冠傳奇。

重慶恒大照母山:雙冠王?



??2014年4月7日,恒大照母山翡翠華庭組團開盤,3小時攬金3億;5月25日,山水城組團開盤,當日勁銷7億。恒大照母山也因此一舉奪得重慶上半年商品房銷售面積與總價雙冠王。11月29日,恒大照母山禦景半島組團開盤,續寫傳奇再創佳績,不到2小時的銷售中,總銷金額近3億元,三次開盤,次次告捷,半年銷售逾20億,這份靚麗的成績,讓恒大照母山當之無愧領銜重慶樓市。

??北京華潤萬橡府:千萬級淡市也日光

??

??華潤萬橡府是華潤集團在京新推出的頂級豪宅產品,無論配套、戶型、還是產品標準,其優質屬性毋庸置疑。回顧華潤萬橡府的營銷之路,其步伐不可謂不快——5月31日售樓處和樣板間正式對外開放,6月21日啟動電商合作,7月12日正式收籌,7月19日即開盤並售罄,短短五十天便實現15.9億銷售額,堪稱房地產營銷的經典案例。淡市之下,其準確把握住瞭北京市場尤其是海淀區域住宅供應量的稀缺節點,牢牢鎖定瞭可選擇面越來越窄的高端改善型客戶,創造瞭逆勢之下千萬級“日光盤”的奇跡。

廣州中國美林湖:萬人搶房再現

??“一城三區五鎮八園”的開放式格局,完美實現瞭自然與都市生活的平衡,美林湖給瞭中國一座上生態都市!5月份中國美林湖攜手新浪樂居推出的樓市最大規模送首付活動,引爆整個珠三角樓市,吸引數以萬計購房者蜂擁搶房,開盤當天勁銷1121套,狂攬8.29億!從樓市版“嘀嘀打車”,到萬人聯動搶房,特別是千萬級巨額獎金回饋網友,樂居攜手美林湖聯袂掀起這場房地產互聯網“炫風”席卷全國,一系列創新營銷模式震撼業界,引發各方熱議.

??上海萬科MIXTOWN:千套銷冠

??自2014年3月下旬首次開盤以來,萬科MIXTOWN在短短的120天內已成功簽約1000套,成為花橋區域2014年唯一突破千套的項目,再次榮膺為區域的銷售冠軍。萬科MIXTOWN約45-120㎡裝修新品爆出的驚人底價“首付12萬起3房、16萬起4房”,讓大多數上海人都住得起,給更多上海人一個入駐萬科的機會,正應瞭時下地產界熱門話題:“這輩子總要住一住萬科”這句話。上海明星大盤TOP1憑借無可比擬的優勢持續得到全上海人的關註和追捧。

深圳華潤城:舊改盤時光

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??10月12日,華潤城首開3小時16億賣光,400餘套房吸引1500名客戶搶購,成交均價47500元/平;11月30日,第二批683套產品再度創下3小時售罄成績,超2000人到場,均價5萬/平,收金30億元。央企華潤的品牌效應、省內最大舊改的體量優勢、超級綜合體的突出配套,讓華潤城的每一次推售都獲得市場的巨大關註。

海南碧桂園珊瑚宮殿、石傢莊如園:微信賣房也瘋狂



??2014年移動營銷成為房地產行業營銷渠道的重大變革。石傢莊如園和海南碧桂園珊瑚宮殿百萬現金通過微信售樓處參與大淘金活動,實現項目品牌和營銷的雙豐收。利用微信——中國最大移動社交媒體進行的活動營銷,真正實現無地域全覆蓋24小時全民覆蓋。2014年微信的渠道力量第一次被房地產行業發現!

貴陽花果園:全國單盤銷售冠軍

??截至11月底,花果園銷售額達到49億多元,花果園這個超千萬平米大盤,已不是第一次奪得全國單盤冠軍。以每平米4000元單價計算,其一套普通住宅隻有50萬左右,50億元意味著要賣出上萬套住房。單盤銷售套數可抵得上一個四五線城市年成交套數。剛需加上超低價格,貴陽花果園蟬聯單盤銷售冠軍並非華而不實。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/15315958132574315658927.shtml

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內容來自sina新聞

戴德梁行舉行發佈會 探討住房反向抵押養老保險前景



  2013年9月13日,國務院印發《關於加快發展養老服務業的若幹意雲林縣二胎房貸見》。《意見》中,政府提出鼓勵和支持保險資金投資養老服務領域,開展老年人住房反向抵押養老保險試點。9月24日,由民政部牽頭保監會等相關部委就"以房養老"問題舉行瞭閉門研討會,對以房養老具體操作辦法和實施細則進行討論,試點方案按計劃將在2014年第1季度出臺。

  此次意見的提出並非是國傢第一次提出以房養老的概念,之前雖然提出類似觀點,但由於種種原因,"倒按揭"並未引起大范圍的推廣。隨著中國養老問題逐漸顯現,越來越多的人開始關註住房反抵押的方式,但是國內大部分金融機構並沒有開展該類業務,市場存在缺口。

  DTZ戴德梁行華北區估價及顧問服務部董事胡峰先生表示:"住房反向抵押養老保險是適應多層次、多樣化,以需求為導向的養老服務模式的一種,應屬於高端化、個性化,追求生活質量的養老產品。隻有合理確保老年人與金融機構的合法權益,才能使產品得到認可和推廣。"

  從國外實施倒按揭模式的經驗來看,我國住房倒按揭實施有一定的應用前景。日益增長的養老保障需求、人們傢庭觀念及傢庭模式的改變都為住房倒按揭的實施提供瞭可能性。住房私有化改革和政策法規的逐步完善,則為住房倒按揭的實施提供瞭保障條件。

  西方國傢目前倒按揭實施比較廣泛,主要依賴於西方國傢金融制度的完善,並與遺產稅的實施密不可分。目前,國內金融機構分業經營,金融機構開發此類產品缺乏相關鼓勵政策;此外,"住房倒按揭"牽涉到金融和房地產等多個行業,管理層需要實施頂層設計,統籌規劃,這樣才能保證倒按揭金融產品順利入市。

  胡峰先生認為,國務院此次提出要開展住房反向抵押養老保險試點,可見推行決心之大。在產品推行過程中,預料政府將會出臺一系列的措施,包括相關政策、法律法規、並在信息、宣傳等方面給予支持。金融機構也須對住房倒按揭產品設計做好研究。未來在住房倒按揭產品推烏日區房屋二胎行的過程中,房地產評估機構亦將扮演十分重要的角色,公正、客觀地對房產進行估值,這樣既能保障老年人的利益,也能保證金融機構的合理收益。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/17382460629.shtml


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*建蔽率:



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

媒體本輪房價衰退將至少持續至2017年



??上周在《A股的政策暖風》中提及“近期的一系列信號可能是新一階段的政策暖風,2009年的股指高點被攻克時機已經成熟瞭”。果不其然,3月17日,上證綜指6年前的高點3478點終於被突破瞭。

??3478高點突破之前,股指四次臨近卻又折回。而“兩會”期間央行行長周小川和證監會主席肖鋼的相關表態、人力資源和社會保障部醞釀養老金入市,財政部推出萬億地方債務置換方案等,對於A股而言,幸福似乎來得太快太猛烈。

??經濟依然沒有企穩的跡象,股市上漲合理嗎?證監會新聞發言人3月20日的一席話算是做瞭總結甚至背書,“近期股市上漲,是市場對經濟增長‘托底’、金融風險可控的認同,也是全面深化改革、市場流動性充裕、資金利率下行、中小企業上市公司盈利情況改善等多種因素的綜合反映,有其必然性與合理性。”

??為何政府不再擔心股市火熱妨礙經濟的復蘇?更重要的在於這句話:“未來股市的平穩健康發展,對於增強經濟發展信心,擴大直接融資規模,加快經濟轉型升級意義重大。”

??說得直白些,此時的中國經濟需要金融市場來反哺,金融市場也正在輸血實體經濟。這組數據某種意義上說明這一點——2015年初至3月19日,自然人投資者大幅凈買入A股4701億元,各類專業機構投資者凈買入782億元,一般法人機構凈賣出A股5483億元。

??雖然無法保證產業資本從股市中套現的數千億資金都會進入實體經濟,但結合政府工作報告中對註冊制的表述,以及對創新創業的鼓勵來看,中央政府正改變曾經對於經濟和股市之間關系的認識。一言以蔽之,股市向上的政策底進一步確立瞭。

??金融市場的熊牛轉換需要堅實的底部基礎,一般需要依次經歷政策底、市場底、經濟底,以及盈利底。以上輪熊牛轉換為例,政策底2008年9月出現,市場底在當年11月出現,在2009年一季度出現瞭經濟底,最終在2009年6月出現瞭上市公司盈利底。

??就目前而言,政策底和市場底皆已出現,但從近期的經濟數據來看,經濟底遠未出現。如1~2月規模工業增加值同比增6.8%,創2009年來新低;固定資產投資同比增13.9%,增速創13年新低;社會消費總額同比增長10.7%,創9年來新低;房地產開發投資同比增10.4%,為5年半來新低。

??國務院發展研究中心副主任劉世錦近日表示,今明兩年將是中國經濟由高速增長向中高速增長探底的時期,也有可能出現過快下滑的危險,因此要做好“過冬”的準備。

??鑒於經濟底尚未觸及,房地產市場作為曾經的支柱行業,雖然從2014年已不可避免地處於衰退周期中,但政府依然在努力拉抬。

??3月20日,住房和城鄉建設部部長陳政高強調“增加公積金貸款額度”,這被視為樓市新政的信號。3月21日,住建部召開全國電視電話會議,要求各地進一步加強住房公積金管理,提高資金使用效率。

??有消息稱住建部正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,文件目前已得到財政部和央行支持。該文件的核心包含兩點:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例,下調房貸利率。

??房地產市場能托起經濟的底嗎?筆者認為是不樂觀的,中國房地產市場的當前問題依然是高庫存、需求被透支,土地市場正在冷卻。

??從2月70大中城市房價數據看,房價已連跌10個月;環比看66城市繼續下跌;同比看69城市下跌,下跌最多的城市1年內已下跌11%;春節回鄉置業潮支撐瞭部分三線城市的商品房銷售,但顯然難以持續。

??土地市場正在逐步冷卻,雖然存在季節性因素。2月全國各類土地推出5597幅,供應面積環比下滑22%,同比下滑40%,全國302個城市各類土地成交2573幅,環比、同比分別下滑45%和39%,為近幾年以來的月度新低。

??房價和地價是互為循環推動的,一旦土地市場冷卻,2015年的房價形勢比2014年更糟糕。

??市場歡呼房地產救市政策的推出,但請別忘瞭,從2014年4月起,從地方政府到中央政府,房地產市場的救市一直就沒有停止過,從開放戶籍限制到40多個城市取消限購,再到首套房貸新政乃至降息,但這些並未能有效阻止房價的下跌。

房屋貸款【房屋抵押貸款最常見的十大問題】房屋貸款

??筆者在新著《房市大衰退:33年房市變遷大推演》中,從供給與需求、人口結構變遷、1998年房改以來的房價周期等角度推演,本輪衰退既無外部的重大沖擊,也無嚴厲的內在政策壓制,市場本身主導的房價衰退將至少持續至2017年左右。仁武持分房、地仁武農地貸款率利最低銀行

??本輪房價調整時長已超前兩輪,去年10月~12月首套房貸新政和降息效應推動小反彈目前來看隻是曇花一現,未來看則是衰退周期中的一朵浪花,所謂趨勢即是不以人的意志為轉移的。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08445985934039872488827.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

城鎮住房增量市場或已供過於求



  "從增量的角度講,目前城鎮住房市場處於供過於求的狀態。"這是西南財經大學經濟與管理研究院副院長、中國傢庭金融調查與研究中心副主任譚繼軍在二季度金融形勢會議上所作出的結論。

  然而,上述結論並不意味著房地產行業的高增長將在房地產市場的"下半場"宣告終結。海通證券[-0.22% 資金 研報]房地產行業首個人貸款率利最低銀行推薦二胎年息席分析師塗力磊說,房地產行業價值鏈正在重構。而在價值鏈重構的過程中,房地產服務業和金融業將迎來一輪高速增長。

  上述觀點已經得到瞭2014價值地產年會組委會的印證。在過去一年裡,組委會收集到的大量樣本反映出,借助房地產服務業和金融業,開發商獲得瞭新的高速增長空間。

  新房市場高增長即將結束?

  根據中房信提供的會議速記資料,譚繼軍在二季度金融會議上曾作出明確判斷:未來,城鎮化的速度將要減慢,從過去10年的1.35降低至未來兩年的0.84;根據人口的自然增長速度、新房竣工速度、城鎮化速度以及新開工數據測算,新房市場將出現供過於求的現象。

  由西南財經大學中國傢庭金融調查和研究中心制作的《中國傢庭金融調查》顯示,我國城鎮居民擁有住房比率已經達到87%,遠遠超過日、韓、德、美等國傢,也高於印度、墨西哥、克羅地亞等發展中國傢。尤其在最近三年,城鎮居民的住房擁有率更是大幅增長,從2011年8月的84.8%上升至2014年3月的 89%。

  而城鎮傢庭擁有多套房的比重,至今年3月已經達到21%。在房屋擁有率偏高,擁有多套房傢庭比重較大的情況下,新房市場未來的增長空間顯然非常有限。

  根據測算,目前有24.6%的傢庭存在剛性需求,有13.1%的傢庭存在改善需求。但真正有能力買房的傢庭隻占其中的18%~39%,而2013年的住房空置率是22.4%。

  事實上,房地產市場的"天花板"早在去年就已經被提及。在今年市場低迷的大環境下,這個趨勢變得更加明顯。

  塗力磊研究瞭美國過去40年的房地產市場發現,當市場進入成熟期之後,想特別賺錢很難。

 房地產行業還有高增長機會

  雖然行業的"天花板"不可避免地到來,但是房地產行業仍然有高速成長的機會。

  塗力磊指出,未來可長期挖掘這樣幾塊"金礦":一是後端服務產業鏈,如配套設施、公共服務、物業管理、地產衍生金融等;二是行業並購,當行業發展面臨挑戰後,企業的並購將有一個蓬勃發展的過程;三是工業用地的盤活再利用,今年中央和地方政府陸續頒佈瞭一系列關於集約節約用地等方面的政策,說明這一塊的價值是被低估的。

  而世茂集團副總裁蔡雪梅則進一步指出,未來的房地產市場需求將和此前截然不同,開發商會創造、改變、挖掘、引領新的客戶需求。世茂此前就將大量的後端服務整合到房地產項目中,通過提供教育、醫療等多種後端服務,吸引消費者購買。

  事實上,塗力磊所說的未來"金礦"早在一年前就被本屆價值地產組委會追蹤發現。後者收集到的數十個高增長案例中,有相當一部分企業憑借後端服務產業鏈為股東創造瞭價值。最近數年,在規模迅速擴增的同時,公司的凈資產收益率還不斷地攀新高。在房地產的"白銀時代",創造瞭"黃金時代"才有的業績。有業內人士甚至把後端服務比作房地產行業的"微軟",認為未來後端服務的價值將最終超過房地產開發,成為房企利潤中最主要的部分。

  然而,以服務為主業的時代真會到來嗎?房地產後端服務業的利潤和銷售規模又會超過房地產開發嗎?開發商又該怎樣提早調整戰略迎接新的時代?所有這些問題都需要在7月25日至27日由每日經濟新聞報社主辦的2014年價值地產年會上得到解答。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/07454276350.shtml

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*建蔽率:



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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

2013沈陽工資指導價公佈 看看您在哪個檔

  推薦:

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  近日,沈陽市人力資源和社會保障局發佈2013年沈陽市人力資源市場工資指導價位,有效時間為2013年7月1日至2014年6月31日。

  在257個職位中,沈陽最掙錢的職位是企業董事,平均年薪達到120687元,最不賺錢的職位則是鋁電解工,平均年薪僅16615元,剛剛超過沈陽市區最低工資標準線。

  市人社局相關負責人表示,工資指導價位包括高位數、中位數、低位數和平均數,其中平均數指導意義更廣泛一些。用人單位可以根據人力資源市場工資指導價位信息,合理調整、確定企業內部各職位(工種)的工資水平,但不得低於政府公佈的最低工資標準。業內人士稱,相應職位的勞動者可以根據該標準,跟老板談薪酬。

  據介紹,本次發佈的工資指導價位取自於2012年沈陽市企業薪酬調查數據,共采集信息224萬條,調查企業1104戶,涉及職工14萬餘人,基本反映瞭2012年沈陽市企業從業人員的實際工資水平。

  行業分析

  48行 搞金融的平均工資最高

  2013年國民經濟行業工資價位中,金融業平均工資價位最高,達到年薪71286元。其中,這一行業的最高年薪達到270911元。

  同時,煙草制品業的平均工資價位也很高,達到瞭年薪65030元。其中,該行業的最高年薪達到瞭72574元。

  而在所有行業中,木材加工和木、竹、藤、棕、草制品業的平均工資價位最低,僅為22350元,這一行業的最低年薪僅14400元。

  學歷分析

  研究生年薪為啥相差20多萬

  學歷高,工資相應也會高一些。在最新公佈的2013年學歷工資價位中,體現瞭這一點。研究生(含博士、碩士)的工資價位平均是66943元,大學本科的工員山鄉民間二胎房貸利率資價位平均是41511元,初中及以下學歷的工資價位平均僅為26455元。

  不過,同等學歷的工資指導價位相差也不小。以研究生(含博士、碩士)的工資價位為例,最高可達255005元,最低則為17151元,前者是後者的近15倍,二者相差237854元。

  業內人士認為,有學歷更要有能力,這樣才能真正在自己所在的崗位上發揮特長拿高薪。

  職位分析

  企業董事最高年薪達47萬

  在本次公佈的職位中,平均年薪最高的職位是企業董事,平均年薪約12萬元,但最高年薪達到47萬多,最低僅為1.8萬,相差近26倍。此外,飛行人員和領航人員崗位薪酬也較高,達到瞭平均年薪約11萬,最高年薪約26萬。

  鋁電解工成"最不賺錢職位",年薪換算成月薪約1385元,僅比沈陽市區最低工資標準高85元。不過該崗位最高年薪28035元,最低年薪則為16380元,兩者相差11655元,差距也不小。

  專業人士分析稱,同一崗位薪酬差距與職業的技術含量、單位效益、個人能力等多個因素都有關系。

  護嬰師平均年薪7萬 3年翻番

  查閱近三年的統計可以看出,一些職位的工資在猛增。比如,護嬰師2011年工資指導價平均35131元,到2012年增至51167元,2013年達到70600元,三年增長瞭35000多元。類似職位傢政服務員,工資也在年年增加。

  業內人士分析,這與社會需求有關,更多的傢庭希望選擇更專業的人幫著自己傢帶孩子,導致護嬰師供不應求。



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