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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

今年我市將為農村青年教師建300間集體宿舍

??如何有效解決農村學校“招不來、留不住、用不好”新招錄青年教師問題?為此,今年我市15項重點民生工程之一就是要為農村青年教師建設300間集體宿舍,解決青年教師的住所問題,提升教師招聘的競爭力,真正實現優秀大學畢業生“招得進、留得住、用得好”。

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??一

直以來,農村學校因為招不來優秀的青年教師而成為影響和制約我市農村教育發展的重要原因。不少農村學校招不來新畢業的優秀大學生,即使是招來瞭也留不住,

工作幾年後通過各種方式也都調走瞭,這導致一些農村學校,尤其是一些偏僻的農村村級小學教師嚴重缺乏,使農村教師整體素質難以提高,也制約瞭農村教育質量

的提升,更影響著我市城鄉教育一體化發展的進程。導致“招不來、留不住、用不好”農村青年教師的一個重要原因就是新招錄青年教師“居無所”,即很多新招錄

的青年教師都是外地的,當地農村學校無法解決他們的住所實際困難,這成為困擾我市農村青年教師隊伍穩定並亟待破解的瓶頸。

??近年來,

我市在促進城鄉教育一體化發展過程中,采取多項舉措,始終堅持向農村教育發展傾斜,始終堅持向改善農村辦學條件傾斜,始終堅持向提高農村教師素質傾斜。市

政府每年為民辦的重要實事中,都有支持發展農村教育的項目,今年市政府為農村教育辦的重要實事中,一項是完成40所農村中小學供暖設施改造工程和40所學

校食堂建設工程,再一項就是為農村青年教師建設300間集體宿舍,這也是我市首次為青年教師建設集體宿舍,以穩定農村教師隊伍,促進農村教育內涵發展。

??昨日,市教育局相關負責人告訴記者,今年將為農村青年教師建設300間集體宿舍,將保證宿舍建設質量,保證宿舍條件和標準,讓農村青年教師“住得好、留得住、有發展”。







新聞來源http://dl.house.sina汽車貸款屏東車城汽車貸款.com.cn/news/2015-02-23/09255975434997719685450.shtml


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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



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政策性銀行改革透析厘清業務邊界是關鍵

??核心提要

??在農發行的改革方案批復中,最重要的一條便是“過對政策性業務和自營性業務實施分賬管理、分類核算,明確責任和風險補償機制”。對國開行和進出口銀行的要求也是“合理界定業務范圍”。厘清政策性銀行業務的邊界至關重要。

??定位“搖擺”數年後,政策性銀行的改革“破題”。4月12日消息顯示,國務院批復同意瞭國傢開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行三傢銀行的改革方案。

??此次“頂層設計”方案明確的是,三傢銀行均不再進行商業化改革。按照“一行一策”的原則,根據三傢銀行業務領域和實踐經驗的不同,提出瞭差異化的改革方案。

??根據官方表述,農發行和進出口銀行仍是堅定“政策性銀行”定位,其中農發行改革“要堅持以政策性業務為主體”,進出口銀行改革“要強化政策性職能定位”。而國開行定位於“開發性金融機構”,與其他兩傢不同的是“市場運作、保本微利”。

??“過去的十多年發展中,我國政策性金融體系的框架和發展思路不是更清晰瞭,而是更模糊瞭,更令人惶惑瞭。”財政部財政科學研究所前所長賈康曾在2013年撰文中表述。

??對於此次國務院批復的三傢銀行的改革意見,賈康於4月13日接受21世紀經濟報道記者采訪時表示:“盡管目前政策性業務和商業性業務的邊際還不是很清晰,但是從概念的定位和發展的取向上,我認為是對的。”

??改革再出發:

??開發性、政策性金融並立

??這三傢政策性銀行成立於1994年,在為“兩基一支”(基礎設施、基礎建設、支柱產業)建設、機電產品和成套設備出口、糧棉油收購等提供金融服務,支持實體企業“走出去”,服務國傢經濟建設和社會事業發展等方面發揮瞭不可替代的重要作用。

??不過二十多年來,關於政策性銀行的職能定位、業務邊界、改革方案等的爭議卻一直存在。其中較為典型是國開行,該行於2008年由政策性金融機構向商業化轉型,此後也在基礎設施建設、棚戶區改造等方面發揮瞭重要作用,但其定位一直較為模糊,本次方案中國“開發性金融”的定位無疑是宣告開行的“回歸”。

??在社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛看來,政策性銀行是中國經濟發展的歷史產物,一開始的時候,並沒有一個明確的定位和框架,而之後業務重心的變化是一個動態化的過程。

??國開行董事長胡懷邦也在該行4月13日召開的會議上表示,該行將圍繞國傢戰略,集中發力支持棚改、鐵路、水利、扶貧、“一帶一路”、城鎮化建設等領域。

??賈康認為,此次國務院批復三大政策性銀行的改革方案,重新肯定瞭政策性金融,並且在概念上提出瞭開發性金融和政策性金融的並立。

??“在理論框架中,開發性金融是歸於政策性金融的一翼。大體來說,按照政策性金融和商業性金融來劃分,開發性金融不可能劃入商業性金融中。”賈康認為開發性金融的本質還是政策性金融業務。

??而此前,農發行和進出口銀行卻一直並未在改革中有實質進展。4月13日,進出口銀行表示,該行董事長胡曉煉當日主持召開瞭專題會議,安排部署全力落實好改革方案。為此,該行還專門成立改革工作辦公室,胡曉煉任主任,行長劉連舸任副主任,全面統籌、規劃、協調、組織和推進改革工作。

??該行稱,“當前,進出口銀行面臨的內外部環境和肩負的職責任務都發生瞭明顯變化。這次改革,將使制約進出口銀行業務發展和政策性功能發揮的一些體制機制障礙得到解決,為規范進出口銀行治理結構,構建現代化的政策性銀行經營管理體系,增強進出口銀行的政策性金融服務能力、抗風險能力和可持續發展能力,提供重要契機”。

??胡曉煉表示,要主動適應經濟發展新常態,抓住“一帶一路”等戰略帶來的重大業務發展機遇,在有效控制風險的前提下加快業務創新發展。

??政策性與經營性的邊界

??在農發行的改革方案批復中,最重要的一條便是“對政策性業務和自營性業務實施分賬管理、分類核算,明確責任和風險補償機制”。對國開行和進出口銀行的要求也是“合理界定業務范圍”

??厘清政策性銀行業務的邊界至關重要。中投公司副總經理謝平也曾在公開場合表示,政策性銀行的狀況用一句話來概括就是商業性業務也做,政策性業務也做。而且兩類業務邊界不清,混合經營,混合核算,造成政策性銀行定位不清,決策機制、考評機制都不完善。

??謝平還直言,由於政策性銀行監管辦法的缺失,存在著監管的失靈和失效。“政策性銀行本身在監管方面也可以套利,我虧瞭算政策性業務,我賺瞭可以算商業性業務。”

??也有商業銀行的人士認為,政策性業務拿著低價的央行再貸款或者具有國傢主權信用作為支撐的低成本發債資金,土地信貸融資怎麼貸款比較會過件卻進入瞭商業領域和商業銀行開展競爭,這並不公平。

??賈康對21世紀經濟報道記者表示,“這就是處理直接效益和綜合社會效益之間的矛盾。許多正的外部效應很難體現在直接效益上。這就應當建立合乎政策性銀行可持續發展的考核激勵機制。”

??賈康認為,科學合理的績效評價體系,最重要的著眼點是看政策性目標的實現程度,考察政策性金融機構在理順社會資金配置中發揮作用的大小,而不是與商業性金融機構類似,簡單地以經營的虧損與盈利為出發點。盈利性目標應該成為政策性金融機構績效評價的依據之一,但它要從屬於政策性目標完成情況的績效評價。

??對於某些並不一定盈利的政策性業務,國務院表示要“明確風險補償機制”。賈康認為,政府應以合理形式適當補償政策性金融機構在開展低收益或高風險的政策性業務時產生的虧損。但利益補償機制並不是讓政策性金融機構躺在財政身上,由財政兜底經營風險。

??他認為,政策性貸款的發放者、使用者以及作為其發放後盾的財政,應當以一定形式實行風險共擔;政策性信用擔保的擔保機構、受益企業、所涉商業銀行和財政之間,同樣應是風險共擔的,這樣才能減少“道德風險”,使政策性金融體系長久運行。

??與商業銀行相比,政策性銀行過去在資本充足率方面沒有明確標準。本次國務院對三傢改革方案中的批復明確提出,進出口銀行和農發行要確立“以資本充足率約束機制”,已經進行股份制改造的國開行要“明確資金來源支持政策,合理補充資本金,強化資本約束機制”。


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

大南昌時代來襲 800萬平棚改征遷啟動

  



  代表高鐵時代的西客站通車瞭,地鐵1、2號線繁忙施工著、3號線正在報批,代表現代化的摩天大樓豎起一座又座,不斷刷新城市高度;代表商業繁華的大型綜合體相繼開業......南昌,正迎來一場劇變,並以有史以來最快的速度向外生長。

  奢侈稅信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款房貸1 城市翻新

  舊城改造、新城升級

  近日,西湖區象山南路沿線改造項目房屋征收工作正式啟動。據悉,此次舊城改造項目占地約300畝,南至三眼井、東到系馬樁、西到船山路、北到孺子路幹傢前巷,涉及居民超過4000戶。這僅僅是今年南昌市啟動的第一輪較大范圍的棚改征遷工作。

  據瞭解,2014年南昌計劃完成800萬㎡棚改征遷任務,其中中心城區不少於400萬㎡。南昌市將力爭用四年時間完成五年棚戶區改造計劃,通過棚戶區改造,以新城發展帶動老城改造,以老城改造支撐新城發展,最後實現"新老聯動、兩岸共輝",使居民住房條件明顯改善,基礎設施和公共服務設施建設水平不斷提高,城市預借現金信貸年息借貸增貸轉貸面貌煥然一新,人居環境極大改善。

  "一般來說中國城市化的進程是在原有的基礎上不斷拓展的,一方面就是舊城區的改造,另一方面是新區開發。"洪客隆·英倫聯邦營銷總監徐凱表示,近年以紅谷灘為首的新區發展迅速,大大提升瞭城市整體發展水平。他舉經開區為例,近日發佈的《南昌臨空經濟區發展規劃(2014年-2025年)》將為該片區帶來新的發展契機,"這兩年經開區已經在有意識填補大型商貿、大型人居項目的缺失"。這種跨越式變化,也在九龍湖、高新區、新建縣等板塊上演著。

  2 城市擴容

  土地供應加碼、人居版圖擴圍

  "新區發展,城市規模擴大,房地產行業往往先行先試先導。"豐源集團策劃總監李念在接受采訪時表示,城市規劃中的市政配套對市民置業選擇起著決定性作用,在大南昌及商務、產業經濟轉移的背景下,市民們的置業觀念已然發生變化,"更多人把自然環境、小區品質放在比地段更為重要的位置,置業選擇不再是單純的首選老城區"。南昌人居版圖已經擴圍到高新瑤湖生態科技城、九龍湖板塊。去年以高新區、朝陽新城、經開區等為首的新興板塊一直引領南昌新房成交市場。

  而近期,南昌市政府批復瞭市本級2014年度土地供應計劃,市本級今年計劃供應土地4.29萬畝。按照住房用地供應總量不低於前3年年均實際供應量和"保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房"等"三類住房"用地計劃供應量不低於住房用地計劃供應總量70%的原則,計劃供應商品住宅用地5516畝,同比增長17%。今年2月份,土地市場放量,吸引瞭諸多房地產企業參與競拍。

  3 城市建設

  品牌房企挑大梁

  誠如上述業內人士所言,城市建設脫離不開房地產行業。而房地產開發商,既是居民小傢的建造者,也是城市建設開發的重要成員。近十年,綠地、萬科、萬達、保利、恒大、聯發、力高等品牌房企相繼進入南昌,本埠也孕育出洪客隆地產、恒茂地產等實力房企。除瞭住宅項目、大型商業配套外,部分房企更參與到保障房建設與棚戶區改造項目上。

  綠地南昌事業部相關人士表示:"綠地集團作為此次象山南路沿線棚戶區改造的合作單位,承擔瞭南昌城市改造的重大責任,南昌棚戶區改造是一件惠民的大工程,綠地集團將全力配合政府工作。"據瞭解,除瞭在棚戶區改造過程中的配合,綠地集團將會對棚戶區改造的住戶在購房和安置過程中給予相關幫助,綠地集團旗下項目針對棚戶區改造的住戶購房將計劃給出一定的優惠。

  "經過多年的發展,南昌正在縮小與一、二線城市的差距,而作為房地產企業,不僅僅是城市建設的參與者,更是城市建設發展的受益者。"徐凱認為,城市革新將帶來更多資源和配套,也將帶來更多客戶資源,對於房地產發展具有深遠的影響。房地產企業應該深入城市發展改善的過程中,在項目設計規劃的同時,不僅僅需要考慮項目本身的發展,更需要從城市發展角度及需求合理統籌。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/10484073443.shtml


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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

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內容來自sina新聞

不動產登記條例為房產稅鋪路 房價或難大幅回落







??繼今年8月發佈意見征求稿後,《不動產登記暫行條例》昨日公佈,自2015年3月1日起施行。



??由於不動產登記推行大勢早已明確,昨日接受南都記者采訪的業內人士稱,其影響在過去一段時間已陸續消化,尚未見二手樓拋售加速。不過,條例將加快房地產稅推出步伐。“不動產登記以及房地產稅都關乎制度建設,意在規范行業,推動穩定發展,但對樓價不會有立竿見影的影響。”中山大學嶺南學院財稅系主任林江向南都記者分析認為。



??昨日,房地產板塊持續大跌,板塊個股全線下挫,平均跌4 .97%。



??為房產稅鋪路



??不動產登記肯定會來,昨日,國務院首次明確瞭詳細的時間表。國務院法制辦公佈的《不動產登記暫行條例》已通過總理簽署,將於明年3月1日起執行。



??業內分析,條例的出臺將首先在制度上保障不動產登記工作有法可依,為摸清不動產傢底做好制度保障,為未來房地產稅、遺產稅等的研討、課征提供重要的基礎性保障。



??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉對南都記者表示,《不動產登記暫行條例》的出臺意義重大,體現財稅制度重要改革,條例的推出將加快房地產稅、遺產稅等稅種推出的步伐。



??“我國目前現有的個人稅收主要是收入性稅收,財產性稅收的來源較少。”中山大學嶺南學院財稅系主任林江接受南都記者采訪時表示,有關的改革思路還是比較明顯的,未來要進行稅收調節的話,按照發達國傢地區經驗,需要補充財產性稅收,這就包括非常重要的房地產稅和遺產稅。



??從政府的財政收入結構來說,未來一段時間將逐步扭轉地方政府主要依賴“土地財政”的模式。隨著土地資源的日漸緊缺,“土地財政”這一模式在綁架地方財政的同時,也難以持續。“在這樣的情況下,依靠長效型的稅收穩定財政收入是必然之舉,因此,以持有型財產為標的、特別是以房產等不動產為標的的稅收將推出。”胡景暉向南都記者表示,此類稅收的推出一定是以不動產登記為前提的。



??“不動產登記條例的實施,將改善涉及不動產信息工作時的行政、司法效率。”此前廣東省地稅有關負責人就在接受南都記者采訪時就表示,地方工作會以國傢要求為準,在國務院統一要求下的有關任務一定會落實執行。



??提高交易安全性



??不過,值得註意的是,由於不動產統一登記本身是一項復雜而相對長期的系統性工作,盡管條例的推出意義重大,但這與房產稅、遺產稅等財產性稅收的真正全面開征之間還有相當距離,相關財產性稅收的課征同樣需要制度層面的設計。多傢代理機構預計,即使開征,對隻擁有自住型物業的傢庭來說,也很可能會有相應的豁免,而對於擁有多套房產的傢庭,短期內不會面臨稅負的增加。



??另外,從產權的確權方面來說,不動產登記能夠使得相關不動產在包括產權確權在內等方面的信息更加完備。此次《不動產登記暫行條例》將推動全國不動產信息的電子化,最終形成全國范圍內的不動產信息動態數據庫。



??“在動態登記、聯網、適度開放查詢等情況下,不動產交易安全性將得到提高。”滿堂紅廣州分公司市場總監周峰向南都記者表示,對行業來說,交易中會避免由於信息缺失、產權不確權、查詢困難等原因而產生的風險。



??代理機構註意到,未來如果這一信息庫能夠和經紀機構現有的信息數據對接,或者有條件地開放、共享的話,將能夠建立我國自有的M L 車貸台南安南車貸汽車貸款高雄旗山汽車貸款

S(復式造表)系統。偉業集團認為,有瞭自己的M

LS系統,對於房地產經紀行業來說,將進一步加快從現有的雙邊代理的服務模式向國外單邊代理的先進模式轉化,促進房地產經紀行業的長遠健康發展和房屋買賣市場的進一步規范化。



??房價或難大幅回落



??不動產登記引發的諸多疑問中,“房叔房姐”現象能否得到遏制?不動產登記實施後,是否會拉低房價?



??中信證券(30.74, -1.49,

-4.62%)有關人士向南都記者分析稱,不動產登記暫行條例公佈,明年3月執行,將產生一定的影響。但需要註意的是,改革目的不是為瞭把私產進行曝光。從邏輯上,不動產登記條例和二手拋盤沒有任何聯系。事實上,中信證券沒有觀察到二手拋盤加速的跡象。



??克而瑞機構分析師李權基告訴南都記者,不動產登記並全國信息聯網,後續的動作將是開始征稅,而征稅會讓擁有多套房產的人士出讓部分房產,“明年3月條例施行後樓價會降?這也不一定,我覺得樓價變動會在征稅來臨時才會表現出來。”



??南都記者對比發現,相對於今年8月公佈的征求意見稿,條例隻有一些技術修改。例如,規定不動產登記類型,明確對登記人員的要求等。不少中介人士告訴南都記者,市場對於條例的恐慌,已經陸續在消化。



??“整個制度建設是為瞭讓樓市更加持續健康地發展,而並非以打壓房價為目的。”胡景暉向南都記者表示,在樓市供求相對平衡、房產投資屬性相對減弱的情況下,條例的出臺從中遠期來看,會在一定程度上刺激部分持有多套房產的業主加快出售房產,增加存量房市場供應,平抑房價,對購房人來說是利好。但是,期待條例出臺會讓房價大幅回落也不現實。



??“條例是為瞭解決分散登記的弊端,保護不動產權利人合法財產。有瞭條例,合法購入多套房也並無過錯,沒有條例,財產來源不明的房叔房爺也一樣被查。”前述券商人士認為,條例靴子落地,十分有利於市場認清當前房地產政策的主方向,打消不必要的擔心。



??地產業面臨變革



??對於不少大中型房企來說,不動產登記將明確推廣的預期早已有之,“打鐵還需自身硬”,現在需要做的是提升自身的產品開發和營銷能力。



??“北上廣還有一些產業基礎雄厚的城市,房價基本不會跌,但這些城市開發成本高,需要深耕,熟悉市場,加上資金越來越難拿,所以房企謹慎拿地,提高自身所長,或者是高周轉,或者是成本控制能力等。”維森置業董事長張維倫如是向南都記者表示。



??時代地產有關負責人也告訴南都記者,在港上市一年以來,公司對政策走向和自身的規模擴張已經有瞭清晰的思路。綜合考量下,明年將提高周轉率和規模生產的能力。



??“隨著此類制度推進,未來住房市場的投資回報率會下調。”易居房地產研究員嚴躍進向南都記者分析,尤其對於一些政策層面監管的住房類型而言,完全可以進行有計劃的調控。因為不動產登記制度使得這類調控的靈活性增大。



??“今年在銀行信貸緊縮的市場背景下,全國房地產市場進入瞭新一輪的市場低谷期,全國房地產行業面臨著新一輪的市場變革。”同策咨詢研究總監張宏偉告訴南都記者,這樣的變革主要表現為,在樓市充分競爭的市場環境中,尤其是在土地成本、融資成本持續攀升的市場背景下,企業延續過去“圈地囤地”模式已不可取。同時,住宅行業開發利潤率的逐漸走低,房企原有的以單純住宅業務為主的開發模式已經過時,不得不考慮業務多元化或依托房地產主業進行“跨界”轉型。







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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/07385952939949937716223.shtml


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