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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

北京住建委發佈 京7條 自住型商品住房價低30%

高雄茄萣建地貸款  各區、縣人民政府,市政府各委、辦、局,各市屬機構:

  為進一步完善本市住房供應結構,支持居民自住性、改善性住房需求,穩定市場預期,促進長效機制建設,根據《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知>精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2013〕17號)有關規定,經市政府同意,現就本市加快中低價位自住型改善型商品住房(以下簡稱"自住型商品住房")建設相關工作提出如下意見:

  一、高度重視自住型商品住房建設和管理工作

  加快自住型商品住房建設,是本市貫徹落實中央房地產調控精神,按照"低端有保障、中端有政策、高端有控制"的總體思路,完善住房供應結構,下大力氣做實中端,支持居民自住性、改善性住房需求的重要舉措,對於當前穩定房價,促進房地產市場平穩健康發展具有十分重要的意義。市有關部門、各區縣政府要高度重視,切實做好加快自住型商品住房建設、加強自住型商品住房管理各項工作。

 二、加強計劃管理,確保土地供應

  自住型商品住房用地,可以采取集中建設或者配建等多種形式,由房地產開發企業通過"限房價、競地價"等出讓方式公開競得。市國土、規劃部門在編制下一年度的土地供應計劃時,應明確一定規模的自住型商品住房用地,具體分解到各區縣,並向社會公佈。供地區位應按照"全市統籌、區域均衡"的原則,優先安排在交通便捷、功能完善、公共服務設施完備的區域,2013年底前全市要完成不低於2萬套自住型商品住房供地,今後還要根據市場需求情況進一步加大供地規模。

  鼓勵企事業單位和相關機構在符合相關法律法規規定和規劃要求的前提下,將自有用地用於自住型商品住房的開發建設,或者將尚未進入銷售環節的房地產開發項目轉化為自住型商品住房建設項目。

 三、合理確定套型面積和價格標準

自住型商品住房項目在土地出讓前,應明確住房套型建築面積、銷售均價等要求,作為土地出讓的依據載入招拍掛交易文件,並在土地成交後將其納入出讓合同。

  自住型商品住房套型建築面積,以90平方米以下為主,最大套型建築面積不得超過140平方米;銷售均價,原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

  四、明確銷售對象

  按照限購政策規定在本市具有購房資格的傢庭,可以購買自住型商品住房。其中,符合下列條件的傢庭可以優先購買:

  (一)本市戶籍無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。

  (二)經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭。

卑南鄉民間二胎房貸是什麼意思  符合條件的傢庭隻能購買一套自住型商品住房。

  五、加強銷售和登記管理

  (一)房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前,應在市住房城鄉建設委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息。公示期不少於15天。購房傢庭應當在公示期內向房地產開發企業提出購房申請。對申請購房傢庭的資格審核,按照本市住房限購相關規定執行。

  (二)自住型商品住房項目在取得商品房預售許可證或辦理現房銷售備案後,由房地產開發企業組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序,由房地產開發企業組織公開搖號確定。搖號應當進行全程公證,並接受所在區縣建設房管部門的監督。

  (三)自住型商品住房進行房屋權屬登記時,登記部門應將房屋性質登記為"自住型商品住房"。

  六、加強自住型商品住房的轉讓管理

  自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後,原則上5年內不得轉讓。

  購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的,如有增值,應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後,不得再次購買自住型商品住房。

  七、嚴肅查處違法違規騙購行為

  對通過隱瞞傢庭住房狀況、偽造相關證明等方式,弄虛作假,騙購自住型商品住房的傢庭,一經查實,房地產開發企業應與其解除購房合同,購房傢庭承擔相應經濟和法律責任,且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的,依法追究刑事責任。

 北京市住房和城鄉建設委員會 北京市發展和改革委員會 北京市財政局 北京市國土資源局 北京市規劃委員會



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/17152464176.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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內容來自sina新聞

安置補貼憑證審批最快僅需20個工作日



  近日,傢住德雅路的樊先生有些著急,雖然人在外地,但得知長沙出臺瞭新的棚改政策,符合條件的棚改戶可以申領15萬元安置補貼,他有點坐不住瞭。10月18日,他撥通瞭廣廈熱線82205019,詢問多久可以拿到補貼,自己能不能拿到15萬元現金。

  本周六,長沙棚改團房節之棚改特惠房源專場看房團第一波將發車,今天是報名最後一天,市民可撥82205019報名參加看房團,享受樓盤提供的棚改特惠房源,同時可領取長沙市最新棚戶區改造政策指導手冊。

  《補貼憑證》到手



  才有資格申領安置補貼

  記者就樊先生提出的問題咨詢瞭市住房保障局。根據10月15日起施行的《長沙市棚戶區改造安置補貼審批操作細則》,內五區范圍內的三類人群可以享受該補貼。

  而其申領的流程需要經過申請人提出申請,區住房保障部門受理、初審,區人民政府核準以及市住房保障部門審批發證四個步驟。隻有獲得市住房保障局核發的《長沙市棚戶區改造安置補貼憑證》才有資格申領到該補貼。

  根據操作細則,申請資料齊全並符合要求的,申請人最快20個工作日可獲得《補貼憑證》。區住房保障部門對申請人的傢庭基本情況進行公示(公示期5個工作日),公示期滿後5個工作日完成初審,區人民政府在5個工作日內完成核準,市住房保障部門在5個工作日內完成審批。

  至於樊先生詢問的另一個問題,安置補貼會不會以現金形式發放,操作細則裡明確提出"購房人可憑《補貼憑證》按補貼標準數額沖抵購房款"。安置補貼隻能用於購房,且安置補貼對象不能獲得15萬元現金。

 開發商或二手房出賣人



  最快15個工作日獲批補貼資金

  本次安置補貼實施的一大亮點即是獲得《補貼憑證》的被征收對象,可以在長沙市中心城區范圍內自主選購房屋,既可以是建築面積不高於(含)120平方米的成套普通商品住房,也可以是二手住房。

  記者近日從長沙萬科瞭解到,該公司在長沙的所有項目都可以接受安置補貼購房。那麼,對於開發商和二手房出賣人來講,他們多久能獲得補貼發放呢?

  政策指出,安置補貼對象通過使用15萬元補貼購房的,開發商或二手房出賣人可到市住房保障局指定窗口辦理補貼資金發放手續,市住房保障局在資料齊全後10個工作日內完成審查,市財政部門在5個工作日內完成復核再撥付補貼資金。

  部分市民非常關註棚改進程,詢問自己所居住的小區是否是棚改的征拆范圍。新一輪棚改規劃期為5年,重點涉及的城市集中成片棚戶區包括南湖片區、新開鋪片區、濱江新城片區、朝陽片區、黃興北路片區、火車北站片區、德雅路片區、白果園片區等,歷史文化街區包括都正街、潮宗街、太平街等棚戶區改造項目,國有工礦棚戶區改造重點包括長沙5712飛機工業公司、長沙重型機器廠、坪塘老工業基地等,城中村改造重點包括九峰片區、雅塘片區、朝正垸、火炬村、友誼村等。

  政策問答

  1.哪些對象可以苑裡鎮房屋民間二胎申請棚改安置補貼?

  內五區范圍內棚戶區改造和其他市級以上重點工程征收中他處無住房同時未申請住房保障的下列被征收對象,選擇貨幣補償並在規定期限內簽訂征收補償協議的,可以申請棚戶區改造安置補貼。

  (1)被征收房屋產權人;

  (2)落戶長沙三年以上的直管公房住宅和單位自管房住宅合法承租人;

  (3)落戶長沙三年以上、戶口在征收公告前已遷入並居住在征收范圍、符合低收入條件的被征收房屋關系人(指被征收房屋產權人及公房住宅合法承租人的父母、子女中的已婚傢庭或達到晚婚年齡的單身人士)。

  2.申請棚戶區改造安置補貼的被征收房屋產權人還必須符合哪些條件?

  申請棚戶區改造安置補貼的被征收房屋產權人還必須符合以下條件:

  (1)除被征收房屋外他處無住房;

  (2)具有本市城區常住戶口。

  3.申請棚戶區改造安置補貼的公房承租人還必須符合哪些條件?

  申請棚戶區改造安置補貼的公房承租人還必須符合以下條件:(1)除被征收房屋外他處無住房;(2)具有本市城區常住戶口三年以上(以項目房屋征收決定公告發佈之日為準);(3)申請對象為單身人士的,需達到晚婚年齡(男年滿25周歲,女年滿23周歲)。

建地買賣怎麼貸款比較會過件  4.申請棚戶區改造安置補貼的被征收房屋關系人還必須符合哪些條件?

  (1)除被征收房屋居住外他處無住房;

  (2)具有本市城區常住戶口三年以上且戶口在征收公告前已遷入並居住在征收范圍;

  (3)申請對象為單身人士的,需達到晚婚年齡(男年滿25周歲,女年滿23周歲);

  (4)取得住房保障傢庭低收入認定證明(有長沙市城市居民最低生活保障金領取證可直接認定);

  (5)離異單身對象,在婚姻存續期間擁有住房,但經生效法律文書確定或證明已歸屬對方,他處無房,在離婚滿5年後方可提出申請;

  (6)曾有房屋(含福利分房)產權登記記錄,轉讓房屋已滿5年方可提出申請。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/07274544858.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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地鐵八號線磨碟沙站 將增一出入口

??昨日,廣州市軌道交通八號線磨碟沙站A端風亭改造及新增4號出入口工程環評被廣州市環保局受理,記者獲悉,廣州地鐵八號線磨碟沙站由於要新建一個邦華大廈地塊項目,A端2號風亭和緊急疏散口將進行遷移,並新增一個4號出入口。

??據悉,由於廣州煙塵治理公司擬投資3000萬元建新港東路148號邦華大廈地塊項目,該項目位於地鐵八號線磨碟沙站東南側,因此擬對磨碟沙站A端2號風亭和緊急疏散口進行遷移,按規劃要求須一並考慮預留地鐵出入口的設置。據悉,未來磨碟沙站4號出入口通道將建於新港東路以南,通道西端接駁車站預留口,東端接入邦華大廈負一層夾層,出入口位於該大代辦貸款委託書範本信貸年息苗栗汽車貸款信貸年息廈地面一層。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/07265983740025853231526.shtml


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7年本利攤,最高9000萬

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7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

地產商樓市自發調整 限購取消與否意義已不大

  "房地產綁架中國經濟是一個偽命題"。一傢國內知名的大型地產商高層對21世紀經濟報道記者說,"限購取消與否意義已經不大。"如有購房問題可咨詢400-606-6969

  8月15日突然出臺的《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》對樓市造成不小的沖擊,尤其是二手房市場。

  而此前,"取消限購"被輿論一邊倒地視為救助房地產,"中國GDP還要依賴房地產到什麼時候?"成為一個全民大疑問。

  上述地產高層認為,取消限購是因為不需要瞭,今年以來樓市已在自發調整,處於市場化通道之中。不動產登記的啟動表明涉及房地產的頂層設計、樓市長效調控機制正在提速。

  華遠地產董事長任志強認為,下半年剔除棚戶等因素,房地產投資增速將降至10%,拉動GDP下滑1個點;但近期高層言論指向仍將力保GDP增速7.5%。

  不再依賴地產,這一指標如何達成?

  市場化的調整

  限購在二三線城市普遍被取消,在北京、廣州等地,曾經帶給房企諸多困擾的限價也悄然松動。

  "限價在深圳名存實亡。"美聯物業有關人士直言,限購作為非常手段終將退出歷史舞臺。

  過去十多年,中國房地產市場一直沒有逃開"房價越限越漲"的怪圈。

  然而今年,以"限"為核心的持續多年的房地產調控政策正在被顛覆,限購崩塌,限價消失。取而代之的是以信貸和稅收為手段的市場化、長效調控機制的著力。

  "限貸逐漸交由商業銀行自主,雖有央行的窗口指導,但銀行負債成本的系統抬升增大瞭按揭利率的剛性,今年二季度按揭利率不降反升。"民生證券研究院數據顯示,二季度個人住房貸款利率從6.70%進一步攀升至6.93%,創2012年降息以來新高。

  市場的自發調整中,往年大力度的貨幣寬松政策和財政擴張政策也並未出現。據美聯物業全國研究中心統計,2008年總共出現5次降息和3次存降準,中央推出4萬億投資救市方案;2011年以來出現2次降息和3次降準,中央於2012年5月宣佈啟動一批帶動性強的重大項目;而今年,僅定向下調縣域商業銀行和合作銀行存款準備金率,尚未有降息刺激,財政方面,則保持"微刺激"的主基調。

  一方面是政府的行政性手段退出,一方面是減少動用貨幣和財政政策救市,在這新一輪的樓市調整中,中國房地產正在自由化的路上回歸,市場重新取得主導權。

  民生證券研究院副院長管清友認為,2008年和2011年兩次地產調整主要是受到瞭貨幣政策收緊或限購政策加碼等外部因素的沖擊,今年地產銷售和投資的下滑則是高按揭利率和高房價下的內生性收縮,因此對政策的敏感性降低。

  因此,行政化限制的放松,也無法改變市場向下的自發調整。中投證券指出,雖然政策放松,但受制於信貸因素,預計樓市銷量恢復較緩慢,去庫存需要較長時間,下半年開發商拿地及新開工意願仍將維持較低水平。

  未知的回暖

  21世紀經濟報道記者的調查顯示,7月中旬以來,放松限購的地區,房地產銷售出現瞭短期回暖,成都、佛山松綁首日成交量均達到前一天的3倍多。

  然而,據克而瑞數據顯示,多數城市在取消限購一兩周內迅速沖高而後又快速回落至正常水平,包括呼和浩特、濟南、南寧和石傢莊;另外一些城市如合肥、長春、青島和寧波等表現為逐周成交一路走高態勢,但克而瑞研究員楊科偉指出,這些城市都是在近期集中調整限購政策,後續市場表現如何,仍有待觀察。

 &平鎮房屋土地貸款emsp;管清友指出,目前限購政策松動的城市,人均房屋保有量較高,投資屬性明顯,因此在房價沒有可觀漲幅預期下,限購放開對需求的貢獻有限。

  中金公司的報告稱,二、三線城市即使限購放松,對成交量沖擊也是短期一到兩個月。

  在過去的房地產交易和投資鏈條中,樓市成交,開發商回款,進行新一輪投資,帶動土地購買和新開工量。然而,在這一輪的調整中,這一鏈條是否還能成立?

  8月13日,國傢統計局發佈數據顯示,房地產投資增速持續下行,創四年新低。1-7月房地產投資5.0萬億元,增速為13.7%,較1-6月下滑0.4個百分點;7月單月投資增速環比下滑0.6個百分點至11.9%,至此,房地產投資累計增速已經連續六個月回落。

  管清友認為,與2008年和2011年的兩次地產調整周期相比,這次的問題更加嚴重。

  從地產商的角度看,壓力有增無減。一是庫存壓力,過去四年多,"四萬億刺激時期"的投資逐步竣工,導致房地產供給持續快於銷售,庫存不斷積壓,目前商品房庫存/銷售比已從2010年的2.3升至5.1,處於2003年以來的高位,未來去庫存可能要持續數年。

  隨之而來的是投資下此外是融資壓力,非標收緊、銀行對地產項目愈發謹慎,疊加外資流入放緩,短期內地產融資仍不容樂觀。自去年11月以來,房地產投資到位資金增速從27.6%連續下滑至3%。

  從購房者的角度看,房貸環境仍偏緊,二季度個人住房貸款利率從6.70%進一步攀升至6.93%,創2012年降息以來新高,剛需和投機性需求都會受到抑制。

  不久前,任志強提出對2014年樓市的悲觀判斷:房地產投資增速可能下滑至個位數,商品房年銷售面積同比回落,新開工面積同比增幅將全年告負,個別指標甚至可能"超出預判"。

 去地產化的邏輯

  而房地產開發投資增速從過去的平均23%、最高40%降到今年前7月的13.7%,其對經濟拉動的作用已在減弱。

  上述地產商高層判斷,中國經濟正走在漸進式去地產化的路上,GDP對地產的依賴在減少。這也是萬科總裁鬱亮所指出的,地產進入白銀時代的應有之義。

  多數機構預計,四季度房地產投資增速都會回歸,因為保障房和棚戶區改造將補足商業房地產下滑帶來的缺口。

  統計局最新數據顯示,1-7月房屋新開工面積下滑12.8%,降幅收窄3.6個百分點;1-7月資金來源增速3.2%,較1-6月回升0.2個百分點。

  根據國開行披露的業績信息,上半年國開行新增承諾棚改貸款6760億元,是去年同期的18倍;今年4月以來,國開行發放棚改貸款1949億元,同比增長433%。此外,為加大對棚戶區改造支持力度,銀監會7月29日宣佈批準國傢開發銀行住宅金融事業部開業。

  中投證券分析,新開工、資金來源數據的改善可能與棚戶區改造加快推進有關。在樓市庫存壓力高企的背景下,開發商的理性選擇應當是進一步減開工;此外央行公佈的7月人民幣貸款規模遠低於預期,同環比均大幅回落,而7月開發商資金來源中的國內貸款增速反而回升,可能的解釋是中央要求加快棚戶區改造,並通過國開行給予與項資金支持,其影響已開始顯現。

  房地產投資的替代品如土地借貸利息以及超容易的借款方法高鐵、特高壓等產業正在崛起。發改委有關研究人士認為,中國經濟從高速到中速,是主動的自發調整,已經不需要靠給地產"打雞血"來支撐。新一屆政府上任以來多次強調,經濟增速保持7%-7.5%是可以承受的范圍。

  一些城市和地區正在想辦法降低經濟中對地產的依賴,如北京房地產投資占GDP比重為14.7%,在近年持續波動的樓市中,其GDP增速波幅仍能維持在7.5-8%之間小幅波動。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08182869280.shtml


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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



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內容來自sina新聞

28傢上市房企半數凈利下滑 投資重點轉向一二線城市



??房地產上市公司紛紛發佈2014年全年業績報告,半數已發佈業績的企業凈利潤下滑。與此同時,多傢企業表示未來發展重心將轉向一二線城市,遠離去化乏力的三四線城市。

??中原地產研究部統計數據顯示,截至18日,已經有28傢房地產上市公司公佈2014年度業績。年報顯示,企業盈利能力普遍降低,28傢企業中有14傢凈利潤下滑,平均凈利潤率由2013年度的11.8%下降至10%。

??2014年度,三四線城市普遍庫存積壓、銷售艱難,房地產企業之間不得不進行“價格戰”提振銷量。盡管如此,年度財務數據顯示,房企全年業績普遍受到三四線城市拖累。因此,眾多企業在2015年戰略發展中開始考慮遠離三四線城市,增加一二線城市的佈局力度。

?

?18日晚間,龍湖地產(龍湖·時代天街

龍湖·香醍溪岸)發佈2014年業績報告。公司銷售額、營業額以及利潤方面都有不同幅度提升。年報顯示,受到房地產市場銷售影響,2014年土地市場整體

降溫。龍湖選擇在競爭相對平和的一、四季度出手,先後在一線及二線主力城市購置16幅地塊。2015年在投資運營規劃中,集團表示將繼續聚焦一二線城市。

?大內區房屋貸款

?富力地產(富力又一城 富力盛悅居)

則明確表示2015年遠離三四線城市。董事長李思廉認為,“今年國內房價會趨於平穩,不會有大跌的可能性。供過於求的情況主要集中在三四線城市,並沒有在

一二線城市出現。如有十分合適的土地收購項目,集團隻限於考慮北京和廣州等一線城市。”

??遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方)17日公佈的年報顯示,2014全年度,集團獲得17個新項目,總規劃面積達到706萬平方米。其中,94%的新購項目位於一線及二線城市,而京津房貸第2順位銀行缺錢急用哪裡借錢冀地區的新增土地儲備占比達到 71%。

??遠洋地產方面告訴《經濟參考報》記者,2014年集團減少瞭三線城市的業務比重,集中資源發展一線及二線城市的業務,在抗風險方面具有前瞻性。當前,一二線城市的土地儲備價值比重達到98%,將繼續成為公司發展的推動力。

??保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)也放緩瞭拿地步伐。16日公佈的業績報告顯示,2014年公司共新增40個房地產項目,新增容積率面積1231萬平方米,總地價429億元,同比分別下降32.6%和24.5%。未來,公司仍以重點佈局一二線城市為主。

??此外,已經公佈2014年度業績報告的九龍倉、當代置業等企業也表示,與三四線城市相比,公司方面未來更看重一二線城市的機會。

??泰禾集團董事長黃其森近日向《經濟參考報》記者表示,房地產市場已經進入新常態,企業在選擇應對策略上,應該提前佈局選好發展區域。“比如一線城市,目前來看風險是最小的,發展機會則很大”。

??中原地產首席分析師張大偉分析認為,從2014年整體市場看,房地產行業降溫明顯。2015年,房地產市場的區域分化將更加明顯。大部分企業加大力度增加一二線市場佈局,這種情況下,未來的一二線市場競爭將非常激烈,房企經營的難度將越來越大。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08135984476588593694030.shtml


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