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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

翠微24.6億收購當代甘傢口

  北京商報訊(記者 王運 劉宇)為瞭收購當代商城和甘傢口大廈,翠微將支付近25億元。停牌達三個月後,翠微股份計劃今日起復牌。日前,翠微股份發佈公告稱,截至10月31日,當代商城和甘傢口大廈預估資產值為24.6億元。完成收購後,翠微將擁有9傢門店,成為北京市場繼王府井百貨和首商之後的第三大主力,市場占有率將由目前的10%上升到15%左右。業界認為,並購重組已經成為大型商業企業擴大體量、補強自身資源、對抗電商沖擊的重要模式。

  報告顯示,翠微將向海淀國資委中心以13.68元/股發行1.53億股,同時支付現金對價約3.65億元。此外,翠微還將向不超過10名特定投資者非公開發行股份募集配套資金,募集配套資金總額不超過5.2億元,且不超過本次交易總金額的25%。

  其實,早在2010年西單商場收編貴友大廈、燕莎商城等企業時就有消息傳出,翠微將與當代商城合並。不過,直到今年才有確切消息稱,翠微將收購當代商城。9月17日,翠微股份發佈停牌公告稱,海淀區國資委擬將區屬百貨商業資產註入翠微。並於一個月後,翠微再次發佈公告指出,被收購的是老牌百貨商場當代商城和甘傢口大廈兩傢企業。

  翠微方面指出,重組是為瞭加快海淀區國有企業的改革發展。翠微股份2012年年報顯示,公司營業收入為49.48億元,凈利為1.48億元。當代商城和甘傢口大廈規模雖不及翠微,但去年也分別取得瞭16.55億元、6.78億元的營業收入和3840萬元、2037.3萬元的凈利,被收購的兩傢企業均為優質資產。

  來自北商商業研究院的分析認為,翠微股份為區域型商業項目,當代商城定位高端百貨,甘傢口大廈則主要為社區商業,三者定位不同,重組後將有利於整體結構優化,同時兼顧區域型和社區型商業項目共同發展,形成集團優勢。

  不過,在電商、購物中心等新興業態的沖擊下,傳統百貨企業如今面臨巨大壓力,各傢企業競爭力大不如前。翠微股份最新三季度報顯示,集團前三個月營業收入為34.1億元,較去年同期下降3.5%,其中凈利為1.1億元,較去年下降8.4%。

  正是嚴峻的形勢開始促進各傢傳統百貨開始通過重組進行資源整合。2010年,西單商場收購瞭擁有貴友大廈、燕莎友誼商城等企業的新燕莎控股。今年9月,王府井百貨集團吃掉中國春天百貨,由重組前的30傢門店轉變為28個城市的近50傢門店。更重要的是,王府井百貨還獲得瞭購物中心、奧特萊斯業態的重要資源。

信用貸款利率缺錢急用哪裡借錢新聞來源http://bj.house.s銀行信貸代償缺錢急用哪裡汽車貸款ina.com.cn/news/2013-12-16/12402539842.shtml


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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

那些年降息後的樓市08年北京新房價格漲57%



??11月22

日,央行宣佈不對稱降息,其中一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。回顧過往兩次集中

降息降準的周期,均對房地產市場成交和房價帶來瞭明顯的拉升作用。而在不同的政策、市場背景下,這輪降息又將推動北京樓市走多遠?

??2008年

??四萬億刺激樓市快速上漲

?

?在2008年,美國次貸危機引爆全球金融危機,這場危機也蔓延到中國的各個行業,其中也包括房地產,經濟的不景氣,導致購房者買不起也不敢買房,觀望情

緒濃厚。為瞭救市,從2008年9月開始,2008年連續5次降息,累計貸款降息幅度達到2.16%。同時宣佈四萬億投資計劃,推出首付2成、利率7折的

救市政策。

?

?易居研究院提供的數據顯示,2008年首次降息後10月,一線城市成交量環比開始止跌回升,2008年12月同比開始止跌回升。而到瞭2009年,市場

開始快速升溫,2009年2月同比增長高達253.78%,而2009年12個月中,僅1月和12月成交量同比增長沒有超過100%。這一輪增長一直持續

到2010年3月,政府出臺“限貸、限購”為主的史上最嚴厲的調控政策,2010年12月開始加息周期。

??從房價來看,北京2008年新房成交均價為12877元/平米,而到瞭2010年則達到20340元/平米,上漲瞭57.96%。

具誠信力的整合負債條件代辦貸款公司有哪幾家?

??中國社會科學院經濟所研究員汪利娜表示,這一輪樓市過熱主要是由於四萬億的過度刺激,現在我們仍然在對四萬億天價信貸進行消化,而這種大規模的信貸放水不可能再出現瞭。

??2012年

??降息釋放被抑制的需求

?

?而在嚴厲調控政策下,過熱的市場從2010年3月開始冷卻,由於限購政策,投資性需求被抑制,同時自住需求也出現觀望情緒。經過1年多的消化,從

2012年年初開始,被抑制的需求開始逐步釋放,市場在降息之前已經出現回暖趨勢,而2012年6月的降息,進一步加快瞭購房需求的入市,而這一波行情抑

制持續到今年年初。

?

?對此,北京中原地產首席分析師張大偉表示,如果說2008年全球金融危機後的貨幣刺激政策,存在特殊性及不可復制性,那麼2011年12月至2012年

7月間的降息後的市場反應,則更具有參考意義。2012年降息開啟後,市場從2012年3月起逐步回暖,且成交高位延續至整個2013年。

??2014年

??政策效果關鍵看額度

??“我們已經看房一年多瞭,本來想等等不著急,但一看降息瞭,基於以往的經驗,還是下定決心買瞭,怕之後又漲,”一位剛買房的購房人徐女士向記者表示,她是換房,要賣小房換大房,“9·30”新政的出臺對改善型有利,但是操作麻煩,而降息則堅定瞭其購房的決心。

??受宏觀經濟、信貸政策等多方面因素影響,今年樓市也出現調整,而樓市政策方面,也出現限購取消、稅收、公積金調整等多個變化。其中影響較大的是“9·30”新政和時隔兩年後的首次降息,且貸款降息幅度達到0.4%,也是六年來力度最大的一次。

??據中原地產研究中心統計數據顯示,11月54個城市住宅合計簽約27萬套,這一成交量環比10月上漲瞭8.9%,北京新房、二手房成交量雙雙破萬套,創造瞭年內最高成交月度紀錄。

??從本輪市場表現來看,雖然2014年年初開始市場明顯回落,但隨著央行“9·30”新政的利好,10月新房成交量已恢復至去年高位水平。而此次降息將進一步增強短期市場的信心確立,使年末成交翹尾成為定局。

?

?但汪利娜表示,現在市場結構發生瞭明顯變化,不能靠以往的思維思考未來。首先經過10年的房地產市場化發展,住房自有率進一步提高,基數大瞭以後,增長

放緩也是一種常態。就北京而言,住房改善狀況很明顯,又有限購政策,市場沒有那麼多需求,住房短缺的是低收入人口和外來人口;市場已經有大量存量,盤活存

量,去庫存化更關鍵。另外,銀行也在進行金融改革,融資成本很高,在放給個人按揭貸款時,不可能再打7折,央行也給的是一個浮動范圍,所以信貸不可能大規

模放水。所以,以往每年20%的房價增長不太可能。

??張大偉也表示,對於市場也不能過分樂觀,降息之後,銀行的房貸優惠和房貸額度是否能跟進還很難說。

??■ 後市預測

??壓力猶存促銷或繼續

??●中經聯盟秘書長陳雲峰

??今年4-10月賣得不好,房企欠債較多,房企的資金壓力較大,雖然降息調整瞭市場對後市的預期,但資金量並不是很支持,銷售回款慢,開發貸放款慢,批貸仍有難度。大里區二胎房貸利率

??而從統計數據來看,今年開發商資金來源方面,首付款這項下降得很厲害,所以在今年9月份開始,市場中出現瞭很多針對首付貸的金融產品,意在通過各種方法緩解開發商的壓力。所以預計對明年市場預期不太樂觀,主要是整體經濟環境不好,降價促銷還會繼續維持。

??市場仍未走出調整期

??●同策咨詢研究部總監張宏偉

?

?這對於房地產市場短期內反彈來講是一件利好的消息,預計在央行降息等政策刺激之下樓市會出現一波入市的行情,短期內來看,樓市接下來3-6個月成交量會

短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺,甚至對於一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市)來講會出現小幅漲價的現象。

?

?從短期內來看,當前市場仍然是調整期,市場基本面並沒有明顯改變,“去庫存”仍為市場主旋律,這個基調並不會因為上述部分城市市場成交量回升而明顯改

變。而從中長期來看,經濟基本面下滑的壓力還會導致2015-2016年期間樓市需求動力不足的問題繼續表現出來,遲早還會面臨去庫存的壓力。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/09185946442258672043861.shtml


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內容來自sina新聞

調查稱17個城市暫停房貸 放款時間20天延至2個月

  房貸已經從一門生意,變成瞭一種"負擔"。

  昨日,最新的調查數據顯示,根據10月11日-11月11日的樣本數據,32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

  對此,昨日《國際金融報》記者采訪多方人士發現,停貸、緩貸情況基本屬實,其主要原因是,中小銀行上半年放貸過猛,透支信貸額度,導致下半年對於房貸"囊中羞澀",甚至"無款可放"。鏈傢地產的監測顯示,現在申請貸款的,放款基本都安排到瞭明年1月。

  銀行錢緊隻是一部分原因。融360研究院的專傢就表示,更關鍵的是,銀行已經開始看空房地產後市,減少房貸額度更多是為瞭降低風險。

  房貸緊縮趨勢蔓延

  今年以來隨著房地產市場回暖,個人購房按揭貸款明顯增長。央行第三季度數據顯示,9月末,主要金融機構(含外資)房地產貸款餘額14.17萬億元,同比增長19%,增速比各項貸款增速高4.7個百分點。

  貸款需求快速增長,導致銀行普遍額度喊緊。"停貸"、"緩貸"的現象甚至已經開始全面蔓延。

  中關村互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500傢銀行房貸產品摸底調查顯示,暫停房貸現象已由一線城市發展到二三線城市,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。

  報告中還提及,首套房僅有6.37%的銀行可執行八五折利率優惠,16.04%的銀行執行九折利率優惠,44.58%的銀行執行基準利率,16.27%的銀行執行基準以上利率,16.75%的銀行表示已停止住房貸款。

  據鏈傢地產市場研究部19日公佈的10月監測報告也顯示,從各重點城市的銀行對房貸的報價看,首套房利率優惠門檻也有所升高,銀行批貸的審核也越來越嚴格,批貸時間大為延長。鏈傢地產市場研究部張旭認為,銀行前期放款過多,臨近年底,銀行全年的房貸授信額度所剩無幾,使得四季度審批的貸款放款基本都被拖到瞭2014年初,而房貸利率也出現瞭不同程度的上漲。

  放款時間拖至數倍

  銀行長濱鄉土地貸款率利最低銀行並不承認自己的已經停貸。但也承認一個事實:放款時間已經延長,而優惠也在逐漸取消。

  記者采訪瞭多位北京地區銀行人士瞭解到,目前北京地區多數銀行正常發放個人房貸,但是放款時間確實已經延長。同時,首套按揭貸款利率優惠幅度逐漸減小,基本維持在民間信貸房貸設定任何問題免費諮詢基準利率的水平上。

  "目前本行沒有停貸現象,貸款申請和審批都可以正常進行,不過貸款額度有些緊張。過瞭這個月就好瞭。根據銀行信貸額度年初松、年底緊的慣例,臨近年底,銀行年內的個人按揭授信額度基本用完,有些銀行申請的房貸放款已經排到明年。"一位建行北京分行人士對記者表示。

  來自多傢中介的工作人員也對記者表示,"雖然並沒有收到銀行停貸的消息,但是放款時間已經變慢,之前房貸從提交申請到放款需要20天左右就可以,現在需要兩個月左右,有些國貸可能要等5個月。至於首套按揭貸款利率大多數維持在基準利率的水平上。"

  銀行上半年放貸過猛

  多位接受記者采訪的房地產專傢認為,目前申請個人房貸購房者較多是首次購房者,面對部分城市房價上漲過快,使得許多購房者即使利率上升也要買房,相關貸款快速增加。許多中小銀行上半年放貸過猛,透支信貸額度,導致下半年對於房貸"囊中羞澀",甚至"無款可放"。

  此外,就商業銀行個人房地產按揭貸款停貸情況,央行10月中旬作出回應稱,據調查各商業銀行並未出臺明確的個人房地產按揭貸款停貸政策。但由於前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快,9月以來,一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整,部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。

  至於部分銀行停貸原因,融360研究院專傢分析稱,目前房價不斷上漲,房價畸高導致房地產市場蘊含的風險在不斷增加,房貸對銀行的風險也在持續上升中,銀行發放更多房貸的意願在降低。同時,在全年總額度確定的前提下,上半年金融機構透支瞭信貸額度,下半年緊縮成為必然。此外,調控預期強烈令銀行看空房地產後市,從政策角度分析,調控手段隻會更強,比如推出房產稅的預期越來越強烈。銀行此時很可能看空房市,減少房貸額度降低風險。預計第四季度,關於調控的方案政策頻出,使得年底前穩抓調控的基調十分濃厚,年底前,房貸放款時間延長或停貸可能成為一種常態。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/10462509654.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

八德重劃區信貸年息借貸增貸轉貸貢寮區土地貸款率利試算表與新型小鎮相關的10大細節

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  1、慢生活

  走在擁擠的街道上,耳畔響著嘈雜的噪聲,每個人都埋首向前,匆匆的步速甚至來不及看清周遭的風景,這就是如今的都市生活,一切都在高速運轉著。相比之下,新型小鎮生活恰恰反其道而行之,這裡的一山一水,一草一木,連同這裡的空氣,都是舒緩的,慢節奏的,即便需要偶爾加速,也是快慢有法、張弛有度。為的,隻是讓我們的身心真正放松下來。

  2、多功能

  良好的配套設施,是衡量一座新型小鎮是否建築合理、規劃明晰的第一標準。在這裡,人們完全不必為衣食住行或是吃喝玩樂這樣的事情發愁。除非你缺乏生活情趣,或是沒有足夠的想象力,否則選擇多的是,總有一款是為你量身打造的東西。

  3、讓CBD見鬼去

  擠完公交擠地鐵,擠完地鐵擠電梯......類似的經歷,已經成為多數現代人每天不得不去面對的生活常態,周而復始,無窮無盡。想要擺脫這種被壓得喘不過氣來的狀態?辦法隻有一個,遠離市區,讓所謂的CBD見鬼去。而這,剛好就是新型小鎮之所以存在的意義。

  4、歷史感

  不用強調小鎮的歷史有多悠久,因為這是不需要刻意強調的東西。歷史和文化,本來就像是一對孿生兄弟,你離不開我,我也離不開你。那些傳承千百、歷久彌新的小鎮,什麼都不必說,自有一股深厚的底蘊擺在那裡。走進這裡,仿佛走進瞭一段鮮活的歷史,看到的,聽到的,隨處都有可以讓你心醉神往的東西。

  5、傳統

  正如每個城市都有自己的傳統習俗,新型小鎮同樣有著各自不同的特色化的風土人情。當地人樂得其中,外來者則要學會尊從。更重要的,是我們能從這些傳統中見識一個民族、一處地域的真正底蘊,那是流淌在骨血中的一種特質,根深蒂固,不可觸及。

  6、個性化

  新型小鎮之所以備受青睞,還有一個十分重要的原因,那就是每座小鎮都有其鮮明獨到的特色存在。以城市風貌見長的,以綠色環保見長的,以物產豐富見長的,以適宜徒步或是自駕遊見長的......凡此種種,都是新型小鎮個性化的直接體現。不求高大全,隻求一招鮮。這是個追求個性的時代,在這樣的時代裡,沒個性還想吸引人的眼球,NO WAY!

  7、地遠天高

  與中心城市的車水馬龍、高樓林立所不同的是,新型小鎮往往有著最大限度上的綠化面積,以及精心美化過的幽雅環境,如果再加上秀麗的自然風光,勢必給人地遠天高、心曠神怡的舒暢感受,也會激發出更多的靈感和激情。這些,顯然是置身鋼筋水泥叢林中的人們體會不到的東西。

  8、寧靜

  想想那些夜深人靜還要飽受發動機轟鳴困擾的都市人,還有睡個好覺都成為奢侈幻想的殘酷現實,你會更加珍惜新型小鎮帶給自己的這一份寧靜與安然。

  9、簡樸

  如今的現代化都市,裝飾太繁瑣,設施太冗雜,車輛太擁擠,人流太稠密,想要哪怕隻是一點點的喘息空間?對不起,如此奢侈的東西,怎麼可能屬於你?!想要的話,你不如轉身離去,去到小鎮的懷抱,那裡才有你想要的東西--簡單的、雋永的、質樸的、直接的......

  10、徒步運動

  比起自駕遊,許多人更鐘意徒步的運動形式。因為這更符合運動原理尤其是人體的需要。然而,熱鬧的城市卻沒有為人們提供這種有氧運動的適宜場地,反倒是新型小鎮的建築特色和科學佈局,可以滿足每個徒步愛好者的需求。即便不是運動一族,能在青山綠水、植被環抱的天地間走上一走,也是件讓人快樂加倍的不錯選擇。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/14102543419.shtml


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樓市播報:10日武漢賣房386套 洪山55套居首(圖)



點擊大圖:8月10日新建商品住房成交386套

  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年8月10日武漢市新建商品房共成交495套,成交面積44369.35平方米。其中新建商品住房成交386套,成交面積37813.73平方米,洪山55套位居第一;寫字樓成交78套,成交面積5069.88平方米;商業成交26套,成交面積1153.49平方米;其他成交5套,成交面積332.25平方米。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/14184362461.shtml

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例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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樂居看房團送50元現金紅包 雙湖行動逢 8有禮

  





2014樂居看房團置業專傢引全城關註

  新浪樂居"雙湖行動"看房團3月22日5線齊發,鉅惠江城。本次看房團囊括武昌南湖、湯遜湖;漢口後湖、金銀湖四大線路,近30餘熱門樓盤供購房者挑選。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/10113989331.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

萬科旗下公司涉嫌故意損壞六座千年古墓

  據經濟之聲《天下公司》報道,江蘇省南京市,在萬科旗下的站東置業有限公司拿下的G07地塊上,先後發現瞭六座古墓,從墓磚判斷,這六座古墓都是六朝時期的,其中不乏王侯級別的。但是這六座古墓卻先後被毀瞭,這又是為什麼呢?

  據瞭解,南京是個歷史文化名城,是六朝古都,地下文物很多。所以南京市規定,地下重點埋藏區或施工面積超過5萬平方米的項目,必須先考古後施工。G07地塊工地面積已經超過瞭5萬多平方米。根據規定,對方之前找到瞭考古部門。

  去年12月份,針對報建的這個項目,南京市博物館受南京市文物局的委托,來勘察瞭這個項目。南京市博物館考古部主任祁海寧向《天下公司》介紹瞭整件事情的經過。

  祁海寧:我們今年1月下旬去現場調查,那個地方以前是山地,有一個村莊,有一個坡地。按照長期以來我們摸索的經驗,這種坡地底下的古代墓葬遺存比較多,但是我們去的時候這個地方基本上被挖土機挖平瞭,當時就發現有兩座墓葬已經被破壞瞭,當時我們就提出來:第一,要停工,第二要追查這兩座墓葬為什麼會被毀。他們給出解釋是,因為他們是搞房地產開發,不懂古代墓葬情況。於是我們趕緊商量停工的工作方案和相關程序,他們當場就答應,因為進場之前需要簽訂考古工作協議,制定考古工作方案,但是這個協議他們一直不簽,一直拖到今年3月18日才簽訂瞭協議。

  在今年3月18日簽訂協議後,南京市博物館隨即組內門區二胎房貸利率織人員對這塊土地進行勘察,但是現場的情況讓考古人員非常意外。

  祁海寧:考古人員進場的時候,發現現場大量在施工,很多抓土機械、運土機都在施工。我們靠人力讓他們停工,根據南京市的規定,在進行考古工作之前不允許施工。一月份我們就指出不允許施工,他們已經口頭上答應,實際上沒有停工。到3月26日我們現場人員又再次制止他,他還是不停工,我們立即叫瞭南京市文物局文物執法總隊的相關人員去現場執法,給他們發瞭停工通知書。

  在收到停工通知書後,施工方是否會乖乖的停工呢,現實的結果是,事情沒有那麼簡單。

  祁海寧:中午發停工通知書後,他們狡辯跟說這個機械不是他們的,是另一傢公司他們制止不瞭。我們覺得不放心,下午又派人去檢查,發現不但沒有停工反而機械更多瞭,所以當天下午文物執法總隊和考古人員再次去現場再次讓他們停工。但據我們瞭解,他們夜裡面,包括第二天始終在施工,一直沒有停。

  據祁海寧介紹,在先後兩次勘察中,在這塊空地上,至少有六個古墓被毀,其中不乏古代貴族的大墓。

  祁海寧:這個地方是古代墓葬密集區,我們現場調查走瞭一圈,發現已經有兩尊墓葬被破壞瞭。26號的時候,另外又發現四座墓葬在抓土過程中被抓毀,我們現在可以確認至少有六座墓葬被毀瞭。作為考古人員來說,我相信在那個地方絕對不止被六座墓葬被毀。其中還發現帶有石門的墓葬,在南朝其實這種配有石門的墓葬一定是高等級的,隻有貴族墓葬當中才會配置石門,這個是毫無疑問的。

  根據現場情況,祁海寧認為開發商站東置業公司涉嫌故意毀墓。

  祁海寧:因為出石門的墓葬特別奇怪,他們整體抓土區域還沒到那個區域,但是墓葬那個地方反而被抓瞭一下,而且被整個除瞭幾塊木磚和石門殘留在現場之外,其他整個墓室全部被毀瞭,我認為是故意在毀墓。

  在談到這次惡性毀墓事件時,從事瞭20年考古工作的祁海寧表示非常痛心。

  祁海寧:我是一個土生土長的南京人,幹考古工作將近快20年瞭,經歷瞭南京很多文物保護的工作。在我印象當中,從南京市制定地方法規以來,特別是這幾年通過我們的宣傳,通過整個社會素質的提高,我個人認為這種毀壞古墓的行為是非常不應該出現的,南京至少有5、6年沒有發生過這樣惡性的毀墓事件瞭。這個事情出來以後,我覺得肯定是很痛心,性質很惡劣,涉嫌故意違法。在跟他在談判和接觸過程中,我們一再提醒這個地方很重要,需要執行考古工作,他們是知道的,在知道的情況下還故意指揮這麼多機械去挖掘,我不知道他們是為瞭搶時間,還是為瞭省工期,我覺得這是知法犯法,故意的損害文化遺產,這點讓人痛心,也不應該。

  據祁海寧介紹,現在考古隊已經進場瞭,目前正在進行一些補救性的考古工作。同時,南京市文物局的執法部門也對這件事展開調查。

  在聯系站東置業沒有結果後,《天下公司》有聯系瞭北京房子信貸條件的萬科總公司,萬科公關部的陳小姐表示,萬科現在對這件事沒有任何的回復。

  記者:咱們這邊有什麼新的動向嗎?

  陳小姐:沒有,有瞭以後我們肯定會第一時間聯系您的。

  記者:現在根據我們這邊所聯系到的一些消息,說這件事情和萬科旗下的子公司站東置業是有直接關系的,相關媒體。

  陳小姐:我看到瞭你提到的這些情況,但是具體的情況我現在並不清楚,所以我要等公司給到的回應再回復您。

  記者:公司這邊是在和站東置業那邊進行相關的聯系嗎?

  陳小姐:這個我不是特別清楚,因為我不是負責這個事件的溝通人員,我隻是把需求再反饋給公司,我也希望盡快能給你,但是我確實也要等拿到東西才能答復您。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/08432000902.shtml


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建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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內容來自sin士林區民間二胎a新聞

管理規模超6000億 房地產基金井噴式增長

  過去數年,房地產基金從無到有,從小到大,經歷瞭一波快速的井噴式增長。目前全國本土房地產基金管理機構約510傢,管理規模超過6000億元。從投資方式看,房地產基金不再局限於簡單的債權結構,而開始尋求多贏、適應市場需求的創新型結構設計,向綜合體/商業主題--股權/債股結合投資方式發展。

  井噴式增長

  房地產基金在2008年前極為罕見,不過自2008以來,隨著房地產行業的變化,其數量與規模逐步增加,並在2010年迎來井噴式增長。德邦證券數據顯示,在2010年之前,國內人民幣房地產基金僅有20多隻,100億元左右的市場規模。2010年新募基金數量即達41隻,募集規模163.75億元。2011年更是房地產基金井噴的一年,新募基金97隻,募集規模712.316億元。2012年人民幣房地產基金進入市場調整,新募基金共63隻,涉及金額369.5億元。另據深圳市私募基金協會統計,截至2013年10月底,全國本土房地產基金管理機構約510傢,管理規模超過6000億元。

  目前國內人民幣房地產基金的管理機構中,以獨立品牌內資GP為主流,數量約占整個市場的52%,管理資金量占整個市場的55%。外資GP 以美元基金為主,也有少量外資機構如鐵獅門、普凱等募集瞭人民幣基金,機構數量占整個市場份額的13%,管理資金量占整個市場的5%。同時,房地產商關聯GP目前占據市場約三成的份額。金融機構關聯GP數量占市場的8%,管理資金量占市場的12%。

  根據諾承統計的數據,在已有資料的54傢管理機構中,隻有5傢機構管理基金數量達到十隻以上,總管理規模141.75億元;而有11傢機構管理基金數在4-9隻基金之間,總管理規模415.06億元;17傢機構管理基金數為2-3隻基金,總管理規模446.9億元;21傢機構管理基金數為1隻,總管理規模240億元。

  目前國內房地產市場的基本投資方式是股權投資和債權投資,以及兩種方式相混合的方式進行投資。以純粹股權進行投資的機構數量占市場的24%,管理金額占41%;以股權和債權結合進行投資的機構數量占37%,管理資金量占到瞭總管理資金量的38%;單純的夾層投資機構管理資金量占7%。

  國內房地產基金對單個項目/投資組合公司的投資資金多為1億-3億元人民幣量級,占據半數以上的投資案例數及投資金額;5000萬元以下的投資案例數占12%和總投資金額的2%;5000萬-1億元的投資案例數占12%,總投資金額占5%;3-5億元的大型投資項目占總案例數的20%,而總投資金額占39%。

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  由於大部分人民幣房地產基金未到期,不易比較其收益情況。但根據德邦證券的調研結果顯示,市場上已實現退出的基金最好業績回報水平高於50%,而當前最低業績水平在7%-9%左右。大多數的股權類投資項目的回報率高於20%,集中在20%-50%區間內。而債權類投資項目的回報率約在15%上下。

  總體而言,半數以上的房地產基金關註於住宅地產或者與住宅相關的綜合性房地產開發。住宅地產是目前國內大多數房地產基金的投資主題,有近半數的機構及管理資金量關註於住宅地產的融投資業務;而綜合性的住宅-商業綜合體投資主題也正日益成為人民幣地產基金的策略選擇,有1/3的機構和1/4的管理資金量關註於結合瞭商業性質的城市綜合體開發;有20%的房地產基金關註於純粹的商業地產;還有少部分市場機構關註於諸如工業地產、旅遊地產、養老地產等專業的地產投資主題。

  從投資者機構看,現階段,房地產基金的LP主要以散戶為主,以機會型投資為利益驅動因素。德邦證券認為,從未來房地產基金的發展趨勢和投資人資產配置的實際因素出發,機構投資人將會成為人民幣房地產基金未來主要的資金來源,並主導整個行業的迅速發展和成熟。退出方式主要以項目方回購或者散售為主。未來,房地產基金的退出方式將向更為成熟的市場機制發展,REITS和機構投資人的大型收購將成為市場主要的退出方式。

  現階段,房地產基金管理機構與開發商存在著各種直接或間接附庸關系。但從未來市場的發展趨勢和房地產基金作為資產類別的角度出發,德邦證券認為,獨立基金品牌在募資能力、投資標的優化篩選、獨立管理和運營、業績退出回報等各個方面都將具有競爭優勢。

  諾承投資報告認為,從2013開始,房地產基金不再是粗放式的一擁而上,而愈發體現出其對精細投資模式的要求:投資主題趨於明確,投資策略要求房地產基金團隊具備高質量的管理運營能力,投資方式的變遷要求房地產基金不再局限於簡單的債權結構,而尋求多贏、適應市場需求的創新型結構設計。2013年的市場開始向綜合體/商業主題--股權/債股結合投資方式--二、三線城市的轉移。具體表現為以商業、綜合體為底層項目的房地產基金開始快速增長,基金退出收益率略微回落,以及基金創新結構設計的廣泛出現。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/07392562803.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

湘江大道防洪景觀道將北延



  本報訊(記者 周小華)昨日下午,長沙舉行"加快啟動湘江大道防洪景觀道建設"市人大代表建議重點督辦暨市領導領辦座軍人信貸想申請銀行談會,湘江大道防洪景觀道(沙河橋至湘江長沙綜合樞紐段)將啟動建設。市委常委、常務副市長陳澤琿,市人大常委會副主任王國海出席。

  在市十四屆人大二次會議上,肖澤錦等三位市人大代表提出瞭台中清水汽車貸款《關於加快啟動湘江大道防洪景觀道建設的建議》。要求從新的城市防洪和全市"一江兩岸"、"沿江開發"戰略發展需求出發,盡快啟動湘江大道防洪景觀道的建設。

  根據《長沙市城市總體規劃(2003-2020)》,湘江大道防洪景觀道是一條集景觀、交通、防洪於一體的城市道路,並列入長沙至銅官綠道專項規劃。湘江大道防洪景觀道以沙河橋為界分為兩個區段,向南連接開福區,向北連接望城區,望城區段道路全長19.75公裡,規劃寬度為16米。望城區段湘江大道防洪景觀道分三期實施,其中一期銅官古鎮段2.45公裡已完成路面工程,二期湘江長沙綜合樞紐至銅官古鎮段7.8公裡將於今年啟動。

  該建議所指的湘江大道防洪景觀道為沙河橋至湘江長沙綜合樞紐段,全長9.5公裡,項目初步匡算投資約6.5億元。湘江大道防洪景觀道基本沿湘江堤岸現有線形延伸,途經丁字灣街道的翻身垸村、金雲村、丁字灣社區和書堂街道的書堂山村、石渚湖村、彩陶源村等6個村(社區)。湘江大道防洪景觀道沿線經過的主要地點有沙河橋、輪船公司砂石場、丁字灣老街、丁白汽渡、書堂山麻石廠、丁字老街、湘江長沙綜合樞紐等。隨著湘江長沙綜合樞紐的建成投運,湘江大道防洪景觀道的建設可完善"一江兩岸"景觀道、交通道的路網功能,帶動周邊地塊的深度開發,極大促進全市"一江兩岸"、"沿江開發"戰略發展。

  陳澤琿要求高度重視湘江大道防洪景觀道的建設,要成立專門班子抓緊啟動,要將其列入明年長沙市重點工程計劃,予以大力支持。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08224220017.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



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*容積率 : 



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1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

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內容來自sina新聞

坦桑尼亞在建樓房倒塌15人死

  坦桑尼亞最大城市達累斯薩拉姆市中心一棟在建樓房29日突然倒塌。一名當地官員說,至少15人喪生,數十人下落不明。坦桑尼亞衛生部官員和中國援坦醫療隊現場參與救援。

 塌樓附近有商販和孩子

  出事樓房位於達累斯薩拉姆中央商務區,當地時間29日8時45分左右倒塌。"我起初以為是地震,隨後聽見尖叫聲。"目擊者穆薩告訴法新社記者,"整棟樓轟然倒塌。"

  警方說,這棟16層在建樓房鄰近一座清真寺,周邊有居民樓和商業建築。達累斯薩拉姆地區行政長官薩迪基確認,包括建築工人、食品商販和玩耍的孩子,大約60人當時身處倒塌樓房內和周邊區域。

  按目擊者的說法,事發時,一群孩子正在清真寺空地上踢足球。

  暫有兩人獲救生還

  警察和救援人員趕往現場搜救,起重機和推土機加緊清理廢墟以搜尋生還者。當地居民自發行動,徒手上陣幫忙。

  不少遭瓦礫掩埋的人打電話給傢人和朋友求救。"許多人受困,"商人哈米西·姆戈西說,"一個男孩用手機給他爸爸打電話,說自己喘不上氣。"

  達累斯薩拉姆警方指揮官蘇萊曼·科瓦告訴路透社記者,至少15人喪生。"我們從廢墟中找到15具遇難者遺體。"科瓦說,"事發至今,隻有兩人獲救生還,搜救仍在繼續。"

  閆潔(新華社專稿/專電)

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  塌樓原因不明 總統微博哀悼死者

  樓房倒塌原因暫時不明。據悉,這幢16層樓房屬於坦桑尼亞國傢住房集團公司的工程項目。

  按坦桑尼亞《每日新聞》報的說法,伴隨坦桑尼亞經濟近年快速發展,達累斯薩拉姆市內開始大興土木,掀起"建築潮"。然而,一味趕工期讓一些樓房在建設期間缺乏監管,質量難以過硬。

  達累斯薩拉姆是坦桑尼亞最大城市,人口大約400萬。它原為漁村,1862年建城,一度為坦桑尼亞首都。

  坦桑尼亞總統基奎特事發後趕往現場。他隨後在個人微博客網站留言,向遇難者表達哀悼。"我們為那些受到這場悲劇折磨的人祈禱,希望大傢在這一需要幫助的時刻齊心協力。"(閆潔)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/09312001019.shtml

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*建蔽率:



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*容積率 : 



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實施容積率的目的:



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2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



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煙臺連續遭遇雨水天氣 七成蔬菜需從外地引進

原標題:煙臺連續遭遇雨水天氣 七成蔬菜需從外地引進

  今年夏天,煙臺連續遭遇雨水天氣,本地蔬菜產量受到很大影響,七成蔬菜需要從外地引進。近日,廣東北埔鄉農地貸款期數、東北地區洪澇災害致使當地蔬菜價格上揚,不過對煙臺蔬菜市場幾乎沒有影響。

  連日來,記者走訪瞭煙大市場、佳世客、紅利市場等發現,市場上蔬菜種類比較豐富,外地蔬菜占到七成,主要是易保存、不易腐爛的茄子、角瓜、豆角、青椒等。

  煙臺7月份有20多天下雨,許多地區的蔬菜都被淹,菜農也是叫苦連天。由於本地蔬菜產量下降,外地蔬菜幾乎占據著整個蔬菜市場。據瞭解,煙臺外地菜源主 要是青島、濰坊、蘇北、東北地區和南方。近日,作為煙臺蔬菜來源的南方地區、東北地區發生水災,這是否會對煙臺的蔬菜市場造成影響?幸福批發市場邢經理 說,煙臺菜源比較廣泛,可以說是全國各地,所以部分地區遭遇澇災對煙臺蔬菜供應和蔬菜價格幾乎沒有影響;而且受成本影響,商販們更願意從平度、壽光、安丘 這樣近的地方進菜。

  但是,葉類菜價格一直居高不下。像茼蒿、茴香都是七八塊錢一斤,超市能賣到10塊,差不多能買一斤豬肉瞭。煙大市場 的一名商販稱,進入8月份以後,煙臺雨天減少、高溫不斷,本地蔬菜有瞭"回旋"的餘地,供應量有所增加,但遠遠趕不上往年的供應量,這些葉類菜如果從外地 引進的話很容易腐爛掉,隻能靠本地供應,所以價格就高瞭。(見習記者 張倩倩)

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-24/11232382374.shtml


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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

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買房苦等八年未成交 起訴法庭才知受騙瞭

  9年民間房屋信貸設定前交3萬元訂金買房,"房東"拿錢後就再見不到人。如今得知所涉的房產面臨拆遷,買主揣著房產證、房東戶口本等,請求法院判決當年的買房協議成立。卻不料,房產證和戶口本均被證實是偽造。

  記者昨悉,江岸區法院一起房產爭訟官司被法官認定涉刑事詐騙,建議原告周先生撤回起訴。

  2005年,周得知漢口解放大道一處房產要賣,就與自稱房東的劉某夫妻見面,並交付對方3萬元訂金。劉某則將房產證、戶口本,押給瞭周先生。3天後,周撥打這對夫妻的電話時,卻再無法聯系。周自以為有房產證在手,買賣跑不掉,也沒再理會。今年1月,他得知這處房產面臨拆遷,遂持這些證據前往法院起訴,法官在調查中發現,當年賣房並收取3萬元訂金的劉某,根本就不是真正的房東,其用於抵押的房產證、戶口本都是偽造。

  法官最終認定周先生的起訴不成立,建議其撤回訴狀轉向警方報案,追回自己當年被騙的3萬元訂金。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/07134359735.shtml

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● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

謝百三70個城市房價上漲令人忐忑萬華區二胎借款

  有消息稱,6月份我國70個大中城市房地產市場價格普遍上漲,其中漲幅居前的分別是京、滬、廣、深,其中新房北京(樓盤)漲16.7%、廣州(樓盤)16.5%......新建商品住宅價格月環比在70個城市中有63個上漲,環比上漲排名靠前的有福州(樓盤)2.4%、上海(樓盤)2.2%、嶽陽(樓盤)1.9%......

  上海新房無論大中小戶型,均出現上漲。144平米以上的漲2.2%,舊房也迅速跟漲;京、滬等市房租6月份又上漲3%~4%左右。

  從各種信息看,人們對房地產新一輪上漲似乎已成共識。蘭州(樓盤)市百姓幾千人湧來搶購新樓盤的照片,令人瞠目結舌;北京搶購新房也非常瘋狂,尤其是五道口學區房,已漲到8萬一平米,完全是真實的。廈門(樓盤)我剛去過,前年去時島內新房1.5~2萬一平米,現已漲到3萬多一平米,而且島內出現瞭8~9萬的天價房。全國城市房價均在堅挺上漲,正如我們過去多文中分析的一樣。

  房價久漲不跌的原因

  房地產千真萬確是中國經濟的支柱產業。各地經濟要上去,房地產不敢冷卻太厲害,它起碼影響GDP的30~40%;

  中國百姓居住及改善居住的剛需。44萬億城鄉居民存款,由於貧富分化,15%的人擁有85%財富,他們買得起房;

  房地產產業鏈最長,直接間接影響40多個產業。對就業影響達1.2億多人,房地產一冷,各鶯歌區農地貸款率利試算表相關產業就關門;

  "土地財政"。京、津、滬、廣、深、杭的財政收入50%~65%靠賣地而來。杭州(樓盤)、北京前2年因賣地受影響,財政一度就很吃緊;

  10.7~12萬億的地方融資平臺在2008~2009年借的債都盼著賣地來還啊?浙、滬、深可以賣地方債券,它們經濟好,地方債信譽好,窮地方怎麼發?誰要,隻好暗中盼賣地啊!

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-20/09353365714.shtml


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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

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內容來自sina新聞

個人信貸彰化信貸年息觀點時評增加供應是緩解房價上漲的根本方法



長沙樓市5月開盤預告

富里鄉農地貸款額度  3月底,上海規土局公佈瞭2013年上海住房用地供地計劃,供應計劃面積為1000公頃,整體與去年持平,其中包括保障房用地和商品住宅用地。

  但是,當前1000公頃的住房用地尚難改變商品住宅供求關系緊張的局面。這不僅僅是由於上海作為一線城市土地資源稀缺性、有限性決定,也和市場層面的需求密不可分。

  以庫存角度來說,截止4月14日,上海市商品住宅庫存為912萬平方米,總量較之前的1000萬平方米左右有所下降,從市場存銷比來看,如果按照今年1-3月平均交易量103萬平方米來計算,當前市場存銷比降為9個月左右,研究結果表明,當上海商品住宅市場存銷比低於10個月時,房價則面臨持續上漲的壓力。

  從上海市的商品住宅市場庫存結構來看,普通住宅目前存量隻有200萬平方米左右,整個市場面臨結構性的供應風險,普通住宅的供求關系緊張局面勢必也會導致中小套型的項目普遍漲價。

  而上海版的"新國五條"細則落地,難以改變市場供求關系偏緊的核心問題。當前來講,政策的落地,對於遏制短期內投資投機性需求來講會起到一定的作用。但是,其中涉及的行政性措施的強化短期內主要是將現有需求後置,並不是根治的方法。

  其實,要根本上解決房價過快上漲的問題,就是要解決供需關系的市場核心問題,也就是說,政府和市場還是要想法設法更多的增加土地與市場供應,從根本上緩解房價上漲的預期。

  從土地供應的角度來看,由於一線城市土地資源供應緊張,相關部門應該盡快想法設法增加土地儲備和市場供應。

  從增加土地儲備的角度來講,首先、加大城中村、棚戶區、市中心廠房等方面的改造力度,使這些閑置土地資源盡快盤活,以儲備更多的商品房用地土地;其次、從基礎設施、配套等多方面加強對於郊區新城開發建設力度的支持,加大新城土地出讓力度,以緩解土地市場供應緊張的問題;第三、加大對於開發企業"囤地"的整治力度,盡快盤活開發企業手中的土地儲備,盡管形成市場供應。

  數據顯示,上海一季度成交純宅地17幅,合56.37公頃,其中商品住宅用地7幅,分佈於青浦、奉賢、嘉定、原南匯、寶山;含有住宅性質的綜合性地塊成交7幅,合計21.16公頃,嘉定區就占到瞭14.43公頃。從一季度成交情況來看,宅地整體成交量並不多,預計後期還會有持續的供應與成交。

  從土地成交溢價情況來看,在經歷瞭2011年第四季度到2012年上半年的零溢價或者是低溢價的走勢後,上海純宅地市場開始發力,溢價率開始有逐步走高的趨勢。

  土地成交溢價逐步走高的趨勢的背後說明,在過去一年樓市調控政策微調定向寬松的市場背景下,市場去化周期縮短,市場存銷比在降低,市場對於中小套型住宅需求持續增加,市場仍然面臨結構性的供應風險。而此時,開發企業資金面已不太緊張,市場層面供求關系的緊張導致開發企業重回土地市場拿地,3月三幅純宅地溢價成交正是印證瞭這一點。

  土地供應隻是增加市場供應的前奏,單純從增加市場供應的角度來講,還可以通過以下幾個途徑增加市場供應,緩解市場供求關系緊張的局面。

  首先,靈活調整開發企業的自有資本金比例,促使市場供應增加。當前,20%的自有資本金的市場準入條件相對比較低,這個時候開發企業資金面相對會比較寬松,利於開發企業積極拿地,利用較高的資金杠桿作用撬動市場開發。

  現在全國基本都是按照20%的自有資本金進行。要使調控真正有效果,其實就是調節企業的現金流狀況,提高企業自有資本金比例是一個方法,如果提高企業自有資本金比例至35%或在20-35%之間靈活調整,企業的資金面會明顯比之前緊張,企業漲價動機會不會那麼大,就會加快項目開發,為市場提供供應,以快速回籠資金緩解資金面緊張的問題。

  其次,加大中小套型住房供應,尤其是根據區域市場需求,一部分或全部項目堅持"9070"政策,或以配建的方式加大中小套型的房屋的供應;

  第三、推進郊區新城、新區建設,促使產城融合,使更多的人群轉移的郊區,緩解市中心住房需求的壓力;

  第四、動遷房、配套房入市:動遷房、配套房如果滿三年或五年就可以當做商品房進入市場流通,這樣可以緩解商品房市場供應壓力。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/08262995713.shtml


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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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供需逆轉 樓市調整期來臨

  "現在每個月隻能賣兩套房。"通州某樓盤銷售員無奈地對21世紀經濟報道記者表示。作為一個跑量的剛需盤,銷售量大降,銷售員近期的收入也是捉襟見肘。

  更讓這位銷售員無奈的是,他所在的樓盤最新一期推出的樓棟定價為2.8萬-3萬元/平方米。比該樓盤位置稍差,同樣位於北京通州區域的自住型商品房項目 紫峰·九院城4月24日開始網上申購。該樓盤約1100套,限價10000元/平方米。該項目相關負責人告訴記者,紫峰·九院城將建成低密度的花園洋房, 容積率僅為1.78,為目前北京自住房項目最低。

  "自從萬科橙平價入市之後,開發商對後市的看法就變得非常悲觀。"亞豪機構市場總監郭毅稱,在3月以來市場供應量回升的背景下,4月北京商品住宅市場卻是"量跌價減"。這證明購房者的觀望情緒正在加重,並影響到瞭開發商的看淡後市的預期。

  郭毅認為,北京樓市正面臨下行風險,為瞭消化庫存、回籠資金,房企紛紛搶跑市場,推盤力度大增。

  數據顯示,5月份,包含首開香溪郡、首地·浣溪谷、潤楓領尚、路勁世界城等項目在內,北京商品住宅市場將有37個項目預計入市,同比去年增加瞭32%,同時創下自2010年北京實施限購以來同期開盤項目量的新高。

  北京房地產交易管理網數據顯示,目前北京新建住宅庫存已接近7萬套,比春節後的2月18日庫存最低點55227套,增長超過1萬套。創下13個月來的新高。

  在供應高企的背景下,樓市成交量卻不甚樂觀。據鏈傢地產市場研究部統計,4月第三周北京住宅共成交1685套,環比增加18.8%,成交量與3月第三周相比下降22.8%。4月以來連續三周跌至2000套以下。

  郭毅註意到,北京自住型商品房入市項目量的增加,加快瞭購房客群由商品房市場向自住型商品房市場的流動速度,特別是與自住型商品房戶型產品近似的緊湊型 剛需盤,更因面臨直接競爭,導致蓄客量的跳水。去年底剛需市場還一片紅火,12月首創伊林郡、萬德福廣場等項目,開盤房源量與參與搖號的客戶比還在1∶2 甚至1∶3,但今年3月後市場形勢發生逆轉,剛需盤不僅不再"日光",甚至開盤當天的認購量降至50%-60%左右。

  鏈傢地產分析師張旭認為,濃重的觀望情緒短期內還未有明顯緩解的跡象,預計成交乏力的狀態還將持續一段時間。

  不僅北京,購房者觀望幾乎已形成全國性現象。中原數據顯示,全國房澎湖縣債務更生地產市場一季度均處於低迷狀態。進入4月以後,成交仍然是環比下跌,一批熱點城市出現30%以上的降幅。

  中金標準數據顯示,2014年3月,住宅、辦公樓和商業用房投資收益下降城市的占比分別高達44.82%、48.21%和59.30%。中金標準數據分 析師認為,由於看淡後市,不少城市急於兌現的開發商及個人業主,調低瞭房屋售價,全國近半城市的房價因此出現調整。受此影響,全國城市房地產投資收益分化 的現象日益加劇。如果沒有強悍的外部資金流註入,各地住宅投資收益率的調整幅度將進一步加強。

  亞豪機構副總經理高姍認為,進入5月,臨近房企沖刺上半年業績的時間窗口,眾多項目雖然各方面條件並不完備,也隻得選擇強行開盤,因此5月上市項目數量 大增。但項目集中入市,使得本就不足的購房客群被進一步稀釋,為瞭實現銷量,開發商恐怕隻能依靠降價手段來吸引購房者,預期5月,停漲、降價入市的項目還 會增多。

  21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰表示,宏觀經濟仍未走出低谷,房地產信貸持續偏緊,部分城市樓盤降價,觀望情緒蔓延,這幾個綜合因素是導致今年以 來商品房成交不振的原因。二季度的走勢至為關鍵,它將在很大程度決定2014年樓市的表現。現在來看,除非中央默認一些城市救市,否則,房地產市場將延續 現有的調整趨勢,如果4-5月這個銷售旺季出現一兩傢全國性知名開發商帶頭降價,那就會奠定房地產進入全面調整的基調。



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新聞來源http://fs.ho台中神岡汽車貸款use.sina.com.cn/news/2014-04-24/08504089853.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

兩部門談公務員薪酬 工資應上漲灰色收入要解決

  今年兩會,公務員工資漲跌成瞭代表委員爭議的熱點。一些委員對公務員工資實行改革的提案,引發網友討論。

  政府工作報告指出,改革機關事業單位工資制度。公務員薪酬高還是低?該怎麼改革?圍繞熱點話題,記者采訪瞭人社部副部長何憲和國傢公務員局黨組書記兼副局長楊士秋。

  【問題一】公務員工資該不該調整?會漲嗎?--要調整,應該漲

  全國政協委員、人力資源和社會保障部副部長何憲說:"是要調整房屋二胎 民間房屋二胎利息,但還處在研究階段。改革應當重點研究解決工資結構、地區差距等四個方面的問題。"

  全國政協委員、國傢公務員局黨組書記兼副局長楊士秋說:"公務員工資應該上漲,目前中央已責成有關部門調研。"

  【問題二】公務員工資的改革重點是什麼?--向基層傾斜,正在全國進行職務職級並行試點

  何憲說:"未來(改革)方向是縮小地區之間的差距,形成合理的內門區房屋民間二胎地區之間工資關系,建立艱苦邊遠地區津貼增長機制;此外,工資分配上要註意向基層傾斜,穩定基層工作的幹部隊伍。"

  楊士秋說:"基層公務員非常辛苦,他們處在第一線,同時由於職級層次決定其收入也比較低,不解決這些問題,基層士氣必然受到影響。目前正在全國進行公務員職務職級並行的試點,試點成熟後可能會全面推開。"

  【問題三】人們更關註公務員工資之外的隱性福利和灰色收入。您認為該如何規范公務員收入?--優化工資結構,解決灰色收入問題

  何憲說:"公務員工資制度改革,首先就是要解決工資結構不合理的問題,使基本工資占主體,優化工資結構。"

  楊士秋說:"部分公務員存在灰色收入,但這也不能把該現象與整個公務員隊伍,特別是基層公務員隊伍收入低混談。灰色收入應通過一系列措施解決,但公務員收入低的問題也要解決。"

  【問題四】怎樣統籌公務員薪資水平與福利保障"一盤棋"?--銜接好工資改革和機關事業單位養老制度的關系

  何憲表示,公務員工資制度改革要處理好和機關事業單位養老制度的關系,做好銜接工作。此外,將盡快研究、建立公務員與企業同類人員工資的調查比較制度。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08082638331.shtml


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● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

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平鎮區農地貸款金隅匯景苑自住房明日2次搖號

  金隅匯景苑自住房項目昨日發佈2次搖號公告,該項目將於本月27日14時30分進行第2次公開搖號。此前該項目第一次搖號以及後續的選房結束後,還剩餘房源1360套,其中二居室1351套,三居室9套。將進行的二次搖號僅搖取優先傢庭,搖取數量不設比例,將搖出所有優先傢庭選房順序號,並按此順序號依次選房。

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自貿區概念股炒作空間不大

  上海自貿區條例8月1日起施行 刪除FT賬戶開立范圍

  有自貿區"基本法"之稱的《中國(上海)自由貿易試驗區條例》(下簡稱"條例")將於8月1日起施行。條例明確,充分激發市場主體活力,法律、法規、規章未禁止的事項,鼓勵公民、法人和其他組織在自貿試驗區積極開展改革創新活動。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  上海自貿區管委會常務副主任戴海波表示,條例的出臺標志著上海自貿區在朝著培育法治化、國際化、市場化營商環境的方向上,邁出瞭重要一步,具有裡程碑意義。

  FT(自由貿易)賬戶:自6月18日正式啟動,到今年6月底共開立瞭484個賬戶,部分企業通過開立FT賬戶開展瞭跨境資金劃撥和貿易融資服務。

  有自貿區"基本法"之稱的《中國(上海)自蘆洲區農地貸款率利最低銀行由貿易試驗區條例》將於8月1日起施行。

  對比6月17日提交二審的修改稿,記者發現,此次表決稿的修改至少涉及19項條款,而整個"條例"才57條。上海市人大常委會法工委主任丁偉表示,修改主要涉及八方面內容:激發市場主體活力、管理機構和職責、市場退出機制、人員出入境便利、創新賬戶體系、金融主體發展、綜合監管以及公眾參與及實施準備。

  民間信貸房貸利率任何問題免費諮詢汽車貸款規定五大金融創新關鍵

  比如,刪掉瞭二審修改稿中對於開立FT賬戶的區內居民和非居民的規定。此前公佈的條例(草案)(修改稿)第二十六條規定,自貿試驗區......實現分賬核算管理。區內居民可以按照規定開立居民自由貿易賬戶;非居民可以在區內銀行開立本外幣非居民自由貿易賬戶,按照準入前國民待遇原則享受相關金融服務。

  丁偉表示,有單位提出,央行上海總部出臺的文件中所界定的居民和非居民開設自由貿易賬戶的范圍,可能隨著試點發展不斷調整,建議對條例草案修改稿第二十六條中,關於居民、非居民的規定進行修改。經法制委員會研究,為瞭給未來改革試驗預留空間,刪除瞭相關規定。

  又比如,條例(草案)(表決稿)第三十一條中,增加瞭"支持在區內建立完善信托登記平臺,探索信托受益權流轉機制"的規定。

  丁偉說,經研究,法制委員會認為,為配合全國性信托登記平臺建設,對自貿區探索開展相關先行先試工作給予法制保障是必要的。為此,在表決稿中增加相關表述。

  條例規定瞭五大金融創新關鍵點:創新有利於風險管理的賬戶體系;促進投融資匯兌便利;人民幣跨境使用;推動利率市場化體系建設;建立與自貿試驗區發展需求相適應的外匯管理體制。條例還規定瞭金融風險防范一條。

 非每條修改意見都被采

  不過,也不是每一條修改意見都被采納瞭。丁偉說,比如,有委員建議加強對高端制造業企業的支持,明確其可以在區內註冊、在區外生產,並依照區內制度進行監管。

  但法制委員會認為,草案修改稿第十四條第三款已經規定:"在自貿試驗區內登記設立的企業可以到區外再投資或者開展業務,有專項規定要求辦理相關手續的,按照規定辦理。"有關高端制造業企業已可按照此規定開展經營。

 資本市場:



  謹慎追高自貿區概念股

  "不排除部分個股會因此而有一些波動,甚至走強,但總體而言,上海自貿區概念基本上沒有炒作空間瞭。而且目前市場熱點也不在這方面。"華泰聯合證券市場分析人士表示。從具體情況看,自貿區概念股中,港口交通和房地產等最為明顯,此前的上港集團、外高橋、天津港等都是自貿區概念中率先啟動,也是表現最好個股。而上述條例是7月25日上午通過的,但二級市場並未明顯反應,上港集團在大盤上漲1.02%的情況下,上周五的漲幅也隻有1.35%。

  因此,在多數分析人士看來,不排除有資金趁機再炒炒自貿區概念,但實際空間並不大,建議謹慎追高。(張忠安)

 其他值得關註的修訂

  企業註冊便利化。"條例"明確自貿試驗區建立企業準入單一窗口工作機制,企業隻需按照規定提供一個表格,通過一個窗口提交申請材料,實現外商投資項目核準(備案)、企業設立和變更審批(備案)等行政事務一門式的辦理。

  註冊資本可依法實行認繳登記制。企業在取得營業執照後,即可從事一般生產經營活動;若從事需審批的生產經營活動的,可在取得營業執照後,再向有關部門申請辦理。

  國際貿易單一窗口。即從事貿易、運輸、加工、倉儲等的企業通過單一窗口一點接入一個信息平臺、實現一次性遞交滿足監管部門要求的標準化單證和電子信息,監管部門處理狀態(結果)通過單一平臺反饋給申報人。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/08322837462.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



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沈北秋季房交會今日開幕



  由沈北新區人民政府與沈陽市房地產策劃協會聯合主辦的2014·沈北新區秋季房地產展示交易會,於19日-21日在地鐵二號線航空航天大學站A出口外廣場舉行。會期三天,開閉展時間為每天9:00-17:30。共有23傢房地產開發企業的26個沈北新區商品房項目參展,提供可銷售房源8204套,可銷售面積達到561683.6平方米。其中百姓購房卡三項購房補貼企業17傢,為展會期間成交的購房會員提供價格、契稅、傢裝三項補貼。





新聞來源http://sy.ho門號換現金use.sina.com.cn/news/2014-09-19/08022914669.shtml


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● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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6月起北京新建建築執行節能75%標準

  在日前舉行的全市發展綠色建築推動生態城市宣貫會上,市規劃委委員葉大華表示,自6月份起,本市將執行新建居住建築節能75%的節能標準。"十二五"期間,全市至少創建10個綠色生態示范區,10個5萬平方米以上的綠色居住區,並在未來科技城等綠色生態臺南小額借款示范區開展綠色基礎設施建設試點。

  2012年1月,住建部公佈的《"十二五"建築節能專項規劃(征求意見稿)》明確,到2015年,城鎮新建建築執行不低於65%的建築節能目標,鼓勵北京等4個直轄市和有條件的地區率先實施節能75%的標準。

  葉大華介紹,自今年6月1日起,北京市所有新建建築在設計階段需達到綠色建築標準,並首次在土地出讓時要求開發商按照綠色建築標準設計項目。市政府研究制定的《關於全面發展綠色建築推動生態城市建設的意見》,在全國率先提出瞭新建項目執行綠色建築標準,實現居住建築節能75%的目標;率先將綠色生態指標納入土地"招拍掛"出讓環節,要求編制和實施綠色生態規劃。同時,《意見》突出瞭北京在雨洪利用、節能、節水等方面的地方特點,對全國起到引領和示范的作用。(記者 劉宇鑫)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-30/08422163590.shtml


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廣州多個樓盤 搶跑



  長假前夕央行推出"認貸不週轉金,土地借貸利息,營運週轉金免費諮詢認房"新政,廣州限購是否會松綁?記者近日走訪廣州房地產市場發現,有個別樓盤"搏"限購政策松綁,提前"搶跑"兌現利好,有樓盤相關負責人聲稱持外地戶口購房無需社保證明,隻待政策落地便可網簽。

  面對央行的房貸新政,廣州市國土房管局明確表示,目前仍執行此前限購政策,尚未有任何調整。記者走訪發現,廣州多個樓盤卻面向外地戶籍購房者松綁,原來規定的3年社保記錄的限制放寬至1-2年,有的甚至不需社保記錄。對此,業界人士透露,"搶跑"樓盤隻是與政策的博弈,這些樓盤一般不與購房者進行網簽,而是簽認購書、收誠意金。一些樓盤銷售員在接受記者采訪時表示,現在政策不明朗,要到節後可能才有定論,新政策出臺之前仍按限購政策執行。

  中原地產項目部經理黃韜表示,雖有房貸新政,但這個黃金周樓市人氣頗旺。"監測數據顯示,整體樓盤成交量增加10%左右,個別樓盤成交量甚至增加瞭20%。"黃韜表示,白雲、蘿崗和番禺等區剛需盤成交較旺,首次購房者入市積極性高,少量改善型購房者也加入購房行列,預計黃金周的網簽情況會在10月中旬開始表現出來。合富輝煌首席分析師黎文江認為,房貸新政進一步落地後,樓市需求和成交量才會體現出來。




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房屋信貸缺錢急用哪裡借錢銀行可自定掛牌匯價匯率市場化加速



  央行日前公佈《關於銀行間外匯市場交易匯價和銀行掛牌匯價管理有關事項的通知》(下稱《通知》)。根據此項最新通知,銀行可基於市場需求和定價能力對客戶自主掛牌人民幣對各種貨幣匯價,現匯、現鈔掛牌買賣價沒有限制,根據市場供求自主定價。

  "(銀行可自行確定掛牌匯價)是匯率市場化的重要一步,但是本次規模還比較小,還屬於個人換匯,比例不大。"北京工商大學經濟學院教授劉杉對《第一財經日報》稱,預計在第三季度政策還會出現調整,央行下一步還會將匯率的指導價幅度調高,進一步推進匯率市場化。

  "資本賬戶開放的前提就是匯率市場化,上半年,央行在3月份提高瞭一次匯率波動幅度,前段時間又調整瞭個人換匯由銀行決定匯率。"劉杉向《第一財經日報》分析,接下來央行會再提高人民幣波動幅度,令人民幣匯率可靈活決定,最終實現匯率市場化。

  "央行一直強調開放資本賬戶,匯率市場化是推進人民幣國際化的重要基礎。另外,國際上'去美元化'的呼聲也較高。"劉杉表示,資本開放是大勢所 趨,目前問題在於先開放資本市場還是先進行匯率市場化。從國際慣例來看,一般是先進行匯率市場化然後再資本項目開放。劉杉分析,我國央行的動作,是兩者可 以同時進行,或者匯率市場化在先。

  如果不進行匯率市場化,資本項目開放會涉及到匯率沖擊問題。劉杉表示,人民幣國際化的重要前提是資本賬戶開放。"如果匯率沒有實現自由化的話,資本開放就比較麻煩。"

  不久前,農業銀行首席經濟學傢向松祚也表示,加速開放資本賬戶是人民幣國際化的重要工作之一,否則海外持有大量人民幣的投資者到中國來,或者國 內資金到海外去投資,造成極大不便。向松祚稱:"資本賬戶開放是中國下一步金融改革非常重要的抓手,這一步不邁出去,人民幣國際化很難有重大突破。"

  人民銀行近日宣佈授權交通銀行首爾分行擔任首爾人民幣業務清算行。此前,我國央行與法蘭西銀行簽署瞭在巴黎建立人民幣清算安排的合作備忘錄,與盧森堡中央銀行簽署瞭在盧森堡建立人民幣清算安排的合作備忘錄;央行稱將確定巴黎人民幣業務清算行和盧森堡人民幣業務清算行。

  6月,央行還宣佈,中行作為香港人民幣業務清算行;工行被指定為新加坡的人民幣清算機構;建行擔任倫敦人民幣業務清算行;中行法蘭克福分行擔任法蘭克福人民幣業務清算行。此外,繼人民幣對日元、澳元和新西蘭元之後,中信銀行獲得人民幣對非美元直接交易做市商資格。

  "現在人民幣建立瞭很多離岸市場,但是實現人民幣保值增值的渠道太少,工具也比較少,開放人民幣市場,才有可能使得境外的資金進入,對人民幣做投資。"劉杉稱。

  《通知》還規定,每日銀行間即期外匯市場人民幣對美元的交易價可在中國外匯交易中心對外公佈的當日人民幣對美元匯率中間價上下2%的幅度內浮 動。人民幣對歐元、日元、港幣、英鎊、澳大利亞元、加拿大元和新西蘭元交易價在中國外匯交易中心公佈的人民幣對該貨幣匯率中間價上下3%的幅度內浮動。人 民幣對馬來西亞林吉特、俄羅斯盧佈交易價在中國外匯交易中心公佈的人民幣對該貨幣匯率中間價上下5%的幅度內浮動。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08022807153.shtml


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● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

融創公告稱宋衛平已還錢 融綠平臺歸屬引關註

??這場持續瞭近7個月的收購鬧劇,最終以“物歸原主”的方式給畫上瞭句號。

【與融創合作“不愉快” 綠城“改嫁”中交建】

【宋衛平回歸綠城之路步步驚心 東方資產出手相助】

??昨日早間(12月29日),融創中國控股有限公司發佈公告,宣佈截至本公告日期,賣方(宋衛平等人)已向買方(融創中國)悉數償還款項合計折合港幣約62億元,即終止協議項下擬支付的全部代價凈額及其應計利息。這意味著,宋衛平還清瞭孫宏斌當時收購所支付的款項。

??此時,雖並購雙方似乎已撇清關系,但問題來瞭,在這場收購之前成立的融綠平臺,未來又將何去何從,這引來業內人士的關註。有消息人士透露,融創將接手融綠平臺,但還未最終談妥。融創中國相關人士昨日卻對 《每日經濟新聞》記者表示,“目前暫時不能披露。”

??融創綠城並購宣告結束

??原本會成為中國房地產行業最大規模的一起並購案,最後卻演變成瞭年度最波折的一場鬧劇。

??2014年5月,融創中國公告稱以62.98億港元的價格收購綠城中國24.313%的股權,相當於每股12港元。由於還有股息0.43港元/股的返還,最終實際收購價格為11.46港元/股,溢價49%,實際收購價格約為60.14億港元。

??根據融創中國昨日公告,綠城已向融創支付62.07億港元(約合50億元人民幣),其中包含8%的利息。按照之前的約定,如果過瞭12月31日,宋衛平需要付10%的利息。

??在融創中國發佈此次公告前,宋衛平給綠城找到瞭新的買傢——央企中國交通建設集團(以下簡稱中交集團)。

??12月23日,綠城中國與中交集團在杭州正式簽署股份購買協議,以總價約60.15億港元收購其控制的約42%的綠城股份中的共計24.288%的股份,中交集團在交易完成後將成為與九龍倉並列的綠城第一大股東。這與宋衛平賣給融創中國的價格相差不多。

??就在融創中國發佈公告的前一日下午,在綠城的視頻會議中,孫宏斌最後一次亮相,並作別綠城,他說道,希望能通過這段經歷,把融創好的東西留在綠城,把綠城好的東西帶到融創。他還表示,“天下的事有合有分,都說分傢隻有兄弟才會,陌生人不會。我希望接下來有更多機會合作。”

??融綠平臺由融創操盤

??12月24日,綠城就其“向中交集團有條件出售股份”一事發佈瞭正式公告,公告中稱,“中交集團將於下列條件達成 (或獲中交集團豁免)當日或下一個營業日內向賣方共同指定的賬戶支付人民幣25億元(定金)”。上述消息人士對記者表示,“中交集團的定金對於現在的宋衛平來說是解瞭燃眉之急。”

??然而,中交集團付給宋衛平的這25億元人民幣隻是定金。公告稱,該筆定金隻能用於償還應付款項,而且未經中交集團事先書面同意前不得沖抵、抵減或支付交易代價。而且,宋衛平等中交集團完成所有支付交易的金額之後,要悉數償還這25億元定金。

??雖然融創綠城的交易以宋衛平如期還錢畫上瞭句號,但眾人關註的焦點依然還停留在雙方在兩年前合作成立的“融綠平臺”上,而這一平臺上如今囊括瞭雙方最優質的多個項目,這塊肥肉最終會被誰吃掉?昨日,有消息人士向記者表示,融創將接手融綠平臺,但目前還未完全談妥。

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??可以確定的是,雙方都不願意輕易放棄這一優質平臺。根據融綠的業績顯示,2013年,融綠網簽額達155億元,上海區域以112.07億元的網簽額排名上海市場銷售第三。截至2014年11月底,融綠以152.63億元的成交額位居上海商品住宅銷售額榜首。

??此前,有消息傳出,融綠平臺將成為宋衛平回歸的砝碼,另一大股東九龍倉卻持反對意見。一位接近融綠平臺的消息人士表示,“融綠平臺的項目基本都是由融創操盤,在合作的這兩年時間裡,融入的融創基因很濃,在改良瞭綠城的產品定位以及市場接受度之後,融綠平臺的項目銷售也非常好。”兩傢合作的破裂是否會導致融綠平臺的終結,值得關註。

??昨日,《每日經濟新聞》記者就此與融創中國方面取得聯系,對於融綠平臺未來的變動,該人士表示暫不能透露任何信息。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08115955485077139143951.shtml

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*建蔽率與容積率的關係:



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*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

花 帶來傢之新生機

  原創:

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  不知不覺間,已至十月,卻尚有夏秋過渡的餘熱,何不趁此光景,置些鮮花,抓住一年中最後一段草木還未凋落的時刻,給傢增點芬芳,增點明艷。

  這稍縱即逝的秋,若隻是一味沉浸在溫暖裡,恐怕一陣西北風的侵襲,就會讓你大失所望,而消極派的人們,則是在一場場秋雨裡慨嘆一年裡的好時光將近,再無心思裝點自己,裝飾房子。

  懂得"及時行樂"又很勤勞的人會說,他們想要一個不會隨著季節消沉下去的居所。用花來點綴每間屋子,讓傢"無季節感"。

  從事室內工作已7年的薑輝,每每在擺場時都是自己親手插制花卉並陳列之,他愛花,他說,花就像室內的首飾一樣起著畫龍點睛的作用,鮮活的花藝在室內的陳設,頓時會使得空間生動起來。

  對於如何在室內選擇合適的花朵用來陳設,他有著自己的心得。"我們應更多地從主題出發,簡單地買一束花插到花瓶裡,難免有些單調和沒有新意。作為愛花的人士,一定喜歡多制造些精彩之處。"

  薑輝說,在陳列花藝的時候,我們需要不同種類的花卉相互穿插,但不能少瞭重點,主次分明,這才是一盒精彩的花盒和花束。"作為花盒花束,擺在傢裡的位置不用固定,根據心情而定,如果你喜歡它放到哪裡就帶它到哪裡。"不過,薑輝覺得,每種花有其天然的特性,而每個功能區亦顯示出不同的功用,它們如果結合得好,能起到相輔相生的效果。

  對話

  薑輝,室內設計師。

  主要作品板橋機車借款免留車二胎年息

  商會會所,溫哥華別墅。

  中國話劇皇後(龔麗君)王府花園別墅。

  左宗棠後裔(裴小姐)湖南長沙聖爵菲斯別墅。

  沈陽綠地國賓府樣板房

  功能區與花材

  客廳與餐廳

  一般在客廳和餐廳裡,可以陳設一些類似於馬蹄蓮、鬱金香、繡球、天堂鳥之類的大朵花卉配合鼠尾草、景天、龜背葉之類。它們共同營造出的大氣感覺,幾乎能撐起一個空間,而這幾種花材特殊的味道,亦能給空間帶來不同的感覺。

  臥室

  在臥室中,我們可以陳設玫瑰一兩朵,配合西霧薰衣草,種類和數量不宜過多。將它們放在白色木質床頭,至此臥室休息,能夠嗅到淡淡的清香,薰衣草的味道很有助於睡眠。

  書房

  書房通常可陳列單支蝴蝶蘭,清雅的造型,幽香的味道,很有利於靜心養氣。

  夢幻

  每個女孩心中都有一個夢,幻想做一個公主,幻想美麗的愛情,而突然有一天幸運來臨,快得讓人難以接受,她仿佛"中瞭遺傳上的六合彩",這本就粉嫩而溫馨的房間,因幸福的喜悅更顯甜蜜,這時,粉色與白色花材的加入,如女子羞澀泛紅的臉頰,讓這裡的夢幻感瞬間提升。

  活潑

  綠色象征希望,喜歡綠色的人往往都是很樂觀的,對紅、粉這一類的暖色並不感冒,選擇一款綠色的花卉作為空間的陳設,可能會更符合他們的想法。

  像是踏入瞭綠色森林一般,探險或是遊玩,在其中穿梭的人們,憑借著非凡的智能和頑強的毅力,最終走出叢林。這綠色的花卉是充滿樂趣的小型森林樂園。

  風格與花材

  神秘

  對海洋的迷戀永無休止,將四季輪回的相見往事在不願沉默的海面幻化成九月的波濤,吹皺瞭海浪,揉痛瞭水手,拍擊瞭本應平靜的沙灘。心底的波瀾,在傢的裝飾上可能並不會反映得十分全面,也許將傢變得神秘幽藍有點兒驚悚,那麼,讓花來幫助你解決這樣的問題吧。稀有的藍色花卉,帶你一同探尋海的謎底。

  懷建地 農地

  懷舊是秋冬季節永恒的主題,泛黃的色彩,正好是迎合瞭這種懷舊感,它能讓你想起很多。在復古情懷的居室,選擇一款以黃、褐、棕等顏色共同構成的花盒,枯黃的幹草,給你訴說更多故事,尋找更多靈感。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/18112477603.shtml


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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



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● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina房屋信貸是什麼新聞

央行強調未取消房貸優惠 市場房貸已收緊多日



  近日有媒體稱,北京各傢商業銀行已接到中國人民銀行通知,自今年1月20日起,北京首套房貸八五折優惠利率全面取消。對此,中國人民銀行營管部昨天下午特別聲明:目前北京地區首套房貸政策沒有任何變化。

  每年春節前夕是監管機構和各傢商業銀行召開年度工作會議的時候,會上部署當年大埤鄉房屋民間二胎工作重點,出臺或調整一些相關政策。昨天上午,央行營管部組織召開北京轄區金融機構情況通報會,部署2014年工作,全市100餘傢金融機構主要負責人參加瞭會議。

  取消首套房貸款優惠的傳言從昨天中午開始傳出,最初出現在某財經媒體的微博,後來被門戶網站轉載,接著在互聯網和微信上大范圍流傳。下午3點半左右,央行緊急聲明,指出此消息是假新聞。一小時後,央行對媒體發表正式聲明,明確表示北京地區首套房貸政策沒有任何變化。北京房貸政策的松緊,一直被視為全國房貸政策的風向標。取消房貸優惠的消息盡管時間不長即被辟謠,但由於傳言引用的所謂央行官方口徑,已經引起市場一陣緊張。當天晚些時候,上海也傳出商業銀行首套房貸八五折優惠利率取消的消息,後被證實亦是假新聞。

  雖然官方政策沒有改變,但在具體操作中,各傢銀行的房貸從2013年下半年已經開始收緊,去年年末額度幾近告罄。市場上不僅找不到八五折優惠利率的貸款,連利率上浮10%的貸款也很難申請。買房人往往需要等兩三個月甚至更長時間才能通過審批,還可能承擔違反購房合同的風險。

  不過,這種情況在2014年有所緩和。記者昨天從多傢銀行個貸部瞭解到,首套房貸正在逐步回歸優惠利率。建行的一位個貸經理明確表示,如果申請人資質好,可以申請到八五折優惠利率的首套房房貸,但購買的必須是二手房。農行則表示,如果是該行金卡客戶,可以給九折優惠。利率方面,工行、中行、交行的首套房貸為央行基準利率6.55%,股份制銀行和城商行在此基礎上上浮10%,為7.2%。放款時間方面,多位個貸經理建議記者在春節之後申請,他們預計那時各傢基本處理完去年的"欠債",額度控制和辦理流程也會比去年年底時好一些。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/09442584755.shtml


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平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


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銀行建地貸款年息4~8%

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公司名下房屋貸9成

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



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2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

李亞鵬變身開發商 35億元進軍藝術商業地產



  李亞鵬向記者表示,麗江項目落地後,還將佈局北京、南京、珠海、成都、揚州等地

  現如今,炒股、炒房等已經成為明星熱衷的理財方式,這並不讓娛樂圈和資本圈意外,但投資開發地產項目,跨界運營商業地產大盤,並把其與文化藝術結合作為一項事業來做的國內明星卻寥寥無幾,而李亞鵬是其中一個。

  11月14日,在結束與王菲的婚姻兩個多月後,李亞鵬現身麗江,變身商界董事長,首次以中書控股董事長、雪山投資有限責任公司董事長的身份殺入資本圈,帶著他的首發項目"雪山藝術小鎮"進軍文化藝術主題旅遊商業地產,稱其將開發和運營不可復制的體驗式文化藝術商業地產模式。

  對此,中國商業地產專傢王永平向本報記者表示,"現在市場上的藝術主題的商業地產,主要分為兩類,一類是展示型的藝術類商業地產,另一類是以體驗和參與、互動為特色的藝術類商業地產,隨著市場對於藝術類商業地產愈發熟悉,市場細分的趨勢確實是不可避免的。"

  變身董事長

  在招商說明酒會現場,李亞鵬身著休閑裝上臺介紹中書控股和COART理念,聲稱忙得沒有時間換適合董事長這一新身份的著裝,但提起他的地產項目卻無絲毫生疏之感,屢屢收不住話2胎借款利率多少免費諮詢試算

  "'雪山藝術小鎮'與麗江束河古鎮核心僅百米之距,是雪山投資首個文化藝術主題綜合性嘉年華街區商業。"李亞鵬稱,整個項目占地408畝,建築面積約20萬平方米,具體規劃為COART藝術中心、COART藝術影院、COART院落、COART酒店式公寓以及COART藝術傢工作室等產品業態。

  值的一提的是,李亞鵬掌舵的中書控股旗下有兩大業務板塊,分別為文化產業板塊和建設發展板塊。中書控股在文化產業板塊裡展開COART藝術現場等子公司的經營;建設發展板塊則將整合的文化藝術資源運用到中書酒店、中書地產等實體化子公司的經營中,形成文化藝術與商業共生的經營模式。

  "其實李亞鵬從2012年春季就開始舉辦'COART藝術現場',現在已經舉辦瞭四屆,每屆匯聚國內外超過20餘萬人參與藝術節的活動,並仍在以年均5%-10%的速度持續增長。"一位業內人士向《證券日報》記者表示,大量的人氣和知名度在一定程度上為其推出"雪山藝術小鎮"做足瞭人氣鋪墊,這或將有利於縮短項目的商業培育期,商傢或將受益從而迅速開始盈利。

  對此,北京中書藝蓮商業管理有限公司董事總經理施寶成向記者表示:"麗江的客棧、零售、酒吧等商業經營場所絕大部分沒有產權,都是經營者向原住民租來的,商傢在經營中常常陷入"產權與投入"的怪圈。"但'雪山藝術小鎮'內的COART商業院落和精裝酒店式公寓其實是目前麗江唯一有產權的商業院落以及精裝公寓產品。"

  鑒於此,據其透露,雪山藝術小鎮將於年底推出,目前已經吸引瞭上百傢麗江當地和全國知名商傢以及國內一線藝術傢、明星前來投資經營。

  35億元押寶藝術商業地產

  值得註意的是,一位不願具名的主題地產運營商向記者表示,一開始搞主題地產,相當大的程度上是制造一個概念,然後圈地開發銷售,但是現在這一模式已經很難繼續瞭。由於遊戲規則開始"去概念化",開發商以及運營商是否真的能夠"坐實"相關主題的資源整合,是否能夠持久運營和盈利成為主題地產成敗的關鍵因素。

  實際上,中國商業地產聯合會的統計數據顯示,截至2013年6月,全國商業地產開復工面積較2012年同期增長32.5%,增幅創2010年以來的新高。同時,仲量聯行發佈的研究報告也稱,商業地產由於供應量持續走高,面臨"同質化"等壓力,行業發展前景並不樂觀。

  在此背景下,李亞鵬首次進入商業地產領域,即投資35億元押寶體驗式文化藝術商業地產,是否明智?

  對此,施寶成認為,就是在這樣的背景下,"體驗式藝術化"商業才能從商業地產中 "突圍"。他表示,上海K11、北京僑福芳草地是展示型重劃區房價缺錢急用哪裡汽車貸款藝術主題地產的代表,還是可復制的商業模式。而中書控股的商業模式則比較獨特,商業業主方、操作團隊、經營投資者和文化藝術明星四方一起合作開店,其稱之為"X 星夢計劃",而參與計劃的各方將跟隨中書控股的擴張腳步,繼續投資中書控股在其他城市的"藝術小鎮"項目,這是中書控股和中書藝蓮商業不可被別的商傢復制的獨特資源,在一定程度上吸引瞭資本市場的關註。

  不過,無論是哪一種商業地產項目都需要強大的資金支持,尤其自持商業經營壓力更大,而"雪山藝術小鎮"項目中的商業面積共計16萬平方米,其中開發企業自持約5萬平方米,自持項目包括COART藝術中心、COART藝術青年酒店以及30個COART藝術傢工作室等。

  對此,有消息人士向《證券日報》記者透露,"李亞鵬之所以能啟動這一項目並迅速開始在全國拓展"藝術小鎮"版圖,除瞭其自身具備雄厚的資金實力和資源整合能力,還得益於他善於利用金融杠桿,超過十傢以上的大鱷級投資合作者都希望與中書控股在全國范圍內合作,以期在中書控股未來的資本市場中占得先機"。

  值得一提的是,面對各方面的關註和質疑,李亞鵬想要做活這一商業大盤,並且以其獨有的商業模式佈局全國,除瞭資源稀缺、模式新穎、資金充沛等方面,是否能長久運營以及連續盈利仍待觀察,畢竟商業比住宅在市場層面上需要考慮更多更長期的事情。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08493734966.shtml


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江蘇將實施不動產登記 住房信息聯網

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  備受關註的"不動產統一登記制度",江蘇正在加速推進。《江蘇省新型城鎮化與城鄉發展一體化規劃(2014-2020年)》提出,江蘇將建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現信息聯網。對此,江蘇省國土資源廳副廳長祖耀升表示,此前江蘇省剛剛通過《關於整合不動產登記職責的通知》,批準在省國土資源廳設立不動產登記局。就此,江蘇省成為全國第3個啟動"不動產統一登記"工作的省份。

  對於不動產統一登記制度建立的時間表及後續具體工作,祖耀升昨天在接受金陵晚報記者采訪時表示還未最終確定。對於登記局設立後的主要工作,據透露,首先肯定是在省內各個市縣落實下設機構及職能。總的來講肯定將參照國傢"不動產統一登記"制度的要求來進行調整。



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3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

樓盤物管受賄 南海大瀝一樓盤物管等人獲刑

???為霸占樓盤清運業務,在向樓盤物管總監行賄後,一清運隊抬高搬運費。(密技)最新的銀行貸款方案記者昨日從南海法院獲悉,該樓盤物管總監及清運業務承包者及包工頭均被判刑。

??經南海法院審理查明,2013年底,被告人何某文為取得南海區大瀝鎮鹽步某樓盤搬運業務,與該樓盤物管總監被告人吳某輝商定,由何某文給吳某輝18萬元好處費。後被告人彭某君為取得該樓盤搬運承包業務,給付何某文25萬元,何某文收款後將其中18萬元轉入吳某輝的銀行賬號,另外7萬元則據為己有。後彭某君成功承包該樓盤搬運業務,被告人楊某擔任搬運隊包工頭。

??至案發時止,為壟斷搬運業務,強迫對方交易,彭某君、楊某夥同他人先後毆打被害人張某、陳某,另有多傢裝修公司搬運工遭到威脅、恐嚇,多傢裝修公司被迫接受彭某君等人提出的搬運費用。

??近日,法院作出一審判決,被告人吳某輝犯非國傢工作人員受賄罪,判處有期徒刑一年,緩刑二年;彭某君犯強迫交易罪,判處有期徒刑一年六個月,並處罰金5000元;楊某犯強迫交易罪,判處有期徒刑一年三個月,並處罰金3000元;何某文犯對非國傢工作人員行賄罪,判處有期徒刑一年。

??佛山日報訊記者 羅松齡 通訊員 盧柱平 報道

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08135997160229438279385.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自鹿野鄉二胎借貸sina新聞

李嘉誠旗下致藍天516套房六小時沽清 套現120億

??中新網4月20日電 香港大公網今日消息稱,港股牛氣沖天,帶挈新盤銷情大收旺場。據報道,長實(00001)將軍澳致藍天壓軸516夥於昨天六句鐘火速沽清,累計套現逾120億元,連同會德豐地產油塘Peninsula East等,本月一手盤已賣逾2400夥,為2013年一手銷售新例出臺後單月最旺。股樓狂牛,藝人積極掃“磚頭”,人氣急升的藝人林芊妤(Coffee)斥近900萬買緻藍天四房單位。

雖然致藍天已進行兩輪銷售共賣逾1100夥,但昨日上演煞科戰依然旺爆,早上九時前已有大批登記人士到場,售樓處內座無虛席,整個商場被準買傢迫爆,估計有約1.2萬名準買傢等抽簽,代理指客戶的出席率極高。

林芊妤870萬買四房單位

長實執行董事趙國雄表示,致藍天首輪大手A組共100夥,僅半小時已悉數獲認購,比上次發售的100夥快瞭一倍。至於不少向隅客引頸以待的B組(一夥)認購,銷售氣氛同樣熾熱,項目首兩小時已獲揀選逾400夥,而昨日發售的516夥於短短六小時內悉數獲認購,對銷情十分滿意。因緻藍天日前有三夥簽臨約後未有進展,所以樓盤屬接近沽清階段,套現超過120億元。繼緻藍天後,長實旗下紅磡維港。星岸將會接力出擊,最快本月底上載售樓書,項目合共提供321夥,預計明年中落成。

樓市火熱,新盤均吸引名人及藝人入市,繼“宅男女神”高海寧購油塘Peninsula East後,藝人林芊妤(Coffee)昨天亦入市緻藍天,消息指,林芊妤抽得700多號籌,因為三房已無貨可揀,惟有斥約870萬元買入第5座LB室的四房一套單位,作為自住用途。此外,六根清凈的師太也現身該盤售樓處,擬買三房單位。對於師太也入市,趙國雄回應指,每一個人都有居住的需要,發展商支持政府房屋政策,積極推盤以盡社會責任。

十大屋苑成交大跌五成

本月多個新盤銷情大收旺場,包括油塘Peninsula East短短兩日賣256夥,以及致藍天三輪銷售沽逾1640夥,刺激一手住宅成交創新例後新高。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,據一手銷售監管局統計資料,未計算致藍天昨日賣出的516夥,本月一手銷售數字已逾1800夥。若連同過去周末售出的致藍天以及其他貨尾賣出的合共約578夥,本月首19日全港一手盤將賣出逾2400夥,打破瞭去年六月份錄得的2350夥紀錄,為一手銷售新例2013年4月份實施至今單月最旺。他相信,隨著多個新盤及貨尾繼續發售,本月一手銷售數字最終可上望3000夥水平。而受到新盤帶挈,中原四月份住宅部傭金料達2.5億元,按月升20%,佔70%來自一手。

然而,新盤搶盡購買力,二手繼續捱打。據中原地產統計,十大屋苑過去周末僅三宗成交,按周大跌一半,交投量重返今年農歷新年周末之水平,零成交的屋苑多達九個,僅天水圍嘉湖山莊錄得交投。

此外,名人趁高位沽貨獲利,新世界(00017)主席鄭傢純持有的幹德道殷榮民間信貸房貸轉銀行閣高層B室,實用面積946方呎,消息指以1880萬元賣出,呎價近1.99萬元。(中新網房產頻道)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/10025996100459029640544.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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內容來自sina新聞

升級法治中國的 立法引擎



??央媒之聲

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??被稱為“管法的法”和“法中之法”的立法法頒佈施行15年後,在今年的全國人大會議上迎來首次“大修”。根據全國人大對修正案草案做出的說明,此次修改條款占1/3,匯集稅收法定、地方立法權、立法與改革關系等眾多重大主題於一身。人們因而有理由期待,全面推進依法治國,“2.0版本”的立法法將發揮更重要作用。



??立法工作關系黨和國傢事業發展全局,是現代國傢制度文明的中樞。15年前立法法的施行,為中國在短時間內快速構築起中國特色社會主義法律體系發揮瞭重要作用,也見證瞭中國從“有法可依”到“良法善治”的法治進程。在“四個全面”戰略佈局謀定之後的重要節點修改立法法,標志著全面推進依法治國的巨大引擎再次轟響。“立法引擎”將牽引著民意對立法的強烈期待,駛向立法體制更完善、立法質量和立法效率更高、法律規范體系更完備的社會主義法治國傢,並最終實現國傢治理體系和治理能力的現代化。



??需要提醒的是,根據全國人大常委會對草案做出的說明,此次立法法是部分修改,而非全面修改。這是一種審慎的立法精神,也是對“立法萬能論”的必要反撥。的確,社會各界對立法法的期待很高,比如立法聽證會是否為必經程序、公民如何對與憲法或者法律相抵觸的立法提起審查,等等。我們都迫切希望看到這些問題的解決,但立法者的必要美德正在於深思熟慮,需要待機守時。在這方面,公眾需要認識到,法律是一個在本土的改革現場自然生長的過程,決非一蹴而就的嫁接與移植,對此我們需要付出更多的耐心和智慧。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/14165981668770698281412.shtml

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