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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



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2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容信託房貸信貸利率來自sina新聞

南海推115個 三舊改造項目 產業園模式受追捧



城市更新,贏聚未來--2014年南海區"三舊"改造項目投資推介會。



投資商在三山新城"三舊"改造項目推介攤位前瞭解情況。

  新浪房產訊(編輯 劉艷君/實習編輯 趙悅)3月21日上午,城市更新,贏聚未來--2014年南海區"三舊"改造項目投資推介會在南海體育館舉行。今年南海重點推出區域改造,與三大平臺引領發展的戰略相呼應,總共推介項目115個,面積12511.2畝,擬投資金額891億元。

  據瞭解,南海區"三舊"改造項目投資推介會(下簡稱"推介會")自2011年起舉辦,今年是第四年。相比起2013年,今年項目增加29個,面積增加約2800畝,擬投資金額增加191億元。比較值得關註的片區有,金融C區、三山新城以及西樵聽音湖片區。據南海區國土局方面透露,本次推介會吸引瞭約200傢企業代表到場登記,他們均對南海區"三舊"改造項目表現出濃厚興趣。

  "三舊"改造跨入區域改造階段 期待更大發展空間

  南海區自2007年啟動"三舊"改造以來,按照國土資源部賦予廣東省"三舊"改造的政策優惠,先行先試,前後經過瞭零星改造(2007-2009年)、連片改造(2010-2012年)、區域改造(2013年至今)三個階段。

  何為區域改造?南海國土局常務副局長黃文富接受采訪時表示,"區域改造"要求要建立現代工業園區的產業發展模式--一個片區內不隻建商場和住宅,最好融合第一、第二、第三產業,這樣才能充分發揮公共配套作用,使產業結構更符合科學發展觀,提升人居環境質量。他以丹灶大金智地為例,該地區通過產業升級淘汰瞭一批不符合環保要求的企業,現在發展成為科技、汽配、醫藥等共存的形態。

  黃文富還提到,"三舊"改造會遇到一些障礙,比如某地塊中的農用土地、邊角地和插花地等,按照現有的政策,是不允許改造的,他希望未來政府會釋放更多的政策空間,以促進"三舊"改造更順利地進行。

  地產商看好佛山市場 政府承諾將營造更好的投資環境

  本次推介會吸引瞭不少房地產商,其中不乏對佛山市場感興趣的"新老客戶"。佛山市南海區越時投資有限公司運營中心副總監杜永明表示,現在拿地不容易,去年雖有關註獅山、桂城片區,但遺憾價錢超過預期,今年會繼續關註。深圳大中華地產控股副總裁麥偉則表示,自己是第一次參加南海區"三舊"改造推介會。他認為,"佛山房地產市場發展情況健康,其中三山新城靠近番禺,地段非常不錯,而且保利、中海等品牌房企的進駐也給投資者更多信心"。

  針對往年"三舊"改造項目曾出現投資商事先簽約的情況,南海國土局常務副局長黃文富表示,今年不存在事先簽約情況,推介會是政府向廣大地產商提供的開放平臺,會一視同仁,希望對投資南海有興趣的開發商都在此能找到商機。



佛山市南海區委副書記鄭燦儒發表講話。

  南海區委副書記鄭燦儒發言時說到,在南海1073平方公裡的土地上,建設密度已經超過50%,土地開發強度超過香港。城市發展離不開土地,"三舊"改造成為城市空間再開發的突破口。然而經濟發展的同時,部分企業違法生產,造成環境污染,政府日後將改善污染情況,為人民提供更好的生活環境。

  另外,他還提到政府將加強對項目工程進度的監督,並加大對拖延開工行為的懲處力度。在配合方面,政府會針對不同項目具體情況,加強各部門協調,縮短審批流程。

  與此同時,西樵鎮人民政府鎮長、副書記黃頌華表示,今年西樵將加大基礎建設建設力度,包括路網、景觀工程等,希望借助聽音湖片區、新城區項目的推進,來吸引更多外來投資商。

  金融高新區之核心"C" 商業人文全線升級

  金融C區位於南海千燈湖畔,是廣東金融高新服務區4個區域的其中之一,占地約6.5平方公裡。金融C區從區位、交通來看處於整個金融高新區的核心區,首期開發用地約3600畝,規劃定位為:商貿長廊、產業社區、企業總部和城市更新四大部分,其中"企業總部"旨在引進國內外金融科技企業總部、民營企業總部,規劃建設商貿辦公、科研發展、電子商務及商業配套於一體的復合型企業總部聚集區。



2014年廣東金融高新區C區推介項目

  "商貿長廊"為地鐵站上蓋之全市唯一地鐵沿線2.5公裡高端商貿長廊,全線5層室內步行街,現已有萬達廣場、天河城百貨入駐。"產業社區"規劃用地400多畝,融合金融、科技、產業三要素,打造產業加居住的混合型發展區。而"城市更新"則旨在以水為主題、嶺南傳統文化為設計理念,使舊村落更換為現代、時尚、生態住宅融合的現代文明居所。

  此次推介會金融C區共推出13個改造項目,改造莿桐鄉農地貸款額度意向方面包括5個產業社區、3個商貿長廊以及5個商服和商住,其中土地面積最大的是369畝的"金融C區洲表村舊村改造項目",預計容積率為3.5,擬投資額待定。

  地處廣佛交界之央 三山新城主打高科技產業

  受到很多關註的三山新城,此次推出3塊改造項目,兩宗為商服和商住項目,另外一宗為商服項目。其中面積最大為400畝的"南海新型交通1號線編組站地塊",預計容積率為2.5-3.5,擬投資額待定。

  三山新城總體規劃面積為23.8平方公裡,該片區地處南番順和廣州荔灣交匯帶,緊鄰廣州南站,位處廣州都市圈核心,是南海城市建設和產業發展的重點區域。其發展定位是以華南地區交通樞紐和高科技產業發展為依托,集工作、生活和休閑娛樂為一體的"國際生態科技新城"。近年來政府共投入約30億元用於三山新城的基礎設施建設和環境營造,預計未來3-5年還將繼續投入逾百億元,進一步提升交通條件和發展潛力。

  三山新城近年已引進瞭豐樹國際創智園、三山科創中心、虹港·國際時尚創意中心等11個產業項目,並有佛羅倫薩小鎮·廣佛名品奧特萊斯、保利·西雅圖等4個城市配套項目。已引進項目用地約2000畝,計劃總投資額近200億元,建築面積約30萬平方米。

  西樵聽音湖片區 著力打造旅遊名區

  聽音湖片區是本次推介會三大重點推薦片區之一,該片區位於西樵山西北麓,重點區域總面積約3.7平方公裡,憑借得天獨厚的西樵山5A風景名勝區這一環境優勢,該片區以樵山文化中心,以有為館、飛鴻館、聽音廣場等為組成部分,將打造國傢旅遊產業聚集(實驗)區。

  聽音湖片區周邊和內部交通路網都日趨完善,區位優勢更加凸顯。西樵鎮自2009年起陸續投資60億元建設的崇民西路、西西線、龍灣大橋和南九復線,除南九復線外其餘三條均已通車,另外新西樵大橋也計劃於2014年5月通車。而片區內的主幹道樵山大道、錦湖大道已通車,河濱路、西江公路也將於今年內通車。隨著主要景區交通節點的打通,聽音湖片區將愈來愈融入珠三角旅遊圈。

  本次推介會聽音湖片區推出4個改造項目,其中面積為395畝的"聽音湖片區官山人傢項目"的擬投資額為2億元,為商業地塊,開發模式為部分自行出資建設、部分土地公開出讓,預計容積率為0.63,該地塊為4個項目中面積最大的。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/15534008915.shtml


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拐點還是高位震蕩 房企眼中的樓市多空



  如今的樓市,就像一個謎。有人看空,有人看多,莫衷一是。日前在中國指數研究院召開的"2014中國房地產上市公司研究成果發佈會"上,無論萬科、泰禾,還是新城控股、北京城建、榮盛發展,抑或是各方專傢,都對未來樓市各有各的看法。顯然,一種分化的情緒已蔓延在樓市的各個層級。

  好日子 "到頭瞭"?

    有人看空,有人看多。

  "我相信最近大傢通過微信,對我們公司的很多想法都瞭解很清楚瞭,所以不多說瞭。"北京萬科副總肖勁在論壇上,避實就虛,大談瞭許多萬科轉型的做法,可謂"此處無聲勝有聲。"而他所謂"微信事件",就是不久前萬科副總裁毛大慶,看空樓市,看不懂北京樓市的事件。

  然而,對於北京萬科的看法,泰禾集團總裁助理沈力男卻給予反駁。

  "我們堅決看好北京和一線市場。說到市場的變化,其實市場沒有變,需求也沒有變,變的是客戶的預期。"沈力男說。

  他甚至表示,想在北京房地產這個市場上生存,"你必須要堅守你的高品質。不能因為這個市場變化瞭,你就做減法。因為很多企業這樣,市場一變化,本來精裝變毛坯,本來大樹變成小樹苗,要恪守底線。"其言外之意直指此前北京萬科項目。

  與此同時,北京城建、榮盛發展等一些開發商也紛紛看好北京及周邊市場,其中榮盛發展老總表示,還會繼續在北京周邊土地市場發力。

  "我們對整個樓市前景還是看好的。當然,各地市場會分化,且會越來越嚴重,尤其是三、四線城市,但我們仍看好一線、二線和副省會城市,堅守原來的策略。以北京為大本營,向外圍二、三線省會和副省會拓展。"北京城建副總經理張財廣說。

  銀泰置地副總裁、財務總監黃中波又站在對立面。作為深耕商業地產的"大腕",他不但認為很多商場會死掉,而且樓市也會回歸。

  "個人感覺,房地產發展到今天,某種意義上講,已經違反瞭經濟規律,沒有哪個行業持續高增長十多年。其實在2007、2008年金融危機時,本身就該有次調整,因為各種原因沒有調。到瞭今天,應該說房地產企業到瞭要調整的階段,未來無論價格,或各方面都會平穩甚至適度下調。"他說。

  黃中波認為,今年一直到明年,"我估計基本會走低。因為這是大形勢,房地產逐漸從原來的高杠桿高利潤,慢慢回歸到與中國經濟相符的水平上去。"

  是拐點,還是高位震蕩?

  另一方面,對樓市"拐點,還是高位震蕩",各方看法也不盡相同。

  "過去20年,中國經濟高速增長,為中國房地產企業發展和創新提供瞭機會。20年的黃金增長,在人類歷史上也是絕無僅有的,這一方面給房企提供瞭增長機會,另一方面,也留有弊端。" 國務院發展研究中心企業研究所副所長馬駿說。

  "我們的很多企業,包括房地產企業,容易形成一種思維定勢,以為這個市場永遠會繁榮下去,即使碰到困難也是暫時的,隻要熬過這一陣,還會好起來。這種情況下很多企業就註重抓機遇,不關註控風險,特別是外部風險。"

  馬駿直言,很多研究表明,今天其實中國的經濟形勢已發生深刻變化,"有可能要從一個高速增長階段進入到中速增長階段,可能10%以上的增速永遠不會再來。"

  對此,在港上市公司的新城控股高級副總裁歐陽捷則判斷認為,樓市已見頂,接下來不是崩盤拐點,而是高位盤整震蕩。

  "未來市場不可能再這樣持續,我們認為近三年都在市場高位,2013年是頂點,在這條水平線上會上下波動,今年一定不會高過去年。"歐陽捷說,如果承認樓市可以在波動中成長,"那麼我們隻要5%,甚至負10%的波動,都是可以接受的話,其實今天的形勢非常好。"

  他甚至預言,"過不瞭很長時間,可能房地產企業數量就會大幅下降。所以要容忍市場跑路潮,這是一個很正常的現象。"歐陽捷說。

  "未來,房地產仍有望平穩發展,但不要相信再有高增長。"歐陽捷說,過去中國房地產市場是高速增長,現在將是平穩期,這個平穩期至少到2020年,之後市場會向下走。

  另外,歐陽捷說,不要太指望政策面。"限購已經不是問題,大傢不要太關註於限購,限不限購意義不大。"在他看來,房價短期見頂,長期取決於供求關系,未來房價下降,是市場行為,不要過多解讀。(於祥明)





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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

貸款信用南投代辦信貸建築垃圾倒小區綠地上引業主不滿 原是建停車場

  金報訊(見習記者王大鵬)渣土車將"建築垃圾"倒在小區綠地上,令一些居民非常不滿。昨日,小區管理委員會表示,這是在建停車場。"一大早看到小區草坪上堆瞭幾大堆建築垃圾,心情很鬱悶。"昨日,傢住洪山區天興鄉綠島小區的胡女士反映,這幾天有不少無良司機到處傾倒渣土,竟然還將建築垃圾倒到瞭小區綠地上。





  昨日上午,記者在該小區看到,小區內很多地方停放著渣土車和貨車。在中間一塊草坪上,一臺鏟車正在作業,有一半的綠地已經被磚石和渣土覆蓋。一名工人介紹,小區管理委員會準備在綠地上修建一個1800平方米的停車場,可供幾十臺車輛停放。

  隨後,該小區管委會一名負責人表示,該小區屬於還建小區,經常有渣土車出入,在小區四處停放,為瞭規范管理,小區決定花錢修一個停車場,倒在綠地上的是磚石和渣土,是修停車場的材料。

  聽說是要建停車場,一些居民這才放心瞭。居民李阿姨說,早就希望小區有個停車場,渣土車到處停放,既不美觀,也不安全,希望停車場早日修好。



新聞來源ht白河區二胎房貸tp://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07284148425.shtml


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一人500萬,15年還, 年息4%

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銀行建地貸款年息4~8%

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公司名下房屋貸9成

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



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2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

廣佛線首通段擬明年底通過驗收 已實現間隔5分鐘一班

  佛山昨日檢查城市軌道交通項目安全生產情況

  本報訊(記者李傳智 通訊員李淑蓮)昨日,佛山市委常委許國帶隊對軌道交通項目安全生產進行檢查。廣佛軌道交通有限公司透露,對於市民非常關心的廣佛地鐵首通段驗收一事,廣佛兩市計劃在明年年底全面通過竣工驗收,目前需驗收項目已有一半通過。

  廣佛地鐵:現已實現間隔5分鐘一班車水里鄉二胎借款

  據廣佛軌道交通有限公司有關人士介紹,廣佛地鐵首通段通車運營至今,已運送乘客1.8億人次,準點率高達99.98%,至今未發生一起質量安全事故。而在發車間隔上,廣佛地鐵首通段已實現5分鐘一班車。

  另據統計,通車以來,廣佛地鐵日均發送乘客14萬人次,而在今年五一,廣佛地鐵首通段單日客流達到瞭25.44萬人次,為至今最高客流量。與規劃的至2037年日均設計客流60萬人次相比,廣佛地鐵客流量並沒有突破最高設計量。

  軌道公司:擬明年年底完成竣工驗收

  對於廣佛地鐵首通段開通運營多年,竟未通過國傢驗收的傳聞。昨日,相關部門也指出,廣佛地鐵在消防方面,的確沒有正式通過驗收。

  對此,廣佛軌道交通有限公司表示,目前,廣佛地鐵首通段需要驗收的項目有12項,已有6項驗收通過。按照計劃,明年年底,廣佛兩市將召開驗收大會,屆時首通段將全面通過竣工驗收。

  個人信用貸款銀行二胎年息市軌道辦:季華園站暫缺出口盡早開建

  季華路快速化改造通車後,汾江路恢復瞭原貌的中央分隔帶封閉,但由於季華園站隻有西面有出入口,東面一個出入口也沒有,這使得許多市民想過馬路得繞行數百米。市軌道辦要求,廣佛地鐵首通段應盡快開建季華園站暫缺的東面出入口,給市民一個過街通道。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/08294472192.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



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● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



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*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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內容來自sina新聞

公租房變身辦公樓 李代桃僵須嚴查

??據媒體報道,2013年,陜西丹鳳縣投資783萬元修建瞭鐵峪鋪鎮人民政府公共租賃房項目,用以解決該鎮基層公益人員(基層公務員、教師、醫護人員等)住房困難問題。但該項目建成後,卻變成瞭鐵峪鋪鎮政府的辦公場所。該縣房產管理局近日稱已下發整改通知。

想辦信用貸款

??網民認為,此事疑點重重,當地政府涉嫌違規新建樓堂館所,相關部門的監管不力值得追問和反思。網民建議,對於在政府大樓上玩李代桃僵、偷梁換柱把戲的各種違規行為,一定要嚴厲查處,追究相關人員的責任,加強制度防范。

六甲區房屋貸款率利試算??疑竇叢生

??公租房為何變成辦公樓?據報道,鐵峪鋪鎮鎮長吳喜回應稱,由於拆遷,近兩年鎮政府一直在外租房辦公,看到這棟樓有很多房子閑置,感覺“閑置不用也是浪費”,所以就租用一部分房子來辦公。

??在網民看來,上述說法難掩當地政府違規新建樓堂館所這一事實。

??網民“唐華”追問道:“該項目已被鐵峪鋪鎮政府用作辦公樓,根據媒體報道,這座五層建築的一至二層變更為辦公用房,三四樓成瞭鎮政府幹部職工宿舍,五樓是文化站、圖書室等,就算房源有‘大量閑置’,鎮政府也不該占得如此徹底吧?”

??監管失聰

??“一些地方在新建政府大樓方面屢屢玩起李代桃僵的把戲,無非是為瞭躲避監督、檢查,享受違規帶來的好處。”網民“王志賢”說。

??網民“巴桂茹”也表示:“明明違規違紀,該鎮為什麼還能這麼堂而皇之、有恃無恐地入住呢?主要原因在於,權力在握,沒有邊界。鎮政府雖然管轄范圍不大,是最基層行政機關,但一鎮之內各項事宜,還是‘自傢事說瞭算’的。因此,搬進新大樓,鎮政府既不需向任何部門備案、申請,也不必經過任何部門審批、把關。”

??制度防范

??網民認為,對於在政府大樓上玩偷梁換柱把戲的各種違規行為,一定要拆穿他們的西洋鏡,嚴厲查處,追究相關人員的責任。這樣,中央嚴禁新建樓堂館所的規定才會落到實處,取得良好成效。“制度不是紙老虎,也不是稻草人。有紀必執,有違必查,無論是誰,都不能把紀律作為一個軟約束或是束之高閣的一紙空文”。

??還有網民指出,更重要的是強化制度防范。“應嚴格新建樓堂館所的審批程序,落實審批責任制度,審批過程和結果應及時向社會公開,接受社會各方面的監督。”網民“jocy潔”寫到。

??(記者 張小潔)

??(經濟參考報 張小潔)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/07415950766505972249023.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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*建蔽率與容積率的關係:



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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內容來自sina新聞

宅基地暫難入市 城市房價不會受沖擊

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》將農村土地制度改革作為重要一項。這引發瞭社會熱議,其中關於宅基地入市、小產權房轉正尤為引人關註。然而筆者認為,對此很多人存在誤解。

  從文件來看,與之相關的重要內容是:"建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。"這裡非常明確地提出,與國有用地享受同等待遇。

  但是,必須清楚地看到,這裡有一個前提和一個概念。所謂一個前提,是指"符合規劃和用途管制"。我國實行土地用途管制制度,政府編制土地利用總體規劃,將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護。農用地包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等;建設用地包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

  所謂一個概念,是指"農村集體經營性建設用地"。農村集體建設用地,又分為經營性和非經營性。其中經營性用地,主要是指村組織將集體建設用地租賃、轉讓給企業和個人使用,多數已經成為廠房、倉庫、商業市場等。但是,宅基地並不屬於經營性用地。按《土地管理法》,農村村民一戶隻能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。宅基地屬於農民的基本保障范疇。

  這就意味著,以鄉鎮企業用地為主的農村集體經營性建設用地,將率先實現入市,與國有用地"同等、同權、同價"。事實上,在工業化、城鎮化程度最高的廣東,集體經營性建設用地早就大量存在,而且早就存在以出讓、轉讓、出租和抵押等形式自發流轉集體建設用地使用權的隱性市場。據廣東省國土部門統計,珠三角通過流轉的方式使用農村集體建設用地,實際已超過集體建設用地的50%。另外,今年年初,國務院批準深圳原村集體經濟組織工業用地可進入市場流通,實質也是集體經營性建設用地。

  當然,與國有建設用地一樣,農村集體經營性建設用地出讓、開發、利用,也須"符合規劃和用途管制"。也就是說,要在土地利用總體規劃和鄉村建設規劃等前提及用途管制下,才能入市交易。這類用地大規模入市,未來將影響城市的工業用地市場,或許也局部影響商業用地市場。但在可以預見的未來幾年,這類土地不可能被允許開發商品住宅,在這類土地上違規建設的小產權房,中短期內也不可能全國性的進行轉正。

  其實,在十七屆三中全會通過的《中共中央關於推進農村改革發展若幹重大問題的決定》中,就已明確提出:逐步建立城鄉統一的建設用地市場,對依法取得的農村集體經營性建設用地,必房貸信貸是什麼任何問題免費諮詢須通過統一有形的土地市場、以公開規范的方式轉讓土地使用權,在符合規劃的前提下與國有土地享有平等權益。這一表述與當前的文件相似。

  然而,在後來的改革推進中,困難重重,基本仍原地踏步。比如2010年,國土部制定瞭《農村集體建設用地出讓和轉讓管理辦法》,2011年開始起草《關於規范農村集體建設用地使用權流轉試點的指導意見》,都遭到瞭不同部門的爭議與抵制,以致沒有發佈。據媒體報道,今年6月,18個省市收到瞭國土部下發的《關於開展農村集體經營性建設用地流轉的通知》、《關於開展農村集體經營性建設用地使用權流轉試點工作的指導意見》,將在28個市縣開展農村集體經營性建設用地使用權流轉試點工作,但原則是不突破現有土地利用政策、土地使用標準等法律法規的規定,流轉土地不得用於商品住宅建設。

  另外,對於宅基地,《決定》還提到,賦予農民更多財產權利,保障農戶宅基地用益物權,改革完善農村宅基地制度,選擇若幹試點,慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓,探索農民增加財產性收入渠道。但《決定》隻是要求"試點"、"慎重穩妥推進"。比較可知,這裡對宅基地的改革力度,明顯小於上述的農村集體經營性建設用地。高雄永安農地貸款

  這裡的"用益物權",是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權利,比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等。我國農村土地實行農民集體所有制,而集體又可分為村集體、鄉集體、村小組集體等,所以無論是農民的承包土地、還是宅基地,隻有使用權,而沒有單獨的產權。

  宅基地入市問題,明顯比集體經營性建設用地復雜,改革的難度也更大。改革需要一步步推進,按十八屆三中全會的精神,宅基地暫時不會實現與國有土地同等入市、同權同價。小產權也不可能全面性轉正。未來五年,集體經營性建設用地即便實現入市,也不會大規模增加全國的商品住宅,更談不上沖擊現有的房價體系。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08192498657.shtml


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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



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● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

武漢辦公樓空置率創五年最低

  本報訊(記者馬振華 實習生潘瑩瑩 張麗珍汽車貸款新北土城汽車貸款)在武漢,租個100平方米左右的甲級寫字樓辦公,一個月租金開支要上萬元。昨天,國內知名房產咨詢機構仲量聯行發佈最新報告稱,由於高檔辦公樓市場空置率創下五年新低,武漢甲級辦公樓平均租金漲到113元/平方米。

  仲量聯行表示,"供應量少、需求量大"是造成甲級寫字樓租金攀升的原因。今年二季度,武漢高檔辦公樓市場沒有新增項目入市,與此同時,國際知名企業紛紛進入武漢。"四大會計事務所"普華永道首次進入武漢,在萬達中心租賃600平方米辦公樓面積,國際知名的三星電子在武漢保利廣場租賃5600平方米的辦公室。在這樣的供需關系下,武漢高檔辦公樓整體市場空置率回落到18.5%,其中甲級辦公樓空置率環比下降4.1%-19.6%,為五年內最低水平。比成都等副省級城市動輒30%以上的空置率少瞭很多。

  空置率下降致使高檔辦公樓租金上揚。據仲量聯行統計,僅二季度武漢超過半數甲級辦公樓的租金不同程度上漲,平均租金環比上漲4%,達到每平方米每月113元。仲量聯行認為,盡管今年上半年甲級辦公樓累計租金漲幅5.7%,接近去年全年漲幅水平,但隨著下半年浙商國際大廈等30萬平方米的辦公樓集中供應,這一輪租金快速漲幅已經階段性見頂,預計下半年辦公樓市場西屯區農地貸款率利最低銀行租金走勢較為平緩。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/08474286356.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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房地產仍是富豪首選的投資領域

??除瞭賺錢、工作,富豪們是怎麼生活的?他們幸福指數高嗎?1月29日,胡潤研究院發佈瞭一份中國富豪消費傾向報告。

??昨日,胡潤研究院稱,為完成此報告,半年前即開始對全國376位富豪進行一對一調研。調研對象,幾乎全是企業傢、投資人,身傢均在1000萬元以上,其中27位資產過億元。

??記者看到,報告分為經濟信心指數、個人消費傾向、個人幸福指數等板塊。在消費方面,花錢的領域主要集中在日用奢侈品、旅遊和孩子教育。不過,蘋果手機等電子產品,正取代愛馬仕、香奈兒等,成為富豪們的自用、送人奢侈品首選。

??在理財投資領域,房地產仍然高居榜首,去年有15%受調研富豪在海外置辦瞭度假房。在高端收藏領域,70%以上的富豪表示有收藏習慣,21%的富豪表示古字畫是其收藏首選,此外紅木傢具、老爺車也頗受歡迎。

??報告還顯示,對於未來兩年的中國經濟,近9成富豪表示“有信心”,其中3成表示“非常有信心”。同時,富豪的幸福指數和其資產總量呈正比,和年齡呈反比,億萬富豪幸福指數高於千萬富豪。

??胡潤研究院稱,說到最幸福時刻,孩子出生、創業和結婚一直牢居富豪們心目中的前三名,且比重不斷上升。

??昨日,胡潤研究院傳訊部負責人告訴記者,該報告中的376位受調研對象,包括我省幾位富豪。湖北省企業傢協會會員部負責人稱,該報告較為真實反映出瞭企業傢們的日常生活傾向和特點。前金區二胎借貸

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/08145967082308447295950.shtml


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建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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內容來自sina新聞

房屋信用貸款利息怎麼算貸款全省皆可處理宗慶後建議向每戶城鎮居民提供一套經適房

  中國網3月2日訊(記者 馬藝文)全國人大代表、娃哈哈集團董事長兼總經理宗慶後在新聞見面會上表示,當前的高房價讓年輕人無法安居樂業,建議政府向每戶城鎮居民提供一套經適房。

  宗慶後稱,由於當前房價過高,很多在大城市工作的年輕人買不起甚至租不起房,導致社會矛盾突出,因此建議政府向每戶城鎮居民提供一套經濟適用房,使年輕人能夠安居樂業、安心創業。

  宗慶後建議國傢建立階梯式的供房制度,即給剛參加工作、收入不高的工薪階層提供一室一廳的廉租房,月租金控制在其月收入的10%以下;對工作一定年限後、收入已逐步提高的工薪階層,提供一套面積90平米的經濟適用房,價格應以傢庭月收入的20%、15年能還清本息的價格為好;對事業有成的高收入群體,購買商品房可以不限面積、不限價格,但必須使用自有資金,不得貸款,且必須退還原有經適房。

  在談及新國五條細則中"個人售車貸試算利率表二胎年息房將按轉讓所得20%征收個稅"時,宗慶後表示,應該向持有多套商品房的炒房者征稅,但政策的出臺還應更多地顧及到居民正常改善居住條件的需求。

  此外,宗慶後建議免征工薪階層個人所得稅,以抵消生活成本的增加,"據財政部數據顯示,2012年全國累計稅收收入100601億元,其中個稅完成5820億元,占總稅收收入不到6%,而工薪階層的個稅隻是其中的一部分,金額更小,因此對國傢的財政稅收影響較小。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/13232631821.shtml


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申請條件


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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

三個拐點辯證看 五評房地產市場變局之一

  新華網北京7月13日電(記者 王立彬、南辰)2014年已經過半,伴隨著一些地方樓市庫存高企、成交低迷,呼和浩特、南寧、銅陵、濟南等城市陸續放開限購。與此同時,關於中國房地產市場"拐點"是否出現的爭論再度熱瞭起來。

  "樓市泡沫是個偽命題""根據養豬波動周期,樓市'短拐點'未到""房地產市場'拐點'4年前就已出現""10年後房地產市場'拐點'一定會出現"......房地產"拐點論"自"問世"以來,差不多三年"拐"一回,每次都一團混戰、輸贏不分。

  其實"拐點"的數學定義很簡單,用於其他產業也很少激起"樓市拐點"遭遇的如此大的對立情緒。作為經濟學中重要的研究對象,房地產市場周期性規律也是客觀存在的。為什麼一提中國樓市"拐點論"就無法心平氣和,更無法達成共識?歸根到底,因為不同群體對"拐點"的理解標準不一。此外,對中國經濟的中長期走向及對中國新一輪城鎮化對房地產市場將產生的作用這兩個重要變量的認識也存在差異。

  例如,房地產最重要的產業特征,就是不動產的地方性--"第一是地段,第二是地段,第三還是地段",買房人、賣房人再明白不過的道理,在"拐點"是否出現的大討論中屢屢被忽視。"拐瞭"還是"沒拐"?這個問題就像是在問世界是綠的還是紅的一樣。實際上,世界是萬紫千紅的。房地產"拐點"對不同地方意義也不同,有的要及時調整,把握由"黃金時代"進入"白銀時代"的窗口期;有的還沒嘗過"黃金時代"的味道;也有的地方恐怕要為"青銅時代"甚至"黑鐵時代"做準備瞭。

  尤其要意識到,中國新一輪城鎮化中蘊藏的房地產轉型升級的機遇必須抓住,決不能重蹈一些城市"新城變鬼城"那樣的開發覆轍,更不能在新一輪城鎮化中延用房地產模式,而應當果斷向以民生為本"拐"。

  而對於另外一個"拐點",不管是經濟學界,還是政府層面,共識卻越來越趨向統一:那就是從依賴強力"限購"這種政策手段調控樓市,加速過渡到借助稅收等市場手段調控,讓市場在資源配置中起決定性作用;由全國一盤棋一刀切地調控,開始向不同地方視不同情況精準定向調控。與中國房地產"拐點"是否到來的大爭論不同,對調控思路和調控手段"拐點"將到來的看法,共識遠遠大於分歧。

民間信貸房屋信貸三胎民間信貸

  黨的十八大以來,中央大力推進行政審批制度改革,強調改革三義鄉土地貸款重在向市場、社會、地方放權,減少對微觀事務的幹預。市場之手和政府之手各歸其位、相互補充。房地產是市場化程度最高的行業之一,建立中央強調的調控長效機制,必然要同取消、下放行政審批權結合,同時盡快建立科學的房地產稅收調控體系。

  市場經濟是變化經濟,要求我們接受變化、分化並趨利避害。機械生硬地削市場變化和區域分化之足,適"拐點"之履,誤人誤己。作為世界第二大經濟體,一盤棋一刀切的管理習慣、思維模式明顯不合時宜。31個省市區600多座城市,微觀市場活動瞬息萬變。一味藥,治百病,這種思維模式、調控方式,非"拐"不可。

  最後,值得一提的是各方看待房地產市場心態的"拐點"。從"溫州炒房團"到"大媽炒房團",在中國房地產的"黃金時代","買房就是增值""買到就是賺到"的心態秒殺一切投資理性。在投機味道漸濃的房地產市場,泡沫和風險伴隨著貪婪和賭徒心態在悄然做大。

  不能忘記,2008年國際金融危機正是肇始於美國房地產投機巨大的杠桿作用,正是一場貪婪的投機盛宴誘發瞭"拐點黑洞"。在為經濟學著作《動物精神》所寫的推薦中,李稻葵認為,動物精神就是人類經濟決策的非理性,是國際金融危機的根源,是市場經濟體系脆弱性的基礎。這證明在市場經濟中存在人類本性包括貪婪心態帶來的先天短板。今天,在中國很多城市,"買房能賺翻"的投機心態依然大量存在。買房者、土地財政的依靠者等各方應盡快迎來心態回歸理性的"拐點"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/08052816968.shtml


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