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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

城軌接駁城區快線 線路規劃邀你話事

線路怎麼走,停靠哪些站,大良中心城區至城軌順德站的公交快線規劃,市民可以發聲瞭。日前,順德區公交管理公司的官方微信“順德公交”啟動“線路規劃你話事”活動,讓市民通過微信平臺參與正在規劃中的公交快線。據南都記者瞭解,今年內,中壢區二胎房貸是什麼意思從大良城區即可搭乘公交快線至城軌順德站。

公交管理公司:快線今年可開通

“線路規劃公開征求市民意見,是為瞭讓新線路符合市民出行習慣,同時也增加我們決策的公開信和透明度。”昨日,順德公交管理公司負責人在接受采訪時表示,讓市民參與線路規劃,也能提高線路的知名度和利用率。

南都記者註意到,目前提供給市民票選的30個站點,集中在大良北區、南區和東區,未涉及新城區。“開通一條公交線路不是單單征求一下市民意見就可以,我們還需要進行市場調研,綜合考慮市民出行需求、道路交通情況等多種因素,市民意見將會是我們決策的重要參考。”順德公交管理公司負責人稱,連接大良城區至城軌順德站的公交快線今年即可開通。

市民:期待站點設在自傢附近

“從城軌站坐公交車往返城區都需要半個鐘以上,如果真的能開通公交快線,能節約不少時間。”傢住大良南華社區梁女士表示很期待,“就是不知道快線會從哪裡走,如果停靠站點在我傢附近,那就方便很多。”梁女士經常前往中山、江門走親戚,城軌是最方便的交通工具。

據記者統計,目前順德有6條線路可達城軌順德站,其中僅有370路和916路為始末站,可以直抵城軌站門前,其他線路均為途經城軌站附近。而從大良城區至城軌順德站,隻有經過大良東區的916路以及從順德客運總站至番禺寶墨園的314路。

“我覺得是很有必要的,自20 14年12月底順德對全區線路進行瞭優化,廣珠城軌順德站的公交線路數量從原來的4條線路縮減到2條,要走到對面的廣珠城軌順德站路口乘坐其他線路才能進入大良主城區,很不方便。”順德區公共交通咨詢委員會委員何治輝表示,希望規劃快線時能考慮順德人民醫院、觀光市場、甲子路,“要覆蓋公交盲區,避免與現有線路重疊。線路不能太長,發車間隔盡量短。”

目前,該線路規劃征求意見仍在進行,截止日期為3月20日。

[不同意見]

決咨委委員:不如調整既有線路進城軌站金山區民間二胎房貸是什麼意思

對規劃公交快線,也出現瞭不同聲音。順德區公共決策咨詢委員會委員張克強認為,線路規劃公開征集市民意見很值得贊,但城軌順德站平時的客流量在3000人左右,且並非全部來自大良,新規劃線路沒有必要。“有多少人從城區搭乘公交去城軌順德站,這個需要有全面調查。搭乘公交到城軌站,坐城軌到廣州南站,再坐地鐵進廣州市區,這條線路耗時長、換乘太多,順德對接廣州不可能靠這個途徑。與其建公交快線,不如優化現有線路,增加城軌站內的公交。”張克強稱。

但在城軌順德站的基礎設施提升方面,何治輝和張克強的意見比較一致。無論是開通公交快線,還是延伸既有線路進城軌站,二人都認為城軌站公交站場必須改造,以改變目前的混亂秩序。

[鏈接]

投票方式

記者登錄該公司微信公共賬號“順德公交”,在“便民服務”的菜單中打開“意見征集”功能,即進入“線路規劃你話事”的意見征集平臺。在平臺上,順德公交管理公司提供瞭順德客運總站、清暉園、順德人民醫院、寶林寺、永旺購物中心大潤發等30個城區人流量較大的站點,由市民直接投票最方便出行的站點。除此之外,市民亦可直接在“順德公交”微信平臺留言,對擬開通公交快線的首末站、線路、途經站點提出建議。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/09295980871916008034258.shtml


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建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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武漢限購松綁滿月土地市場未見回暖

  19日,武漢松綁樓市限購政策已過去整整一個月,土地市場迎來8月份的第二場土拍。此次推出15宗地塊,其中9宗來自於限購松綁區域,是今年以來最密集的一次土拍,共成交31.8億元,僅有三宗地塊出現競價,其餘地塊均底價成交。武漢土地市場仍繼續之前一貫的冷清,未見明顯回暖。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/10304387406.shtml

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新年廣州房貸 微松 公積金還是要等兩三個月

??開年,商業貸款無論是審批速度還是利率的折扣,都比公積金寬松許多。

??邁進2015年,最能牽動房奴們心軍公教貸款率利最低銀行的無疑是房貸政策的最新動向。

??通常,銀行房貸額度在季末年尾緊張,到瞭年初便重新開閘,無論是放款速度還是利率都會偏向寬松。然而,今年元旦過後,廣州各銀行房貸政策卻沒有太大變化,隻能說是“微松”,就算是首套購房者,大多隻能做到基準利率,最低也隻能達到利率的9.5折。而公積金貸款額度仍然緊張,仍要排隊等貸。

??“微松”:首次貸款最低隻有9.5折

??目前的銀行房貸情況,略有寬松。其中,三大國有銀行首次貸款可獲得基準利率不上浮的政策,並對優質客戶提供9.5折的最低折扣的申請,而廣州和廣發兩傢銀行仍然傲嬌地堅守利率上浮,分別上浮10%和20%。

??此外,廣州銀行、中國銀行和農業銀行同時對二次置業打出“親民牌”,二套房貸首付可低至六成。而在利率方面,“現階段市場上比較普遍的二套房執行的上浮利率最低線為10%,上浮最高達20%以上”,中國銀行的工作人員介紹說。

??同時,銀行表示放款速度開始提速。目前廣州多傢銀行皆表示放款速度僅在一個月內。郵政儲蓄銀行客戶經理更是表示“隻要資料準備齊全,2周左右即可放款!”此外,浦發銀行、招商銀行和光大銀行也承諾最快3星期可放款。而從首套房和二套房的審批時間和放款進度來看,兩者間並無明顯差異,批復速度基本一致。

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??微愛:公積金還是要等兩三個月

??公積金貸款最大優勢是“低利率”,5年以上公積金貸款利率為4.25%,而商業貸款基準利率為6.15%。在商業銀行放出9.5折優惠後,按廣州市公積金最高可貸80萬元計算,10年公積金貸款每月供款8185元;9.5折利率之下,10年商業貸款每月供款為8818元,兩者相差700元。小數怕長計,當然是公積金劃算,所以購房者還是狠不下心放棄公積金。

??然而,公積金的漫長等待也在漸漸消磨購房者們的熱情,所以在當前市場對公積金的也隻能是“微愛”而已,也有一些急於購房的買傢放棄公積金,轉而投奔商貸的懷抱。特別是經過去年12月份的放量批貸後,廣州公積金貸款審批重新回到“龜速”狀態,新遞交的貸款申請至少還要等上2—3個月。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09525964932477272507149.shtml


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● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

塌樓17天女子奇跡生還

  救援人員將女子抬出。孟加拉國消防部門官員10日說,一名女子在首都達卡郊區薩瓦爾鎮八層商用樓廢墟下被埋近400個小時後成功獲救,幾乎沒有受傷。如何活過這些天?該女子稱,"我周圍有一些幹的食物,過去15天我靠吃這些維持生命,最後兩天就隻剩下一些瓶裝水。"截至當天,這次商用樓倒塌事件已經導致超過1000人死亡。

新聞來源http://bj.house.sina.com.c台南市貸款條件n/news/2013-05-11/08232189592.shtml

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● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

加拿大取消投資移民計劃 4.6萬華人富翁夢碎

  加拿大政府決定取消備受爭議的"移民投資者計劃"以及"企業傢移民計劃",這使得4.6萬等候排隊的華人富豪美夢破信貸苗栗造橋信貸房貸台中大肚房貸碎。

  據《南華早報》報道,本周二下午,加拿大財政部長Jim Flaherty向議會發佈預算案時宣佈瞭這項決定。5.9萬投資者申請人和7000名企業傢將被返還申請,其中70%的申請人來自中國,這意味著有逾4.6萬的內地申請人將受影響。

  此前,由於成本低且毫無風險,加拿大的移民投資者計劃成為全球最受歡迎的財富移民計劃,也吸引瞭一大批中國大陸居民。

  按照計劃要求,外國人至少要擁有160萬加元的資產,並在5年間向加拿大政府提供80萬加元的無息貸款,才具備移民資格。

  《南華早報》報道指出,加拿大駐香港領事館被大量湧入的內地富豪申請壓得不堪重負,該計劃已經失控。由於加拿大入境處人員疲於清理積壓個案,2012年加拿大當局已凍結該計劃申請。

  隨著成千上萬的中國富翁被擋在加拿大國門之外,溫哥華的房地產市場可能會遭受打擊。有地產中介預計,在一些當地的富人區,有80%-90%的交易都是與中國買傢達成的。

  無論是投資房地產發傢的富豪,還是隱藏瞭大量財富的貪官,他們大都渴望將傢庭成員以及資產轉移到海外。根據《胡潤百富》調查,去年已經移民和正考慮移民的中國百萬富豪比例上升到瞭64%,其中1/3的身價超過億元的富豪已經移民到國外。

  而加拿大並不是他們移民的唯一目的地,去年美國通過EB-5簽證移民項目向中國國民發放瞭近6900張綠卡,該項目要求海外居民至少向美國投資50萬美元並至少雇請10位雇員。澳大利亞的"重要投資者簽證計劃"自2012年11月以來已經吸引瞭595位申請者,其中將近500位來自中國,這項計劃的投資要求是至少500萬澳元投資到州或領地政府指定的項目上。

  下圖分別顯示2013年美國、魁北克、澳大利亞、葡萄牙和英國簽發給中國公民的永久居民簽證數量。





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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/10452606752.shtml


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