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● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

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信用貸款銀行業務  據悉,中海八裡臺(項目詳情,咨詢電話:4006066969轉65189)是中海地產進入天津以來首個高檔次精裝低密豪宅大盤,坐落於天津市河西區八裡臺(天津師范大學原址)。可以說,這片區域見證瞭天津的城市發展,蘊含瞭天津城市的深厚底蘊,毗鄰百年名校,獨具濃鬱人文氣息,天之驕子匯聚於此,可謂天津傳奇之地。寸土寸金之地,彰顯奢華,中海地產看中這片土地散發的魅力,抓住機遇,建立城市高檔低密豪宅大盤,為人們呈現理想居所,定將成為城市新的地標建築,開啟高階人居時代。黃金地段,品味不凡人生。



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沈陽兩宗土地均流拍 高庫存下市場未現 暖冬

??即便有政策上的多重利好,沈陽市的土地市場依然未迎來 “暖冬”。據沈陽克而瑞房價點評網提供的數據,沈陽土地市場於12月24日進行出讓的兩宗地已流拍,該兩地塊分別為養老中心地塊和三臺子松山路南地塊。

??在香港聯祥置業總經理杜宏鵬看來,遭流拍的屬於較優質地塊,流拍的主要原因是沈陽樓市供大於求。

??上述機構的統計數據顯示,截至12月24日,沈陽市今年共供應地塊276幅,其中202幅成交,流拍率近27%。

??世聯地產沈陽地區總經理李巖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,由於沈陽的庫存量很大,在沒有特別優質的核心地塊入市的前提下,拿地並非最好時機。目前在沈陽有項目的開發商,銷售壓綠島鄉土地貸款期數力都比較大,沒有進駐沈陽的開發企業也在等待比較好的時機,所以沈陽的土地市場還是相對較冷。公開資料顯示,上述養老中心地塊位於沈河區,東至小南街,西至東濱河路,南至東濱河路,北至用地界線。土地面積4331.36平方米,起始價1.67億元,容積率不大於7.7,規劃用途為商業,商業比例百分之百,出讓年限40年,起拍價格每建築平方米5021元。

??另外一宗流拍的是三臺子松山路南地塊,位於皇姑區,東至牡丹江街,西至黃河北大街,南至樂山路,北至松山路。土地面積70016.48平方米,起始價5.31億元,容積率不大於3.7大於1.0,商業比例不大於67%,規劃用途為居住和商業,出讓年限居住70年、商業40年。

??克而瑞沈陽機構提供的研報指出,2014年沈陽成交土地以工業用地為主,占比達65%,其次是居住用地,商業用地占比基本與共建用地相同。該研報表示,今年居住用地的成交已跌入6年來的低谷,但成交樓板價卻一路飆升,今年的飆升速度更是超過其他年份。“成交樓板價高開低走,隨著樓市的轉折稍有上漲,但成交地塊的溢價率大都介於0~1%之間,年終流標率較高。”

??業內一些觀點認為,沈陽土地市場遇冷緣於樓市行情的傳導。

??據沈陽克而瑞房價點評網提供的數據,截至2014年12月24日,沈陽市商品房成交總額973.85億元,自2011年來首次低於1000億元,同比2013年度下滑23.41%。今年成交面積1271萬平方米,創5年來新低。

??杜宏鵬告訴《每日經濟新聞》記者,沈陽樓市自2011年以來,供需壓力一直很大,總供應量在增加,但需求量並沒有提升。

新北金山房貸

??據沈陽中原物業代理有限公司資源中心監測,截至11月末,沈陽商品住宅存量約2200萬平方米,按過去12個月的銷售速度,庫存可售周期為25個月。


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房地產又現高價買地 銀行業也需要"名人效應"

 招商地產巨資競重慶地塊或成房地產業風向標

  招商地產公告稱,近日,公司之控股子公司譽越有限公司通過掛牌出讓方式,競得重慶市渝北區兩路組團F標準分區相關地塊的國有建設用地使用權。上述地塊成交總價為401062萬元。公司將承擔50%的地價款。

  中國房地產業向何處去?十八屆三中全會對房地產業"隻字沒提",房地產調控也不再見諸公報,這讓人們有點摸不著頭腦。幾乎與此同時,北京出臺瞭關於自住房的政策,今年兩萬套、明年五萬套也算不小的蛋糕。或許,我們可以猜出些政策走向:短期的調控逐步向長期的結構性調整變化;政府市場各司其職,政府做好保障性住房,而商品房逐漸讓市場說瞭算,正所謂"上帝的歸上帝,凱撒的歸凱撒";以往的調控多從限制需求入手,現如今我們看到瞭加強供給的努力。招商地產高價買地,多少反映瞭地產商對房地產市場的信心。而"招保萬金"作為房地產行業的領頭羊,其發展如何、盈利狀況如何,不僅牽動房地產業,也牽動著千千萬萬股民的心。從這個層面說,也算是一大利好吧。

  嘉陵保殼上演"僵而不死"先賣地後賣股好忙碌

  中國嘉陵發佈最新公告稱,公司擬以公開掛牌競價的方式,出售所持兵器裝備集團財務有限責任公司2.4%的股權,該部分股權評估價值約為6441萬元。而公司此前公佈的三季報顯示,今年前三季度實現營業收入11.96億元,同比下降21.16%;虧損1.6878億元,每股收益-0.2456元。另外,公司預計其2013年累計凈利潤為虧損。

  此前,因2010年、2011年兩年分別虧損2.75億元和2.53億元,公司於2012年5月2日起被上交所實行"退市風險警示"特別處理,簡稱為"*ST嘉陵"。2012年,中國嘉陵前三季度繼續虧損1.12億元,後因全資子公司廣東嘉陵摩托車有限公司處置資產取得收益近1.8億元,同時公司持股30%的嘉陵本田發動機有限公司2012年完成瞭土地處置,確認土地處置收益約2.4億元,公司按30%確認投資收益7224萬元,終於在2012年扭虧為盈,從而避免瞭被暫停上市的命運。如今舊景重現,怎麼辦?賣地之後再賣股權便是選擇。可是從長遠看,企業這麼賣來賣去,總不是個辦法。破產不行嗎?退市不可嗎?這些在市場經濟中常用的辦法,難以在中國順暢使用,卻費盡心思和精力,賣瞭土地又賣股權,隻為保一個徒有其名的"殼",值得深思。

  "單獨二胎"讓市場聞風而動影響如何尚需冷靜分析

  一則關於"單獨二胎"政策放開的消息,使得證券市場相關概念股備受青睞。在股價連續大漲造成異動後,群興玩具、驊威股份等公司紛紛表示,"單獨二胎"政策放開對公司的影響不確定。

  十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提到,"堅持計劃生育的基本國策,啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策"。市場最靈敏,看似和股市不沾邊的計劃生育政策調整,卻一石激起千層浪,多傢公司市值因此大漲。有分析指出,國傢"單獨二胎"政策啟動將帶動相關消費需求,對相關行業是一個發展機遇。有數據估計,"單獨二胎"放開有望在五年內新增800萬新生兒,這800萬新生兒將為我國嬰童產業打造一片新天地:直接受益的領域包括懷孕期間的診斷醫療器械、嬰幼兒奶粉、紙尿褲、兒科用藥、兒童玩具等行業,間接收益的還包括育兒、傢政、教育等。不過熱鬧之後還需冷靜,"單獨二胎"政策影響市場還有許多不確定因素。近年來,由於養兒成本提高過快,人們生育二胎的積極性有多高?在總收入不變的情況下,人們養二胎勢必影響原來一胎的消費支出,在嬰幼兒上的總花費真的能大幅度提高嗎?

  多傢公司參與設立大江銀行"晏紫"名人效應撬動銀行業?

  鑫科材料公告稱,公司擬投資1億元參與發起設立大江銀行股份有限公橫山鄉民間二胎借款司,全部以現金方式出資,占大江銀行註冊資本的10%。公告顯示,大江銀行股份有限公司註冊資本為10億元,其中信義節能玻璃(蕪湖)有限公司出資2億元,占比20%。此外,另一傢安徽上市公司精誠銅業也將出資1億元,占比為10%。還有消息說,疑似網球冠軍、名字叫"晏紫"的人士也在自然人股東之中,且位於十大股東之列。

  金融改革與放開的勢頭不可阻擋,民營資本進入金融業的意願極其強烈。多傢民營企業合力打造大江銀行,將這股熱流又推向新高點。有趣的是,如果那位"晏紫"真的是網球世界雙打冠軍,這可能是體育明星進入市場的一條新路---與李寧做體育產品、姚明經營俱樂部不同,晏紫一下子進入瞭市場經濟的最高端---銀行業。當然,這位"晏紫"能進入銀行業且成為大股東,更重要的還是因其夫傢的經濟實力。"名人效應"多用於一般消費品,在金融領域似乎鮮見使用,總體看,或許還是正效應更多些。台中小額借貸信貸年息美麗華信貸年息借貸增貸轉貸

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/03033748340.shtml


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7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞平鎮區民間二胎借款東區二胎代償借款

地方限行限購須有法可依

據新華社電

全國人大常委會昨日審議瞭《立法法》修正案草案。草案規定,地方政府規章不得設定減損公民、法人和其他組織權利或增加其義務的規范,引發各界關註。這意味著,一些限行、限購、限貸等地方限制性行政手段,今後將不能再“任性”;而且一旦有些地方規章實施滿兩年,接下來要麼依法成為地方性法規,要麼就得及時廢止。

長期以來,一些涉及公民權利義務方面的民生事項,原本應該制定地方性法規,卻僅僅制定瞭地方政府規章。一些地方的限購、限行、限貸等行政手段對公民權利造成侵犯、僭越的事情時有發生,恣意減損公民的權利或增加其義務。

以當前不少城市實施的汽車限行為例,北京中勉律師事務所高級合夥人黃莉凌說,從我國民法、物權法角度來看,公民對汽車擁有所有權,也就是擁有對於汽車的占有、使用、收益和處分的權利。限行常態化後,汽車的使用權受到影響,這實際上已經使得全價購買的汽車在使用時被強制性“貶值”,構成瞭對公民財產權利的一種侵犯。

對此,草案二審稿第82條對制定地方政府性規章的范圍限定為“城市建設、城市管理、環境保護等方面的事項”。同時明確,沒有法律、行政法規、地方性法規作為依據,地方政府規章不得設定減損公民、法人和其他組織權利或者增加其義務的規范。

此外,全國人大常委會在分組審議《大氣污染防治法》修訂草案時,對草案第45條向地方授權限制機動車通行的條款(或將成為“機動車單雙號限行常態化”的法律依據),常委會很多委員表示,該條款屬於不當授權條款,應當予以刪除。也有的委員建議即使保留修改此條款,也必須增加相應的限定條件,而且要明確規定補償措施。總之,立法不能隨便給單雙號限行常態化“開口子”。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/08435954768309835841026.shtml


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內容來自sina新聞

二線城市紮堆醞釀提高基準地價 難改開發商拿地節奏

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  2013年12月,鄭州、青島、海口以及廈門4個二線城市一同加入到調整基準地價的大軍中。

  中國房地產學會副會長陳國強告訴記者,集中調整的原因,一是到瞭調整的年限;二是由於過去幾年的土地價格整體抬升。基準地價是個參考值,過去的基準地價偏低,新出讓的地塊就不太容易反映真實地價水平。

  基準地價的調整,對於進軍二線城市的開發商有何影響?

  陽光100置業集團常務副總裁范小沖向 記者表示,會影響開發商的拿地成本,但不會改變其在二線城市的開發節奏。

   4個二線城市醞釀提高基準地價

  記者梳理發現,鄭州、青島、海口、廈門擬調整基準地價,與之前相比都有不同程度的上漲。

  公開資料顯示,海口市本輪更新成果與2009年基準地價相比,整體水平上漲瞭164.23%;鄭州市與2009年公佈實施的基準地價相比,住宅用地整體平均上漲85%,商業用地平均上漲125%;廈門市本輪擬調整的基準地價與2007年公佈實施的基準地價相比,部分片區漲幅超過100%。

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  值得關註的是,根據克而瑞機構的統計數據,從上一輪基準地價實施時間到目前,上述4個二線城市房價均有所上漲,且漲幅均超過20%。

  在2013年,4個城市中漲幅較為明顯的當屬鄭州市和廈門市。

  國傢統計局公佈的2013年7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況中,鄭州市新建商品住宅環比上漲1.7%,居中部省會城市第一,在全部70個大中城市中排名第四。而同年8月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,廈門市新建商品住宅價格環比上漲1.0%,漲幅位居全國第六。

  青島市國土資源和房屋管理局市場處處長元廷世告訴 《每日經濟新聞》記者,調整基準地價的評估有多種方法,包括用房價來倒推地價、基準地價系數修正法、房屋收益還原法等大約4、5種還原方法,地價是隨著房價走的,因此地價滯後於房價。這樣就可以根據土地、房屋的交易價格,測算出基準地價;鑒於國傢要防止房地產過快增長,在這種前提下,基準地價比土地市場平均價格要略低一些。

  國土資源部2001年發佈的相關文件規定,各級土地行政主管部門要依照法律規定,建立和及時更新基準地價。基準地價原則上每三年更新一次,並根據市場變化,適時進行調整。

  值得註意的是,上述4城市地價調整都過瞭3年的期限。大村鄉土地貸款期數

  廈門市截至2013年實施的基準地價自2007年起施行,鄭州市基準地價是2009年公佈實施的,海口市原基準地價標準至本輪評估基準日已逾3年。

  "青島市在2007年調整過一次基準地價。"元廷世透露,2010年又調整過一次,也通過瞭上級國土部門的驗收,但沒有實施。因此,當前的情況相當於6年才調整一次。

   開發商節奏難受影響

  首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池接受記者采訪時表示,隨著城市設施的完善,基準地價肯定是不斷提高的。

  但陳國強指出,基準地價的提高,並不意味著之後地塊成交價格的提升。土地成交價格,取決於地塊性質、地塊規模大小、區位條件以及參加競拍企業的多少等。

  范小沖告訴記者,基準地價的調整幅度是有限的。基準地價調整,影響最大的是低價值、非熱點城市的土地,而對於一些熱門二線城市,影響並不大。

  對於其中原因,范小沖分析,低價值、非熱點城市的土地往往是底價成交,提高基準地價就提高瞭開發商的土地成本。而對於熱門二線城市,多傢房企搶地、價高者得,成交價格遠高於基準地價。

  河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京告訴記者,由於目前鄭州市土地稀缺,房企拿地已現分化,小型房企尚沒有能力在鄭州拿地,而標桿房企拿地還是依據自身的戰略節奏,不會因為基準地價的上升而改變拿地節奏。

  建業地產內部人士在接受記者采訪時表示,建業地產已在鄭州市有瞭大體量的土地儲備,對市場要繼續觀望,短期內基本上不會去搶高價地。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08082561197.shtml


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