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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

時代地產首入順德 底價斬獲容桂近13萬平方米商住地

  4月16日,去年年末在香港聯交所上市的時代地產,把擴張的步伐延伸至順德。在當天舉行的土地拍賣會上,時代地產以底價6.04億元,獨得順德容桂容裡片區三宗地塊,計容建築面積多達31萬平方米。

  容裡片區最大項目屏東屏東土地貸款

  根據順德區公共資源交易中心發佈的成交公告,香港時代投資有限公司當天以底價競得順德容桂容裡三宗地塊,合計占地12 .58萬平方米,成交總價為6 .04億,樓面地價均為1920元/平方米。出讓的3宗土地中,新有路8號地塊面積最大,為61565平方米,起拍價達2.96億元,土地用途為城代償信貸借款鎮住宅用地兼容商服用地;新有路6號地塊面積為32156平方米,起拍價為1.54億,土地用途為城鎮住宅用地;新合路6號地面積則為32060平方米,起拍價1 .54億元,土地用途為城鎮住宅用地;3宗土地合計總占地12.58萬平方米,起拍總價為6.04億元。

  當天,時代地產在拍賣競價階段並無對手,直接以底價斬獲這3宗地塊。3宗地塊的容積率均為2 .5,平均樓面地價為1920元/平方米,其占地面積合計12.58萬平方米,計容最大建築面積合計31萬平方米,記者調查中發現,這一項目未來規模在容裡片區也屬於最大的項目。

  多傢房企新貴登陸容桂

  去年9月,時代地產公佈一項在3年內斥資百億佈陣佛山的"路線圖"。在那次發佈會上,時代地產透露佛山更是被集團視作僅次於廣州的次重地位,除瞭廣佛交界處之外,包括禪城、桂城這些核心片區以及順德等片區,也是時代地產重點考慮的片區。

  去年12月,時代地產登陸香港聯交所上市,隨後加大在佛山土地儲備,出手也更具底氣。今年1月9日,時代地產斥資6 .33億元競得禪城區朝安南路西側地塊,宗地面積20152 .52平方米,樓面價6599.16元/平方米,溢價86%,創下當地新高。

  容桂成為包括時代地產在內的多傢房企新貴登陸之處。無獨有偶,幾乎和時代地產同期於香港上市的龍光地產,今年也在容桂斬獲新地塊,3月11日,龍光地產以5.0662億元的總價競得位於容桂桂新西路以北(松下精工3號地)80 .88畝的商住用地。

  據龍光地產相關負責人透露,龍光地產位於容桂的商住綜合體---尚街項目計劃今年四季度入市。對於諸多品牌房企特別是房企新貴紮堆容桂城區,有發展商就表示,容桂城區購房消費力旺盛,供需相較於容桂東區更合理,因而受到房企歡迎。

  記者瞭解到,現在容桂城區的帝景花園等新開樓盤,其定價普遍在60 0 0 -7000元/平方米之間,而對於此次低於2000元/平方米樓面價拿地的時代地產而言,無疑仍有相對穩定的盈利空間。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08434075184.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



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房貸2胎的可怕內容來自sina新聞

濱城黃金周成交驟然縮水 秋展來臨觀望情緒加重

 新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)據指南針數據顯示,黃金周期間大連市內七區商品住宅整體成交339套,環比下降79%,成交面積31044.05平方米,環比下降79%,成交套數和成交面積急轉直下,十一長假大量意向購房客離連和因對即將蒞臨的秋展寄以厚望而延遲出手的雙重因素導致十月第一周成交驟然縮水。



圖為 商品住宅成交信息

  縱觀整體成交狀況,主城、新城全部慘遭"滑鐵盧",尤其是主城區中的中山、西崗兩區成交跌破個位數字,其它區域也腰斬大半,雖然十一長假期間各區域營銷活動"熱鬧非凡",特價房源"層出不窮",而且為瞭增添節日氣氛,很多樓盤精心準備瞭大型系列演出及遊玩活動,但"出力不討好"的結果也讓開發商很受傷,究其原因,節日期間大量意向購房客選擇出遊、回傢探親等方式消磨時間是導致購房人群陡降的主要原因,客源不足也阻礙成交進程;此外即將到來的房展會也使得目前整個市場進入觀望階段,很多購房者期待房展期間推出更多優惠,因此不急於出手。

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圖為 住宅周成交套數

  從套均面積來看,主城中山、沙河口、高新園區套均面積有所回升,中山、沙河口區是改善客戶比較中意的區域,而新城區套均面積也開始攀升,但80-90平左右產品仍舊最受歡迎。



圖為 住宅周成交面積

  雖然"銀十"開局淒慘,但隨著意向客戶的卷土重來以及開發商的積極備戰,馬上到來的秋季房交會或又將燃起新一輪成交熱情,借助房展會的大舞臺或許會為"銀十"多增添幾分成色。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/17522442381.shtml


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*建蔽率:



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內容來自sina新聞

湘鄂情擬收購中昱環保51%股權 跨界轉型環保

  每經記者 趙陳婷 發自北京

  曾經憑借高端定位榮登民營餐飲第一股的湘鄂情,近來因"三公消費"禁令飽受業績虧損困擾。

  在放低身段大力開拓大眾餐飲市場之後,湘鄂情又將目光投向瞭餐飲之外的新領域。7月27日,湘鄂情發佈公告稱,7月25日公司與中昱環保大股東就擬收購中昱環保51%股權簽署瞭《股權轉讓意向協議書》,並約定在協議簽署生效起5個工作日內,向出讓人支付收購意向定金5000萬元,收購所需資金將全部為湘鄂情自有資金。本次收購價格目前尚未公佈。

  對於此次收購,湘鄂情方面表示,這標志著公司將進入環保產業,是公司轉型發展中跨行業投資收購經營的初步嘗試和有益探索。不過,對於這次跨界的前景,湘鄂情也坦言,之前並無環保產業及相關行業投資運營經驗,公司將面臨新行業諸多的風險。

  資料顯示,中昱環保註冊資本2.04億元,是一傢綜合性環保公司,業務涵蓋廢水、廢氣、固廢等污染治理和資源化利用技術的開發應用,環保裝備、材料和藥劑的研發制造,環保工程的承包、設計、施工和運營,以及各類環境項目的咨詢服務工作。

  由於是首次進入環保領域,湘鄂情在協議書中設置瞭競爭限制以及業績承諾條款,出讓人及其一致行動人承諾,股權轉讓完成後,中昱環保2014~2016年的凈利潤將分別不低於1.5億元、2億元、2.6億元。不能完成業績承諾的差額部分由出讓人及其一致行動人予以補足。而湘鄂情也做出相應的對價承諾,業績承諾完成後,將按10倍的PE收購中昱環保其餘49%的股權。

  湘鄂情方面透露,公司目前正處於轉型發展的重要時期,同時面臨著公司利潤虧損的經營挑戰。除進軍大眾餐飲市場外,公司將選擇進入其他發展前景較好的行業。

  根據其近日發佈的業績預告,預計公司上半年虧損1.6億元~農地變建地條件算公式缺錢急用哪裡汽車貸款缺錢急用哪裡汽車貸款2春日鄉民間二胎房貸是什麼意思.4億元,相較於之前一季報披露時預計的凈利潤將虧損7000萬~1.2億元,預虧金額翻番。

  有業內人士告訴《每日經濟新聞》記者,高端餐飲困局還將繼續,之前定位高端的餐飲企業當下更多是在考慮如何減少損失,保存品牌。而湘鄂情現在投資環保業也是在餐飲行業不景氣下去做多元化嘗試。

  湘鄂情董事長孟凱日前接受媒體采訪時表示,湘鄂情將以收購的方式推進轉型進程。除瞭環保產業,在其他產業,特別是糧食產業上還會有新的收購動作。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/11112313690.shtml


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公司信貸 工廠大額貸款

銀行建地貸款年息4~8%

銀行房屋二胎6%

公司名下房屋貸9成

全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

樓市松綁通道開啟後續或仍有新政 房價預計漲10%

??一波三折傳聞紛紛 樓市新政終落地

??專傢:後續或有更多政策松綁,上半年成交量預計明顯反彈,普通住宅價格或漲10%

??為何近期新政出臺如此頻繁

??支持居民剛需

??2015年政府工作報告“支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”。並未出現“調控”、“抑制”等詞匯,而是用瞭“支持”、“促進”的字眼。

??李克強總理答記者問“中國城鎮化進程還在加快,中國房地產市場的需求是剛性的,我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地產長期平穩健康發展。”

??樓市乍暖還寒

??全國 國傢統計局公佈2月份70個大中城市新建住宅銷售價格,66個城市環比下降。

??上海 已連續7周商品住宅總成交在20萬平方米以下,直到上周才剛突破20萬平方米。

??首付比回歸合理

??6-7成首付 現行的二套房首付標準,是在2013年樓市最火爆時期出臺的抑制性政策,當時出臺的目的是嚴格控制改善性需求入市推高房價。二套房首付比例目前各地執行較嚴。

??4成首付 現階段房地產市場已轉向,對改善性需求將繼續松綁。因此,二套房回歸4成首付也是合理的。

??晨報記者 徐運 林勁榆 謝磊

??昨日中午,媒體報道稱央行緊急通知下午三點半召開新聞發佈會,有重要事項發佈。隨後央行辟謠。幾小時後,傳聞中的二套房最低首付比例下調的政策坐實。

??昨天晚間,財政部、國傢稅務總局聯合發佈消息,個人轉賣普通住房的營業稅免征期限由5年下調為2年。

??多傢機構分析人林邊鄉土地貸款士認為,政策松綁通道已開啟,無論是地方政府還是相關部委,有可能繼續出臺松綁樓市政策。

??房地產專傢分析,樓市組合政策已經出臺,利好將在近期顯現。今年普通住宅的漲幅可能達10%以上。

??各地公積金政策最先松動

??相較僵持的商業貸款,各地住房公積金政策最先開始松動,一系列刺激政策密集出臺。據不完全統計,2014年下半年以來,長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、廣州等30多個城市對公積金貸款政策進行瞭不同程度的調整。

??在兩會用“支持居民自住和改善性住房需求”取代去年“投機投資性需求”的措辭時,有關“今年房地產政策將調整”的猜測就不時被市場提及。

??央行辟謠難擋地產股飆漲

??昨天中午,有媒體報道,中國人民銀行緊急通知媒體,下午三點半召開新聞發佈會,有重要事項發佈,稱此次發佈會由金融市場司出面召開。雖然央行辟謠,“沒有這個發佈會”,但是幾個小時後,預期中的政策終於落地。有分析人士表示,央行辟謠主要是擔心消息影響地產股,不過,相關人士已經獲得消息。

??上周,就有消息稱,住房和城鄉建設部正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,其中包括兩條重要意見:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例,下調房貸利率。據稱,該文件目前已得到財政部和央行支持。

??“今天央行、銀監會、財政部、稅務總局也出瞭政策,與樓市調控相關的部委都已經出手。”昨天,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,樓市組合政策已經出臺,對於市場的利好肯定會在近期顯現,估計上半年成交量就可能明顯反彈。從後續來看,可以期待的政策還有取消限制外資買房等。

??預測房價漲幅或在10%

??“這絕對是個重大利好!”DTZ戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏認為,此次房產新政是對兩會精神的一個跟進,相信就全年來講,房產政策的調整還隻是個開始。目前來看,相關新政僅是針對普通住宅,而針對中高端的政策,有可能會在7、8月份出臺。僅就目前的政策看,伍惠敏表示,二套房首付限定在最低40%,但具體如何執行還需看各銀行的執2胎房貸銀行有哪些行度,此外還與貸款客戶的資產情況有關。她預測,今年普通住宅的漲幅或在10%以上,而中高端住宅漲幅將介於5%至8%區間內。

??“2015年前兩個月的全國房地產數據相當糟糕,如果2015年房地產市場仍不能復蘇,尤其是投資建設指標不能企穩,則經濟穩增長壓力將比較大。”楊紅旭表示,調整二套房信貸在意料之中。今年政府工作報告中已經明確,支持改善性購房需求、穩定住房消費、收購存量房用於安置房與公租房。接下去,中央相關部委出臺政策,順理成章。

??3月27日,兩部委出臺調整樓市供應結構的政策後,中金公司就在其報告中指出,我們認為,未來還將有更多部委級、針對需求層面的政策組合拳,支持和鼓勵自住、改善房住房需求,具體措施可能包括交易稅減免、變更首付比例(包括公積金放松、異地流動)等。

??新聞鏈接

??地產股可能掀起一波估值修復行情

??受樓市新政消息影響,昨天,地產板塊狂飆,截至收盤,地產板塊漲4.75%,天房發展、深深房A、保利地產、金科股份、中天城投、榮安地產、招商地產、香江控股、榮安地產、國興地產、中關村等10股漲停,華夏幸福、首開股份、榮盛發展等漲幅居前。房地產B基金仍漲停,地產板塊強勢不改。

??近日眾多研究機構發佈報告看好地產股後市走向。中金公司指出,3月地產成交弱復蘇,經濟數據也偏弱,政策持續放松概率高,而且從估值角度看,2.0×P/B才是地產股估值天花板。看好地產股一季度表現,還有超過20%的上行空間。

??國泰君安分析師指出,房地產相關政策的邊際改善力度及其持續性大概率會超越市場的預期,前期的調整也為參與這次反彈提供瞭較好的契機,加之機構配置較低(為地產板塊反彈提供條件和可能性),增量資金的入市將極有可能掀起另一波估值修復行情(增量資金為點火器)。龍頭房企全面受益於降息降準和再融資全面松綁,資產負債表邊際改善最為明顯。

4月18日“羊春GO房”大型看房團 點擊報名



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08475988471368621274069.shtml


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一人500萬,15年還, 年息4%

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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



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*建蔽率與容積率的關係:



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞房屋信貸銀行利率

5平方米房屋鋼筋結構90分鐘搭建完成

??3月31日,南岸區首屆建築工程從業人員施工質量安全技能大賽開賽,來自全區19個建築企業的400餘名建築行業從業人員參加瞭比賽。

??“這個5平方米的房屋鋼筋結構,我們的工人隻需要90分鐘就可以搭建完成,而且保證質量,模版安裝誤差小於5毫米。”華碩建設有限公司代表隊領導李慶國說。重

慶晚報記者看到,從最初的腳手架搭建,到鋼筋綁紮,5個工人相互配合,90分鐘後,一個5平方米的房屋雛形搭建起來。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/17455989693943150068255.shtml


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