三民區土地貸款率利最低銀行 商業地產熱潮退去 裸泳者正在品嘗苦澀_0


  • 台南房屋增貸 請洽0975-751798
  • 臺北汽車借款二胎年息 請洽0975-751798
  • 苗栗貸款二胎年息 請洽0975-751798



二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798


農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798



農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!


1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798


二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798


建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798


房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798


整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):


http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%

7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


-------------------------------------------


全省農地建地個人銀行農地貸款,

一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


-------------------------------------------



公司信貸 工廠大額貸款

銀行建地貸款年息4~8%

銀行房屋二胎6%

公司名下房屋貸9成

全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


-------------------------------------------------------------------

*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

-------------------------------------------------------------------------------------

*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

商業地產熱潮退去 裸泳者正在品嘗苦澀

??重慶市市長黃奇帆被譽為當下最懂經濟的省部級官員之一。

??近日,他在重慶兩會上公開警示:商業地產過剩風險應該被各界所重視。盡管他的政府班子擁有出色的經濟治理能力,但這一次公開發言,是在一次民間建言之後。

??經濟觀察報瞭解到,重慶市房地產商會此前曾致函市政府,提出調整土地供應結構、取消商業物業硬性指標、允許房企取消部分未開工酒店建設等十餘條建議。

??“重慶比我們好不瞭多少。”一傢全國排行前五名的房企,其成都負責人曾睿感慨道,早年售罄的某優質寫字樓項目,如今隻要有人願交物業管理費,業主就不收租金免費讓前者入駐辦公。

??世邦魏理仕報告稱,去年4月全球在建購物中心面積3900萬平方米,中國占一半以上。成都購物中心在建面積320萬平方米,全球城市排名第二。

??離成渝兩座西南大城市數千公裡外的沈陽,大量購物中心常見空鋪、死鋪,已經延續瞭好幾年,但是沈陽的教訓似乎沒有被其他大部分二三線城市汲取。

??同策咨詢研究部對35個大中城市商業地產供需情況監測顯示,成都、重慶、沈陽、杭州、長沙等19個城市商業地產過剩。盈石集團研究中心數據則指出,二線城市面臨供給壓力,成都、武漢、南京排名前三。

??“高速地產開發中,出現增量和消化量不對等,沈陽、重慶都有,表象是商業地產空置率偏高。”一位成都市主管商業的官員直言,商業地產正進入到深度調整階段。

??“從理論上,隨著經濟的發展,超前建設的商業物業是可以被逐漸消化的,所以表面上看商業過剩不像住宅那麼可怕,誰都幻想能比人傢有更好的吸引人氣的辦法,它就變成瞭一個溫水煮青蛙的過程。對資金成本普遍很高的內地房企而言,根本等不起。”一位全國排名靠前的商業企業高管說。

??新鴻基發展(中國)有限公司董事總經理鄧維聰此前在接受本報采訪時表示,二三線城市大搞CBD,想要稅收就業,但是不認真研究供求關系,沒有經濟支撐,造出來的東西隻能養老鼠,是浪費土地。

??過去十年,在城鎮化大旗下,商業地產歷經野蠻生長。但是行政主導的造城運動,常常與人的城市化並不匹配,這種矛盾從住宅已經蔓延到瞭商業。在經濟下行和電商沖擊的背景下,二三線城市的商業供應風險正不斷顯露。

??上述成都主管商業的官員透露,成都已在商業土地供應上主動調控,產業立城,除瞭吸引大企業進駐,還會推出自主創業扶持計劃,“房地產增加政府收入,政府反過來建設基礎設施,這種模式走不下去瞭。這一輪調整,將會是深度的。”

??“熬”

??2月3日,成都市高新區。望著窗外鱗次櫛比的商業項目,文鞅吐出來一個字,“熬。”

??文鞅是國內一傢知名房企的成都商業總經理。內外壓力令他和麾下團隊感覺壓力如山。在公司內部,更將項目總經理稱為“熬總”,盼著早日熬過難關。

??多位地產人形容,當地商業總量頗為“恐怖”:購物中心破百,南延線有近60個。世邦魏理仕數據顯示,成都寫字樓現存量533萬平方米,空置率36%。零售商業去年新增近百萬平米,未來三年預計供應358萬平方米。

??近日記者走訪成都部分購物中心,富力天匯、凱德天府、奧克斯廣場、蘇寧廣場、九方購物中心等多項目有商鋪空置。南延線附近的奧克斯廣場,部分區域數空鋪相連;成都核心區的富力天匯,部分樓層近半數空置,不少商鋪大門緊鎖。

??“不少公司將辦公用品都搬進購物中心。”曾睿解釋,商鋪空太多不好看,好死不如賴活,死掉瞭就血本無歸。

??購物中心的招商成為瞭買方市場。沈陽某知名購物中心工作的人士講述,當地很多購物中心是空鋪死鋪。公司隻有組合多個城市項目談判一個連鎖品牌商傢,才能爭取到更大的話語權。否則,品牌商傢會要求大幅免租金和補貼等。

??要養熟一傢購物中心,除瞭拼運營,更要銀行信用貸款代償拼輸血能力。

??文鞅有時會懷念幾年前,商場開業一兩年就能做火。如今取得昔日成果越來越難,要做更多互動體驗,這也對資金構成挑戰。自傢融資成本6%-7%,僅能做到不虧。

??文鞅說,很多房企融資成本超過10%,三分之二都在虧本經營,難熬下去。而當初集團給自己制定的3年實現較高收益的任務,也無奈通過申請延長時限,“大環境如此,真沒辦法”。

??然而從去年開始,成都部分銀行便對寫字樓市場停止按揭貸款。最近又曝出招商銀行(14.63,0.06,0.41%)對除底商外的商業地產暫停貸款。而未來三年,成都還將有寫字樓398萬平方米,零售商業358萬平方米供應放量,停貸消息無異於雪上加霜。

??怪胎的一幕是,不少寫字樓已變相改成SOHO狀態的公寓形式出售,“增加居住功能,實際就是為瞭能快速銷售回款,”曾睿說,“金融體系對商業地產保持高度警惕,這種時候,拼的是開發商和銀行關系。”“絕大多數企業,日子過得很艱難。絕大多數,不是少部分。”NAI新巢地產成都公司總經理蔣鵬強調。

??熱潮

??成都商業地產的開發熱潮,從2008年大規模來襲。“當年4萬億經濟刺激,全國商業地產熱度上升。”一位成都當地主管商業的官員透露,四川又發生地震,國傢大力支持災後重建,需要吸引大量資金和項目。

??不但華潤、萬達[微博]等內地房企蜂擁而至,一向審慎的外資企業亦紛至沓來。九龍倉、恒隆、太古等雲集成都,“這種密集程度,全國沒第二個。”成都大悅城總經理田維龍說,成都在西部屬核心城市,還能輻射到雲貴贛青寧等地。

??大悅城地產進行過詳細市調,發現成都確實是個典型消費型城市。成都居民會拿50%的收入用做消費。豪車、私傢車保有量全國第三,LV、卡地亞[微博]消費全國第三。化妝品消費裡,雅詩蘭黛、迪奧單櫃坪效全國第一。國際奢侈品牌入駐量內地第三。

??“正是因為成都濃厚的消費氛圍,當地人也很喜歡買商鋪,熱潮初期,很多商鋪一出來,一夜之間就被搶光瞭,很多初進企業都信心滿滿。“一位在當地考察瞭數年的開發商老總說。

??2010年9月,時任四川省委書記劉奇葆提出天府新區規劃。當年,成都市政府由青羊區遷至南部的高新區。2011年,國務院批復《成渝經濟區區域規劃》,明確提到建設天府新區。總面積1578平方公裡的天府新區涉及3市7縣,成都市占1293平方公裡,主要集中在南部。2014年10月,天府新區的審批獲得國務院通過。

??就在天府新區熱炒的2011年,全國住士林二胎借款宅嚴格限購,土地市場低迷,房企把商業當作轉型方向。當年,成都商業用地成交量同比增長33.57%。成都民間機構數據顯示,成都土地供應4935畝,商業用地占30%,商業兼住宅用地(商業占大比重)達到27%。到2014年底,成都533萬平方米寫字樓存量,天府新區占46.8%。

??從政府的層面,能持續貢獻稅收的商業用地,吸引力不比住宅用地的誘惑小。文鞅說,其一位重慶商業地產商朋友,每年都給政府貢獻稅收2億元以上。公司的商業項目每年也能上繳1億元的稅,好的項目貢獻更大。“成都的土地推售過程中,住宅和商業占比基本是硬性規定。”一位知名商業地產開發商項目負責人說,平均住宅項目裡都有10%-20%商業配比,房企不接受就沒地拿。此外,還有大量綜合體用地。

??過剩

??城市規劃的大手筆,預期在於當地豐沛消費人流隨之遷徙,但其效果似乎被高估瞭。

??以新區中的,南部成都金融總部商務區為例,多是高密度超高建築和商業,但配套產業卻未跟上,消化最少要五年。

??壓力還在加大。未來三年,預計成都市將供應寫字樓398萬平方米,天府新區占65.4%,零售商業供應358萬平方米,天府新區有132萬平方米之多。“商業供給速度超過消化速度,新區建設之後居住人口和產業卻跟不上。做商業地產開發的會吃不飽。”文鞅說,新城裡即便是好的購物中心,也隻有午飯時才有人氣,晚上隨著大量新城裡的員工返回舊城,商場裡就變得空蕩蕩。

??成都之困,亦是全國之困。

??同策咨詢研究部把人均商業面積超過1.5平方米,看作商業地產供求均衡的標準線。在其監測的35個大中城市中,銀川、呼和浩特、沈陽人均商業面積已在4平方米以上。重慶、杭州、長沙、成都等16個城市,人均商業面積遠超過1.5平方米。

??2014年盈石集團研究中心跟蹤的20大城市商業物業存量超過7600萬平方米,二線城市占72.8%,較年初增加5個百分點。在去總體量850萬平方米的新開業購物中心中,近九成是來自二線城市。

??盈石報告指出,成都、重慶、南京、武漢、長沙等城市未來商業物業供應量較高,進入這些城市的商業地產市場應慎重,避免大供應量沖擊。“上海附近一個城市的工業園區,正在蓋一個高700米的CBD中心,除瞭蚊子和老鼠,還有誰要去?全國都在建CBD,但是整個城市規劃裡商業和住宅的比例怎麼樣是合理的?人口和住宅的比例怎麼樣是合理的?有幾個城市認認真真去研究這個事情瞭?“新鴻基發展(中國)有限公司董事總經理鄧維聰說。“過去幾年,許多城市都出現商業用地供應的指標拉升。”蔣鵬指出,政府是遊戲規則制定者,開發商是參與者,前者規劃導向固然有責任。但大規模供應土地時,開發商多忽略瞭市場容量有頂的常識,過於樂觀地看好市場,缺乏風險預判能力。

??上述成都官員說,高速地產開發碰到經濟形勢下行。電子商務對商業地產沖擊巨大,很多人不願去商場購物,創業團隊也不需要去寫字樓。傳統發展模式需要改變,商業地產正步入深度調整期。

??化解

??商業地產過剩,背後更深層次的問題在於——產業聚集、經濟發展和城市建設速度如何平衡。

??知情人士透露,重慶市房地產商會此前曾給重慶市政府寫意見書,提出政府統一控制一級市場新增土地供應;調整土地供應結構,取消商業物業的硬性指標,取消或降低商業項目綠地率和建築密度等規劃指標要求,允許房地產企業取消部分未開工酒店的建設等十餘條建議,以控制商業總體體量,防止出現區域性過剩風險。

??1月20日,重慶兩會期間,黃奇帆表示要把握好在房地產領域六個方面的供求關系,防止產能過剩帶來的重大風險。黃奇帆指出,每1萬城市人口配置1平方公裡建設用地,就足夠瞭;商業物業1平方米商鋪要匹配2萬元零售額,否則沒錢賺;寫字樓供求體量2萬元GDP每平方米。黃明確,重慶市今後不再將五星級酒店作為招商引資項目。

??去年年初,蘇州市出臺商業地產“限售”和禁止“售後包租”政策,甚至規定在一定時間內不再出讓商業綜合性用地;同年6月,杭州也對商業綜合體佈局的問題區域進行差別化調整,部分區域嚴格控制新增大型商業綜合體開發。

??文鞅所在的成都市亦有動作。上述成都當地官員對本報記者表示,政府對土地供應不應簡單跟著市場走,要自主性控制調節,持續放量。去年由開發商、企業業主組成的成都市樓宇經濟促進會,正在商業地產中的招商招租和市場拓展等方面抱團決策,減少地產資源浪費。“現在要以產業立城,城市建設和空間配置隻是一種手段。到目前為止,世界500強企業成都已引進260餘個,除瞭引進來,我們還將在近期推出針對自主創業的扶持計劃。”上述成都官員說。

??但亦有房企未看到風險,躍躍欲試打算進入成都。一傢排名前20強的上海房企對本報表示,正在積極尋覓進入成都,尤其是操盤商業地產的機會。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/09275972536538435994169.shtml


    九如鄉農地貸款額度信貸嘉義東石信貸房貸台南善化房貸新竹縣各銀行信用貸款利率三民區土地貸款率利最低銀行房屋信貸年息缺錢急用哪裡借錢


整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):



http://www.twfbsoft.com/





    九如鄉農地貸款額度信貸嘉義東石信貸房貸台南善化房貸新竹縣各銀行信用貸款利率三民區土地貸款率利最低銀行房屋信貸年息缺錢急用哪裡借錢



    九如鄉農地貸款額度信貸嘉義東石信貸房貸台南善化房貸新竹縣各銀行信用貸款利率三民區土地貸款率利最低銀行房屋信貸年息缺錢急用哪裡借錢



缺錢怎麼辦急用信貸年息最新勞工購屋貸款2016信用評分表信貸試算工具信貸年息 武漢龍王嘴污水廠30萬噸尾水不再直排南湖 改入長江


二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798


農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798



農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!


1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798


二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798


建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798


房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798


整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):


http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%

7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


-------------------------------------------


全省農地建地個人銀行農地貸款,

一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


-------------------------------------------



公司信貸 工廠大額貸款

銀行建地貸款年息4~8%

銀行房屋二胎6%

公司名下房屋貸9成

全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


-------------------------------------------------------------------

*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

-------------------------------------------------------------------------------------

*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

武漢龍王嘴污水廠30萬噸尾水不再直排南湖 改入長江



  每天30萬噸尾水不再排入南湖,沿岸四成雨水分流入江。昨日,武漢市水務局就龍王嘴污水處理廠尾水入江箱涵工程建設方案召開聽證會,有人大代表、政協委員、專業人士、政府部門代表參加瞭聽證會,11名聽證人員最後有9人選擇瞭建設方案一,該方案需占南湖2.3萬方,占南湖容積萬分之二八德區房屋二胎

  武漢市水務局介紹,目前,南湖水面面積7.67平方公裡,岸線長23公裡,水質為劣五類,待升級改造完成後,龍王嘴污水處理廠每天有30萬噸尾水排入南湖,對南湖水質影響大。為全面推進南湖水環境綜合整治,武漢市準備建設尾水箱涵工程,將龍王嘴污水處理廠尾水及南湖沿岸四成初期雨水直接引入南湖聯通港渠,然後經過巡司河排入長江。

  施工方武漢市城投集團提供瞭三種施工方案,最後有9名聽證代表選擇瞭方案一,沿規劃環湖路、麗島花園棧橋外水域內實施堰涵,總路徑長約970米,保留現狀親水平臺一側擋土墻,拓寬現狀親水平臺,這一方案在施工階段將占南湖2.3萬方。方案二對麗島花園小區居民影響大,方案三需要破開現有的珞獅南路,並且與規劃地鐵8號線線路沖突,因此未獲支持。

  武漢市湖泊管理局負責人表示,聽證代表的意見,將會成為工程占湖許可的重要參考依據,下一步,將按照相關法律法規的規定完善許可手續,並向社會公佈。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/09453991004.shtml

房子信貸銀行怎麼貸款比較會過件


    汐止區二胎房貸是什麼意思台南歸仁農地貸款彰化市青年創業貸款怎麼申辦最划算2胎房屋銀行任何問題免費諮詢苓雅區農地貸款率利最低銀行比較


整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):



http://www.twfbsoft.com/





    汐止區二胎房貸是什麼意思台南歸仁農地貸款彰化市青年創業貸款怎麼申辦最划算2胎房屋銀行任何問題免費諮詢苓雅區農地貸款率利最低銀行比較



    汐止區二胎房貸是什麼意思台南歸仁農地貸款彰化市青年創業貸款怎麼申辦最划算2胎房屋銀行任何問題免費諮詢苓雅區農地貸款率利最低銀行比較



大武鄉民間二胎借貸 政府工作報告6大改革熱點首要財稅體制改革_4


  • 台中大肚土地貸款 請洽0975-751798
  • 各家銀行信用貸款比較 請洽0975-751798
  • 水林鄉民間二胎借貸 請洽0975-751798



二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798


農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798



農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!


1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798


二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798


建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798


房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798


整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):


http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%

7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


-------------------------------------------


全省農地建地個人銀行農地貸款,

一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


-------------------------------------------



公司信貸 工廠大額貸款

銀行建地貸款年息4~8%

銀行房屋二胎6%

公司名下房屋貸9成

全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


-------------------------------------------------------------------

*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

-------------------------------------------------------------------------------------

*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

政府工作報告6大改革熱點首要財稅體制改革

 財稅政策

  【原文岡山區農地貸款額度

  抓好財稅體制改革這個重頭戲。實施全面規范、公開透明的預算制度。著力把所有政府性收入納入預算,實行全口徑預算管理。各級政府預算和決算都要向社會公開,部門預算要逐步公開到基本支出和項目支出,所有財政撥款的"三公"經費都要公開,打造陽光財政,讓群眾看明白、能監督。

  【解讀】

  中國社科院財經戰略研究院院長高培勇 2014年我國將迎來新一輪的財稅體制改革。面對當前我國分稅制走樣等問題,應堅持"完善立法、明確事權、改革稅制、穩定稅負、透明預算、提高效率"24字原則,推進財稅體制改革。

  "專項轉移支付項目要減少1/3,今後還要進一步減少"是一個很好的改革目標,但要防止在執行中出現走樣,就是表面上專項轉移支付項目減少瞭,但實際上是通過合並同類項的方式得以減少的,用表面的變化掩蓋瞭實質的固化。比如某部門管著五項專項轉移支付,現在要減少,他們合並一下,就把原來的都保留下來瞭。因此,減項目和減規模一定要齊抓共管。"打醬油的錢不能買醋",基層政府無法統籌使用,不能把錢用在"刀刃上"辦大事,影響瞭公共資金的使用效率。專項轉移支付有其存在的合理性,但專項轉移在轉移支付總量中的比重過大,違背瞭政策的初衷。

 金融改革

  【原文】

  促進互聯網金融健康發展,完善金融監管協調機制,密切監測跨境資本流動,守住不發生系統性和區域性金融風險的底線。讓金融成為一池活水,更好地澆灌小微企業、"三農"等實體經濟之樹。

  【解讀】

  中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才 如今,利於利率市場化的外部條件正在形成,充分競爭的市場環境正逐漸建成。比如5傢民營銀行即將建立,這些銀行服務於區域經濟,有助於打破金融壟斷,提高差異化金融服務;互聯網金融業務最近一年蓬勃發展,異軍突起,對傳統銀行業形成沖擊,迫使傳統銀行進行改革,老百姓有瞭更多樣化的選擇;多層次資本市場的建設和發展對傳統銀行業務是某種替代,也給老百姓提供瞭多樣性選擇。

  存款保險制度也要加快建立,把過去由政府對銀行進行的隱性擔保顯性化,增加金融機構和儲戶的風險意識,為利率市場化保駕護航。

  此外,資本項目對外開放要加快,合格境外機構投資者(QFII)要擴大規模。在美國QE逐漸退出、外匯市場波動性增加的背景下,監管部門將加強對熱錢流動的監管,有可能推出"托賓稅"(對現貨外匯交易課征全球統一的交易稅,旨在減少純粹的投機性交易),加大熱錢流動的成本,用市場化辦法管理熱錢流動,國際經驗表明這是一項行之有效的辦法。

  節能環保

  【原文】

  推動能源生產和消費方式變革。加大節能減排力度,控制能源消費總量,今年能源消耗強度要降低3.9%以上,二氧化硫、化學需氧量排放量都要減少2%。

  【解讀】

  社科院數量經濟與技術經濟研究所副所長齊建國 政府工作報告中關於生態文明建設的論述讓人備感振奮:一是態度堅決、前阿蓮區民間二胎房屋銀行所未有;二是目標明確、指標具體,如提出今年能源消耗強度要降低3.9%以上,二氧化硫、化學需氧量排放量都要減少2%;三是將改革與行政管理相結合,既強調短期措施的實施,也註重長效機制的建設。

  如果今年我國保持7.5%的GDP增速,能源消耗總量的增長將放緩,在這種情況下,治理污染的關鍵不是能源消耗總量控制,而是清潔技術和清潔能源的利用。這是一種在動態過程中解決問題的合理思路和辦法。

  在節能減排方面,報告提出瞭結構節能、技術節能、管理節能等措施,如"提前1年完成淘汰落後鋼鐵、水泥產能等任務",由原定的5年變為4年,時間表更為具體。

  報告提出瞭以霧霾頻發的特大城市和區域為重點,以細顆粒物和可吸入顆粒物治理為突破口,這是一種短期舉措;提出資源產品價格改革,用氣階梯價格制度,跨流域生態補償機制等,這些則是長效機制建設。在向污染宣戰方面,目前的制度和機制創新,做到瞭長短結合、主次分明。

  國防建設

  【原文】

  新的一年,要緊緊圍繞黨在新形勢下的強軍目標,全面加強軍隊革命化現代化正規化建設,不斷提高軍隊信息化條件下威懾和實戰能力。

  【解讀】

  解放軍總後勤部副部長孫黃田 2014年增加國防費主要用於幾個方面:首先是提高我軍武器裝備現代化水平,其次是改善基層部隊工作、訓練和生活條件,三是深入推進軍隊體制編制和政策制度調整改革。

  我國國防費增長是適度的,規模是有限的,與世界主要國傢相比,還處在較低的水平。因為,我國是一個發展中國傢,人口多、底子薄,發展經濟、改善民生是第一位的。與世界主要國傢相比,無論是占GDP的比重,還是國民人均、軍人人均軍費,都處在較低的水平。

  軍隊,必須按照習主席和軍委的指示要求,服從服務於國傢建設大局,管好用好有限的軍費,在提高科學管理水平上下功夫,優化資源配置,講求質量效益,勤儉辦一切事業,堅定不移走投入較少、效益較高的國防和軍隊現代化建設路子。

  此外,還要創新完善軍費管理制度機制,深化預算管理改革,推進集中收付制度改革,加快經費標準化建設,構建財力配置科學、預算規范透明、標準制度健全、集中收付嚴密、組織體系順暢的具有我軍特色的現代軍費管理制度,更好地為我軍革命化現代化正規化建設服務。

  國企改革

  【原文】

  堅持和完善基本經濟制度。優化國有經濟佈局和結構,加快發展混合所有制經濟,建立健全現代企業制度和公司法人治理結構。完善國有資產管理體制,準確界定不同國有企業功能,推進國有資本投資運營。

  【解讀】

  國有重點大型企業監事會主席季曉南 混合所有制是國有企業改革的重要方向。從以往國有企業改革的經驗看,推進混合所有制改革至少有四個問題需要引起註意。一是不能指望"一混就靈"。發展混合所有制是搞好企業的重要條件之一,但不是搞好企業的全部。增強國有企業的活力和競爭力,既要有合理的產權制度和產權結構,也要有完善的公司治理,還要有適應市場競爭要求的經營機制。二是不能搞運動。切忌一刀切,切忌單純用行政手段強制推進。三是要防止國有資產流失。四是需要良好的社會和輿論環境支持。對發展混合所有制要進行正確的宣傳引導,要允許改革中出現一些失誤,多提建設性意見,不能一味指責和批評。

  發展混合所有制要把深化國有企業改革與國有經濟佈局和結構調整、優化結合起來。國有資本投資運營要服務於國傢戰略目標,更多投向關系國傢安全、國民經濟命脈的重要行業和關鍵領域,重點提供公共服務、發展重要前瞻性戰略性產業、保護生態環境、支持科技進步、保障國傢安全。

 新型城鎮化

  【原文】

  城鎮化是現代化的必由之路,是破除城鄉二元結構的重要依托。要健全城鄉發展一體化體制機制,堅持走以人為本、四化同步、優化佈局、生態文明、傳承文化的新型城鎮化道路,遵循發展規律,積極穩妥推進,著力提升質量。

  【解讀】

  全國人大常委、財政經濟委員會副主任委員,民建中央副主席辜勝阻 幾億轉移人口的市民化、城鎮化是舉世矚目的改革發展議題。政府工作報告全面、科學、系統地界定瞭這一重大議題的路線圖。新型城鎮化的最大特點是強調人的城鎮化,其核心和重點在於推進農業轉移人口的市民化。

  李克強總理的城鎮化路徑是"3+X"路徑。3="進城落戶1億人;棚戶區改造和城中村改造惠及1 億人;中西部就地城鎮化1億人";X=對不能落戶的常住人口實行居住證制度,穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋,使農業轉移人口和城鎮居民共建共享城市現代文明,使更多進城務工人員隨遷子女納入城鎮教育、實現異地升學,實施農民工職業技能提升計劃。X是改革共識最大的城鎮化改革,是"3+X"路徑的重點。居住證制度是城鎮流動人口的服務管理體制的一種創新,是"X"改革最重要的舉措。居住證制度不僅有利於提高城市治理的能力,還有助於推動真正的遷徙自由化改革,為實現城鄉戶籍統一打下基礎。

  (本版稿件由本報記者 羅蘭 周小苑 趙鵬飛采訪整理 漫畫均據新華社)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/08582647240.shtml


    台南關廟土地貸款連江縣汽車融資公司北投區民間二胎借款大武鄉民間二胎借貸麥寮鄉二胎代償


整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):



http://www.twfbsoft.com/





    台南關廟土地貸款連江縣汽車融資公司北投區民間二胎借款大武鄉民間二胎借貸麥寮鄉二胎代償



    台南關廟土地貸款連江縣汽車融資公司北投區民間二胎借款大武鄉民間二胎借貸麥寮鄉二胎代償



梅山鄉二胎房貸是什麼意思 央行930新政啟動房貸證券化 將撬動10萬億進樓市_3


  • 整合信貸二胎年息 請洽0975-751798
  • 台中市民間二胎房貸利率 請洽0975-751798
  • 香山區土地貸款率利最低銀行 請洽0975-751798



二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798


農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798



農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!


1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798


二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798


建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798


房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798


整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):


http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%

7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


-------------------------------------------


全省農地建地個人銀行農地貸款,

一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


-------------------------------------------



公司信貸 工廠大額貸款

銀行建地貸款年息4~8%

銀行房屋二胎6%

公司名下房屋貸9成

全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


-------------------------------------------------------------------

*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

-------------------------------------------------------------------------------------

*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

央行930新政啟動房貸證券化 將撬動10萬億進樓市

  地產新金融時代:十萬億MBS想象

  今天,如果您是一位房屋按揭貸業務的優質客戶,可能享受的是銀行申請名單上更靠前的位置。未來,您或許可從銀行拿到更低的利率,但房屋被抵押給瞭一傢券商,而直接借錢給你的,可能是公積金中心,或者,一位買養老險的大媽。

  這是一個MBS(Mort-gage-BackedSecurity住房抵押貸款支持證券)的理想模型。起源華爾街的這個金融產品,旨在增強房貸資產的流動性以增加金融機構對個人住房貸款投放能力,或許將改變未來中國住房市場的生態。

  9月30日,央行、銀監會聯合出臺《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,放松瞭對與自住需求密切相關的房貸政策,並鼓勵銀行通過發行MBS和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款投放。

  盡管放松房貸更吸引房地產市場的眼球,但還是有許多觀察者將焦點放到MBS、長久期金融債券這類關鍵詞上。

銀行房屋二胎貸款

  "既是救市,也是改革。"民間獨立金融智庫IMF首席經濟學傢江勛說,"我認為9·30新政中放松房貸隻是解除瞭過去不正常的行政調控,真正核心的是對地產金融開源,尤其是鼓勵MBS。"這與9月初央行向上市開放銀行間市場一脈相承,相當於從需求和供給兩個方面給房地產開瞭兩扇門。

  經濟觀察報獲悉,MBS業務已經在交通銀行、招商銀行等多傢商業銀行內部開展調研,但尚未有推出時間表。

  知情人士透露,交通銀行在今年3月份就開始進行相關業務調研,並計劃發行首單規模為70億元的RMBS(個人住房按揭貸款資產證券化),"工作一直在推進,央行9·30發文後,可能會提速"。

  中國商業銀行體系負債與資產間的流動性失衡問題正日益嚴重,而直面和運用資產證券化,比如推出MBS,被業界認為是解決該問題的良藥,MBS一方面解決瞭商業銀行流動性失衡問題,另一方面又給盤活房地產融資市場提供瞭巨大想象空間,它對於"金融資源優化配置,盤活存量"以支持實體經濟發展的作用,或許超越瞭金融創新產品本身。

   MBS提速十萬億想象空間

  知情人士透露,有望在9·30新政後發佈MBS產品的銀行中,交行赫然在列。

  早在今年3月,交行對內發佈瞭一條調研通知,擬啟動的全行首單RMBS,並要求旗下各分行上報各自的資產證券化規模。

  所謂RMBS,是指銀行選定部分個人住房按揭貸款設立資產包,將資產包中的每一筆貸款及其附屬擔保權益轉讓給受托機構,由受托機構以資產支持證券的形式發行受益證券,並以該財產所產生的現金支付資產支持證券收益。

  例如,有人兩年首付30萬買瞭一套100萬的房子,基準利率借貸30年,兩年還款本金6萬,房屋當前市值150萬。這時,銀行如果把按揭貸款64萬打包做成MBS,抵押品充足,發行利率取5%發行,這樣銀行就順利拿回所有貸款本金,騰出貸款額度,並將風險轉移到證券市場,同時每年可以獲得固定息差(房貸利率-MBS利率-發行費用)。

  一位交行內部人士介紹,該行首單RMBS試點規模約為70億元,發行成功後,相應釋放的貸款規模原則上仍歸貸款原發放分行使用。

  交行總行在當時的調研文件中提及,擬優先選擇滿足以下條件的分行開展試點:一是房貸業務管理規范,無重大違規事件或嚴重假按揭項目;二是2014年新發放房貸定價高於全行平均水平,定價趨勢向好;三是能貫徹落實總行2014年業務結構轉型要求,小微和消費貸款業務發展良好。

  上述交行人士介紹,該項業務主要是由總行統籌,分行上報試點。"數據包已經來來回回傳瞭好幾次瞭,但是對貸款資產質量評估相對謹慎,再加上當時很多業務給全行新系統上線讓路,所以之前進展並不太快。"

  另悉,具有很強創新能力的中信證券,接受某大行委托已完成瞭一單MBS業務的產品方案,但尚未公佈,並在尋求更多的銀行合作。據悉海通證券、國泰君安均有參與類似業務。

  一傢正在積極尋求該項業務的券商固定收益部負責人說,在政策層面,一方面是央行的推進,另一方面是呼之欲出的《資產管理機構資產證券化征求意見稿》,都在加速MBS的出臺。

  過去,國內商業銀行僅發行瞭3筆MBS,第一筆是由2005年建設銀行發起、中信信托受托發行瞭國內首筆MBS--建元2005-1個人住房抵押貸款證券,總規模達到30億元。此後,建行又發起瞭總額40億的建元2007-1個人住房抵押貸款證券。今年7月,中國郵政儲蓄銀行發起的"郵元2014年第一期個人住房貸款支持證券化產品(RMBS)在銀行間市場成功招標,總規模達68.14億元"。

  南方基金固定收益部負責人對本報表示,該公司曾經在2005年購買過國開行和建行的資產證券化產品,"收益肯定要高於短融低於信貸,但流動性很差"。

  做不起來的原因有政策不持續、市場沖動消退,最主要的是中國金融市場不夠發達、利率尚未完全市場化導致MBS產品的二級市場交投不活躍、投資者寡。

  地產的新金融時代

  今時不同於往昔。

  一直以來,推出MBS等資產證券化產品的政策時機和市場沖動總是不合拍。2011年上半年貨幣政策收緊的情況下,商業銀行迫於規模、資本、利潤的壓力,希望通過資產證券化出售資產,但監管部門認為時機不妥。一旦允許商業銀行嘗試信貸資產證券化,商業銀行就可以在不突破總規模的前提下,通過不斷出售貸款來不斷放款,無疑增大瞭央行對社會融資總量調控的難度。2012年中,整個宏觀經濟的背景和形勢都發生瞭變化,和上一年上半年的情形已然不同。政策時機到瞭,但市場沖動卻少瞭。但現在,政策時機和市場沖動都有瞭。

  招商證券的報告認為,2013年底信貸資產證券化次級自留比例大幅下降將極大促進銀行開展資產證券化的熱情,當前國內約10萬億元的按揭貸款證券化前景廣闊。

  新城控股高級副總裁歐陽捷說,今年一二季度,很多房企尤其是中小房企面臨著資金鏈的問題,其中最要命的倒不一定是限購,而是銀行惜貸、個貸放款周期過長,導致企業資金難以回籠。

  早在今年5月,央行就要求各傢商業銀行加大對自住型購房需求的貸款支持力度,但是最終雷聲大、雨點小。"雖然個貸業務風險相對較小,但在銀行頭寸緊縮的環境下,商業銀行考慮對這項利潤有限、久期過長的業務並不感冒,因此行長(央行副行長劉士餘)的喊話見效甚微。"一位國有大行人士說。

  興業證券首席宏觀分析師王涵在10月8日的電話會議中提及,"為什麼今年以來銀行對於按揭貸款比較謹慎?核心的原因是商業銀行存款轉理財,使得負債端不穩定性越來越高,資產端對於久期相對較高的按揭貸款配置意願降低。這種久期錯配的問題隻能由資產證券化解決,具體來說是中國版的RMBS。""這次MBS業務開展的背景,是針對全行信貸規模持續緊張,為盤活存量、騰籠換鳥,解決部分分行個貸業務積壓嚴重的問題,結合全行本年度信貸資產證券化業務計劃。"前述交行人士稱。

  某四大會計事務所參與過MBS業務的人士說,MBS業務從理論上,可以給銀行帶來幾個好處,一是將個貸轉移至表外,減少負債,增加現金流;二是賺取貸款利率和MBS利率之間差價,甚至通道中介費;三是降低瞭過去銀行在個貸業務長期資產和短期負債的匹配難度。

  "美國2001-2006年周期與中國當前相似,企業部門負債率高、銀行杠桿率高。居民端資金充裕,但限於銀行杠桿高的問題而無法通過存貸款渠道為企業改善資產負債表。所以美國選擇的路徑是通過證券化企業的資產並由居民端購買。這種路徑下,企業獲得資金,投資新產能。"王涵說。

  在美國,住房抵押貸款證券化在完成利率市場化之後快速發展,MBS餘額從1980年的111億美元大幅增長至2007年的9.3萬億美元,同期住房抵押貸款的資產證券化率也從7.6%上升至64%,極大促進瞭美國金融市場和房地產市場的發展。

  在中國,到目前為止,個人房屋貸款的餘額已達10萬億左右,這是MBS潛在的存量資產。

  在MBS業務中充當中介機構的券商和基金,似乎都對這項創新業務表示出瞭濃厚的興趣。

  一傢正在與多傢銀行洽談MBS業務的大型券商固定收益部負責人說,短期內受限於規模,作為發行人和受托人的券商可能並不能獲得太多的收益,但長期來看,利潤會可觀。另外,參與這類業務,也為未來銀證資產證券化合作積累寶貴經驗。

  "據不完全統計,2014年個人房屋貸款餘額達到瞭10萬億元左右,如果按照一半額度發行MBS,相當於市場重新獲得4~5萬億的流動性。考慮到銀行隨之對個貸業務積極性的增加,個貸規模會大幅提升。"杭州一位房地產基金老總說。

  "從發行人的角度,即便收取0.1%的通道費,那就是數十億、甚至上百億的收入。"上述房地產基金老總說,關鍵是看能否找到風險要求高、收益要求低的資金。新興區民間二胎房貸是什麼意思

  "各大銀行都在穩步推進資產支持證券業務的發展。目前MBS主要在銀行間發行,到明年應該會呈現較大的效果,此後隨著利率市場化推進、投資者趨於多元化,有望增大整體市場規模。"中信證券一位知情人士稱。

  "MBS和REITS這兩項呼籲瞭多年的金融業務,將改變房地產市場的資金來源。MBS的核心是,證券化後,資本將是全球化的。如果考慮到滬港通的推進,個人住房按揭貸款,將獲得極低的資金成本。獲得這些融資道後,銀行隻要稍稍讓出0.5個點的利差,就可以把現在10萬億的貸款資產存量放大到20萬億甚至更多。"前述基金人士稱。

   現實骨感

  某大型券商固定收益部負責人告訴本報,除交行外,數傢國有大行都在制定MBS試點方案,其中建行和招行均有過類似的業務嘗試,"今年7月,中國郵政儲蓄銀行發行瞭一款MBS,目前還有數單產品由銀行上報管理層。"

  "從國外的經驗看,MBS在房地產市場扮演非常重要的角色,但是國內市場有大量短久期高收益的產品,MBS動輒10年以上的期限,和相對較低的收益率,如果沒有像兩房那樣的投資者,很難做大規模"。一位四大會計師事務所人士表示。

  經濟觀察報瞭解,國內數傢大型券商均參與到交行MBS方案的制定工作中。其中一位券商人士透露,"實際上產品雛形已經完成,但由於這類產品期限設計一般在10~15年之間,利率相對偏低,銷售前期溝通的效果尚不明顯。"

  浦發銀行的報告還稱,MBS的發展不會一蹴而就:第一,目前市場短久期、高收益的替代性資產較多,在投資者風險偏好較高時,MBS資產可能缺乏吸引力;第二,在整體金融機構的負債久期下降時,長久期的MBS資產尋找資金對接難度較大;第三,過去10年是房地產的繁榮期,微觀定價中缺乏違約率、提前償還率等參數的可靠經驗估計。

  興業證券王涵認為,央行要推動資產證券化來穩定房地產市場,實際上有兩條路徑:一是央行通過貸款給國開行,而由國開行來購買商業銀行的資產證券化產品,也就是中國版QE;另一種是居民端自願購買資產證券化產品,從而銀行得以騰出放貸額度發放更多按揭貸款。

  浦發銀行10月9日發佈報告稱認為,MBS未來或成為中國央行定向刺激的渠道。可能的運作模式是由國傢開發銀行來購買市場發行的MBS債券,並以此為抵押品,向中國央行申請PSL實現融資。"如果能金融機構自營,做成理財產品,這個前景還是相當大的,但關鍵看政策的支持力度。"上述四大人士說,"從負債規模和負債端久期、風險偏好來看,保險類資金、銀行可能是比較合適的買傢。"

  王涵亦認為,要提升居民端購買資產證券化產品的意願,一方面需要銀行間利率的下降,帶動理財利率下行;另一方面貸款利率不能下降太快,因為這將直接決定資產證券化產品的收益率。

  除瞭買傢難找之外,MBS本身可借鑒的經驗尚少,使得該產品的大規模發行和交易亦存在障礙。

  "由於MBS產品對資產包質量要求較高,抵押權批量變更手續較為復雜,對銀行的基層單位而言,一是貢獻出瞭優質的個貸資產,其二也大大增加瞭工作量,如果總行沒有明確將該業務與考核掛鉤,下面也沒有很強的動力。"一位國有大行上海某支行零售業務負責人說。

  上述人士說,"由於一筆房屋按揭貸款的還款時間可能在1~30年之間的任何一年,一旦出現提前還款,MBS的現金流則出現不確定性。再包括產品本身的定價機制等等問題,MBS大規模發行仍然需要長時間的實踐經驗。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08502939793.shtml


    阿里山鄉房屋民間二胎大甲區房屋貸款率利試算梅山鄉二胎房貸是什麼意思南投市農地貸款率利最低銀行汐止房屋貸款


整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):



http://www.twfbsoft.com/





    阿里山鄉房屋民間二胎大甲區房屋貸款率利試算梅山鄉二胎房貸是什麼意思南投市農地貸款率利最低銀行汐止房屋貸款



    阿里山鄉房屋民間二胎大甲區房屋貸款率利試算梅山鄉二胎房貸是什麼意思南投市農地貸款率利最低銀行汐止房屋貸款



和平區民間二胎房貸利率 上市一年實現 彎道超車時代地產突圍白銀時代_0


  • 新竹橫山土地貸款 請洽0975-751798
  • 林園區二胎代償 請洽0975-751798
  • 古坑鄉農地貸款率利最低銀行比較 請洽0975-751798



二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798


農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798



農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!


1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798


二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798


建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798


房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798


整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):


http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%

7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


-------------------------------------------


全省農地建地個人銀行農地貸款,

一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


-------------------------------------------



公司信貸 工廠大額貸款

銀行建地貸款年息4~8%

銀行房屋二胎6%

公司名下房屋貸9成

全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


-------------------------------------------------------------------

*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

-------------------------------------------------------------------------------------

*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



山上區土地貸款率利最低銀行比較內容來自sina新聞

上市一年實現 彎道超車時代地產突圍白銀時代

??在房地產政策調控市場化、長效化趨勢下,樓市進入去投資化、理性成交、價格趨穩的“新常態”。面對新常態,“拿地就能掙錢”的美好時代已經過去,房地產行業集中度正在不斷提高,小型房企正在加速被淘汰,隻有具備百億以上規模、堅持主流產品定位、擁有順暢融資渠道的上市房企,才有望在新的格局中脫穎而出。

??2013年12月11日,歷經六年努力的時代地產正式在香港聯交所主板掛牌上市,公開發行總股本為4.31億股,發行價為3.6港元/股,募集所得款項凈額約14.4億港元。成為繼2009年恒大地產成功登陸香港聯交所後,近四年來又一傢成功上市的粵派地產商。

??上市一年後,盡管2014年樓市低迷,但時代地產仍舊保持穩定的銷售增幅及利潤率,在發展速度和財務穩健方面保持良好的均衡性,以穩健的姿態逐步向150億元目標邁進,有望在本輪市場調整中實現“彎道超車”。

??逆市保持快速增長

??受到今年以來房地產市場陷入低迷的影響,多數房企距離年初制定的銷售目標差距甚遠。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,如果單純按照市場下滑幅度的邏輯來看,今年房企銷售業績普遍下滑2~3成屬於正常,預計今年上市房企的銷售目標達成率僅為60%左右。

??盡管面對不利的市場局面,但時代地產依然實現瞭業績的快速增長。根據公司於10月6日發佈的公告,截至2014年9月30日的前九個月,時代地產實現合同銷售金額約98.1億元(人民幣,下同),簽約建築面積約為90.10萬平方米,同比增長分別為73%及43%,增幅在上市房企中位居前列。按照時代地產2014年全年150億元的業績目標計算,至9月底已完成65.4%。

??仔細研究不難發現,時代地產始終堅持高周轉、高去化率的銷售策略,以及根據市場狀況掌握好推貨節奏與制定合理的定價策略,是公司實現逆市增長的重要原因。今年3月起,當市場仍在延續去年火熱勢頭時,時代地產在廣州區域率先全線促銷,時代傾城、時代南灣、時代外灘、時代花生II等各在售項目紛紛推出不同程度的置業優惠,在市場出現降溫前搶占瞭銷售先機,有效推動瞭集團整體銷售增長。

??在市場佈局上,堅持深耕廣州的戰略,為時代地產的銷售增長與毛利水平提供有力的保證。數據顯示,今年前九月公司在廣州市場的銷售占比高達50%,得益於一線城市項目較高的毛利率,推動集團上半年整體銷售毛利率從23%增長到34%,凈利潤率從6%增長到16%,凈利潤更是大幅增加150%至4.14億元。

??進入下半年,時代地產銷售增長勢頭不減。在“十一”黃金周期間,公司在廣州各項目繼續取得良好銷售業績,為第四季銷售取得開門紅。在“決戰性”的第四季度,時代地產共有四個新項目入市,分別為時代雲圖、時代花城、時代·香海彼岸、時代傾城,產品均以針對剛性需求的中小戶型為主,受惠於佛山、珠海全面取消限購,央行930新政以及降息等政策利好,將成為公司沖刺全年目標的主力。

??值得一提的是,隨著廣東自貿區獲批的消息落地,地處廣州最南端的南沙區有望成為廣州樓市新一輪熱點。據瞭解。時代地產至今在南沙共有兩個項目,除瞭已經成為區域熱門樓盤的時代南灣外,地處南沙核心位置的時代雲圖也於日前正式開售,項目靠近南沙地鐵四號線金洲站,緊鄰南沙最大商圈,其所在的南沙核心板塊區域可開發土地日漸稀少,在自貿區的政策利好東風下,有望成為時代地產又一個熱銷樓盤。

??優化財務結構

??與銷售業績大幅增長相對應的是,時代地產自上市後積極開拓融資渠道,通過多種集資渠道完成融資,並調整長短期債務結構,成功實現財務結構的優化。

??今年3月,時代地產首度宣佈發行一筆於2019年到期的2.25億美元優先票據,年息率為12.625%。兩個月後,時代地產宣佈與廣州越秀產業基金訂立戰略合作協議,共同合作的最高本金額將為30億元,合作內容包括公司現有及新物業開發項目的融資、一般營運資金的融資及其他一般企業活動的融資。

??今年7月,公司宣佈發行於2019年到期的3.88億元的可換股債券,年利率為8%。10月份,時代地產再度發行於2017年到期的6億元的優先票據,利率為10.375%。

??一位房地產分析師認為,時代地產頻繁進行境外融資的目的,是通過低成本的海外資金替換高成本的境內信托,帶動整體融資成本的下降。財務結構的優化,不僅推動時代地產的銷售規模迅速擴張,還能帶來更高級別的國際評級,最終倒逼融資成本下降。

??國際評級機構穆迪於今年9月給予時代地產傢族B1評級,高級無抵押票據B2評級,展望穩定。穆迪認為,時代地產發展迅速,品牌知名度高,公司定位為大眾剛需市場,支持其銷售增長和未來2-3年的現金流。聚焦於廣東省的佈局,加上公司於廣州擁有地理位置優越、成本具競爭力的土地儲備,將為其未來2-3年的合約銷售和盈利能力帶來支持。

??此外,今年5月30日,上市尚不足一年的時代地產獲納入MSCI全球小型股指數MSCI中國指數成份股,該指數由全球知名投行摩根士丹利推出,根據全球上市公司股票市值、流通量以及財務表現等一系列因素評選,被全球投資專業人士奉為研究資本市場最重要的參考指數之一,這也是資本市場對時代地產出色的企業實力與未來增長潛力的充分肯定。

??可以預見的是,隨著房地產行業集中度的不斷提升,強者恒強的格局將愈發明顯,銷售業績實現“彎道超車”、擁有豐富融資渠道的時代地產有望成為 “白銀時代”的又一顆新星。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/ne石岡區土地貸款額度ws/2014-12-18/08135951136867696292309.shtml


    花壇鄉土地貸款率利最低銀行龜山區土地貸款信貸代墊款銀行貸款全省皆可處理和平區民間二胎房貸利率週轉金,土地借貸利息,營運週轉金免費諮詢


整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):



http://www.twfbsoft.com/





    花壇鄉土地貸款率利最低銀行龜山區土地貸款信貸代墊款銀行貸款全省皆可處理和平區民間二胎房貸利率週轉金,土地借貸利息,營運週轉金免費諮詢



    花壇鄉土地貸款率利最低銀行龜山區土地貸款信貸代墊款銀行貸款全省皆可處理和平區民間二胎房貸利率週轉金,土地借貸利息,營運週轉金免費諮詢



搜尋欄
RSS連結
連結
加為部落格好友

和此人成爲部落格好友

QR 編碼
QR