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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

大貨車或剎車失靈致車禍 萊山7車相撞幸勿傷人

  水母網10月4日訊(YMG記者 申吉忠 攝影報道)昨日早晨,萊山區發生7車相撞事故,所幸有驚無險,無人傷亡。記者在山海路與港城東大街十字路口看到,兩輛摩托車、3輛轎車、一輛大貨車車頭掛著一輛三輪五股區二胎房貸利率車停在事發現場。據現場目擊者分析,大貨車可能剎車失靈導致車禍。交警隊對這起7車相撞事故將做進一步調查。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/11082439688.shtml

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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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內容來自sina新聞內埔鄉二胎

穩增長政策持續出臺

  近期,微刺激穩增長再出連環拳,海關總署今天出臺支持外貿穩增長20條措施,此前,國務院部署啟動172項重大水利工程;大幅增加國傢創投引導資金促進新興產業發展;國傢發改委發佈首批向社會資本開放的80個示范項目等。

  海關總署今天公佈《關於支持外貿穩定增長的若幹措施》,包括4個部分共20條,將國務院支持外貿穩定增長的若幹意見中涉及海關工作的政策舉措,細化成更加具體、可操作性強的落實措施。

  發改委21日發佈首批向社會資本開放的80個示范項目,據估算,這80個項目的總投資規模至少在幾千億元,而發改委還表示,80個項目中,對於已開工建設和基本明確投資者的項目,應加快建設營運進程,或加快推進前期工作,盡快形成示范效應。 據《證券時報》





新聞來源http://dl.house.sina.com房貸增貸2胎利率多少免費諮詢試算.cn/news/2014-05-24/08132745459.shtml


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內容來自sina新聞

哪間銀行信貸比較好過二胎年息房地產業營改增明年有望推行稅率或17%

  記者獲悉,財政部正在加快研究房地產業"營改增"方案,明年有望和建築業同步推行。改革以後,該行業的稅負不會有明顯提高。

  目前房地產業繳納銷售不動產營業稅的稅率為5%。此前外界普遍預計,房地產業改征增值稅後,稅率方面會和建築業保持同一水平,即采用11%的稅率,不過,有媒體報道稱,財政部已經對房地產為"營改增"稅率、稅負增減情況進行瞭模擬測算,測算采用的是17%的增值稅稅率,這意味著房地產業將成為迄今為止所有已實施和正在醞釀中的"營改增"改革中稅率最高的行業。

  房地產業"營改增"采用17%稅率對房價的影響,市場存在兩種觀點:一方觀點認為這將促使房企成本上升並導致房價上漲,一位註冊稅務師表示,房地產業涉及向個人出售房產,但在個人環節無法抵扣,稅制設計時肯定會考慮到居民的承民間房屋二胎借款年息缺錢急用哪裡借錢受能力,因為增值稅實際上也是具有轉嫁效應的,最終甚至可能會助漲房價;另一方觀點認為"營改增"讓房企稅收更合理,最終也會促使房價更合理。甚至有市場人士分析稱,如果與建築業一同改革,因可抵扣項較多,即便按17%稅率征收,房地產企業稅負增加幅度沒有想象中大。

  不得不承認,隨著土地成本、人力成本以及其他成本的提升,房企的利潤空間在不斷被壓縮,"營改增"或讓這一空間進一步縮減。半年報業績顯示,已有上市房企的管理層就擔憂"利潤不斷下降將成為常態"。

  但不管持哪種觀點,專傢表示,房地產業要實施"營改增",需要先明確成本抵扣范圍。記者從相關部門瞭解到,早在2013年年底,財稅部門和房地產商已就房地產行業"營改增"問題進行瞭溝通,一些有代表性的房地產企業已按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算。今年3月份至4月份期間,萬達、萬科、碧桂園、中糧等一批房地產企業已經將自己形成的調研材料交給相關財稅部門。

  房地產業人士表示,總體來說,"營改增"改革或促使房地產業在產品創新和營銷策略方面有所突破,隻有當市場回到必須拼產品、拼價格、拼營銷的階段,房企才會實實在在地去創新,整個行業才會回歸健康的狀態。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-08/09142899358.shtml


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7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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全省農地建地個人銀行農地貸款,

一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


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公司信貸 工廠大額貸款

銀行建地貸款年息4~8%

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公司名下房屋貸9成

全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

土改總框架方案最快年內出臺 三項試點文件已成型



土地改革總體框架方案最快年內出臺

三項配套改革試點文件有望發佈基隆信義建地貸款

臨近年底,土地改革的推進速度正在加快。中國證券報記者獲悉,土地改革的總體框架方案已接近完成,最快可能在年內出臺。據悉,該方案由國土資源部牽頭、多個相關部委參與制定,目前已經過多輪討論。

同時,征地制度改革、農村集體經營性建設用地使用權入市改革、農村宅基地制度改革等三項改革的試點文件也已基本成型,有可能與土改總方案同時發佈。上述三個領域,是土地改革整體框架之下的三項重點改革領域。

中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文也在近日的“糧食安全學術研討會”上透露,農村集體經營性建設用地入市改革試點方案正在按照相關程序報批,有望在今年年內或明年年初出臺。

由農業部牽頭制定的《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》日前出臺,主要涉及農用地部分。與之不同的是,即將推出的上述四份文件更加註重農村集體建設用地的改革,受外界關註程度較高,並被認為可能在關鍵領域取得突破。

農村集體建設用地改革,主要涉及國傢對農地的征收、農村集體建設用地的利用以及農村宅基地的處置三個部分。十八屆三中全會提出,建立城鄉統一的建設用地市場。允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。

專傢指出,上述三個方面的改革彼此關聯,必須同時推進,協調試點。其中,由於涉及到地方政府的財政收入和土地處置的主動權,征地制度改革的推進最為關鍵,其試點方案可能取得突破。

據瞭解,盡管各家銀行二胎房貸利率比較2014貸款全省皆可處理外界對試點頗為期待,但涉及到一些原則性的條款並不會被突破。如禁止城市人口赴農村購買“小產權房”的“紅線”仍將存在。

據悉,若上述改革方案能夠盡快出臺,那麼最快在明年初就將安排土地改革的相關試點,浙江、廣東等較早進行各項嘗試的省份,可能繼續獲得試點先機。隨後,與之相關的《土地管理法》等一批法律法規的修訂工作也將加快。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/07445943519571096158921.shtml


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