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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞綠島鄉房屋二胎

智能手機下月可查公交車動態

上周五,市交通、交警部門上線佛山電臺民生節目,就《佛山市建設便捷 智能 文明 安全公交行動方案》(征求意見稿)與市民互動交流。據介紹,下月我市將推出智能公交信息服務平臺,覆蓋中心城區絕大多數公交線路。

據市交通運輸局副局長莊儒耀介紹,過去5年,我市公交線路從365條增長到588條,增長幅度達41%,公交車數量則從3687輛增加到5931輛,增加瞭65%,日均客運量增長幅度達100%以上,高雄永安建地貸款公交作用越發凸顯。不過,交通部門在日常調查中發現目前仍存在一些突出問題,如公交專用道被占用、站點建設不完善等。

公安交警部門相關負責人表示,監測顯示,目前季華路、嶺南大道、魁奇路等公交專用道對提升公交車行車速度還是有比較明顯的作用,但由於上下班高峰期社會車輛占用公交專用道、亂停亂放等現象較為普遍,因此公交專用道使用效率仍存在較大的提升空間,“我們將查處交通違法行為,尤其是將公交專用道被占用作為常態化管理,今年3月份交警部門制定瞭針對中心城區社會車輛非法占用公交車專用道的執法方案,並付諸實施,至今已查處非法占用公交專用道車輛個案800多宗。”

有市民提出,公交專用道逐步推廣使用,主幹線車道因此縮減瞭,進而影響到社會車輛出行。市交通運輸局客運科科長張坤解釋說,公交專用道保證瞭公交的順暢通行,保障作為多數使用公共交通工具乘客的出行,公交專用道的設置可以改變普通老百姓的乘車環境,提高公交車的運行速度,提高公共交通的服務水平,增加公交的吸引力,讓更多的人去搭乘公交車。

去年9月,禪城交通部門在全市范圍內率先推出定制公交服務,不過市場“曲高和寡”,由於收集到的市民意見分散,線路不集中,定制公交服務受到諸多限制,難以擴大推廣范圍。交通部門表示,國內外定制公交服務確實存在較多的局限性,今後將考慮通過智能方式去瞭解市民需求,結合互聯網應用,設計更合理的定制公交線路,讓定制公交服務更接地氣。基於移動互聯的發展趨勢,下月我市將推出智能公交信息服務平臺,覆蓋中心城區公絕大多數公交線路,屆時市民可通過智能手機實時查看公交車動態。

珠江時報記者/區輝成 實習生/吳泳 通訊員/李淑蓮





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08585995721860246196064.shtml


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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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內容來自sina新聞

王石:反腐將使中國房產走向健康 企業要有道德底線



  "中國目前的反腐行動理清瞭很多權錢'灰色交易',這種反腐如果堅持下去,房地產市場將會扭轉。"30日晚,在"騰訊思享會"舉辦的講座中,中國地產界"三劍客"之一、萬科董事會主席王石說。

  近日,中國南方城市杭州、常州等地房產市場迎來"降價潮",王石用這一表述回應人們對房價是否終將迎來下跌的猜測。

  他認為,在中國,存在大量的權錢"灰色交易",一旦反腐行動將這些交易"理清",中國房地產經濟會迎來更健康的發展。

  生於1951年的王石年輕時當過兵、賣過煙草,他白手起傢的成功之路與中國上世紀80年代以來的變革與開放息息相關。

斗六市民間二胎房屋銀行  這些變革給王石在內的一批民營企業傢帶來瞭更自由的市場,王石執掌的萬科集團就是在變革浪潮帶來的一連串"選擇"中,成為瞭如今的地產龍頭。

  "當一些稀缺要素從不可得變成可得,並且可以用它滿足社會的某種需求,對這種機會的敏感也是企業傢精神的一部分,"北京大學教授周其仁點評道,真正的企業傢應該對自我現狀不滿,對未來好奇,而且要勇於探索。

  王石還指出,企業在勇於抓住機會時也應當遵守倫理、道德底線。他本人於2003年和2010年分別兩次登頂珠峰,他強調,"珠穆朗瑪峰都可以超越,堅持底線沒有想象中那麼難"。

  "企業在發展中要有底線,要遵守契約文明和企業倫理",參與講座的另一名企業傢,萬通控股集團創始人馮侖也坦言,1991年,當他賺到第一桶金的時候,就和其他六個合夥人共度瞭一個"反省日",此後二十多年,"反省日"一直持續。

  說起"反省",王石指出,公益活動也是企業傢石碇區民間二胎房貸是什麼意思自我反省的一種方式,並能夠改變企業傢的社會形象。

  當晚的講座的主題是"企業傢精神"。王石認為,企業傢精神是"一種不帶功利主義的探索精神"。

  "企業傢精神不是做什麼事情都講級別的官僚精神,而是一種要試一把、拼一把的探索精神。"周其仁說,在校園裡,知識隨處可見,但這股勇於探索、創新的"勁兒"卻難得一見。

  "改革開放三十多年來,企業傢對中國經濟持續增長的貢獻功不可沒,一個社會如果沒有企業傢創新,這個社會是沒有動力的,"活動主辦方之一、北京大學國傢發展研究院院長姚洋說。苑蘇文 姬少亭



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08234032703.shtml


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內容來自sina新聞

深圳全國首創 競容積率中海下血本樓面價達4萬

??上周五(2月6日)下午,歷時14年之久的深圳鹿丹村改造地塊正式出讓。

與以往土地出讓招拍掛不同的是,此次采取“定總價,向下競容積率”的方式。據悉,此次競拍吸引瞭中海、萬科、金地等8傢知名房企。經過70餘輪的競價,最終中海以8.88億元、3.99萬平方米的可售面積競拍成功,較起始中埔鄉農地貸款額度面積減少56%。

深圳市土地房產交易中心相關負責人向 《每日經濟新聞》記者表示,這種出讓方式在全國尚屬首例。

據測算,上述地塊的可售部分樓面價已高達22055元/平方米。若折合14.4萬平方米回遷房建安成本,該地塊樓面價在3.5萬~4萬元/平方米。因此,在稅收、融資成本、配套建設成本、低容積率、回遷成本、低價等一系列成本的重壓下,中海要實現該項目盈利面臨不小挑戰。

8傢房企參與競拍



深圳市土地房產交易中心網站顯示,鹿丹村所在的H103-0010地塊,規劃總建築面積約為24.4萬平方米,其中住宅23.45萬平方米(含回遷住房面積14.4萬平方米、商品住房面積9萬平方米),商業3300平方米,其餘為幼兒園、社區管理用房等配套設施。

按照競拍規則,此次土地出讓的總價為8.88億元,回遷住房建築面積、商業建築面積、配套建築面積已定,各房企向下競爭可售商品住房建築面積。這意味著,競拍房企每舉一次牌,地塊的可售商品住房建築面積變少,總建築面積、容積率隨之下降。

上述深圳市土地房產交易中心相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示,這次之所以嘗試競拍容積率,主要是希望能夠保證購房者有更好的住房體驗,此後還會嘗試不同的土地拍賣方式。

另據上述人士卑南鄉農地貸款率利最低銀行透露,此次競拍除瞭方式與以往不同外,其他全部一樣,對競拍房企並沒有特別優惠。

雖然規則嚴苛,但由於該項目所在區域土地供應量少,此次競拍吸引瞭中海地產、萬科、金地、招商等8傢房企。經過70餘輪廝殺後,才被中海地產以3.99萬平方米的可售商品住房面積競得,相較初始的9萬平方米可售面積,減少過半。

兼任深圳市城市規劃委員會委員的戴德梁行華南及華西區董事總經理程傢龍分析稱,以限總地價的方式拍賣,或旨在限制房價,希望房企在衡量自身盈利能力的前提下,參與競拍。

此外,他也認同深圳市土地房產交易中心方面的說法,認為政府以競拍容積率的方式出讓土地,可使物業佈局合理,更多利好購房者。

中海:土地成本後續公示

雖然中海笑到瞭最後,但付出的代價並不小,未來還將無償向政府移交14.4萬平方米的回遷房,這一面積遠超可售商品住房面積。

有媒體測算,折合回遷房的成本,該宗地樓面價已接近4萬元/平方米。不過,昨日(2月8日),中海地產方面向記者表示,具體的土地成本還有待後續公示。

據《每日經濟新聞》記者瞭解,中海地產會同中國建築一同完成該項目,兩者均與中國海外發展有限公司相關。

在程傢龍看來,中海地產此次競拍實則是做瞭兩份生意,一是開發商,二是建築。中海地產在海外的融資能力較強,其融資成本普遍低於國內,所以中海具有一定優勢。

此外,鹿丹村所在的羅湖附近,土地供應量很少。據他預測,即使中海地產的實際地面價達到4萬元/平方米,但仍然有市場。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08515970353076916500183.shtml


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7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

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銀行建地貸款年息4~8%

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全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

森垚萬峰梁上燕借助南博會把黔西南推向世界



圖為第二屆博覽會開幕式現場

  新浪樂居訊 第2屆中國-南亞博覽會6月6日雲南昆明舉行,吸引瞭46個國傢和地區、國內24個省區市的逾2000人參加。中國國務院副總理汪洋、尼泊爾總理蘇希爾·柯伊拉臘、孟加拉國總理謝赫·哈西娜、馬爾代夫副總統穆罕默德·賈米爾·艾哈邁德、老撾副總理宋沙瓦·凌沙瓦、南盟秘書長阿瓊·塔帕等國傢和組織領導人出席瞭開幕式。

  當天上午,貴州省旅遊產業對接會也同期在昆明舉行。貴州省副省長蒙啟良、貴州投資促進局局長季泓、貴州旅遊局副局長鄭旭、貴州省投資促進局副局長劉京渝、雲南省招商合作局局長杜勇,國外旅遊投資商、森垚等中國雲南、貴州企業、商會逾100代表出席。

  作為貴州黔西南州唯一發言企業代表,自07年就與貴州結下緣份的森垚萬峰董事長梁上燕提出"共創 共築 共贏 大美萬峰醉世界",邀約世界向黔看,引發眾多與會代表的共鳴。

  投資一定不能錯過貴州

  近年來,貴州快速的經濟發展,豐富多彩的自然、原生旅遊文化資源吸引瞭越來越多中外企業進駐。這其中也包括森垚集團等一些從貴州走向全國的企業。

  來自貴州省統計局5月28日消息,一季度,貴州實現地區生產總值1421.15億元,同比增長10.8%,增速居全國第2位。蒙啟良會上表示,隨著資源紅利、生態紅利、勞動力紅利、政策紅利、改革紅利疊加釋放,貴州旅遊業加快發展正當其時。貴州當前正重點開發生態旅遊、文化旅遊、休閑農業等旅遊產品,加快發展避暑休閑、溫泉度假、健康養生、山地戶外、商務會展、汽車露營、科普探險、修學旅行等旅遊新業態,投資貴州旅遊商機無限、前景光明。

  阿裡巴巴集團首席執行官馬雲不久前也作出瞭肯定回答,指出"如果大傢錯過瞭三十年前廣東、浙江的投資機遇,今天一定不能再錯過貴州銀行借貸利率銀行借款利息怎麼算。"

  大美萬峰醉世界

  事實上,除投資一定不能錯過貴州外,貴州不能錯過還有其綠色生態發展模式。隨著部分城市持續的霧霾,各界也進一步對高投入、高排放、高污染發展模式進行反思。在這樣的背景下,繼"多彩貴州"後,"生態貴州"也已成為貴州對外的一張靚麗名片。

  "將來可以制作貴州的'空氣罐頭'。"習近平總書記今年3月份在參加十二屆全國人大二次會議貴州代表團審議時幽默地表示。他指出,現在一些城市空氣質量不好,我們要下決心解決這個問題,讓群眾呼吸新鮮的空氣。

  作為貴州自然、人文資源最為集中的地區之一,黔西南州近年來更適時地提出瞭"天藍、地綠、水清、人和、業興"的發展思路。對此,梁上燕表示,一個令世人尊敬的作品背後,是當代中國一群先行者改變"中國印象、影響世界"的責任、勇氣、擔當與智慧。森垚期待將在遵循自然原生的整體開發,堅守新舊共生的規劃設計,創新善意經營的項目運營等原則下,將建築輕輕地放在萬峰之間,改變過去旅遊地產"商業、旅遊、文化"開發模式的弊端,實現"文化、旅遊、商業"更美好方式的轉變。

  "面對大美貴州,大美黔西南,如此自然、原生天賦,我們也懷抱著理想,期待與各位攜手共進,讓世界進一步認識多彩貴州,為黔西南州打造一張面向世界的靚麗名片。"梁上燕向會上代表如是呼籲。

 尼泊爾總理蘇希爾南博會呼籲各國共同振興"絲綢之路"

  6月6日下午,第二屆南博會特別邀請尼泊爾擔任主題國。在當天的尼泊爾國傢主題館開館儀式上,尼泊爾總理蘇希爾·柯伊拉臘說:"中國-南亞博覽會將會對南亞國傢和整個地區帶來巨大的商機。在推動中國與南亞國傢和東南亞國傢更為密切的商貿往來方面,振興'絲綢之路'將會成為一個非常重要的前進步伐。沿著'絲綢之路'經過中國、尼泊爾能達到東南亞、東亞和中亞地區,而這將會對尼泊爾與世界其他國傢實現經濟一體化帶來促進作用。"

  尼泊爾總理功希爾·柯伊拉臘此番言論並非空穴來風。在2014年兩會上,絲綢之路向西開放戰略、新型城鎮化推進、上海自貿區設立等共同成為經濟熱點。圍繞"絲綢之路",近年來歐亞各國絲綢之路文化研究、實踐也變得日益活躍。

  就在今年7月,"絲綢之路"國際漫畫大賽最終評審將在黔西南州興義舉辦。主辦方期待能夠進一步鼓勵藝術原創,重走文化絲綢之路。據悉,國際多媒體文化協會與國際卡通聯盟於2013年底啟動 "絲綢之路"主題動漫作品征集評選活動,受到各國藝術傢、動漫粉絲關註與參與。活動通過各國行業協會,面向亞洲、歐洲、美洲、非洲和大洋洲的70多個國傢和地區的藝術傢征集。整個征集活動將7月初截止,目前已鹿野鄉二胎房貸利率經收到各國藝術傢寄來的作品逾2千幅/部。

  另據瞭解,國際多媒體文化協會近期還計劃邀請俄羅斯、印度、伊朗、韓國、巴西等10多個國傢的藝術傢赴黔西南州興義萬峰林共建國際藝術傢創作基地。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/10212771412.shtml


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天津房產新政落地5日內樓盤近6成提價約4成回落

??“330”樓市新政落地一周以來,在經過短暫的觀望之後,目前,本市部分房地產開發商嘗試小幅提價,進一步刺探市場反應,據統計,3月30日至4月3日期間,本市共有37個樓盤調價,漲價樓盤有22個,占比59.5%,4月7日起提價的樓盤更多。但是,市民對於新房市場的關註度仍然不及二手房市場,被抑制的改善性需求仍待進一步挖掘。

??從4月7日起,本市部分房地產開發商下發提價通知,如“根據市場及項目情況,對銷售價格進行2%-5%不同程度的上調”。記者從市場瞭解到,本市樓盤以小幅提價微漲居多,開發商也是借此試探市場反應。但也有位於濱海新區和津南區的兩樓盤,每平方米均價上漲1000元,單盤均價漲幅達11.11%。另外小戶型總價上漲較為明顯,有的能總價上漲5萬元。

??在政策利好推動下,小長假期間不少樓盤到訪客流量出現明顯增長,尤其是西青區張傢窩板塊非常火熱,開發商以提價前“最好買房時機”宣傳,稱全天不打烊。售樓顧問介紹說,近期在西青張傢窩板塊,房價普遍上漲1至2個點。而在津南海河教育園板塊部分樓盤也出現瞭每平方米100元至200元的微漲,還有的樓盤取消瞭電商優惠。售樓員們反復向客戶強調樓盤“不愁賣”、“要漲價”,但如果客戶能當場確定購房並交付定金,仍然能夠盡量給出最大優惠。

??與此同時,本市價格回落的樓盤有15個,占比40.5%,天津大都會均價直降6000元/平方米,跌幅達19.35%。

??一些有購房意向的市民表示,關註樓盤的優惠促銷變化,但是對於選擇出手的時機仍然猶豫不決,一方面覺得房價不會繼續上漲,另一方面希望公積金利好政策能盡快落地。

??業內認為,開發商最終是否選擇漲價,還是要看市場的變化,當前擺在房企面前最重要的任務仍然是去庫存。數據顯示,2015年3月天津商品住宅新增供應量為75.40萬平方米,同時3月成交量為80.37萬平方米。連續一年“供過於求”的市場狀況在今年2月被首度打破後,3月銷供比再度上升至1.07。銷供比上升雖有去庫存增速之勢,但存量仍然高企。截至2015年3月31日,全市商品住宅可售面積達2008.56萬平方米,出清周期降至26.27個月,依然處於歷史高位。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08415991731333133809186.shtml

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