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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

內地房企再現海外發債潮 多傢房企發債還舊購新

  歲末是房企在全年沖刺的最後機會。除銷售沖量、增加土地儲備外,很多房企在融資方面也是左右開弓。雖然目前內地上市房企在股票市場再融資尚未開閘,但多傢上市房企已紛紛拋出再融資方案。從去年以來熱鬧非凡的海外融資市場,在經過短短幾個月的沉寂之後,也再次掀起一股融資熱。據記者統計,從9月份起,已有綠城中國、碧桂園、方興等數傢房企在港先後公佈債券發行計劃。

 多傢房企發債還舊購新

  9月,旭輝、綠城中國、五洲國際相繼發行債券。隨後,碧桂園、當代、方興、綠地香港等房企相繼公佈債券發行計劃。

  9月中旬,旭輝集團對外宣佈將發行2.25億美元的優先票據,利率高達12.25%,票據將於2018年到期。公司方面表示,發行認購票據所得款項將用於為現時債務再融資、土地發展,以及新項目和現有項目運作。

  9月17日,綠城中國宣佈,公司計劃進行一項3億美元優先票據的國際發售,該票據年利率8%,於2019年到期。綠城中國方面稱,該票據所得將用於若幹現有短期債務再融資、撥付資本開支。而僅在一周以前,綠城則宣佈與多個財務機構達成3億美元的融資協議。

  在多位業內人士看來,大型房企重回一、二線城市,上演一出出土地爭奪戰,其背後實際是對資金實力的比拼。同時,今年前三個季度良好的成交業績也促使企業急需資金註入到土地補倉、現有和新項目的投資中來。

  銷售業績前三個季度快速增長的碧桂園,於9月底公佈,將於10月發行2021年到期,總額為7.5億美元的優先票據,年利率為7.25%。票據所得款凈額將主要用做為現有與新增房地產項目提供資金(包括建築費及土地款)。

  評級機構穆迪認為,新債券將使碧桂園龐大的流動性進一步提升,並將支持其強勁的銷售勢頭。此外,亦將有助碧桂園延長其債務組合的平均年期,增加其境外融資平臺的穩定性。

  此外,10月9日方興地產發佈公告,宣佈發行3億美元於2018年到期的擔保票據,年息5.375%,所得款項凈額計劃房貸可貸幾成用做尚未償還債項的再融資、營運資金等。

  低成本融資獲得內地房企青睞

  實際上從2012年以來,國內多傢房企已紛紛選擇發行海外債券。據機構統計,截至今年5月,已有27傢中國上市房企海外發債融資共計人民幣約759億元,超過瞭2012年全年發債融資規模的人民幣600億元。

  與上述綠城、碧桂園等已有海外融資經驗的房企不同,在六、七月份剛完成首次公開募股的五洲國際和當代置業此次也紛紛試水海外發債。

  據悉,此次五洲國際發行瞭總金額1億美元的優先票據,票據年利率高達13.75%,2018年到期。公司方面宣稱,擬將所得用於投資現有及新的房地產項目。據瞭解,這是自6月份首次公開募股後,五洲國際第一次海外發債。

  同樣,當代置業9月底表示,公司擬進行票據國際發售並向機構投資者展開路演。

  業內人士表示,眾多房企爭相追逐的背後,其實是相對低廉的融資成本的誘惑。

  廣發證券分析師分析,內地房企在國外利率下滑、國內外利率差異不斷拉大的環境下發債,成功取得絕對和相對意義上的廉價資金,很好地抓住瞭市場時機。

  "吸引內地房企海外融資最重要的原因之一是,海外相對較低的融資成本。目前地產企業赴海外的融資成本大約在5%-6%左右,明顯低澎湖縣銀行貸款利率比較於國內平均資金成本。"中原地產市場研究部總監張大偉說。

  同時有證券分析師表示,債券的融資規模較大,能夠滿足房企大規模的資金需求。但目前的形勢下,也應警惕海外資金利率上升等因素帶來的風險。

  ■ 延伸

  房企積極拓寬融資渠道

  "內地房企湧向海外融資,與國內房企再融資受阻密不可分。"銀河證券分析師潘瑋指出,自2010年國務院發佈相關通知,要求對存在炒地及捂盤惜售等違法違規行為的房地產開發企業,暫停上市、再融資和重大資產重組。隨後,中國證券監督管理委員會便宣佈暫緩受理房企重組、上市及融資申請。

  雖然今年下半年以來,有關房地產再融資或將開閘的消息不時傳出,多傢上市房地產公司也紛紛擬推出再融資方案,但房企再融資始終沒有開閘。而這也成為眾多房企轉戰海外市場的原因之一。

  "當下樓市調控已常態化。在經歷瞭2011年到2012年的資金困境後,房企對資金安全更加關註。融資渠道的順暢成為影響企業經營發展的關鍵點。面對目前再融資限制和傳統融資模式高成本的付出,尋求多元化融資渠道成為房企的必然選擇。"中原地產市場研究部總監張大偉表示。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08322456536.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

禁令難阻新地王登基

  盡管9月25日國土資源部召開會議喊話要求"年內一線城市不再出地王",但上海土地市場仍然未能抑制住火熱的勢頭,上海新的單價地王在10月10日誕生。

  迷你地塊生出單價地王

  10月10日,上海自2011年以來的單價地王紀錄被刷新。香港嘉華集團旗下天寶遠東有限公司以5.68億元拿下浦東濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊,樓板價40106元/平方米,溢價率63%。

  公告顯示,黃浦江沿岸E18單元7-7地塊位於陸傢嘴和世博園區中間位置,為陸傢嘴罕有的純住宅用地,緊鄰九龍倉地王--黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊,隔壁又是滬上最貴的豪宅項目之一--新鴻基濱江凱旋門。該地塊總出讓面積僅為5665平方米,容積率2.5,總建築面積為14162.5平方米,建築限高60米。

  "針對40106元/平方米的單價地王新紀錄,其實這個價格並不算高,還在可承受的合理范圍之內。近年來川沙等板塊的地價一直在漲,快要趕上中心城區的地價瞭,而今天競得的這一地塊,無論是從目前的區位、地段,還是在未來的開發潛力上,這個價格還是比較合理的。"香港嘉華集團副董事谷文勝接受記者采訪時表示。

  業內人士指出,相比今年上海頻頻出現的高總價地王,7-7地塊是典型的迷你宅地,也是含金量較高的地王。在自貿區、前灘等諸多規劃利好的刺激下,開發商對未來行情看好,拿地需求強烈,反復競價導致多幅地塊高溢價成交。按以往土地市場出讓的規律,預計年末純住宅用地有可能將再次迎來出讓的小高峰。

  離7-7地塊最近的在售項目為新大埔鄉房屋民間二胎鴻基所開發的豪宅--濱江凱旋門目前公寓均價為16萬元/平方米。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,該迷你地塊隻有通過品質提升溢價空間才能獲得預期的利潤收益,預計極有可能開發成為10萬元/平方米以上的天價豪宅項目,在未來2~3年以後入市。

  推地潮延續

  黃浦江沿岸E18單元7-7地塊的黯然退出與高調成交,著實讓上海土地市場經歷瞭一次"冰火兩重天"。如果說首次流拍見證瞭調控下土地市場的"寒流",那麼此次成交則表現出滬土地市場的火爆。

  進入10月份,上海推地節奏並未放緩。21世紀不動產上海區域市場統計顯示,截至10月8日,10月份整月上海預計出讓經營性用地15幅,除去一幅位於寶山楊行的招標地塊外,另外14幅地塊的起拍總價為64.6億元。其中,起拍總價最高的兩幅地塊分別是閔行區虹橋商務區核心區北片區13號地塊和閔行區虹橋商務區核心區北片區07號地塊,起拍總價分別為19.1億元和9.5億元。

  此外,大虹橋地區也迎來新一輪推地高潮。9月27日,閔行區虹橋商務區核心區北片區兩幅地塊正式掛牌,分別為虹橋商務區核心區北片區01、03號地塊和虹橋商務區核心區北片區02、04號地塊,兩地塊總起始價格達57.22億元。其中北片區01、03號地塊總面積10.05萬平方米,起始價格達35.78億元;北片區02、04號地塊總面積8.48萬平方米,起始價格21.44億元。

  在剛剛過去的9月份,上海土地收入達到瞭歷史最高峰。華燕置業發展有限公司統計數據顯示,今年前9月,上海土地出讓總金額約為1500億元(1499.46億)。此數據隻要再增加27億元,便可以刷新歷史紀錄。此前,上海全年土地出讓金額最高的為2010年,賣地收入為1527億元。在土地類型方面,9月份住宅用地出讓迎來高峰,共出讓14幅,為2013年內的最高值。

  上海土地市場持續火爆背後,是在業內人士看來,"地王"並不能被喊停。在"土地財政"等痼疾尚無法破除的前提下,無論是更加合理的競價方式,還是更加嚴格的土地收儲、出讓監管,其最終能產生多大效果依舊在於地方政府的意志。

  張宏偉指出,上海土地市場持續火爆,由去年下半年以來的溢價率表現較高轉為樓板價的實際上漲。房地產市場基本面剛剛回暖,土地市場出現高溢價、地王不是一件好事情。盡管9月25日國土資源部召開會議喊話要求"年內一線城市不再出地王",但上海土地市場仍然未能抑制住火熱的勢頭,上海新的單價地王在10月10日誕生。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/11002459924.sh2014哪家銀行信貸利率最低二胎年息tml


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*建蔽率與容積率的關係:



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

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廣州二手業主開始漲價 三居室二手房一夜漲5萬

??白領林小姐昨日向記者報料稱,中大西區有一套三居室二手房一夜漲價5土地信用貸款利率利率多少免費諮詢試算萬元。“近日確實有業主反價,但如果此前傳出的下調首套房和二套房首付比例以及實施公積金貼息貸款的消息屬實,反價現象可能會全面爆發。”新港西路一傢中介負責人分析認為。

??看好後市放盤業主臨時反價

??“之前天天被中介追著看房,等我真的看上瞭想出手時,業主卻突然要求加價。”林小姐告訴羊城晚報記者,“最近兩周幾乎每天下班都會跟著中介去看房。”上周日她終於看上瞭中大西區一套放盤價為360萬元的三居室。“但中介幫我打電話約業主簽合同時,對方卻說要和傢人商量,然後就開出瞭實收365萬元的價格。”林小姐苦笑道。

??但值得一提的是,有數據顯示,近期無論是掛牌價還是成交價均呈上升態勢。相關網站廣州二手房數據監控中心統計的數據顯示,316日至22日廣州的放盤均價為19482元,較39日至15日的19195元上漲瞭近1.5%

??部分業主進入觀望狀態

??記者采訪時還瞭解到,雖然業主反價的現象還不多,但已有不少業主持觀望態度。“314日,有一位看房客人在我們這看中瞭一套共和路的兩居室,等我約業主過來簽約時,對方先是說在外地出差,後來又說父母不同意賣。”該中介人員表示,“雖然目前明確加價的業主不多,但從部分業主的反應來看,一旦首付比例下調等政策實施,業主反價可能會像2013年三四月份一樣成為普遍現象。”

??位於天河、越秀、海珠的部分中介門店工作人員也都表示,目前相關店面雖然還未出現業主反價,但已有部分業主明確表示不議價。還有部分業主稱,房子可以先掛著,不著急賣。“有些業主其實就是借賣房之名掛牌探市。”五羊新城一中介直言。

??交易量環比增兩倍之多

??隨著各種利好消息的流出,廣州二手樓市交易量環比增長達兩倍。“與2月份同期相比,我們3月的客流量上升瞭近五倍,而交易量則上升瞭兩倍多。”位於天河區的一地產中介稱。位於海珠區的一中介負責人也稱,進入3月以來,交易量飛快上升,尤其是最近兩周,增速更是迅猛,環比增1.5倍。

??而滿堂紅市場研究部高級經理周峰則透露,今年31日至25日經該公司促成的二手住宅買賣宗數比2月整月還增加瞭1.7倍。他分析認為,廣州的二手住宅市場有望在4月份走出新一波成交反彈行情,原10區的成交量或能達到5300-6000/月,預期區域表現較好的是海珠、白雲和越秀三區。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/09175987391817078063158.shtml


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銀行建地貸款年息4~8%

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

城鎮傢庭自有住房空置率22% 價值4.2萬億



  今年1至5月,全國商品房銷售面積同比下降7.8%,降幅比1至4月份擴大0.9個百分點,我國樓市周期性、自發性調整的趨勢更加明顯。為化解過去十多年我國房價長期持續較快上漲所累積的經濟金融風險,樓市適度調整將有助於緩釋房地產市場波動對宏觀經濟面的沖擊。

  當前我國樓市周期性、自發性調整的根源,在於當前房價上漲的動能幾近衰減。房價變化離不開傢庭收入與住房租金的支撐。過去我國十多年房價的持鹿港鎮民間二胎借貸續上漲,有普通傢庭收入增加和城鎮住房租金提升的結果。但毫無疑問,投資投機性住房需求助漲房價占據瞭主導作用。

  據西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心報告顯示,當前我國經營工商業傢庭中,有29.9%的傢庭擁有多套住房,比非工商業經營傢庭的多套住 房擁有率高10.6%;城鎮傢庭自有住房空置率高達22.4%,大約沉淀4.2萬億資金,加劇瞭住房供求結構性矛盾。由此引發的我國城鎮住房市場房價收入 比、房屋租售比這兩個指標對合理值的顯著偏離,造成傢庭購買力過度透支。這種情況在一線城市更為顯著,普通傢庭購房承受力已經接近極限。以北京2013年 非私營單位就業人員年平均工資93006元測算,不考慮其他因素,傢庭最大可承擔房產價值在200萬元左右,這在北京五環內已接近絕跡。同時,住房租金主 要受中低收入人群收入水平制約,增長空間也已接近極限。目前北京住房租金回報率在2%左右,明顯低於3%的一年期基準整存整取人民幣存款利率。

  而房價適度回落將有助於住房市場需求釋放。從趨勢看,我國新型城鎮化推進和社會公眾存在改善居住環境的強烈願望,表明未來我國住房市場仍有一定 發展空間。但總量發展潛力並不能否認當前住房市場存在的結構性矛盾,以及由此引發的樓市去庫存壓力。目前,我國中等以上收入傢庭擁有多套房產,而中低收入 傢庭,特別是低收入傢庭"一房難求"。房價過高已經將絕大部分剛性住房需求和相當部分改善性住房需求"攔"在門外,明顯阻礙瞭樓市去庫存化進程。據上海易 居房地產研究院監測,今年4月末35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長2.6%,同比增長19.5%,創下瞭近5年歷史新高。可見,隻有房價適度回落, 才能打破當前住房供求僵局,激發潛在需求入市。

  同時,房價適度回落也有助於金融風險逐步釋放。過去十多年我國社會資金向房地產行業過度聚集,已經形成巨大的潛在金融風險隱患。截至2014年 一季度末,我國房地產貸款餘額達15.42萬億元,占各項貸款的20.6%;全國房地產信托餘額達1.15萬億元;兩者合計16.57萬億元,這還不包括 其他形式的房地產融資,以及相當規模以房地產為抵押的社會融資。最近一段時間,因銷售不暢出現瞭若幹房地產開發企業資金鏈條斷裂乃至破產的情況,表明當前 房地產金融風險存在進一步釋放的可能性。而房價適度回落,可通過房地產金融產品收益率的調整,逐步改變資金流向,實現金融資源在各個產業之間的優化配置, 以達到降低系統性和區域性金融風險的目的。

  當前地方政府房地產政策選擇應著重放在推動樓市去庫存化上。在政策調整方面,地方政府要盡量避免出現市場誤讀或與政策調整預期方向反向操作。著 力推動房地產開發企業加快去庫存化進程,盡量減少行政層面幹預,由市場供求關系決定房價走向。密切監測分析房地產市場形勢,統籌建立應對地方樓市大幅調整 的科學預案,極力避免樓市崩盤。

西港區土地貸款期數





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08254216575.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

任志強樓市進入下行通道不成立

  當相當多的人認為二三線城市房地產遇到的問題更多,一線城市問題不大時,任志強卻持相反看法,他稱,一線城市銷售大幅下降,二三線城市問題不大。

  華遠地產有限公司董事長任志強8月10日參加第一財經財富嘉年華"趨勢"經濟論壇時表達瞭上述觀點。

  任志強認為,棚改其實是對房地產開發商最有益處,開發商可以借機拿到低息貸款,並且資房子二胎 房子二胎利率金回籠快。

  他表示,從投資上來看,並沒有明顯看到中西部地區投資增速下降。但是從銷售來看,影響最大的是東部地區。一二線城市多數地區銷售下降巨大,反而三四線城市或者四五線城市更多是正增長。也就是說,中秀水鄉二胎代償西部並沒有因為環境變化出現大幅度崩盤。

  他解釋說,嚴格來說,他們隻統計70個大中城市的數據,比如房價。但在銷售和開工數據當中,也包括瞭其他500多個城市,包括縣級和地級。還有2.59萬個鎮,這些鎮占的數量很大。

  任志強認為,從某些地區來看,樓市可能會有好轉,因為大部分地區開始取消瞭限購政策,甚至有一些地方采取瞭降息、降稅、政府財政補貼等方面來刺激樓市。一個月的數據可能還不足以說明,要用更長時間的數據來說明整體情況。但從目前來看,進入下行通道是不成立的。

  任志強還指出,和房地產關系最密切的就是城鎮化。如果中國的城鎮化速度停滯,就會出現房地產過剩的問題,或者說從預售市場轉入二手市場。但是現在來看並沒有這樣,城鎮化從30%到70%都是高速增長的過程,全世界多數過程都是這樣的發展路徑。我們目前嚴格來說,也隻是第一第二個階段,是從農村進入城市、從小城市進入大城市的階段,還沒有進入第三階段--郊區城鎮化形成大城市圈。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/07484359819.shtml


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