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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞春日鄉民間二胎房屋銀行

一季度全國稅收增6% 房地產相關稅收呈現反彈

  財政部27日發佈2013年一季度稅收報告顯示,今年前三個月全國稅收總收入完成27399.20億元,比去年同期增長6%,增速回落瞭4.3個百分點,其中部分主體稅種出現負增長,而房地產相關稅收收入則出現反彈。

  經濟減速等多因素疊加 稅收增速明顯放緩

  財政部分析指出,今年一季度全國稅收收入增速回落,主要是受經濟增長趨緩、需求乏力、進口額下滑以及實施結構性減稅政策等多因素影響。

  一方面,國內經濟增速回落,導致與經濟指標密切相關的稅種收入增速放緩。如今年頭兩個月規模以上工業增加值增長9.9%,比去年同期回落1.5個百分點,相應帶動國內增值稅收入增速回落。而今年以來價格水平的回落,也使得以現價計算的稅收收入增速回落。

  另一方面,受成品油、煤炭等能源產品市場疲軟、需求不足以及價格下跌等因素影響,相關行業稅收收入也大幅下降。如1至2月柴油產量同比下降0.5%,比去年同期回落4.9個百分點,企業減少產量,相應帶動成品油消費稅同比下降。

  而進口額的下滑,會直接影響進口貨物增值稅、消費稅收入。財政部指出,1至3月一般貿易進口額同比增長0.1%,增速回落8.1個百分點。受一般貿易進口額增速下降以及去年同期進口稅收基數較高等影響,進口稅收大幅下降。

  此外,結構性減稅措施也影響稅收,如去年下半年以來實施的營業稅改征增值稅改革試點,支持鮮活農產品生產流通的增值稅政策,今年實施的上市公司股息紅利差別征收個人所得稅政策以及支持流通業發展的稅收政策等,都影響瞭今年的稅收收入。

  主體稅種集體"跳水" 部分現負增長

  根據財政部分析報告,今年一季度多個主體稅種出現負增長,進而影響整個稅收增長。

  報告顯示,1至3月,進口稅收大幅下降,其中進口貨物增值稅消費稅、關稅同比分別下降28.7%和27.5%,比去年同期增速分別回落41.7和37.1個百分點。醫師貸款

  此外,成品油、煤炭等能源行業相關稅收收入明顯下降。如成品油增值稅、企業所得稅同比分別下降16.9%和40.1%。煤炭增值稅、企業所得稅同比分別下降26.3%和18.4%。

  而另外一些主體稅種,如國內增值稅和國內消費稅,盡管仍維持正增長,但增速明顯放緩。如一季度國內消費稅完成2445.17億元,同比增長2.2%,增速回落瞭12.9個百分點。

  根據報告,國內消費稅的稅基是煙、酒、汽車、成品油等14類特定商品的銷售額或銷售量,其收入占稅收總收入的比重為8.9%。

  報告指出,國內消費稅收入增速回落,一個原因是成品油市場需求不旺,成品油煉化企業庫存增加至歷史高位,企業減少產量,使得成品油消費稅同比下降。另一原因是受塑化劑等事件影響,白酒市場量價齊跌,使得酒產品消費稅受到影響。此外,受市場影響,卷煙銷售量增速放緩,價格也有所下降,使得卷煙消費稅增速回落。

 房地產市場回暖 拉動相關稅收反彈

  值得關註的是,在多個主體稅種負增長背景下,房地產交易相關稅收收入出現明顯反彈。

  報告指出,1至3月,契稅、房地產營業稅和土地增值稅同比分別增長38.3%、48.2%和34.7%,比去年同期增速分別加快51.9、65.7和30.2個百分點。

  以房地產營業稅為例,今年1至2月商品房銷售額同比增長77.6%,比去年同期增速加快98.5個百分點。今年以來商品房成交額回升,使得房地產營業稅較快增長。

  而房地產營業稅的快速增長,則直接拉動營業稅收入增速加快。

  報告顯示,一季度營業稅完成4575.52億元,同比增長14%,比去年同期增速加快6.4個百分點。營業稅收入占稅收總收入的比重為16.7%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-30/09012163633.shtml


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內容來自sina新聞

程蘇代表應完善商品房質量追溯機制並延長保修期

??近年來,房屋質量問題成為維權領域的熱點,但消費者維權之路卻走得艱難。針對這一問題,全國人大代表、民盟青海省委專職副主委程蘇建議,應完善商品房質量追溯機制並延長商品房保修期。

??程蘇說,近年來在房地產業快速發展的同時,關於商品房質量的糾紛層出不窮。有些地方甚至出現瞭新房變危樓和樓房倒塌事件。而且,當商品房出現質量問題後,業主常常面臨維權困難。這其中除瞭開發商、物業、建築商的互相推諉外,國傢的相關政策、法規也有待進一步“給力”。

??按照《建設工程質量管理條例》第四十條規定:在正常使用條件下,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面防滲漏的最低保修期限為5年;銀行房貸利率怎麼算二胎年息供熱與供冷系統分別為2個采暖期和供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。

??“這樣的保修期相對於70年的產權來說,實在有些太短瞭。其結果,很容易導致開發商和建築商在設計和施工過程中使用低質材料或偷工減料,給商品房留下質量隱患。”程蘇說。

??程蘇建議,國傢有關部門應根據實際情況,修訂現有政策法規,進一步完善商品房質量追溯機制。房地產管理部門應該嚴格登記制度,對於房地產開發商、建築商加強資質審核,通過征收建築質量保證金、加大民事和刑事責任追究力度,強化建築質量責任意識和法律意識。此外,有關部門還應從房產使用壽命和維護業主合法權益出發,對商品房建築質量保修期限酌情予以延長


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內容來自sina新聞

二胎銀行借貸怎麼貸款比較會過件濟南公積金貸款跨行自動還

  今後,市民使用公積金還款將更加方便!28日,記者從濟南住房公積金管理中心獲悉,該中心已與14傢銀行簽訂委托協議,隻要符合條件並簽署相關協議後,公積金每年將自動轉入借款人的還款賬戶內,用於償還住房貸款本息。這樣就減少瞭市民每年來回跑腿辦理支取還貸的麻煩。

  記者瞭解到,根據目前的貸款提取政策,公積金貸款未還清不能一次性提取賬戶餘額,但在還款滿一年後,可以支取住房公積金進行還款。也就是說,上一年還瞭多少款,可以在下一年進行提取,但支取額度不得超過上一年的還款總額。按照一般的提取方式,市民每年都要持有關資料到公積金大廳,辦理支取手續後再進行貸款的還款。如此一來,公積金大廳、銀行來回跑,市民感到有些麻煩。

  為瞭減少市民每年的跑腿,濟南住房公積金管理中心推出瞭委托自動還款業務。辦理瞭公積金貸款的職工,可以簽訂委托提取貸款協議,根據協議的約定,由中心每年發送指令給指定的銀行,將職工的公積金打入彰化溪湖建地貸款職工個人指定的賬戶,職工個人不需要每年再到大廳辦理手續。

  濟南住房公積金管理中心信息管理處有關負責人介紹,目前已有14傢銀行與公積金管理中心簽訂委托還款協議。貸款職工在貸款後可以到公積金大廳與中心簽訂委托扣款協議,協議生效之後,公積金中心會每年根據貸款職工的還款情況,對貸款職工本人及其配偶的公積金提取進行自動劃轉,這樣就省去瞭職工往返中心大廳的審批。

  在委托還貸期內,每年委托提取公積金還貸的金額以上一年借款人實際償還的貸款本息為上限。借款人及其配偶(同一戶口直系親屬)同時參加委托提取的,如借款人公積金賬戶餘額足夠提取,先從借款人賬戶提取,當借款人賬戶餘額不足時,再從配偶(同一戶口直系親屬)賬戶提取不足部分,雙方每年提取的公積金轉入指定賬戶內。如公積金賬戶餘額不足,按賬戶餘額取百元整數提取。

  舉例來說,市民孟女士在建設銀行繳存瞭公積金,但是公積金的貸款銀行是工商銀行。上一年的貸款額度是2萬元,孟女士簽訂瞭委托還款協議後,公積金中心會自動把還款的額度劃轉到其貸款的銀行賬戶。也就是說,公積金貸款的自動還款,不受存款行和貸款行跨行的影響。

  相關新聞



  長清平陰等區縣



  提公積金不用再往市區跑

  本報5月28日訊(記者 喻雯) 長清、平陰、濟陽等區縣的居民提取公積金可直接在當地的經辦銀行網點辦理,不用再往返於濟南的公積金中心服務大廳。記者28日獲悉,濟南住房公積金管理中心已開始實施遠程審批程序。

  記者瞭解到,濟南目前隻有一處住房公積金審批大廳,縣區沒有管理部。縣區居民隻能先到當地公積金經辦銀行網點遞交紙質材料,經辦點收集一定數量的材料後再集中送到審批大廳。審批通過後,經辦單位再取回。

  具體來說,長清、平陰、濟陽、商河、章丘的建設銀行以及平陰、章丘的工商銀行,一共是五地七行,職工可以直接到當地的繳費銀行辦理手續,不需要再到市區的服務大廳辦理。

  "這項業務在當地由銀行負責初審,工作人員把職工提交的申請材料通過掃描成像傳到住房公積金中心。"濟南住房公積金管理中心有關負責人說,對符合條件的提取業務,他們將發送指令給銀行,銀行直接為職工辦理提取手續。目前,基本上可以做到即時受理、即時發放。

  相關鏈接



  公積金提取



  增設一服務網點

  為瞭方便市民辦理公積金提取業務,濟南將在長途汽車總站的北鄰天橋建行的營業大廳內增設服務網點,周邊居民可以就近前往辦理提取業務。

  記者瞭解到,2013年9月和10月,住房公積金調整瞭支取政策,資金使用率出現瞭資金流動性問題,當時資金使用率高達98%。調整後,也引起不少人紮堆提取,一度給公積金大廳帶來較大壓力。

  隨著政策的不斷消化,從去年一直到今年3月份,大廳的工作秩序逐步恢復到正常狀態。從4月份開始,前來大廳辦理業務的人數基本上穩定在每天300到350人之間,每個職工辦理業務的等候時間不超過15分鐘。

  "目前隻有一個服務大廳,確實給百姓提取帶來瞭很多不便。"濟南住房公積金管理中心有關負責人介紹,為瞭解決這個問題,他們準備在長途汽車總站北鄰的天橋建行營業大廳內增設服務網點。目前,設備采購和系統調試工作正在進行,爭取在6月份完成準備工作,開始辦理業務。具體業務由公積金管理中心的工作人員進駐營業大廳經手辦理。

  此外,根據服務網點少的現狀,濟南住房公積金管理中心未來將開設網上營業廳,公積金的查詢、辦理、繳存等業務可實現網上辦理。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/10332754210.shtml


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7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

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7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


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銀行建地貸款年息4~8%

銀行房屋二胎6%

公司名下房屋貸9成

全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

國開行試水 住房銀行





房屋借款利率



中國版"住房銀行"終於將變為現實。7日,記者從國傢開發銀行獲悉,國開行正組建住宅金融事業部,用以專項開展棚改等保障性安居工程業務。

  國開行表示,住宅金融事業部將實行單獨核算,采取市場化方式發行住宅金融專項債券,向郵儲等金融機構和其他投資者籌資,重點用於支持棚改及城市基礎設施等相關工程建設。國開行還表示下一步要創新融資方式,按照國傢棚戶區改造及相關工程建設規劃和資金需求,根據每年工作安排,確定"住宅金融專項債券"發行規模。

  業內人士稱,上述信息至少分為三個層面解讀,第一,國開行將成立事業部制式的專門機構,用以棚改及城建融資;第二,該機構融資方式采取市場化方式,即發行住宅金融專項債券;第三,專項債券融資對象為"郵儲等金融機構和其他投資者"。

  ■據京華時報

  解讀

  對未來房地產

  或有較大影響

  國開行此舉被視為中國的"住房銀行"。西安交通大學經濟金融學院教授李富有表示,"住房銀行"開始籌建,其主要目的是為瞭推動我國城鎮化的步伐,對未來房地產市場的影響較為深遠。

  李富有分析,目前在房地產風險較大的背景之下,不少商業銀行都不願意將資金貸給棚戶區改造等保障性安居工程。同時,這些工程還款周期較長,商業銀行不願意給這些"利潤低、風險高、還款周期長"的項目進行貸款。這種背景下,擔負著政策義務的"住房秀水鄉房貸銀行"便順應而生。■據東方早報

  鏈接

  國土部鼓勵

  養老用地租賃供應

  用地難一直是困擾養老行業的一大問題。日前,國土部召開的第七次部長辦公會議提出,應將養老用地納入國有建設用地供應計劃,營利性養老用地,應以租賃、出讓等有償方式供地,為降低養老服務設施建設成本,要鼓勵以租賃方式供地。■據北京商報



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08434046715.shtml


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● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

"不動產登記"征求民意 青島登記工作已啟動

  據新華社北京8月15日電國務院法制辦網站15日公佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》。征求意見稿要求建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,各級登記機構信息納入統一基礎平臺,實現信息實時共享;並要求不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。

  國務院法制辦介紹,征求意見稿根據2013年3月全國人大通過的《國務院機構改革和職能轉變方案》有關要求,貫徹國務院確定的登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"精神,主要遵循4條原則:一是整合職責,二是物權穩定,三是方便群眾,四是嚴格管理。

  征求意見稿明確國土資源部負責指導、監督全國不動產登記工作,同時要求縣級以上地方人民政府確定一個部門負責本行政區域不動產登記工作,並接受上級不動產登記主管部門的指導和監督。

  征求意見稿規定,登記機構應當設置統一的登記簿,載明不動產自然狀況、權屬狀況等相關事項,並對登記簿的介質形式、登記機構的保管保存義務等進行明確。同時,為妥善處理好不動產統一登記過程中新證和老證之間的關系,征求意見稿特別強調,條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和登記簿繼續有效。

  本著簡化程序、方便群眾的原則,征求意見稿規定,一是充分尊重申請人的意願,允許申請人在特定情形下可以單方提出登記申請,在登記機構登記前還可以自願撤回登記申請。二是要求登記機構公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息,為申請人提供便利。三是嚴格受理期限,要求登記機構收到申請材料之日起5個工作日內進行初步審查;申請人可以當場更正錯誤的,當場受理;登記機構未一次性告知申請人需要補正內容的,視為符合受理條件。四是登記機構能夠通過互通共享取得的信息,不得要求申請人重復提交。

  為加強登記信息共享與保護,征求意見稿專設一章作出規定,一是要求國務院國土資源主管部門牽頭建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,各級登記機構的信息要納入統一基礎平臺,實現信息實時共享。二是國土資源、公安、民政等有關部門要加強不動產登記有關信息互通共享 。三是明確權利人、利害關系人、有關國傢機關有權依法查詢、復制不動產登記資料。四是對查詢獲得的不動產登記信息、資料的使用進行規范。此外,不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。

  據瞭解,征求意見稿由國土資源部起草,報請國務院審議。國務院法制辦在征求有關方面意見的基礎上,會同國土資源部反復研究、修改,形成瞭此稿。

  對公民和法人而言,不動產究竟是什麼?不動產登記暫行條例,將給我們帶來什麼?對城鄉二元格局,不動產統一登記意味著什麼?不動產登記暫行條例,何以發揮"四兩撥千斤"作用?15日公開征求意見的《不動產登記暫行條例》,四大"看點"值得關註。

  看點一 "大傢底"給出國傢定義

  "山水林田湖是一個生命共同體"--十八屆三中全會提出這一重大論斷,將第一次在產權層面得到確認 。條例第一次明確給出定義:不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

  依照條例,集體土地所有權,房屋等建築物、構築物所有權,森林、林木所有權,耕地、林地、草地等土地承包經營權,以及建設用地、宅基地和海域的使用權等都將納入登記范圍。

  "條例明確瞭不動產登記全國統一登記的路徑,首次確立瞭不動產統一登記的范圍。"中國社科院經濟研究所研究員汪利娜表示,不動產登記是為摸清"傢底",過去提到不動產往往城鄉分離、對城為主,這次以明確的范圍更廣,內容更全 。這是我國首次在不動產登記實施層面對"大傢底"給出國傢定義。

  "不動產登記改革,大多數人狹義地理解為城市房地產問題,廣闊的農村地區通常被忽略。"汪利娜說,隨著明確城鄉不動產統一登記,城鄉土地物權將進入平權時代,農村建設用地及房產價值不高,集體土地流轉難等問題可能破題。

  我國最大的不動產傢底在農村地區。但這"傢底"有多大,宅基地和農村居民房資存量怎麼算,林木 、海域、承包地怎麼估值?不動產登記將提供產權統計基礎。

  看點二 首要是給公民和法人"行方便"

  如果要查閱某工廠是否已實行抵押,需要到土地管理部門瞭解土地是否已被抵押,到房屋管理部門查閱房屋是否已被抵押,到工商部門查閱設備是否已被抵押等--現行不動產登記法律法規繁雜、條塊分割,給當事人造成極大不便,也給不動產交易帶來安全隱患。條例將以法規形式打破這一格局。

  分散在各部門的登記程序不盡相同,不同的程序會不斷地給當事人帶來麻煩。同時,還有一些地方、部門私設程序,不僅增加當事人的負擔,而且存在尋租空間,利用程序來"創收"。"不動產登記信息不統一、登記簿不統一,反映出來的法律信息就都不一樣,這樣可能會出現矛盾,成為市場經濟、交易安全的隱患。"中國社會科學院法學研究所民法室主任孫憲忠說。

  國土資源部地籍管理司有關負責人表示,通過不動產統一登記,將進一步提高登記質量,有利於保障不動產交易安全,也有利於提高政府治理效率和水平,更加便民利民。

  看點三 城鄉二元"堅冰"將融

  不動產統一登記,對賦予農民更多財產權利、保障農戶宅基地用益物權、建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地"農地入市"等重大改革,具有基礎性作用--國土資源部等進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作。

  中國社科院農村發展研究所宏觀室主任黨國英研究員說,不動產登記"城鄉統一"將加快確權,解決抵押權、處置權以及最根本的交易權等在農村土地"產權缺位",賦權於民,使農民以產權保生存、以產權謀發展,向城鄉一體化總目標邁進。

  我國城鄉間土地權屬不一樣,城市土地屬於國有,農村土地屬於集體所有,但集體所有又不像股份制可以通過股權明確為個人利益。"建立城鄉統一的建設用地市場、改革完善宅基地管理制度,為城鎮化和戶籍制度改革掃清制度障礙,建立城鄉統一不動產登記制度是其出發點。"黨國英說。

  看房屋貸款率利查詢信貸年息高雄信貸借款點四 "倒逼"力量有多大

  "物權法的落實、土地管理法的修改、'小產權房'問題破題,甚至由此產生的公證制度、賠償救濟制度等問題,都會因為不動登記暫行條例實施形成'倒逼'改革壓力。"黨國英說,向社會征求意見,公眾層面將對管理改革和創新形成"倒逼"。

  法學專傢指出,不動產統一登記是市場經濟迅速發展"倒逼"出來的,隨著征求意見稿向社會公開征求意見,必然有力促進推進相關法律法規修改,進而"倒逼台北信用貸款借貸是甚麼缺錢急用哪裡借錢"我國不動產管理制度改革和創新,深化改革將獲得更多的"地"氣。

  不動產登記暫行條例立法依據為物權法。清華大學法學院副教授程嘯撰文指出,我國法律中對土地、房屋、林地、草原、海域等不動產的登記做出規定的法律眾多。行政法規位階低於法律,因此必須對現行法律妨礙不動產統一登記的條文進行修改或廢除。

  針對征求意見稿,專傢意見正浮出水面,特別是建議要充分利用公證制度的優勢,推動不動產統一登記。登記信息的真實性需要實際審查,登記部門難免有些力不從心。公證將大大減少法律隱患。據新華社

  島城已建不動產登記工作聯席會議制度

  早在今年的7月22日,青島已正式建立不動產登記工作聯席會議制度,這標志著島城不動產統一登記工作正式啟動。聯席會議由市國土資源房管局、市編委辦、市法制辦、市財政局、市農委、市林業局、市海洋與漁業局、市地稅局等8個部門組成,市國土資源和房屋管理局為聯席會議的牽頭單位。聯席會議的職能主要包括:貫徹落實國傢、省有關不動產登記方面方針政策和法律法規;協調解決市不動產統一登記制度建立和執行過程中的重大問題;研究提出市不動產統一登記制度建立的工作思路和政策建議;協調不動產登記的制度體系、技術規范、信息平臺建設等重要問題;研究本市不動產登記實施細則;統籌協調對各區市不動產統一登記工作的監督指導等。

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