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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

李亞鵬變身開發商 35億元進軍藝術商業地產



  李亞鵬向記者表示,麗江項目落地後,還將佈局北京、南京、珠海、成都、揚州等地

  現如今,炒股、炒房等已經成為明星熱衷的理財方式,這並不讓娛樂圈和資本圈意外,但投資開發地產項目,跨界運營商業地產大盤,並把其與文化藝術結合作為一項事業來做的國內明星卻寥寥無幾,而李亞鵬是其中一個。

  11月14日,在結束與王菲的婚姻兩個多月後,李亞鵬現身麗江,變身商界董事長,首次以中書控股董事長、雪山投資有限責任公司董事長的身份殺入資本圈,帶著他的首發項目"雪山藝術小鎮"進軍文化藝術主題旅遊商業地產,稱其將開發和運營不可復制的體驗式文化藝術商業地產模式。

  對此,中國商業地產專傢王永平向本報記者表示,"現在市場上的藝術主題的商業地產,主要分為兩類,一類是展示型的藝術類商業地產,另一類是以體驗和參與、互動為特色的藝術類商業地產,隨著市場對於藝術類商業地產愈發熟悉,市場細分的趨勢確實是不可避免的。"

  變身董事長

  在招商說明酒會現場,李亞鵬身著休閑裝上臺介紹中書控股和COART理念,聲稱忙得沒有時間換適合董事長這一新身份的著裝,但提起他的地產項目卻無絲毫生疏之感,屢屢收不住話2胎借款利率多少免費諮詢試算

  "'雪山藝術小鎮'與麗江束河古鎮核心僅百米之距,是雪山投資首個文化藝術主題綜合性嘉年華街區商業。"李亞鵬稱,整個項目占地408畝,建築面積約20萬平方米,具體規劃為COART藝術中心、COART藝術影院、COART院落、COART酒店式公寓以及COART藝術傢工作室等產品業態。

  值的一提的是,李亞鵬掌舵的中書控股旗下有兩大業務板塊,分別為文化產業板塊和建設發展板塊。中書控股在文化產業板塊裡展開COART藝術現場等子公司的經營;建設發展板塊則將整合的文化藝術資源運用到中書酒店、中書地產等實體化子公司的經營中,形成文化藝術與商業共生的經營模式。

  "其實李亞鵬從2012年春季就開始舉辦'COART藝術現場',現在已經舉辦瞭四屆,每屆匯聚國內外超過20餘萬人參與藝術節的活動,並仍在以年均5%-10%的速度持續增長。"一位業內人士向《證券日報》記者表示,大量的人氣和知名度在一定程度上為其推出"雪山藝術小鎮"做足瞭人氣鋪墊,這或將有利於縮短項目的商業培育期,商傢或將受益從而迅速開始盈利。

  對此,北京中書藝蓮商業管理有限公司董事總經理施寶成向記者表示:"麗江的客棧、零售、酒吧等商業經營場所絕大部分沒有產權,都是經營者向原住民租來的,商傢在經營中常常陷入"產權與投入"的怪圈。"但'雪山藝術小鎮'內的COART商業院落和精裝酒店式公寓其實是目前麗江唯一有產權的商業院落以及精裝公寓產品。"

  鑒於此,據其透露,雪山藝術小鎮將於年底推出,目前已經吸引瞭上百傢麗江當地和全國知名商傢以及國內一線藝術傢、明星前來投資經營。

  35億元押寶藝術商業地產

  值得註意的是,一位不願具名的主題地產運營商向記者表示,一開始搞主題地產,相當大的程度上是制造一個概念,然後圈地開發銷售,但是現在這一模式已經很難繼續瞭。由於遊戲規則開始"去概念化",開發商以及運營商是否真的能夠"坐實"相關主題的資源整合,是否能夠持久運營和盈利成為主題地產成敗的關鍵因素。

  實際上,中國商業地產聯合會的統計數據顯示,截至2013年6月,全國商業地產開復工面積較2012年同期增長32.5%,增幅創2010年以來的新高。同時,仲量聯行發佈的研究報告也稱,商業地產由於供應量持續走高,面臨"同質化"等壓力,行業發展前景並不樂觀。

  在此背景下,李亞鵬首次進入商業地產領域,即投資35億元押寶體驗式文化藝術商業地產,是否明智?

  對此,施寶成認為,就是在這樣的背景下,"體驗式藝術化"商業才能從商業地產中 "突圍"。他表示,上海K11、北京僑福芳草地是展示型重劃區房價缺錢急用哪裡汽車貸款藝術主題地產的代表,還是可復制的商業模式。而中書控股的商業模式則比較獨特,商業業主方、操作團隊、經營投資者和文化藝術明星四方一起合作開店,其稱之為"X 星夢計劃",而參與計劃的各方將跟隨中書控股的擴張腳步,繼續投資中書控股在其他城市的"藝術小鎮"項目,這是中書控股和中書藝蓮商業不可被別的商傢復制的獨特資源,在一定程度上吸引瞭資本市場的關註。

  不過,無論是哪一種商業地產項目都需要強大的資金支持,尤其自持商業經營壓力更大,而"雪山藝術小鎮"項目中的商業面積共計16萬平方米,其中開發企業自持約5萬平方米,自持項目包括COART藝術中心、COART藝術青年酒店以及30個COART藝術傢工作室等。

  對此,有消息人士向《證券日報》記者透露,"李亞鵬之所以能啟動這一項目並迅速開始在全國拓展"藝術小鎮"版圖,除瞭其自身具備雄厚的資金實力和資源整合能力,還得益於他善於利用金融杠桿,超過十傢以上的大鱷級投資合作者都希望與中書控股在全國范圍內合作,以期在中書控股未來的資本市場中占得先機"。

  值得一提的是,面對各方面的關註和質疑,李亞鵬想要做活這一商業大盤,並且以其獨有的商業模式佈局全國,除瞭資源稀缺、模式新穎、資金充沛等方面,是否能長久運營以及連續盈利仍待觀察,畢竟商業比住宅在市場層面上需要考慮更多更長期的事情。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08493734966.shtml


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江蘇將實施不動產登記 住房信息聯網

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  備受關註的"不動產統一登記制度",江蘇正在加速推進。《江蘇省新型城鎮化與城鄉發展一體化規劃(2014-2020年)》提出,江蘇將建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現信息聯網。對此,江蘇省國土資源廳副廳長祖耀升表示,此前江蘇省剛剛通過《關於整合不動產登記職責的通知》,批準在省國土資源廳設立不動產登記局。就此,江蘇省成為全國第3個啟動"不動產統一登記"工作的省份。

  對於不動產統一登記制度建立的時間表及後續具體工作,祖耀升昨天在接受金陵晚報記者采訪時表示還未最終確定。對於登記局設立後的主要工作,據透露,首先肯定是在省內各個市縣落實下設機構及職能。總的來講肯定將參照國傢"不動產統一登記"制度的要求來進行調整。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/07222747074.shtml


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樓盤物管受賄 南海大瀝一樓盤物管等人獲刑

???為霸占樓盤清運業務,在向樓盤物管總監行賄後,一清運隊抬高搬運費。(密技)最新的銀行貸款方案記者昨日從南海法院獲悉,該樓盤物管總監及清運業務承包者及包工頭均被判刑。

??經南海法院審理查明,2013年底,被告人何某文為取得南海區大瀝鎮鹽步某樓盤搬運業務,與該樓盤物管總監被告人吳某輝商定,由何某文給吳某輝18萬元好處費。後被告人彭某君為取得該樓盤搬運承包業務,給付何某文25萬元,何某文收款後將其中18萬元轉入吳某輝的銀行賬號,另外7萬元則據為己有。後彭某君成功承包該樓盤搬運業務,被告人楊某擔任搬運隊包工頭。

??至案發時止,為壟斷搬運業務,強迫對方交易,彭某君、楊某夥同他人先後毆打被害人張某、陳某,另有多傢裝修公司搬運工遭到威脅、恐嚇,多傢裝修公司被迫接受彭某君等人提出的搬運費用。

??近日,法院作出一審判決,被告人吳某輝犯非國傢工作人員受賄罪,判處有期徒刑一年,緩刑二年;彭某君犯強迫交易罪,判處有期徒刑一年六個月,並處罰金5000元;楊某犯強迫交易罪,判處有期徒刑一年三個月,並處罰金3000元;何某文犯對非國傢工作人員行賄罪,判處有期徒刑一年。

??佛山日報訊記者 羅松齡 通訊員 盧柱平 報道

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08135997160229438279385.shtml


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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自鹿野鄉二胎借貸sina新聞

李嘉誠旗下致藍天516套房六小時沽清 套現120億

??中新網4月20日電 香港大公網今日消息稱,港股牛氣沖天,帶挈新盤銷情大收旺場。據報道,長實(00001)將軍澳致藍天壓軸516夥於昨天六句鐘火速沽清,累計套現逾120億元,連同會德豐地產油塘Peninsula East等,本月一手盤已賣逾2400夥,為2013年一手銷售新例出臺後單月最旺。股樓狂牛,藝人積極掃“磚頭”,人氣急升的藝人林芊妤(Coffee)斥近900萬買緻藍天四房單位。

雖然致藍天已進行兩輪銷售共賣逾1100夥,但昨日上演煞科戰依然旺爆,早上九時前已有大批登記人士到場,售樓處內座無虛席,整個商場被準買傢迫爆,估計有約1.2萬名準買傢等抽簽,代理指客戶的出席率極高。

林芊妤870萬買四房單位

長實執行董事趙國雄表示,致藍天首輪大手A組共100夥,僅半小時已悉數獲認購,比上次發售的100夥快瞭一倍。至於不少向隅客引頸以待的B組(一夥)認購,銷售氣氛同樣熾熱,項目首兩小時已獲揀選逾400夥,而昨日發售的516夥於短短六小時內悉數獲認購,對銷情十分滿意。因緻藍天日前有三夥簽臨約後未有進展,所以樓盤屬接近沽清階段,套現超過120億元。繼緻藍天後,長實旗下紅磡維港。星岸將會接力出擊,最快本月底上載售樓書,項目合共提供321夥,預計明年中落成。

樓市火熱,新盤均吸引名人及藝人入市,繼“宅男女神”高海寧購油塘Peninsula East後,藝人林芊妤(Coffee)昨天亦入市緻藍天,消息指,林芊妤抽得700多號籌,因為三房已無貨可揀,惟有斥約870萬元買入第5座LB室的四房一套單位,作為自住用途。此外,六根清凈的師太也現身該盤售樓處,擬買三房單位。對於師太也入市,趙國雄回應指,每一個人都有居住的需要,發展商支持政府房屋政策,積極推盤以盡社會責任。

十大屋苑成交大跌五成

本月多個新盤銷情大收旺場,包括油塘Peninsula East短短兩日賣256夥,以及致藍天三輪銷售沽逾1640夥,刺激一手住宅成交創新例後新高。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,據一手銷售監管局統計資料,未計算致藍天昨日賣出的516夥,本月一手銷售數字已逾1800夥。若連同過去周末售出的致藍天以及其他貨尾賣出的合共約578夥,本月首19日全港一手盤將賣出逾2400夥,打破瞭去年六月份錄得的2350夥紀錄,為一手銷售新例2013年4月份實施至今單月最旺。他相信,隨著多個新盤及貨尾繼續發售,本月一手銷售數字最終可上望3000夥水平。而受到新盤帶挈,中原四月份住宅部傭金料達2.5億元,按月升20%,佔70%來自一手。

然而,新盤搶盡購買力,二手繼續捱打。據中原地產統計,十大屋苑過去周末僅三宗成交,按周大跌一半,交投量重返今年農歷新年周末之水平,零成交的屋苑多達九個,僅天水圍嘉湖山莊錄得交投。

此外,名人趁高位沽貨獲利,新世界(00017)主席鄭傢純持有的幹德道殷榮民間信貸房貸轉銀行閣高層B室,實用面積946方呎,消息指以1880萬元賣出,呎價近1.99萬元。(中新網房產頻道)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/10025996100459029640544.shtml


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銀行房屋二胎年息6%

7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


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銀行建地貸款年息4~8%

銀行房屋二胎6%

公司名下房屋貸9成

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申請條件


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



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3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

升級法治中國的 立法引擎



??央媒之聲

成功鎮農地貸款率利最低銀行



??被稱為“管法的法”和“法中之法”的立法法頒佈施行15年後,在今年的全國人大會議上迎來首次“大修”。根據全國人大對修正案草案做出的說明,此次修改條款占1/3,匯集稅收法定、地方立法權、立法與改革關系等眾多重大主題於一身。人們因而有理由期待,全面推進依法治國,“2.0版本”的立法法將發揮更重要作用。



??立法工作關系黨和國傢事業發展全局,是現代國傢制度文明的中樞。15年前立法法的施行,為中國在短時間內快速構築起中國特色社會主義法律體系發揮瞭重要作用,也見證瞭中國從“有法可依”到“良法善治”的法治進程。在“四個全面”戰略佈局謀定之後的重要節點修改立法法,標志著全面推進依法治國的巨大引擎再次轟響。“立法引擎”將牽引著民意對立法的強烈期待,駛向立法體制更完善、立法質量和立法效率更高、法律規范體系更完備的社會主義法治國傢,並最終實現國傢治理體系和治理能力的現代化。



??需要提醒的是,根據全國人大常委會對草案做出的說明,此次立法法是部分修改,而非全面修改。這是一種審慎的立法精神,也是對“立法萬能論”的必要反撥。的確,社會各界對立法法的期待很高,比如立法聽證會是否為必經程序、公民如何對與憲法或者法律相抵觸的立法提起審查,等等。我們都迫切希望看到這些問題的解決,但立法者的必要美德正在於深思熟慮,需要待機守時。在這方面,公眾需要認識到,法律是一個在本土的改革現場自然生長的過程,決非一蹴而就的嫁接與移植,對此我們需要付出更多的耐心和智慧。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/14165981668770698281412.shtml

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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

李嘉誠又開始賣樓瞭



??李嘉誠又開始賣樓瞭。

??11月初,泛海控股發佈公告稱,將動用38.22億港元收購和記黃埔旗下的香港上市公司和記港陸71.36%股權。

??和記港陸主要的資產是位於上海路98號港陸黃埔中心和上海黃浦區西藏中路18號港陸廣場的商業物業,其收入來源主要靠租金和利息。

??在商海浮沉一生的李嘉誠為何連續出手內地物業?

??市值基礎上又溢價111%

??截至9月30日,和記港陸凈資產價值為41.7億港元,而泛海控股相當於以53.2億港元的總代價收購和記港陸,溢價1.28倍,從市凈率來看,泛海控 股收購價並不算貴。但香港和內地會計準則在計算物業價值所采取的方法不同,香港采取的公允價值,而內地則是賬面價值。即對於和記港陸來說,其旗下投資物業已經按市值計算。

??根據和記港陸提供的三季報顯示,其流動資產合計29.3億港元,非流動資產合計17億港元,沒有有息負債,負債總額僅為2.95億港元。在流動資產裡最 大的資產在現金及現金等價物大約為26.2億港元,其次為三個月到期的銀行存款為2.87億港元。非流動資產裡最大價值為投資物業約為10.23億港元,

??其次為可供出售的財務資產6.7億港元。

??可以看出在和記港陸的資產裡,位於能讓泛海控股溢價收購的就是投資物業,即位於上海的兩棟商 業地產,而截至9月30日,該投資物業公允值約為10.23億港元,但是泛海控股大約為整體和記港陸估價為53.2億港元,在假設其他資產價值不變的情況

??下,如果與歸屬母公司所有者權益相比,筆者認為,泛海控股此次收購多出瞭大約11.4億港元,即泛海控股為投資物業溢價瞭約11.4億港元,如果按資產評 估法來考量,和記港陸的投資物業增值約111%。如果與全體所有者權益相比,泛海控股溢價瞭大約9.8億港元,物業增值約95.8%。

??根據和記港陸年報披露其物業項目總共建築面積大約在38849平方米,如果按增值11.4億港元計算,該商業地產折合每平米55000港元,即每平米約44000元人民幣(不包括地下停車場的面積價值)。

??筆者網上查詢兩處商業地產項目評估價分別為港陸黃浦中心每平米27370元,港陸廣場每平米36583元,兩處均價約為每平米31976元。

??悲觀態度早現

??那麼到底什麼原因導致李嘉誠出手和記港陸上海的兩棟物業?

??2011-2013年,和記港陸物業凈收入增速持續下滑,分別為2%、1.69%、-0.6%。另外,管理層對其物業資產的看法也表露於和記港陸的年報中。

??尤其是自2011年開始,管理層對未來的展望開始出現謹慎的態度。例如在2011年年報裡其表達對未來的看法“鑒於經濟復蘇停滯不前,以及歐債危機惡化,由於上海辦公室單位供應充足,預期來年在出租率及租金收入上升方面是挑戰的一年。”

??2012年年報裡表述如下,“隨著上海非核心商業區較低租金的辦公室供應增加,租戶對取得優惠租賃條款及具競爭力的租金的要求提高。 因此,來年兩幢辦公室及商業物業在出租率及租金上升方面對於本集團而言將會是具挑戰性的一年。”

??2013年表述則更為悲觀,“隨著上海外圍新開發商業區內鄰近地鐵線及具有先進建築規格的辦公樓宇數量增加,且彼等辦公樓宇於很多情況下亦能提供吸引之首次租金組合,本集團的兩幢辦公室及商用物業於爭取租戶方面正面臨日益激烈之競爭。”

??和記港陸在上海的物業建於上世紀90年代初期,建築本身從設施到外觀都無法與大批新建的商業地產相比,自然其租金價格也就競爭力減弱。

??從以上管理層的態度,也可以看出其實李嘉誠早有出售之意。

??另外,在李嘉誠出售之前,即2014年半年報和2014年三季報的資產方面存在較大變化。流動資產較年初減少45%,總資產減少約29%,減少項目主要是現金及現金等價物,該科目大約減少32%,約為減少瞭12.6億港元。

??(原標題:李嘉誠的信號)美濃區二胎


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/0839595房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快2592955868234256.shtml


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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

評論 天價學區房啟示教改大棋局



  按下葫蘆浮起瓢,解決瞭一個問題,又會冒出來另一個問題,這正是進入深水區之後改革的煩惱,也體現瞭全面深化改革的緊迫性。

  "不是一房難求,而是一平難求""過去是'拼爹',現在是'拼房'"......日前,教育部下發通知要求北京等19個重點大城市的義務教育在2015年實行免試就近入學政策,卻引發一系列效應。最極端也最典型的例子,莫過北京30萬元一平方米的學區房。

  就近入學該不該?該。這種教育資源分配方式,既非建立在權力大小上,也非台北文山農地貸款建立在財富多少上,而是劃地為片,顯然更加公平。更何況,就近入學是法 律原則,義務教育法中已有相關規定;也是改革方向,十八屆三中全會的改革設想中,就有"義務教育免試就近入學,試行學區制和九年一貫對口招生"的部署。不 管是重申就近入學,還是推行九年一貫制,相關部門的政策初衷,都是緩解擇校壓力、減輕傢庭負擔、促進教育公平。教育部門能以如此力度推動就近入學的新政, 體現瞭改革的勇氣和擔當。

  當然,新政策也引發瞭一些新思考。有人指出,流動時代、市場經濟,就近入學難免會滋生出"學區房"現象,變成"價高者得"。在某種程度上,這可 能隻是換瞭一種資源分配方式。除瞭少數"生在學區裡、長在名校邊"的幸運兒,大多數孩子想上名校的傢庭,也許仍要面對另一場激烈的競爭。

  按下葫蘆浮起瓢,解決瞭一個問題,又會冒出來另一個問題,這正是進入深水區之後改革的煩惱,也體現瞭全面深化改革的緊迫性。在三中全會決議中, "破解擇校難題"是放在"教育資源均衡配置"的主題下,縮小校際差距更是"大力促進教育公平"的內容。可見,就近入學要發揮政策效應,前提是有充足的公共 教育資源且分佈比較均衡,學校與學校之間差別不大,孩子們在任何一個學校都能接受良好的教育。沒有這個前提,"就近入學"本身可能也會變成一種不公平。

  在這個意義上,練好改革基本功、打好改革組合拳,雖然艱難卻更加迫切,不僅要解決投入問題,也要解決思想問題。長期以來,學校是一個地區的臉 面,相關部門希望有一兩所"叫得響的學校",因而傾斜資源,忘記瞭均衡;學校也容易把發展置於學生之上,忽略瞭公平;甚至教師也會往生源優秀、知名度高的 學校主動流動,放松瞭職責。有小學語文特級教師曾表示,教育改革重點應是教師普遍輪換,待遇全部實現平等,教育資源才能自然合理分配。類似的建議,應該給 改革者更多啟示。

  還要看到,我們之所以說改革是一項綜合工程,就在於它可能牽涉方方面面。現實屢屢證明,每個人的理性選擇,卻可能演變成群體的不理性。催生天價學區房的,也正是每個傢庭對孩子教育投入產出比的理性考量。事實上,在教育均衡化的過程中,學生和傢長的參與也很重要。

  改革不能單兵突進,而要協同作戰,這是習近平總書記不斷強調的改革方法論。就近入學與學區房的矛盾、教育公平與資源均衡之間的糾結,再次顯示系統性改革的至關重要。或許,是時三義鄉土地貸款率利最低銀行候拿出更大決心和勇氣,在教育領域鋪開一場改革大棋瞭!





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/08182685838.shtml


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內容來自sina新聞

王亞平與老公合影照曝光 曝昔日成長相冊

  水母網6月27日訊 (YMG記者李瓏攝影報道)昨天早上6:15,YMG記者一行3人從市區出發,前往"神女"王亞平的姥姥於方珍傢。老人住在棲霞國路夼,是一個秀美的小村莊。



王亞平與丈夫合影照









  一夜未眠,4點多就起床瞭

  和神十發射時的熱鬧不同,這回,於方珍傢門口並台北二胎房貸沒有記者蹲守。82歲的於方珍老人記性異常好,雖然隻見過兩面,她還是記得我們其中一名記者的樣子,很熱情地將我們迎進傢門。老人從大鍋裡拿出熱乎乎的雞蛋,每人倒上一杯熱水,樂呵呵地和我們聊起來。

  因為外孫女就要回來瞭,老人幾十年規律的作息時間也突然"不聽使喚"起來。晚上,她一直看電視看到晚上十點多才睡,躺下瞭,卻睡不著,心裡反反復復想著亞平就要從太空回到地球的事兒。一夜沒怎麼合眼,凌晨4點多就起來瞭。

  亞平體力好,有遺傳因素

  這回亞平從太空回來,老人終於不像從前那樣回避媒體。她愛說亞平的事兒,記性也十分好。老人4個女兒,其中一對雙胞胎,還有一個兒子。如今,她已是四世同堂。

  於方珍年輕時如"鐵娘子"一般,上百斤的獨輪車,一個人推著能走幾十裡路。老人說,亞平體力好,有遺傳因素。別的小孩1歲多才會走路,王亞平走路卻很早。於方珍記得她七個月大的時候,奶奶給做的老虎頭鞋已經穿破瞭。

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  8點整,電視鏡頭出現瞭返回艙的畫面。當減速傘如一朵水母般打開時,老人聽著電視裡傳來的掌聲,笑著問記者:"那是什麼?"聽說是降落傘,老人高興地說:"那是快回來瞭。"

  返回艙落地再到3名宇航員走出艙門,這將近兩小時的時間是漫長的。老人找出瞭傢裡相冊給我們看,有王亞平父母的、她和妹妹的、她和飛行員丈夫的。王亞平眉眼像父親多一些,妹妹卻是單眼皮,隨瞭媽媽。"她傢'三羊開泰',父母都屬羊,再加上她。"於方珍說。

  待王亞平出艙時,老人說瞭一句:"哎呀,我的外孫閨女,可是看見瞭。"這才看得出老人其實一直都是緊張的。

  村裡人都知道她有這麼個有出息的外孫女,老人也樂意和他們說這個。她不圖孩子能回來給她帶什麼東西,就是覺得哪天回來,看一眼就是好的,就足夠她驕傲瞭。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08252273402.shtml


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*建蔽率:



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上海建行開始執行首套房新政 首貸利率基準未變(圖)

  新浪樂居訊(編輯 陳黃園 楊蕾)9月30日,央行發文稱:貸款購買首套普通自住房,貸款利率最低可打7折。擁有1套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請購買普通商品住房,視為首套房。對擁有2套及以上住房並已結清貸款的,首付比例及貸款利率可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握。

  關於目前各行首套房認定標準和新政策的執行情況,今日(10月8日),樂居致電上海15傢主流銀行上海分行個貸部。截至下午14時,僅建設銀行表示已可以按照新政策來受理貸款申請,首套房貸款還清再次購房算首套房。但其首套房貸利率仍維持基準利率,二套房貸利率上浮10%。







  上海15傢銀行首套房新政執行情況

  雖然目前建行還未正式下發通知,但建行某支行個貸部經理表示,"現在建行已經可以按照央行公佈的新政策來申請房貸瞭,隻要名下有1套房產並且貸款已經還清瞭,再貸款就能算作是首套房,現在申請瞭之後,等到通知正式發下來,就能立馬審批瞭。我們銀行目前首套房貸利率為基準利率,第二套上浮10%。"

  值得一提的是,雖然央行本次也重申瞭房貸利率最低7折政策,但根據樂居調查,目前暫無銀行出現首套房貸7折優惠。其中,民生銀行首套房貸利率85折為目前出現的最大優惠。民生銀行個貸部工作人員表示,"資產500萬以上首套房貸利率可享受85折優惠,300萬以上可享受9折優惠,100萬以上可享受95折優惠。"

  此外,樂居從交通銀行上海分行個貸部瞭解到,此宜蘭縣銀行個人貸款前交行首套房貸利率有條件9折優惠取消,現在已調整為基準利率,2套房上浮10%。

  其他銀行工作人員均表示,目前還未接到正式通知,仍按此前政策執行。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/16074503025.shtml

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