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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

廣州多個樓盤 搶跑



  長假前夕央行推出"認貸不週轉金,土地借貸利息,營運週轉金免費諮詢認房"新政,廣州限購是否會松綁?記者近日走訪廣州房地產市場發現,有個別樓盤"搏"限購政策松綁,提前"搶跑"兌現利好,有樓盤相關負責人聲稱持外地戶口購房無需社保證明,隻待政策落地便可網簽。

  面對央行的房貸新政,廣州市國土房管局明確表示,目前仍執行此前限購政策,尚未有任何調整。記者走訪發現,廣州多個樓盤卻面向外地戶籍購房者松綁,原來規定的3年社保記錄的限制放寬至1-2年,有的甚至不需社保記錄。對此,業界人士透露,"搶跑"樓盤隻是與政策的博弈,這些樓盤一般不與購房者進行網簽,而是簽認購書、收誠意金。一些樓盤銷售員在接受記者采訪時表示,現在政策不明朗,要到節後可能才有定論,新政策出臺之前仍按限購政策執行。

  中原地產項目部經理黃韜表示,雖有房貸新政,但這個黃金周樓市人氣頗旺。"監測數據顯示,整體樓盤成交量增加10%左右,個別樓盤成交量甚至增加瞭20%。"黃韜表示,白雲、蘿崗和番禺等區剛需盤成交較旺,首次購房者入市積極性高,少量改善型購房者也加入購房行列,預計黃金周的網簽情況會在10月中旬開始表現出來。合富輝煌首席分析師黎文江認為,房貸新政進一步落地後,樓市需求和成交量才會體現出來。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/08164499689.shtml

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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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內容來自sina新聞

房屋信貸缺錢急用哪裡借錢銀行可自定掛牌匯價匯率市場化加速



  央行日前公佈《關於銀行間外匯市場交易匯價和銀行掛牌匯價管理有關事項的通知》(下稱《通知》)。根據此項最新通知,銀行可基於市場需求和定價能力對客戶自主掛牌人民幣對各種貨幣匯價,現匯、現鈔掛牌買賣價沒有限制,根據市場供求自主定價。

  "(銀行可自行確定掛牌匯價)是匯率市場化的重要一步,但是本次規模還比較小,還屬於個人換匯,比例不大。"北京工商大學經濟學院教授劉杉對《第一財經日報》稱,預計在第三季度政策還會出現調整,央行下一步還會將匯率的指導價幅度調高,進一步推進匯率市場化。

  "資本賬戶開放的前提就是匯率市場化,上半年,央行在3月份提高瞭一次匯率波動幅度,前段時間又調整瞭個人換匯由銀行決定匯率。"劉杉向《第一財經日報》分析,接下來央行會再提高人民幣波動幅度,令人民幣匯率可靈活決定,最終實現匯率市場化。

  "央行一直強調開放資本賬戶,匯率市場化是推進人民幣國際化的重要基礎。另外,國際上'去美元化'的呼聲也較高。"劉杉表示,資本開放是大勢所 趨,目前問題在於先開放資本市場還是先進行匯率市場化。從國際慣例來看,一般是先進行匯率市場化然後再資本項目開放。劉杉分析,我國央行的動作,是兩者可 以同時進行,或者匯率市場化在先。

  如果不進行匯率市場化,資本項目開放會涉及到匯率沖擊問題。劉杉表示,人民幣國際化的重要前提是資本賬戶開放。"如果匯率沒有實現自由化的話,資本開放就比較麻煩。"

  不久前,農業銀行首席經濟學傢向松祚也表示,加速開放資本賬戶是人民幣國際化的重要工作之一,否則海外持有大量人民幣的投資者到中國來,或者國 內資金到海外去投資,造成極大不便。向松祚稱:"資本賬戶開放是中國下一步金融改革非常重要的抓手,這一步不邁出去,人民幣國際化很難有重大突破。"

  人民銀行近日宣佈授權交通銀行首爾分行擔任首爾人民幣業務清算行。此前,我國央行與法蘭西銀行簽署瞭在巴黎建立人民幣清算安排的合作備忘錄,與盧森堡中央銀行簽署瞭在盧森堡建立人民幣清算安排的合作備忘錄;央行稱將確定巴黎人民幣業務清算行和盧森堡人民幣業務清算行。

  6月,央行還宣佈,中行作為香港人民幣業務清算行;工行被指定為新加坡的人民幣清算機構;建行擔任倫敦人民幣業務清算行;中行法蘭克福分行擔任法蘭克福人民幣業務清算行。此外,繼人民幣對日元、澳元和新西蘭元之後,中信銀行獲得人民幣對非美元直接交易做市商資格。

  "現在人民幣建立瞭很多離岸市場,但是實現人民幣保值增值的渠道太少,工具也比較少,開放人民幣市場,才有可能使得境外的資金進入,對人民幣做投資。"劉杉稱。

  《通知》還規定,每日銀行間即期外匯市場人民幣對美元的交易價可在中國外匯交易中心對外公佈的當日人民幣對美元匯率中間價上下2%的幅度內浮 動。人民幣對歐元、日元、港幣、英鎊、澳大利亞元、加拿大元和新西蘭元交易價在中國外匯交易中心公佈的人民幣對該貨幣匯率中間價上下3%的幅度內浮動。人 民幣對馬來西亞林吉特、俄羅斯盧佈交易價在中國外匯交易中心公佈的人民幣對該貨幣匯率中間價上下5%的幅度內浮動。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08022807153.shtml


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融創公告稱宋衛平已還錢 融綠平臺歸屬引關註

??這場持續瞭近7個月的收購鬧劇,最終以“物歸原主”的方式給畫上瞭句號。

【與融創合作“不愉快” 綠城“改嫁”中交建】

【宋衛平回歸綠城之路步步驚心 東方資產出手相助】

??昨日早間(12月29日),融創中國控股有限公司發佈公告,宣佈截至本公告日期,賣方(宋衛平等人)已向買方(融創中國)悉數償還款項合計折合港幣約62億元,即終止協議項下擬支付的全部代價凈額及其應計利息。這意味著,宋衛平還清瞭孫宏斌當時收購所支付的款項。

??此時,雖並購雙方似乎已撇清關系,但問題來瞭,在這場收購之前成立的融綠平臺,未來又將何去何從,這引來業內人士的關註。有消息人士透露,融創將接手融綠平臺,但還未最終談妥。融創中國相關人士昨日卻對 《每日經濟新聞》記者表示,“目前暫時不能披露。”

??融創綠城並購宣告結束

??原本會成為中國房地產行業最大規模的一起並購案,最後卻演變成瞭年度最波折的一場鬧劇。

??2014年5月,融創中國公告稱以62.98億港元的價格收購綠城中國24.313%的股權,相當於每股12港元。由於還有股息0.43港元/股的返還,最終實際收購價格為11.46港元/股,溢價49%,實際收購價格約為60.14億港元。

??根據融創中國昨日公告,綠城已向融創支付62.07億港元(約合50億元人民幣),其中包含8%的利息。按照之前的約定,如果過瞭12月31日,宋衛平需要付10%的利息。

??在融創中國發佈此次公告前,宋衛平給綠城找到瞭新的買傢——央企中國交通建設集團(以下簡稱中交集團)。

??12月23日,綠城中國與中交集團在杭州正式簽署股份購買協議,以總價約60.15億港元收購其控制的約42%的綠城股份中的共計24.288%的股份,中交集團在交易完成後將成為與九龍倉並列的綠城第一大股東。這與宋衛平賣給融創中國的價格相差不多。

??就在融創中國發佈公告的前一日下午,在綠城的視頻會議中,孫宏斌最後一次亮相,並作別綠城,他說道,希望能通過這段經歷,把融創好的東西留在綠城,把綠城好的東西帶到融創。他還表示,“天下的事有合有分,都說分傢隻有兄弟才會,陌生人不會。我希望接下來有更多機會合作。”

??融綠平臺由融創操盤

??12月24日,綠城就其“向中交集團有條件出售股份”一事發佈瞭正式公告,公告中稱,“中交集團將於下列條件達成 (或獲中交集團豁免)當日或下一個營業日內向賣方共同指定的賬戶支付人民幣25億元(定金)”。上述消息人士對記者表示,“中交集團的定金對於現在的宋衛平來說是解瞭燃眉之急。”

??然而,中交集團付給宋衛平的這25億元人民幣隻是定金。公告稱,該筆定金隻能用於償還應付款項,而且未經中交集團事先書面同意前不得沖抵、抵減或支付交易代價。而且,宋衛平等中交集團完成所有支付交易的金額之後,要悉數償還這25億元定金。

??雖然融創綠城的交易以宋衛平如期還錢畫上瞭句號,但眾人關註的焦點依然還停留在雙方在兩年前合作成立的“融綠平臺”上,而這一平臺上如今囊括瞭雙方最優質的多個項目,這塊肥肉最終會被誰吃掉?昨日,有消息人士向記者表示,融創將接手融綠平臺,但目前還未完全談妥。

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??可以確定的是,雙方都不願意輕易放棄這一優質平臺。根據融綠的業績顯示,2013年,融綠網簽額達155億元,上海區域以112.07億元的網簽額排名上海市場銷售第三。截至2014年11月底,融綠以152.63億元的成交額位居上海商品住宅銷售額榜首。

??此前,有消息傳出,融綠平臺將成為宋衛平回歸的砝碼,另一大股東九龍倉卻持反對意見。一位接近融綠平臺的消息人士表示,“融綠平臺的項目基本都是由融創操盤,在合作的這兩年時間裡,融入的融創基因很濃,在改良瞭綠城的產品定位以及市場接受度之後,融綠平臺的項目銷售也非常好。”兩傢合作的破裂是否會導致融綠平臺的終結,值得關註。

??昨日,《每日經濟新聞》記者就此與融創中國方面取得聯系,對於融綠平臺未來的變動,該人士表示暫不能透露任何信息。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08115955485077139143951.shtml

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

花 帶來傢之新生機

  原創:

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  不知不覺間,已至十月,卻尚有夏秋過渡的餘熱,何不趁此光景,置些鮮花,抓住一年中最後一段草木還未凋落的時刻,給傢增點芬芳,增點明艷。

  這稍縱即逝的秋,若隻是一味沉浸在溫暖裡,恐怕一陣西北風的侵襲,就會讓你大失所望,而消極派的人們,則是在一場場秋雨裡慨嘆一年裡的好時光將近,再無心思裝點自己,裝飾房子。

  懂得"及時行樂"又很勤勞的人會說,他們想要一個不會隨著季節消沉下去的居所。用花來點綴每間屋子,讓傢"無季節感"。

  從事室內工作已7年的薑輝,每每在擺場時都是自己親手插制花卉並陳列之,他愛花,他說,花就像室內的首飾一樣起著畫龍點睛的作用,鮮活的花藝在室內的陳設,頓時會使得空間生動起來。

  對於如何在室內選擇合適的花朵用來陳設,他有著自己的心得。"我們應更多地從主題出發,簡單地買一束花插到花瓶裡,難免有些單調和沒有新意。作為愛花的人士,一定喜歡多制造些精彩之處。"

  薑輝說,在陳列花藝的時候,我們需要不同種類的花卉相互穿插,但不能少瞭重點,主次分明,這才是一盒精彩的花盒和花束。"作為花盒花束,擺在傢裡的位置不用固定,根據心情而定,如果你喜歡它放到哪裡就帶它到哪裡。"不過,薑輝覺得,每種花有其天然的特性,而每個功能區亦顯示出不同的功用,它們如果結合得好,能起到相輔相生的效果。

  對話

  薑輝,室內設計師。

  主要作品板橋機車借款免留車二胎年息

  商會會所,溫哥華別墅。

  中國話劇皇後(龔麗君)王府花園別墅。

  左宗棠後裔(裴小姐)湖南長沙聖爵菲斯別墅。

  沈陽綠地國賓府樣板房

  功能區與花材

  客廳與餐廳

  一般在客廳和餐廳裡,可以陳設一些類似於馬蹄蓮、鬱金香、繡球、天堂鳥之類的大朵花卉配合鼠尾草、景天、龜背葉之類。它們共同營造出的大氣感覺,幾乎能撐起一個空間,而這幾種花材特殊的味道,亦能給空間帶來不同的感覺。

  臥室

  在臥室中,我們可以陳設玫瑰一兩朵,配合西霧薰衣草,種類和數量不宜過多。將它們放在白色木質床頭,至此臥室休息,能夠嗅到淡淡的清香,薰衣草的味道很有助於睡眠。

  書房

  書房通常可陳列單支蝴蝶蘭,清雅的造型,幽香的味道,很有利於靜心養氣。

  夢幻

  每個女孩心中都有一個夢,幻想做一個公主,幻想美麗的愛情,而突然有一天幸運來臨,快得讓人難以接受,她仿佛"中瞭遺傳上的六合彩",這本就粉嫩而溫馨的房間,因幸福的喜悅更顯甜蜜,這時,粉色與白色花材的加入,如女子羞澀泛紅的臉頰,讓這裡的夢幻感瞬間提升。

  活潑

  綠色象征希望,喜歡綠色的人往往都是很樂觀的,對紅、粉這一類的暖色並不感冒,選擇一款綠色的花卉作為空間的陳設,可能會更符合他們的想法。

  像是踏入瞭綠色森林一般,探險或是遊玩,在其中穿梭的人們,憑借著非凡的智能和頑強的毅力,最終走出叢林。這綠色的花卉是充滿樂趣的小型森林樂園。

  風格與花材

  神秘

  對海洋的迷戀永無休止,將四季輪回的相見往事在不願沉默的海面幻化成九月的波濤,吹皺瞭海浪,揉痛瞭水手,拍擊瞭本應平靜的沙灘。心底的波瀾,在傢的裝飾上可能並不會反映得十分全面,也許將傢變得神秘幽藍有點兒驚悚,那麼,讓花來幫助你解決這樣的問題吧。稀有的藍色花卉,帶你一同探尋海的謎底。

  懷建地 農地

  懷舊是秋冬季節永恒的主題,泛黃的色彩,正好是迎合瞭這種懷舊感,它能讓你想起很多。在復古情懷的居室,選擇一款以黃、褐、棕等顏色共同構成的花盒,枯黃的幹草,給你訴說更多故事,尋找更多靈感。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/18112477603.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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*建蔽率與容積率的關係:



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina房屋信貸是什麼新聞

央行強調未取消房貸優惠 市場房貸已收緊多日



  近日有媒體稱,北京各傢商業銀行已接到中國人民銀行通知,自今年1月20日起,北京首套房貸八五折優惠利率全面取消。對此,中國人民銀行營管部昨天下午特別聲明:目前北京地區首套房貸政策沒有任何變化。

  每年春節前夕是監管機構和各傢商業銀行召開年度工作會議的時候,會上部署當年大埤鄉房屋民間二胎工作重點,出臺或調整一些相關政策。昨天上午,央行營管部組織召開北京轄區金融機構情況通報會,部署2014年工作,全市100餘傢金融機構主要負責人參加瞭會議。

  取消首套房貸款優惠的傳言從昨天中午開始傳出,最初出現在某財經媒體的微博,後來被門戶網站轉載,接著在互聯網和微信上大范圍流傳。下午3點半左右,央行緊急聲明,指出此消息是假新聞。一小時後,央行對媒體發表正式聲明,明確表示北京地區首套房貸政策沒有任何變化。北京房貸政策的松緊,一直被視為全國房貸政策的風向標。取消房貸優惠的消息盡管時間不長即被辟謠,但由於傳言引用的所謂央行官方口徑,已經引起市場一陣緊張。當天晚些時候,上海也傳出商業銀行首套房貸八五折優惠利率取消的消息,後被證實亦是假新聞。

  雖然官方政策沒有改變,但在具體操作中,各傢銀行的房貸從2013年下半年已經開始收緊,去年年末額度幾近告罄。市場上不僅找不到八五折優惠利率的貸款,連利率上浮10%的貸款也很難申請。買房人往往需要等兩三個月甚至更長時間才能通過審批,還可能承擔違反購房合同的風險。

  不過,這種情況在2014年有所緩和。記者昨天從多傢銀行個貸部瞭解到,首套房貸正在逐步回歸優惠利率。建行的一位個貸經理明確表示,如果申請人資質好,可以申請到八五折優惠利率的首套房房貸,但購買的必須是二手房。農行則表示,如果是該行金卡客戶,可以給九折優惠。利率方面,工行、中行、交行的首套房貸為央行基準利率6.55%,股份制銀行和城商行在此基礎上上浮10%,為7.2%。放款時間方面,多位個貸經理建議記者在春節之後申請,他們預計那時各傢基本處理完去年的"欠債",額度控制和辦理流程也會比去年年底時好一些。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/09442584755.shtml


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