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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

兩部門談公務員薪酬 工資應上漲灰色收入要解決

  今年兩會,公務員工資漲跌成瞭代表委員爭議的熱點。一些委員對公務員工資實行改革的提案,引發網友討論。

  政府工作報告指出,改革機關事業單位工資制度。公務員薪酬高還是低?該怎麼改革?圍繞熱點話題,記者采訪瞭人社部副部長何憲和國傢公務員局黨組書記兼副局長楊士秋。

  【問題一】公務員工資該不該調整?會漲嗎?--要調整,應該漲

  全國政協委員、人力資源和社會保障部副部長何憲說:"是要調整房屋二胎 民間房屋二胎利息,但還處在研究階段。改革應當重點研究解決工資結構、地區差距等四個方面的問題。"

  全國政協委員、國傢公務員局黨組書記兼副局長楊士秋說:"公務員工資應該上漲,目前中央已責成有關部門調研。"

  【問題二】公務員工資的改革重點是什麼?--向基層傾斜,正在全國進行職務職級並行試點

  何憲說:"未來(改革)方向是縮小地區之間的差距,形成合理的內門區房屋民間二胎地區之間工資關系,建立艱苦邊遠地區津貼增長機制;此外,工資分配上要註意向基層傾斜,穩定基層工作的幹部隊伍。"

  楊士秋說:"基層公務員非常辛苦,他們處在第一線,同時由於職級層次決定其收入也比較低,不解決這些問題,基層士氣必然受到影響。目前正在全國進行公務員職務職級並行的試點,試點成熟後可能會全面推開。"

  【問題三】人們更關註公務員工資之外的隱性福利和灰色收入。您認為該如何規范公務員收入?--優化工資結構,解決灰色收入問題

  何憲說:"公務員工資制度改革,首先就是要解決工資結構不合理的問題,使基本工資占主體,優化工資結構。"

  楊士秋說:"部分公務員存在灰色收入,但這也不能把該現象與整個公務員隊伍,特別是基層公務員隊伍收入低混談。灰色收入應通過一系列措施解決,但公務員收入低的問題也要解決。"

  【問題四】怎樣統籌公務員薪資水平與福利保障"一盤棋"?--銜接好工資改革和機關事業單位養老制度的關系

  何憲表示,公務員工資制度改革要處理好和機關事業單位養老制度的關系,做好銜接工作。此外,將盡快研究、建立公務員與企業同類人員工資的調查比較制度。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08082638331.shtml


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平鎮區農地貸款金隅匯景苑自住房明日2次搖號

  金隅匯景苑自住房項目昨日發佈2次搖號公告,該項目將於本月27日14時30分進行第2次公開搖號。此前該項目第一次搖號以及後續的選房結束後,還剩餘房源1360套,其中二居室1351套,三居室9套。將進行的二次搖號僅搖取優先傢庭,搖取數量不設比例,將搖出所有優先傢庭選房順序號,並按此順序號依次選房。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/080土地信貸借貸缺錢急用哪裡借錢52881576.shtml


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自貿區概念股炒作空間不大

  上海自貿區條例8月1日起施行 刪除FT賬戶開立范圍

  有自貿區"基本法"之稱的《中國(上海)自由貿易試驗區條例》(下簡稱"條例")將於8月1日起施行。條例明確,充分激發市場主體活力,法律、法規、規章未禁止的事項,鼓勵公民、法人和其他組織在自貿試驗區積極開展改革創新活動。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  上海自貿區管委會常務副主任戴海波表示,條例的出臺標志著上海自貿區在朝著培育法治化、國際化、市場化營商環境的方向上,邁出瞭重要一步,具有裡程碑意義。

  FT(自由貿易)賬戶:自6月18日正式啟動,到今年6月底共開立瞭484個賬戶,部分企業通過開立FT賬戶開展瞭跨境資金劃撥和貿易融資服務。

  有自貿區"基本法"之稱的《中國(上海)自蘆洲區農地貸款率利最低銀行由貿易試驗區條例》將於8月1日起施行。

  對比6月17日提交二審的修改稿,記者發現,此次表決稿的修改至少涉及19項條款,而整個"條例"才57條。上海市人大常委會法工委主任丁偉表示,修改主要涉及八方面內容:激發市場主體活力、管理機構和職責、市場退出機制、人員出入境便利、創新賬戶體系、金融主體發展、綜合監管以及公眾參與及實施準備。

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  比如,刪掉瞭二審修改稿中對於開立FT賬戶的區內居民和非居民的規定。此前公佈的條例(草案)(修改稿)第二十六條規定,自貿試驗區......實現分賬核算管理。區內居民可以按照規定開立居民自由貿易賬戶;非居民可以在區內銀行開立本外幣非居民自由貿易賬戶,按照準入前國民待遇原則享受相關金融服務。

  丁偉表示,有單位提出,央行上海總部出臺的文件中所界定的居民和非居民開設自由貿易賬戶的范圍,可能隨著試點發展不斷調整,建議對條例草案修改稿第二十六條中,關於居民、非居民的規定進行修改。經法制委員會研究,為瞭給未來改革試驗預留空間,刪除瞭相關規定。

  又比如,條例(草案)(表決稿)第三十一條中,增加瞭"支持在區內建立完善信托登記平臺,探索信托受益權流轉機制"的規定。

  丁偉說,經研究,法制委員會認為,為配合全國性信托登記平臺建設,對自貿區探索開展相關先行先試工作給予法制保障是必要的。為此,在表決稿中增加相關表述。

  條例規定瞭五大金融創新關鍵點:創新有利於風險管理的賬戶體系;促進投融資匯兌便利;人民幣跨境使用;推動利率市場化體系建設;建立與自貿試驗區發展需求相適應的外匯管理體制。條例還規定瞭金融風險防范一條。

 非每條修改意見都被采

  不過,也不是每一條修改意見都被采納瞭。丁偉說,比如,有委員建議加強對高端制造業企業的支持,明確其可以在區內註冊、在區外生產,並依照區內制度進行監管。

  但法制委員會認為,草案修改稿第十四條第三款已經規定:"在自貿試驗區內登記設立的企業可以到區外再投資或者開展業務,有專項規定要求辦理相關手續的,按照規定辦理。"有關高端制造業企業已可按照此規定開展經營。

 資本市場:



  謹慎追高自貿區概念股

  "不排除部分個股會因此而有一些波動,甚至走強,但總體而言,上海自貿區概念基本上沒有炒作空間瞭。而且目前市場熱點也不在這方面。"華泰聯合證券市場分析人士表示。從具體情況看,自貿區概念股中,港口交通和房地產等最為明顯,此前的上港集團、外高橋、天津港等都是自貿區概念中率先啟動,也是表現最好個股。而上述條例是7月25日上午通過的,但二級市場並未明顯反應,上港集團在大盤上漲1.02%的情況下,上周五的漲幅也隻有1.35%。

  因此,在多數分析人士看來,不排除有資金趁機再炒炒自貿區概念,但實際空間並不大,建議謹慎追高。(張忠安)

 其他值得關註的修訂

  企業註冊便利化。"條例"明確自貿試驗區建立企業準入單一窗口工作機制,企業隻需按照規定提供一個表格,通過一個窗口提交申請材料,實現外商投資項目核準(備案)、企業設立和變更審批(備案)等行政事務一門式的辦理。

  註冊資本可依法實行認繳登記制。企業在取得營業執照後,即可從事一般生產經營活動;若從事需審批的生產經營活動的,可在取得營業執照後,再向有關部門申請辦理。

  國際貿易單一窗口。即從事貿易、運輸、加工、倉儲等的企業通過單一窗口一點接入一個信息平臺、實現一次性遞交滿足監管部門要求的標準化單證和電子信息,監管部門處理狀態(結果)通過單一平臺反饋給申報人。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/08322837462.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞房貸台北中正房貸車貸屏東獅子車貸

沈北秋季房交會今日開幕



  由沈北新區人民政府與沈陽市房地產策劃協會聯合主辦的2014·沈北新區秋季房地產展示交易會,於19日-21日在地鐵二號線航空航天大學站A出口外廣場舉行。會期三天,開閉展時間為每天9:00-17:30。共有23傢房地產開發企業的26個沈北新區商品房項目參展,提供可銷售房源8204套,可銷售面積達到561683.6平方米。其中百姓購房卡三項購房補貼企業17傢,為展會期間成交的購房會員提供價格、契稅、傢裝三項補貼。





新聞來源http://sy.ho門號換現金use.sina.com.cn/news/2014-09-19/08022914669.shtml


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一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


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銀行房屋二胎6%

公司名下房屋貸9成

全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞民間2胎代償房屋2胎代書

6月起北京新建建築執行節能75%標準

  在日前舉行的全市發展綠色建築推動生態城市宣貫會上,市規劃委委員葉大華表示,自6月份起,本市將執行新建居住建築節能75%的節能標準。"十二五"期間,全市至少創建10個綠色生態示范區,10個5萬平方米以上的綠色居住區,並在未來科技城等綠色生態臺南小額借款示范區開展綠色基礎設施建設試點。

  2012年1月,住建部公佈的《"十二五"建築節能專項規劃(征求意見稿)》明確,到2015年,城鎮新建建築執行不低於65%的建築節能目標,鼓勵北京等4個直轄市和有條件的地區率先實施節能75%的標準。

  葉大華介紹,自今年6月1日起,北京市所有新建建築在設計階段需達到綠色建築標準,並首次在土地出讓時要求開發商按照綠色建築標準設計項目。市政府研究制定的《關於全面發展綠色建築推動生態城市建設的意見》,在全國率先提出瞭新建項目執行綠色建築標準,實現居住建築節能75%的目標;率先將綠色生態指標納入土地"招拍掛"出讓環節,要求編制和實施綠色生態規劃。同時,《意見》突出瞭北京在雨洪利用、節能、節水等方面的地方特點,對全國起到引領和示范的作用。(記者 劉宇鑫)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-30/08422163590.shtml


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