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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

煙臺連續遭遇雨水天氣 七成蔬菜需從外地引進

原標題:煙臺連續遭遇雨水天氣 七成蔬菜需從外地引進

  今年夏天,煙臺連續遭遇雨水天氣,本地蔬菜產量受到很大影響,七成蔬菜需要從外地引進。近日,廣東北埔鄉農地貸款期數、東北地區洪澇災害致使當地蔬菜價格上揚,不過對煙臺蔬菜市場幾乎沒有影響。

  連日來,記者走訪瞭煙大市場、佳世客、紅利市場等發現,市場上蔬菜種類比較豐富,外地蔬菜占到七成,主要是易保存、不易腐爛的茄子、角瓜、豆角、青椒等。

  煙臺7月份有20多天下雨,許多地區的蔬菜都被淹,菜農也是叫苦連天。由於本地蔬菜產量下降,外地蔬菜幾乎占據著整個蔬菜市場。據瞭解,煙臺外地菜源主 要是青島、濰坊、蘇北、東北地區和南方。近日,作為煙臺蔬菜來源的南方地區、東北地區發生水災,這是否會對煙臺的蔬菜市場造成影響?幸福批發市場邢經理 說,煙臺菜源比較廣泛,可以說是全國各地,所以部分地區遭遇澇災對煙臺蔬菜供應和蔬菜價格幾乎沒有影響;而且受成本影響,商販們更願意從平度、壽光、安丘 這樣近的地方進菜。

  但是,葉類菜價格一直居高不下。像茼蒿、茴香都是七八塊錢一斤,超市能賣到10塊,差不多能買一斤豬肉瞭。煙大市場 的一名商販稱,進入8月份以後,煙臺雨天減少、高溫不斷,本地蔬菜有瞭"回旋"的餘地,供應量有所增加,但遠遠趕不上往年的供應量,這些葉類菜如果從外地 引進的話很容易腐爛掉,隻能靠本地供應,所以價格就高瞭。(見習記者 張倩倩)

  南港區二胎房貸

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-24/11232382374.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

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*容積率 : 



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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買房苦等八年未成交 起訴法庭才知受騙瞭

  9年民間房屋信貸設定前交3萬元訂金買房,"房東"拿錢後就再見不到人。如今得知所涉的房產面臨拆遷,買主揣著房產證、房東戶口本等,請求法院判決當年的買房協議成立。卻不料,房產證和戶口本均被證實是偽造。

  記者昨悉,江岸區法院一起房產爭訟官司被法官認定涉刑事詐騙,建議原告周先生撤回起訴。

  2005年,周得知漢口解放大道一處房產要賣,就與自稱房東的劉某夫妻見面,並交付對方3萬元訂金。劉某則將房產證、戶口本,押給瞭周先生。3天後,周撥打這對夫妻的電話時,卻再無法聯系。周自以為有房產證在手,買賣跑不掉,也沒再理會。今年1月,他得知這處房產面臨拆遷,遂持這些證據前往法院起訴,法官在調查中發現,當年賣房並收取3萬元訂金的劉某,根本就不是真正的房東,其用於抵押的房產證、戶口本都是偽造。

  法官最終認定周先生的起訴不成立,建議其撤回訴狀轉向警方報案,追回自己當年被騙的3萬元訂金。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/07134359735.shtml

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謝百三70個城市房價上漲令人忐忑萬華區二胎借款

  有消息稱,6月份我國70個大中城市房地產市場價格普遍上漲,其中漲幅居前的分別是京、滬、廣、深,其中新房北京(樓盤)漲16.7%、廣州(樓盤)16.5%......新建商品住宅價格月環比在70個城市中有63個上漲,環比上漲排名靠前的有福州(樓盤)2.4%、上海(樓盤)2.2%、嶽陽(樓盤)1.9%......

  上海新房無論大中小戶型,均出現上漲。144平米以上的漲2.2%,舊房也迅速跟漲;京、滬等市房租6月份又上漲3%~4%左右。

  從各種信息看,人們對房地產新一輪上漲似乎已成共識。蘭州(樓盤)市百姓幾千人湧來搶購新樓盤的照片,令人瞠目結舌;北京搶購新房也非常瘋狂,尤其是五道口學區房,已漲到8萬一平米,完全是真實的。廈門(樓盤)我剛去過,前年去時島內新房1.5~2萬一平米,現已漲到3萬多一平米,而且島內出現瞭8~9萬的天價房。全國城市房價均在堅挺上漲,正如我們過去多文中分析的一樣。

  房價久漲不跌的原因

  房地產千真萬確是中國經濟的支柱產業。各地經濟要上去,房地產不敢冷卻太厲害,它起碼影響GDP的30~40%;

  中國百姓居住及改善居住的剛需。44萬億城鄉居民存款,由於貧富分化,15%的人擁有85%財富,他們買得起房;

  房地產產業鏈最長,直接間接影響40多個產業。對就業影響達1.2億多人,房地產一冷,各鶯歌區農地貸款率利試算表相關產業就關門;

  "土地財政"。京、津、滬、廣、深、杭的財政收入50%~65%靠賣地而來。杭州(樓盤)、北京前2年因賣地受影響,財政一度就很吃緊;

  10.7~12萬億的地方融資平臺在2008~2009年借的債都盼著賣地來還啊?浙、滬、深可以賣地方債券,它們經濟好,地方債信譽好,窮地方怎麼發?誰要,隻好暗中盼賣地啊!

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-20/09353365714.shtml


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個人信貸彰化信貸年息觀點時評增加供應是緩解房價上漲的根本方法



長沙樓市5月開盤預告

富里鄉農地貸款額度  3月底,上海規土局公佈瞭2013年上海住房用地供地計劃,供應計劃面積為1000公頃,整體與去年持平,其中包括保障房用地和商品住宅用地。

  但是,當前1000公頃的住房用地尚難改變商品住宅供求關系緊張的局面。這不僅僅是由於上海作為一線城市土地資源稀缺性、有限性決定,也和市場層面的需求密不可分。

  以庫存角度來說,截止4月14日,上海市商品住宅庫存為912萬平方米,總量較之前的1000萬平方米左右有所下降,從市場存銷比來看,如果按照今年1-3月平均交易量103萬平方米來計算,當前市場存銷比降為9個月左右,研究結果表明,當上海商品住宅市場存銷比低於10個月時,房價則面臨持續上漲的壓力。

  從上海市的商品住宅市場庫存結構來看,普通住宅目前存量隻有200萬平方米左右,整個市場面臨結構性的供應風險,普通住宅的供求關系緊張局面勢必也會導致中小套型的項目普遍漲價。

  而上海版的"新國五條"細則落地,難以改變市場供求關系偏緊的核心問題。當前來講,政策的落地,對於遏制短期內投資投機性需求來講會起到一定的作用。但是,其中涉及的行政性措施的強化短期內主要是將現有需求後置,並不是根治的方法。

  其實,要根本上解決房價過快上漲的問題,就是要解決供需關系的市場核心問題,也就是說,政府和市場還是要想法設法更多的增加土地與市場供應,從根本上緩解房價上漲的預期。

  從土地供應的角度來看,由於一線城市土地資源供應緊張,相關部門應該盡快想法設法增加土地儲備和市場供應。

  從增加土地儲備的角度來講,首先、加大城中村、棚戶區、市中心廠房等方面的改造力度,使這些閑置土地資源盡快盤活,以儲備更多的商品房用地土地;其次、從基礎設施、配套等多方面加強對於郊區新城開發建設力度的支持,加大新城土地出讓力度,以緩解土地市場供應緊張的問題;第三、加大對於開發企業"囤地"的整治力度,盡快盤活開發企業手中的土地儲備,盡管形成市場供應。

  數據顯示,上海一季度成交純宅地17幅,合56.37公頃,其中商品住宅用地7幅,分佈於青浦、奉賢、嘉定、原南匯、寶山;含有住宅性質的綜合性地塊成交7幅,合計21.16公頃,嘉定區就占到瞭14.43公頃。從一季度成交情況來看,宅地整體成交量並不多,預計後期還會有持續的供應與成交。

  從土地成交溢價情況來看,在經歷瞭2011年第四季度到2012年上半年的零溢價或者是低溢價的走勢後,上海純宅地市場開始發力,溢價率開始有逐步走高的趨勢。

  土地成交溢價逐步走高的趨勢的背後說明,在過去一年樓市調控政策微調定向寬松的市場背景下,市場去化周期縮短,市場存銷比在降低,市場對於中小套型住宅需求持續增加,市場仍然面臨結構性的供應風險。而此時,開發企業資金面已不太緊張,市場層面供求關系的緊張導致開發企業重回土地市場拿地,3月三幅純宅地溢價成交正是印證瞭這一點。

  土地供應隻是增加市場供應的前奏,單純從增加市場供應的角度來講,還可以通過以下幾個途徑增加市場供應,緩解市場供求關系緊張的局面。

  首先,靈活調整開發企業的自有資本金比例,促使市場供應增加。當前,20%的自有資本金的市場準入條件相對比較低,這個時候開發企業資金面相對會比較寬松,利於開發企業積極拿地,利用較高的資金杠桿作用撬動市場開發。

  現在全國基本都是按照20%的自有資本金進行。要使調控真正有效果,其實就是調節企業的現金流狀況,提高企業自有資本金比例是一個方法,如果提高企業自有資本金比例至35%或在20-35%之間靈活調整,企業的資金面會明顯比之前緊張,企業漲價動機會不會那麼大,就會加快項目開發,為市場提供供應,以快速回籠資金緩解資金面緊張的問題。

  其次,加大中小套型住房供應,尤其是根據區域市場需求,一部分或全部項目堅持"9070"政策,或以配建的方式加大中小套型的房屋的供應;

  第三、推進郊區新城、新區建設,促使產城融合,使更多的人群轉移的郊區,緩解市中心住房需求的壓力;

  第四、動遷房、配套房入市:動遷房、配套房如果滿三年或五年就可以當做商品房進入市場流通,這樣可以緩解商品房市場供應壓力。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/08262995713.shtml


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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

供需逆轉 樓市調整期來臨

  "現在每個月隻能賣兩套房。"通州某樓盤銷售員無奈地對21世紀經濟報道記者表示。作為一個跑量的剛需盤,銷售量大降,銷售員近期的收入也是捉襟見肘。

  更讓這位銷售員無奈的是,他所在的樓盤最新一期推出的樓棟定價為2.8萬-3萬元/平方米。比該樓盤位置稍差,同樣位於北京通州區域的自住型商品房項目 紫峰·九院城4月24日開始網上申購。該樓盤約1100套,限價10000元/平方米。該項目相關負責人告訴記者,紫峰·九院城將建成低密度的花園洋房, 容積率僅為1.78,為目前北京自住房項目最低。

  "自從萬科橙平價入市之後,開發商對後市的看法就變得非常悲觀。"亞豪機構市場總監郭毅稱,在3月以來市場供應量回升的背景下,4月北京商品住宅市場卻是"量跌價減"。這證明購房者的觀望情緒正在加重,並影響到瞭開發商的看淡後市的預期。

  郭毅認為,北京樓市正面臨下行風險,為瞭消化庫存、回籠資金,房企紛紛搶跑市場,推盤力度大增。

  數據顯示,5月份,包含首開香溪郡、首地·浣溪谷、潤楓領尚、路勁世界城等項目在內,北京商品住宅市場將有37個項目預計入市,同比去年增加瞭32%,同時創下自2010年北京實施限購以來同期開盤項目量的新高。

  北京房地產交易管理網數據顯示,目前北京新建住宅庫存已接近7萬套,比春節後的2月18日庫存最低點55227套,增長超過1萬套。創下13個月來的新高。

  在供應高企的背景下,樓市成交量卻不甚樂觀。據鏈傢地產市場研究部統計,4月第三周北京住宅共成交1685套,環比增加18.8%,成交量與3月第三周相比下降22.8%。4月以來連續三周跌至2000套以下。

  郭毅註意到,北京自住型商品房入市項目量的增加,加快瞭購房客群由商品房市場向自住型商品房市場的流動速度,特別是與自住型商品房戶型產品近似的緊湊型 剛需盤,更因面臨直接競爭,導致蓄客量的跳水。去年底剛需市場還一片紅火,12月首創伊林郡、萬德福廣場等項目,開盤房源量與參與搖號的客戶比還在1∶2 甚至1∶3,但今年3月後市場形勢發生逆轉,剛需盤不僅不再"日光",甚至開盤當天的認購量降至50%-60%左右。

  鏈傢地產分析師張旭認為,濃重的觀望情緒短期內還未有明顯緩解的跡象,預計成交乏力的狀態還將持續一段時間。

  不僅北京,購房者觀望幾乎已形成全國性現象。中原數據顯示,全國房澎湖縣債務更生地產市場一季度均處於低迷狀態。進入4月以後,成交仍然是環比下跌,一批熱點城市出現30%以上的降幅。

  中金標準數據顯示,2014年3月,住宅、辦公樓和商業用房投資收益下降城市的占比分別高達44.82%、48.21%和59.30%。中金標準數據分 析師認為,由於看淡後市,不少城市急於兌現的開發商及個人業主,調低瞭房屋售價,全國近半城市的房價因此出現調整。受此影響,全國城市房地產投資收益分化 的現象日益加劇。如果沒有強悍的外部資金流註入,各地住宅投資收益率的調整幅度將進一步加強。

  亞豪機構副總經理高姍認為,進入5月,臨近房企沖刺上半年業績的時間窗口,眾多項目雖然各方面條件並不完備,也隻得選擇強行開盤,因此5月上市項目數量 大增。但項目集中入市,使得本就不足的購房客群被進一步稀釋,為瞭實現銷量,開發商恐怕隻能依靠降價手段來吸引購房者,預期5月,停漲、降價入市的項目還 會增多。

  21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰表示,宏觀經濟仍未走出低谷,房地產信貸持續偏緊,部分城市樓盤降價,觀望情緒蔓延,這幾個綜合因素是導致今年以 來商品房成交不振的原因。二季度的走勢至為關鍵,它將在很大程度決定2014年樓市的表現。現在來看,除非中央默認一些城市救市,否則,房地產市場將延續 現有的調整趨勢,如果4-5月這個銷售旺季出現一兩傢全國性知名開發商帶頭降價,那就會奠定房地產進入全面調整的基調。



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新聞來源http://fs.ho台中神岡汽車貸款use.sina.com.cn/news/2014-04-24/08504089853.shtml


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