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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/10113989331.shtml


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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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內容來自sina新聞

萬科旗下公司涉嫌故意損壞六座千年古墓

  據經濟之聲《天下公司》報道,江蘇省南京市,在萬科旗下的站東置業有限公司拿下的G07地塊上,先後發現瞭六座古墓,從墓磚判斷,這六座古墓都是六朝時期的,其中不乏王侯級別的。但是這六座古墓卻先後被毀瞭,這又是為什麼呢?

  據瞭解,南京是個歷史文化名城,是六朝古都,地下文物很多。所以南京市規定,地下重點埋藏區或施工面積超過5萬平方米的項目,必須先考古後施工。G07地塊工地面積已經超過瞭5萬多平方米。根據規定,對方之前找到瞭考古部門。

  去年12月份,針對報建的這個項目,南京市博物館受南京市文物局的委托,來勘察瞭這個項目。南京市博物館考古部主任祁海寧向《天下公司》介紹瞭整件事情的經過。

  祁海寧:我們今年1月下旬去現場調查,那個地方以前是山地,有一個村莊,有一個坡地。按照長期以來我們摸索的經驗,這種坡地底下的古代墓葬遺存比較多,但是我們去的時候這個地方基本上被挖土機挖平瞭,當時就發現有兩座墓葬已經被破壞瞭,當時我們就提出來:第一,要停工,第二要追查這兩座墓葬為什麼會被毀。他們給出解釋是,因為他們是搞房地產開發,不懂古代墓葬情況。於是我們趕緊商量停工的工作方案和相關程序,他們當場就答應,因為進場之前需要簽訂考古工作協議,制定考古工作方案,但是這個協議他們一直不簽,一直拖到今年3月18日才簽訂瞭協議。

  在今年3月18日簽訂協議後,南京市博物館隨即組內門區二胎房貸利率織人員對這塊土地進行勘察,但是現場的情況讓考古人員非常意外。

  祁海寧:考古人員進場的時候,發現現場大量在施工,很多抓土機械、運土機都在施工。我們靠人力讓他們停工,根據南京市的規定,在進行考古工作之前不允許施工。一月份我們就指出不允許施工,他們已經口頭上答應,實際上沒有停工。到3月26日我們現場人員又再次制止他,他還是不停工,我們立即叫瞭南京市文物局文物執法總隊的相關人員去現場執法,給他們發瞭停工通知書。

  在收到停工通知書後,施工方是否會乖乖的停工呢,現實的結果是,事情沒有那麼簡單。

  祁海寧:中午發停工通知書後,他們狡辯跟說這個機械不是他們的,是另一傢公司他們制止不瞭。我們覺得不放心,下午又派人去檢查,發現不但沒有停工反而機械更多瞭,所以當天下午文物執法總隊和考古人員再次去現場再次讓他們停工。但據我們瞭解,他們夜裡面,包括第二天始終在施工,一直沒有停。

  據祁海寧介紹,在先後兩次勘察中,在這塊空地上,至少有六個古墓被毀,其中不乏古代貴族的大墓。

  祁海寧:這個地方是古代墓葬密集區,我們現場調查走瞭一圈,發現已經有兩尊墓葬被破壞瞭。26號的時候,另外又發現四座墓葬在抓土過程中被抓毀,我們現在可以確認至少有六座墓葬被毀瞭。作為考古人員來說,我相信在那個地方絕對不止被六座墓葬被毀。其中還發現帶有石門的墓葬,在南朝其實這種配有石門的墓葬一定是高等級的,隻有貴族墓葬當中才會配置石門,這個是毫無疑問的。

  根據現場情況,祁海寧認為開發商站東置業公司涉嫌故意毀墓。

  祁海寧:因為出石門的墓葬特別奇怪,他們整體抓土區域還沒到那個區域,但是墓葬那個地方反而被抓瞭一下,而且被整個除瞭幾塊木磚和石門殘留在現場之外,其他整個墓室全部被毀瞭,我認為是故意在毀墓。

  在談到這次惡性毀墓事件時,從事瞭20年考古工作的祁海寧表示非常痛心。

  祁海寧:我是一個土生土長的南京人,幹考古工作將近快20年瞭,經歷瞭南京很多文物保護的工作。在我印象當中,從南京市制定地方法規以來,特別是這幾年通過我們的宣傳,通過整個社會素質的提高,我個人認為這種毀壞古墓的行為是非常不應該出現的,南京至少有5、6年沒有發生過這樣惡性的毀墓事件瞭。這個事情出來以後,我覺得肯定是很痛心,性質很惡劣,涉嫌故意違法。在跟他在談判和接觸過程中,我們一再提醒這個地方很重要,需要執行考古工作,他們是知道的,在知道的情況下還故意指揮這麼多機械去挖掘,我不知道他們是為瞭搶時間,還是為瞭省工期,我覺得這是知法犯法,故意的損害文化遺產,這點讓人痛心,也不應該。

  據祁海寧介紹,現在考古隊已經進場瞭,目前正在進行一些補救性的考古工作。同時,南京市文物局的執法部門也對這件事展開調查。

  在聯系站東置業沒有結果後,《天下公司》有聯系瞭北京房子信貸條件的萬科總公司,萬科公關部的陳小姐表示,萬科現在對這件事沒有任何的回復。

  記者:咱們這邊有什麼新的動向嗎?

  陳小姐:沒有,有瞭以後我們肯定會第一時間聯系您的。

  記者:現在根據我們這邊所聯系到的一些消息,說這件事情和萬科旗下的子公司站東置業是有直接關系的,相關媒體。

  陳小姐:我看到瞭你提到的這些情況,但是具體的情況我現在並不清楚,所以我要等公司給到的回應再回復您。

  記者:公司這邊是在和站東置業那邊進行相關的聯系嗎?

  陳小姐:這個我不是特別清楚,因為我不是負責這個事件的溝通人員,我隻是把需求再反饋給公司,我也希望盡快能給你,但是我確實也要等拿到東西才能答復您。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/08432000902.shtml


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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

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內容來自sin士林區民間二胎a新聞

管理規模超6000億 房地產基金井噴式增長

  過去數年,房地產基金從無到有,從小到大,經歷瞭一波快速的井噴式增長。目前全國本土房地產基金管理機構約510傢,管理規模超過6000億元。從投資方式看,房地產基金不再局限於簡單的債權結構,而開始尋求多贏、適應市場需求的創新型結構設計,向綜合體/商業主題--股權/債股結合投資方式發展。

  井噴式增長

  房地產基金在2008年前極為罕見,不過自2008以來,隨著房地產行業的變化,其數量與規模逐步增加,並在2010年迎來井噴式增長。德邦證券數據顯示,在2010年之前,國內人民幣房地產基金僅有20多隻,100億元左右的市場規模。2010年新募基金數量即達41隻,募集規模163.75億元。2011年更是房地產基金井噴的一年,新募基金97隻,募集規模712.316億元。2012年人民幣房地產基金進入市場調整,新募基金共63隻,涉及金額369.5億元。另據深圳市私募基金協會統計,截至2013年10月底,全國本土房地產基金管理機構約510傢,管理規模超過6000億元。

  目前國內人民幣房地產基金的管理機構中,以獨立品牌內資GP為主流,數量約占整個市場的52%,管理資金量占整個市場的55%。外資GP 以美元基金為主,也有少量外資機構如鐵獅門、普凱等募集瞭人民幣基金,機構數量占整個市場份額的13%,管理資金量占整個市場的5%。同時,房地產商關聯GP目前占據市場約三成的份額。金融機構關聯GP數量占市場的8%,管理資金量占市場的12%。

  根據諾承統計的數據,在已有資料的54傢管理機構中,隻有5傢機構管理基金數量達到十隻以上,總管理規模141.75億元;而有11傢機構管理基金數在4-9隻基金之間,總管理規模415.06億元;17傢機構管理基金數為2-3隻基金,總管理規模446.9億元;21傢機構管理基金數為1隻,總管理規模240億元。

  目前國內房地產市場的基本投資方式是股權投資和債權投資,以及兩種方式相混合的方式進行投資。以純粹股權進行投資的機構數量占市場的24%,管理金額占41%;以股權和債權結合進行投資的機構數量占37%,管理資金量占到瞭總管理資金量的38%;單純的夾層投資機構管理資金量占7%。

  國內房地產基金對單個項目/投資組合公司的投資資金多為1億-3億元人民幣量級,占據半數以上的投資案例數及投資金額;5000萬元以下的投資案例數占12%和總投資金額的2%;5000萬-1億元的投資案例數占12%,總投資金額占5%;3-5億元的大型投資項目占總案例數的20%,而總投資金額占39%。

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  由於大部分人民幣房地產基金未到期,不易比較其收益情況。但根據德邦證券的調研結果顯示,市場上已實現退出的基金最好業績回報水平高於50%,而當前最低業績水平在7%-9%左右。大多數的股權類投資項目的回報率高於20%,集中在20%-50%區間內。而債權類投資項目的回報率約在15%上下。

  總體而言,半數以上的房地產基金關註於住宅地產或者與住宅相關的綜合性房地產開發。住宅地產是目前國內大多數房地產基金的投資主題,有近半數的機構及管理資金量關註於住宅地產的融投資業務;而綜合性的住宅-商業綜合體投資主題也正日益成為人民幣地產基金的策略選擇,有1/3的機構和1/4的管理資金量關註於結合瞭商業性質的城市綜合體開發;有20%的房地產基金關註於純粹的商業地產;還有少部分市場機構關註於諸如工業地產、旅遊地產、養老地產等專業的地產投資主題。

  從投資者機構看,現階段,房地產基金的LP主要以散戶為主,以機會型投資為利益驅動因素。德邦證券認為,從未來房地產基金的發展趨勢和投資人資產配置的實際因素出發,機構投資人將會成為人民幣房地產基金未來主要的資金來源,並主導整個行業的迅速發展和成熟。退出方式主要以項目方回購或者散售為主。未來,房地產基金的退出方式將向更為成熟的市場機制發展,REITS和機構投資人的大型收購將成為市場主要的退出方式。

  現階段,房地產基金管理機構與開發商存在著各種直接或間接附庸關系。但從未來市場的發展趨勢和房地產基金作為資產類別的角度出發,德邦證券認為,獨立基金品牌在募資能力、投資標的優化篩選、獨立管理和運營、業績退出回報等各個方面都將具有競爭優勢。

  諾承投資報告認為,從2013開始,房地產基金不再是粗放式的一擁而上,而愈發體現出其對精細投資模式的要求:投資主題趨於明確,投資策略要求房地產基金團隊具備高質量的管理運營能力,投資方式的變遷要求房地產基金不再局限於簡單的債權結構,而尋求多贏、適應市場需求的創新型結構設計。2013年的市場開始向綜合體/商業主題--股權/債股結合投資方式--二、三線城市的轉移。具體表現為以商業、綜合體為底層項目的房地產基金開始快速增長,基金退出收益率略微回落,以及基金創新結構設計的廣泛出現。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/07392562803.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

湘江大道防洪景觀道將北延



  本報訊(記者 周小華)昨日下午,長沙舉行"加快啟動湘江大道防洪景觀道建設"市人大代表建議重點督辦暨市領導領辦座軍人信貸想申請銀行談會,湘江大道防洪景觀道(沙河橋至湘江長沙綜合樞紐段)將啟動建設。市委常委、常務副市長陳澤琿,市人大常委會副主任王國海出席。

  在市十四屆人大二次會議上,肖澤錦等三位市人大代表提出瞭台中清水汽車貸款《關於加快啟動湘江大道防洪景觀道建設的建議》。要求從新的城市防洪和全市"一江兩岸"、"沿江開發"戰略發展需求出發,盡快啟動湘江大道防洪景觀道的建設。

  根據《長沙市城市總體規劃(2003-2020)》,湘江大道防洪景觀道是一條集景觀、交通、防洪於一體的城市道路,並列入長沙至銅官綠道專項規劃。湘江大道防洪景觀道以沙河橋為界分為兩個區段,向南連接開福區,向北連接望城區,望城區段道路全長19.75公裡,規劃寬度為16米。望城區段湘江大道防洪景觀道分三期實施,其中一期銅官古鎮段2.45公裡已完成路面工程,二期湘江長沙綜合樞紐至銅官古鎮段7.8公裡將於今年啟動。

  該建議所指的湘江大道防洪景觀道為沙河橋至湘江長沙綜合樞紐段,全長9.5公裡,項目初步匡算投資約6.5億元。湘江大道防洪景觀道基本沿湘江堤岸現有線形延伸,途經丁字灣街道的翻身垸村、金雲村、丁字灣社區和書堂街道的書堂山村、石渚湖村、彩陶源村等6個村(社區)。湘江大道防洪景觀道沿線經過的主要地點有沙河橋、輪船公司砂石場、丁字灣老街、丁白汽渡、書堂山麻石廠、丁字老街、湘江長沙綜合樞紐等。隨著湘江長沙綜合樞紐的建成投運,湘江大道防洪景觀道的建設可完善"一江兩岸"景觀道、交通道的路網功能,帶動周邊地塊的深度開發,極大促進全市"一江兩岸"、"沿江開發"戰略發展。

  陳澤琿要求高度重視湘江大道防洪景觀道的建設,要成立專門班子抓緊啟動,要將其列入明年長沙市重點工程計劃,予以大力支持。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08224220017.shtml


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建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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坦桑尼亞在建樓房倒塌15人死

  坦桑尼亞最大城市達累斯薩拉姆市中心一棟在建樓房29日突然倒塌。一名當地官員說,至少15人喪生,數十人下落不明。坦桑尼亞衛生部官員和中國援坦醫療隊現場參與救援。

 塌樓附近有商販和孩子

  出事樓房位於達累斯薩拉姆中央商務區,當地時間29日8時45分左右倒塌。"我起初以為是地震,隨後聽見尖叫聲。"目擊者穆薩告訴法新社記者,"整棟樓轟然倒塌。"

  警方說,這棟16層在建樓房鄰近一座清真寺,周邊有居民樓和商業建築。達累斯薩拉姆地區行政長官薩迪基確認,包括建築工人、食品商販和玩耍的孩子,大約60人當時身處倒塌樓房內和周邊區域。

  按目擊者的說法,事發時,一群孩子正在清真寺空地上踢足球。

  暫有兩人獲救生還

  警察和救援人員趕往現場搜救,起重機和推土機加緊清理廢墟以搜尋生還者。當地居民自發行動,徒手上陣幫忙。

  不少遭瓦礫掩埋的人打電話給傢人和朋友求救。"許多人受困,"商人哈米西·姆戈西說,"一個男孩用手機給他爸爸打電話,說自己喘不上氣。"

  達累斯薩拉姆警方指揮官蘇萊曼·科瓦告訴路透社記者,至少15人喪生。"我們從廢墟中找到15具遇難者遺體。"科瓦說,"事發至今,隻有兩人獲救生還,搜救仍在繼續。"

  閆潔(新華社專稿/專電)

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  塌樓原因不明 總統微博哀悼死者

  樓房倒塌原因暫時不明。據悉,這幢16層樓房屬於坦桑尼亞國傢住房集團公司的工程項目。

  按坦桑尼亞《每日新聞》報的說法,伴隨坦桑尼亞經濟近年快速發展,達累斯薩拉姆市內開始大興土木,掀起"建築潮"。然而,一味趕工期讓一些樓房在建設期間缺乏監管,質量難以過硬。

  達累斯薩拉姆是坦桑尼亞最大城市,人口大約400萬。它原為漁村,1862年建城,一度為坦桑尼亞首都。

  坦桑尼亞總統基奎特事發後趕往現場。他隨後在個人微博客網站留言,向遇難者表達哀悼。"我們為那些受到這場悲劇折磨的人祈禱,希望大傢在這一需要幫助的時刻齊心協力。"(閆潔)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/09312001019.shtml

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