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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

房產稅或有實質性動作

  眾關註的全國兩會熱點已成為每年兩會議題的"風向標"。據人民網對2014年公眾最關註的社會話題調查顯示:線上調查關註前三位的話題,依次是社會保障、反腐倡廉和食品藥品安全。線下調查排在前三的依次是住房問題、穩定物價和收入分配。如此看來,今年兩會期間,高房價問題,仍然是民眾最為關註的熱點之一。

  2014年兩會已拉開序幕,那麼,今年政府工作報告會不會談房價,調控方式會不會有新辦法,外界拭目以待。

  重視差別化調控

  全國人大代表、全國人大財經委員會副主任委員、民建中央副主席、經濟學傢辜勝阻表示,房地產調控問題仍將是今年兩會的熱點。面對當前樓市分化和屢調屢漲的現狀,應著手構建樓市長效調節機制,對不同地域、不同城市實行差別化調節政策。辜勝阻說,隨著城鎮化的發展,資源和人口大量由邊緣向中心城市集中,需求和購買力也都從三四線向一二線匯集,隨著三四線城市建設過程中"攤大餅"的弊端顯現,樓市便越來越呈現明顯的分化。

  辜勝阻說,現在一方面是全國樓市出現"冰火兩重天"的分化現象,一線城市房價還在持續上漲,供不應求;而三四線城市卻恰恰相反,不少地方住房庫存增大,房價出現下跌,嚴重供大於求。另一方面,過去對樓市"十年九調,屢調屢漲",調控效果不佳。總結過去調控的經驗和教訓,不能再"頭痛醫頭腳痛醫腳",應該建立樓市長效調控機制,不能再是應急式的短期調控。同時,註意在不同城市采取差別化的調控政策。比如,戶籍政策就是差別化的,因城而異的,中小城市全面放開,大城市要有門檻,特大城市要嚴格控制人口規模。樓市調控也應因地制宜,高度重視差別化的調控。

  全國政協委員遲福林認為,一線樓市高歌猛進,三四線城市卻新盤滯銷。"一些地方拆遷騰出的地都夠開發一二十年瞭,擠進來的開發商多達幾百傢,這不是過頭瞭嗎?"遲福林說,房價靠政策是管不住的,單純地遏制需求解決不瞭供需矛盾,有效地增加市場供應才是穩定市場的基本方向。十八屆三中全會後,依靠市場機制調節樓市的思路已被確立,"房產稅"、"土地供應"、"保障房"等市場化調控機制正在逐步完善。

  調房價也要控地價

  全國政協委員、北京林達國際投資集團董事長李曉林帶來瞭他的兩份提案,重點關註房地產市場投資開發和進一步削減非特殊行業資質門檻的問題提案。

  李曉林表示,這幾年我國出臺史上最嚴厲的房產調控政策,對房價的快速增長起到瞭抑制作用,但是降價並不明顯,甚至一些地方的房價還有上升。他認為,其中地價對房價有很大影響,"調房價也要控地價,這樣可能最有效。"

  李曉林建議,政府應該建立健康的持之以恒的住房制度。"不是今天想到什麼問題,今天就去調;明天想到什麼問題,明天又去調。看二手房賣得好瞭,馬上去加稅。有人昨天賣的房子,就少交稅,資產性收益就高;有人明天賣房就得多交稅--這多不公平啊。"為此,李曉林提交瞭一份提案,建議國傢盡快對3年來"限購、限貸"實施落實情況給予技術評估。"取得哪些成效,存在什麼弊端,為新一屆政府改善宏觀調控提供準確的、權威的、經得起歷史檢驗的民意和理論支持。"

  去年,李曉林曾提出控制地價的措施。"老百姓希望房價下降,但不斷上升的地價推高瞭房價,而高地價最終轉嫁到瞭老百姓身上,目前我們出臺的調控地價的政策還是太少。"這一年來,地價上漲的趨勢仍未得到控大樹區民間二胎房屋銀行制。"我們現在宏觀調控主要調房價,但是這些年地價的增長速度非常快,而且地方政府有賣地的沖動。管好地價、控好房價應該是並行的。"

  同時,李曉林認為:"北上廣深地區房價平穩,新增人口特別多,所以房價短時間內下不來。而與一線城市不同的是,二三線城市房價有降低的趨勢,尤其是二手房價格。"

  全國政協委員、星河灣地產董事長黃文仔也直言,要想降低房價,政府必須控制地價,比如在拿一塊地拍賣之前,應該瞭解這裡的地價到瞭什麼程度。如果地價已經五六萬一平方米瞭,房價能不高嗎?

  崩盤可能性不大

  全國政協委員、廣州市人大常委會副主任張嘉極認為,全國整體上地產是在調整,一線城市因為特殊原因,是人員大量聚集的地方,形成心理預期,這些心理預期支撐一線城市漲價,但是一線城市漲價,是價升量減,不是真正意義上的漲價,這是心理漲價。

  "廣州房子賣得還不錯。賣得最多的是翡翠綠洲,價格是最便宜的。所謂的剛需都是很便宜,實際上漲價的貴的東西是沒有人買的。有人可能說我說的是錯的,但我認為是對的。海南房價下來瞭,全國二線城市的房價下來瞭,一線城市是結構性的漲價。"張嘉極表示,樓市崩盤的可能性不大,畢竟中國還有很多人需要房子,隻要房子的價格便宜還是有人買的。

  近日李嘉誠談內地房地借貸信用貸款任何問題免費諮詢產時稱"面粉貴過面包",明顯地價貴過樓價。張嘉極卻表示:"這句話是把責任都推到地價上,這種地價推高房價的說法是不對的。"

  張嘉極表示自己前幾年多次說到這個觀點。首先,土地不能無償供應,"裡面有很多權力尋租,所以土地必須要公開招標,這個由市場定價,市場讓它有價就有價,讓它沒價就沒價。房子不好賣,地價就跌,房子好賣,地價就上漲。是房價推動地價,不是地價推動房價。"

  房產稅或將有實際動作

  全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為,從長遠來看,房地產調控政策不是恒定不變的,需要通盤考量,動態優化。在制度建設方面,賈康更強調長效的經濟手段,"比如交易環節、保有環節的稅收是不是應該通盤考慮,整合優化"。

  對於"房產稅"已試點很久卻遲遲不推廣的問題,賈康認為,中國的改革是很復雜的。上一年改革文件明確提出,適時擴大房產稅改革試點范圍,還沒有看到實際動作,今年可能就會看到實際動作。

  針對民間所謂"房價越調越高"的抱怨,賈康認為,這種說法有誤導。可以反思一下,如果不調,房價會瘋成什麼樣子,泡沫要發展成什麼樣子。中國城鎮化水平要從目前的50%漲到70%、80%才會穩定下來。在這一背景下,建成區房價本身就是越走越高。通過調控,擠壓瞭其中的泡沫,使曲線上揚的斜率降低瞭,減少瞭大起大落的因素。因此,雖然有不得已、不完善、不成熟的因素需要在制度建設中給予克服,但是不能否定總體的調控政策。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/10102636719.shtml


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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

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內容來自sina新聞

南投縣銀行借款利息怎麼算黃怒波中國下一步倒下的最大企業一定是房地產企業



  "金融危機一來西班牙倒的最大的企業是房地產企業,中國下一步倒的最大也一定是房地產企業。"12月21日,北京中坤投資集團董事長黃怒波,在2014年中國觀察傢年會上對中國的房地產企業警示道。

  他結合自己最近在世界旅行中所看所思,分析說歷史上西班牙被英國打敗後,成為其殖民地後,經濟單一,主要依靠房地產業。由於移民政策寬松,很多低端的移民進入西班牙後,隻能進建築業。

  "其中,99年到2007年期間,歐洲大半水泥用在瞭西班牙,60%至70%的房子是西班牙建的,房地產價格急速升高。這與中國很像。這樣,金融危機以來西班牙倒最大的企業是房地產企業,中國下一步倒的最大的也一定是房地產企業。我們要以歷史的眼光,開放的角度,跳出來看今天中國房地產市場的發展。"黃怒波說。

  在這種經濟結構下,房產經濟一不好,西班牙經濟就一塌糊塗。黃怒波進一步解釋道,"當然還有民族分裂問題。但是,很多企業到西班牙,還是投資房地產,在那裡買房子,賣房子。現在,西班牙的房子沒有十年是消化不。我認為西班牙就是明天的中國。"

  此外,黃怒波還表示,自己在實地考察過德國,阿根廷,挪威等國傢後,認為現在還是投資中國好。雖然中國現在有諸多問題,但起碼是一個穩定和巨大的市場,社會是有活力的。

  值得鹽埔鄉土地貸款期數註意的是,黃怒波特別指出,中國要進一步開放一定要解決法治化問題,否則政商會走到一起,導致的更加嚴重的腐敗和壟斷。"因為大民營企業,壟斷企業有較強的要價能力,會與政治上的投資需求結合。所以,不解決法制化,開放帶來的隻是更加的壟斷和腐敗。"(文/劉靜)

 以下為演講實錄:

  黃怒波:昨天從舊金山趕回來,國航最近總是無故取消航班,頭一個星期就把986取消瞭,我昨天到機場又傳說取消瞭,我特別的著急,最後還不錯趕回來瞭。

  剛才很多老師是理論上講開和放的問題,我是實踐者,最近在全世界旅行,我們看到瞭開和放上會面臨什麼,我講幾個故事。

  第一站先到的德國,寫瞭臉譜日記罵最多的就是法西斯,走瞭一路德國罵瞭一路德國,德國人挺高興的,說現在終於有人罵我們德國人瞭,這個書要出版,有一位漢學傢說老黃我提一點意見,不能不要總罵法西斯,為什麼罵?因為德國是我們沒有想到的落後,服務業非常落後,後來德國人告訴我德國是服務業沙漠,他們從上個世紀90年代就再不蓋酒店瞭,一直到現在所有的酒店業很落後,到科隆看到世界一流的,我看的是世界遺產,走的是中國人不去的地方,結果那些酒店坑蒙拐騙,我先問有沒有健身房,酒店說我們的健身房很好,我們是四星級的,來瞭辦瞭入住問健身房在哪,說得提著包走過兩個街區,是跟另外一個酒店合辦的,對外國人來說,怎麼可能拿著行禮和器械走過兩個街區,我就就質問他為什麼說他們酒店有,酒店回答說我們剛剛取消掉。第二天吃早餐,還得提著行李到外面一個商場吃早餐,如果早餐在酒店吃10歐的話那個要20歐,不吃也得吃,最後結帳以為合作的,頭天問的時候說包含住宿費裡的,結果說並不包含的,就感覺被詐騙瞭。到瞭稍微偏遠的地方不能用VISA卡,隻收德國卡,因為市場的份額不大,服務系統不延伸到那,酒店和服務是想象不到的落後,而且確實存在著欺詐行為,我最後說要投訴酒店,德國沒有投訴體系,要投訴出租車司機隻有找他們的總經理,要投訴酒店隻有給你總經理的電話,不能想象德國現在存在這樣大的問題。

  德國是因為改革瞭以後,把勞動力的成本控制下來瞭,但是這個問題是現在主要是在歐洲經濟好,傳統的行業,加工業,都是出口的,現在的經濟很好,但是信息產業很落後,如果離開大城市互聯網基本是不能用的,我不上網,因為我一路要傳東西,中國是100兆的話他們就是1兆,看到瞭德國投什麼,強調開的問題,很多人跟德國打,說德國下一步要幹什麼,原來兩次大戰是他們打起來的,現在作為歐盟經濟的龍頭,主要依賴的是出口,這個時候歐盟產生瞭很大的摩擦,信息產業沒有,服務產業沒有,傳統行業一定走不下去,我們走的都是他們淘汰的技術,這種開我們要什麼,走瞭一圈我知道德國不敢來瞭,因為是這樣的服務沙漠,而且德國人從來不道歉,我問德國人就不會道歉嗎?為什麼?因為沒有服務的意識。

  後來到瞭西班牙,哥倫佈不是西班牙人,但是西班牙總把他當西班牙人,他其實是意大利人,他發現瞭新大陸,西班牙發展起來瞭,占領瞭拉丁美洲以後殖民瞭300年,當年有600萬印第安人,一部分殺瞭,一部分得病死瞭,他們在西班牙拿走瞭1億公斤的白銀,250萬公斤的黃金,西班牙在那個時期迅速成為第一個日不落帝國,西班牙用瞭5年時間討論印第安人是不是人,最後說印第安人是人,有靈魂。他們很殘忍,打獵帶著狗沒有打著獵,會把印第安人的孩子搶來喂狗,這樣看來西班牙的發展史不光彩,後來有瞭經濟危機,因為從殖民以後一直打仗,最後國力不行被英國幹掉瞭,他們的經濟單一,主要靠的是房地產業,在99年到2007年的時候,房地產占瞭多少,歐洲的一大半水泥就在西班牙,跟中國很像。60%到70%的房子是在西班牙建的,所以說房地產價格升得極高。第二個問題建築業是主要的產業,因為移民政策很寬松,很多低端的移民,來瞭以後就業怎麼辦,隻能靠進建築業,金融危機一來西班牙倒下的最大的企業是房地產企業,中國下一步倒的最大一定是房地產企業。我們要拿歷史談開放的走出去的看,西班牙第二個大支柱是旅遊,我到馬略克島,50平方公裡內有2000個床位,是紐約的兩倍,過渡的依靠旅遊,結果旅遊的客人主要是歐洲,歐洲的經濟問題來瞭,一片簫條,床位最好的時期平均一天達到50歐元,含一份早餐和飯,但現在看旅遊行業也到瞭極限瞭,這個方面就看到瞭經濟一不好,西班牙一塌糊塗,當然還有民族問題,分裂問題。到西班牙投資投什麼,發現不能投賓館和房地產,很多企業還是在那裡買房子,賣房子,房子消化掉沒有十年是不行的,我認為西班牙就是明天的中國。但我發現瞭一條,旅遊人才大量的過剩,這次去談瞭五六傢都是歐洲排前幾名的,每一傢極感興趣,我說我要在中國做度假品牌,你來不來,我們成立公司。還有從葡萄牙趕過來,帶著團隊說能否到中國上班,說可以把先進的服務體系,人力資源和管理經驗引進來。

  到瞭阿根廷,切格瓦拉你們都覺得是很酷的人,但我發現,第一他人不是那麼好,在古巴管監獄,他為瞭看槍斃犯人,把辦公室的墻打開一面,一邊辦公,一邊看槍斃犯人,他親手把一個16歲的孩子斃掉,就因為是國民軍的孩子,後來發現他自己說,他從來不是共產主義者,就是一個戰士,當然這是一個傳說,為瞭解他而看的資料。他是阿根廷人。

  哥倫佈發現瞭美洲以後,殖民瞭300年,把整個拉丁美洲搞得一塌糊塗,今天拉丁美洲的經濟為什麼那樣糟糕,包括1860年獨立之後沒有改變問題,還是大莊園主制度,幾十年換瞭幾十任總統,幾次政變這個問題沒有解決掉,上世紀新自由主義經濟來做,我到阿根廷看瞭帕米爾高原,是阿根廷最富的地方,牧場和石油,鐵絲網上掛瞭很多羊駝的屍體,很殘忍的,因為他們搞改革,新自由主義經濟把牧場都賣給外國人瞭,阿根廷主要的糧食出口國,一個個把牧場獨立分割掉瞭。在一個地方發現一個人點輪胎,十幾個人站在那,是失業者在抗議,他們抗議的辦法是點輪胎,誰也別想過。哥倫比亞抗議是在城市邊弄幾百畝的地,很多人住在帳篷裡,我問為什麼抗議失業,說中國人把油田買瞭,美國人把牧場買瞭,結果是大量的人失業,是進入瞭城市瞭,但是就業能力很低,隻有失業,導致瞭阿根廷70年代是拉丁美洲最富的國傢,G20嘛,那個時候他們的孩子經常以坐飛機度假為榮,現在阿根廷達到8000美金人均,國民一半的人口是貧困人口,去瞭科爾多瓦省,走的第二天警察罷工,罷工不到一小時就開始搶劫,幸虧我剛走,就搶華人的商場,去年一共180省市停電,把所有的商場都搶瞭,4000萬人2000萬是貧困人口,不搶幹什麼?腐敗,幾乎沒有政客被判刑的,搶人的人會不會判刑,抓起來給點錢就出來瞭,腐敗帶來瞭拉丁美洲的經濟問題。新自由主義經濟究竟能不能帶來真正的平等,這是值得研究的。阿根廷一看不能買瞭,要買牧場也對不起人傢,明天要革命的,拿瞭人傢的油田,再換一屆總統上來,就會采用查韋斯的辦法,全部的國有化,這是浪費我們的錢財。

  最後看到挪威,這個國傢70年代很窮的,後來發現油田,吸收瞭荷蘭的教訓,荷蘭上世紀發現油氣以後迅速的富起來,結果大量的刺激的內需,導致瞭通貨膨脹,最後就叫荷蘭病,帶來瞭很多的問題,挪威人建立瞭養老金基金,說這個錢不許花,說把錢留給後人,德國的公路就爛,挪威的公路更爛,因為政府不許花錢,要留給子孫後代,說他們的錢到哪瞭,主要投瞭國外的證券和股票,不允許掙來石油賣掉的錢在挪威的國內花,我去瞭以後他們介紹政策,探討一下中國買美債對還是不對,有這樣多的美元,一萬多億,幾萬億,如果不買美國的國債放到國內來花,現在想想是不是荷蘭病早就出來瞭。挪威不錯的,現在也開化瞭也招商引資,電價很貴,投資的外商政府補貼一半,金融資源帶來瞭,這個方面看挪威做的旅遊業是可以的,挪威是社會主義民主主義的制度,要麼大傢一樣窮,要麼大傢一樣富。走瞭一圈看到瞭全球化在退步,貿易主義,保護主義在增加,看到走出去的壓力很大,去投的都是人傢不要的產業,中國人拿來當個寶,過十年這個產業又落後瞭,怎麼辦?淘汰給誰?我想走出去有大挑戰。走一圈看瞭還是中國投資好,有這樣那樣的問題,但是起碼是一個穩定的,市場是巨大的,社會是有活力的,這個意義來說是否拿我們的放來推動我們的開,不要以開為主,以開為主我講的國際上沒有好環境,但是放是國內巨大的市場,放的問題我談一個簡單的想法,走到瞭阿根廷這些國傢看,如果再好的自由主義經濟制度沒有法制帶來的就是腐敗,中國現在急需要再放的話要把法制建好,否則會走到政商一起,這個方面如果放的話有一個前提,我們一定要解決好法制化的問題,不解決法制化放帶來的隻是更加的腐敗和更加的壟斷。

  總體來看作為一個商人,到處走,最後一個結論就是要關註中國的放,要關註我們中國的開,我們的放解決好瞭,中國的市場是世界最大的,我們在開的基礎上,我們才能走出去得到一定的效益,否則的話是一事無成的。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/07473826049.shtml


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● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

東西湖城管部門承諾強拆成空話



昨日,銀湖鑫城小區5棟一樓不見自拆痕跡

  東西湖區銀湖鑫城小區業主近日反映,小區第4棟、5棟樓綠化架空層在兩年前被開發商擅自封閉出租,並被城管部門認定為違建。面對業主不斷投訴,城管部門雖然兩次承諾"強拆",但至今仍是一句空話。

  23日記者來到銀湖鑫城小區實地調查,發現該小區共6棟樓,由武漢鑫正達置業有限公司2010年開發;一張蓋有東西湖區城市規劃管理局印章的圖紙顯示,該小區第4棟樓綠化架空層面積358.2平方米,第5棟樓綠化架空層面積587.24平方米。兩者相加近1000平方米。安平區土地貸款

  記者看到,這兩棟樓的綠化架空層被全部封閉。其中,第5棟樓被封閉的綠化架空層裡,有2傢住戶、1間理發室和幾間保安宿舍;第4棟樓被封閉的綠化架空層也被隔成多間房屋,一部分房屋的外墻及窗戶被拆,另一部分空置房未有動靜。

  據瞭解,在業主不斷投訴下,去年底金銀湖街城管執法中隊向開發商下達自拆通知,給出3個月期限:2013年12月23日至2014年3月23日,到時不拆除,將予以強制拆除。

  業主們告訴記者,自拆期限過後,開發商並未自拆,城管部門也未強拆,於是繼續投訴,"今年4月下旬,金銀湖街城管辦表示5月10日前若開發商不自拆將強拆"。

  據調查,第4棟樓架空層被拆部分,是5月5日開發商實施的,不過居民認為這個拆除隻是"象征性的"。

  承諾兩次,為何還不強拆?記者以銀湖鑫城小區台南新市農地貸款業主身份致電金銀湖街城管執法中隊,一楊姓負責人稱,他們的工作程序1個月前已處置完畢,需聯系街道城管辦。金銀湖街道城管辦一劉姓女工作人員稱:"5月10日強拆,是街辦和區城管局答復業主的,我們的相關工作程序已經走完,街道辦和區城管局是怎麼安排的,我們還沒有接到通知。"

  "拆除違建還要拖到什麼時候?"業主們說,小區綠化架空層是公共活動空間,希望盡快歸還給業主們。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/07214165558.shtml


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*建蔽率:



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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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房產稅與房地產稅 一字之差差幾何



  全國人大常委會法制工作委員會副主任闞珂9日表示,備受關註的房地產稅法草案已在起草。從早前上海和重慶曾經進行的房產稅試點,到如今全國人大把房地產稅的立法提上日程,稅越來越近,但從"房產稅"到"房地產稅",雖然隻差一個字,內容卻差瞭很遠。

  新華社"中國網事"記者為您梳理一字之差背後的五大熱點。

   從先試點到先立法

  一些反對者認為,房產稅試點不符合立法程序,程序存在缺陷。全國政協委員、中華全國律師協會副會長朱征夫表示,立法法規定,對非國有財產的征收,隻能制定法律。即使尚未制定法律,也需由全國人大和常委會授權國務院制定行政法規。"地方自行決定開征房產稅,與法律精神相背離。"

  一些地方稱:早在1986年國務院就頒佈《房產稅暫行條例》,將房產稅確立為我國法規體系中的稅種,隻是多年來對非營業性住房免征。但當時尚未進行房改,處於全國性的政策分房時代,個人住房鳳毛麟角,和現在人人購買商品房不可同日而語。

  朱征夫表示,先試點還是先立法的爭議不是小事,實質是對立法程序和公民財產的尊重。改革開放以來確實有摸著石頭過河的傳統,但房地產稅作為針對不特定的多數人的稅種,一定要尊重公民的財產權。

  闞珂9日表示,房地產稅目前處在人大立法進程中。對此,中山大學財稅系主任林江介紹,這體現瞭"凡屬重大改革要於法有據"的法治精神,體現瞭稅收法定的原則。

    從加稅變成稅收體系調節

  全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康表示,"房地產稅",與現在正在試點的"房產稅"並非同一概念。

  按照上海和重慶試點的方案,房產稅是新增一個稅名,上海試點方案是對新購住房後、傢庭人均居住面積超過60平方米的,征收房產稅,重慶則針對新購高檔商品房和別墅征收,稅率為0.5%-1.2%。

  而房地產稅,顧名思義,既有房又有地,將可能涉及到現行房地產領域城鎮土地使用稅等十餘項稅種的增減歸並。

  實際上,上海和重慶房土庫鎮農地貸款期數產稅試點之初,很多百姓對房產稅有疑慮:土地性質國有,而民眾僅僅擁有房產70年的所有權,土地出讓的70年租金已經在買房時由開發商繳納並轉化在房價中,憑什麼要再收一次房產稅,這不是重復征稅嗎?

  而賈康表示,當前房地產稅的立法研究主體由住建部門向財政部門轉化,房地產稅不可能僅僅為瞭調控房價,而是涉及到整個房地產領域的稅制改革,將"房"和"地"的稅種進行歸並,將避免重復征稅的問題。

    調房價"不可高估""不增負"需精準設計

  在房產稅試點出臺之前,很多民眾對此寄予厚望,將其視為抑制高房價的"殺手鐧"。而上海和重慶的房產稅試點兩年多以來,兩地房價仍舊保持上漲,且漲幅在全國70個大中城市中排名前列。

  賈康表示,從試點的角度看,房產稅對房價起到瞭一定的調節作用,但這種作用"不可高估","房竹塘鄉民間二胎房貸利率產稅是影響房價走向的諸多因素之一,但絕不是唯一的、決定性的。"

  有不少學者提出:如果不能解決稅收和成本的精確測算,房產稅極有可能會成為下一個"二手房交易稅",賣傢會將稅收成本攤入房價,或者導致住房租金上漲,繼續增加已經十分沉重的"剛需族"負擔。

  廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲表示,房地產稅改革不僅是個經濟問題,更是一個社會財富重新分配的問題,需要對擁有多套住房的高收入群體多收稅,對中低收入群體免稅乃至反哺。房地產稅的改革,在財產稅增加的同時,流轉稅和所得稅也應有所下降,鼓勵和擠壓存量房進入市場,從而使稅收結構得到優化。

    稅改能否成為地方財政新來源

  學界和社會有很高的呼聲:通過稅改來代替備受詬病的土地財政。而從房產稅試點到房地產稅法的立法,能否達成這樣的效果?

  一組數據多少能說明問題,國土資源部公佈的2013年全國土地出讓金超過4.1萬億元,其中上海突破瞭2000億元,而房產稅繳納的數額隻有一億多元,隻有土地出讓收入的"九牛一毛"。

  賈康表示,從上海和重慶的試點來看,短期內房地產稅很難取代土地出讓金,但從長期來看,尤其是在全國"營改增"的背景下,房地產稅作為未來地方政府的主力稅種之一,是一種發展方向。

    反腐新利器的猜想"靠譜"嗎

  房產稅難以反腐,但通過"房叔""房姐"被曝光查處等成功案例,讓因征收房地產稅而配套建設的房地產信息聯網和查詢系統,有瞭成為"反腐新利器"的潛力。

  然而,記者註意到,就在"房叔""房姐"因房落網之後,各地的房地產信息聯網遇到瞭一些"前所未有的困難":一些地方政府不僅設計瞭兩套系統,一套自己掌握,一套不涉及個人信息明細的向住建部上報;更嚴格限制"以人查房"的應用,杜絕隨意查閱住房信息。

  盡管有個別貪腐官員對此感到恐慌,並進行阻撓,但記者從住房管理部門瞭解到,紀檢監察部門已經擁有住房信息查詢的端口,如果發現官員在房產方面"有問題",隨時可以進行查詢。(記者烏夢達)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08122642130.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



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3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

房地產稅推出尚無時間表

??立法法修正案草案今天下午提交審議 我國稅收法定進程加速推進

按照大會日程,8日下午,立法法修正案草案將提交大會審議。這一草案對全國人大常委會的稅收專屬立法權作瞭更加明確的規定,一旦修改獲通過,我國將在2020年前全面落實稅收法定原則。

在全面推進依法治國的元年,我國稅收法定進程加速推進,其中最受矚目的莫過於當前正在立法階段的房地產稅。

房地產稅尚未形成一致方案

房產稅從2011年在滬、渝試點以來一直未擴大試點。十八屆三中全會將房產稅改革上升為房地產稅體系建設,提出加快房地產稅立法並適時推進改革。

全國政協委員、中國財政學會會長賈康介紹,房地產稅目前尚未形成一致的方案,爭論的焦點集中在房地產稅的定位,這也是房地產稅立法的關鍵。

究竟房地產稅該扮演何種角色?

打壓房價、調節收入分配、地方財政收入的主要來源……甚至是反腐,房產稅試點之初就被寄予厚望。

全國人大房地產稅立法的負責人在本次兩會上向新華社記者透露,房地產稅僅是一個小稅種,承載不瞭這麼多功能,這也是為什麼房地產稅方案遲遲未能形成一致的原因。

從十八屆三中全會的表述中我們可以捕捉到改革的“信號”。2011年推出的房產稅,在《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中被表述為“房地產稅”。

一字之差,改革從一個稅種上升到與房地產相關的一系列稅種:土地增值稅、企業所得稅、契稅、個稅、城鎮土地使用稅等。

“這意味著包括房產稅在內的房地產稅制已被作為一項綜合改革整體統籌加以考慮。”財政部財科所所長劉尚希說。

“這也讓房產稅回歸瞭稅收的本質。”全國政協委員、清華大學經管學院副院長白重恩說,稅收不是宏觀調控工具,而是長期的制度性建設,因此不能服務於某個短期的目的,以立法促改革的思路就是要用法律維護稅收的嚴肅性,保障改革的順利進行。

房地產稅是地方稅種,如何征收還要充分聽取地方意見。全國人大代表、四川省財政廳廳長王一宏說,個人、國傢、社會這幾個方面利益都需要兼顧後尋找一個平衡點。

不動產登記為房地產稅做準備

房地產稅是財產稅,直接針對個人征收,推出也將改變我國沒有直接針對個人收稅的現狀,征管難度較大,征管糾紛需要稅務法院解決,這在我國還是空白,對我國稅收法定提出更高要求。

劉尚希介紹,稅收法定有四個環節:立法、執法、司法、守法。房產稅目前還處於立法階段,司法等環節也需要同步完善。

隨著不動產登記制度的實施,征收房地產稅的技術準備進一步完善,社會各界對於房地產稅推出的預期也更為強烈。何時推出、推出的方案選擇,將是房地產明確定位之後的進一步考量。

征收方案將區別於試點方案

雖然形勢復雜,但並不能阻礙改革的進程。參考國際經驗發現,國外的房產稅是在定位明確、用途清晰的前提下推出的,例如房地產稅專門用於服務社區居民,改善社區服務上。

賈康建議,房地產稅改革應該以“小切口”的方式推出,然後逐步擴大征收范圍,樹立培養納稅意識。

企業貸款桃園信貸年息目前可以肯定的是,征收方案將區別於試點的滬渝兩地。白重恩建議,針對增量征收難度較小,操作簡便,雖然當期沒有大規模財政收入,但著眼長遠效果將逐步顯現。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/09485980151885523643767.shtml


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