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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

萬達商業地產開啟輕資產模式 020戰略浮出水面

??1月26日,剛剛赴港上市的萬達商業地產股價一反此前平穩態勢,呈現高開高走,截至收盤時收於每股49.05港元,股價大漲5.14%,創出上市以來最大單日漲幅。

誘使公司股價大漲的原因,是當日高盛、匯豐、花旗和德意志等多傢國際投行發佈看多報告,各傢投行均在報告中紛紛給出“增持”和“買入”評級,這其中,高盛給出的最高目標價為73.8港元/股,而德意志、匯豐和花旗等投行給出的目標價位分別為65港元、66港元和68港元。高盛在報告中認為,萬達商業地產專註於創新產品、優化租戶組合、建立O2O平臺等舉措,將使其區別於其他地產商,因此預期萬達商業地產在2014年到2016年期間每股基本盈利的年均復合增長率可達35%,領先於同行業。

而花旗銀行在報告中同樣認為,萬達商業地產的模式是區別於同行業的。在花旗低率貸款看來,萬達商業地產的模式是建立在中國城市化浪潮基礎上的服務消費平臺提供商,未來具有極大的增長潛力,其目前已經覆蓋瞭全國11二胎借款台北缺錢急用哪裡借錢1個城市,而預計在2016年萬達商業地產將成為全球最大的物業持有地產商。

根據1月17日萬達集團公佈的數據顯示,2014年全年萬達商業地產合同收入1827.3億元,同比增長25.7%;其中房地產合同收入1601.5億元,完成年計劃的101%,同比增長26.8%。截至2014年底,萬達商業地產旗下新增持有物業面積452.7萬平方米,累計持有物業面積達到瞭2156.6萬平方米,距離全球最大的自持物業地產商美國西蒙地產隻有一步之遙,而按照萬達商業地產目前的開工面積計算,預計在2015年底萬達商業地產就有可能超過西蒙地產,躍居成為全球最大的自持物業地產商。

各傢投行的研究報告當中,都註意到瞭萬達商業地產上市後的一系列資本運作,特別是在1月14日萬達商業地產和幾傢金融公司合作啟動的輕資產運營模式,突破瞭傳統商業地產上的重資產模式,同時也破除瞭掣肘萬達商業地產高速增長的資金供應問題。在地產行業分析師看來,這一創新的商業模式可以減少萬達商業地產的資金壓力,降低企業的負債,同時還能大幅提升企業的凈利潤率和凈資產收益率。

“輕資產模型進一步優化資產負債表,盈利增長前景更加清晰。”花旗銀行在報告中認為。

除此之外,萬達商業地產在電商業務上的拓展也引起瞭各傢投行的關註,在今年的1月17日,萬達集團將電商業務和文化、旅遊、金融等業務並列成為萬達集團第四次轉型後的支柱行業。

隨著萬達集團在成都建設的雲計算中心即將竣工,以及在全國103個萬達廣場的WiFi基礎設施改造完成,再加上剛剛完成收購的快錢支付系統,萬達集團根植於萬達商業地產平臺之上構築的一個完整線下消費生態圈已見雛形。

花旗銀行在報告中特別強調,萬達商業地產之所以區別於傳統商業地產商,就是“基於其‘體驗式’消費基礎上構築瞭清晰的O2O戰略”。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08365966000519926560698.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



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內容來自sina新聞

順德嘉信置業1.5億競杏壇一宗逾3萬平商住地

  新浪樂居訊(實習編輯黎嘉玲)11月20日,佛山市順德嘉信置業發展有限公司以底價15081萬元競得佛山市順德區杏壇鎮二環路西側01號一宗商住地,該地塊總面積為35788.48平方米,折合樓面價1504.97元/平方米。

  佛山順德嘉信置業發展有限公司一直深諳順德,發展項目主要集中在順德大良舊城區,包括信景花苑、雍景豪苑、嘉信廣場、金榜豪庭等。之後,嘉信置業將眼光瞄準新城區,推出嘉信城市花園項目,2010年更推出瞭酒店式服務公寓新紅棉大廈,20011年也重點開發嘉信城市花園五期,嘉兆臺,史努比繽紛樂園等項目。

  編號為安定區農地貸款率利試算表107056-038宗地建築容積不高於2.8且高於1.0,建築密度不高於28%,最大計容建築面積不大於100207.74平方米,綠地率不小於30%。



宗地平面圖

  按照出讓要求,地塊內需要建設配電房,燃氣設施,垃圾收集點,公廁,物業管理房,文化活動站,社區服務站,社區警務用房等基本公共設施,其中社區服務站、社區警務用房應臨城市道路設置並設有獨立對外出入口,社區服務站和社區警務用房的產權自交地之日起4年無償移交給杏壇鎮人民政府有關部門,移交所涉及的所有稅費由競得人負責。地塊靠近河湧,實施建設時需取得水利部門同意。

  土地現已平整,地塊東側已建成二環路。競得人必須將地塊與水就近排入周邊道路現狀或規劃雨水管青埔房屋信貸,污水排入周邊道路規劃污水管。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/11193740174.shtml


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內容來自sina新聞

前鎮區土地貸款期數順德9月土地市場回暖 樂從北滘同期爭艷

  下半年以來較為沉寂的順德土地市場,到瞭"金九"來臨之際又"暖"瞭起來。記者 從順德區土地交易信息網上看到,9月份將有18宗地塊掛牌拍賣,但實際地塊面積具有一定規模的商住用地隻有5宗,其中三宗位於順德新城創智城片區,另外兩 宗位於樂從和北滘,分別為商務金融用地兼容批發零售用地和城鎮住宅用地。有業內人士認為,9月份土地市場相對前三個月的冷清局面來說是熱鬧瞭,但從出讓的 土地位置和用途來看,主要還是政府為推動"產業升級"加快落實而推出的土地。

  鎮街發威,樂從北滘同期爭艷

  據順德區土地交易信息網"招拍掛"信息顯示,9月10日-27日,共有18宗土地出讓,其中9月10日,位處樂從和北滘兩宗大面積商住用地出讓成為下半年來最值得關註的地塊。

  樂從地塊位處樂中路大羅段北側1號地塊,面積為83576.69平方米,土地用途為商務金融用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地、公園與綠地;容積率不 高於2.7,競買起始價為3.1208億元。根據競買條件,競得人須建設不少於3萬平方米建築面積的物聯網產業相關配套設施;還需建設合共不少於7萬平方 米建築面積的智能制造、專業孵化器、研發基地及配套設施。

  此外,競買條件上還要求競得人擔負招商責任:競得人須自本項目申請竣工驗收後 6個月內引入不少於20傢企業入駐孵化器、引入或投資建設至少1傢科技企業孵化器管理運營企業,同時引入不少於30傢物聯網行業相關企業入駐園區;需在取 得國土權證之日起8年內,引進不少於150傢物聯網行業進駐;園區內所建設的孵化器至少一傢成功認定為國傢級科技企業孵化器。

 &三民區二胎代償emsp;與樂從商 務用地不用的是,北滘地塊為純城鎮住宅用地,該地塊為北滘鎮廣珠西線高速公路以東2號地塊,面積為74550.07平方米,容積率不高於1.8,競買起始 價為2.9821億元。根據競買條件,宗地內北側及西南側規劃14米市政道路由競得人建設並須作為公共道路使用;還需起建社區服務站、社區警務室。

  業內人士分析,樂從地塊對競得者要求較高,除瞭負責開發,還需負責招商,這考量的不單是競買者的經濟實力,還有運營經驗等,能有條件和魄力參與競拍的企業應該不多;而北滘地塊則受更多以開發商品房為主的房企關註,此地塊出讓後,將成為未來增加北滘樓市產品的一大主力。

  創智片區豪推41.63萬㎡住宅用地

  相比樂從北滘,9月17日開拍的三塊位處順德新城"創智片區"商住用地更備受關註,該片區"大手筆"推出三宗相鄰商住用地,分別為03-A-003-1 號、03-A-003-2號、03-A-003-3號地塊,面積分別為137564.31㎡、139576.00㎡和139116.86㎡,合共面積約 41.63萬㎡;土地用途為城鎮住宅兼容批發零售、住宿餐飲;容積率不高於1.2,競買起始價在4.8-4.9億元區間。

  根據競買條 件,在1號地塊上,需建設用地面積不少於4500平米,9個班規模的幼兒園;2號地塊要求在1500畝土地范圍內建設水遊樂公園、水上運動項目及相關配 套,總投資不少於3億元人民幣,其中BC級中小型設備不少於4臺,競得人如屬於境外法人的,除瞭上述條件外,還需要擁有10年以上運營水上娛樂項目的經 驗;3號地的競得人需承擔本出讓宗地周邊1500畝土地范圍內濕地的修復和日常運營維護義務,包括水質改善、濕地生態提升、宣傳推廣等,須在濕地范圍內建 設濕地花海、濕地棧道、湖面藝術區、藝術步廊、慶典廣場等相關配套。

  據悉,順德新城創智片區位於南方智谷B區,"南方智谷"項目被順德 區政府列為"十二五"重大創新工程,旨在將戰略性新興產業、人才資源和金融資本與現有產業基礎進行有效結合,使其成為體制創新、科技創新、金融創新、模式 創新和文化創新的重要載體。業內人士指出,創制片區三宗商住用地的推出,並被要求建設縱多的配套和娛樂項目、景觀改造設施等,應旨加快南方智谷的配套,創 造更好的配套和環境來讓智谷更具吸引力。

吳花明



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08583533201.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

限購放開對樓市影響甚微 房企主業策略調整

  最新的統計數據顯示,從今年年初至今,整個房地產行業仍處於低迷期:根據9月1日發佈的信息,2014年8月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10771元/平方米,環比上月下跌0.59%,連續第4個月下跌,跌幅收窄0.22個百分點。從漲跌城市個數看,74個城市環比下跌,26個城市環比上漲。這也證明,即便各地陸續放開限購,對房地產市場目前的下行走勢仍影響不大。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  從各傢上市房企自8月以來陸續公佈的半年報來看,利潤普遍下降確是事實。即便如此,各傢房企仍對拿地表現積極芎林鄉民間二胎房屋銀行,不過,策略均更保守、更有針對性。

  取消限購難在一線城市落地

  執行瞭三年多的住房限購政策從今年開始松動。據同策咨詢研究院統計,46個限購城市當中至少38個開始調整限購政策,比如天津、南寧、無錫、海口、沈陽、昆明、福州、武漢、廈門、南昌、石傢莊、杭州、寧波、溫州、青島等城市限購政策已經調整或取消。部分地方政府開始對樓市下"猛藥",發佈瞭"救市"政策。

  "事實證明,盡管有上述限購等調控政策的定向寬松措施,但限購等政策松動對於市場成交量反彈的作用有限,甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。並且,這樣的'救市'措施很可能會助長開發商博弈市場的決心,對於房企來講,仍然不肯有大范圍大幅降價的動作,難以有大幅下跌的動力。"同策咨詢研究部總監張宏偉對中國經濟時報記者表示。

  事實上,房企亦認為這場由二三線城市掀起的取消限購潮效果有限,難以在一線城市落地。

  "我們認為北京市場限購不會取消。因為北京的城市功能定位決定瞭它必須要限制人口,限購是限制人口的一項措施,從這個角度來講,房地產形勢的變化對北京取消限購沒有直接影響。"遠洋地產相關負責人對中國經濟時報記者表示,遠洋地產在北京擁有多達15個左右開發項目,北京市場的銷售目標約占集團整體銷售目標的30%,從目前情況來看,完成銷售目標是沒有問題的。

  "從杭州的情況來看,盡管早些時候放開限購政策,住房銷售有所增長,但多是在價格調整的情況下來實現的。如果住房價格不下行調整,那麼地方政府放松限購對住房銷售所起到的作用是有限的。而房價向下行調整,即使是不放松限購政策,也總是會有人買房。因為,住房市場的購買者是一個多元化的市場,每一個人對價格的基礎期望也不一樣,隻要房價下跌總是會有人進入市場。"中國社會科學院金融研究所研究員易憲容對中國經濟時報記者表示。

汽車貸款率利試算  房企調整產品結構

  雖然樓市正處於調整期,但房企對拿地的熱情不減,隻不過,相比以前更顯得保守,但卻更有針對性。

  萬科董事會秘書譚華傑在半年報公佈後表示,"根據經驗,一般下半年土地供應將進一步增加,預計土地市場的調整還將延續,未來可能會有更好的拿地機會,公司對此也會保持關註。"

  遠洋地產相關負責人亦對中國經濟時報記者表示,截至2014年6月30日,遠洋擁有的土地儲備面積約2200萬平方米,平均土地成本約每平方米人民幣3100元,可滿足未來3-5年的業務需要,未來遠洋地產將進一步鞏固、完善一二線城市土地儲備,並逐步增加經營性物業優質的土地儲備,為中長期業務結構平衡做好準備。"我們會加大反周期土地獲取力度,不過,遠洋在拿地策略方面依然堅持四項原則:一是堅持財務標準;二是堅持區域深耕;三是堅持規模適度的原則,拿中等規模的項目;四是堅持團隊匹配,為能力強的團隊多配土地資源。"

  與房企拿地策略變化相對應的是,產品結構的調整。

  萬科總裁鬱亮表示,萬科將以謹慎、樂觀的態度對待增長減速,並以自住型購房者為目標消費群體。據悉,今年上半年萬科144平方米以下住宅占比已提升至92%。

  遠洋地產總裁李明也表示,從今年年初至今,遠洋地產已經在北京、上海、天津、武漢、中山等城市新增10個項目,補充土儲約290萬平方米,一二線城市占其整個集團新獲取項目的60%左右。"獲取地塊以中小型、快周轉、面向剛需和首改需求為主。"

  "由於銀行信貸持續緊縮還會影響市場成交放量,限購等救市政策出臺也難以對低迷期市場起到比較大的刺激作用,在年終前最關鍵的9-10月份,房企勢必會調整自己的推盤策略,堅持'跑量'的基本原則,千方百計消化庫存,堅持以現金為王,以盡可能縮小當前銷售業績與年度指標的差距。"張宏偉說。

  易憲容也認為,從更長遠的角度來看,國內房地產市場的周期性調整並不會因地方政府的限購政策放松而中斷。"決定未來國內房地產市場走勢的主要因素有兩個方面:一是銀行對當前住房市場之判斷,如果銀行認為這個市場風險高,供求完全失衡,那麼銀行信貸要進入房地產市場就會謹慎;二是住房投資者對未來國內房地產市場預期。而就這兩個方面來看,目前的形勢並非那樣樂觀,還得進一步觀察。"



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/07442895116.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

提案集中新土改或借兩會成行

  進入2014年,土改先鋒省份海南在去年部分地市展開農地確權的基礎上,土地確權呈現出大規模展開的態勢,海口、萬寧等地土地確權成為2014年工作重點,海南省人大也將制定《農村承包土地流轉條例》。隨著全國兩會的召開,農村改革再次成為焦點。在提出的多份政協提案中,有相當比例集中在土改領域。而3月6日,農業部部長韓長賦等將就"紮實深化農村改革,加快發展現代農業"答記者問,土改作為農村改革的核心將再次受到關註。

  海南農村承包土地流轉條例將面世

  在2月11日海南省五屆人大二次全體會議上,省人大常委會副主任符躍蘭作《省人大常委會工作報告》指出,今年省人大常委會擬制定《農村承包土地流轉條例》,依法維護農民土地承包經營權,賦予農民更多財產權利。

  近年來,海南省積極爭取到國土資源部的支持,先行先試,有序推進瞭各項農村土地改革,包括農村產權制度改革試點、征地制度改革、農村集體建設用地流轉改革試點等,探索統籌城鄉發展,激發農村土地潛力,為農村發展註入瞭新的活力。

  海南農村集體土地所有權確權登記頒證工作去年10月已在全省鋪開,計劃利用3年時間全面完成。而截至去年9月,海南省共有1.7萬農戶拿到瞭土地流轉證。在土地確權工作中,三亞、東方市還嘗試建立瞭土地管理系統,為土地建"電子檔案"。

  此外,海南省國土環境資源廳研究制定瞭《海南省農民集體建設用地管理辦法》(下稱《管理辦法》),已上報海南省政府審議。辦法提出,經批準納入流轉試點的農村集體建設用地,允許農村集體經濟組織或者村民自主開發經營,用於旅遊、農貿市場、標準廠房等非農業建設。《管理辦法》一旦出臺,將讓海南的農民獲得更大的自主權和更多的收益。

  今年土改先鋒海南的土地確權工作將繼續大規模展開。海口市將在全市鎮域范圍內開展農村土地確權登記頒證,完成雲龍、演豐、紅旗農村土地確權頒證到戶;穩妥開展農村集體經營性建設用地和農村集體土地承包權流轉試點,出臺試行辦法,逐步建立全市統一的公共資源交易平臺體系;探索農村建設用地使用權、承包經營權等產權抵押融資,爭取全省農村金融綜合(行情專區)改革試點;開展農村集體土地"三過"問題專項清理,規范農村集體留用地經營;完善征地補償機制,切實維護被征地農民合法權益;完成三江農場整建制移交接收工作;啟動城鄉一體化戶籍制度改革。

  與此同時,萬寧也將啟動全市所有行政村和自然村的建設規劃編制工作,針對農村土地利用問題開展農村土地確權和規民間二胎 民間二胎代償費用利率多少免費諮詢試算范流轉工作,重點對農村土地租賃時間過長、規模過大、租金過低等問題進行清理。

  土地改革將成兩會熱點

  十二屆全國人大二次會議新聞中心將於3月6日(星期四)上午10時30分在梅地亞中心多功能廳舉行記者會,邀請農業部部長韓長賦,總經濟師、新聞發言人畢美傢就"紮實深化農村改革汽車貸款新竹北埔汽車貸款,加快發展現代農業"的相關問題回答中外記者的提問。

  分析人士認為,這充分顯示出瞭土改的重要性。去年農業部長在農村改革問題上曾經有過表態,此內容有可能將成為此次發佈會的主要內容。

  去年11月21-23日,農業部舉行黨組中心組(擴大)學習會,研究全面深化農村改革、加快推進現代農業建設重大問題,謀劃2014年農業農村經濟重點工作。農業部黨組書記、部長韓長賦強調,要紮實推進全面深化農村改革,加快農業農村經濟發展,為經濟社會發展全局作出新的貢獻。

  韓長賦指出,農村改革是全面深化改革的重要組成部分。當前重點要把握好八個方面的任務要求:一是要穩定農村土地承包關系,引導農村土地承包經營權有序流轉,保障農民的土地財產權益;二是要堅持傢庭經營在農業中的基礎性地位,扶持發展農村合作經濟,鼓勵工商資本發展現代農業;三是要改革農業補貼制度,完善農產品價格形成機制,完善糧食主產區利益補償機制;四是要創新和完善農業農村抵押擔保體系,引導合作社發展信用合作,完善農業保險制度;五是要推進城鄉要素平等交換,推進農業轉移人口市民化,推進基本公共服務均等化;六是要加快發展資源節約型環境友好型農業,穩定和擴大退耕還林、退牧還草范圍,推進嚴重污染耕地修復,加強農產品質量安全監管;七是要統籌利用國際國內兩個市場、兩種資源,推動引進來和走出去更好結合,強化對國際農產品市場的監測、研判、預警和調控;八是要推進行政審批制度改革,加快事業單位分類改革,完善績效管理。

  政協提案聚焦土改

  今年兩會期間,土改成為全國政協各界關註的焦點,在各民主黨派提出的多份政協提案中,有相當比例集中在土改領域,其中涉及農地流轉的提案最為集中。

  據悉,由農工黨中央提出的《關於創新制度機制,推進農村土地流轉的提案》,被列為今年的政協第七號提案,在"農業水利"的提案類別中位列首位。民盟中央大會口頭發言也涉及土改,發言題目為《關於推進我國農村土地制度改革的幾點建議》。而在九三學社中央向全國政協提交的45篇提案中,涉及土地改革的有5篇。民革中央擬提交全國政協十二屆二次會議的47條提案中,有4份提案涉及土改。民進中央也提出瞭《創新制度機制推進農村土地流轉》的提案。

  土地流轉提案如此集中的原因,在於其嘗試最早,各地的試點方案也最成熟,在堅持農村土地集體所有權、維護18億畝耕地"紅線"的前提下,存在一定的政策空間,能夠更有效地實現。而當前農村集體建設用地流轉的主要局限在農村集體土地內部,短期內尚難實現與國有用地之間的自由交易。但從政策層面看,隨著農地確權工作的推進,未來將逐漸放開轉讓、租賃、抵押等多種方式進入市場流轉的路徑。

  有消息稱,全國政協委員、國土部土地利用司司長廖永林透露,國土部正在抓緊起草《深化土地管理制度改革總體思路框架》,具體試點均在該方案中。由於涉及的問題比較復雜,且土地流轉涉及的部門也很多,所以樂觀估計總體思路框架今年內出臺。全國政協委員、農業部副部長牛盾同時透露,土地流轉政策已在全國推行,目前正組織專傢評估各地情況,相關配套實施細則正在緊鑼密鼓的制定中,年內出臺。由此有分析人士認為,相關土地流轉概念股值得關註。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08242634262.shtml


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