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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

鄂13傢民企躋身 百億俱樂部

  昨日,湖北省工商聯發佈"2014湖北省民營企業100強調研分析報告",九州通、山河建設、稻花香排名前三,13傢民企躋身"百億俱樂部"。

  湖北省工商聯負責人介紹,此次百強企業入圍門檻達到16.8億元,較去年提高瞭1.29億元,同比增長8.32%。入圍企業總營業收入達到5616.95億元,增長11.27%。

  從此次湖北百強企業的排名情況來看,榜單中的"老面孔"排名波動較小,"新面孔"則加速出現。金馬凱旋、三寧化工、寶業湖北、襄大農牧、福娃集團等新星今年紛紛殺入榜單前20強,而凱迪電力、合眾人壽、歐亞達傢居、百步亭集團等幾傢2012年的20強企業由於沒有參加調研,則沒有出現在20強榜單中。

  從產業分佈看,上榜企業仍集中在第二產業,占比超過53%,但第三產業比重加大,產業結構調整明顯。

  武漢企業仍是湖北民營經濟的中流砥柱,此次榜單共有26傢企業上榜,宜昌(15傢)、襄陽(13傢)、隨州(9傢)、黃岡(7傢)分列前五位。

  值得註意的是,湖北民企100強的資產總額首次出現負增長(﹣6.73%)。2013年企業資產總額超過100億元的企業有5傢,比201新埔鎮民間二胎房貸是什麼意思2年的7傢相比減少瞭兩傢。

  "湖北大型民營企業'穩健向上'的發展和民營經濟'不進則退'的競爭態勢並存。"湖北省工商聯主席趙曉勇表示,在湖北民營經濟政策的推動下,中小型民企成長速度持續加快,企業成長活力被逐步激活。

  湖北排名前十的民營企業

  序號 企業名稱 市 所屬行業 2013營收(萬元)

  1.九州通醫藥集團股份有限公司 武漢 批發業 3343805

  2.山河建設集團有限公司 黃岡 房屋建築業 2562964

&中古車貸利率最低2016公務員貸款率利信貸年息emsp; 3.湖北稻花香集團 宜昌 酒、飲料和精制茶制造業 2486100

  4.卓爾控股有限公司 武漢 綜合 2393000

  5.福星集團控股有限公司 孝感 綜合 1806066

  6.金澳科技(湖北)化工有限公司 潛江 石油加工、煉焦 1786000

  7.新八建設集團有限公司 武漢 房屋建築業 1562651

  8.武漢金馬凱旋傢居投資有限公司 武漢 綜合 1334238

  9.駱駝集團股份有限公司 襄陽 汽車制造業 1118280

  10.新七建設集團有限公司 武漢 房屋建築業 1115278

  節選自2014湖北省民營企業100強調研分析報告

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/07274392626.shtml


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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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內容來自sina新聞

馬躍成不能說房價暴跌就是一種妄想

  活躍在中國樓市的原住建部官員顧雲昌先生,最近以住建部專傢的身份,在一次論壇上力挺房價上漲,笑稱指望房價下跌是妄想。他說,2013年房地產投資占全國固定資產投資額的20%,今年我們提出GDP增速保持在7.5%,城鎮新增就業1000萬人,在這樣的情況下,說房價會暴跌是不現實的,房價暴跌隻是一種妄想。吉安鄉民間二胎房屋銀行

  他說,從國際上看,房價大幅下跌與城鎮化率有關。當一個國傢城鎮化率超過60%的時候,房價大幅下跌就可能發生。美國房價波動時候城鎮化率超過70%;日本房產泡沫破滅是因為城鎮化率超過67%;歐洲出現這種情況也是城鎮化率超過65%。現在就中國城鎮化率來看,樓市崩潰點還很遠。今年《政府工作報告》提出著重解決好"三個1億人"問題,城鎮化進程中,這"三個1億人"會帶來住房的剛需。

  顧雲昌承認,市場經濟有漲有降,今年的房地產市場進入瞭買方市場,加上目前信貸政策的收緊,房地產商日子不好過瞭。個別房地產商為瞭回籠資金可能會把樓盤降價處理,但這並不是說房價都要降瞭,資金回籠後可能又會投向別的有競爭力的樓盤。我的觀點是今年樓市不會太好也不會太壞。

  顧先生的觀點,其實是站不住腳的,他列出的這些因素都與房價下降沒有必然的因果聯系。房地產投資占全國固定資產投資額的20%,並不是房價上漲的推力。房地產投資額度與房價、地價有關,也與交易量有關。因此,即使是房價下降瞭,但是交易量上來瞭,投資占比依然能夠保持高位。但是,中國樓市有個買漲不買跌的習慣,如果房價出現下降,可能交易量反而會減少,這樣豈不是證明瞭顧先生的觀點。不是,這正好說明瞭,房價下降不到位,人們觀望的情緒就會很強力。看看房價還能降多少,到底是不是降到位瞭,每個人心中都有一桿秤。隻要房價下降到板橋區二胎位,就不要擔心交易量不會上來。也就是說,房價要大幅度下降,才能保證樓市的交易量上來。而房價隻是在高位盤整,才是交易量下降的主要原因,也就不能保證房地產投資在固定資產投資額能有一個比較高的占比。

  顧先生認為,城鎮新增就業1000萬人也是推漲高房價的理由,這點尤其可笑,新增就業人口,都是年輕人,他們哪裡有能力承擔這麼高的房價?新增就業人口恰恰是最期待房價大幅度下降的人群。不能否認,現在,很多年輕人工作不久就開始買房瞭,但是,多是借助瞭全傢兩代人的積蓄,有的還隻是夠付出首付款。即使這些人承受瞭高房價的壓力,難道,這就是我們社會的目標嗎?當然,我們看到,更多的人進入城市後,並沒有能夠買房,而是承受著高房價帶來的種種壓力,很多人付出的住房費用占到全部收入的一半以上。因為,高房價,這些年輕人的生活很辛苦。

  顧先生提出,房價暴跌與城鎮化水平有關系,並且是65%以上的城市化率,才會出現房價暴跌。我們確實沒有看到顧先生對這個問題的詳細論證。但是,我們知道,日本在1997年出現經濟危機的時候,就出現瞭房價暴跌的情況,而這個時候,正是日本城市化的過程中,與我國目前的情況極其相似,沒有任何理由證明房價與城市化進程有正相關關系。按照供求關系原理,如果房地產增速快於城市化增速,房價暴跌的可能性就存在。從國內暴跌的城市的情況看,像貴陽、鄂爾多斯等城市,其城市化率很低,但是,也出現瞭房價下降的情況。而北京、上海等一線城市化率最高的城市,卻正好被那些唱漲派,認為是房價隻能上漲,不會下降的地方。因此,說城市化快慢與房價沒有必然漲跌的關系。

  《政府工作報告》提出的三個一億人計劃,即促進一億農業轉移人口落戶城鎮,改造約一億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約一億人在中西部地區就近城鎮化。但是,我們怎麼看,都不能相信這三個一億人有能夠承擔起高房價的能力,農業人口轉移到城市,確實有一批是農村的富人,正向住建部副部長齊驥說的,富起來的農民進城買得起大城市的房子。這句話在網上遭到嚴厲批判,但是,後面,他還有一句話,房價問題是進城農民都過不去的坎兒。他說,如果進城的農民買不起商品房的話,符合條件他可以走保障房這條路。如果他收入也相對高一些,不符合保障條件,但是夠不上市場,中間共有產權住房這個品種就可能會再覆蓋相當一批。在這裡,齊驥已經說的很清楚,農民進城,需要的是政府支持,提供廉價的房子,而不能企圖以高房價剝奪他們在城市化進城過程中的利益。

  力挺房價上漲的人的觀點往往是經不住推敲的。上個月,杭州樓盤降價引起業內熱議,有人說樓市已經"變天",甚至認為樓市將要崩盤。2月27日,萬達集團董事長王健林對此直言:"說中國房地產崩盤,要麼是別有用心,要麼是弱智。"說句實話,別以為高房價是好事,房價快速增長是好事。如果是這樣,為什麼沒有一個國傢這樣幹?像賣房子、賣地、挖坑、修路這樣的增長模式,哪個人不懂?搞開發區、搞鬼城,這種虛假短期的增長方式,哪裡不會搞。但是,沒有一個地方這麼搞。

  世界上沒有一個國傢,沒有一個經濟體是依靠房價上漲,促進經濟發展的,還沾沾自喜,每個國傢都是在極力控制房價暴漲,積極擠壓泡沫膨脹。最後都會因為各種措施,讓房價泡沫破裂,他們的經濟增長,可能隻有百分之二三,但是,人傢的霧霾,中國人紛紛往那裡跑。為什麼?我們的繁榮卻不能留住創造繁榮的人們,人們紛紛往低增長的落後地區走?各國都在借助中國快速的發展,中國經濟成為帶動世界發展的發動機,但是,我就感到,好像是中國人在開礦,挖出出來的都是品質不同的礦石,中國經過粗加工,制造瞭很大的礦產量。而外國人把少量的粗加工富礦拿走瞭,得到瞭真金白銀,而我們留下瞭大量的垃圾,並且還掏空瞭資源,制造瞭垃圾。

  高房價的經濟增長,賣地收入的經濟增長,是泡沫。城鎮化,隻有低房價才能實現,很難想象,房價都幾萬每平米的時候,農民會進城。隻有房價下降,才能推動讓農民進城買起房。目前已經出現的多個城市多個樓盤的暴跌現象,已經有蔓延之勢,愈演愈烈,無疑是給顧先生一個響亮的回應。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/09024022061.shtml


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香港豪宅買傢頻違約 樓市銀主盤湧現



  在富麗堂皇的香港西九龍豪宅區,最近出現瞭一些買傢開始虎視眈眈地準備 "撿漏"。在香港政府大力推出一系列的政策後,香港樓市已經出現成交量停滯的情況,同時,已有買傢頂不住壓力,因無法還月供而最終違約,被銀行收回房子,而市場人士稱,在香港樓市持續不景氣的情況下,未來這類違約事件會越來越多。

  今年2月,香港出現瞭第一宗違約樓盤事件,一名來自內地的姓孫的業主在2011年以2080萬港元的價格,買入西九龍大角咀帝峯·皇殿,由中國銀行(2.50, 0.00, 0.00%)承辦按揭,到2012年8月,同樣來自內地的一名YAO姓人士為業主做二次按揭貸款,直至2013年12月,該單位被管理公司追討管理費,最終在未能完成房貸的情況下,銀行將該民間房屋二胎利率單位沒收,上月以2810萬港元成交。

  這種違約事件在香港的西九龍地區陸續上演,美聯物業住宅部行政總裁佈少明對《第一財經日報》稱,目前這類樓盤還主要出現在西九龍一帶的豪宅區域,由於過去幾年香港樓市一直處在上升階段,不少內地買傢買樓的目的主要為瞭升值預期,但現在樓價受政府調控,升幅非常有限,甚至出現下滑,加上有的買傢在供款能力上有問題,最終被銀行收走樓盤。

  "如果市場情況持續惡化下去,這種銀主盤肯定會不斷出現。"佈少明說。

  "銀主盤"是香港人用來形容這類違約交易常用的"術語"。在1997年亞洲金融風暴後、2003年SARS事件後及2008年全球金融海嘯後,都曾經出現過銀主盤大批湧現的情況,由於當時樓價急劇下跌,負資產的個案激增,業主在高息年代無法償還貸款,導致物業最終都被銀行收回。

  銀主盤也因此成為衡量樓市是否在下行的一個落後指標,銀行在等待業主斷供幾個月房貸後,磋商後會遵循法律程序將抵押的物業收回,最終參考當時的市場價格,以拍賣的形式進行,以出價高的交易。

  隨著豪宅銀主盤的不斷出現,香港的公共房屋也開始出現銀主盤,並且價格低於市場價格近20%。根據香港房屋委員會的公告,上水天平邨的一個366平方英尺的單位,上月以80萬港元免低價賣出,創下該屋苑兩年新低。

  而市場人士更擔憂,銀主盤的不斷出現,未來香港樓市可能出現當年的崩盤潮。根據香港金融管理局的最新數據,2014年1月底,未償還按揭貸款總額環比增加0.2%,達到9063億港元。

  與此同時,香港政府也在多次場合強調要買傢警惕樓市風險,甚至亞洲首富李嘉誠上周也表示,未來香港的樓價可能會出現下調,並用"香港利息不會永遠這麼便宜"來提醒投資者要多加小心。

  "不過據我觀察,現在的買傢都還是很有實力的,透過我們買樓的內地買傢大部分首付金額都屬於安全水平,不用擔心會跟1997年一樣,有大批銀主盤出現。"佈少明說。

  另一邊受政府持續調控政策的影響,上個月原本已經失去活力的香港市場更加因農歷新年而冷意十足。根據土地註冊處數據,2月份香港獲得2248宗二手住宅買賣登記,不僅環比下跌21%,連續5個月低於3000宗外,單月登記量也創下瞭1996年以來的新低。

  利嘉閣地產研究部主管周滿傑在一份報告中稱,農歷新年後都是樓市的傳統買賣旺季,但受到外圍政治經濟情況不穩的影響,加上股市持續波動以及財政預算案並未出現驚喜,難以有帶動的作用,令市場觀望的情緒沒有顯著的改善,所以2月樓市並不樂觀。

  周滿傑稱,3月開始有新的一手樓盤登場,難免分散二手購買力,預計3月的二手樓盤買賣登記隻能在2300至3000宗的區間內浮動。

  佈少明則認為,3月二手交易宗數可能會回升到3000宗,盡管仍舊屬於較低的水平,但他預計二手賣傢將會開始降價,隻是整體降價幅度不會太大,大約2%至5%。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08272632544.shtml


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● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

降息半月 廣州一手房價 基本上止跌瞭?



??時至12月上旬,離央行降息已滿半月。根據相關房產數據中心的統計數據顯示,廣州(11.22-12.06)全市一手房網簽3876套,網簽均價為15263/平方米,與去年同期(2013.11.22-12.06)相比,分別上漲20.5%15.9%;但環比10.22-11.06卻分別降8.9%2.8%



??央行近兩年半來首次降息



??1121日下午,央行宣佈,自20141122日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,這是央行近兩年半來首次降息。個人住房公積金貸款利率也隨之下調。



??中原地產項目部總經理黃韜認為,基於目前整體的經濟環境不算很理想但房地產市場還算景氣的情況,房貸業務能為商業銀行帶來較穩定的收益,雖然利潤減少,但比較穩定。



??“央行的降息政策是針對全國、針對所有行業,其他行業的下行壓力很大,銀行寧願選擇一個利潤較少但相對穩定的行業發放貸款,因此銀行在選擇行業發放貸款時首選房地產。”黃韜指出。



???房企推貨積極性提升



??嗅覺靈敏的房企人,在得知降息的次日,開始大打央行降息牌,積極推新盤新貨,試圖帶動一手房成交量。根據記者不完全統計,降息後的首周,廣州新11區推新品的樓盤數量超過6個,第二周則超過10個。



??降息後的次日,即1122日,時代南灣推出第17棟其中5層單位,共計約40套,主力產品為79-173平方米的兩至四房,帶裝修售價為1.1-1.2萬元/平方米。當天推出置業基金減18萬元、認籌1萬抵10萬元等優惠。



??同時,富力天海灣正式開售,推出A9A10棟共計244套單位,主力產品為95-140平方米的三至四房單位,帶裝修售價為1.15萬元/平方米。當天推出誠意登記1.5萬元抵10萬元等多重優惠,吸引眾多人到場。



??而上周末(126),科學城山莊推出三期峻森園288套住宅,戶型涵蓋39-149平方米一房至四房單位,一套最低價48萬元起。遠大芳華都匯開盤,推出52-114平方米的一至三房公寓,折後帶裝修售價1.48萬元/平方米起,均價1.6萬元/平方米,貨量約270套。



??在接下來的一個月,計劃推新品的樓盤有雅居樂富春山居、自由人花園、VI-CITY等。更不乏全新項目,如廣州萬達城。



??克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監曾英傑分析認為,降息的確使眾多房企參與到開新盤或推新品的陣營中,這主要是因為房企從業人士對降息持有積極態度,希望借此能夠快速出貨。



??成交量價同比雙升、環比雙降七堵區民間二胎



??不少業內人士均認為,降息將會對房地產市場起到較大的推動作用。但時至今日,降息已滿半月,廣州一手房市場成交呈現同比量價齊漲、環比量價齊降的現象。



??根據相關統計數據顯示,廣州11.22-12.06全市一手房網簽3876套,環比10.22-11.064257套,跌8.9%;與去年同期(2013.11.22-12.06)3216套相比,上漲20.5%。其中,中心六區成交1382套,環比10.22-11.061849套跌25.26%,外圍五區2494套,環比10.22-11.062408套微升3.57%



??在均價方面,廣州全市11.22-12.06網簽均價15263/平方米,環比10.22-11.0615708/平方米微跌2.8%,與去年同期均價13169/平方米相比上漲15.9%。而中心六區網簽均價22668/平方米,環比10.22-11.0622012/平方米微升2.98%,其中,天河區網簽均價33095/平方米,海珠33445/平方米,白雲23481/平方米,荔灣24083/平方米,越秀41242/平方米,黃埔15021/平方米。



??然而,網簽數據和實際的交易量存在一定的時間差,實際的交易量要反映在網簽數據上至少需要一周的時間。



??從具體樓盤來看,降息後推新品的幾個樓盤,當日去化率都不是特別高,大多在七成以下,較多集中在5-6成。



??黃韜認為,廣州樓市受到“9·30”新政和降息的影響,在10月、11月出現一個量升價穩的態勢。初步統計數據顯示,在11月的成交量達80萬平方米,多於10月份。在這種情況下,整個樓市的恢復、復蘇得到鞏固和肯定,價格方面保持一個穩定的狀態,“基本上是止跌瞭”。對於小部分樓盤有漲價的現象,他表示,該部分樓盤漲價的幅度很小,隻有2%-3%,類似於收回折扣。



???對消費者“心理的作用大過實際的作用”?



??降息究竟對樓市有著怎樣的影響?業界說法不一。但說法較多的是,對購房者心理層面的影響大於實際行動。



??克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監曾英傑認為,從降息後廣州推新品的樓盤來看,去化速度沒有出現明顯的變化。“降息的作用,對於潛在購房客戶而言,心理的作用大過實際的作用”。



??“值得註意的是,近期股市火爆,對於很多購房客戶的需求產生瞭比較大的沖擊,尤其是改善型及投資型的需求,更願意將錢投資到股市,從而降低瞭對房屋的需求。”曾英傑還強調。



??但廣州市社科院研究員彭澎則表示,從成交量和成交價來看,降息對房地產的影響不是特別明顯。他指出,降息前,相比上半年的情況,下半年市場已經開始回暖;降息後,對回暖的趨勢沒有太大的改變,還是繼續保持回暖。



??雖然資金鏈寬松瞭,但市場的增量還在增加。彭澎指出,供應量和成交量之間的差距有進一步擴大的趨勢,供應量增加的速度超過瞭成交的速度,才會導致庫存量創新高。



??他建議,年末已至,受壓於創新高的庫存量和年度指標,房地產開發商還是要堅持促銷策略。



??但也有業內人士表示銀行降息可能帶來一定的不利層面:一方面,非對稱性降息,尤其是存款利率上浮區間進一步放大至1.2倍,無疑增加瞭銀行資金成本,壓縮商業銀行的利潤空間,影響商業銀行發放個人房貸的積極性,未來購房者或會更難獲取個人房貸;另一方面,由於資金成本的升高,企業的融資成本也同樣水漲船高,財務費用的增加將會進一步削弱企業的盈利能力。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211



???樓市預測



??明年1月成交量或會突然火爆



??進入12月份,廣州一手房網簽量開始呈現環比上升的態勢。數據顯示,121日至12台南二胎代償任何問題免費諮詢9日,廣州全市樓盤網簽量為2254套,對比上個月同期(11.01-11.09)全市網簽1872套環比上升20.4%



??在這種情況下,一手房供應量持續增加。據相關網預測,今年12月份,廣州全市將有71個樓盤開盤或推出新貨。



??黎文江認為,現在評論降息和放松貸款的影響還為時過早。由於現在距離21日宣佈降息隻有半個月的時間,監測數據未能反映降息的情況———簽瞭認購書後需要大約710天的時間才交首期、簽合同,然後才有可能在網簽數據上反映銷售情況。



??黎文江預計,降息和新政影響的體現要到明年1月份。“估計到明年1月份廣州一手房成交量會突然火爆起來,就像20111月份突然有100萬平方米的成交量。”



??但也有不同的觀點。據黃韜預測,明年1月、2月份,由於受春節假日的影響,廣州一手房成交量可能會有回落。但他同時又強調,這隻是一個標準的淡季表現,並不意味著市場真的回落。



???市民聲音



??降息瞭,他們為啥不買樓?



??降息後房價還是太高



??陳女士:降息後買房的人還不多的原因是降息後房價還是太高,買不起的人仍然買不起。降瞭息實際上交的錢都差不多,每個月還是要供那麼多錢。現在又沒有找到結婚對象,自己一個人供壓力很大的。



??對樓市走向還處於觀望狀態



??貢小姐:前段時間限購、限貸,存款利息高,資金投入瞭理財產品和定期存款中,還未到期。還有一個可能是大傢現在還處於觀望狀態,希望等到市場更加明朗再決定購房。我另一位朋友暫時不買房則是因為近期股市大漲,更願意將資金投入到股市中去。



??現在評論降息和放松貸款的影響還為時過早,估計到明年1月份成交量才會顯露,有可能會像20111月份突然有100萬平方米的成交量。



??———合富輝煌首席分析師黎文江



??降息的影響不是特別明顯。降息前,下半年市場已經開始回暖;降息後,對回暖的趨勢沒有太大的改變,還是繼續保持回暖。但受壓於創新高的庫存量和年度指標,房地產商還是要堅持促銷策略。



??———廣州市社科院研究員彭澎









新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/07595948959184690404079.shtml


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萊山區桂山路預計年底實現通車 道路長約4.5公裡

水母網10月28日訊(通訊員 徐廣 姚翔 YMG記者 侯召溪)昨日,記者從萊山區住建局獲悉,作為該區南部大開發路網重要組成部分的桂山路項目,目前正在加緊建設,已完成道路瀝青鋪設,預計年底實現通車。

  桂山路北起成龍線,南至溝萊線,長約4500米,車貸信貸台北中山車貸信貸汽車貸款屏東琉球汽車貸款規劃紅線寬30米,兩側各6米綠化帶,總投資1.3億元。目前已完成道路瀝青鋪設及路沿石安裝,正在進行人行道施工。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08192468813.shtml

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