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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

穗今年第二塊宅地 27.9億元底價成交

??繼上周開發區東區街地塊以底價出讓後,廣州今年第二塊推出的宅地,再度以底價成交。昨日下午,天河區元崗路粵隆客車廠地塊由於僅遠洋地產一傢房企報價,最終以27.9億元底價拍出,折合樓面價12500元/平方米。

??今年1月,廣州推出土地多以工業用地為主,繼上周開發區東區街地塊以7.4億元出讓後,粵隆客車廠地塊是今年推出的第二宗宅地。根據出讓公告,粵隆客車廠地塊總面積94196平方米,可建設用地61940平方米,掛牌起始價為27.9億元,折合最低樓面價12500元/平方米,最高限價為40 .48億元。達到限制地價後,競買方式將轉為競配建拆遷安置房,競買人報出配建面積最大者為競得人。

??該地塊位於天河客運站西北部,沙河湧以東、廣東外語藝術職業學院以北,整體規劃為住宅區,共建10棟住宅樓和3棟商業中心。據悉,粵隆客車廠隸屬廣汽集團,原為工業用地,後升級改造為居住和商業區,並增加小學等配套設施。

??另外,該地塊距離地鐵三號線、六號線交會站天河客運站約1公裡,與沙太南路距離僅約150米,而去年的“地王”盤恒大禦府和佳兆業天禦就在沙太路上。但目前該地塊周邊現狀為城鄉接合部,城中村、舊廠房、產業園等較多,僅有零散小商鋪、餐飲鋪及專業市場分佈。

??中原研究部的分析報告認為,該地塊產品定位更偏向於剛需自住,地塊自身設置商業比例非常高,未來也將成為元崗組團的商業中心,本身商業開發的風險比較大,若合理開發、銷售、經營的話,有利於整個片區的發展。預計未來兩至三年,片區一手新房均價可達25000—30000元/平方米。此外,今年樓市回暖基礎尚不穩定,發展商在此背景下,拿地態度仍趨理性,部分大發展商更傾向於抄底地價。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08105965994165425979735.shtml


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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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陳國強住房限購仍會存在 應重點發展租賃型保障房



【長沙樓市11月開盤預告】

  原標題:一線城市住房限購仍會存在

  中國房地產學會副會長陳國強日前表示,未來應重點發展公租房、廉租房,也就是租賃型保障房,而不是產權型保障房。有些地方已明確將經適房退出保障房領域,北京新增的經適房項目也越來越少。租賃型橫山鄉民間二胎房貸是什麼意思保障房的投資主體可以是政府,也可以是企業和社會機構、社會資本。

  近期,市場預期地產調控可能會有新思路,房地產調控長效機制或加快出臺。陳國強在接受采訪時表示,就目前掌握的信息看,增加住房供給將代替抑制住房需求成為一條基礎性政策理念,一些城市的限購、限阿蓮區二胎房貸是什麼意思價等措施預計將逐步淡出或退出,但北京、上海等一線城市的情況具有特殊性,限購措施或長期存在。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/10183727401.shtml


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銀行加速"去房地產化"

  從房地產開發貸款到個人住房抵押貸款,從普通住宅到商業地產,今年房地產貸款已呈現全面收緊態勢。社科院財經戰略研究員、經濟學博士高廣春分析認為,從嚴控房地產開發貸款到收緊個人住房抵押貸款,這說明銀行"去房地產化"步伐正在加快。

  數據顯示,2013年16傢上市銀行中,民生、浦發、招行、平安、寧波5傢銀行個人住房貸款為負增長。

  其中平安銀行個人住和美鎮農地貸款率利最低銀行房貸款餘額腰斬50%。2013年1月,平安銀行就已調整房貸政策:信貸資源向小微業務、無抵押貸款業務、汽融業務等戰略業務傾斜。對於傳統房貸這類市場調控需求較高的業務,有意識進行瞭壓縮。

  民生銀行的個人住房貸款餘額從2010年以來連續4年減少。該行早在2009年就暫停瞭二手房的住房貸款。

  不過,中國銀行業協會發佈的《中國銀行業發展報告(2014)》顯示,2013年商業銀行房地產貸款仍然延續瞭2012年快速增長趨勢,在大型商業銀行貸款投放主要行業變化表中,房地產業貸款仍然占比9.51%,與2012年幾乎無變化。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  交通銀行首席經濟學傢連平對此解釋道,銀行開發貸總量明顯增加瞭,但是結構有很大不同,增加的主要是棚戶區改造和保障房。安居工程拿掉後,其他開發貸明顯減少瞭,這也是為什麼許多開發商感覺貸款很嚴格。

  銀 行真的要放棄房地產貸款嗎?業內人士認為,這樣的情況不會發生,一是銀行停做房貸業務的根本原因還是因為房貸業務收益低,但不管怎樣,個人房貸業務依然是 零售銀行業務的重頭戲,銀行不可能完全舍棄個人房貸這一低風險的優質資產而僅追逐高風險、高收益的中小企業貸款等業務。二是停貸是各傢銀行經營風格分化的 體現,但是絕大多數銀行不會放棄個人房貸業務,尤其是國有大行。

  連平認為,未來5~10年,銀行業對房地產行業的金融支持隻會加大。因 為從長期風險看,商業銀行有動力加大對房地產的支持,中國經濟正在從高速到中高速,到中速放緩增長,銀行面臨的風險壓力加大,所以會選擇更好控制風險的企 業,而房地產的長期風險小,而且有抵押物;收益方面,對商業銀行來說,放給房地產的貸款收益定價顯然高於平均水平。

  據《新京報》

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-六甲區二胎房貸利率14/08062864355.shtml


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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

金普城際鐵路力爭年內 四通

??本報訊(記者趙蘊穎)記者昨日從市交通局瞭解到,金普城際鐵路年內有望實現“四通”,即路通、橋通、軌通和網通。同時,南關嶺客運站也將完成前期工作。

??據蘇澳鎮土地貸款率利最低銀行

市交通局2015年度工作計劃,渤海大道一期工程力爭完成具備施工條件的路基、橋梁、隧道主體工程,旅順中部通道力爭完成征地動遷80%,推進路基、橋

梁、隧道工程建設,完成投資總量的30%。計劃安排國省道改造160公裡,縣級公路改造300公裡,新建斗六市民間二胎借款通屯油路800公裡,大中修鄉村級公路200公

裡;華林樞紐站、泉水公交停車場力爭完工,河口樞紐站、東港公交停車場力爭完成主體工程;完成丹大快鐵動遷,確保通車需求。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09105961298122453080067.shtml


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一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


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公司名下房屋貸9成

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

今年一線城市住宅地價漲五成 明年初成交料降溫

??今年一線城市住宅用地價格漲五成

??明年初成交料降溫

??盡管今年商品房銷售一度低迷,但一線城市土地市場成交火熱。中介機構統計數據顯示,截至12月23日,四個一線城市的住宅用地成交價款合計突破3000億元,創歷史新高;平均價格為11785元/平方米,同比上漲55.6%,也創歷史新高。分析人士指出,隨著一線城市樓市企穩回升,房企在一線城市拿地的熱情還將提高。進入2015年後,隨著供地節奏改變,土地市場熱度可能有所下降。各家銀行二胎房貸利率比較表貸款全省皆可處理

??大型房企低迷期拿地

??中原地產市場研究部統計數據顯示,截至12月23日,今年北京、上海、廣州、深圳共成交住宅用地(住宅和含住宅性質的土地)208宗,土地成交價款3335.7億元,創歷史新高,預計全年有望突破3400億元。從單價來看,截至12月23日,一線城市住宅用地平均價格為11785元/平方米,同比上漲約55.6%,創歷史新高。

??中原地產首席分析師張大偉認為,10月以來,住宅市場交易明顯升溫,迅速帶動一線城市土地市場的整體成交。從市場大周期來看,房地產業正經歷一個調整階段,大型房企實施“低迷期拿地”的策略。在整體市場供大於求、區域分化嚴重的情況下,房企更加願意紮堆一線城市,而非在三四線城市深耕,這使得一線城市的土地競爭激烈。

??與往年相比,今年一線城市宅地成交的溢路竹區房貸價率不高,平均溢價率為26.58%,較去年的41.7%明顯下降。業內人士指出,這是因為隨著土地一級開發成本的提高,一線城市住宅用地的底價不斷抬升。北京等城市在土地出讓中,采取將保障房地塊和商品房地塊“捆綁”出讓的方式,成本的轉嫁使得商品房用地成本更高。

??明年初料迎供應淡季

??分析人士指出,度過新年的節點後,土地市場交易火熱的局面可能降溫。一方面,按照慣例,土地供應往往呈現“前松後緊”的態勢,年初往往是土地供應的淡季,而臨近年末,為完成全年土地供應計劃,地方政府傾向於頻繁推出優質地塊。進入2015年後,土地交易可能隨著供應淡季的到來而降溫,疊加春節因素的影響,這種情況在2月可能較明顯。另一方面,房地產企業的整體資金狀況趨緊,不利於繼續大規模拿地。國傢統計局數據顯示,1-11月,房地產開發企業到位資金110115億元,同比增長0.6%,增速比1-10月回落2.5個百分點。這意味著,未來房企拿地、投資、新開工等指標可能受到影響。

??市場人士指出,盡管降息等利好政策出臺,但房地產市場仍處於調整期,預計不會在短期內迅速回暖,與之相聯系的土地市場也會受到影響。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08395954042630085330083.shtml


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