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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容阿蓮區二胎借貸來自sina新聞

天津幼兒園報名4月18日開始 各園陸續公佈預約電話

??當年紮堆出生的龍寶寶,到瞭入園的時候。按照市教委要求,4月18日至30日為本市公辦幼兒園報名招生時間,凡2011年9月1日至2012年8月31日出生的,身體健康、可正常參加集體活動的適齡兒童均可報名。這幾公館鄉農地貸款期數天,和平區、河東區、河北區等幼兒園陸續貼出招生簡章,有的是網上報名,有的是電話報名。昨天記者走訪瞭市內六區的幾十所幼兒園,發現和平區、河東區、河北區的不少幼兒園已在門口張貼瞭招生簡章。

電話預約準備啥

和平、河北兩區的幼兒園報名以電話預約報名為主,每個園分別設有2至5個報名電話。傢長需提供幼兒姓名、性別、出生年月、身份證號、戶籍地址、居住地址、心臟篩查報告是否正常、是否過敏體質等信息。預約報名完成後,幼兒園會統一通知驗證時間,完成報名。驗證時,傢長需要帶著孩子及以下證件:戶口本(戶主和房屋所有人必須為幼兒父母或祖父母、外祖父母)、房屋產權證、幼兒出生證、幼兒接種證。

網上報名三階段

今年,河東區公辦幼兒園開通瞭統一的網上註冊報名平臺(www.hdkindergarten.net)。報名流程分三個階段:實名註冊階段,傢長須在4月20至日22日期間,每天的9時至16時在網站完成實名制註冊;正式報名階段,以各個幼兒園招生簡章公佈的時間為準,報名開始後,在網站“報名”欄目中填寫報名申請表。報名申請表提交成功後,不能參與其他幼兒園報名。幼兒資料審核階段,審核時間以幼兒園通知為準。

報名攻略

1.提前瞭解招生信息,去網站、幼兒園門口查看,確保符合資格。

2.不要隻在一所幼兒園上耗時間,多備選幾傢,首選失利,馬上報名備選。

3.發動親戚朋友幫忙報名,增加成功率。

4.網上報名盡量選用配置高、網速快的電腦,並提早實名註冊。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08475994632103307032320.shtml


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內容來自sina新聞

遺產稅被曝80萬元起征

  有專傢認為目前時機未成熟,要過三四十年後才可行

  新快報訊 幾天前,國務院參事、中央財經大學稅務學院副院長劉桓透露,征收遺產稅被寫入十八屆三中全會文件草稿。而在今年2月,國務院民間二胎 民間二胎設定金額已同意並轉發國傢發改委等部門《關於深化收入分配制度改革的若幹意見》,稱"研究在適當時期開征遺產稅問題"。

  今年3月,北京師范大學中國收入分配研究院發佈的《遺產稅制度及其對我國收入分配改革的啟示報告》進行瞭188個國傢的信息收集和檢索,發現有114個國傢開征遺產稅或對遺產課征其它稅收,占比61%。

  報告認為,從轉變增長方式,維護社會公平,縮小貧富差距的需要出發,推進遺產稅改革的時機已成熟,國傢應彌陀區二胎借貸爭取在"十二五"內出臺遺產稅制度。

  事實上,早在2004年9月,財政部就出臺瞭《中華人民共和國遺產稅暫行條例(草案)》(下稱《暫行條例》),該條例在2010年進行瞭修訂(下稱《新版草案》)。

  2011年12月,央行發佈《關於開展全國存量個人人民幣銀行存款賬戶相關身份信息真實性核實工作的指導意見》》(銀發[2011]254號),要求各銀行業金融機構應在2013年12月底之前,全面完成核實工作,實現行內業務系統中標識、查詢、統計核實結果,依法中止為不明身份的存款人提供服務。包括中行、農行等國有大行,民生、招行、光大等股份行及大部分城商行、農商行、農信社均已開始個人存款賬戶信息核實。

  透露"征收遺產稅被寫入十八屆三中全會文件草稿"的劉桓同時表示,"我個人認為,目前推出遺產稅時機並不成熟,還需要過三四十年才可行。"

  劉桓認為,中國房產隻有70年使用權而無所有權,傳代困難造成瞭征收遺產稅難。此外,征收遺產稅不符合當前中國的養老模式。在中國,贍養父母的責任是子女的,如果推出遺產稅,必然會遭受很多反對。  

超額累計稅率: 3000萬納稅1034萬

  據《新版草案》,應征收遺產稅的遺產包括被繼承人死亡時遺留的全部財產和死亡前五年內發生的贈與財產;在遺產稅稅款繳清前,其遺產不得分割、交付遺贈,不得辦理轉移登記;無人繼承又無人受遺贈,遺產依法歸國傢所有,免納遺產稅;被繼承人死亡之前,依法應補繳的各項稅款、罰款、滯納金,未償還的具有確鑿證據的各項債務等允許在應征稅總額中扣除;遺產稅免征額為20萬元。

  對遺產稅的征收方法,《新版草案》超額累計稅率表的附件對應納稅遺產凈額不超過80萬的,稅率為0;80萬-200萬、200萬-500萬、500萬-1000萬以及超過1000萬的適用稅率分別為20%、30%、40%、50%,對應的速算扣除數分別為5萬、25萬、75萬、175萬,遺產稅計算公式為"應納稅遺產凈額×適用稅率-速算扣除數"。

  按照以上計算方法,500萬的遺產凈額應納稅84萬,1000萬、3000萬的遺產凈額分別應納稅209萬和1034萬。

  傢族信托、保險能否避稅?

  自去年底傳出深圳試點征收遺產稅以來,各保險公司便以此為賣點大肆宣傳保險在免征遺產稅的功能,成為該信息的傳播主力。

  大部分保險具有避稅功能,但具體避稅程度視保險品種和稅收科目而定。"被保險人必須要在保單中指定受益人,未被指定受益人的保險金將被作為遺產對待。且在我國大陸地區,隻有人壽保險能'避債避稅',投連險、萬能險的投資賬戶部分仍然可能被視為理財產品而被用於抵充債務。"一位保險行業人士稱,"有些險種可以避稅,有些不能。" (據《21世紀經濟報道》)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/09353609905.shtml


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李克強三個巨大提氣經濟 房地產調控不走傳統路

  國務院總理李克強近日用瞭三個"巨大"來描述中國經濟的特征,即巨大韌性、巨大潛力和巨大回旋餘地。

  這是4天前,李克強在湖南長沙主持召開部分省份和企業座談會時談到的話題。

  李克強說,當前中國經濟運行總體平穩,處於合理區間。但同時,他也強調"要看到世界經濟仍然復雜多變,我國經濟發展中一些長期積累的矛盾也在凸顯,我們不能忽視存在的困難和問題,不能輕視經濟的下行壓力"。

  臨近公佈二季度主要經濟數據,盡管回暖跡象明顯,但半年經濟究竟將交出怎樣的答卷,影響著下半年的經濟政策走向。

  機構研究人士在接受《第一財經日報》采訪時稱,一季度GDP增速為7.4%,由上述座談會上總理的發言可推測二季度完成7.5%目標無虞。

  而對於總理歸納的中國經濟的"巨大韌性、巨大潛力和巨大回旋餘地",研究人士認為,這無疑是再度給中國經濟打氣。

  車城鄉土地貸款期數三個"巨大"提氣中國經濟

  在二季度數據發佈前夕,來自各方的積極信號持續增加。

  7月3日,李克強在湖南調研時主持的座談會上指出,二季度經濟發展狀況比一季度有所改善。而近期,他曾在多個場合強調瞭完成7.5%左右增長目標的信心和決心。

  國傢統計局數據顯示,一季度GDP增長7.4%。記者從光大證券(7.96, -0.04, -0.50%)獲得的最新研究報告顯示,政策托底經濟增長的效果會在6月經濟數據中進一步體現,預期二季度GDP同比增速回升至7.5%,維持全年GDP增長7.5%預測不變。

  不少專傢認為,截至目前,決策層並沒有通過如全面降準、直接松綁房地產政策等傳統工具調控,而是進行"定向寬松"、"區間管理"。因此,中國政府在穩增長方面仍有充足的政策儲備,下半年可操作空間很大。

  對於下一步的政策,李克強在上述座談會上指出,在確保經濟運行處於合理區間的同時,更加註重定向調控。同時,要抓住關鍵領域和薄弱環節精準發力。

  所謂"實施定向調控",就是要重點突出三方面:一是進一步激發市場活力;二是努力增加公共產品有效供給;三是支持實體經濟做強。

  上述座談會上,湖南省委書記徐守盛、省長杜傢毫和福建省長蘇樹林、山東省長郭樹清、河南省長謝伏瞻匯報瞭當地經濟形勢,部分企業負責人談瞭企業經營情況。

  發言中大傢談到,盡管經濟發展仍面臨很多困難和挑戰,但制造業采購經理指數等先行指標持續向好,出口增長開始由負轉正,發電量、貨運量等指標上升,表明國傢出臺的穩增長、促改革、調結構、惠民生各項政策效應正在顯現,經濟運行中的積極變化逐漸增多,各方面對中國經濟的信心不斷增強。

  此前,李克強曾多次強調"中國經濟的最大回旋餘地"這個概念。

  國務院發展研究中心發展戰略和區域經濟研究部副部長、研究員劉培林在接受本報采訪時稱,總理指出中國經濟有三個"巨大",的確,中國仍然還是一個中等收入國傢,與高收入國傢的門檻水平還有一段距離,"差距就是潛力。"

  "中國經濟增長的換擋期,是逐級減擋,而不是越級減擋。我們在東部沿海地區的調研表明,一些企業保持著百分之幾十的高增長速度。這些企業的特點:一是技術水平高;二是受經濟減速的宏觀環境影響小。這是轉型升級取得的積極效果。" 劉培林說。

  高層調研

  年中已至,中國的省長們最近很忙,他們或趕赴中南海向高層匯報經濟工作;或在高層調研地方期間參加小范圍座談會。

  進入7月以來,國務院調研也在各地密集展開。7月1日,國務院副總理汪洋在黑龍江調研;7月2日至5日,國務彰化彰化汽車貸款院副總理馬凱在河南、湖北調研;7月2日至5日,國務院副總理張高麗赴寧夏、甘肅調研;7月3日至4日,國務院總理李克強在湖南調研。

  由於處在年度經濟的重要評估時期,高層的調研方向也主要集中在重要的投資增長和農業等領域。

  例如,李克強3日抵達湖南,上午便考察瞭滬昆高鐵長沙南站施工現場;4日又在南車集團株洲電力機車股份有限公司進行考察。

  4日,李克強還來到中央儲備糧株洲直屬庫考察。他對工作人員稱,過去要求廣積糧、積好糧、好積糧,現在還要改革機制,做到買得進、存得好、賣得出。

  附表7月以來國務院調研情況

  ● 7月3日至4日

  國務院總理李克強在湖南調研

  ● 7月2日至5日

  國務院副總理張高麗赴寧夏、甘肅調研

  ● 7月2日至5日

  國務院副總理馬凱在河南、湖北調研

  ● 7月1日

  國務院副總理汪洋在黑龍江調研

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08052807162.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

從未與萬科接觸 全力保衛大連足球

  針對收購一事,阿爾濱昨日官房屋信貸信用貸款土地買賣方辟謠

  本報記者於洋

  近日,有消息稱運營陷入困境的大連阿爾濱俱樂部有可能將被萬科集團收購,並且下賽季將主場搬遷至深圳。消息一出立即引起輿論嘩然。昨天,大連阿爾濱足球俱樂部針對這一傳言,在其官方微博上正式辟謠,阿爾濱俱樂部表示從未與萬科集團接觸,俱樂部將盡全力保衛大連足球。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  大連阿爾濱官方微博全文如下:

  最近有媒體報道稱,萬科集團擬收購大連阿爾濱足球俱樂部。大連阿爾濱從未與萬科集團就俱樂部轉讓有過接觸,該消息為假新聞。

  近期,因大連阿爾濱集團資金緊張,導致大連阿爾濱足球俱樂部無法維持正常運營,俱樂部開始與相關部門及企業溝通融資、轉讓等事宜。今年6月,在大連阿爾濱與某知名企業洽談轉讓期間,大連市體育局主管領導向俱樂部轉達有關方面意見,表示球隊不可遷出大連,並承諾將給予幫助。但截至目前,事情無任何實質性的進展。

  大連阿爾濱足球俱樂部一直在積極尋找解決問題的途徑和辦法,但從未與萬科集團有過接觸,有關"萬科將收購阿爾濱俱樂部"的消息均不屬實。

  大連阿爾濱足球俱樂部會盡最大努力保衛大連足球,也希望大連市有關領導、社會各界及廣大球迷,能夠給予目前處於極度土地信貸新竹缺錢急用哪裡汽車貸款困境中的球隊更多關註和支持,共同捍衛大連足球城的歷史和榮耀。

  俱樂部轉讓一事鬧得沸沸揚揚,球隊為瞭保級備戰中超卻沒有時間放松,中秋節假期球隊隻有一天沒安排訓練。中秋節過後,阿爾濱將馬不停蹄奔赴貴陽客場挑戰貴州人和。據記者瞭解,目前入選國字號的阿爾濱球員張佳祺、孫國文隻有張佳祺能夠回歸球隊,而在客場對陣上海上港受傷的呂鵬還沒有具體的回歸時間表。原本保級壓力就很大,傷病球員的增加給球隊的保級前景又增加瞭難度。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/08362898999.shtml


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*建蔽率:



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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



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3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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內容來自si台中小額借貸快速撥款na新聞

中部4省地方團共同發聲 欲求國傢層面政策支持

  繼2013年兩會之後,地方代表團(小組)又將在爭取城鎮化試點和基礎設施建設佈局方面"共同發聲"。

  2月28日,長沙、合肥、南昌、武漢四省會城市書記市長長沙再聚首,簽訂《長江中遊城市群省會城市第二屆會商會(長沙)宣言》。

  從湖南省發改委主任履新長沙市長的胡衡華接受21世紀經濟報道記者專訪時稱,今年兩會期間四省會城市仍將共同"發聲",繼續爭取國傢層面的政策支持。同時,這位新任市長也暢談瞭對長沙科技創新、環境治理和財力運作上的看法。

  《武漢共識》進展

  《21世紀》:去年四省會城市達成瞭《武漢共識》,目前做瞭哪些實質性的工作來推進長江中遊城市群的發展?

  胡衡華:《武漢共識》後,長江中遊城市群的合作方面,首先是構建瞭區域合作框架。形成瞭總體戰略合作協議和11個分項協議,建立瞭市際聯席會議制度,搭建瞭長江中遊城市群建設論壇、長江中遊城市群法治論壇。國傢發改委也對四省會城市合作給予肯定和支持,正在抓緊制定《長江中遊城市群總體規劃》;

  然後,在經貿合作上更加深入。建立瞭會展聯盟、餐飲聯盟、旅遊發展合作組織,推出瞭旅遊優惠聯票及旅遊宣傳片;三是社會事業合作全面加強。實施教育合作項目和醫療資源的共享等;另外,在環境治理合作方面也有序展開。

  《21世紀》:去年四省會城市向國傢提交瞭《關於大力推進長江中遊城市群建設案》,接下來的全國人代會上,四省會城市是否會再次共同提一份議案,關註的重點會是哪些?

  胡衡華:根據四省會城市協商,今年我們將共同"發聲",繼續爭取國傢層面的政策支持。全國人大代表長沙小組的建議案已準備好瞭,重點提出要爭取將長江中遊城市群納入全國新型城鎮化示范區,全力打造長江中遊新型城鎮化示范標桿。並且,爭取國傢及其部委給予重大基礎設施佈點支持、重大產業專項佈局支持和重大生態環保項目建設支持。

  政府創新杠桿

  《21世紀》:這次會議的主題是"開放融合、創新發展",下一步,長沙在推進科技創新方面有哪些打算?

  胡衡華:創新是城市發展的不竭動力,長江中遊城市群的崛起,根本出路就在於創新,關鍵要靠科技推動。長沙是國傢創新型城市試點城市,去年全市高新技術產業實現產值5140.4億元、增加值1499.2億元,均增長19.1%。下一步,長沙重點將在提高自主創新能力、加速科技成果轉化、強力推進科技創業和實施民生科技工程四個方面著力創新。

  《21世紀》:去年長沙工業經濟對地區生產總值的貢獻率達52.7%,創新發展需要推動工業轉型升級,長沙在這方面有什麼新的舉措?

  胡衡華:轉型創新發展,工業是主戰場。我們要通過轉型創新,破解工業發展瓶頸,提升工業發展競爭力。同時,我們也要發揮政府杠桿作用,提高自主創新能力。並且我們也需要調優工業結構,以及加快汽車及零部件、電子商務、3D打印、兩型住宅、新材料、生物醫藥等新興產業發展。

  也不能"談債色變"

  《21世紀》:根據環保部的通報,長沙在全國74個重點城市2013年環境空氣質量排名中並不樂觀。下一步,長沙在環境治理方面,有哪些針對性舉措?

  胡衡華:首先,我們要不斷滿足人民琉球鄉民間二胎房屋銀行對環境品質的新要求。政府絕對不能回避環境問題,必須順應人民訴求,采取有力措施來治理環境污染。其次,我們要大力開展"清霾"行動,深入推進"清潔城市"建設。最後,我們要強力推進省政府湘江流域治理"一號重點工程",開展污水處理基礎設施建設、排水口截污改造等工作,還湘江"一江凈水"。

  《21世紀》:長沙已經進入地鐵時代,並且有多條地鐵正在建設,資金壓力比較大。長沙在財力上如何實現保運轉、保重點與改善民生的平衡?

  胡衡華:一方面,要堅持當前供給與長遠發展的平衡。在做大財政蛋糕的同時,註重合理分配好蛋糕,把每一分錢都花在刀刃上,以有限的財力辦更多的事情。在財力分配上,把握三個原則:一是民生優先。隻要是與民生相關的項目,必須不折不扣地落實到位。二是發展導向。發揮財政杠桿作用,把財力投向基礎性、先導性的重大項目,支撐經濟長遠發展。三是厲行節約。降低行政運行成本,把節約出來的錢投向民生和建設、發展最需要的地方。

  另一方面,更多地依靠市場手段籌集資金。當前長沙正處於新一輪大建設、大發展、大提升的關鍵時期,建設任務十分繁重,僅僅依靠當期財政去支撐這麼多的建設任務,不僅不可能,也會影響建設質量。必須按照十八屆三中全會的精神,更多地依靠市場的手段,向市場進行融資,解決好發展中"錢"的問題。既要控制好債務風險,也不能談"債"色變,充分發揮好各種融資平臺的作用,撬動社會資本投入,進行適度規模的融資,嚴控債務風險。同時,積極探索市政債券、"可續債"等多種方式,為經濟社會發展籌集更多資金。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/10292631596.shtml


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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



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內容來自YA安定區二胎借款HOO新聞

竊珍木拍「馬」屁/ 空軍官兵當山老鼠 5人判刑

〔自由時報記者張勳騰、傅潮標/苗栗報導〕空軍樂山基地前上校指揮官陳彥輝被指控前年十月疑因得知總統馬英九要到基地視察,涉嫌指揮四名部屬在林務局觀霧林區竊取紅檜殘材三塊共○.○八立方公尺,價值三九六○元,裝飾營區的貴賓室,經檢方依違反森林法罪嫌起訴,苗栗地院判刑九月,四名部屬各判刑八月,每人併科一萬一八八○元罰金。位於竹、苗兩縣交界觀霧山區的空軍樂山基地,是重要軍事雷達站。法官調查,前年十月廿九日下午,在空軍戰管聯隊偵蒐預警中心擔任主任、指揮官的陳彥輝,指示中校科長劉日昇與劉姓上尉、黃姓士官長與王姓士兵更換便服,攜帶手鋸、砍刀,開車行駛到樂山林道三.五公里處,再步行至林務局新竹林管處位於苗栗縣泰安鄉的林班地竊取紅檜殘材三塊。陳彥輝指示刷洗、整理後藏放在營區的雷達塔內,等貴賓室完工後再擺放。由於過程被查緝山老鼠的新竹林管處人員架設監測攝影器材錄到,檢察官指揮苗栗憲兵隊、新竹市刑警大隊及新竹林管處人員,會同國防部空軍司令部人員前往調查,在營區貴賓室扣得這些紅檜殘材。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/竊珍汽車貸款人一定要有駕照嗎木拍-馬-屁-空軍官兵當山老鼠-5人判刑-221027430.html


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自YAHOO新聞

陸作家新片!陳柏霖、馮紹峰男神飆戲

大陸作家韓寒執導的電影處女房屋二胎 台新房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理作,找來馮紹峰、鍾漢良和陳柏機車汽車貸款小額信貸利率比較2016霖中港台三位男星合作,片中陳柏霖不走帥氣路線,改用滄桑造型示人,而馮紹峰演的則是一個大哥級人物,不少粉絲都很期待,這三大男神合作會有什麼樣的火花。電影後會無期:「你們的偶像都是明星。」一頭亂髮、留著鬍子,陳柏霖在新中以頹廢造型亮相,飾演一位憂鬱的地理老師,不論是表演方式或角色塑造,對他來說都是全新挑戰。電影後會無期:「小夥子,你應該多出來走走的,可我的世界觀和你的不一樣。」而大陸男星馮紹峰演的則是一個大哥級人物,但卻和世界格格不入,被形容是有本事的失敗者,另外還有港星鍾漢良也加入演出,三大男神合作,讓粉絲們都很期待看到電影成果,而陳柏霖和馮紹峰更因此建立出好交情。男星陳柏霖:「我最近對馮紹峰比較有感覺?」記者:「對馮紹峰有感覺,為什麼?因為朝夕相處嗎?」男星陳柏霖:「因為每天看著他的臉,從早到晚。」電影講的是一起長大的幾個年輕人,決定重新選擇自己的路,開車橫跨大陸的旅行上,各自經歷了不同的命運歸宿,除了劇情外,電影主題曲也引發討論。電影主題曲東極島之歌:「東極島啊,你人傑又地靈,太平洋的風兒最先吹到你。」歌名叫作東極島之歌,其實片中主角們的故鄉就是東極島,導演韓寒透露,原曲是來自2006年遭禁播的電影芭樂特,他只是把歌詞填進原曲當中。電影主題曲東極島之歌:「東極島,東極島,大陸最東的島嶼,海浪都來親吻你,魚兒都來擁抱你。」而這超直白的歌詞,就有工作人員說,洗澡洗衣服的時候都會跟著哼,還因此被封為是洗腦神曲。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/陸作家新片-陳柏霖-馮紹峰男神飆戲-032400486.html


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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



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赴陸實習台生:不要低估大陸人

旺報【記者張國威╱台北報導】台北經營管理研究院19日公布《2013年台灣大學生赴大陸台商企業研習調查報告》,調查顯示,5至6成的台商認為年輕人赴陸工作首重專業要求、在陸能長期打拚及能抗逆耐操;此外,有5成以上赴大陸台商企業實習的台生認為,台灣學生應該了解大陸變化、不要低估大陸人。台北經營管理研究院向2013年120名在大陸實習的台灣學生,及大永和區民間二胎借貸陸60多家台商做問卷調查並完成報告。報告指出,台商對台灣年輕人赴陸工作的期盼是專業能力要更加加強,還要有在大陸落地生根的準備,不可存有「打帶跑」的短期心態,及需具備AQ(抗逆商數),經得起環境考驗。針對實習學生的調查則發現,有66.7%的實習生認為,未來台灣年輕人應走出台灣及充實自我;65.8%認為台灣年輕人要有危機意識;59.8%認為台灣年輕人應了解大陸變化;58.1%認為不應低估大陸人。此外,報告也調查實習生對大陸人做事的看法。有45.8%受訪者贊同大陸人吃苦耐勞、41.5%認為大陸人親切善良;但也有50%認為大陸服務品質有待改善、32.2%認為大陸人做事較為被動,看法呈兩極趨勢。台北經營管理研究院連續第8年舉辦台生赴陸實習活動,今年共有公私立大學生157人報名,分赴大潤發、捷安特等在大陸的台商實習,當中也有陸生報名。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/赴陸實習台生-不要低估大陸人-220116580--finance.html

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美國新型載人太空艙可隨處降落

美國民營太空公司「SpaceX」,又有新創舉,繼3年前成功研發無人太空艙後,29號在加州發表新一代太空艙「飛龍2號」,不只可以搭載貨物,更可以載送多達7名太空人到國際太空站,更厲害的是,它能像直升機降落在地球上任何地方。布幕拉下,現場歡聲雷動,美國民營太空公司「SpaceX」,在加州總部興奮發表,新一代載人太空艙「飛龍2號」。SpaceX創辦人:「我們製作了模擬動畫,讓各位了解飛龍2號的運作,請播放。」「SpaceX」在2010年成功研發的飛龍1號,只能載運貨物,但現在新型飛龍2號,不只能送貨,最多還可以搭載7名太空人,是美國太空科技民營化後,第一艘能夠載人的太空艙,也是第一款使用3D列印技術,打造推進器的太空艙。而且新一代太空艙,還有一個厲害的地方,它能藉由推進器,準確降落在任何地點,就像直升機一樣,也能使用降落傘在水面上降落。SpaceX創辦人:「21世紀的太空艙就應該這樣降落。」這種降落本領,讓公司創辦人形容,這是「太空科技的一大步」,更自信的說,2015年要讓飛龍2號先無人飛行,2016年就可以載人出任務,為美國民營太空科技史寫下新的一頁。天下新鮮事 盡在FUN影音新聞相關圖片(圖/美聯社) Description Toggle View View View View 1 - 4 / 4 Felix Baumgartner / Getty Images 1 / 4 Yahoo News 2012年10月15日週一 台北標準時間下午3時00分 2016車貸利率 Share to Facebook Share to Twitter Share to Pinterest Close Previous imageNext image政府結婚貸款信貸年息

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/美國新型載人太空艙-可隨處降落-062600708.html


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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自YAHOO新聞

內埔鄉土地貸款率利最低銀行比較工商早餐會 一片減稅聲 財部全打槍

重劃區房價怎麼貸款比較會過件信用貸款房貸行政院長江宜樺今率各部會與工商界舉行早餐會,工商界提出多項和稅賦相關建議,甚至要求政府減稅或優惠稅率,不過財政部都未接受;財政部長張盛和會後表示,財稅政策必須多方考量,不會全盤接受。對於中央研究院的稅改建議,張盛和表示,方向一樣,節奏不同,幅度也不同,例如兩稅分離課稅,財政部是減半,是折衷,房地合一課稅中研院有建議,財政部也贊成,但節奏不同,「我們會慢慢來做」。工商協進會今舉行「工商早餐會」,和稅賦相關建議共有七項,多為要求減稅。其中包括建議財政部,投資人在興櫃市場買進的股票,在公司上市櫃之後,應比照初次上市櫃 (IPO)股票,在出售股數1萬股以下,免課證交稅;財政部以興櫃投資人在上市櫃後出售已有長期優惠規定,認為不宜比照。另外工商團體建議停止適用員工參與現金增資認購股票,應於可處分日,就股價超過認購價格差額部份,列入當年度所得課稅規定,也被財部否決。其他還有調整平板玻璃貨物稅稽徵方式、取消電動車貨物稅減半金額以10萬元為上限提案;對企業在大陸地區已繳納的所得延長可扣抵國內營利事業所得稅年限;取消課徵證所稅,以活絡市場資金;對現行兩稅合一由完全設算扣抵制改為部分設算扣抵制,不應溯及既往等,財政部都未接納。>工商協進會監事會召集人、台玻董事長林伯豐之前批評日前通過的稅改方案,財政部提出股利扣抵減半,卻未同步將保留盈餘加徵10%降至加徵5%,「沒有信用」。財長張盛和上午也強調,「我們沒有承諾過要降到5%」,並沒有失信問題。他說,到了民國98年,營所稅稅率從25%降到17%,差距更大,有立委認為要調高保留盈餘課稅,中央研究院的報告甚至認為兩稅要分離,方式更激烈,「我們比較緩和的」。更多udn報導:身高169、體重176 首見最重役男?去不了巴西!7大遺珠足球型男Yahoo新聞APP重大新聞即時推播通知快下載iOS版》http://goo.gl/SrgdzhAndroid版》http://goo.gl/XgsYfK

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/工商早餐會-片減稅聲-財部全打槍-071100680--finance.html


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銀行建地貸款年息4~8%

銀行房屋二胎6%

公司名下房屋貸9成

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自中時電子報

歐元震盪 央行:台幣衝擊有限

歐洲央行(ECB)降息後,昨(5)日歐元匯率不到1小時內從1.36美元跳水重挫至1.35美元邊緣,之後又反彈至1.36之上,市場人士指出,歐洲降息在預期之內,近期國際匯市已持續反映,對新台幣衝擊有限,新台幣匯價主要還是取決外資動向和央行態度。銀行外匯主管指出,歐元就算大幅波動,頂多影響新台幣一、兩天,新台幣長期走勢看韓元臉色的可能遠大於看歐元。對於銀行二胎房貸利率比較利率多少免費諮詢試算(汽車貸款絕招)信貸房貸利率比較最新的銀行貸款利率分享ECB利率會議結果,央行官員昨天指出,2011年以來,歐洲央行已三度降息、兩度祭出長期再融資操作(LTRO)量化寬鬆政策,這次四度降息在市場預料之中,匯市並已在5月提前反映,這波歐元兌美元已貶值2.16%,因此新台幣匯率所受影響應該有限。央行官員認為,由於ECB的LTRO已經到頂,市場普遍認為ECB會再祭出降息手段,結果也如同預期,近月以來,1歐元兌美元匯率已從1.39貶至1.36美元,預料這波反應將較溫和。匯銀主管指出,觀察新台幣匯率近月以來升貶均在外資主導下,5月共匯入逾30億美元加碼台股,新台幣也維持偏升格局,單月升幅0.69%,但央行干預阻升力道並未明顯擴大,應該是考量物價與經濟情勢,有意以升值取代升息。行庫主管認為,台灣是小型開放經濟體,貨幣政策常被迫成為接受者,預料除非出現全面性通膨,否則美聯準會量化寬鬆(QE)降至零前,央行重啟升息循環機率不高。

新聞來源http://www.chinatimes.com/newspapers/20140606000040-260202


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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台北市留學貸款信貸年息反服貿衝擊 兩國中斷與我協商

旺報【記者羅印?╱新竹報導】反服貿學運影響兩岸關係甚鉅。經濟部次長卓士昭4日在新竹與大陸台商會長座談時表示,出於對兩岸關係生變的疑慮,學運期間有2個國家且都是台灣主要貿易夥伴中斷與台灣自貿協定的協商,顯示兩岸關係與台灣經貿自由化有深刻的連動關係。面對眾多台商會長,卓士昭批評學運炮火猛烈,直言反服貿學運期間,特定媒體與學者沒有好好研究,就用誇大且聳動的言語形容服貿,說服貿通過後,小黃變小紅、洗頭兼洗腦;還有名嘴稱,條文是大陸寫好要台灣直接簽,「這說法是最大侮辱」。提到服貿延宕的代價,卓士昭強調,兩岸關係發展直接關係到台灣與其他國家簽署自貿協定的進程。他舉例說,2008年以前兩岸關係不好,沒有任何主要貿易夥伴想跟台灣簽自貿協定。卓士昭說,服貿通過有助於台灣服務業發展與輸出,輸出到大陸的部分可增加120億台幣的服務業收入,成長達37.2%。對於目前的服貿僵局,他表示,比較好的做法是先讓協議生效,再啟動緊急磋商,就台灣有疑慮的部分展開溝通和協商。在與台商交流時,有台商直言,執政黨應該硬起來,主導國家重要議題,「不應該被幾個小朋友把國家搞得亂七八糟」。卓士昭認同並指出,學運凸顯台灣社會需要另一種聲音,去告訴學運的成員,他們的主張是錯的,只會扼殺了台灣服務業發展的機會。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/反服貿衝擊-兩國中斷與我協商-220125222--finance.html


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行情大好業績補 證券股狂飆

8檔證券股股價創波段新高 台股昨(2)日價量齊揚,證券股業績大進補,吸引短多買盤追價,8檔上市櫃證券股全數創波段新高價,元富證(2856)、群益金鼎證(6005)、宏遠證(6015)、康和證(6016)、大眾證(6022)等均爆出逾萬張大量,旗下擁有大型證券商的金控股也沾光上揚。證券商受惠5、6月台股漲升行情,5月獲利業績都呈現明顯成長,近期即將公布的6月以及半年財報業績,被市場看好可望繳出亮眼成績單;加上周一(6月30日)新實施200檔上市櫃權值股先賣後買當沖交易,估計將增加市場交易量3到5%,也被視為證券股的利多。周三權值股大漲且盤勢震盪爆出逾1,500億元大量,市場看好證券商業績大進補,搶買證券股,8檔上市櫃證券股罕見均創波段新高價。其中宏遠證、大慶證、大眾證等3檔盤中高點觸及漲停價,宏遠證收盤價上漲4.85%,大慶證及大眾證更分別大漲6.19%、6.20%,康和證及大展證漲逾2%,浮額較多的統一證、元富證、群益金鼎證等股價漲幅在1.3%到1.5%之間,尤以元富證、群益金鼎證、宏遠證、康和證、大眾證等5檔都有逾萬張成交量。而旗下擁有大型證券商的開發金、元大金、永豐金等,股價也沾光震盪收紅。大展投顧策略長李政諺分析指出,台股量價齊揚,證券商的經紀以及自營兩大部門經營效益較容易發揮,尤其是不同於首季中小型股漲升行情,近期第2季到目前權值股帶動的上漲行情,伴隨成交量擴增,對證券商業績助益更明顯,激勵本波證券股漲升行情。至於周一新開放先賣後買當沖交易制度,李政諺則持保守看法,認為政策作多意義較大,主要是先賣後買當沖一旦回補不到股票,會有衍生找券源問題,因此新制短期對於成交量加溫效果有限。

新聞來源http://www.chinatimes.com/newspapers/20140703000175-260206

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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自YAHOO新聞

如何查信貸房子貸款全省皆可處理示範區 藍:民進黨玩兩面手法

(中央社記者劉麗榮台北24日電)國民黨發言人陳以信今天說,民進黨主席蔡英文的說法與民進黨籍縣市長爭取設立示範區的立場相違背,根本是玩弄兩面手法。蔡英文接受「天下雜誌」專訪時表示,總統馬英九想在立法院臨時會推動審議自由經濟示範區特別條例草案,不是「過度天真」,就是想要政治操作、挑起對立。對此,中國國民黨文傳會副主委兼發言人陳以信駁斥,並表示蔡英文的說法與民進黨籍縣市長爭取設立示範區的立場有所違背,民進黨玩弄兩面手法愚弄全民。陳以信認為,馬總統呼籲立法院臨時會盡速審議「自由經濟示範區特別條例草案」是為了台灣經濟的永續發展,不僅天經地義,而且刻不容緩,蔡英文的批評不知所為何來?尤其民進黨藉故要求行政院撤案重提,更是蓄意杯葛、意圖將法案再拖半年時間的低劣政治操作。陳以信表示,包括台南市長賴清德、高雄市長陳菊、嘉義縣長張花冠等民進黨籍縣市長,都表態爭取設立自由經濟示範區,但前提是「自由經濟示範區特別條例草案」必須先在立法院通過。陳以信說,蔡英文今天的說法,等於與民進黨籍縣市長們唱反調,民進黨地方執政縣市爭取設立示範區,民進黨黨中央與立院黨團卻杯葛示範區草案的兩面手法,不只自相矛盾,甚至還愚弄全民,相信社會自有公評。1030624

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/示範區-藍-民進黨玩兩面手法-083534568.html

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LG G3「2K螢幕」驚艷「握拳自拍」吸睛!

LG旗艦機皇G3正式亮相,除了極窄邊框再進階之外,5.5吋大螢幕搭載高通最新801處理器,最大賣點是全球一線品牌首款2K螢幕,還有對焦雷射,號稱0.2秒對焦後直接自動拍照,自拍則有手勢握拳拍照,免除聲控環境音干擾問題。LG旗艦機皇G3正式亮相,塑膠外殼塗上金屬染料,重量更輕卻不減金屬質感,搭配髮絲紋提升尊榮的信貸苗栗南庄信貸房貸台中大雅房貸Fu,相較於前一代G2不僅尺寸變大了有5.5吋,螢幕比例更提升到76%以上,拍照介面少了G2複雜按鍵顯得更簡約,幾乎所有螢幕都能無死角拍照,螢幕感覺似乎遠比5.5吋大,但最吸睛的莫過於拍照了,看清楚了嗎?對焦當下幾乎同時直接拍了照,關鍵就是背後這個雷射對焦,號稱0.2秒迅速捕捉畫面,不用擔心好不容易對了焦,再按按鍵這個動作焦又跑掉了。記者華舜嘉:「現在許多手機都可以用聲控自拍,但最怕的就是在這種大型展場中有許多環境音干擾,那麼現在G3號稱可以手勢自拍,只要5根手指頭慢慢握拳,就會自動拍照。」輕輕握拳,倒數3、2、1,從容擺上美美姿勢就能自拍,免觸控螢幕拍照,G3前輩不少。記者華舜嘉:「拍!」小米3聲控自拍,倒數3、2、1,但環境得要安靜才能明確接收指令,NEW hTC ONE自動微笑偵測,用笑容控制拍照,但似乎得要抓到嘴角上揚線條,否則可能會笑僵,而G3自拍再進化,但手部動作也得明確,才能美美自拍,當然得搭配高解析度螢幕,號稱全球一線品牌,首款2K解析度等級的QHD螢幕等於2倍Full HD,4倍HD的超高畫質,但恐怕LG稱霸2K螢幕不會太久。影片口白:「M8 Prime傳聞有5.5吋螢幕。」hTC ONE M8 Prime傳聞可能搭載高通四核心處理器,搭配的正是2K螢幕,三星S5 Prime同樣以2K螢幕展開PK,比一比三大機皇,除了三星S5 Prime可能是5.2吋之外,G3跟M8 Prime都是5.5吋,主相機鏡頭除了G3是1300萬畫素之外,另外兩款都有1600萬畫素。手機達人洪聖壹:「拍攝能力方面加了雷射對焦和2K螢幕,我覺得是最大賣點在螢幕顯示方面,在看電影或看照片都有很好體驗。」手機達人Daniel:「他整體規格會比目前台灣上市的機皇更好一點,譬如說2K螢幕,譬如說光學防手震相機。」台灣LG董事長金柄亨:「G3銷量會比G2銷量希望是1倍成長,我們預期G3上市以後,在年底之前我們LG在台灣的市占率能提升到8。」介紹人員:「簡單的這樣往下拉一下,鍵盤就會變小。」下半年機皇都朝著2K螢幕來,G3內建功能可不能太隨便,Smart keyboard鍵盤高低隨你調,打字錯誤一甩就刪,號稱減少75%打字錯誤率,還有Smart notice,根據所在地、使用習慣隨時提供適當建議,加上搭載高通最新801處理器以及4K攝影功能,解決智慧型手機耗電問題,提供更換電池,規格不斷提升,否則隨著機皇們一一出籠,市占目標也跟著受考驗。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/lg-g3-2k螢幕-驚艷-握拳自拍-吸睛-13360072銀行信用貸款房貸信貸房貸銀行成數4--finance.html


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夏日嘉年華 28日高雄登場

(中央社記者蔡和穎台北10日電)「2014台灣夏至235」主活動夏日嘉年華將開跑,今年首度擴大移師高雄,28日、29日在高雄展覽館與新光公園登場。 台灣夏至235是觀光局繼春季的台灣燈會、秋季的台灣自行車節及冬季的台灣溫泉美食嘉年華後,推出的夏季國際觀光活動,運用「空間軸-北回歸線」與「時間軸-夏至」,以「北回歸線上的綠寶石-台灣」為概念。 交通部觀光局說,28日下午特別邀請「型男大主廚」詹姆士推出創意愛玉料理,在夏日嘉年華活動現場與民眾一起洗愛玉;夕陽西下後更邀請強檔國片「到不了的地方」原著作者之一、導演李鼎,在夏夜星光下與大家一同關手機看電影。 台灣觀光巴士業者也搭配推出4人同行1人免費的夏日限定優惠行程,高雄地區的旅館業者更特別推出235夏日住房優惠專案,住房最低4.5折優惠。1030610

新聞來源https://tw.news.yahoo頭屋鄉二胎房屋銀行.名間鄉房屋民間二胎com/夏日嘉年華-28日高雄登場-101109794.html


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蔡黃金雀和50多名支持者抗議國民黨初選不公

基隆民間二胎借款記者林重鎣/台中報導台中縣前縣議員.市政顧問蔡黃金雀和支持者五十多人,3日上午到國民黨大里區黨部拉白布條抗議,指責國民黨辦大里和霧峰區市議員初選民調不公,是黑箱作業,蔡黃金雀也向國民黨副主席.市長胡志強陳情,蔡黃金雀並宣佈退黨參選市議員,為選情投下震撼彈。蔡黃金雀曾任三屆縣議員,長期從事幼教工作,是嘉義師院畢業.中興大學碩士學分班進修,在九十九年底參選市議員,因國民黨在大里霧峰選區有十多人參選,國民黨籍全部落選,此次國民黨在大里和霧峰有四人參加初選,提名林碧秀和蘇柏興二人。蔡黃金雀說,被提名者中有人根本三年多來未繳黨費,根本不是黨員,無法登記參加初選,但國民黨仍接受登記,再者民調資料庫均集中在特定區域,十九甲和大里重劃區.霧峰地區接到的電話很少,當然不公,同時是黑箱作業,因此退黨參選。支持者五十多人和蔡黃金雀上午九時十分先到大里兒福館向前來加座談會的胡志強陳情,胡志強以黨副主席身分說,會請黨中央查明,接著到大里中興路國民黨大里區黨部抗議,要求書記說明,但書記不在,其他人說,依黨初選辦法公平進行。大里和霧峰共有六席議員,現任的有民進黨李天生.劉錦和,何欣純則已當選立委,民進黨此次提名李生天.劉錦和.謝賢.張芬郁四人,加上現任無黨籍江勝雄.張滄沂和親民黨段緯宇,三人也要參選,國民黨提二人,又有台聯林明正.早掛看板的林志憲,現在又加蔡黃金雀至少十二人爭取六席,其中有一席婦女保障名額,將成超級戰區,牽動市長選舉,因此林園區民間二胎借款蔡黃金雀的抗議,受到注目。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/蔡黃金雀和50多名支持者-抗議國民黨初選不公-114524956.html


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自YAHOO新聞

關西鎮二胎借款新營醫院黃盟珠中醫師談梅雨季節的保健

記者吳順永/台南報導初夏梅雨季節,高濕高溫,外在濕氣特別嚴重,外濕會加重人體的內濕,亦即外界濕度大,體內汗液蒸發會受阻,散熱功能下降,體內濕氣大增,衛生福利部新營醫院中醫科黃盟珠醫師表示,中醫學將自然天候中影響人體的致病因素分為「風、火、暑、濕、燥、寒」幾種,其中濕是最容易滲透的。黃盟珠醫師說明,體內濕氣過重,會讓人覺得困倦、身體四肢沉重、沒有食慾、手腳冰冷、皮膚起疹、臉上黏膩不舒服,甚至出現腸胃炎。有些疾病也會因空氣中相對濕度增加及體內氣血循環差,導致水分滯留而加重,例如過敏性鼻炎、氣喘、濕疹、癬、汗斑、異位性皮膚炎、水腫腳氣、關節病變、婦人白帶等。黃醫師指出,人與外在環境是息息相關的,人在自然的氣候變化中成長發育,氣候變化如果太劇烈太極端,又變成導致人體生病的因素之一,要除去體內濕氣,除了由醫生辨證用藥之外,還得改善平時的生活習慣。飲食方面,宜清淡適量,酒、牛奶、肥甘厚味等油膩食物不易消化,容易造成腸胃悶脹、發炎。生冷食物、冰品或涼性蔬果,會讓腸胃消化吸收功能停滯,不宜無限量食用。黃盟珠建議,勿飲冰品涼飲、勿一次大口飲水;適時少量多次補充溫水,除能止渴,亦可避免助濕傷脾。飲用加少量冰糖的溫薏仁湯,可利尿、除濕;偶而可食用四神湯,可健胃整腸、健脾化濕。運動可以紓解壓力,活絡身體器官運作,加速濕氣排出體外。跑步、健走、游泳、瑜伽、太極或其他「有點喘、會流汗」的運動,有助活化氣血循環,幫助水分代謝。此外,黃盟珠醫師叮嚀日常生活最好減少暴露在潮濕環境中,例如,不要直接睡地板、不要穿潮濕未乾的衣服、外出避免淋雨,若淋雨盡快擦乾。用空調、除濕機,改變環境濕度,也有幫助。

新聞來源https:/個人信貸增貸信貸年息塗銷證明信貸年息借貸增貸轉貸/tw.news.yahoo.com/新營醫院黃盟珠中醫師-談梅雨季節的保健-141428282.html


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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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內容來自中時電子報

彎下腰淨溪 愛台灣不只掛在嘴上

從甘樂文創在三峽溪畔立足開始,林峻丞便在每個月第二個周日,號召社區青年集合,彎下腰一起淨溪(見圖,林峻丞提供),「三峽溪就在眼前,養護我們的根源是社區工作的第一步。」 三峽位於大漢溪、三峽溪、橫溪匯流口,古名三角湧。早期樟腦、茶葉、染布等物產,順著溪流貿易,孕育三峽;而今的溪水卻因垃圾堆積,沿岸景色彰化市二胎不再,還可聞到惡臭。從甘樂文創在三峽溪畔立足開始,林峻丞便在每個月第二個周日,號召社區青年集合,彎下腰一起淨溪(見圖,林峻丞提供),「三峽溪就在眼前,養護我們的根源是社區工作的第一步。」小葉是鶯歌人,一樣是31歲的熱血青年,本業是登山嚮導,「一年前在網路上搜尋到峻丞在淨溪,就想跟著一起做。」每個月沿岸可清出30幾個大型麻布袋的垃圾量,大雨過後更是驚人,「有家用垃圾袋被雨水沖破,比觀光客的餐具垃圾更可怕。」社區青年也曾組隊去上游探訪,意外發現有沿岸人家將垃圾堆積在家門外,「雨水一沖,便流入溪水」。另外,針頭、針筒也是層出不窮,社區的治安與環保意識都還需要關注、提倡。目前,民眾每個月自發淨溪一次,人數踴躍時還到達100多人,然而,「4年下來,垃圾量好像沒有減少過。」林峻丞說,常聽到人們把「愛台灣」掛在嘴上,但「付出行動直接關心土地」、「做了就會有感」才能真正累積,歡迎去三峽遊玩的旅人,一起加入愛護三峽的旅程。

新聞來源http://www.chinatimes.com/newspapers/20140602000354-260102

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內容來自聯合新聞網

NBA/巨星合體 奪冠保證?

【聯合報╱記者古硯偉/綜合外電報導】 2014.07.04 04:19 am 近年NBA「組巨頭」、「球星合體」風氣盛行,無論是老將生涯末期帶槍投靠,或是球員在顛峰時期自願降價,「團報拚冠軍」已經成為快速重建,進而爭冠的不二法門。但到底「大牌合體」是不是就等於奪冠保證?近年二○○七年波士頓塞爾蒂克隊找來艾倫、賈奈特和皮爾斯共組「GAP」連線,開啟巨星合體先鋒,而他們成軍第一年也確實拿下聯盟第一的六十六勝,並順利摘冠。而史上最受爭議的巨星合作,莫過於二○一○年暑假。詹姆斯和波許同時投奔邁阿密熱火隊,和好友韋德組成「LCD」連線。雖然首年冠軍戰不敵小牛隊,但之後完成二連霸,也是目前巨頭合體奪冠次數最多的例子。波士頓三巨頭總共搭檔五年,成軍之時,三位主將都已超過卅歲,籃球智慧和經驗已經成熟,願意為團隊犧牲小我。熱火三巨頭雖然首季敗給更有經驗的小牛,但有著總管「油頭」萊里幕後操盤,加上球星痛定思痛,第二年也成功奪冠。兩隊除了球星實力名氣過人之外,瑞佛斯和史波史特拉兩位總教練執教上的努力也功不可沒;他們讓球星能夠放下身段從防守與團隊配合做起,不再強調個人數據與明星光環,才是球隊累積贏球文化的成功之道。湖人隊曾在二○○四年找來「手套」培頓和「郵差」馬龍合組「F4」;但布萊恩和歐尼爾貌合神離,不僅當年冠軍賽不敵活塞隊,黃金陣容也僅一年就解散,是巨星合體失敗的例子。火箭卯足全力追求安東尼會不會有好結果?現在總教練麥克海爾執教功力頗受質疑,「數據派」代表的總管莫雷幾乎每年都有大型交易,球隊贏球文化難以成形,球隊氛圍和塞爾蒂克與熱火相差甚遠。有球迷認為即使成功網羅安東尼,他和哈登不愛防守,又常控球在手,而哈沃德可能又成為高級苦工,這樣的組合能否成功仍是一大問號。 四年一度的狂熱,udn巴西世足專區,掌握精采好球零時差!

新聞來源http://forum.udn.com/forum/NewsLetter/NewsPreview?Encode=big5&Ne左營區民間二胎wsID=8782428

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自YAHOO新聞

楠西區二胎借款兆豐金啟動雙併購

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】兆豐金雙併購計畫登場,除了準備「公公併」,兆豐金已打算雙管齊下,進行海外併購,知情人士透露,兆豐金兩個月前啟動與馬來西亞RHB銀行合作計畫已趨明朗,RHB銀行已在本月初邀請兆豐金入股20%,由於股價淨值比達5倍,總金額規模將超過400億元,將是兆豐金成立以來規模最大的投資併購案。據指出,該合作架構將走「雙向參股」模式,除了兆豐金入股對方20%,「對方也希望能至少取得兆豐金5%的股權」。倘若成功,這將成為國內金融圈首宗國銀對東南亞銀行「強強配」指標案,兆豐金已準備近日向財政部報告此雙向參股投資計畫。兆豐金昨(24)日召開股東會,通過將額定資本額由目前的1,400億元,再提高800億元至2,200億元。相關人士指出,兆豐金此舉主要就是為了同步進行公公併與海外併購。據悉,兆豐金內部計算,如果依照市價計算換股比例,兆豐金進行公公併後,實收資本額將因而增至約1,850~1,900億元,距離新的額定資本額尚有超過300億元的空間,足以再容納一家海外銀行。消息人士指出,兆豐金青睞RHB銀行,除了對方擁有馬來西亞銀行第三大市占地位,各方面與兆豐金旗鼓相當,而且熟知伊斯蘭金融,並想進軍印尼,兆豐金若能取得對方20%股權,無疑取得進入伊斯蘭金融世界的重要敲門磚。於馬、印現在的好銀行,股價淨值比都至少3倍起跳,因此,這使得對方開給兆豐金的入股價格,股價淨值比達5倍。兆豐金內部則評估,若以兆豐金帳上還有200多億的現金部位來看,若再搭配現金增資,其實出得起對方要求超過400億元的入股總金額,但由於這個數字的確很高,將成為財部會否放行的重要變數。但另一方面,由於工會一直強力主張兆豐金必須走出海外,倘若財部能同意兆豐金推動這起具指標性的併購案,相關人士認為,或許在公公併方面,還可再多爭取與工會協商的空間。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/兆豐金啟動雙併購-220219580--finance.html

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監院人事同意權行使受阻 將開2次臨時會 虎尾鎮二胎房貸是什麼意思

立法院院會今天(4號)上午行使監察院院長副院長被提名人同意權投票,不過綠營立委技術性杯葛,導致國民黨立委無法簽字領票,場內爭吵不斷,朝野協商也沒有共識,最後院長王金平宣布,監察院人事同意權投票將另訂期處理,第一次臨時會散會。(戎華儀報導)七月四號是立法院第五會期第一次臨時高雄市二胎借貸會的最後一天,原定上午行使監察院院長副院長被提名人同意權投票,下午行使監察委員被提名人同意權投票。民進黨和台聯立委搶在國民黨立委前到領票處排隊,但是沒有簽字領票,有的立委宣稱「忘記名字怎麼寫」,國民黨立委因此大喊「我們要投票」,擔任監察員的國民黨立委陳淑惠高喊要將民進黨立委送考紀委員會,民進黨立委林淑芬則大喊說「我要烤雞」,現場吵鬧不斷。(現場吵鬧聲)最後到了原定的投票截止時間,無法順利投票,院長王金平宣布朝野協商,但是沒有結果。王金平:『報告院會,同意權行使程序尚未完成,協商也無法獲得共識,投票事實上無法順利進行,本案做以下的宣告:另訂期處理。本次臨時會,到此為止,現在散會。』據了解,因為沒有行使完監察院的人事同意權,國民黨團有意提案召開第二次臨時會,民進黨也同意奉陪。(圖:戎華儀攝)

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/監院人事同意權行使受阻-將開2次臨時會-035710854.html


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指考生物》近5年最難 五標估降10分

鑑別度高 考上醫科的關鍵〔自由時報記者吳柏軒、林曉雲、蘇孟娟、謝佳君/綜合報導〕今年大學指考生物科試題,補教老師認為是近五年最難的一次,約有九成是高三教材,且古典遺傳的計算題多,加上非選擇題題幹的文字敘述複雜,預測今年五標分數大多會狂降十分左右,「生物考題鑑別度高,可能是今年考生能否考上大學醫科的關鍵!」全教總︰疑義試題多達七題全教總昨日邀集高中生物老師檢視試題後指出,今年出題雖算用心,但難度偏高,未來應降低試題難度,以免影響學生學習生物的興趣與成就感。而且今年涉及語意不清、超出課綱或答案有爭議的疑義試題多達七題,例如第十題答案C、D都有爭議,第二十一題論及的感覺受器概念,也涉及逾越高中新課綱。另有老師指第卅、卅二題也有爭議。全教總建議各題都應送分或部分選項不扣分。大考中心副主任洪冬桂表示,今年生物科考題是「中偏難」,但考題兼顧各領域內容,包括細胞生理、植物學、動物學、遺傳學、生態及演化題等,除了基本的生物知識,也著重推理與歸納能力。補教老師游夏指出,今年約有九成是高三教材,其中針對選修教材最難的兩個章節:內分泌跟神經,出題出得非常有深度,而閱讀測驗也考驗學生短時間的閱讀及理解能力,題幹機制複雜。雖有部分是從考古題改寫,但考得更細,考生雖然看過但恐怕不一定答對。考生︰資訊很雜 答題吃力台中一中考生游承憲說,其實有不少只要有背就有分型題目,但閱讀題很難,甚至感覺文章內容與題目不太有關聯性。台中一中考生何昇鴻與郭恒志也說,部分題目出得極細,閱讀文章給的資訊很雜,答題顯得吃力。北一女金姓考生說,閱讀測驗出現較多專有名詞,如「開花素」、光反應等,要反覆多看幾遍。游夏認為,有部分考題接近奧林匹克競賽程度,如單選十七、複選廿一、廿五、卅、卅一等,有做過歷屆考題的學生會較易上手,但應屆學生程度若不足,恐怕難以取得高分。而程度好的學生也要小心許多陷阱,例如閱讀或非選擇題不小心就會失分,研判生物可能是今年考上醫科的關鍵。補教老師預估,今年生物五標中的頂、前、後、底等分數,都會較去年少約十分,均標則是因有基本題加持,保守降低八分,判斷中間程度的學生得分恐怕會大幅下降,往高分及低分群分散,整體考生將呈現U型雙峰的曲線分布。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/指考生物-近5年最難-五標估降10分-221044575.html

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自YAHOO新聞

和平 電廠汙染海 蘇澳漁民怒吼

中國時報【賴秉均╱宜蘭報導】蘇澳漁民上月組成自救會,要求花蓮和平電廠解決近海汙染問題,卻遭忽視,漁民情緒憤慨,昨逾50名漁民綁上白布條、高舉抗議牌怒吼,揚言若電廠仍擱置問題,8月11日將號召漁船及漁民,透過海陸串聯、同步包圍電廠抗爭。電廠表示,願釋善意商談。蘇澳區漁會先前委託學者進行研究,釐清從和平電廠排放的溫排水,是否造成近海漁業資源銳減,結果顯示這些汙染物,確已衝擊漁民生計,蘇澳漁民認為電廠有責解決問題,上月組成自救會譴責,要求電廠「出來面對」,卻未獲電廠正視。蘇澳漁民憤怒不已,決定訴諸行動,昨天在區漁會各巨頭率領下,由理事長陳春生對外提4大訴求,包括要電廠停止底泥養灘政策、重啟第三方公正單位,全面檢視汙染事件、將溫排水從河口排放,換作海洋深層排放,以及往後各種環評會議,必須邀請宜蘭縣政府及蘇澳漁民審查、監督。對此,和平電廠安全衛生處經理李進瑞無奈說,底中和房屋土地貸款泥養灘並非電廠工程,電廠只排放溫排水,另外,對於學者的研究報告,仍欠缺詳細關聯,漁會不該斷章取義。他強調,電廠提供回饋金,是為了敦親睦鄰,「不應與汙染扯在一起。」若對方願意坐下來談,電廠絕對樂意溝通。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/和平-電廠汙染海-蘇澳漁民怒吼-220021065.html

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● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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今明兩天高溫炎熱周末午後全台有陣雨

(優活健康網記者陳承璋/綜合報導)昨日北台灣高溫突破三十六度,創下今年來入夏新高,而今明兩天,也因太平洋高壓的增強,天氣也將會更加穩定,但氣象局提醒,到了周末,受到太平洋高壓的減弱,台灣午後雷陣雨的情況將會加劇,提醒民眾周末勿存僥倖心態,帶把傘出門以防淋成落湯雞!今明防曬周末請帶傘氣象局指出,今明兩天的天氣,全台大致上晴朗炎熱,加上太平洋高壓的勢力增強,日前午後雷陣雨的情況將會減少,平地大多能維持一整天的晴朗好天氣,但到了周末,因太平洋高壓勢力的減弱,午後雷陣雨將延伸至西半部,與東北部等地區,導致全台各地都有雷雨發生的機會。至於氣溫方面,未來幾天各地大多維持在三十三度以上的高溫,大台北地區更會飆破三十五度以上,提醒民眾今明兩天多補充水分,並且注意防曬,另周末假日,出門務必帶把傘,以防午後雷陣霧峰區土地貸款率利最低銀行雨的突六腳鄉土地貸款率利試算表襲。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/今明兩天高溫炎熱-周末午後全台有陣雨-220000782.html


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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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硝煙四起中介謀變 多舉措搶食劍指中介費和端口費

思源董事長陳良生

??“中介行業的競爭才剛剛開始,未來的玩法和過去不一樣瞭。”北京房協秘書長陳志直言。

??從去年年底開始,中介行業的“變革”一直在持續,線上的向線下延伸,線下的到線上爭奪,你打高薪吸引經紀人,我打低價吸引購房者,有基本盤的要鞏固,沒基本盤的想撬角……這兩個月,中介行業風起雲湧。目前的混局中到底何時明朗?誰又是這場混戰的受益者呢?

??未來的一切都不確定的變局中,唯一能確定的就是,純粹依靠買賣雙方信息不對稱來賺錢的日子將一去不返,進行自身革命、降低中介費、回歸服務行業本質,也許才是中介行業的出路。

??房產中介多舉措搶食

??一場戰略發佈會接著另一場戰略發佈會,中介行業飆足瞭勁兒變革著,每個中介公司都在按照自己的想法在“動”,在摸著石頭過河,看誰能先到達彼岸。

??1月13日,最先在行業裡明確提出降低傭金標準的思源地產再度舉辦戰略發佈會,繼續強調二手房交易傭金降至1.5%是長期行為,同時提出不滿意退款、予以理賠等諸多保證高服務品質的措施。

??而在4天前,來自深圳的Q房網在北京舉辦“On-line北京-Q房網網絡平臺戰略發佈會”。宣佈從1月9日起,其線上網絡平臺開始逐步面向全國經紀人免費開放,並將聯合全國同行組成線下“超級聯盟”,對傳統線上巨頭實行“反顛覆”,全面開啟中國房地產經紀行業免費網絡營銷時代。據Q房網加盟事業部副總裁左東華現場透露,北京的實體門店已經在裝修之中,自佈局北京以來,41天內其簽約加盟門店便已超過50傢,這一數字預計在3月底突破100傢,年內達到200傢左右,挑戰麥田北京市場第三名的地位。他還稱,2016年,我們的門店數量目標為600傢。

??1月5日,中原地產也發佈瞭全年戰略,北京等在內的六城全面提傭,並斥十億打造數據系統。而北京中介市場的老大老二——鏈傢地產、我愛我傢去年年底就已經率先舉起瞭變革大旗。

??據中原地產不完全統計,1月上半月,全國有8傢房地產中介或者代理公司和4傢野蠻人互聯網企業,宣佈瞭對房地產中介行業的改革或者變革措施。

??中介行業“硝煙四起”。

??劍指中介費和端口費

??事實上,混戰中各傢的變革大多指向的是中介費和端口費,如何實現管理的扁平化,如何降低成本從而降低傭金似乎是變革共同的目的。

??據記者瞭解,思源希望制定1.5%傭金的行業新標準。據思遠地產介紹,該標準受到行業全面抵制,但是受到客戶一致好評,為瞭讓全城都能夠受到思源的服務,思源已經完成全北京的佈局。

??而Q房網則投入3億元在北京開放免費的60版端口,免費的房源群發,免費的高版本升級,免費的百度推廣四大免費服務,Q房網網絡事業部中國區CEO水俊表示,網絡端口回歸到合理的空間甚至全面進入免費時代必將是房產互聯網的大勢所趨。

??據瞭解,網絡端口作為經紀人必不可少的營銷吸客工具,其主要為經紀人提供一個網絡營銷渠道。雖然網絡端口有助於經紀人獲取成交機會,但隨著發展已經成為經紀公司和經紀人不可承受的負擔:以北京為例,房產經紀人年均端口費支出約為6000元,占據人均年收入的1/10左右;經紀公司每年端口費用少則數百萬元,多則過億元,占據年收入的1/5左右。而2007年至2014年,7年時間價格上漲達10倍。由於端口上漲的趨勢一直加劇,因而在2014年出現瞭集體抵制搜房網、安居客事件。

??另外,鏈傢地產也在著力打造鏈傢網的網絡平臺,中原地產今年也將著力於大數據、大金融、大平臺、大團隊的構建。在業內人士看來,這些舉措都與如何降低成本,降低傭金密切相關。

??“禍”起互聯網

??“過去的一年對中介行業來說可謂風起雲湧,經營模式發生瞭很大的變化,但是我們很感謝顛覆,形勢逼著改革,我們也打算進行全面的變革。”桃園哪裡可以汽車貸款~一般行業者辦信用貸款有機會申請較低優惠的利率嗎?1月5日,中原地產創始人施永青在發佈全年戰略時曾表示。

??“都是因為互聯網的倒逼,對於中介公司來說,賺的錢都是買方和賣方信息不對稱的錢,但是,隨著互聯網的發展,信息越來越透明,信息不對稱的空間越來越小,這就意味著,僅僅依靠信息不對稱來賺錢是沒有前途的。”思源地產業務策略總監張葉松說。

??“變不可怕,保證服務質量不變並且有所提高的變是值得鼓勵的。從目前的模式來看,我是支持思源的,因為它是建立在保護購房者和經紀人利益的基礎之上的,它是一種可持續的模式。”陳志說。

??中原地產首席分析師張大偉認為,用互聯網思維來做服務,可以消除服務裡的陰暗面,讓所有的東西都能放到臺面上經得起用戶評價,這樣才能讓服務提升到另一個高度。

??誰是受益者?

??“最近中介公司在打價格戰,所以我們公司中介費最低可以做到1.65%,之前行業都是2.7%,前兩天我簽瞭一個300萬的單子,收瞭4.9萬元的中介費,這在以前是不可能的。”某中介公司經紀人小張(化名)告訴記者。

??對於目前中介行業的競爭,小張稱,這是趨勢,公司少掙點,我個人的業績受點影響,但對於客戶來說,這是好事,服務好、傭金少才有競宜蘭縣短期借貸爭力。“我覺得客戶買房本身就挺不容易的,能省就多省點,再說,中介費多收一萬兩萬對我個人來說也就是多掙幾百塊錢的事情,也沒有必要為瞭這幾百塊錢非得讓客戶多花那麼多錢。”但並不是所有的經紀人都這麼想,“我有很多同事不太認同這種做法,他們認為自己少掙瞭。”小張說。

??另外,作為一線的經紀人,小張還告訴記者,他不太認同目前高提成挖人的做法,“我應該不會去的,沒底薪,高提成也沒有安全感,還是有底薪比較踏實,不過,目前各中介公司的做法倒是讓我覺得自己的受重視程度提高瞭。”

??在張葉松看來,目前這個戰局中,購房者是最大的受益者,“不管大傢的競爭戰略是怎樣的,至少在中介費方面已經有所改變,經紀人也在努力地提高服務水平,看得見的是,中介費已經明顯出現更大的折扣。”

??近期準備購房的王先生對中介費降低表示非常歡迎,“一套300萬的房子,2.7%的傭金和1.5%的傭金差距很大,在服務水平基本上沒有改變或者更好的情況下,中介費攔腰打折肯定對購房者來說是好事。”

??對話

??思源董事長陳良生

??1

??目前來看,整個中介行業處於混戰之中,你怎麼看這種混戰?

??陳良生:2015年經紀公司打亂仗是必然的,2015年會確立中國房地產服務業的格局,這是一個理念之爭、模式之爭。互聯網本質就是互聯互通,最大的特點就是讓信息透明,能夠去掉很多不透明的中介。那麼衡量互聯網模式的標準是有下面幾個,第一、是否讓業主和客戶的信息透明,客戶能找到業主,業主能找到客戶,誰符合這個,誰是真正的互聯網模式。第二、誰的模式如果說是不掙錢的,肯定是忽悠人的。房地產網站跟互聯網網站最大的不同是房地產網站買完房之後不會再上瞭,所以不要被忽悠瞭。

??2

??中介行業的未來格局是什麼樣的?

??陳良生:整個中介行業可以說效率低下,北京全年成交的二手房在1.2萬套左右,但北京有6萬經紀人,這意味著每人每月隻成交瞭0.2套房子,5個月才賣一套。剩餘的時間,經紀人都在發傳單、舉牌,這就是信息不透明導致的低效。如果這種信息是透明的,買賣雙方可以互相找到,那麼60%的經紀人會被淘汰,北京市場需要的經紀人不超過兩萬人。

??3

??思源變革的具體措施是什麼?

??陳良生:堅持客戶導向,向客戶收更低的傭金,我們的方法很簡單,收1.5%。承諾服務不滿意全額退款,消協保障,還有我們跟保險公司投資1個億的保險,保證低價高品質。思源會佈局200個點,能夠提供全程服務。第二個方向是全城招聘優質經紀人。二手房行業裡面經紀人大部分做的事情是沒有效的事情,比如說頻繁地打電話騷擾客戶,通過互聯網模式提高行業的信息和資訊的準確率,通過管理模式的調整提高人均效率,最終來實現房地產行業的人均產值提升,客戶滿意度提升,經紀人收入提高這樣的三贏的狀態,這個狀態怎麼實現呢?這就是我們要給出的一個方案,采用互聯網模式,采用無門店模式,降低門店成本,采取扁平化管理,降低管理成本,還有就是提高信息的積累和信息的捕捉率。

??4

??你提到的思源去門店化會影響思源的業務嗎?

??陳良生:去門店化其實很簡單,今天北京很多價格貴的離譜。比如說房價很貴,比如說房價貴、租金貴。我們原來50傢門店,每個月租金是200多萬,我們現在按照去門店化,我們佈局從50傢門店變為200傢門店,實現瞭全市的覆蓋,但是沒有要求在好位置去租店,整個租金不但沒有增加,還有所降低。所以,去門店化不意味著我們沒有經

??紀人服務,我們經紀人服務面更寬。

??京華時報制圖吳尚楠

??(京華時報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08155961646684051387065.shtml


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● 持有土地(農地、建地)持分可。



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● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/14232712449.shtml


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申請條件


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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

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*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自s彰化縣汽車融資ina新聞

超1200億港元 中海提前兩月完成年度目標

  前10月,中海地產累計合約銷售額1216.4億港元及累計合約銷售面積808.2萬平方米,其中含中海宏洋合約銷售額146.2億港元及合約銷售面積138.8萬平方米,已提前完成本年上調後的銷售目標。

  據瞭解,中海地產今年前9月攬金1118億港元已超過年初定下全年銷售港幣1000億港元的目標,故今年8月上調全年銷售目標為1200億港元。

  長三角貢獻10月銷售過半

  11月8日,中海外宣佈,10月實現合約房地產銷售額98.5億港元,實現合約銷售面積72.0萬平方米,其中含中國海外宏洋集團有限公司合約銷售額14.1億港元及合約銷售面積14.1萬平方米。

  而9月,公司實現合約房地產銷售額136.5億港元,實現合約銷售面積90.8萬平方米。

  另外,截至10月底,中海地產累計認購未簽約額為77.0億港元及認購未簽約面積41.8萬平方米。

  同日,中海旗下公司中海宏洋亦發佈公告表示,10月單月,公司實現合約銷售額14.14億港元,合約銷售面積14.08萬平方米。前10月,累計合約銷售額146.18億港元,累計合約銷售面積138.79萬平方米。

  截至10月底,中海宏洋累計認購未簽約額11.95億港元及認購未簽約面積10.36萬平方米。

  從銷售項目區域看,10月份,長三角地區為中海地產合約銷售額及合約銷售面積最多的地區,其合約銷售額達49.05億港元,合約銷售面積達31.59萬平方米。

  從年末開盤項目看,南京萬錦熙岸加推,沈陽中海康城、長沙中海國際社區三期、天津八裡臺中海錦瓏灣、安徽中海嶺湖墅、杭州中海禦道路一號均位於長三角地區。

  值得註意的是,在11月3日正式開盤的天津中海八裡臺項目,其樓高在27到33層不等,共十棟住宅,戶型面積為94平到170平之間,估價在32000到33000每平之間。據當地媒體報道,開盤當天創下10億元的銷售額。

  北有天津南有深圳,同日,中海九號公館在華僑城洲際酒店突擊開盤。推出的產品是項目一期201-245平方米聯排別墅,拓展率高達200%。項目當天於10點半開始發售,3小時售罄。當日成交總金額超20億,平均每分鐘"吸金"逾兩千萬元。

  此外,位於江蘇常州的中海錦瓏灣同樣於11月3日開盤。價格6200元/㎡起,當日成交近百套。

  全年銷售或達1460億港元

  據不完全統計,9月開盤的項目有中海萬錦城、中海紫禦豪庭三期、中海·禦湖熙谷、中海紫禦公館、中海錦城二期、中海·西溪華府、中海蘭庭加推。

  10月開盤的項目有中海禦道路一號,中海寰宇天下、中海臨安府、中海鳳凰熙岸,中海朝陽郡、萬錦熙岸、中海龍灣。 在體量方面看,中海地產的推盤節奏還是相當平穩的。而中海地產前10月單月的銷售數據分別為:147.5億,107.4億,146.2億,119.3億,128.1億,152.3億,104億,76.7億,136.5億,98.5億港元。

因此,若以中海前10月的平均值121億港元來計算,接下來兩月金地的總銷售額在240億港元左右信用貸款率利試算程式信貸年息就學貸款利率房屋信貸銀行房屋修繕貸款信貸年息,如此一來,預計全年中海銷售額將達到1460億港元左右。

據瞭解,德銀10月24日發佈研報稱,明年中海外之銷售表現將更強勁。主要由於今年新動工面積增長強勁,帶動明年可銷售資源急升,預期中海外明年合同銷售將可突破1600億元。

也就是說,中海今年實際上已經在邁向明年的銷售目標。

對此,有分析師指出,中海地產在全年目標無憂的情況下,今後重點關註的將是土地市場,因為在實現快速銷售之後,補充土地儲備是必然,也是必須之舉。

據統計,今年以來,中海地產累計新增土地儲備956.4萬平方米,其中新增權益土地儲備926.6萬平方米。在拿地策略上看,中海也傾向於銷售業績較佳的華東地區。事實上,在今年補充的土地儲備中,中海下半年以來已在華東地區拿地7宗。共斥資84.87億元,總權益發展面積為76.95萬平方米。

而在10月份中海新增瞭深圳市及煙臺市2個新項目,總權益發展面積174.6萬平方米,共需支付地價56.4億元。其中,10月16日,中海地產經過66輪競價,以38.2億元競得深圳龍華一宗地塊,折合樓面地價1.45萬元/平方米,溢價率91%,成為今年以來深圳住宅用地的總價與單價雙料地王。

據悉,10月25日,摩根大通在調查中建的土地儲備及進行訪查後,表示對潛在資產註入轉趨樂觀。因而將中海外投資評級由"中性"上調至"增持",目標價由21.5元上調至27元。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08533711761.shtml


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全省農地建地個人銀行農地貸款,

一人500萬,15年還, 年息4%

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公司信貸 工廠大額貸款

銀行建地貸款年息4~8%

銀行房屋二胎6%

公司名下房屋貸9成

全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



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*建蔽率:



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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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第五屆國學企業傢論壇——企業代表孫大午演講

  主持人:謝謝南柏先生,孔子說過一句話,吾有知乎哉?無知也 ,這句話說明一個什麼意思,真是有智慧的人不是全知的境界,他腦子裡有一套智慧系統,所以別人問他們什麼問題他都有解決方法途徑,我想南柏的多為學說也是這樣一個思路,接下來我們請出的嘉賓也是多維智慧的實踐者,他的企業以儒傢思想,當代法治思想,還有社會共同富裕的思想結合在一起做企業思想,仁義禮智信,溫良恭謹讓作為企業精神,他是我們改革開放第一代企業傢典型的代表人物孫大午先生,為大傢分享大午傳承之道,有請。

  孫大午:其實我是來學習的,上午聽瞭半天課,剛才聽南柏先生講也很受啟發,我主要講講我的實踐,專傢學者從理論層面給大傢講,看看我實踐的機會。

  大午傳承之道就是立憲制度,這個企業傳承確實是一個難題,人們在探索傳統的方式是傳長子還是傳賢在盤山之間走,我們傳統是傳長子,長子不爭氣就傳賢,這是傳統的繼承方式,我們有很多方式可以跳出來,比如說創業的繼承方式,我看李嘉誠先生就做瞭,他把他兒子很早割出一塊,既不遠又不近,讓你自己在創建當中逐漸熟悉整個企業,不是簡單像雍正寫一個句話,不是這樣就是在實踐當中。我覺得有一種制度接班,把傳統傳承的方式和創業的方式結合在一起形成一種制度那就更好瞭。我就探索這樣一條之路,探索十幾年瞭。這個起源就是我走不下去,因為這個企業是我自己的,沒有股份,2003年的時候這個企業已經是18年瞭,當時18年企業也有幾個億的資產,我突然被抓到監獄去瞭,判瞭有期徒刑三年,緩刑四年後來出來,根據公司法法人規定不能當董事長的,很自然誰當董事長,那就是我兒子代理董事長,我出來以後他董事長他當的很累他說我不幹這個事情,他本來要出國他不幹這個事情,二兒子很小還上學,我又不能幹,我大兒子當董事長元老不幹,兩個弟弟說你說私人企業不姓私人,最後還是你兒子,我們要聽他的,這個問題解決不瞭。我研究試行過幾次股份制都是失敗的,這個廠子建廠初期五傢股份,一萬塊錢股金賠瞭一萬六,大傢互相指責,這四個股東全撤瞭。所以2004年我又想搞股份制又搞不下去,互相爭,說我這麼多年貢獻幾千萬,我跟你什麼什麼關系,大傢爭功偉,在沒有辦法情況下我思考怎麼辦?你能不能想出一個辦法這個企業按原來模式運行下去,我母親說你搞什麼股份制,你多給他們點錢就可以瞭,我爸爸說你原來沒有搞股份制,你為什麼跟你大哥分股份。

  什麼叫做私企立憲,集權講管理,傢有數人主事一人,我們學企業傢學管理太多,分權講治理,過去講男主外,女主內這是分權管理,我是管掙錢的,他是管錢的。現代企業的思考我認為企業治理有十六個字體,一是產權清晰,二是制度健全,三是責任明確,四賞罰分別。管理也有十六個字,組織健全,目標清晰,責任到人,獎罰分明。治理以所有權為基礎的一門科學,管理是以經營權為主的一門科學。產權清晰我們說英國的君主立憲,英國400年看現在附屬國48個,加拿大、澳大利亞、新西蘭,你問他們國傢元首是誰?是英國的女皇。澳大利亞買土地,一定寫上土地所有者是英國女皇,你可以買999年,地主是女皇,這是君主立憲的制度。產權是清晰的,為什麼不打架,因為在國傢沒有總統之說,沒有人爭這個皇帝,皇帝就一個就是英國女皇,產權清晰大傢不會爭股份瞭。我說你能不搞股份就不要搞股份。

  第二個制度健全,這個企業是你的,誰來治理,誰來管理你要有一套制度,在這套人事制度之下你還有若幹的獎勵制度,財務制度等等,這個制度你要有很清晰的一套。

  第三個就是責任明確,就是那種分權確權的概念。這個責權利益相等,他負什麼責任要有什麼權力,光有權力是不行的,所以賞罰分明,老板搞獎勵誰都會,這個賞是賞人的中心,失敗者你要賞這個沒有標準的。我在這跟大傢講,我講的好大傢入耳你可能給我掌聲這就是賞,我講的不好大傢就走瞭,我八小時我多幹一小時你要給獎勵多加一個班,這個獎不是老板的事,這個賞罰分明是老板的事,這個企業能夠讓你走長遠不是有能力的職業經理人,而是對企業有感情忠心耿耿的人。你可以用能人,伴隨你這個企業走遠的人,一定是你賞的人,跟你企業有感情的人,這是我所說的。

  何謂企業立憲就是分權、確權,我從04年的改成監視長瞭,49歲,決策權歸董事會,執行權歸理事會,股份制當中誰股份多,誰說瞭算,現在改成誰的事誰說瞭算,我們沒有這套制度以前,誰是老板誰當傢,有瞭這套制度以後誰當傢誰是老板瞭,分割開瞭,這是私營企業的君主立憲制。

  03年的突發事件,關於接班人的瞭靠,關於股份制的思考,中外歷史和制度帶來的啟發我都省略掉瞭。

  大傢看看這個圖案,當時我被抓起來中央臺有直播我說我無罪我服法,我是非法吸收公眾存款被抓起來,不能因為你孫大午做人好就不處罰你。

  當時柳傳志有聲援信,當時判我非法吸收公眾存款是1300萬,這是產生君子立憲的原因。關於接班人的思考這是我妻子說你能不能想辦法讓企業永遠這麼發展下去,不要分裂,不要說外人不給股份,兒子也不給,叫他們有本事創業,沒有本事在傢享福。

  高層股份制、全員股份制、上市公司股份制等我們都探討過,我有15傢子公司,兩傢合資公司,七八傢都可以單獨拿出來上市。

  中外歷史和制度帶來的啟發也不講瞭。

  這個治國任賢、監國任親的中國史,我們現在是中央集權制,從中央派初期的制度,我們這套制度不是來自於秦始皇,源於周,成於秦先於漢,從周朝開始有瞭集權制度。周朝開始改土歸流,官是中央派過去的,薑子牙分到齊國當國王,跟秦始皇36郡,中央派官過去一模一樣。薑子牙跟周公段有一個千年對話,求是用賢用親之間徘徊。周公旦問薑子牙你當齊國的國王你薑子牙怎麼治理齊國,我會賞功任賢,你這個朝廷時間長不瞭,要篡位。薑子牙問周公旦說你怎麼治理魯傢,他說我一會監國任親,魯國延續時間很長,這個千年對話到現在還有這個問題,你用親還是賢就是這個問題。周朝有三百年,春秋戰國五百年,這個國傢還是比較穩定走瞭300年,那麼到秦始皇成於秦把中央制度建好瞭,但隻存在13年,為什麼這麼快下去瞭,在周朝的時候各個諸侯國有軍隊,春秋戰國,戰國七雄,春秋五霸。中央派出去以後這個國傢是誰的?它不清楚。

  你看漢這個事情它完善瞭,當劉邦打下天下以後,他采取瞭一個什麼?秦始皇的制度集權,但是非流不封王,劉邦的後代都分到各地當王,這個天下是劉傢的人,你這個當官何以,當然劉傢當王也有兼職,但是大量制度是監國用親制度,不是行政的官是監國的官,行政官是中央集權往外派的官,他執行治國用賢,監國用親的制度,這套制度一直到明清,你看明代公子就拼命生兒子,生兒子就封官,後來王孩子太多瞭就管幾個縣,我們研究幾千年以來治國用賢,監國用親的制度。

  我講講私企立憲,這個確權概念不是授權,授權可以拿回來跟老板匯報,這個確權一定以後做錯也不存在糾正的問題,這個董事長做錯誤決定你也不能幹涉這是人傢權力,董事長確權調動資產范圍不能超過一年公司盈利總額。初期選取執行懂事,其他的任你任免,這個權力規定死瞭。有瞭決策權執行權必須在總經理,管錢袋子他單比是30萬,30萬到300萬有兩崗簽署。30萬多瞭以後找董事長,超過300萬,我說你們可以分解一千萬可以分三個單子,你可以鉆這個空子我一年簽不瞭一兩個字,除非有很大的商議的東西。

  我做的是我10年在考古,考上下五千年一萬年的歷史。這個傢庭起源兩個字,先有爹後有爸,最早母系社會母親爹。所以爸文化五千年,父系時代上面是父親的父,下面是籬笆的笆,所以爹爸文化五千年。

  我每年提取總利潤10%作為公益事業的基金。我今年準備做捐出一千萬給全國造一百傢孫氏宗祠,你要講傳承,這個傳承傳統文化可不僅僅在信仰和宗教裡面,不在書本裡不在課堂上主要在傢庭裡面。一個人沒有文化不可怕,最可怕沒有教養,這個教養一定來源於傢庭。有問題的人一定傢庭有問題,所以教養一定來源於傢庭,來源於傢族,來源於傢族環境,我們過去姓氏宗祠作用非常大,很遺憾文化大革命把它毀瞭。

  這是三會具體組成,我監事會有哪些人,顧問委員會,我們有工會主席,工會也是兩年一換屆一選取,有法監部,我企業有2600工人。董事會一名董事長一名副董事長,17名董事,基本上17個公司每個公司有一個執行董事,我子公司是獨立的法人不再有董事會瞭,理事會一名總經理,一名副總經理,加上個單位一把手組成執行結構。董事會、理事會、監事會的分工不在講瞭。組成、任期、職責、待遇這個也不講瞭,這個董事長幹兩屆可以終身享受在職待遇。

  生產經營與會議制度這個不講瞭。我們傢族成員的規則,我們產權整體傳承永遠不量化不分割。監事會代表傢族群體維護傢族成員的合法權益,保障傢族成員的醫療、上學、出國費用和一定數量的創業基金,基本上不封頂,我們保證領取工人工資28倍的工資,我們現在平均公司的兩倍,我小孫子一出生可以拿到七年,我有兩個孫子,兩個孫女瞭,他們兩傢都是獨生子孫。我們保證一個很體面的生活,沒有分紅的概念,這樣沒有什麼股份制。

  如果有不本事競爭董事長和總經理,我長子當董事長瞭,我兒子當瞭副總經理,他們職位獎勵歸本人,老大老二差別很大,一個董事長可能拿的很多,我二兒子可能拿的少,這個看個人能力,但是我們六七千塊錢是一樣的。

  私企立憲的實際運行,兩年一次董事會換屆選取,每四年一次董事長換屆選取,每三年一次監事會換屆選取。企業在實踐當中探索民主選取,民主監督,民主決策和民主治理的模式。我們不反對拉幫結派,從選取前一個月就開始活動瞭。

  我企業是什麼情況?我企業形式,我是養一千隻雞50頭豬起步的,我是16歲當兵,我在農行幹瞭10年,這個企業84年開始起步,我88年辭職下海的。這是皇帝六塊錢一畝,這是我和我妻子養豬剛開始的照片。

  現在已經變成這麼些公司瞭,這是獨資公司,還有合資公司,還有分公司。我的種禽公司一年孵30萬小雞。我們有兩個院士常年在我那搞科研,這是很大的企業,下面有五六個場,把所有養殖場到山地去,現在供不應求,我們現在是進口雞,我這個雞比進口雞還要多賣三毛錢,他們賣2塊8,我賣3塊1,還要提前排隊,我們達到10個月產蛋率達到90%,這個抗病率也非常高,所以我們走出國門瞭。飼料公司現在有四個飼料廠,50萬噸的機組,他們產值現在有十幾個億這個公司,他們口號是五年達到350萬噸,達到一個億。這些都是國傢不納稅的項目,還給我們科研經費補貼,這是我受益的地方。

  這是海南大午公司,我那圈三塊地,建養雞場、飼料廠還有兩個準備幹幹休所,這是我的肥業公司,北京高爾夫球場都用我的肥。

  崔永元說大午集團是民營企業而且是傢族企業,選董事會采取民主票選的方式,先行一步。

  我們沒有做給他們看,我是做給自己看的。私企立憲的實施效果,因為有這套制度,哪個把董事的檢查登出來,我們這些都做到瞭。這個內容確實很多,這個給我40分鐘很難講完,私企立憲的意義,我企業每年以30%的速度在遞增,沒有一分錢貸款而我們有大量存款,我們上億項目一年高兩三個,每一個企業都盈利沒有一個企業虧損的。每一個企業很可能是一個傢族,就是一個獨立的戰鬥群體,非常清晰,每一個月每一個獨立的法人,每個子公司都知道這個月拿多少錢,將來工人養老都非常清晰,這樣一套制度。這個入選加拿大商學院案例庫。私企立憲運行10後龍鎮農地貸款年小節這個別說瞭,反正效益很好。

  最後10月10號我們開大午集團30年慶典,歡迎大傢去大午集團實際去看看,在場有企業傢你們有產品希望你們到我那招商引資,你們展出費用全免,我們免費服務的。大午私企立憲10年我助理正在寫,今年應該能夠出來,謝謝大傢!

[次頁標題=華人界企業研究泰鬥范博宏分享導航短標題=華人界企業研究泰鬥范博宏分享]

  主持人:謝謝孫總,孫總作為改革開放第一代企業傢身上這種忠厚充滿正氣的能量感染每一個人,他毫無保留的把大午集團一點一滴分享給大傢。大午集團是非常值得學習的企業,我想在座各位企業傢有傳承需求的,尤其是正在面臨傳承過程的,可以去河北跟孫大午先生取經。企業傢朋友經常說敢於把自己名字作為企業名字的都是內心光明的,比如說豐田、松下,大午先生把他一個企業案例層層剖析展示到大傢面前,接下來我們請出來這位嘉賓分析國上千個企業的案例,他是我們華人界企業研究泰鬥級人物范博宏先生,有請范先生。

  范博宏:各位大傢好,今天我是最後一個講的,內容也最不重要,所以希望4點35分結束,我們接下來進行精彩的論壇。今天我們分享一下我們在象牙塔裡面為傢族企業做瞭20年的心得,特別是傳承和發展的問題。

  這些知識我在這幾年通過一些比較通俗的寫作寫成中英文的著作瞭,其中有一本上個月東方出版社出版的,大傢有興趣可以參考一下。

  這個PPT我每次演講的時候都放,所以現在已經沒有什麼新鮮的,主要想要提醒各位,大傢忙碌之餘,大傢都在忙眼前的事情,問各位大傢未來三年的目標是什麼,閉上眼睛想想未來三年做什麼,目標是什麼?我想大傢都沒有什麼問題。但是我如果問十年以後,各位如果你不管張開眼睛還是閉上眼睛,10年以後你傢庭和事業你想要他們在哪裡,應該在哪裡,大傢想著自己在哪裡,未來應該在哪裡?不知道大傢有沒有思考過。我們一般真正要請大傢回答這個問題的時候,這時候還會有一些企業傢,還有他們傢人舉手。但是現在問題是20年,20年一般中國人回答起來非常困難,20年以後如果我現在是50歲,20年以後是70歲瞭,我子女如果是15歲20歲,20年以後是40歲,他自己有他子女也會結婚瞭,那時候我傢庭跟事業狀態應該要怎麼樣?我有沒有條件達到我想要的狀態。中國人一般來講很少人答得上來。但是如果我到日本去做同樣的演講,問他們50年幾乎每個企業傢都在演講,一百年還有人侃侃而談。也就是說在日本文化裡面還有在一些歐洲的文化裡面,他們是很重視長期的規劃的。傢庭跟事業如何基業常青,他們講的是百年規劃,50年規劃,我認為我們今天要想一下至少從20年開始練習。

  為什麼我們要關註這個問題?因為你看不到的東西不表示你沒有。我們看看眼前的金銀財寶大傢都要抓,但是遠遠地方你看不到任何東西不表示它沒有,大魚可能在遠方,隻是我們需要用一種價值觀,一種理念去舍棄眼前的近利去追求它。第二個你最後想要的也需要長期準備,而你最後想要的通常是看不到的東西。你希望你傢庭20年以後幸福,有瞭媳婦有瞭女婿抱孫子,兒子也能夠繼承傢裡的事業,我講的不一定是你工廠,也可能轉型升級以後其他的事業或者開創新的事業,這些希望其實都是無形的東西,是你要追求的東西,而這些東西是要你長期的準備你才能夠達到目的的。

  比方說你20年以後要吃蘋果,你今天種的是棗樹你就沒有希望。你希望你兒子20年後獨立自主有目標取到好老婆,承擔傢庭責任和事業責任,不從小教起怎麼可能。為什麼一個大學教授,還有我們社會老百姓要關心商業傢族,因為一個對社會有貢獻的企業,還有所有者無已為繼,不但是這個傢族的損失,還是社會的損失,所以這是大傢的事情。持續發展對華人來講是一件非常困難的事情。在五年以前我首次曝光針對香港、臺灣、新加坡這些中國華人的地區,商業傢族接班,這些傢族都擁有至少一個上市的企業,也就是他們不是什麼中小企業,他們都有上市中大型企業,幅度橫跨很大,在老的創始人或者老的一代退休的那一年往前五年,往後三年,整個事業價值損失是60%。換句話說如果你是這些企業的所有者或者是投資人,你在這個企業接班的過程中間每一百塊錢的投入你會損失60塊錢,到時候桌上隻剩下40塊錢,如果你是企業傢,如果你看到一個圖會覺得非常震驚,你要反觀一些問題,如果我知道20年以後我事業縮水60%,一半以上,現在我為什麼要這麼辛苦,為什麼不把時間用在別的地方,你可以打高爾夫球,你不要從早到晚在公司裡面你可以回傢跟傢人相處,或者你做一些事情避免這些結果的發生。所以這是很重要的研究發現,後來被全世界的媒體所報道,紐約時報像這個經濟學人,金融時報,南方早報所有國際一線報道都報道瞭這張圖,我研究也是從這張圖出發的。我兩年前接受金融時報采訪我說一句話,他們把這個放大瞭,一個企業在同一時間交班的話那是系統風險。我們中國都是第一代大傢一起退休,如果這件事情撒手不管,根據我們海外華人的經驗來講兇險是很大的,事實上中國傳承交接挑戰可能比國外華人還要大。我們隻有一個小孩怎麼辦?我們價值流失非常大,上百年對於我們中華文化的摧殘,我們拼命把小孩往外送,最後我們中國人傢庭裡面到底相信什麼?大傢共同溝通的基礎是什麼?其實是一個十分讓我們困惑的事情,中國人在傳統上都是用言語溝通的,如果沒有價值觀的話,我不知道我們中國人怎麼互動,這是中國現在情況下商業傢面臨獨特的挑戰。

  我們有機會研究瞭12個案例在中國有傳承交接班並且有上市企業的案例。走勢是一樣的,在交接班的過程當中大幅度的價值滑坡大概50%左右。雖然12個不是科學性大樣本的研究,但是一葉知秋,我們做什麼事情避免這個事情發生?我給大傢詳細解答以前,我跟大傢說一下我一個無心插柳的故事,這個故事經過不斷的宣講現在已有很多的華人知道這個企業瞭。這個是全世界目前所知最老的企業現在1300年,叫做法式旅館,我清明節訪問法式先生,全傢人入住瞭法式旅館,那個縣裡面有全日本最好最優質的天然溫泉,法式旅館就在小松歷經溫泉區生存瞭1300年,它創業於公元178年,也就是中國周唐的時候,也就是日本的僧人到中國唐朝學習佛教跟中華文化的那段時期。我下瞭車子迎面而來是一個必恭必敬給我鞠90度躬穿日本和服的一個服務生,很恭敬帶我到一個小房間舉行日本的茶道,經過他們教導之後我們就照著做,據說這些是從唐朝學來的,完之後帶我到入住的房間,我經過走廊好像穿越瞭時空,讓你感受到文化氣息的一個地方,我訪問法式先生,我說法式你名字為什麼跟你旅館的名字一樣,他的名字叫法式三吾郎(音),法式旅館原來沒有繼位的時候叫張三李四,然後承位之後都叫做三吾(音),這個旅館隻有80個房間,以南柏先生來講這符合他的標準,可以長久的標準,800個房間在上海都有這是不夠資格長期存在的,法式按照這個原則80個房間長期存在,你子孫還有你自己和你前輩為什麼願意守著偏遠的溫泉旅館這麼久,你怎麼教孩子的?

  這時候他回答讓我耳目一新,原來他的置傢,置業都建立在東方文化裡面,南柏先生所說的東方智慧。他回答當中他一邊回答我,一邊用毛筆寫下瞭字跡不是很好看,他很誠懇的寫下瞭一些他認為重要的原則。這些是佛教思想裡面,還有道傢思想裡面常常被提到的理念,他在傢庭事業方面都能跟傳統觀念聯系上,這些都是東方文化,怎麼用在實戰裡面,怎麼用在置傢用在企業戰略上,怎麼幫助企業傢做傢庭決定和事業決定。比方說怎麼教養孩子?法式先生說我很少有父親有很長的談話,我也很少跟我孩子有很長的溝通,我們都很忙甚至不在一起,但是跟我們溝通是這一部佛教經典,我們傢裡世世代代都信仰佛教而且從小要背誦要理解佛經,當我50歲接班的時候,我處理事情我承擔責任的時候我逐漸理解到為什麼我父親做的那些我當時不能夠理解的決定,原來都在這部佛經裡面,我看到這部佛經想到父親以前不能讓我理解的決定我現在可以理解瞭。他們溝通是充分的但是不是直接的,而是通過第三方的。

  你們可以通過南柏先生跟子女溝通意思是一樣的,他說我為什麼這麼溝通?是因為佛教教我啐啄同時。你制造瞭精品的商品蓋瞭一座非常豪華的酒店,但是客人不喜歡那也沒用,啐啄同時兩面都要做到。我問法式先生你事業為什麼做這麼長?你做這麼有特色為什麼不到別的地方復制一個,開連鎖店分店加盟,的確日本溫泉有這樣做的,他說你看前面,你看到什麼?我說我什麼都沒有看到。他說你再看仔細一點,我說前面不是一個溫泉池嗎?他說我的水在幹什麼?我說那個水流到溫泉裡面,從石頭流下來。他說你看水做什麼?水從這個流下來上千年把石頭穿透瞭,每天做微小的進步,而不是一天大起,隔天大落,他們追求第四度空間,而不是三度空間第三度空間大是眼前的大,做大做強,他們這個傢族學習水,水有很多不同解釋,其中一個要涓涓溪流,雖然很柔弱但是一千年每天做微笑的改變,一千年可以穿透那個石頭。日本人東方文化的基礎讓他瞭解到生存的法則,是每天做微小的進步,而不是一天大進步。時間是真誠的,時間不但可以幫助你長久,而且讓你贏得對員工的信任,對客戶的信任,對社會的信任,他說少欲,我們一千多年來我們隻打瞭三口井。這個井不是很難砸,10公尺下面就有很好的溫泉,並且我們傢族擁有這個溫泉,可是一千多年我們克制自己,我們隻有第一口井一百年耗竭以後我們砸第二口井,我們這個水一份自己用,第二份送到社區,第三份給我們競爭者用,讓我們競爭者有飯吃。

  他跟我講三個小時都在講這些東西,這些做法都可以回歸到東方哲學裡面去,我不是一個哲學的專傢,但是我從他的訪談中間我深刻理解到一個千年的傢族,它有非常深厚的東方哲學作為支撐。回去以後能不能經過你的嘴讓我跟中國企業傢你們成功的秘密是什麼?他說我沒有資格跟你們講這個秘密,因為這個秘密是我從你們中國人身上學來的,也就是說這些是我們老祖宗留下來的東西,隻不過我們忘記瞭而已,我經過這個訪談我深刻瞭解到基業常青完全有可能的,完全可能性要建立我們深厚文化基礎上,所以大傢一定要有信心把它當成一個信仰來繼續努力。

  我們常常看到的不但不是朝這個方向努力,而是反其道而行,臺灣最近的地溝油,黑心油事件,再度證明瞭兩岸一傢親,我因為是臺灣人我可以把臺灣人搬出來罵一頓,這個是做強做大,還是追求三度空間還是四度空間,這些傷天害理的事情可以讓你們做的最大。這些企業你比較一下他們在研發在檢測食品安全上的投入跟他們的廣告投入你可以發現很大的反差,康師傅、大陸光明乳業、伊利,這些大企業把20%的精力投新埔鎮農地貸款額度入到廣告,但是他們研發檢測1%的消費額都不到,這是追求第四度空間,還是追求三度空間。曝光之後這些公司股價暴跌40%,隻有一件事情出現他們對社會以前營造很好形象都完全破滅瞭,這些企業是因為會賺錢瞭,忘記瞭心靈,忘記瞭社會的普世價值,忘記瞭中華文化。

  長壽跟短命企業,你不要看它的財務報表,你可以很容易分類出來,你們可以自己檢討一下,你是長壽企業還是短命的,專註於多元,簡譜與光鮮,紀律與放任,價值觀的強烈與薄弱。傢族與企業的一體與分離,成就企業與成就個人,賺小錢還是賺大錢,追求第四度空間還是三度空間。所以大傢問一個主觀的問題,企業傢們你們追求三度空間還是四度空間大,你要做主觀決定,你追求四度空間你很多在傢庭裡面的做法,在視野的做法都要改變,而這個改變需要你真誠的回答這個問題,否則都是假的,否則都做不去,你如果追求四度空間,在你未來要培養的是裡要克服路障的挑戰,第二個盡最大程度保存你傢族跟你自己的對企業特殊無形的貢獻。

  路障來自方方面面可能來自於體制方面,我十分配置大午集權用君主立憲制度,股權不分配,有一個現金流可以解決內部的問題,中國是全世界最難借到錢的地方,排第50分。全世界資金方面最幹旱的土壤,怎麼繞過這種路障。傢族內部的路障,周公治理作業以來我們靠溝通方式就是禮節,我們不是靠嘴巴講話的,人跟人之間有紛爭大傢聽聽音樂算瞭,今天應付我們下一代能用這個方法嗎?你能用這個方法擺平你太太嗎?不可能的,傢庭溝通問題,心理問題,傢人怎麼坐下來做傢庭的決定,大傢見面盡量不談敏感的事情,要談就吵就去法院。李錦記溝通不能解決最後擲色子,所以用色子決定還是好的,總比不知道怎麼做決定好,企業傢問問看你傢庭如果有矛盾你怎麼決定?90%是個人決定,或者鎮壓的。

  有這麼多問題企業傢應該氣餒嗎?我們身為中國人不能夠沒有自己,因為你什麼都不做你註定要失敗,你做瞭第一個你良心過得去,你有可能成功。

  溫德爾傢族,他們鋼鐵場收歸國有三次,現任董事長講他們傢族故事的時候,在北京,上個星期吉隆坡又講一次,我非常震撼,我是一個臺灣人,我祖上是在天津是傢族企業。我們傢族資產隻被共產黨收瞭一次,他們被收瞭一次,而且每一次戰爭結束傢人都出資再把實體的工廠買回來繼續經營。第一次拿坡侖戰爭,第二次二次大戰,第三次法國70年代把鋼鐵國有化,如果法國決定鋼鐵業可以民營我們傢人第一個出去把我們資產再買回來重新經營,一個法國人這麼有出息中國人也應該可以。

  這個傢族今天有一千個傢族股東,這是他們幾年以前開三百人大會的時候一起照的相。我們好好瞭解西方的歐洲傢庭它的制度軟的硬的怎麼做的,我想會有很好啟發。大午先生給我一個很好感觸就是他有一個共同點,越成規的企業傢,他越應該把他身段壓低,就像中國的陰陽之道一樣,你越瞭不起,你姿態越應該謙卑,你如果認為你瞭不起,你沒有朋友也沒有傢人,你事業也別想傳承下去,這完全是一個心態一個修養氣度的問題。廣大企業傢上這個課沒有用,他沒有辦法做這個觀念轉變,他不曉得他成功害瞭他讓他更驕傲,中華文化要謙卑要陰陽調和的。在天主教裡面有很多類似的內容我不多說瞭。

  剩下時間我想跟大傢分享一下傳承什麼?各位傳承的不是機器設備房地產、土地、資金,這些誰來管都可以,容易傳承。但是這些資產都不是自己來的,而是通過一些關鍵無形資產來的,是企業傢的理念、價值觀、信仰,是企業傢族之間的愛、關心跟員工之間的關心,跟丈夫的關心,那麼這些都是無形的東西,這些無形的東西很難從企業傢身上把它切割出來賣給不相關的第三個企業。換句話說李嘉誠明天說范教授我隻賣你兩千億你買我長江集團,我就算有六千也買,為什麼?我不能買他跟江澤民、跟鄧小平握手的照片,對我沒有用,難怪他兒子把資產轉移到歐洲去,因為那是他兒子的戰場,他兒子沒有辦法靠關系傳承這些資產,所以必須另辟戰場,不是他看衰中國,他孩子在海外練兵已經20年,李嘉誠清楚看到20年以後他兒子沒有辦法承接父親的無形資產,所以他要給他走另外一條路。

  我想跟大傢講傳承20年的規劃可以是科學的,關鍵是你要考察你的傢族和你事業未來20年的路障你會遇到什麼兇險,從傢庭內部,市場融資國傢體制。你要考察過去你傢庭跟事業成功的關鍵資產是什麼?它不會再你財務報表裡面,因為這些是非標準化看不見的東西,而看不見的東西確是最有價值的,看得見的東西部值錢的,看不見的東西是寶貴的,你要找到它是什麼東西。

  你傢族在未來20年以後有沒有資格擁有這個企業,還是這個企業應該賣給別人,你傢族退出幹別的好瞭。你傢族在未來你不在以後,通常第一代不管瞭以後,他們有沒有能力克服自己未來的路障,或者是自己或者跟職業經理人。

  第二你傢族成員在未來多大程度保持你的特殊資產,如果兩樣都做得到,你是一個有資格而不是保證,有資格可以子承父業的傢庭。你路障不高,因為你傢族沒辦法保持你特殊資產,你正常關系傳承不下去等等,那你要職業化,你傢族可以擁有這個企業,但是你子孫不夠資格經營管理的,職業經理人比他們有資格的。如果兩樣皆失,放權退出可能最好的路,把資金套現做好資產管理就可以瞭,不用經營企業。關鍵看你怎麼選那條路?這是可以科學客觀的考察的,而不是完全憑借主觀、感性這樣的決定。

  每一條路考察之後有不同的重點工作,如果子承父業的傢庭,你怎麼把股權牢牢緊鎖在傢庭裡面,這些要規劃要落地的。如果要職業化公司治理就變得重要瞭,你怎麼樣吸納人才,怎麼樣讓他們分享傢族的價值觀,怎麼樣留住他們,怎麼提供一個舞臺讓他們發揮他們的夢想,怎麼放權怎麼監督,董事會應該扮演什麼角色,不多說問大午先生。

  最後一條路就是退出,退出的傢族要做好財富管理,你套現的現金怎麼管理,怎麼投資,能夠為你傢族後代帶來源源不絕的收入還有保障,我們把它叫做傢族企業地圖,每一張傢族都應該給自己畫一張地圖,20年方向搞清楚之後你就知道你做哪些事情能夠增加你成功的機會。我輔導過的傢族大概有二三十個,他們通常花兩年的時間去走過這條路,其中陣亡率高達70%到80%,換句話說80%不成功。主要兩個原因,第一個原因掌舵者走到一半反悔瞭不願意放權。第二個出現瞭關系的問題,傢人有重大關系的問題,這個不是大學教授可以擺平的,中國人沒有辦法尋求外面的協助,傳統上不像洋人一樣,如果夫妻關系有問題,或者父子之間有問題大傢關起門一起搞,外國人請第三方協助,華人企業不找第三方你們自己解決要怎麼解決,我們傳統做法靠母親解決,我輔導傢庭裡面最慘就是沒有媽媽的傢庭,沒有媽媽傢庭就沒有溝通的渠道,沒有溝通的渠道就是敗亡的開始,就沒有辦法做決定就是敗亡開始關系會惡化。大傢想一下沒有媽媽,現在我們以後隻能靠媽媽,我們男人幹什麼去?或者怎麼樣尋求第三方協助調和這些關系,讓我們路清清楚楚走向成功,把20%的幾率提高到30%,提高到100%這是我很大的心願。我輔導傢庭基本上要用兩年的時間學會怎麼樣尊重對方,怎麼樣尊重制度。傢庭說好如果有擺不平的利益沖突我們要這樣決定,這個在第一次第二次都不會成功,大傢要打架,就像你訓練猴子一樣,訓練兩年他們才會乖乖的坐著,他們乖乖坐著以後才有糖吃。人也是一樣,你沒有這個訓練,你任何現成產品買來也是沒有效果的,一定要經過長期學習我們才知道怎麼尊重彼此,尊重這個制度。自己沒有贏,對方贏瞭,後來結果說不定更好,傢庭最長犯的就是義氣之爭,完全不理性。

  我最後要跟大傢共勉的就是基業常青,現在就準備,你不要等明天再說,等我上市以後再說,你今天要準備,你怎麼回去跟你孩子說話等等。

  第二個你要轉變你的觀念,你要放棄你對短期近利的追求,你要追求四度空間的大,那個才是你真正要的,錢買得到的你不會覺得它值錢的。你要聚焦的是無形財富,因為你最在乎你最顧念不是你看得到的,你最顧念是你看不到的,因為看得到都是現實的,看不到才是永遠的。還有一個很奧妙的東西,沒有犧牲的享受你是享受不到的,你是感受不到你在享受的,你要對你的傢庭對別人對社會有瞭犧牲有瞭奉獻有瞭貢獻一樣,你才會像大午先生一樣滿意,他為什麼蓋醫院、修橋、蓋體育館,其實傢庭跟事業是社會的一部分,而你也是社會的一部分,光你自己好你不會覺得享受,你看到別人好自己覺得好犧牲才有享受。給兒女要給他一個空杯子,空才會大禹的開始,他才會掙紮著添滿飯,如果你給一碗飯,那隻會越吃越少,你做到以上個點一定要謙虛、無我,我每做成功一件事我覺得非常自豪,我非常驕傲,我的言語傷害瞭我太太,我小孩開始,我傢庭關系破壞,最後影響我工作效率,我事業被托垮瞭,這一切因為我造成的,唯有忘記我,我的傢庭我的事業在未來才可以往好的方向走。我非常希望大傢以後到香港來,有任何疑問交流的,研究題目,想成為我研究對象跟我保持聯系讓我們為基業常青跟華本一起努力,謝謝。

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本文導航

  • 國學企業傢論壇企業代表孫大午
  • 中國民營企業百年傳承發展聯盟倡議書


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/18162909242.shtml

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7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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全省農地建地個人銀行農地貸款,

一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


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公司信貸 工廠大額貸款

銀行建地貸款年息4~8%

銀行房屋二胎6%

公司名下房屋貸9成

全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

房貸宜蘭宜蘭房貸樓市盤整考量庫存壓力

??2014年末樓市翹尾成交使得濟2014年末樓市翹尾成交使得濟南房地產“暖冬”跡象異常明顯。南房地產“暖冬”跡象異常明顯。然而元旦過後,樓市並未延續此前的暖流。經濟導報記者12日從濟南市房管部門獲悉,上周(5日-11日)濟南商品房網簽2043套,相比前一周2850套減少807套,環比下28.3%;住宅成交1478套,相比前一周2057套減少579套,環比下降28.1%。有關研究機構12日發佈的監測報告顯示,上月第二周監測的36個城市累計成交面積繼續下降,環比下降5.3%。其中21個城市成交環比下降,占監測重點城市約6成。“房企年終大考後樓市迎來調整期。”有關研究機構報告分析稱,經歷瞭年終大考後,2015年開年開發商推盤有所放緩,樓市成交走低,進入盤整期。推盤放緩新年伊始,樓市開盤縮量。世聯行(002285,股吧)數據顯示,上周僅有1盤(保利華府)入市,推出房源240套,改善型為主。截至目前,濟南僅有中海華山瓏城、保利華府兩盤加推,而且加推力度均不大。不僅新推縮水,銷售也不樂觀。導報記者瞭解到,今年元旦期間,去年11月份創造瞭本地銷售神話的中海華山瓏城再次開盤加推248套房源。房源不僅包括剛需小戶型,更有三室改善型戶型和洋房。雖然相比去年開盤時並無差距,但本次開盤的效果卻難如人意。根據房價點評網的檢測,開盤當日,該樓盤僅售出67套房源,占推出房源的27%,而去年開盤時足足售出瞭推盤量的90%。雖然濟南新房推出量減少,樓市庫存卻居高不下。導報記者統計發現,截至13日10時,當前商品房可售套數199980套,這是濟南商品房市場形成以來,可以查到的最高庫存量。

??“即使2014年下半年以來各類"救市"政策出臺,樓市在年底也出現瞭"翹尾行情",但是,市場庫存偏大的基本面沒有改變。”同策咨詢研究部總監張宏偉接受導報記者采訪時表示,2015年市場仍然普遍性面臨“去庫存”壓力。與此同時,濟南的土地市場依舊紅火,上周濟南成交9宗住宅用地,這勢必會增加樓市的供應量,在如此充沛的供應下,濟南樓市面臨的出貨壓力將愈來愈大。全國土地市場供需兩淡同濟南土地市場火熱不同,全國土地市場整體供求趨弱。有關研究機構數據信息中心監測顯示,上周監測的40個主要城市土地推出量環比減少34%,成交量環比減少28%,出讓金環比增加2%。其中,12個城市無土地推出,17個城市無土地成交。各類用地推出方面,40個主要城市共推出各類土地142宗,較前一周減少35宗,推出面積517萬平方米,較上周減少266萬平方米;成交方面,40個城市共成交土地94宗,較前一周減少50宗,成交面積較前一周減少197萬平方米。監測數據顯示,上周一線城市均有地塊推出,供應量上漲接近6成。上周一線城市共推出土地27宗,較前一周增加16宗,推出土地面積68萬平方米,較前一周增加25萬平方米,環比上漲59%。一線城市共成交土地14宗,較前一周增加5宗,二線城市供應量降幅擴大,36個城市中24個城市土地推出。上周二線代表城市共推出土地115宗,較前一周減少51宗,推出面積較前一周減少292萬平方米,環比減少39%。代表二線城市交易熱度下降,36個城市中僅19個城市有土地成交。上周二線代表城市共成交土地80宗,較前一周減少55宗,成交面積較前一周減少187萬平方米,環比減少30%。有9個二線城市有住宅用地成交,其中濟南成交9宗,共計92萬平方米,為住宅用地成交量最大的二線城市。分析人士認為,由於整體市場供大於求的形勢已經確立,因此今年的土地市場仍然難有起色。中原地產首席分析師張大偉表示,未來的土地市場將進一步表現出差異化特征。一線城市作為“避風港”的作用不斷顯現,將加劇企業的回歸勢頭,並使得一線城市的土地競爭更為激烈。但與此同時,廣大三四線城市供大於求的局面不會改變,房企拿地積極性降低,其土地市場將可能陷入長期低迷。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/10035960949190594183268.shtml

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