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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

海外學區房投資走俏中國投資客成購買主力軍



"學區房"投資信用貸款條件

 海外華人

  "學區房"投資走俏

  孫少峰 付 瓊

  "以房養老"是中國人歷來的傳統。海外華人投資購房已備受矚目。近來,"學區房"購置更是令大批華人投資客趨之若鶩。對此,專傢建議,房產投資是一把"雙刃劍",獲利的同時也應考慮到其可能帶來的風險,應理性投資。

  "學區房"成新寵

  據英國《英中時報》近日報道,英國某地產公司在今年10月份賣出的287套學生公寓中,超過七成均為華人購買者。業內人士預測,華人正成為購買學生公寓的"主力軍"。

  無獨有偶,在美華人學區房購買也呈現一路飄紅趨勢。據美國《僑報》報道,在洛杉磯地區投資房地產,特別是學區房,已經成為不少投資者的首選。洛杉磯房地產業內人士稱,和紐約、矽谷的一擲千金不同,洛杉磯的房地產界也吸引瞭不少中小型投資者,他們購買的房屋除瞭尋找租金收入之外,也追求房地產價值的升值趨勢。

  "我兒子在美國讀書,住的也是這種類型的公寓,我覺得挺好的,安全統一管理,傢長也放心。看到英國地產公司在上海的宣傳,我還親自到英國來考察後才購買的。"一位在英國投資瞭10套學生公寓的華裔張先生說。

  "投資這種房子首先當然是因為穩定的回報瞭。留學生客源大都密集又連續。而我在倫敦的兩套房子,除瞭自己住的一套之外,出租的另外一套,租賃就特別不穩定,前後房客間總會有幾個月甚至更長的空檔期。"

觀音區二胎房貸是什麼意思  教育、投資雙重利好

  海外學區房成為房地產市場炙手可熱的焦點,集合瞭教育、投資等眾多利好。有關專傢就表示說,"學區房適合於兩種人群,一種是為孩子教育投資的傢庭,另一種是屬於投資型客戶。""國內買房限購、限貸等諸多制約,使得海外置業熱度在持續上升。之前都以移民為主,而現在純投資者越來越多。"

  一位第一次來美國考察房屋市場的劉女士是這樣考慮的,在進行瞭幾個地方對比後,她最終在亞特蘭大購買瞭一所好學區的獨棟4房3浴,投資26萬美元,租金1700美元。"我覺得這兒的環境不比洛杉磯差,學校教育水平也基本相當。但房價隻有洛杉磯的一半或三分之一。""我現在有一個兒子,在國內讀初中,等他上高中瞭,我準備把他接到這邊來接受教育。有瞭房子之後,將來要進好一點的學校就更容易瞭。"劉女士還表示,購買合適的學區房,在投資上來說也是一個非常好的切入點。不管是出租還是轉手買賣,都會得到不錯的收益。

  合理投資,規避風險

  但是,任何事情都應該考慮到它的兩面性。專傢建議,房產投資,在獲利的同時也應考慮到其可能帶來的風險,理性投資,權衡利弊。

  購買學區房,首先要考慮的是其高額的價格。調查指出,凡是"學區房"都要比同類住宅貴一倍甚至幾倍,英國的學區房比其它位置的房價高出42%,美國學區房要比非學區房價格貴上兩三倍,加拿大更是采取對"學區房"征收高地稅的措施來抑制其價格的暴漲。價格的昂貴,在給投資者帶來利益的同時,也增加瞭投資的難度與風險。因此專傢建議,投資者最好事先做好規劃,合理投資,趨利避害。

  同時,小型投資客更應密切關註市場的走向。據英國房地產業某業內人士分析稱,未來的留學生公寓投資市場預計再過一兩年也會走向飽和。新的樓盤不斷落成和銷售,而留學生的數量在某種程度上來說是恒定的,因而可開發的市場空間也就那麼多。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08202516090.shtml


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葉檀誰將成為城鎮化黑馬城市

  城市要容納10億以上人口,僅靠沿海大城市群是不夠的,更何況,大城市土地效率沒有得到充分利用。

  12月13日結束的首次中央城鎮化工作會議,提出推進城鎮化的六大主要任務。會議指出:推進城鎮化,既要優化宏觀佈局,也要搞好城市微觀空間治理。全國主體功能區規劃對城鎮化總體佈局做瞭安排,提出 "兩橫三縱"的城市化戰略格局,要一張藍圖幹到底。未來新崛起城市群中心城市,將會成為城鎮化軌交時代發展最快城市。

  黑馬城市貫穿"兩橫三縱"交通節點,中西部城市鄭州、武漢、西安、重慶,因其位居軌道交通咽喉,貫穿兩條甚至兩條以上的軌道交通線,成為交通線上一顆顆碩大無比的珍珠城市,這些大城市如恒星一樣吸附著周邊中小城市,而這些中小城市成為就地吸納農村人口的主力。

  中原城市群以鄭州、開封為龍頭,鄭州鄭東新區之所以能夠從死城變活城,對鄭州未來預期、軌道航空物流樞紐位置,功不可沒。2008年初開始,河南省發改委會同鄭州、開封兩市政府,確定用15年的時間,打造一個167平方公裡大城市群,把鄭汴產業帶打造成中原城市群核心區的先導區,鄭汴產業帶成為河南省經濟重要增長極。鄭州區位優勢,可以成為中國最重要的航空中轉站,而菜鳥物流等也斥巨資拿地建設,把鄭州打造成為中國五大智能物流節點城市之一。

  武漢同樣如此,目前正在大規模建設中,武漢是缺水時代手握秘密武器的大型資源城市。這裡的資源不是傳統的煤炭等,而是清潔的水、新鮮的空氣以及悠久的有尊嚴的文化。武漢1加8城市圈,以武漢為圓心,吸附黃石、鄂州、黃岡、孝感、咸寧、仙桃、天門、潛江等8個城市所組成的城市圈。此區域面積不到全省三分之一,集中湖北省一半人口、六成以上GDP總量,未來也將成為湖北人口、資金、資源主要聚集區。

  未來,人口將進入沉淀期,一方面有能力、有意願的常住人口會逐漸融入居住地,而東部地區將繼續吸納人口,如無錫、常州等還會吸納具備一定資產、一定技能的人口,目前東部地區城市群中星羅棋佈的小城市,土地使用效率進一步提升,依據目前儲量加上樓盤存量等,可以繼續吸引1000萬以上人口。一線城市吸引力不變,但一線城市不可能容納更多人口,周邊小城市則會成為人口、資金容器。

  中西部小城鎮,依靠當地企業傢、農民工回流提升創富渠道。隨著制造業追逐低成本西遷,農民工逐漸流入傢鄉小鎮,放開當地小城鎮戶籍,置換出進城人口的土地,中西部城鎮化將得到快速發展。

  農民工回流是大勢所趨,蘆竹信貸房貸國傢統計局數據顯示:中西部農民工數量在增加。河南省人力資源和社會保障廳農民工工作處提供的數據是,2012年上半年河南省省外輸出1119萬人,從省外回流71萬人,返鄉農民工占埔里鎮二胎借貸省外就業人數的6%。

  據國務院發展研究中心農村工作部部長韓俊先生調查,農民工返鄉創業,推動瞭農業的商品化、規模化、特色化和結構調整。調查表明:農業產業化經營龍頭是企業的,帶頭人曾外出務工的占75.7%;是協會和專業合作社的,帶頭人曾外出務工的占80%;是批發市場的,帶頭人曾外出務工的占72.2%。在所調查村的高效農業開發中,一半以上的項目是由外出返鄉的人先搞起來的。

  這些人是農村城鎮化的先鋒,外部的力量滲透與內部的力量內生,才能拉動中西部小城鎮的發展。

  "兩橫三縱"格局明確,一線城市地位不可動搖,新興城市群核心城市會成為黑馬潛力股,而小城鎮則是當地的鄉情所系。考慮到規劃不變更,一張藍圖做到底的決心,各地的格局大致成型,城市地位不存在大起大落的可能性。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08013804911.shtml


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胡潤研究院揭秘:房地產仍是富豪首選的投資領域

楚天都市報訊 (記者張穎)除瞭賺錢、工作,富豪們是怎麼生活的?他們幸福指數高嗎?1月29日,胡潤研究院發佈瞭一份中國富豪消費傾向報告。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

昨日,胡潤研究院稱,為完成此報告,半年前即開始對全國376位富豪進行一對一調研。調研對象,幾乎全是企業傢、投資人,身傢均在1000萬元以上,其中27位資產過億元。

記者看到,報告分為經濟信心指數、個人消費傾向、個人幸福指數等板塊。在消費方面,花錢的領域主要集中在日用奢侈品、旅遊和孩子教育。不過,蘋果手機等電子產品,正取代愛馬仕、香奈兒等,成為富豪們的自用、送人奢侈品首選。

在理財投資領域,房地產仍然高居榜首,去年有15%受調研富豪在海外置辦瞭度假房。在高端收藏領域,70%以上的富豪表示有收藏習慣,21%的富豪表示古字畫是其收藏首選,此外紅木傢具、老爺車也頗受歡迎。

報告還顯示,對於未來兩年的中國經濟,近9成富豪表示“有信心”,其中3成表示“非常有信心”。同時,富豪的幸福指數和其資產總量呈正比,和年齡呈反比,億萬富豪幸福指數高於千萬富豪。

胡潤研究院稱,說到最幸福時刻,孩子出生、創業和結婚一直牢居富豪們心目中的前三名,房貸二胎利率最低的銀行且比重不斷上升。

昨日,胡潤研究院傳訊部負責人告訴記者,該報告中的376位受調研對象,包括我省幾位富豪。湖北省企業傢協會會員部負責人稱,該報告較為真實反映出瞭企業傢們的日常生活傾向和特點。





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/08395967088471456923292.shtml

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

煙臺發佈首道清雪令 清雪隊24小時上街 侯雪

  膠東在線網訊(記者 魏琪)降雪降溫天氣即將來臨。煙臺城管部門發出首道清雪防滑令,市城管局所屬市政養管處、排水處、環衛處、園林處、廣場處、自來水公司等單位及各區城管部門清雪防滑專業隊伍人員設備已全部準備就緒,進入24小時待命狀態。

  城管負責市區主要道路清雪工作

  城管部門負責市區主要道民間信貸年息缺錢急用哪裡借錢信貸汽車貸款全省皆可處理路清雪工作。早在11月中旬,清雪設備就已經檢修完畢,工程車、灑水車等組裝上橡皮鏟子,成為清雪車輛。

  "我們已經對清雪機械進行全面檢修維護,並且已經開展瞭針對性應急演練。"市城管局市容科科長時永寶告訴記者,整個城管局系統市政養管處、園林處、環衛處、排水處、廣場處、自來水公司等單位成立瞭由1900餘人、近400臺機械設備組成的94支專業清雪防滑應急隊伍。

  時永寶介紹說, "清雪突擊隊"目前處於24小時待命狀態,將根據雪情隨時出動,確保市區道路交通通暢、市民出行安全便利。 "氣溫降到0℃以下,路面溫度太低,容易形成積雪。"時永寶說,各單位24小時值快速汽車貸款班,人員機械提前集結,定點值守,一旦下雪及時清理。

  同時,市城管局還將將加強供水、供熱、供氣和垃圾清運、污水處理等市政公用運行保障組織調度,切實維護城市正常運行秩序,努力把降雪降溫對市民生產生活影響降至最低。

  市區大小坡道都已經設置防滑沙

  煙臺市區坡道較多,一旦下雪,許多車輛容易打滑,十分危險。芝罘區南迎祥路路口處,一個藍色箱子內,裝滿瞭防滑沙。"大約有1噸,裡面摻瞭少許的環保融雪劑。"市政養管處副處長潘忠告訴記者,這些防滑沙除瞭清雪防滑使用外,市民也可以自己取用。

  像這樣的防滑沙已經采購3000立方米,市區大小坡道都已經設置。"下一次雪,我們會添加一次,保證箱子內防滑沙是滿的。"潘忠說。

  除此之外,環保型融雪劑1500餘噸也已經采購完畢,將用於坡道、彎路和橋梁等地,嚴格規范融雪劑使用范圍、撒佈條件,人行道、機動車道距離路沿石1米內禁止撒佈融雪劑。

  白天降雪後隨下隨清

  根據清雪標準,小到中雪,白天降雪,機動車道隨下隨清;夜間降雪,第二天早晨7:00交通高峰期前要保證路面見底無積雪。大到暴雪,機動車道要 進行持續反復不間斷的清雪作業;遇有持續強降雪,實施人員、設備輪班輪崗作業,保障市區交通暢通;坡道、彎路等重點部位提前準備防滑沙,降雪時安排專人值 守及時實施防滑作業,防止因車輛打滑造成交通堵塞等情況發生。

  同時,為減少對市區基礎設施和生態環境造成損害,對清雪作業作出明確規定,清雪機械采用專用膠皮推雪鏟,非機動車道不得使用重型機械作業。

  將督導落實"門前五包"

  "門前五包"向來清雪防滑的薄弱點。市城管局已經安排市區城市管理行政執法部門成立督導組,對市區積雪清掃清運工作進行檢查,督導落實門前"五包"責任。

  城市管理系統直接負責的21條主次幹道,各條道路清雪防滑也進行瞭責任分工。市政養管處負責環山路、迎賓路、紅旗路(魁星樓隧道至機場路)、迎 祥路、南迎祥路、山海路北段等路段,園林處負責南大街(建設路口至二馬路)、二馬路等路段,環衛處負責南大街(建設路口至隻楚路)、隻楚路等路段,排水處 負責大海陽路、機場路(大海陽路至市政界)、紅旗西路(機場路至化工路)等路段,自來水公司負責北馬路、大馬路、濱海北路(含海岸路)等路段。各單位也將 任務層層分解,分片包幹,落實到人。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/09002512818.shtml


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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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蘆竹建地貸款大連京劇院有瞭新院址

??大連京劇院在東港商務區的新院址於18日奠基。1萬平方米的大連京劇院新院址建成後,將與大連國際會議中心大劇院交相輝映。同時,這裡還將建起6600平方米的大連市群眾藝術館新館。未來這裡將形成大連新的文化能量聚集區。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08275963099238622878334.shtml

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