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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  繼放松限購之後,福建、湖南、湖北等地又公佈實施瞭一系列提振樓市的舉措。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭等業內人士分析,這一輪救市旨在進一步通過信貸、財政、稅費補貼等更多手段形式刺激樓市交易復蘇。部分地區已出現放松首套房貸認定標準的端倪。面對低迷,依賴土地財政的地方政府的焦慮不亞於購房者,且已把"球"踢給瞭信貸監管部門。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,各大銀行還在"投石問路"。業內人士指出,房價問題核心是貨幣。當前,房地產政策的調整正從相對外圍的"限購"向更為核心的"限貸"傳遞。深陷"焦慮"狀態的房地產市場走勢如何,很大程度上取決於信貸政策的招數變化。

  基隆市更生松綁"限貸"?四大行"曖昧"以對

   樓市"焦慮"等待信貸出招

  □"限貸松綁"銀行態度微妙

  記者多方求證發現,銀行對"限貸松綁"態度微妙:中行表示,總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關政策,對不同的購房需求采取差異化策略,提高審批效率,提升服務能力,積極支持居民合理購房需求。工商銀行對新華社記者回應稱,依舊積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求,"正密切關註房地產市場變化和相關政策的調整,並將及時做好相關信貸政策的銜接,不斷完善相應的金融服務"。建設銀行則表示,建議完善差別化住房信貸政策,尤其是首套房認定標準。

內容來自sina新台北中小企業貸款信貸年息

  來自媒體公開的報道說,銀行的房貸政策即將出現全新變化,隻要還清房貸,都可以算"首套";首套房利率重返"七折時代";二套房的限制也有松動。據稱,這是央行上周召集四大行開會吹風的主要"想法"。不過,這一傳言很快遭遇瞭"滑鐵盧",各商業銀行均否認調整瞭房貸政策。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/10584483670.shtml

  "各種跡象表明,商業銀行松綁首套房認定標準,由'認房又認貸'調整為'認房不認貸',並非空穴來風。"上海某銀行業資深人士說,"但銀行又有重重顧慮,很可能是由各地分行根據當地樓市情況出臺不同的政策。"

  繼建設銀行、工商銀行之後,24日,中國銀行、農業銀行也回應瞭松綁"限貸"的傳聞。至此,幾天來備受關註的房貸政策調整,四大行均已有所表態:既不肯定也不否定,而是強調支持合理需求適時調整政策。截至目前,職能部門尚未有明文政策出臺,市場對於"房貸政策調整"的討論再度升溫。這樣一種撲朔迷離的狀態傳遞出瞭什麼信息?

四大行曖昧回應限貸松綁 樓市各方皆深度焦慮

  □差別化的信貸政策引爭議

  目前樓市限貸的"認房又認貸"政策始於2010年5月住建部、央行和銀監會三部委聯合發佈的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》。根據這一政策,隻要符合"傢庭名下有房產"或"有過房貸記錄"中任何一項,即不能算作首套房。

  這一差別化的信貸政策,對抑制樓市炒作、房價過快上漲起到瞭積極作用,也有效降低瞭按揭貸款風險。不過,運行至今遭遇的一個問題是:部分改善性住房需求被抑制,居民貸款成本走高。比如,統計數據顯示,上海地區個人首套房貸的占比已在90%左右,房貸按揭平均首付成數達到46%左右。

  中國社會科學院金融所銀行研究室主任曾剛認為,前幾年為瞭抑制樓市泡沫,出臺瞭很多限制性措施,信貸政策非常嚴格,比如對首套房"認房又認貸"等,在抑制投機的同時,也"誤傷"瞭不少有剛性需求的購房者。

  多位接受記者采訪的房地產業內人士表示,放開"限貸"是進一步的標志。如果"限貸"放開,可能意味著管理層,至少是地方政府對當下房地產市場要做全新的思考。"首套房貸'松閘門'相當於給居民購房加杠桿,將能有效解決目前信貸矛盾。廣發證券分析師沐華說。

  但是,對於放開"限貸",一些專傢依然心存疑慮。"中國的房地產調控,無疑是要走市場化的道路。但是,大規模地放開'限貸',會不會帶來市場的強勁反彈?又或者,帶來市場信心的進一步低落?這些市場的心理因素把握起來比較難。"

  □市場期待明確調控方向

  自今年6月以來,國內城市陸續松綁房屋限購政策。截至目前,46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6城仍在執行限購。但放松限購作用相對有限,各地住宅庫存量仍持續攀升。

  □據新華社報道

  銀行人士建議,應進一步明確和規范首套房貸支持的范圍、條件和標準,切實滿足居民傢庭購買自住和改善型住房的貸款要求。住建部總經濟師馮俊近期表示,住房價格是市場的重要信號,其本身不應當是直接的調控對象。簡單地將住房價格作為住房政策的調控對象並不合適。住房政策的調控目標應當是供求平衡、市場平穩。

  記者采訪發現,樓市相關各方均處於"深度焦慮"狀態。地方政府、監管部門既想放松"行政之手"微調樓市,又擔心松綁"限貸"被過度解讀為刺激樓市;商業銀行、開發商、購房者則期待明確調控方向,讓市場發揮作用。


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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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遼寧消費投訴電話統一改為12345

寧省工商局相關負責人接受記者采訪時解釋,此次更改投訴電話是為瞭方便百姓舉報!過去老百姓對於消費中出現的問題是應該撥打工商投訴、質監投訴、食藥監督

??《沈陽晚報》供稿

市民投訴分不清楚今後再也不用發愁瞭,有問題隻要撥打12345,政府相關工作人員會根據你的問題分類、下撥具體行政職能部門,等職能部門調查處理完畢

??遼

??

??食品、農產品、藥品,這些方面的投訴都打哪些電話?以往,很多市民都分不清。3月12日,遼寧省政府公佈:今年3月起,全省各市的投訴電話統一更改為:12345!如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

更改為12345。經運行一段時間後證明,這項改革深得民心。

??這位負責人介紹,更改後,消費舉報將遼寧省各市由政信貸代書貸款全省皆可處理府部門統一接管電話,

??據瞭解,2000年3月15日之前,遼寧省開始統一使用消費者投訴舉報電話:12315。這一工商局申訴舉報電話,可謂是傢喻戶曉。那麼,問題來瞭,已經傢喻戶曉的電話為何更改?

後,再將反饋結果統一上報政府部門,再由政府部門出面回饋給投訴市民。

??目前,遼寧消費者有消費投訴可以同時撥打12315和12345,3月起逐漸過渡更改,4月1日起或將正式更改,以後有市民撥打12315,可能會被自動轉接至12345。

還是其他舉報電話,常常分不清楚。對此,2014年11月開始,遼寧省先在大連、鞍山、阜新等城市試點,將12315及其他幾部行政職能部門投訴電話統一

??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08275981943322489706759.shtml


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*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  不過在這股爭奪熱潮的背後,值得思考的是,行政副中心的名分,為何會成為北京周邊城市趨之若鶩的目標。主要原因可能是這不僅是名分,還代表著實利。首先,成為副中心可能意味著會得到國傢投入的各種資源,分享北京所享受的優待。而且,如果副中心承接首都功能的部分外遷,這將意味著一些北京市想要遷離的產業可能選擇這些城市作為目的地,而這將為當地帶來就業機會和地方政府更為重視的財政收入。例如,北京正在將動物園、大紅門等地的批發市場外遷,而這些北京想要淘汰的"低端產業"卻像被風吹落的果實一樣,引起周邊城市的極大興趣,都想從中撿一把。如天津近期就宣佈瞭優惠政策,以吸引北京外遷的批發市場落戶自傢。

  一些人指出為大城市尋找副中心的國際經驗。的確,如果中心城市人口過度集中,出現交通擁堵、商務成本大幅上升、環境壓力增大等情況,可以主動設計一個比較臨近的城市來承接部分功能。但有兩個問題應該考慮:首先,城市管理者應該先考慮在其能力范圍內解決問題,不應該借此向周邊城市"甩包袱",比如在北京尋找承接城市的過程中,廊坊市長就明確表示,北京不要的低端污染產業,廊坊也不要,但也許並不是所有周邊城市都這麼有原則。另一個問題是,北京"城市病"是否真的已經突破瞭臨界點,再怎麼改善城市管理方式也無法消除,而必須把功能向外轉移。如果本來依靠科學的具有前瞻性的城市設計、功能配置與管理,就能緩解很多問題,而城市一定要尋找副中心,那也是一種"懶政"思維。

  在現有條件約束下,如果對於行政副中心地位的競爭能夠鼓勵周邊城市開放限制,改善基礎設施、行政管理與公共服務,那將確實成為良性的京津冀一體化的重要推動力,而如果演變為對虛的城市地位和行政權力的爭奪,那就難免讓一體化概念再一次在踐行過程中異化,進一步延續京津冀各地之間的資源流動隔閡,固化這種以行政權力分配資源的格局。

  與具體提法的變化相伴隨的,是各地對這一"名分"日益激烈的爭奪。在中央力推的京津冀一體化的巨大聲勢中,行政副中心地位究竟花落誰傢,已經引起北京周邊城市群起逐鹿。最初被披露即將承接"副中心"職能的是河北保定,但後來又被專傢認定可能性很小。可能的其他候選城市還有石傢莊、唐山、邯鄲、廊坊等。

  最近天津似乎後來居上,聲勢大大壓倒瞭其他城市。據報道,天津已上報建設國傢行政副中心方案,將承接首都的功能轉移,天津還為此在與北京相鄰的武清、寶坻兩區加強規劃房子信用貸款增貸怎麼貸款比較會過件建設,完善基礎設施,重點發展電子商務、現代物流、科技創新等產業。總體上看,天津因為身為直轄市,且有經濟、社會發展水平較高的優勢條件,在這輪爭奪中似已占得先機。

內容來自sina新聞

  這場爭奪也顯示出,本來應該是京津冀各方平等博弈、共謀發展的京津冀一體化,由於北京所享有的優勢地位,果然已經不出所料地演化為北京如何以及向哪些周邊城市轉移首都部分功能和產業的問題。一切還是圍繞著"北京需要什麼"這個中心轉的。但不能不問的是,這個"副中心"是北京這個城市的副中心,還是類似於"副首都"的副中心。前者是取決於北京市本身的發展需求,並可以由北京市來選擇和主導,而後者則會上升為國傢層面的考量,但目前這個概念並不清晰,這也是導致北京周邊城市對副中心地位"各自表述"、相互爭奪的重要原因。如果是類似於"副首都"的話,北京就將失去選擇主導權,這可能是長期作為國傢"寵兒"的北京不願看到的。

  同時,如果取得行政副中心地位,還將有助於地方政府名正言順地爭取到公共投資的資源和機會,興建基礎設施並加大對本地的商業開發。這還將利於地方政府利用這個名義來推廣自身,招商引資。長期以來北京對周邊地區的經濟不僅沒有起到多大的帶動作用,反而伴隨著"環京貧困帶"的尷尬現象,這種核心城區與周邊的不均衡發展被稱為"虹吸效應"。而現在,挑選行政副中心,在某種意義上可以說是北京讓出一杯羹讓周邊城市分享,但也正因為是利益分享,所以北京還要精挑細擇。

  從首都"政治副中心"到"行政副中心",再到國傢"行政副中心",為北京尋找配套"衛星城"的嘗試近期成為熱點話題,而這也關乎京津冀一體化的大局。

  在市場豐原區二胎房屋銀行未能充分發育的情況下,我國城市間競爭經常是不健康的。健康的城市競爭不應該是爭搶名號,或者是對政府資源投入傾斜、政策優惠的爭奪,而應該是各自比拼如何加快行政體制改革,轉變政府職能,開放市場準入和縮減行政審批程序,提高治理水平,向企業和居民提供更好的公共服務,也就是說,不應是爭利爭權,安排產業佈局,而應該是進行治理政績的競賽和吸引企業"用腳投票",選擇良治。

評論何必對行政副中心趨之若鶩

  因為這種以權力分配資源的格局本身的存在,一個明顯的現象是,有時在同一行政區域、同一行政系統之內的經濟一體化,就比較容易自上而下地推進,而在不同行政區域各有考慮、各懷心思的時候,就難免導致力不能往一處使。在經濟佈局依然保持行政主導的情況下,京津冀一體化的首要挑戰仍是理順行政關系,做好利益協調,在不同行政主體之間構建一種激勵相容的機制,促使它們為共同目標而努力,而不是隻盯著短期實利,更多地讓產業和城市功能自發實現優化配置。如果我們的地區之間仍然是一種以"GDP競賽"、政績競賽為主導模式的關系,如果不能以培育全國統一公開的市場,消除以隔閡或"政策窪地"等多種形式存在的地方保護主義的話,那結果也必然是一種強扭性的京津冀一體化,而北京尋找"副中心"也將或成為一種勉強的聯姻,或成為不平等的支配與被支配關系。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/07542796242.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??隨著投資500億的廣州萬達城啟動,萬達文化旅遊產業的全國戰略佈局已初步形成, 文化旅遊發展奇跡將在廣州上演。

??世界星級酒店群

??2009年萬達轉型文化旅遊產業,投資500億元的武漢中央文化區、投資200億元的長白山國際度假區已全面投入運營,西雙版納國際度假區開業在即。2013年4月開始,啟動建設哈爾濱、南昌、青島、合肥、無錫、廣州萬達城。萬達集團是中國文化旅遊產業投資最多的企業,文化旅遊已經成為萬達新的支柱產業。

??萬達城滑雪場是世界最新的第四代滑雪館,可同時容納3000人滑雪和娛雪,打破氣候的束縛,讓遊客隨時體驗到冰雪世界的魅力;雪場設有4條不同坡度的雪道,最長460米,垂直落差66米,可以滿足專業滑雪愛好者對場地的要求。該滑雪場將全面超越著名的迪拜室內滑雪場,成為世界級的滑雪勝地。

??據悉,廣州萬達城首期產品包含34~57平方米精裝公寓、30~120平方米黃金旺鋪。廣州公寓立面結合當地嶺南文化,以創新的“獅舞羊城”為表現主題,采用城市雕塑的建築手法表現不同的舞獅形態,並糅合現代國際建築風格,形成”七獅舞動嶺南“的獨特建築風情。

??在觀看期間,其舞臺劇、雜技、水上芭蕾、高空跳水等多種表現形式的融合極其震撼,刺激,水幕、高科技機械等的運用,量身定制的可移動座椅更是佩服其重金投入的高科技。超越人體極限的24米高空跳水,數十米跨度的室內飛行、頭發空中懸吊等人體極限表演,宛如給觀眾帶來一場驚險、刺激的視覺盛宴。記者在現場參觀完世界頂級舞臺秀之後,對廣州萬達城的“粵秀”更是充滿無限期待。

??玩轉廣州萬達城

??萬達集團擁有中國最大的五星級酒店品牌管理運營公司,擁有五星級酒店品牌萬達嘉華、超五星級酒店品牌萬達文華和頂級酒店品牌萬達瑞華。在廣州,萬達城擁有2間四星級酒店、1間六佳冬鄉土地貸款率利最低銀行星級酒店的標準配置,將成為世界級的城市會客廳。

??萬達城大型室內恒溫水公園

??萬達集團在世界首創的大型室內文化、旅遊、商業綜合體,是萬達第四代核心產品,也是萬達城的主體建築,項目規劃有滑雪樂園、電影樂園、水樂園、電影城及商業中心,讓人們一出門就能感受世界各地不同的生活體驗。萬達茂中所有項目完全室內,在繼承萬達廣場經營業態的同時又結合旅遊創新出更多更豐富的業態組合,不再以商業為主,而以文化娛樂為主,零售占比低於25%。

??萬達茂

??萬達城室外主題樂園

結婚貸款銀行萬達佈局文化旅遊產業風生水起

??廣州亦稱作”穗城“,中國四大名繡之一“廣繡”,是國傢級非物質文化遺產。廣州公寓萃取廣州文化精髓,利用”風吹穗浪“的動態美和”廣繡“富麗的傳統色彩元素,打造多元化的立面肌理表現,營造傳統廣府文化特色,並給予現代表達,整體建築風貌得到瞭傳統與國際的有機統合。

??以航海為主題,引進世界最新的水磁過山車、多媒體炫彩滑道、垂直極限滑道等設施,給遊客帶來全天候的水中歡樂。

??廣州萬達城是萬達集團唯一一個佈局一線城市的萬達城項目,總投資達到500億。這是萬達集團對以往的又一次超越和突破。據瞭解,該項目擁有八大世界級組合業態,其中多個業態是萬達在全球的首創,建成後將全面超越香港迪士尼。

??占地60公頃,引入全球最新科技,融合當地文化及地域特色,打造多模塊組合的全新樂園。遊客既可以乘坐世界首創的多重斷軌多媒體過山車穿梭於五羊山,也可體驗世界首臺坐式懸掛相結合雙龍過山車,以及全球唯一互動海戰船,將全面超越香港迪士尼。

??奇幻粵秀

??未來科技秀場是萬達城獨創的綜合舞臺表演形式,由國際大師弗蘭克·德貢親手打造。在廣州,“粵秀”以嶺南文化為背景創作的世界一流高科技舞臺節目,利用現代高科技舞臺設備與視覺特效的變幻,編織一幅未來主義的永恒之作,超越拉斯維加斯“O”秀、“夢”秀。

??世界頂級室內滑雪場

??萬達城電影樂園

??世界頂尖高科技娛樂項目,多維影院“尋龍訣”,在世界上首次實現多自由度動感平臺和立體軌道系統相結合的電影體驗,並在中國首次實現電影衍生產品的持續開發,影視效果將超越新加坡環球影城。

??廣州萬達城位於廣州市重點規劃的花都主城區CBD板塊,是廣州“北優”發展戰略的重要區域,地塊內擬劃分行政中心、商業中心、文化及旅遊中心等。

??初見漢秀劇場,其“紅燈籠”的造型讓人眼前一亮,該劇場由世界頂尖建築藝術設計大師馬克·菲舍爾親自設計。“漢秀”是集國際頂尖科技、人體極限表演和中國傳統文化於一體的世界頂級舞臺秀。

??據瞭解,萬達城將成花都轉型升級的“新引擎”,城市的產業格局將發生巨大變化、城市的競爭力也將得到飛躍的發展。項目的投資者,將享受萬達城與花都中軸線CBD強強聯合而激發出的巨大投資價值。

??萬達集團董事長王健林曾表示:“一個是世界第一,一個是世界唯一,漢秀和電影樂園必將成為中國文化新標志、世界文化新品牌”,上周廣州萬達城組織媒體前往武漢參觀。據瞭解,漢秀和電影樂園是總投資500億元的武漢中央文化區的兩個壓軸大戲,分佈在1.5公裡長的漢街商業步行街兩端,是世界文化產業投資最大的項目之一。而漢秀是世界最頂尖的舞臺演藝節目,名字寓意漢族、楚漢及武漢文化,體現中國文化及湖北地方特色。

??公寓立面設計結合廣州文化特色

內容來自sina新聞

??世界一流舞臺“秀”登陸羊城

??世界級濱湖酒吧街

??萬達城1.5萬平方米的濱湖酒吧街引進15傢國內外著名酒吧、音樂吧品牌,展示不同國度的酒吧文化,使廣州休閑生活方式與世界接軌。濱湖酒吧街將成為時尚休閑文化的領航者,也將成為潮男潮女新的聚居地,休閑解壓新勝地。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/14505961746052079206875.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



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*建蔽率與容積率的關係:



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



地塊大致位置示意圖

  樂居編輯翻查資料瞭解到,此次出讓地塊地處三山新城核心區域,毗鄰廣州。從地塊出發沿著港口路向南,穿過海怡大橋,不到4公裡的路程即可到達廣州境內。

  地塊緊靠文翰湖





  此次出讓的地塊位於三山新城環島南路南側、港口路西側,總占地面積86752.6平米,分為A、B兩區。其中A區為住宿餐飲用地,容積率≥2.2且≤2.3,而B區則為城鎮住宅用地,兼容批發零售用地,容積率≥1.8且≤3.55。

  此外,值得一提的是,此次出讓的地塊還緊鄰具有三山新城"城市客廳"、"城市之眼"之稱的三山新城中心區內湖--文翰湖。據瞭解,文翰湖位於三山新城中部核心區文翰公園內部,總占地約180畝,其中首期投入3000萬元,開挖面積約105畝,整個中心區公園的雛形預計將於今年年底建成。隨著文翰公園的建設,將形成以中間生態濕地為堤岸,堤岸以北為文翰湖、以南為天然河道(櫓尾撬水道)的"一堤雙景"景觀。

  與此同時,由於本宗地建設項目是三山新城打造中部城市核心區的重要抓手,而建設五星級酒店完善區域配套是本項目核心內容,因此出讓文件還要求,該地塊的競得者還需要引進美國《HOTELS》雜志2013年公佈的排名前五的全球國際性酒店管理集團,並建設一傢計容建築面積不少於40000平方米的酒店。據瞭解,美國《HOTELS》雜志2013年公佈的排名前五的全球國際性酒店管理集團分別為洲際酒店集團、萬豪國際酒店集團、希爾頓酒店集團、溫德姆酒店集團、精品國際酒店集團。

南海斷供半年復出 三山新城8.7萬平商住地6億起拍各家銀行信貸房貸利率比較2016信貸房屋設定準備資料怎麼貸款比較會過件

內容來自sina新聞

新興區民間二胎借款  競得者需引進國際知名五星級酒店

  近幾年,三山新城憑借鄰近廣州南站優勢,吸引瞭保利、中海、豐樹等開發商進駐。2012年,保利以9.45億元競得如今保利西雅圖所在地塊,樓面價僅1582.51元/平,目前該項目主打二期16、24座洋房新品,均價11000元/平米;2013年,豐樹投資30億人民幣來發展國際創智園項目,打造建築面積約70萬平米的具有新加坡特色的高標準現代科技商務產業園;2014年1月,中海以10.45億競得位於港口路與三山大道交匯的地塊,樓面價5313元/平。除此之外,三山新城目前還在建三山科創中心、三山智匯廣場、瀚天·禾仰廣場、南海外國語學校等項目。

  從出讓文件的條件來看,該地塊對於競得者的要求相對嚴苛。競得者不僅要在地塊北側的紅線范圍內配建占地面積不少於450平方米的港灣式公交中途站,還需在建設幼兒園以及樓盤社區用房。

  新浪樂居訊(編輯 胡夢吟)繼上個月推出的"大坦"地段商務金融用地打破南海土地斷供僵局,沉寂瞭大半年的南海終於又推新地塊瞭。10月20日,樂居編輯從南海國土城建和水務局網站獲悉,位於三山新城環島南路附近的8.675萬平米商住地塊將於11月19日正式出讓,起拍價6.47億元,起拍樓面價約為2266元/平米。【十月土地專題】

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/18564534867.shtml


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