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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  同時,專傢認為,在進一步擴大試點基礎上,應加快農村確權頒證步伐等配套制度建設,為賦予農民更多財產權利創造條件。

  近年來,山東、吉林、重慶等地在部分地區已先期開展瞭農地承包經營權抵押或農地收益貸款的相關試點工作,包括"農村土地承包經營權抵押"、"農村土地收益保證貸款"、"農村土地流轉收益保證貸款"、"農村土地使用產權證抵押貸款"等多種形式,但總體上范圍較小,近期各地試點明顯加速瞭農地抵押類貸款的進程。

  (《瞭望》新聞周刊)

  十八屆三中全會提出"賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能"後,各地農地抵押類貸款試點正加速推進。山西省已在去年12月份提出,將在靈丘縣等13個縣(市、區)全面開展土地收益保證貸款的試點工作。

  多地加速試點農地抵押貸款

  梨樹縣西平安村八社村民王海波說,他2013年7月用自傢的18畝地貸瞭4.8萬元的3年期貸款。"以前管親朋好友和鄉親們借,一年12%的高利息不說,心裡壓力也大。後來有瞭土地收益保證貸款,利息隻有8%左右,辦得快,特別方便。拿貸款建瞭個大棚,一年能賺四五萬元。"

  吉林省在全國率先提出並於2012年8月20日在銀行二胎 銀行二胎利息任何問題免費諮詢梨樹縣開展瞭土地收益保證貸款試點工作。目前,全省已有42個縣共發放貸款近3.56億元,使8721個農戶、傢庭農場、合作社和農業龍頭企業受益。

  重慶市於2010年開展以農村土地承包經營權、農村居民房屋及林權抵押融資為核心的農村"三權"抵押融資,至2013年7月已提供"三權"融資398.5億元。

  其次是風險補償基金的規模有待擴大。記者瞭解到,雖然一些地區為降低金融機構風險,建立瞭風險補償基金,但基層人士反映補償基金的規模相比貸款額明顯偏小,如吉林省試點縣平均隻有幾十萬元,而有的縣的農地貸款超過1.6億元,保障能力仍很不足。

  記者在一些先期試點地區采訪發現,農地抵押貸款創新,在一定程度上增加瞭農民的"財產權利",為"三農"提供瞭更多融資支持,受到當地群眾的歡迎。

  抵押收回的農地能否順利流轉,風險補償基金是否夠用,"失地"農民是否能得到生活保障是下一步農地抵押貸款發展的關鍵房貸嘉義阿里山房貸

  穩步推進仍需完善相關配套

  首先是逾期貸款發生後農地能否順利流轉仍有待檢驗。梨樹縣自開展農地收益保證貸款以來,未出現不良貸款。但梨樹縣物權融資農業發展有限責任公司總經理馬日馳、梨樹縣農村信用合作聯社三農業務部經理萬繼紅都認為,如果真發生農民"賴賬"行為,農民土地是否能順利流轉仍難確定,"自傢的地不讓別人種怎麼辦?""別人怕惹麻煩不願意租怎麼辦?"這種狀況在農村很可能發生。

  記者瞭解到,在不少試點區域,還制定瞭防范農民失地相關措施。山東棗莊市農業局三農服務中心主任徐占啟說,棗莊市規定土地合作社用於抵押貸款的土地最多不超過1/3,同時要求土地使用產權抵押的年限不能超過3年,這就保證瞭加入合作社的農民始終擁有絕大部分的土地使用產權。山西省也提出,借款人需將其承包地面積1/3用於滿足基本生活保障,剩餘2/3可用於土地收益保證貸款。

  探索多種方式防范風險

  從各地試點來看,農地抵押類貸款的風險總體較小,但也有一些基層金融人士認為,如果更大范圍推開,還需要在推進抵押收回的農地處置、擴充風險補償基金等方面加強制度設計。

  記者在多個試點地區采訪發現,為防范金融風險及農民失地風險,各地都探索出不少創新性做法,並且還建立瞭一些與農地抵押相配套的物權融資公司及產權登記制度等,對推動試點順利運行起到重要作用。

  為防范風險,多地嘗試建立風險緩沖機制。為分擔貸款風險,重慶建立瞭"三權"抵押貸款風險補償基金,即通過市、區縣兩級財政資金補助,如遇農戶無法歸還貸款,由政府給予金融機構適當補償,補償標準為損失的20%~30%,形成政府、銀行和農民共同承擔風險的格局。

  據吉林省金融辦介紹,試點中省財政已安排3000萬元作為土地收益保證貸款周轉基金的首期資金,60個縣(市、區)中的42個也準備瞭2500萬元,有效減少金融機構風險。

  成立專業化中間機構,為抵押、貸還款辦理相關手續也是不少地區的通行做法。梨樹縣試點中,如果貸款農戶出現貸款問題,物權公司代為墊付,然後再掛牌流轉收益抵押的土地。四川省則提出,如借款人不能按時償還金融機構貸款,由融資性擔保公司代為償還金融機構貸款,融資性擔保公司代償貸款後,可將獲得的土地經營權階段性再流轉,收回代償本息後,土地經營權退還給借款人。

  還有一些試點地區建立農村土地使用產權交易所等專業機構。棗莊建立起市、區、鄉鎮三級農村土地使用產權有形市場交易網絡,對土地使用產權進行客觀的評估,並公開交易,保障瞭交易雙方的利益。

  十八屆三中全會後,山西、四川等多地開始加速農村土地抵押類貸款試點。記者在吉林、山東等一些前期已經開展試點的地區采訪瞭解到,農地抵押相關貸款有效解決瞭農民融資難題。

  1月初,人民銀行成都分行和四川省農業廳等部門聯合印發《四川省農村土地流轉收益保證貸款試點工作方案》,決定在成都等8個市9個縣(市、區)開展農村土地流轉收益保證貸款試點。

  從各地試點來看,農地抵押類貸款的風險總體較小,但也有一些基層金融人士認為,如果更大范圍推開,因抵押收回的農地能否順利流轉,風險補償基金是否夠用,"失地"農民是否能得到生活保障等問題也將更為突出,農地抵押類貸款宜充分試點,逐步推進,同時應加快相關法律配套,為"三農"拓寬融資渠道保駕護航。

內容來自sina新聞

  農地抵押貸款強化風險設計

  此外,相關法律需盡快完善,打消金融機構疑慮。記者采訪時,一些金融機構人士表示,雖然試點地區政府部門允許農村土地承包經營權抵押貸款,但《擔保法》仍禁止耕地、宅基地、自留地使用權抵押,一旦引起糾紛,怕相關權益難以得到法律支持。

  萬繼紅等人士認為,農民土地承包經營權貸款宜循序漸進、逐步推廣,避免在法律法規還不是十分健全的情況下,引發農民"失地"產生社會矛盾。有專傢建議,目前應加快農村確權頒證的步伐,賦予土地清晰完整的產權,為抵押貸款創造條件。

  記者瞭解到,雖然普通種植業經營的風險並不大,但農地抵押貸款用來經營養殖業、經濟作物種植、設施農業的市場風險要大得多。專傢認為,目前農業保險發展明顯不足,宜結合農地抵押貸款試點,在各地加快推進農業保險,以降低農業經營及農民"失地"風險。

  此外,針對目前普通農戶土地規模小,貸款額度低的問題,一些專傢建議,應適度擴大農民可抵押物的范圍,賦予農民更多財產權,降低單一耕地抵押的風險。"可依照土地收益保證貸款這類創新模式,向林權、草場權、水域權等領域延伸,實現多方共贏。"吉林省金融辦主任高材林說。□

多地加速試點農地抵押貸款 探索多種方式防范風險

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08372618458.shtml


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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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內容來自sina新聞

  日前,全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為,應該加快房地產稅立法,但全面征收房產稅目前不存在可行性,應該回到中國現實,先從高端物業開始征收房產稅。

體制內意見明顯不一致 是房產稅推進最大阻礙

台北中古車貸條件利率信貸年息  財政部財政科學研究所所長賈康:

  談到房產稅目前推進的阻礙,賈康認為:"最大的阻礙就是意見不一致,而且體制內明顯意見不一致。"而對於破解目前的困局,賈康認為應加快《房地產稅法》的立法進程。

  對於今年的房價走勢,賈康認為,目前已經看到瞭一些明顯的房地產分化跡象,比如說長三角,杭州等地的樓盤已經出現瞭降價,但這一情況是暫時的還是會延續下去仍有待觀察。

  對於目前市場上一些對樓市悲觀的看法,賈康認為:"樓市整體上不應該悲觀,因為中國城鎮化水平不到40%,按照國際經驗,要一路走到70%才會轉新竹市房貸款利率入平穩增長期,現在城鎮化還處於加速發展期,有什麼理由總體上悲觀?"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-16/10083991697.shtml


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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  劉強同志

  協助潘利國同志負責社會治安和維護社會穩定工作,分管公安工作。

 李希同志

 周立元同志

 譚作鈞同志

  負責政法、社會穩定、信訪、機要保密、安全生產、邊海防和突破遼西北方面工作。兼任省安全生產委員會主任。分管省公安廳、安全廳、司法廳、民委(宗教局)、工商局、法制辦、信訪局、安全生產監管局、監獄局、邊防總隊、消防局、警衛局;負責聯系省法院、省檢察院、大連海事法院、法學會、遼寧煤監局、駐遼武警部隊。

  負責工業、企業改革方面工作。分管省經濟和信息化委(國防科工辦)、國資委、質監局、中小企業局、煤管局、機械設備成套局、核工業地質局;負責聯系省總工會和通信、郵政、電力、鐵路、航空、鋼鐵、石化、軍工、黃金、煙草專賣等中直單位;協調組織海、陸、空運輸業務。

 賀旻同志

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/10362742290.shtml

遼寧11位省政府領導分工確定 李希領導全面工作

  領導省政府全面工作,負責監察、編制、審計方面工作。

  在省長領導下,負責處理省政府日常工作。兼任省政府辦公廳主任,協助分管研究室、發展研究中心、機關事務管理局、接待辦、新聞辦、地方志辦、采購中心、檔案局和機要保密工作;分管省政府駐京辦、駐滬辦、駐粵辦;辦理省長、副省長交辦的事項。

  負責教育、文化、衛生計生、體育方面工作。分管省教育廳、文化廳(文物局)、衛生計生委、體育局、新聞出版廣電局(版權局)、食品藥品監管局(食安辦)、知識產權局、招考辦、社科院;負責聯系社科聯、文聯、作協、紅十字會。

  負責沿海經濟帶建設、城區經濟、內外貿易、外經、臺灣事務、外事僑務、旅遊、物價、口岸、打擊走私方面工作。分管省服務業委、外經貿廳(開放辦)、外辦(僑辦)、臺辦、物價局、旅遊局、對朝黃金坪威化島經濟區管委會、供銷社、經合辦、口岸辦、沿海辦、打私辦、貿促會;負責聯系共青團、僑聯、臺聯、友協、黃埔同學會、中儲糧遼寧分公司、海關、出入境檢驗檢疫局、儲備物資管理局。

  趙化明同志

  負責縣域經濟、農業、遼河流域和凌河流域治理、縣城建設和農村垃圾污水處理方面工作。分管省農委(糧食局)、水利廳、林業廳、海洋漁業廳、畜牧局、農墾局、遼河保護區管理局、凌河保護區管理局、農科院;負責聯系省婦聯、省氣象局、國傢林業局森防總站。

  薛恒同志

  負責交通、環保、住房城鄉建設、鐵路和機場建設方面工作。分管省交通廳、住房城鄉建設廳、環保廳、人防辦、檔案局、地方志辦、大夥房水源保護區管委會辦公室;負責聯系環保部東北督察中心、地震局、遼寧海事局。

內容來自sina新聞

  負責科技、民政、國土資源、金融和沈陽經濟區建設方面工作。分管省科技廳、民政廳、國土資源廳、金融辦、老齡委、測繪地理信息局、農村信用社、礦產勘查局、有色地質局、東煤地質局;負責聯系國傢土地督察沈陽局、中國銀監會遼寧監管局、中國證監會遼寧監管局、中國保監會遼寧監管局、駐遼金融機構、中國科學院沈陽分院、科協、老科協、殘聯。

  潘利國同志

 王大偉同志

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  昨日,省政府辦公廳下發關於省政府領導同志工作分工的通知。經研究決定,省政府領導同志工作分工如下:

  周忠軒同志

  負責省政府常務工作,負責發展改革、財稅、人力資源社會保障方面工作,協助分管監察、編制、審計工作。分管省政府辦公廳、發展改革委、財政廳、地稅局、人力資源社會保障廳(外專局)、新聞辦、統計局、研究室、發展研究中心、機關事務管理局、公務員局、接待辦、采購中心、基建辦;協助分管監察廳、編委辦、審計廳;負責聯系各市綜合性工作;負責聯系省人大、省政協、各民主黨派、工商聯、關工委、國稅局、遼寧調查總隊、駐遼財政機構、駐遼審計機構、解放軍駐遼部隊。

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7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  目前房地產行業內部存在兩極分化,排名靠前的幾傢大型房地產商財務狀況較好,而大量中小企業已經積累瞭相當大的財務風險。

  韓傢平表示,短期刺激性投資是FSI總指數增長最大的貢獻因素,意味著上市公司整體財務安全狀況的快速反彈或將難以持續。目前FSI總指數雖然達到5年來的最高水平,但計算FSI總指數的1725傢樣本公司中,財務安全3A級公司隻有2傢,占比0.12%。預計2014年GDP增長將維持在7.6%左右,經濟增長處於下行階段,企業的付款速度會相應減緩,因此上市公司整體財務狀況仍然存在一定風險。

  2012年底,中國經濟增長遭遇時艱,政府出臺瞭一系列穩定經濟增長的政策措施,同時加大瞭政府投資力度。2013年元旦前後,各地方發展和改革工作會議陸續召開,各省、市、縣財政資金的投資計劃均有不同幅度的增長,且多數增長幅度大於GDP增幅。

 轉型,房地產行業泡沫或破裂

內容來自sina新聞

  韓傢平表示,2013年第三季度沒有2A級以上上市公司的行業是:房地產業、建築業、批發業、零售業,同時,電信業和采礦業優秀公司占比也極低。

  房地產行業風險最大

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/09132560908.shtml

  "FSI總指數增長之快出乎意料。"韓傢平表示,這表明上市公司總體財務狀況已經明顯好轉,中國經濟正在走出低谷,進入穩定發展階段。然而令韓傢平擔憂的是,上市公司財務狀況好轉的最大動因是由於政府投資拉動,而非消費增長,FSI總指數反彈或隻是短期現象。

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  不斷累積的財務風險會否導致房地產泡沫破裂?韓傢平表示,總體而言,房地產行業已經出現瞭泡沫,如今與2012年同期相比,行業財務安全指數上升瞭60.65%,一年之內財務安全指數如此大幅地起伏,說明行業內集聚的風險較高:短期來講,房地產泡沫破裂是中國經濟增長的最大風險之一。

專傢房地產行業風險大 泡沫一旦破裂非常可怕

  12月25日,在第十三屆中國經濟論壇上,《2013年中國經濟升級報告》中一組數據的發佈引發頗多關註。數據顯示,2013年上市公司整體財務安全狀況出現快速反彈。 FSI總指數(中國非金融類上市公司財務安全總指數)從2012年第三季度的5年最低點,快速上升到2013年第三季度的5年最高點,短短一年時間,增長高達16.99%。

  近年來,房地產行業一直是財務風險的"重災區",5年來財務風險一直位列20個行業的首位。韓傢平介紹說,目前房地產行業內部存在兩極分化,排名靠前的幾傢大型房地產商財務狀況較好,而大量中小企業已經積累瞭相當大的財務風險。

 三駕馬車中投資貢獻最大

  多位經濟學傢指出,房地產泡沫的問題表現為空房較多,雖沒有確切數據,但房地產市場泡沫一旦破裂,將非常可怕。





  16.99%的高增長似乎預示著中國經濟又一次進入瞭上升渠道,然而報告發佈人之一、商務部信用評級與認證中心主任韓傢平在接受《中國經濟周刊》采訪時表示,關註財務指數改善的同時,不能忽視樂觀數據背後隱藏的風險。

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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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?經分析,2014年二手房成交量之所以同比2013年下降兩成,主要是受2013年3月《國五條》政策影響,當月成交量暴漲至190.6萬平米,環比





2013年2月增長590%

??從市場整體趨勢來看,雖然10月仍處低迷期,然而2014年第四季度成交165萬平米,較2013年四季度164萬平米,出現微漲。預計未來2-4個月,成交量回升是大概率事件。對2015年市場預判為:謹慎樂觀,成交量止跌回穩。

成交量同比2013年第三季度成交量下降7.18%。從11月份起,成交量止跌回穩,環比10月份上漲41%。目前至12月底仍有兩天時間,

,從而拉升全年成交量。如剔除該因素影響,以今年同期成交量計算,2014年二手房成交量較2013年全年同比下降3.3%,市場基本持平。此外,同比

??經中原地產(天津)投資顧問部對房管局數據進行統計,截止至12月29日,天津2014年二手住宅成交586萬平米,同比2013年下降21%。為歷史同期第二高位,較前5年均值仍上升約8.1%。

2010年至2012年,分別上漲2%、61%、32%,為近五年歷史第二高位。

?今年4月份,受新房市場的貸款緊張等因素影響,購房者出現觀望情緒,二手房成交量出現下跌趨勢。從6月至10月二手房月均成交量低於去年同期,第三季度

??第四季度成交活躍,年末出現翹尾

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2014年二手房市場成交活躍 為近五年歷史第二高位

?

內容來自sina新聞

從成交量看環比11月份仍上漲1.2%,年末成交翹尾局勢已定。

??全年成交量較去年同比下跌,仍為歷史第二高位





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/18455956006893976860304.shtml


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