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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??綠地廣東事業部總經理助理楊建致辭表示:面對新型城鎮化建設浪潮和新一代信息技術產業發展的挑戰和機遇,綠地集團順應國傢“新型城鎮化”政策導向和市場需求,積極探索特色新型城鎮化及智慧城市產業發展之路的實踐。綠地集團智慧城市發展中心總監吳嘉慶博士則演示瞭各種智慧辦公項目,全面展示和介紹綠地廣東首個全智慧辦公樓宇形態。

綠地智慧辦公2.0升級版 引領寫字樓市場進入新時代

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??智慧辦公2.0升級版產品發佈會現場,綠地給大傢展示瞭一個充滿未來感的寫字樓。在“仿真會議室”當中,在全球的員工和出差的員工,都可以隨時接入視頻會議系統;“健康膳食區”可以分析員工體檢測試數據,給不同的人提供個性化的健康套餐;在“睡眠中心”則可以自動按照個人喜好調節溫度、濕度、亮度和背景音樂,讓員工在碎片化時間也可以入內休息。

??此外,綠地的智慧辦公2.0版本還能為企業節約一些成本,例如超級前臺可以將各傢公司的前臺功能集合在一起;各傢企業可以通過預定租用,將大樓的會議室和展示區“變成”自己的,而不需要每傢公司都在並非每時每刻在使用的會議室和展示區投入。

??提供個性化健康套餐



??雲辦公平臺可“消滅”筆記本

??據瞭解,未來在綠地辦公的白領,可以通過寫字樓的操作平臺預約健身房、會議室及處理一系列行政辦公類事務。此外,還可以體驗智能化生活,白領在辦公室裡即可通過微信下單樓下商城的咖啡,預約樓下瑜伽房的課程等。“甚至我們有可能消滅筆記本電腦,因為不管到瞭哪裡,員工隻需要輸入賬號密碼,就能雲同步自己的辦公電腦內容,無論去到哪裡都能夠方便地工作。”吳嘉慶表示。

??睡眠艙能夠將員工的碎片化時間利用起來休息;健康膳食區能夠分析員工體檢數據,給不同的人提供個性化健康套餐;員工到達電梯就算簽到,不會因為等電梯時間太長而被冤枉遲到。11月22日下午,綠地廣東智慧辦公2.0升級版產品發佈會在廣州綠地中央廣場舉行,欲引領寫字樓市場進入一個全新的時代。

??記者瞭解到,未來智慧辦公將在綠地中央廣場等廣東項目試點落地。業內專傢預測,綠地智慧辦公將掀起一股辦公產品革命性風暴,此舉也將引領寫字樓市場進入一個全新的時代。


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內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/09385942823474967135163.shtml

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*建蔽率:



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*建蔽率與容積率的關係:



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  特別是房地產評論一定不能離開"地氣",這個地氣就是房地產市場。離開真實的房地產市場的潛心研究和實踐,說的再有邏輯也是忽悠。

  以上說謠言不是謠言,說起哄又不是起哄,說夢囈不是夢囈,都是有個骨朵加個葉,有個"理論"亂套用,盼著天黑有夢做。

秀林鄉二胎房貸飛鷹樓市的烏煙瘴氣

  在中國不乏造謠、起哄、夢囈之人,造謠者防不勝防,辟謠者左推右擋,起哄者樂此不疲,做事者費力冤屈,夢囈者大喊大叫,求是者亦步亦趨。而最明顯者樓市也!樓市已是烏煙瘴氣,難分伯仲。



  什麼事都和房地產掛鉤,似乎今天美元貶值、明天量化寬松貨幣政策、後天李嘉誠拋售樓盤,不是資產流失海外瞭,就是雷曼兄弟倒閉瞭??危言四起而我們的樓市不驚。

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  坊間給房地產市場看病的藥方很多,"房價收入比"、"租售比"、"空置率"、"限購"、"限貸"、"限價"??但樓市依然堅挺。

  樓市有許多傳言:其中"降價潮"、"豪宅拋售潮"、"退房潮"、"泡沫破滅論"、"空置危害論"、"崩盤輪"、"過剩論"最為蠱惑人心,迷糊人們視線。

  烏煙瘴氣的市場環境也讓開發商大佬有"躺著都中槍者",桃色新聞、倒賣之嫌、跑路消息、資金鏈斷裂之說、改行養豬之說??可謂五花八門。

  樓市有樓市的特點,我國的樓市可以說是在百廢待興的基礎上發展成熟的。上世紀90年代以來,房地產商成為樓市的最主要供應商,可見其社會責任之重要,於是招惹眾多非議。房地產政策的頻頻出手雖不得力但也不承認失誤,於是開發商成"眾矢之的",好在開發商經過市場歷練身強力壯,有任志強屢戰屢勝,市場依然壯大。

內容來自sina新聞

  房地產市場的風雲始終不會停止,一有風吹草動蕓蕓眾生就會發聲,這是關註房地產市場發展的好事。但是要一切從實際出發,一切根據樓市實際做預測才是好的評論之風。樓市的烏煙瘴氣,對市場起不到好作用。古希臘神話中有一個大力神叫安泰,他是海神波塞冬與地神蓋婭的兒子,他力大無比,百戰百勝。但他有一個致命的弱點,那就是他一旦離開大地,就失去一切力量,他的對手刺探瞭這個秘密,用計讓他離開大地,把他高高舉起,在空中把他殺瞭。後來,人們把一旦脫離相應條件就失去某種能力的現象稱為"安泰效應"。

  特別是房地產評論一定不能離開"地氣",這個地氣就是房地產市場。離開真實的房地產市場的潛心研究和實踐,說的再有邏輯也是忽悠。

  輿論界專傢滿天飛、"搶盤、接盤、砸盤"的蕓蕓眾生很少有人扭過市場的脾氣,今天狼來瞭、明天危機伸港鄉房屋民間二胎到瞭,回看可知其中有許多心懷叵測之人。

  當前撥雲去霧還樓市以清凈,少污染多健康,正本清源是對樓市輿論的一大期盼。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/09282504924.shtml


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關註區域創新發展 新力量開設分論壇(圖)

  畢業於美國伊裡諾依大學國際金融專業,博士學位;現任中國銀河證券首席總裁顧問、湖北銀行獨立董事。此前任銀河證券首席經濟學傢,研究方向為產品開發和資本市場發展;亞洲管理學院副教授。在宏觀形勢、匯率利率改革、資本市場發展等方面有深入研究,並發表大量文章和報告。著作:《小蕾視角:我看中國經濟》。

內容來自土地二胎案件sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/18032535907.shtml

  目前,"新力量"天津經濟創新榜活動已經進入專傢評審環節。SOHO中國有限公司董事長潘石屹、58同城創始人姚勁波、中央台中市二胎房貸利率財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇、南開大學經濟研究所副所長劉剛等在內的15位專傢學者正對入選企業進行最後的篩選審核。

  由天津日報傳媒集團和天津濱海新區北塘經濟區管委會聯合主辦、每日新報承辦的第四屆"新力量"天津經濟創新榜暨創新論壇活動將於12月17日在濱海新區舉行,屆時,還將舉行"區域發展與園區創新"分論壇,邀請各區縣園區代表暢談園區的發展與創新。

  天津的園區建設也正步入迅猛發展的階段。目前,本市已經陸續建成31個示范工業園區和一大批街鎮級產業園區,以及多個創意產業園區,涉及航空及物流、環保及新能源新材料、汽配及金屬制品加工、電子商貿、石油設備制造及塑料輕紡、生物醫藥及食品加工、文化創意等多個產業領域。十八屆三中全會提出瞭深入經濟體制改革與產業結構調整的重要決定,如何進行產業園區的規劃與發展,實現區域經濟的產業升級,如何使產業園區真正成為助推實體經濟的載體,無疑成為區域經濟發展研究的重要課題。

"新力量"經濟創新榜論壇主講嘉賓 中國銀河證券首席總顧問左小蕾



  12月17日,經過初選及專傢評審組把關的最終獲獎名單將正式出爐。屆時,活動主辦方將在新區舉行"新力量"創新榜頒獎暨創新論壇活動,邀請眾多全國知名經濟界學者、國內著名企業傢齊聚濱海,縱論"轉變經濟發展方式與創新突破",為天津經濟發展把脈。此次論壇中,主辦方力邀中國銀河證券首席總裁顧問左小蕾博士作為主講嘉賓,她將就"經濟轉型與企業創新"發表觀點。

  與往年不同的是,本屆"新力量"天津經濟創新榜暨創新論壇活動還將同時舉行"區域發展與園區創新"分論壇。近年來,隨著全球工業浪潮的推進,園區經濟已經成為許多城市經濟發展的重要增長極。產業園區作為發展園區經濟的載體,普遍呈現出蓬勃發展的態勢。伴隨國傢"十二五"規劃產業升級的指導方針,產業園區發展越來越受到重視。

  為此,本屆活動也將邀請本市多個產業園區的負責人舉行圓桌論壇,共議園區經濟的創新與發展。


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7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??當前,我國經濟運行“有喜有憂”。“喜”在結構調整已現成效,第三產業增加值超過第二產業,失業率保持較低水平,社會總體穩定。“憂”在新的經濟增長動力尚未形成,經濟增速繼續下行,或將引發長期累積風險的集中釋放。目前,房地產業仍是我國經濟增長的主要動力,經濟“房地產化”短期內難以扭轉。

??第二,產能過剩持續加劇。2012年底,我國鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃產能利用率分別為72%、74%、72%和73%。2013年中央對化解產能過剩工作作出部署後,產能過剩勢頭得到遏制,但問題遠未化解。至去年底,上述行業產能利用率仍不足75%,低於82%的正常水平。目前,我國企業債務約占GDP150%,全球最高。在需求強勁條件下,高負債可以支撐高投資,高投資支撐高產能。一旦需求萎縮,企業虧損和破產增多,銀行風險就會暴露。

??第一,房地產業收縮過快。全年房地產開發投資9.5萬億元,同比增長10.5%,增速呈逐月下降的態勢。商品房銷售面積12.1億平方米,同比下降7.6%,除四季度略有回暖外,降幅呈逐季加大態勢。70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格月同比下降的城市個數從上半年的1個增加到12月份的68個。9月央行放寬個人住房貸款政策後,市場預期有所改善,但多數城市繼續低迷,下行趨勢仍然明顯。

??房地產下行趨勢明顯

設立國傢住房銀行條件已成熟

??第四,貸款支持力度減弱。2012年以來,信托、互聯網金融等融資產品快速發展,分流銀行儲蓄存款,增加銀行攬儲成本和流動性約束。銀行發放個人住房貸款積極性下降,收緊貸款規模,取消利率折扣,貸款支持力度減弱。住房公積金貸款受資金來源和管理體制限制,貸款規模難以迅速擴張,支持作用弱化。去年9月,人民銀行放寬個人住房貸款政策,去年11月和今年3月兩次下調存貸款基準利率,個人住房貸款供應有所改善,但銀行貸款動力仍然不足。貸款利率下調0.65個百分點後,5年期個人住房貸款利率5.9%,高出降息前7折貸款利率1.31個百分點,利息成本仍居高不下。

??1998年,我國推行住房制度改革,通過出售公有住房、建立住房公積金制度、實行住房貨幣化分配等措施,培育個人住房消費能力。2003年後,政策重心從培育消費需求轉向調控住房供給,導致供需結構失衡,房價持續上漲,不得不推出限購限貸等行政措施,通過大規模建設保障性住房,對沖房價上漲壓力。目前,商品住房和保障性住房建設規模巨大,化解產能過剩、地方融資平臺和影子銀行風險,守住不發生區域性和系統性風險底線,需要轉變住房政策取向,從調控供給轉為培育需求。加快改革住房公積金制度,將各地住房公積金管理中心整合為國傢住房銀行,向繳存住房公積金職工提供低息住房貸款,增加中低收入傢庭住房消費需求。

??清水區農地貸款經濟風險日益顯現

??第一,供應規模持續增加。根據“六普”數據,2010年,我國城鎮存量住房為203億平方米,此後4年又有42億平方米竣工,扣除拆遷住房後,2014年底城鎮存量住房約240億平方米,城鎮戶均住房接近1套。2014年底,我國在建住宅59億平方米,將在未來2至3年內入市。按商品住宅年銷售面積10億平方米估算,今後幾年房地產市場形勢將更為嚴峻。

??第一,提高傢庭購房能力。購買住房是傢庭主要支出項目,資金需求巨大,一般都需要貸款支持。因貸款期限長,且按復利計息,利率水平對還貸成本十分敏感。一筆本金100萬元、期限20年的個人住房貸款,利率每提高1個百分點,個人住房貸款利息支出增加14萬元。貸款利率對住房需求影響巨大,是決定房地產市場走勢的核心要素。商業銀行在盈利性和流動性目標約束下,難以降低個人住房貸款利率。通過國傢住房銀行提供低息貸款,可以解決“貸款難”和“貸款貴”問題,有效提高傢庭購房能力,增加住房消費需求。

??今年,我國房地產市場進入深度調整時期。與2008年和2011年那兩輪調整不同,這輪調整是在沒有行政幹預情況下的市場自行校正。由此判斷,我國房地產市場已經發生結構性變化,從供給約束轉化為需求約束。如不能有效增加住房需求,房地產下行趨勢將難以遏制。

??因此,必須穩定房地產市場,為結構調整和體制改革創造時間和空間。穩定房地產市場,關鍵是增加住房消費需求。以住房公積金制度為基礎,設立政策性住宅金融機構(或可定名為國傢住房銀行),是增加住房消費需求的有效措施,應抓緊組織實施。

??第二,完善宏觀調控機制。截止2014年底,商業銀行個人住房貸款餘額11.5萬億元,占個人住房貸款餘額82%。目前,央行已放開銀行貸款利率,但仍控制個人住房貸款利率,個人住房貸款成為商業銀行貸款期限最長、收益率最低的資產,與營利性和流動性商業目標相悖。銀行實際承擔商業性和政策性雙重職責,既削弱瞭貨幣政策的有效性,也加劇瞭房地產市場的波動性。設立國傢住房銀行,可以有效解決商業銀行“順周期”操作問題,避免房地產市場大起大落,拓展貨幣政策操作空間,為利率市場化改革創造條件。

??第四,影子銀行風險集聚。影子銀行是我國金融市場發育不充分條件下監管套利的產物,基本特征是“兩高一低”,杠桿率高,利率水平高,運行透明度低。2011年至2013年是影子銀行快速發展時期,目前已陸續進入償還期。到去年底,全國369筆信托項目存在風險,涉及資金181億元。經濟下行周期,資金鏈斷裂風險恐不斷積聚。

內容來自sina新聞

??第二,人口結構發生逆轉。人口結構是影響住房需求的基本要素,勞動人口占比越高,住房需求越強。根據統計局數據,1965-2013年,我國15-64歲勞動人口占總人口比重持續上升,2013年達到75%峰值,其後將持續下降。根據民政部數據,2006年,我國結婚對數增長14.8%,2013年已大幅降到1.8%。未來5年,城鎮20-45歲主要購房群體下降約10%。住房需求重心將轉向居民改善性住房需求和農民進城購房消費需求。

??第三,傢庭資產配置轉型。2010年後,金融“脫媒”現象凸顯,銀行理財產品、互聯網金融產品和信托產品爆發式增長,近期股票市場開始復蘇,住房不再是傢庭配置資產的首選資產,住房投資需求將快速下降。

??而在這些風險中,房地產是風險“導火線”。數據顯示,2014年,我國房地產開發投資占GDP14.9%,約是美國、印度、臺灣地區房地產投資高峰時期的3倍。瑞銀估計,房地產占我國總需求比重高達1/4。如再考慮房地產和其它行業的產業關聯,房地產占GDP比重超過1/3。社會融資30%投向房地產,固定資產投資30%在房地產,傢庭資產70%集中在房地產,地方財政收入50%以上依靠房地產。房地產業過快收縮,將對宏觀經濟產生連鎖反應和共振效應,比如加劇產能過剩矛盾、誘發平臺債務違約和引爆影子銀行風險等。

??東勢區土地貸款率利最低銀行借款設立住房銀行意義重大

??去年,我國經濟增長7.4%,通貨膨脹2.0%,城鎮新增就業超過1300萬人,呈現中高速增長、低度通貨膨脹和充分就業的新氣象。但經濟運行不確定性增加,風險持續發酵並日益顯現,主要表現在四個方面:

??第三,地方融資平臺違約。最近幾年,地方融資平臺大規模舉債進行基礎設施建設,還款資金主要依靠土地出讓收入。在房價持續上漲期,這種運行機制尚能維持運轉,但在房價下跌期,平臺風險就會逐步顯現。由於2010年是信貸高峰,2011年至2013年是信托高峰,信貸一般以5年期為主,信托大多在2年左右,今年是平臺償債高峰,到期債務為2.8萬億元。

??第三,促進新型城鎮化發展。新型城鎮化的核心是以人為本,逐步實現公共服務均等化。目前,已有約2億農村人口在城鎮就業。就業問題解決後,迫切需要解決住房和子女教育問題。醫療和養老保障則是中長期問題。住建部調查,進城農村人口在城鎮購房比例不到1%,絕大部分居住在棚戶區、城中村和建築工地,居住條件惡劣。這個群體規模巨大,僅靠財政投入難以支撐,需要農民工、就業單位和國傢“三傢抬”。將農民工納入住房公積金制度,個人繳存一部分,單位補助一部分,國傢支持一部分,積累在城鎮購房首期付款,再由國傢住房銀行提供低息貸款,後續還款用住房公積金支付,將有效緩解購房能力不足矛盾,提升新型城鎮化質量和效益。

??第四,改進住房公積金管理。住房公積金是國際經驗和我國國情相結合的一項制度創新,對推動住房制度改革、促進房地產市場發展發揮瞭重要作用。目前的主要問題是制度功能弱化、利益結構失衡、管理運營粗放。根源是體制機制存在弊端。一是城市分散管理,不能跨市融通,貸款需求旺盛城市資金短缺,貸款需求不足城市資金閑置,難以充分發揮作用;二是管理鏈條過長,管理中心為事業單位,不具有金融職能,金融業務要委托銀行辦理,導致管理成本高,服務效率低,存在風險隱患。通過設立國傢住房銀行,整合各市管理中心,可以有效提高資金管理集約化、專業化和精細化水平,降低管理運營成本,充分發揮住房公積金作用,保障繳存職工權益。

??目前,設立國傢住房銀行條件已基本成熟。一是改革依據充分。十八屆三中全會《決定》23條提出“研究建立住宅政策性金融機構”、45條要求“建立公開規范的住房公積金制度,改進住房公積金提取、使用、監管機制”。二是資金規模巨大。截至去年底,全國住房公積金3.7萬億元,住房維修資金約5000億元。如允許每年發行專項金融債券1萬億元,今年資金規模接近6萬億元,2020年預計達到20萬億元,可基本滿足首套和改善性自住住房的低息貸款需求。三是已有人員和機構。目前,全國共有管理中心342個,業務網點2651個,從業人員3.8萬人,可充分利用這些機構、網點和人員,組建國傢住房銀行分行和支行,中央設立總行,對各地分支機構實行垂直管理。四是籌措資本金。全國住房公積金貸款風險準備金已接近800億元,其中500多億元為超額撥備,可轉化為住房銀行資本金。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/08275990278442934125312.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??4月10日上午9點30分,國傢統計局網站發佈瞭《居民消費價格指數月度報告》。報告顯

約0.23個百分點(豬肉價格上漲2.0%,影響居民消費價格總水平上漲約0.06個百分點);鮮果價格上漲6.7%,影響居民消費價格總水平上漲約

0.9%;消費品價格上漲1.1%,服務價格上漲2.0%,居住價格上漲0.6%。1-3月平均,全國居民消費價格總二順位房貸辦理銀行利率多少免費諮詢試算水平比去年同期上漲1.2%。

??3月份,食品價格同比上漲2.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.79個百分點。其中,肉禽及其制品價格上漲3.2%,影響居民消費價格總水平上漲

??3月份,全國居民消費價格總水平環比下降0.5%。其中,城市下降0.5%,農村下降0.6%;食品價格下降1.6%,非食品價格持平;消費品價格下降0.6%,服務價格下降0.4%。

??二、各類商品及服務價格環比變動情況

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09415992108882292698655.shtml

??據測算,在3月份1.4%的居民消費價格總水平同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾因素約為0.5個百分點,新漲價因素約為0.9個百分點。

示,2015年3月份,全國居民消費價格總水平同比上漲1.4%。其中,城市上漲1.4%,農村上漲1.2%;食品價格上漲2.3%,非食品價格上漲

0.16個百分點;糧食價格上漲2.7%,影響居民消費價格總水平上漲約0.08個百分點;蛋價上漲5.6%,影響居民消費價格總水平上漲約0.05個百西螺鎮農地貸款率利最低銀行比較

分點。

??3月份,非食品價格同比上漲0.9%。其中,衣著、醫療保健和個人用品、娛樂教育文化用品及服務、傢庭設備用品及維修服務、居住價格分別上漲3.0%、1.6%、1.6%、1.2%和0.6%;交通和通信、煙酒及用品價格分別下降1.5%和0.5%。

快訊:3月CPI同比增長1.4% 居住價格同比上漲0.6%

??3月份,食品價格環比下降1.6%。其中,鮮菜價格下降8.9%,影響居民消費價格總水平下降約0.34個百分點;豬肉價格下降3.8%,影響居民消費

價格總水平下降約0.11個百分點;水產品價格下降2.3%,影響居民消費價格總水平下降約0.06個百分點;蛋價下降5.7%,影響居民消費價格總水平

下降約0.05個百分點。

??3月份,非食品價格環比持平。衣著、居住、煙酒及用品價格分別上漲0.8%、0.3%和0.1%;娛樂教育文化用品及服務、傢庭設備用品及維修服務、醫療保健和個人用品、交通和通信價格分別下降0.6%、0.3%、0.2%和0.1%。

??一、各類商品及服務價格同比變動情況


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