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一人500萬,15年還, 年息4%

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：



建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：



１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈



２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣



３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  7月26日， 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產元長鄉房屋二胎金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開，本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會，共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。

平安資管不動產投資總監張宏偉信托創新的本質

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/10172327959.shtml

  過去的幾年信托業經歷瞭一個非常好的發展過程，就房地產信托來看，應該是天時、地利、人和促成的結果。同時，在房地產開發貸，銀行進行總量控制的情況下，留給瞭信托公司很大的一塊市場。第三個方面，高凈值客戶人群迅速的擴大，為信托業提供瞭源源不斷的資金。

  過去不代表未來，可能在今後的幾年裡，房地產行業不會像以前那樣，可能不是所有的參與者都能夠賺到錢。所以在這樣的環境下，作為一個信托公司，對於交易對手的選擇、對於整個風險的控制，如果能夠在所有的信托公司當中脫穎而出，對它的客戶來說，包括現在新進的保險公司建立這方面的優勢，我覺得對於信托公司可能在接下來的幾年的發展中，可以去考慮的不同於做大業務規模的另外的方面。

  以下為張宏偉發言：

  以上三個方面給信托業過去幾年帶來瞭非常非常輝煌的發展時期，導致瞭目前其他的相關行業看瞭都比較眼紅，所以現在有瞭這樣的券商子公司、基金子公司來爭搶原來屬於信托業的蛋糕。其實相比這種新的進入者，比如基金子公司，可能做一些類房地產信托計劃的業務，它的監管要求比銀監會的要求還要更松，沒有432的限制等等。

  可能在監管要求上，新的競爭者有一些優勢。但是我想從另外的方面談談我的想法。雖然可能我們在合規性要求上如果有一些放開，對於業務的開展、業務量的迅速做大肯定是有幫助的，但是和美鎮民間二胎房貸其實我們要講信托業的創新，可能不一定完全要著眼於做業務的這一端。

  會上，平安資產管理不動產投資總監張宏偉表示，信托業在接下來的幾年的發展中，可以去考慮的不同於做大業務規模的另外的方面。

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市場方面，使用“預制夾心保溫外墻”等技術的項目，其“預制夾心保溫外墻”不計入建築面積，住房貸款比例和公積金使用等方面也有政策支持。

催生千億元產業集群，長沙市對建設單位、生產企業、消費市場等不同主體給予扶持和培育。如田尾鄉二胎房貸對批準實施的國傢安居示范工程兩型住宅產業化項目，實行房地產開

??新的生產工藝和制作流程奠定瞭兩型住宅產業化的技術基礎，這場建築革命正深刻影響著房地產市場。長沙市去年專門出臺《關於加快推進兩型住宅產業化的意見》，明確對兩型住宅產業化項目從資金、審批、財稅等方面給予扶持。同時，將兩型住宅產業化納入全市績效考核。

由品牌房企主動建設，已有遠大住工、遠大可建、三一集團等國傢住宅產業化基地企業3個。沙坪、青竹湖、東方紅等大型建築企業正在積極籌備轉型。

??像

技術所生產的。相較中西區二胎房貸利率於傳統工藝，新的生產方式可實現節水80%、節能70%、節時70%、節材20%、節地20%，質量更可靠，更安全。

??搭積木一樣搭建出一幢幢高樓大廈，這在長沙已經成為現實。長沙市確定，在已有近千萬平方米的基礎上，2016年末新工藝建造的房子要再建1000萬平方米以上，沖刺千億元產業集群。這是4月3日該市兩型住宅產業化工作會議上傳出的信息。

搭積木一樣搭建起來的房子安全嗎?質量怎麼樣?長沙市松桂園附近，一個叫“荷園”的樓盤安靜地在鬧市區佇立多年，裡面的高樓就是遠大住工用這種第六代建築

??在

長沙，這種“搭積木”式的建築項目已經涵蓋瞭保障房、棚戶區改造、商品房、酒店、寫字樓、別墅、學校等類型，建設品質及市場反響良好。市場化項目幾乎全部

長沙積木式建樓已實現 工廠化住宅沖刺千億大關

??為

內容來自sina新聞

發項目資本金監管額度減半等支持政策，項目參照重點工程報建流程納入行政審批綠色通道;對施工單位，在工程招投標、資質升級、信用評級等中予以加分;消費

??可實現節水80%、節能70%、節時70%、節材20%、節地20%

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/07595990996165913798753.shtml

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  5月23日，在融創收購綠城的新聞發留學貸款信貸年息佈會上，宋衛平對孫宏斌大部分時間都是贊不絕口，偶爾有點微言也是帶鼓勵性。但近段時間宋衛平顯然對孫宏斌表達瞭強烈不滿。

  但融創團隊目前提出的前提條件是，必須將上海融綠的所有股權全部轉給孫宏斌，這是宋衛平無法承諾的。無論如何，融創收購綠城這個被認為將會雙贏的案例，發展到目前地步，令人唏噓。

  宋衛平的另一張牌

  "回顧公司本年經營上的重大決策，有其托付綠城精神，使之持續服務社會、客戶、員工的本意，但人願偏頗，且此事在交易程序上確存瑕疵，無法實現全部的合同意願，更無法讓所有的參與者滿意。"11月16日，署名為"綠城中國控股有限公司執行董事羅釗明、郭佳峰、曹舟南"，通過綠城內部系統向所有人發出瞭一封名為《風雨與共，砥礪前行--與綠城人書》的郵件。

  如今他的業主不滿意瞭，而宋衛平沒有辦法按照5月23日作出的承諾，繼續讓業主感到滿意。這使他對孫宏斌及其團隊無法感到滿意。

  根據宋衛平方面透露的信息，如果被判定為一致行動人，雙方的交易將自動作廢。據他們瞭解，其需要集體以每股不到12港元的價格全面邀約收購包括九龍倉所持有的剩餘60%股權。宋衛平方面可以不參與收購，但其所持有的18%股權也不能賣給融創。綠城因此私有化為一傢非上市公司，而宋衛平等人所持有的剩餘18%股權，由於無法在市場流動，隻能低價賣給融創。

  一天之後，接近綠城集團(綠城陽光公館 綠城百合公寓)董事長宋衛平的相關人士向 《每日經濟新聞》記者展示的一條短信顯示，通過會議一層層向外傳達來自綠城內部的會議精神，內容是要求拒絕執行來自宋衛平團隊的有關指令，而其中"宋衛平"三字是明確指出的。

  此外，宋衛平團隊向記者展示的一份署名為"中國共產黨曲阜市委員會"《致綠城房地產集團宋衛平董事長的函》的復印件中，提及綠城正擬停建、緩建孔子博物館一事，建議綠城依據雙方戰略合作協議來履行。

  宋衛平曾就此事多次和孫宏斌及其團隊成員有過交涉，但一直沒有得到推進。而更為令他生氣的是，業主對綠城的投訴不僅沒有減少，反而增加。"很多人的電話，他未必會接。但業主的投訴電話，他一定會接，而且會親自處理。"宋衛平身邊的人說，宋是個把業主看得比天還大的人。

綠城控制權爭奪升級 宋衛平命令被拒絕執行

  接近宋衛平方面的人透露，如果雙方不被判為一致行動人，雙方的交易將會繼續下去。孫宏斌將得到宋衛平、壽柏年、夏一波所持有的24%股權。但是，上述股權卻無法確保孫宏斌在董事會的話語權。

  另一種可能則是，九龍倉、宋衛平方面以及融創三傢被判為一致行動人，到時收購就可能導致三傢需要全面溢價收購。"目前孫宏斌其實最希望的結果是，如果被判為一致行動人，九龍倉方面不要將股權出售給融創，從而避免一次性付出巨額資金的問題，但九龍倉是否真會這樣做，是一個未知數。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07472987464.shtml

  事實上，導致宋衛平收回綠城控制權的另一個主要原因，還在於雙方的交易涉及一致行動人的身份，進而可能觸及香港法律和港交所的有關規定。

  據宋衛平方面的人士介紹，7月份宋衛平是打算將股權交割給孫宏斌的，但被告知先等一等。因為，雙方的股權交易涉嫌一致行動人，而受到瞭香港證監會的警告。到8月底，融創方面希望宋衛平能把股權交割給他們，但是宋衛平因為融創遲遲不履行對有關投訴的處理，而要求暫緩。

  之後融創方面再次提出股權交割要求。但宋衛平團隊向香港證監會征求有關意見後，後者回應，"不建議交割，一定交割的話，要承擔相應的刑事風險。"

  雖然截至發稿，記者未能從綠城核實上述內容命令的真實性，但接受《每日經濟新聞》記者采訪的相關人士均表示未收到有關指令。但可以肯定的是，宋衛平團隊和融創中國董事長孫宏斌團隊對綠城的控制權爭奪戰正在升級。

  對於融創來說，此事也不是一筆劃算的買賣。因為在市場溢價50%的情況下，全面收購的同時，將觸發綠城以保持香港上市公司地位為前提的一筆24億美元的貸款融資協議。如此一來，融創將必須在短期內籌措大筆現金，一定程度上，會導致公司的現金持有比例、負債比率觸及公司財務的紅線。

  "基因"不同導致分歧

  宋衛平團隊此前向記者展示瞭一系列文書，說明此前綠城曾經對政府和業主承諾的一系列協議，均沒有得到執行。據接近宋衛平的人士透露，在融創接手綠城的幾個月時間，宋衛平遭到業主投訴的次數日益增多。

  《每日經濟新聞》在今年5月份的報道中，就披露由於在獲得上述24%的股權之後，融創將和九龍倉所擁有的股權比重相同，宋衛平因此將成為董事會中的"關鍵先生"。

  在如今董事會成員中，一旦宋衛平和孫宏斌關系交惡，宋衛平轉而傾向協助九龍倉，那麼孫宏斌在董事會內的話語權顯然將受到影響。在這樣的背景下，宋衛平曾對孫宏斌提出，讓孫將股權交回給宋衛平，由後者重新掌舵的建議。

內容來自sina新聞

  宋衛平身邊的很多人士認為，宋回歸綠城，並不是一筆賺錢的買賣。宋衛平其實是在高位賣掉瞭股票，已經拿到瞭很好的收益。此時回歸，不僅讓之前已經鎖定的收益就此"蒸發"，還將引發一系列的財務壓力，籌措償還給融創的資金需要一大筆錢。而這部分資金不可能通過股票質押的方式獲得，這無形中都給他帶來比較大的壓力。更何況房地產行業的未來走向究竟會如何，還不好判斷。

  然而，接近宋衛平和夫人夏一波的有關人士卻更瞭解他們回歸的苦心：20年的綠城品牌，對他們來說，比錢更為重要。對此，記者嘗試就上述說法向融創方面核實，但後者以收購尚處於靜默期為由，拒絕回應。

  宋衛平身邊的人表示，這其實是融創和綠城基因不同的表現。融創是一傢更為註重商業利益的公司，相比之下，綠城則把業主對綠城的態度放在一個極高的位置。在這樣的背景下，雙方分歧在所難免。宋衛平已經覺得融創團隊難以駕馭綠城，因此他漸漸有瞭收回此前將綠城托付給孫宏斌的想法。

  一致行動人身份致交易擱淺

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：



建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：



１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈



２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣



３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  幫你買房中的樓市資訊、樓盤優惠為購房者輕松導購。  

  2014年4月17日，樂居於紐交所成功上市，如果說新浪樂居、百度樂居是PC時代的兩大平臺入口，那麼在今天這個由移動互聯主導的"微時代"，新浪微博和騰訊微信則成為樂居奠定這個時代的基礎。  

移動互聯下的 微房時代——百城買房服務號上線

  關鍵詞：手機端買房、互動、全面

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  新浪樂居訊 在互聯網創新思維不斷顛覆傳統觀念模式的今天，搭載於手機端口的微信、微博這類大眾化網絡即時信息交流軟件已然成為人們快速瞭解資訊的首選端口。由移動互聯構成的指尖"微時代"正悄然到來。

  有媒體認為，樂居推出的房產電商開辟瞭房地產O2O模式，從而顛覆瞭傳統房地產行業。那麼，由樂居推出的微信買房服務號，則將刷新人們以往的購房習慣，為廣大購房者帶來全新的購房體驗以及更加優質的咨詢服務。  

服務號頁面展示

  而在被顛覆的傳統中，不僅僅隻包含簡單的日常生活服務，就連房地產行業在其中也有突出體現--樂居和微信合作，推出主流城市買房服務號，旨在做微信端的樓盤詳情頁，打造全新的"微房時代"。  

  樓盤搜索中則包含名稱搜索、附近樓盤、高級搜索以及免費咨詢功能。網友可以還通過回復關鍵詞查詢相關樓盤信息。此外，免費咨詢功能還能接通樂居400免費咨詢電話，給購房者更多人性化體驗。 

  在本次開通的主流城市買房服務號中，三大菜單所包含的12個功能，讓購房者輕松實現一站式服務。  

內容來自sina新聞

  在福利活動菜單中所包含的4大功能均為樂居免費活動：抽取紅包、我的紅包、看房報名以及買房群。其中，抽取紅包為回饋廣大網友所展開的"微信購房季，7重豪禮送不停"；看房報名為參與樂居免費看房團活動；買房群為線上買房群信息交流平臺。

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  關鍵詞：紅包、神秘大禮

  眼下，由樂居推出的"微信購房季"正在火熱進行中。從活動開始(6月28日)至7月4日已有超100萬人次參與活動，並領取到相關獎品。微信購房季 7重好禮送不停>>

  在此次推出的主流城市買房服務號也將參與其中，本輪抽獎還和傢電、旅遊行業合作，推出：傢電基金、旅遊基金、購物優惠券，此外，更有神秘大禮等待認領。而本次活動中獎率更是高達90%以上。點擊掃描二維碼，參與活動>>

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/15082805965.shtml

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＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  治理29處地質災害重點線段

  改造提升路街環境

  在桃源街道高福街46號至50號，散落著4棟上世紀80年代的居民樓。每年開春，居民就會在山體附近的空地上種菜，給原本加固性就不好的擋土墻帶來更大壓力。2013年汛期期間，這裡500平米左右的擋土墻出現部分塌方。據中山區城建局介紹，施工中，把地質災害維修治理工程與綠化工程相結合，在虎山路兩側的擋土墻護坡頂部栽植小黑松、坡面鋪草坪及栽種鮮花，形成序列感強的立體綠化效果。此外，工作人員還給地質災害區建立電子檔案，嚴格落實產權單位、監測責任人和應急管理措施，各街道和宣傳部門加強宣傳，將識災、防災、避災知識，深入宣傳到基層，提高群眾的自救互救能力。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/07422860307.shtml

  新建兩座健身遊園

完善基礎設施建設 提升城區服務功能

  改造提升路街環境。改造天津街、友好路等8條路街整體環境，工程全長4.2公裡，改造內容主要是對路街兩側樓體外立面進行清洗、粉刷塗料、粘貼瓷磚、噴塗真石漆；臨街住宅樓更換塑鋼窗，安裝防盜門，牌匾升級改造；部分市政設施維修、復古改造和亮化等。目前，正在進行招標工作。

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  改造棄管樓院。將"五個一"工程和"一二三"工程之中的棄管樓院改造合並組織實施，全年改造棄管樓院7萬平方米。改造內容主要為樓房屋面防水，樓院臨時建築拆除，樓院道路鋪設，健身器材安裝，下水管道疏通等。目前，正在進行招投標工作。

  抓三芝區房屋民間二胎好精品綠化，在居民小區周邊山體，轄區主要路街栽植各類樹木、花灌木12146株；中山路、人民路、迎賓路等主要路街栽植花期長、色彩鮮艷、易於修剪的矮牽牛等花卉品種50萬株。升級改造人民路、迎賓路等主幹道廣告牌匾，規范公共設施和公共標識，使建築、道路、街景、設施達到色調協調、品位高雅。

  今年增加1200個停車泊位

  新建迎賓、湖畔社區健身遊園。為瞭滿足迎賓、湖畔社區居民健身需求，美化小區周邊環境，今年，中山區新建迎賓、湖畔社區健身遊園。兩處遊園建設總面積4.4萬平方米。園內設置健身步道、休閑涼亭和健身廣場，並配備休閑座椅和健身器材供居民休憩、健身使用。同時通過拓寬路街人行步道，維修擋土墻，清理開荒種地，栽植丁香、連翹等花灌木，使小區整體環境得到明顯改善。目前，兩處遊園土建部分基本完成，綠化部分待秋季進行施工。

  按著城市建設"五個一"工程要求，新建農貿市場以滿足居民購物需求，解決占道經營、馬路市場臟亂差等市容問題，按照年初制定的計劃，新建1處農貿市場--春海農貿市場，設置攤位300個。目前，已經完成地堪和測繪工作，設計院正在對其進行初步設計。改建1處農貿市場--億隆農貿市場，設置攤位90個，目前，正在進行方案設計。

  今年中山區對去年發現的221處地質災害區域重新進行排查，最終確定29處重點險情線段，已經搶在今年汛期來臨前徹底整修。

  近日，位於世紀街、魯迅路交會處的海昌集團待建工地停車場和大連港的海港3號門停車場基本完工，720個泊位正式對外開放。這是該區今年繼續推進公共停車場項目建設的一部分，剩餘菱角灣停車場已完成工程量的70%，湖畔社區停車場和迎賓社區停車場已完成工程量的50%。今年新增停車泊位1200個。中山區從2009年開始，按照城市建設"五個一"工程要求，每年新建公共停車場，新增泊位均在1000個以上，共累計新建公共停車場45個，增加停車泊位近6900個。該區將通過鼓勵投資、社會融資、政府補貼等方式增加停車場建設，並鼓勵企業開放大廈配建停車場，提高收費標準來提高停車場使用效率。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  

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＊建蔽率：



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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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什麼是房貸信貸怎麼貸款比較會過件現在還遠未到可放松房地產政策之時

  今年一季度我國經濟中出現一些新變數，在經濟下滑的表象下，有些領域卻潛流暗湧，呈現出超強的扭轉能力，經濟運動逐漸逼近轉折的臨界點。最奇異的變數，也是最為人所關註的、居於變數之首的，當然要數樓價。過去這些年，哪怕經歷再大的變數，遇到再大的調控風暴，房地產市場總能化險為夷，最後都能變到漲價的路上去。久而久之，民間都形成瞭固化思維，以至於幾乎都沒人相信樓價會跌瞭。甚至，在去年"錢荒"的背景下，樓價依然堅挺。這種脫離地心吸引力的特例，強化瞭民間的非理性預期，使樓市的過度投資行為更加失范。

  然而，經濟規律到底還是悄然發生作用瞭。過去三個月來，巨大的資金壓力促使部分開發商選擇突圍，從試探性的價格優惠，到刺激吸引潛在買傢的打折，再一浪接一浪到直降風潮，價格變動幅度在加大，價格變動空間在放大。一些城市房價持續多年的上升運動發生瞭180度的大轉彎，大多數人預期的房價爆發式上漲沒有變成現實，反而在一些重要城市出現反向運動。

  經濟矛盾轉換的此消彼長，隨著時空變換成為瞭市場中潛伏的變異因子，久而久之累積下去，供求局面就顯性變化瞭。今年房地產發生的逆轉性變化，恰好說明被高價格、高利潤吸引的地產投資，已使房地產供應能力遠超社會需求，住宅緊缺時期漸行漸遠，代之而起的將是樓市的賣方市場。房地產行業將和其他任何行業一樣，不僅可能面臨產能過剩，供求一旦從失衡的一級發展到另一級，還可能面臨庫存更加難以消化的格局。

  但是，由於市場主體的差異性，也由於主體之間的競爭魚池鄉二胎借款性，理想的房價平穩回歸通常也很難真正實現。這就是過去在嚴厲的政策調控下，收效甚微的原因之一。過去持續數年的宏觀調控，政策的願望不可謂不美好，政策的執行力度不可謂不嚴厲，結果遠沒有達到預期，已經很能說明房價回歸之路，可能很不平坦。

  開發商直接面對市場，時刻接觸市場信號，最先感覺銷售危機。敏銳性強的房企，首先意識到風險，為瞭減輕資金壓力，舒緩財務成本，擺脫雙重壓力的困境，出於經濟人的理性本能，率先丟掉幻想，謀求盡快脫離危險境地，就直接采取措施，貼著市場價格底線，有意識地競爭性搶跑，選擇通過降價"跑量"，這不但打破僵持的房價，而且競爭性脫身，隻要一傢企業降價，就能引發一個區域房價地震，樓市的多米諾骨牌效應，在一些熱點地區已成事實。不能低估這種"星星之火"，隻要"燎原之勢"迅速蔓延，就大有摧枯拉朽的力量。不管是主動參與應對變數，還是迫不得已被動招架，這都將深度影響整個行業。

  可以預見的是，這種若隱若現的變數，將最終消除漲價因素，迫使住房價格回歸，房價高位築頂將提前到來，房價理性回歸平穩落地，也許是經濟均衡增長最理想的態勢，也是調控政策最希望看到的情況。

  但是，由於房地產關聯著宏觀經濟，房價下降將加速經濟下滑，政策對此的容忍力究竟如何？私人部門資產負債率較高，社會對此的耐受力究竟如何？這個疑問，其實李克強總理4月10日在博鰲論壇的主旨演講中已給出瞭明確答案：無論經濟增速比7.5%高一點，或低一點，隻要能保證比較充分的就業，不出現較大波動，都屬於在合理區間，政府不會為經濟一時波動而采取短期的強刺激政策，而是更加註重中長期的健康發展。

  確實，要讓市場決定資源配置，就得讓經濟運行有較大的彈性。也就是說，要相信經濟自身的調節能力，不能對經濟的合理波動過分緊張，更不能濫用刺激措施，主觀臆斷地幻想要熨平經濟周期。尊重經濟運行規律，保持經濟中長期健康運行，就意味著要順應經濟波動曲線，按照經濟有高潮、也有低谷的規律辦事，隻要宏觀經濟在合理區間內運行，不同行業的潮起潮落不應該左右政策的思路。

  因此，即使房地產遭遇行業周期，即使對宏觀經濟有不良影響，地方政府也不該過度作為。筆者覺著，以保衛GDP的增速為名，爭相取消或變相取消限購政策，默許或縱容"行政副中心"消息刺激需求，引發投機者進場跟風炒作，都絕非保衛重點城市樓價的最好方式。

  主要原因有兩點。這些做法，延續的是經濟刺激的老思維，不是在解決矛盾，而是積累矛盾，也不可能改變中長期趨勢。當房價已出現疲態時，若由虛假需求來刺激樓市，其漲得快、跌得更快的後遺癥，將帶給市場致命性的打擊。一方面，打擊瞭市場供應力量，另一方面，也消弭瞭各種市場需求力量。

  3月全國居民消費價格指數(CPI)環比下降0.5%，同比上漲2.4%；工業生產者出廠價格指數(PPI)環比下降0.3%，同比下降2.3%。在筆者看來，這組數據說明當下經濟依然運行在下行軌道上，正因為經濟增速緩慢走低，導致有效消費能力隨之降到較低程度，尤其是豬肉等農副產品價格下降較大，很大程度上相對壓低瞭CPI指數，也反映出不少居民在減少必要的開支。不過，PPI有限的降幅也說明經濟運行尚在合理區間，現在還沒有多大必要放松對房地產領域的相關政策，否則好不容易確立起來的經濟轉型預期又會遭到破壞。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08122689656.shtml

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

-------------------------------------------------------------------

＊建蔽率：



建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：



１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈



２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣



３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

降息首周廣州樓市量價齊升

??降息後首周，多方數據顯示，廣州成交量大幅上漲，成交量逐漸釋放。據房王網統計：上周（3月2日-3月8日）廣州十一區網簽一手住宅1045套，環比暴增97.5%；成交面積117327平方米，環比增96.1%；成交均價14649元/平方米，環比微漲1.5%。此外，經緯研究中心數據也顯示本周中心（2月28日-3月6日）六區網簽178套，環比翻三番。

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??郊區：南沙奪雙料冠軍萬里區二胎借款

??根據房王網數據顯示，上周成交回升的主要是外圍區域，五區共網簽765套，環比前一周暴增104.5%，占全市比重超七成。五區成交均大幅增長，其中南沙、花都、從化成交環比均增長超一倍，分別增144.6%、161.1%、142.9%，南沙成交203套，奪上周全市冠軍，區域內樓盤越秀濱海珺城以71套成交量奪得上周全市個盤銷冠。番禺、增城成交則分別上漲77.9%、43%。

??中心區：越秀均價領跑全市

??中心六區成交也呈上漲趨勢，上周共成交280套，環比增80.6%，除白雲一區成交下降外，其餘五區均有所增長。其中越秀增幅近6倍，同時越秀區均價領跑全市，由40691元/平方米漲至42886元/平方米。越秀區樓盤占據上周全市均價前十排行榜六席。不過全市最貴項目依然是天河區樓盤，上周博雅首府錄得58797元/平方米的成交單價。

??預售：已連續兩周零供應

??新房預售方面，據房王網監控陽光傢緣顯示：上周（3月2日-3月8日）廣州市十一區共派出0張預售證，今年已經連續兩周零新貨供應。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08485981948655580791241.shtml

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＊建蔽率：



建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

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例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

車貸台南柳營車貸汽車貸款高雄六龜汽車貸款肇慶東火車站今日竣工啟用 集高鐵、城軌於一體

??昨日廣鐵集團發佈信息，肇慶東火車站建設施工已全面完成，定於今日正式啟用，建成後的肇慶東站集高鐵、城際軌道(正在施工建設中)等交通運輸方式於一體。

??肇慶東站位於肇慶市鼎湖區永安鎮大朗村西旺自然村，屬南廣、貴廣鐵路會合車站，是沿海發達地區通往西南各省的重要交通樞紐站。該站距肇慶市區約35公裡，距321國道約8公裡，與廣州南車站鐵路距離78.5公裡。

??據介紹，肇慶東車站為側下式平行車站，內部分為兩層：一層為售票區、候車區、貴賓室、行包區和商業服務區，二層為設備機械用房、車站辦公和生活區。站內各區域通過自動扶梯或垂直電梯相連。候車區面積達3000平方米，可容納2200人同時候車。售票廳面積218.28平方米，設有4個人工窗口，其中兩個售票窗口，1個退改簽窗口，1個無障礙窗口。售票廳內還設有自動取票機3臺，自動售票機3臺。車站建有先進旅客服務系統，具備旅客引導顯示、客運廣播、監視、安檢、時鐘、求助等功能。

??南都記者還瞭解到，南廣、貴廣鐵路現已全線開通運營，初期經停肇慶東站營業列車共69趟。其中：南廣線廣州開往南寧方向有16趟，南寧開往廣州方向有18趟；貴廣線廣州開往貴陽方向有18趟，貴陽開往廣州方向有17趟，旅客可根據需要選擇乘坐。

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??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/07175965255969557758603.shtml

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＊建蔽率：



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例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

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＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

移民潮或助推中國房企海外蓋房

  導讀：最近一年"千億"房企正在不斷向海外開疆拓土，近的在韓國、馬來西亞，略遠一些觸角伸到瞭澳大利亞、新西蘭，美國、英國也有不少項目動工。一些中國房企在海外的項目甚至還和移民結合在一起。世界已經無法阻止中國開發商的拿地沖動瞭。在萬通控股董事長馮侖看來，市場效率更高、資產配置多元化需求和海外華人市場壯大，是促成國內房企投資海外市場的三個主要理由。

  美國二胎房屋設定準備資料貸款全省皆可處理

  洛杉磯高端酒店引入EB-5項目

  說到在美國的項目，自然繞不開國內房地產業的老大萬科，這裡也是萬科海外佈局最多的區域。2013年2月13日，萬科與鐵獅門在舊金山簽約，共同開發美國舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項目，總投資6.2億美元。整個項目包括將建造兩幢相連的豪華住宅樓，一幢高37層，另一幢高42層，共有725個單元。雖然開發商表示項目不是主要面對中國人，但舊金山大量華人絕對是主要客源。

  舊金山對萬科來說隻是一個試水項目，真正的投資大幕在紐約曼哈頓揭開，是一個超級豪宅項目。從統計數據來看，曼哈頓房產均價已達到114萬美元/套。據萬科透露，這一項目目標客戶主要為紐約和國際買傢。萬科說，開發商計劃從2015年秋季開始銷售，2017年開始交房。

  國內另一傢房企綠地則把開發房地產和移民結合在瞭一起，這就是洛杉磯綠地中心項目。在這個項目中，綠地還引入瞭EB-5投資移民項目。

  美國投資移民EB-5方案是美國移民法中針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別。移民中介告訴記者，EB-5投資門檻一般為100萬美元，如果項目位於就業區，則可降至50萬美元。不過，參加EB-5項目和在美國買房子完全是兩個概念，美國沒有買房子送綠卡的政策。

  澳大利亞

  房產項目主要買傢都是中國人

  在發達國傢中，除瞭美國、加拿大，澳大利亞也是房企喜歡的市場。較早進入澳大利亞的是頤和地產。2012年初，頤和地產進駐海外的首個項目正式在國內發售，該項目坐落於悉尼以西14公裡的Strathfield區，售價3.5萬元/平方米起。不過，真正帶動房企在澳大利亞拿地熱潮的還是碧桂園、萬科、綠地這三大地產巨頭。

  2012年8月，綠地集團投資開發澳大利亞悉尼市庫克灣新城項目，規劃總建築面積為40萬平方米，總投資大約80億人民幣。該項目建成後，主要面向華人及留學生市場。一年之後，綠地又在悉尼啟動瞭更高端的項目--悉尼綠地中心，項目精裝修住宅總量約480套，套均總價約135萬澳元。該項目在悉尼、香港、新加坡、上海第一輪認購時，就被訂出去瞭250套，買傢自然大都是中國人。

  對於海外項目的定位，綠地總裁張玉良很明確地表示，要打中國牌，"對綠地而言，中國移民者、遊客和留學生的目的地就是綠地海外拓展的首選目的地。"不過，目前澳大利亞也沒有買房送綠卡的移民政策。一般而言，澳大利亞的投資移民資金有專門投向，比如說政府債券、基金和私人公司。所以即便房子再好，也沒法幫投資人實現移民目的。

  韓國

  買房送綠卡濟州島房產一搶而空

  一些中國房企看好在韓國濟州島開發房產項目。從環境上看，濟州島常年氣溫平均16度，氣候宜人，大量韓國人把在濟州島養老看成是畢生夢想之一。由於韓國濟州島實行低門檻投資移民政策，對購買投資政府指定項目50萬美元以上的外國人給予居住資格，停留5年以上，將給予永久居住權，因此，很多中國大媽把在濟州島買房看作一項合算的投資。

  2012年綠地集團以9個億的投資拿下濟州島1500萬平方米的土地，開發漢拿山小鎮，修建別墅、度假酒店。整個項目約2000套房子，當時綠地總裁張玉良就規劃，70%的房子要賣給中國人。結果一期推出的108套房子很快就賣完瞭，據稱不少中國大媽在濟州島旅遊時就把房訂瞭。

  馬來西亞

  120萬能買海景房吸引國人

  目前為止，在東南亞國傢中，馬來西亞是國內開發商最喜歡的國度。這裡自然風光好，離中國也不算遠，而且還有很寬安平區民間二胎房屋銀行泛的移民政策。綠地、雅居樂、碧桂園、新華聯等公司已經啟動瞭此處的項目，且大都以旅遊度假項目為主。

  今年1月20日，雅居樂地產在馬來西亞的合資公司訂立協議，以4.3億元的作價收購吉隆坡一塊4.1萬平方米的地皮。雅居樂相關負責人表示，項目保守估計回報率可達現有內地樓盤15%的水平以上。當然，在馬來西亞市場最有經驗的還是碧桂園。2013年8月11日，碧桂園·金海灣(馬來西亞)成為該集團在海外的首個開盤項目，9000套房屋預售達60%以上，開盤熱銷約94億元人民幣，打破瞭當時馬來西亞房產銷售紀錄。

  據北青報記者瞭解，碧桂園當時在馬來西亞項目的目標群體本身不是中國人，但馬來西亞寬松的環境吸引瞭不少中國投資者，最後發現，有四分之一的房子被中國買傢買走瞭。從移民角度來看，馬來西亞移民政策較寬泛，有些人幹脆就把它看成瞭海南的替代選擇。

  "從廣州飛吉隆坡大概四個小時，飲食習慣也類似，主要是簽證比較好拿。"在馬來西亞購買瞭一套海邊公寓的張先生告訴北青報記者，他在廣州工作生活，一直想找個養老的地方。"相比起海南，馬來西亞的海邊房產是永久產權，而且更便宜。"他的投資隻花瞭120萬元，這點錢在海南買好的海景房不太可能。

  根據馬來西亞的第二傢園計劃(MM2H)，無年齡限制、無英語要求、無須資產來源證明，外籍人士隻需存入馬來銀行約合人民幣60萬的馬幣(一年後其中的30萬即可取出)，即可在保留原國籍的基礎上全傢取得馬來西亞身份。永久產權、不限購、低首付、十年居留簽證，每一項政策都沖擊著國人的眼球。

  財經觀察

  買房移民要三思

  從房企的角度，開發商全球拿地，有利於分散在中國市場的風險，尤其是對於千億級別的大公司，把觸角伸到海外也是情理之中。海外房地產市場稅費較低，而且融資成本低，對開發商運營比較有利。

  此外，大開發商在國內積累瞭大量的客戶資源，一旦拿下海外項目，能夠快速地二次推介給老客戶。以綠地為例，多數項目都瞄著中國遊客、中國留學生、中國移民者。房企不斷海外分散風險，對應的也是中國富人不斷海外投資的大潮。

  不過，對於普通人而言，如果想借助買房產移民，則需要三思。發達國傢的移民政策大多和房地產政策脫鉤，此前加拿大投資移民政策變動，不少處於投資移民申請過程中的中國人提前買瞭加拿大房產，但由於移民被阻，有些人被迫降價處理房產。所以，最好是先移民，再買房。

  天下沒有免費的午餐。越是移民政策松的區域，社會保障、經濟活力就越差。這種情況下，即便實現瞭移民，第二代、第三代如何在當地就業發展也是一個大問題。此外，經濟活力差的區域，購買的房產能夠在多大程度上保值增值也需要三思。購房人不能用中國房地產思維方式考量海外房產。如果這樣，你會覺得怎麼都是便宜，但實際上可能真不便宜，說不定你已經站在房價的頂峰之上。

  本組文/本報記者范輝

  (北京青年報)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08263974525.shtml

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＊建蔽率：



建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：



１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈



２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣



３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

海信依雲小鎮春季養生系列活動順利舉辦

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/17072681134.shtml

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廣東自貿區管理辦法公開征求意見

??廣東省法制辦昨天公佈瞭《中國（廣東）自由貿易試驗區管理辦法（省商務廳送審稿）》，公開征求意見。送審稿顯示，廣東自貿區將借鑒推廣上海自貿區的負面清單管理模式、一口受理機制、境外投資備案制等經驗，同時將著力促進內地與港澳經濟深度融合，為全國全面深化改革和擴大開放探索新途徑、積累新經驗。

內容來自sin大肚區農地貸款額度a新聞

??對自貿區的管理體制，送審稿提出，將設置自貿試驗區的省級管理機構和各片區管理機構。省人民政府成立中國（廣東）自由貿易試驗區工作領導協調機構，作為省級領導協調機構，負責統籌制定自貿試驗區法規政策、發展規劃，統籌指導自貿試驗區改革試點任務，研究決定自貿試驗區發展重大問題。同時，按照精幹高效原則，依托現有管理架構，設立自貿試驗區各片區管理機構，作為所在市人民政府的派出機構，負責屬地范圍內的自貿試驗區具體事務。

??在投資管理方面，送審稿明確瞭負面清單管理模式、一口受理機制、境外投資備案制等。在貿易發展和便利化方面，送審稿對通關監管服務模式、海關監管制度創新、檢驗檢疫監管制度創新等提出瞭明確要求。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/15025963198744269996735.shtml

??提出設省級管理機構

??在領導協調機構的統籌協調下，省直有關部門要按照各片區管理機構行使省一級管理權限的要求，最大限度下放管理權限，加強對自貿試驗區各片區管理機構的協調和指導，支持自貿試驗區的各項工作。各片區加強信息溝通和相互協作，實現協同發展、錯位發展。

??廣東自貿試驗區涵蓋廣州南沙新區片區、深圳前海蛇口片區、珠海橫琴新區片區，總面積116.2平方公裡。送審稿明確，廣東自貿區的區域功能為：自貿試驗區依托港澳、服務內地、面向世界，以制度創新為核心，促進內地與港澳經濟深度融合，深入推進粵港澳服務貿易自由化，強化粵港澳國際貿易功能集成，探索構建粵港澳金融合作新體制，創新監管服務模式，建設與國際投資和貿易規則體系相適應的行政管理體系，培育法治化國際化營商環境，為全國全面深化改革和擴大開放探索新途徑、積累新經驗。

??設粵港澳合作專章

??送審稿設瞭《粵港澳深度合作機制》的專章，提出自貿試驗區建設相關事項納入粵港、粵澳合作聯席會議制度，加強溝通協作。自貿試驗區在CEPA框架下實施對港澳更深度開放，重點在金融服務、商貿服務、專業服務、科技文化服務和社會服務等領域，暫停、取消或者放寬對港澳投資者資質要求、股比限制、經營范圍等準入限制措施。推進自貿試驗區與港澳地區在跨境人民幣業務領域的合作和創新發展，推動以人民幣作為自貿試驗區與境外跨境大額貿易和投資計價、結算的主要貨幣。

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：



建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：



１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈



２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣



３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

平面變三維：房產信息立體顯示

“通過該系統，基礎測繪從手工操作變成瞭智能化操作，效率比以前提高瞭幾十倍。”市住建委產權處負責

原來花兩個星期才能完成的測量任務現在一個小時內就可以搞定;輕點鼠標，房屋的位置、周邊環境、產權情況馬上立體呈現在眼前——記者昨日從市住建委房屋產權監理處獲悉，全新升級的長沙市房產地理信息系統工程上周五通過專傢組驗收。該系統的建成標志著長沙房產管理開啟國內先進的“以圖管房、圖檔合一”的管理新模式，房產辦證、查詢等服務將更加高效便捷。

據瞭解，長沙原有的房產地理信息系統建成於上世紀90年代初，隨著城市建設的發展，超高層、城市綜合體等樓房項目體快速增長，房屋結構、規模、功能等出

長沙建成國內領先的房產地理信息新平臺 明年啟用

人介紹，新系統最大的優勢就在於其計算速度得到瞭明顯的提升，比如房貸第2順位銀行利率多少免費諮詢試算原來用老系統修改數據時保存一次至少需要幾十分鐘，用新系統處理後實時保存，保存一次隻

立體三維查房產

“新系統實現‘以圖管房、圖檔合一’的管理模式，相當於為房屋辦理瞭一張‘三維身份證’。”該負責人介紹，在原來的系統中，長沙的房屋登記信息隻有文字加平面圖，無法直觀展示房屋狀況，查詢起來也不方便。

統得到專傢組認可，正式投入運行。

現瞭重大變化，原有房產信息系統已無法滿足實際需求。市住建委房屋產權監理處引入專業機構對房產地理信息系統進行升級重建，經過兩年的建設和試運營，該系

需幾分鐘，作業時間明顯縮短。通過智能化操作，系統計算精度大幅提高，對大型綜合樓盤進行面積計算和分攤等都更加快速精準，房屋辦理預售許可證、產權證的

效率也進一步提升。

內容來自sina新聞

該負責人表示，市住建委產權處將加快完善基礎數據，建立全面的信息管理發佈機制，向社會提供多層次、多渠道的政策和市場信息服務，力爭明年年底逐步開通

網上查詢功能。屆時，市民在權限許可的范圍內通過電腦就能快速查詢到房屋的基本信息，準確掌握房屋的狀態，買房、租房將更加有保障。

手工變智能：房屋辦證更快捷高效

新系統為每套房子定義瞭一個唯一坐標測量號，如同每個人有一個身份證號碼一樣，而且通過這個坐標測量號，可以將房產登記信息、房產測繪信息等串聯起來，

並制作成三維立體圖，清楚地記錄每一套房屋的面積、戶型、樓層、產權等信息，形成一個完整、準確、直觀的房小額信貸銀行屋基本信息，實現對房屋的精準管理。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08485942448395104086846.shtml

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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??養老產業不是一個新名詞，但卻對許多欲從事此行業的人來說，這卻是不折不扣的一個新事業。宋衛平、朱鳳泊、張科已經走在瞭行業探索的前端，他們的養老地產工匠之風對後來者而言堪稱財富。紀伯倫說，“一個人的意義不在於他的成就，而在於他所企求成就的東西。”養老地產需要公益化的情懷，更需要足夠吸引市場資本的個性化產品，還需要有富有彈性化的養老保障體系。

養老地產的工匠之風

??老齡化，這個曾經離我們很遠的名字，如今與我們靠得越來越近。而“未富先老”是中國老齡化的主要特征。老齡化的加速，以養老地產和老齡護理為代表的養老消費是一塊可以預期的“大蛋糕”，據公開資料顯示，全國老齡工作委員會辦公室9月末發佈的《中國老齡產業發展報告（2014）》稱，中國老年人口的消費潛力將從4萬億元左右增長到106萬億元左右，占GDP的比例將從8%增長到33%。老齡金融業和老齡房地產業將是增長的兩大亮點。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/13325949405210463219919.shtml

??作為養老產業實踐、一直致力於完善養老體系的張科，他的眼中看到過太多太多的模式各異的養老項目。但這麼多年下來，無論是經歷的艱辛也好，收獲的喜悅也罷。他都堅持瞭下來，目標隻為中國的養老標準完美而又富有彈性的綜合體系在孜孜不倦地吶喊著。

??而北京太陽城的朱鳳泊，他所創立的北京太陽城養老模式，如今越來越受到業內的追捧。已經走在瞭養老探索的群山之巔，十幾年持續運營，讓朱鳳泊有瞭更多的反思和暢想。於明年1月份上市的“百齡計劃?全球聯盟”作為朱鳳泊互聯網金融與大客戶數據的有力支撐，勢必顛覆養老地產的格局。

??其實，早在這份報告之前，房地產行業就掀起一股養老開發的瘋狂浪潮。於是，一哄而上，一哄而起的養老項目紛紛開建。甚至還有一些以養老之名拿地，最後改做它途的不在少數。立項時，激情滿懷，豪言萬丈，真正做起來之後則是苦不堪言的居多。這是當前養老行業人士的普遍心聲。

??但也不乏有一些成功的養老項目，無論在項目的產品設計上還是在項目的運營上都開辟瞭一條新路，取得瞭良好的社會效益和經濟效益：宋衛平的烏鎮雅園，可謂是養老地產裡的“樣板間”，中國房地產協會會長劉志峰在接受媒體時說過這樣一句話，“中國房地大雅區二胎房貸利率產應該多幾個宋衛平”。宋衛平一直有一個夢想：發誓要讓中國的老人有尊嚴地養老。在外界看來，老宋走到今天可算是頗不為易，他能夠為瞭烏鎮雅園而不計成本地去做，顯然已經超出瞭商人的界限，這是一種理想的信仰，凌駕於金錢之上的信仰。而由他一手謀劃的養老產業鏈條，未安定區二胎來必將影響中國。

內容來自sina新聞

??綜述

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例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  花卉產業為主居住環境好

  住宅、商業同步發展後勁大

  項目位於順德陳村大道與佛陳路交匯處。項目占地面積逾5.5萬平方米，總建築面積達20萬平方米，承襲綠地集團國際級精工品質，業態涵蓋國際人居、高端商業、智能化寫字樓、酒店式公寓等四大業態，為名副其實的國際級城市綜合體。

  產品構成：

  據泛澳地產2013年報數據顯示，順德樓市近三年 首次出現供不應求的狀態，供求比為1:1.09，陳村因項目不多，供不應求的情況更明顯。陳村項目素質高，而且是區域核心，成交均價不低，數據顯示陳村 與大良、樂從均價突破1萬元/㎡。據世聯地產數據顯示，2013年以來，陳村新房的成交單價多集中在10000~12500元/㎡之間，超過大良，直追樂 從。萬科水晶城成交單價達到1.2萬~1.3萬元/㎡，繽紛四季為"9字頭"。這兩個項目均為帶精裝修發售為主。隨著經濟發展與人口湧入，陳村未來住房需 求仍舊有上升的空間，樓市發展的推動力和潛力都很大。

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  除南海區外，陳村是佛山與廣州路網對接最多的區域，有至少8條路網對接廣州。據陳村鎮國土城建和水利局常務副局長伍健樑介紹，目前從陳村起步或經陳村直達廣州南站的路網，普遍由省裡或市裡牽頭，規格比較高。

  陳村最早的成熟項目是碧桂花城，其後住宅地產"一哥"萬科進入，打造萬科繽紛四季、萬科水晶城。此外，陳村還有金宇錦園、港隆國際、錦明華府等房產項 目。在綠地集團進入前，萬科兩大項目占據陳村住宅成交量較大的份額。去年，世界500強企業綠地集團打造的綠地國際花都面世，迅速提升瞭區域的品牌價值， 使得業界對陳村片區刮目相看。綠地集團相關人士透露，綠地進入陳村，就是看中瞭這是一塊置業窪地，地理位置好、前景佳。

  未來從陳村到廣州南站隻需5分鐘車程

  陳村總商會大廈

  項目簡介：

陳村置業者 廣州客占一半

  記者註意到，相對於傳統的廣佛都市圈置業熱點裡水、黃岐、鹽步等區域，同樣是廣州客置業的青睞區域陳村，長期以來未受到充分關註。權威人士分析認為，這或許與陳村樓市起步晚有一定關系。

  公開披露的《佛山市城市軌道交通2號線一期工程環境影響報告書(簡本)》(下稱《報告書》)顯示，2號線一期工程途經順德區、禪城區、南海區和廣州番禺 區。具體走向為，西起於南莊站，沿紫洞路-季華一路-東平水道-季華二路-季華三路-石灣公園-鎮中路-魁奇路-東平水道-佛陳公路-文登公路-林嶽大道 -陳村水道-線路東端終點廣州南站，陳村無疑是這條交通大動脈的重點和核心區域。

  葛樸表示，陳村樓市除是廣佛間的價格窪地外，優越的生活環境也是置業者看中這裡的一個因素。陳村產業以第三產業的花卉為主，綠色、生態、環保，在整個廣佛都市圈裡可以說是獨一無二。他表示，隨著規劃、建設的交通路網陸續開通，陳村未來對廣州客的吸引力還將加強。

  記者瞭解到，作為順德最接近廣州南站的區域，陳村各項 交通基礎設施早幾年已陸續配套起來。除預計2018年底建成的地鐵2號線外，陳村還有包括佛陳路東延線、廣明高速等多條路網交通線對接廣州南站、佛山新城 和佛山中心城區。現在，從陳村開車到廣州南站約需20分鐘，而未來依托快速便捷的路網，陳村到達廣州南站僅5分鐘車程，時間效率大大提升。

  陳村的區位價值被高度肯定，也引來瞭開發商們的投資熱情。記者調查發現，除路網打造外，陳村近幾年地產和商業建設也駛入快車道，尤其是世界500強企業綠地集團與國內住宅地產"一哥"萬科的進駐，提升瞭區域的品牌價值，也打破瞭陳村單一的樓市格局。

  記者調查發現，憑借靠近廣州南站的區位優勢，快速暢達的交通、未來的發展前景以及低於廣州的樓價，陳村樓市受到不少廣州客青睞。綠地集團廣東事業部營銷 副總監侍俊俊透露，綠地國際花都項目有一半客源來自廣州。世聯地產代理陳村萬科繽紛四季項目，世聯地產佛山公司總經理葛樸也表示，這一數據與世聯錄得的數 據基本持平，陳村地產項目普遍有40%~50%的客源來自廣州。順聯集團商業策劃總監葉輝宇也表示，從陳村順聯廣場顧客停車情況可看出，這幾年廣州牌照的 車明顯增多，從側面說明區域對廣州客的拉動在加強。

  商業產品部分將打造成為獨特的Block式的風情商業街，將與順聯廣場、太平洋百貨共同打造陳村國際商業圈，商鋪分為7棟，共250個鋪位。

  當然，陳村的項 目數量沒有其他廣佛置業熱點區域多，但其特點是住宅和商業均衡發展。商業方面，陳村有深耕9年的商業項目陳村順聯廣場，以及五星級標準酒店溫德姆酒店，集 公寓與商場於一體的太平洋廣場和陳村總商會大廈。此外，綠地國際花都也有社區商業，綠地有豐富的商業運營經驗，這些社區商鋪基本是返租的，綠地會統一經營 一段時間，待成熟後再返還給業主。配套完善的商業，將成為陳村吸引置業者的主要因素。

  相對於傳統的廣佛都市圈置業熱點裡 水、黃岐、鹽步等區域，同樣是廣州客置業青睞的陳村，長期以來未受到充分關註。在上周舉行的廣佛兩市聯席會議上，廣州承諾廣州地鐵7號線鐵定進入陳村。不 僅如此，陳村還有多條路線與廣州南站對接。陳村的區位優勢彰顯無疑。佛山市國土規劃局總規劃師劉宏指出，如果站在珠三角的層面來看，與廣州南站緊鄰的陳 村，應該定義為廣佛核心區，與廣州南站一起發揮泛珠三角區域交通樞紐的核心作用。

  陳村核心項目一覽



  綠地國際花都

  2018年佛山地鐵2號線將建成陳村區域優勢更加明顯

  住宅產品一共11棟，涵蓋70~133㎡兩房至四房精品華宅。寫字樓田中鎮土地貸款率利試算表及公寓產品共3.7萬平方米，樓層總高26層，其中3~13層為寫字樓產 品，14~26層為公寓產品，標準層面積為1480㎡，寫字樓與酒店式公寓每層均規劃34個單位，使物業可自由間隔組合，滿足不同客戶不同面積段的需求。

陳村新房的成交單價多集中在10000~12500元/㎡之間

  太平洋廣場

  項目簡介：

  項目位於順德區陳村白陳路50號，是臺灣太平洋集團在華南地區建的首個項目，占地面積約15萬平方米，總建面積達78萬平方米，投資近30億元，將建成集商住、娛樂、名牌專賣場、辦公等多位一體的城市綜合體。該項目建成後，將成為順德首個高端名牌消費場所。

  產品構成：

  位於項目A區的太鼎中心總建面積超26萬平方米，是太平洋廣場核心組團，涵蓋瞭大型購物中心、特色商業街區、5A寫字樓、酒店式公寓於一體的商務綜合 體。太鼎中心提供幾千個停車位，且預計在地下一層打造一個將近2萬平方米的超級國際市場。項目銷售中心預計於今年10月開放。

內容來自sina新聞

  項目簡介：

  1月8日，位於陳村新城區中心位置的陳村總商會大廈正式奠基，總占地13387.35平方米，規劃總建築面積約179693.11平方米。

  該項目將建成集購物、休閑、總部辦公於一體的首席超高層城市綜合體項目，還將引進世界500強購物中心、C傢電賣場、3D(IMAX)電影院、兒童遊樂中心等項目。

  在本月18日舉行的佛山兩會上，市長劉悅倫表態，"佛山地鐵2號線項目今年上半年肯定動工"！



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08463954321.shtml

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平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：



建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：



１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈



２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣



３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

堅守限購的城市樣本一線城市難松二線城市難守

  據記者不完全統計，截止8月13日，仍在堅守限購政策的城市有：北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、銀川、南京、大連、三亞、珠海、臺州等11個。這其中，既有北上廣深四大一線城市，也有哈爾濱、銀川等二、三線城市。

  信貸是否松綁決定樓市走向

  由於優勢資源相對集中，一線城市每年新增城市常住人口的數量呈持續上升態勢，這些新增人口對於住房的需求因為限購而遲遲沒有完全釋放，這點單從北京自住房申請"首日網站被擠癱瘓"、"中簽像中獎"的火爆程度就可略窺一二。但一線城市的新增土地、住宅用地數量卻長期處於供應偏緊的狀態，陳國強分析指出，"一旦限購放松，將出現供不應求、房價快速上漲的態勢。"

  8月份以來，房貸利率開始出現松動，房貸利率持續上浮的現象正在改變。據媒體報道，在上海農業銀行(2.50, -0.01, -0.40%)悄然動首套房貸，200萬以上商貸給出95折利率折扣的消息被市場披露之後一周，其他滬上商業銀行對惜貸的口徑也正悄然松動。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/07502866360.shtml

  多位業內人士認為，從全國范圍看，限購政策已經不是影響樓市的關鍵政策，信貸是否會放松，將成為判斷未來一年樓市走勢的唯一最關鍵因素。也正因如此，目前地方政府的救市行動已經不僅僅滿足於松綁限購，開始涉及信貸支持領域，救市措施正越來越深入。

  中國的樓市也許從未像2014年這樣糾結過，限購欲松還休，房價欲漲還遲，購房者欲買還等。

  此外，全國不動產登記制度進入修改完善階段。與之相對應的，房南庄鄉土地貸款期數地產稅制度也在穩步推進。專傢表示，房地產長期管理制度將逐漸建立，政策接力出臺一定程度上降低市場的房價上漲預期，購房者將從"買預期"向"買需求"轉變。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為，一線城市因為需要控制人口，而且經濟對房地產的依賴度不高，"預計限購政策將長期執行。"

  對於這11個堅守限購的城市未來的政策走向，顧雲昌認為，目前未放松限購的二三線城市，可能正在醞釀松綁措施，而四大一線城市，由於目前樓市遠未達到供大於求的狀態，將暫時不會放松限購。他預計，"但從長遠來看，所有城市的限購會全部放開，北京將會是最後一個。"

  限購分化 二線城市堅守難

內容來自sina新聞

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為，"目前，大多數城市商業銀行信貸仍然會偏緊，不會立即下調首套房貸利率，甚至還繼續上浮首套房貸利率，房地產市場交易量仍然會維持當前比較低迷的狀態。"

  從大中城市短期市場表現來看，盡管短期內大多數城市存銷比高企，部分城市出現大幅降價的現象，張宏偉認為，這樣的現象應該不會持續太久，預計第四季度，銀行信貸環境會定向寬松，銀行信貸對於首套自住需求的支持會逐步得到體現，房貸利率將實質性下降，信貸緊縮的局面將在第四季度逐步得到改善。

大武鄉農地貸款率利試算表  購房者心態悄然生變

  樓市的糾結不僅體現在限購"松"與"不松"的博弈，也體現在購房者"觀望"與"等待"的躊躇。

  一方面，樓市正處於傳統的淡季，各地相繼調整限購政策恰好強化瞭購房者買漲不買跌的心態，觀望情緒更濃。另一方面，限貸政策依然嚴厲，貸款利率高企讓購房者望而卻步。專傢表示，現有政策調整隻是局部性松綁，對購房潛力的釋放作用有限。

  首付是否降低、房貸是否松動將成為此輪調控調整的核心政策。而購房者最關心的仍然是房價，張大偉認為，買房的時機選擇必須看信貸的寬松程度。若信貸環境不變，調整持續，房企在下半年為瞭沖刺全年業績，市場將出現更多的促銷活動，優惠力度會較上半年更"誘人"，一些"剛需"購房者會因此入市，成交量和房價不會出現明顯走低。

  今年二季度以來，隨著限購松綁城市數量的增加，北上廣深四大一線城市將放松限購的聲音不絕於耳。中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強認為，一線城市的限購政策不會放松。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌在接受新華網記者采訪時表示，"目前我國大部分城市樓市庫存量上升，供求關系發生變化，所以限購政策才會陸續被各地放松或取消。"

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＊建蔽率：



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例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

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例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

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＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  "一直捂盤到2005年才開工，最先出售的也是住宅，那片住宅很有代表性。"一位從業多年的房企人士告訴記者，西城都薈住宅部分逸翠灣在 2008年開售，"在當年腥風血雨的樓市行情中，逸翠灣出售價位在1.5萬元/平方米，且銷售成績相當理想，成為城中不斷熱議的樓王。"

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  不過，在業內人士眼中，不少商傢都認為西城都薈有發展潛力，"隻是需要更多的投入和更長的圈養周期，那就要看誰願意等下去。"葉永芝告訴記者。

  "李嘉誠出售西城都薈項目的新聞出現之前，這個項目並沒有受到過多的外界關註，甚至很多人都不知道這是和黃和長實的作品。"曾接觸該項目的商業地產人士向本報記者如此描述西城都薈受到的"冷遇"。

  "試一試，不行就賣掉"

  業內人士分析，如今經濟模式已經發生巨變，在電商沖擊下，商業物業的價值潛力猛然下滑，不能按照過去的方法招商。對於開發商來說，持有高端商業物業，不如持有現金流。鹿草鄉土地貸款率利最低銀行比較

  事實上，在"長和系"的經營賬本中，收益率僅個位數的項目已瀕臨出售紅線。

  市場上對李氏在內地運營方式的判斷是，對住宅項目囤地采取慢開發慢銷售，而對持有型物業則延長開發時間，等土地與樓面價值飆升至合理高點時，打包出售。

  根據公開資料，從1991到2011年的20年間，經歷瞭亞洲金融危機、SARS危機和美國次級債引發的全球金融海嘯的"長和系"盡管在3G、電視、娛樂等業務上也曾大幅虧損，但整體盈利依然穩健和保持優勢。這20年間，和記黃埔的平均凈資產收益率超過11%，長江實業的平均凈資產收益率更接近15%。

  其間，和記黃埔屢屢與包括百盛、樂賓等眾多大型商傢談判失敗，且連廣州百貨、王府井百2胎房貸是什麼年息貸款全省皆可處理貨的合作也不瞭瞭之。拖延瞭六年後，該商場終於在2012年年底試營業，而目前出租率僅75%。

內容來自sina新聞



  不過，相對於李嘉誠秉承的"地段優先"投資法則而言，西城都薈這個由長江實業與和記黃埔聯手打造的優質地段項目，確實符合李嘉誠的投資思路。

  "持有方等待的不是長期持有，而是資產最大化的一個機遇。"丁先生總結李氏的出售路徑稱，丁先生所在的中介機構正是為李氏出售物業做前期盡職調 查，除瞭本身要做的項目估值外，還需要判斷競標方的價位、風險等因素，畢竟"太差的項目，買傢也不會願意出高價格，所以如何判斷最大值，才是關鍵"。

  據另一位曾接觸該項目運營團隊的商業地產人士回憶，在去年試營業期前，運營方的意見是"盡可能積極地把項目做出來，不管結果如何也要試一試"，而運營團隊同時感覺到，無論做得好與不好，項目都有可能面臨整體出售的結局。

  上述曾接觸該項目的商業地產人士告訴記者，去年年底試營業之前，眾多商傢已經簽訂合約，即使出售方有意願出售，也難免有賠償緊接而來，因此，項目估值肯定大打折扣。

  業內人士分析認為，西城都薈之所以冷清，最主要的原因是李嘉誠在對該項目"捂盤"的過程中，已經錯過廣州商業地產發展最好的時間。此外，有荔灣區政府人士表示，該項目的落寞也與政府積極推動"東進"戰略，而李氏押寶的"西進"戰略遭到邊緣化有關。

  記者瞭解到，早在2006年4月和記黃埔就已經宣佈西城都薈將開業，但由於地鐵工程等緣故，西城都薈的開業時間一推再推，被業內視為廣州商業地產"三大難"之一。

  近日，和記黃埔宣佈將廣州西城都薈商業地產項目以30.3億港元作價售賣給離岸公司GCREFAcquisitions22Limited。這意味著，"長和系"放棄瞭其上世紀在廣州投資的第一個項目，並將在廣州的"西進"發展中缺席。

  "這麼好一個地段的物業，按照李氏的出牌章法，是不會在該項目最低值時出售的。"一位接觸長江實業和和黃地產近期多宗出售業務的中介機構知情人士丁先生分析，目前，該項目正處於較高值時出售，且出售方的出售意願較堅決。

  該人士粗略計算瞭一下，西城都薈上蓋的住宅部分銷售價格隨後一直水漲船高，到2011年最後一批住宅的售價已高達2.5萬元/平方米，因此，住宅部分為整個項目創收至少達20億。

  不過，既然花費六年時間打造，選擇在去年年底開始試營業，李氏又為何在短短不足一年後出售項目，而不選擇熬過商業項目必經的養商期。

  一般而言，商業項目開業初期須經歷一段比較困難的培育時期，其間，人流量比較少，租金比較低，歷時1至3年。

  "站在出售方的立場，商業項目在養商期早期，其開發前景依然存在，因此，做項目評估也會有優勢。"丁先生稱。他認為，最讓出售方擔心的或許是項目收益持續增長的預期，因此，選擇在合適的時點出售是合理的商業行為。

  "一直是冷冷清清的，從開業至今基本上沒旺場。"西城都薈的某商傢葉永芝(化名)表示，她的語氣中夾雜著不少抱怨。"西城都薈"的冷場，早已人盡皆知，而進駐該項目的商鋪銷售人員也常抱怨每月銷售業績"慘不忍睹"的事實。

  為瞭讓這本已失勢的項目在估值時獲得加分，李氏並未放棄重新包裝的機會，將本已雪藏六年的項目推向培育的起步期，也不失為挽救資產的辦法。

  不過，與住宅巨額收金相比，逸翠灣裙樓配套的商業部分西城都薈明顯入不敷出，且其經營也波折重重。

  記者瞭解到，該項目從試營業期間並未停止舉辦系列暖場活動，包括主題展覽等。該項目運營期間的積極程度，也讓業內有目共睹。

  優質地段項目遭"雪藏"

  華南某房企人士蔡先生告訴記者，業內人士也嗅到瞭老城區荔灣區的物業價位已到瞭一定的滯漲期，"長和"隻是走出第一步而已。

  廣州西城都薈的賣價折算後為2.9萬元/平方米，而這項交易金額達30.3億港元，將為和黃錄得約4.93億港元的未經審核收益。對於此次西城都薈的成交價格，業內人士黃文傑認為該價位在正常交易價格范疇內，不存在割價讓利退場。

  顛覆"長期持有"概念

  事實上，市場消息稱，除瞭西城都薈項目，李嘉誠在廣州的商業物業可能一並打包進這宗交易，和黃位於廣州蘿崗區的國際玩具禮品城可能屬於交易物業之一。

  記者從該國際玩具禮品城瞭解到，這個項目占地30多萬平方米，總投資15億元，李嘉誠在2003年入股該項目，占股60%。不過，該項目的一期 商鋪在2004年開售當日直接售罄，收金7億後，二、三期的開發便瞭無蹤影，一期項目也門庭冷落，開業率隻有1%，至今項目依然遭到店鋪業主的維權。在商 業地產領域，該禮品城項目幾近癱瘓，不過，該項目的部分土地在經過更改規劃後已建成公寓樓盤。

  丁先生告訴記者，與西城都薈押寶"西進"策略失敗不同，玩具禮品城依然承接著廣州市政府"東進"的大背景，這意味著，即使該項目的出租率、開業率、前期投入、人氣遠遠低於西城都薈，但玩具禮品城地處廣州蘿崗新區優質地段，其土地價值依然有極大的發展空間。

李嘉誠的賬本紅線

  從未承諾對項目堅持"長期持有"的李嘉誠，一直在踐行選擇合適時機出售的投資法則。對於這些早已觸碰"長和系"經營底線的項目，李嘉誠依然有辦法保其"華麗"出售，實現資產最大值。

  顯然，不論是回報率最高隻能達到7%左右的西城都薈，還是毛利率僅3%的百佳超市，以及租金回報僅約5%的陸傢嘴寫字樓，都已踩在"長和系"的賬本紅線上。

  中坤董事長黃怒波認為，不少開發商有個傳統思維，商業地產持有越多越好，這樣做會忽視瞭流動性，容易走入死局。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  該項目占地約7.1萬平方米，總建築面積8.8萬平方米，所處地段正是廣州和佛山交界的傳統商圈荔灣區。不僅如此，西城都薈項目正處於廣州地鐵一號線與廣佛地鐵線的交會點，其背後蘊藏著廣佛商圈的巨大消費群。

  據悉，和記黃埔是伴隨1997年興建廣州地鐵進入廣州投資的，其中，"地鐵上蓋物業"的西城都薈便是李嘉誠看中的首個項目。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-14/07582416678.shtml

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● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：



建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：



１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈



２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣



３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??11月，上海各大銀行房貸政策調整力度明顯加大。10月時，上海房貸市場優惠利率占比尚不足三成，在短短一個月時間裡，優惠利率暴增，11月優惠利率占比超七成。目前首套房9.5折已成為上海主流利率，相比上月利率水平呈現大幅下降之勢。

內容橋頭區民間二胎房貸來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/08455943534900471973140.shtml

??今年下半年，房貸松綁態勢明顯。全國首套房貸款平均利率在6月達到7%以上的峰值後，掉頭下跌，連降5個月，11月已跌至年內最低，約在6.55%左右。受央行此次降息影響，12月份平均利率再創新低已成定局。在線金融搜索平臺融360對11月以來房貸市場的調查顯示，以一線城市為代表，全國多數城市房貸利率一降再降，目前已創年內最低水平。

??之前央行向各商業銀行“喊話”要求給予首套房優惠利率，隻給出瞭最低折扣底線，各銀行可根據情況自己選擇優惠幅度，而此次降息，等於“一刀切”地使各銀行在原有利率水平上統一打瞭9.4折。此前市場上已有部分銀行推出優惠利率，大多集中在9折左右。以此計算，由於此次降息實現“折上折”後，這些銀行提供的房貸利率水彌陀區二胎房屋銀行平可以達到之前的8.5折左右。

??統計顯示，11月全國提供優惠利率銀行數量呈爆發式增長，高達129傢，優惠占比達26%，為年內新高。從分佈來看，優惠利率主要集中在北上廣深，總共57傢，接近優惠利率銀行的半數。此外，南京、杭州、無錫等幾個熱點二線城市，利率降勢也較猛，利率水平逼近一線城市。

??然而，由於銀行資金成本壓力所限，在央行降息變相強制所有銀行提供“優惠利率”後，依然還能另外給予利率優惠的空間已經不大。業內人士判斷，年內各銀行進一步下調房貸利率的概率較小，即使有部分下調，幅度也不會大，12月優惠幅度或趨緊。甚至有部分銀行，因為市場資金偏緊和房貸收益偏低，會減少原有優惠幅度，嚴格審批條件，使9折及以下優惠利率名存實亡。房貸利率進一步下浮，預計要到明年年初才能出現，最低優惠利率有望降至9折或以下。

??央行上周五意外降息，相當於“一刀切”將所有銀行貸款利率打瞭約9.4折，全面拉低房貸市場利率水平。記者瞭解到，受降息影響，各銀行進一步主動下調房貸利率的空間變窄。而目前，全國多數城市房貸利率已降至年內最低水平，業內人士分析12月優惠幅度或趨緊。

首套利率普遍9.5折已達最低點 12月優惠將趨緊

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內容來自sina新聞

“去年公司也開始逐步轉向一、二線城市，2014年新購的項目17個，一、二線城市項目就占瞭13個。”恒大集團總裁夏海鈞表示，恒大基本會在城市佈局上走平穩路線。

目前，恒大在房地產主業以外的產業上，重點發力礦泉水、糧油、乳業和健康四大產業。在進入產業的選擇上，原則包括，圍繞中國老百姓的飲食與健康，要有巨大的市場與發展空間，能高速增長且投入產出比很高，短期內能高速發展。

3大產業3年後上市

恒大的底氣還在於，目前跟多傢金融機構達成合作，目前手握授信達1600億元。在此支持下，恒大龐大的土地款支付情況良好。目前為止總的土地地價2200 .1億元，已經支付瞭1955億元，到期未付的隻有244.6億元。其中今年到期應付款為90 .5億元。

在恒大看來，目前房地產行業“總體來說已經是健康穩定的北港鎮二胎借貸發展瞭”許傢印判斷，今年的房地產整個成交“一定會高於去年”。行政幹預措施可能繼續退出，區域市場分化將驅使供求平衡。

恒大集團昨日公佈2014年年度業績，顯示實現營業收入1114億元，同比升18 .9%，凈利潤逆市上升31.4%。“現金為王”的戰略下，恒大手頭擁有現金595億元，同比升10 .8%。恒大集團董事局主席許傢印昨日接受南都記者采訪時表示，今年銷售目標1500億“可以說肯定能實現”，負債率85 .9%也下降瞭3 .7%，今年降低負債率是重要的財務任務。作為滬港通標的股的恒大地產也表示今年會關註行業難得的並購機遇。

對此恒大集團董事局主席許傢印解釋，剛鋪設的產業有不少全國范圍鋪設費用和品牌投入費用等，隨著品牌建議，這方面的投入會有所減少，以礦泉水業為例，今年有望實現盈利。

恒大陸續鋪設開來的多元戰略尚處在發力和打基礎階段。其中礦泉水和足球學校也尚未實現盈虧平衡。

恒大提出今年銷售計劃為1500億元，銷售回款1120億元。回顧上市以來恒大的銷售業績不難發現，基本實現穩步增長。

從2009-2014年，恒大的合約銷售年均增長66 .8%。合約銷售均價在2009年僅為5375元，除瞭2012年價格略降外，整體六年來公司合約銷售均價年均增長率為6.9%。土地儲備方面，2009年為5500萬平米，今年達到1.47億平方米，年均增長率33.5%。

許傢印今年房地產成交 一定高於去年

今年預計賣樓1500億

在這四大產業未來的投入方面，恒大計劃2015年投入20億元，2016年投入15億元，2017年投入10億。具體動作上，3大水廠今年將貢獻40億的礦泉水銷售額。糧油產業方面去年投入瞭5 .7億，形成瞭15萬噸的大米產能，並在大興安嶺建立起恒大優質糧油生產基地。乳業方面，去年11月集團在新西蘭投資3.1億元，去年實現盈利698萬元。

“礦泉水集團、糧油集團、乳業集團均計劃3年後在香港資本市場上市，”許傢印昨日如是表示。但有關具體計劃表則尚未公佈。

南都記者 陳琳琳 發自香港

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08545988473214177955547.shtml

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：



建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：



１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈



２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣



３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??根據草案，暫時調整實施的具體內容包括：

??——— 國土資源部部長薑大明



??33個試點

??原則：“封閉運行、風險可控”

??●暫時停止實施土地管理法第四十三條和第六十三條、城市房地產管理法第九條關於集體建設用地使用權不得出讓等的規定，明確在符合規劃、用途管制和依法取得的前提下，允許存量農村集體經營性建設用地使用權出讓、租賃、入股，實行與國有建設用地使用權同等入市、同權同價。

??委員熱議

??3

??2014年12月31日中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，決定在全國選取30個左右縣(市)行政區域進行試點。

內容來自sina新聞

??受國務院委托，國土資源部部長薑大明25日向十二屆全國人大常委會第十三次會議作《關於授權國務院在北京市大興區等33個試點縣(市、區)行政區域暫時調整實施有關法律規定的決定(草案)》說明。

33個縣(市、區)試點農村經營性用地入市

??允許存量農村集體經營性建設用地使用權出讓、租賃、入股，實行與國有建設用地使用權同等入市、同權同價

??2017年12月31日前試行

??實質問題還是利益平衡 防止一哄而上地方攀比

??草案規定，由全國人大常委會授權國務院在北京市大興區等33個試點縣(市、區)行政區域，暫時調整實施土地管理法、城市房地產管理法關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理制度的有關規定。上述調整在2017年12月31日前試行，對實踐證明可行的，修改完善有關法律;對實踐證明不宜調整的，恢復施行有關法律規定。

??1

??允許存量農村集體經營性建設用地

??他指出，試點行政區域隻允許集體經營性建設用地入市，非經營性集體建設用地不得入市。入市要符合規劃、用途管制和依法取得的條件。入市范圍限定在存量用地。同時建立健全市場房屋信貸信用貸款融資事業怎麼貸款比較會過件交易規則、完善規劃、投資、金融、稅收、審計等相關服務和監管制度。

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??提高被征地農民收益比例

??“試點行政區域在現階段不得以退出宅基地使用權作為進城落戶的條件，宅基地退出實行自願有償，轉讓僅限在本集體經濟組織內部，防止城裡人到農村買地建房，導致逆城市化問題。”

??試點行政區域將合理提高被征地農民分享土地增值收益的比例

??“試點涉及突破土地管理法、城市房地產管理法中的相關法律條款，需要提請全國人大常委會授權國務院在試點期間暫停執行相關法律條款。”薑大明說。

??下放宅基地審批權

??防止城裡人到農村買地建房

??薑大明還介紹瞭改革試點的“風險管控”措施。“試點行政區域將合理提高被征地農民分享土地增值收益的比例。國務院有關部門將通過推行征地信息公開、完善征地程序等方式，加強群眾對征地過程的監督。”薑大明說。

??使用存量建設用地的，下放至鄉(鎮)政府審批，使用新增建設用地的，下放至縣級政府審批。

??2017年12月31日前試行

??全國人大常委會25日審議相關決定草案，擬授權國務院在北京市大興區等33個試點縣(市、區)行政區域，暫時調整實施土地管理法、城市房地產管理法關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理制度的有關規定。

??縣市區：

??北京市大興區、天津市薊縣、河北省定州市、山西省澤州縣、內蒙古自治區和林格爾縣、遼寧省海城市、吉林省長春市九臺區、黑龍江省安達市、上海市松江區、江蘇省常州市武進區、浙江省義烏市、浙江省德清縣、安徽省金寨縣、福建省晉江市、江西省餘江縣、山東省禹城市、河南省長垣縣、湖北省宜城市、湖南省瀏陽市、廣東省佛山市南海區、廣西壯族自治區北流市、海南省文昌市、重慶市大足區、四川省郫縣、四川省瀘縣、貴州省湄潭縣、雲南省大理市、西藏自治區曲水縣、陜西省西安市高陵區、甘肅省隴西縣、青海省湟源縣、寧夏回族自治區平羅縣、新疆維吾爾自治區伊寧市。

??在介紹改革試點的保障措施時，薑大明強調，暫時調整實施有關法律規定，推進改革試點，將堅持“封閉運行、風險可控”的原則，堅守確保土地公有制性質不改變，耕地紅線不突破、農民利益不受損的底線，堅持從實際出發、因地制宜。國土資源部等有關部門將加強對試點工作的整體指導和統籌協調、監督管理，按程序、分步驟審慎穩妥推進，確保試點工作順利開展。

??●暫時調整實施土地管理法第四十四條、第六十二條關於宅基地審批權限的規定，明確使用存量建設用地的，下放至鄉(鎮)人民政府審批，使用新增建設用地的，下放至縣級人民政府審批。

??“原來集體經營性建設用地和宅基地都是受到嚴格管控的，現在放寬的政策取向也是清楚的，想把土地上的好處留給農民、留給農村、留給集體經營組織，實質問題還是一個利益平衡。”沈春耀委員指出，土地征收征用入市等方面有很多利益上的矛盾糾紛，也是現在上訪、訴訟和群體性事件多發的領域，法律上、政策上應當積極穩妥，盡量不給今後帶來新問題。

??郎勝委員也建議在推進這項改革時要特別審慎。“在全國每個省份確定個別地方，一個縣到兩個縣，現行試點，在取得可推廣、可復制的經驗後再逐步推開，是十分必要的也是可取的。”他說。

??郎勝建議，全國人大常委會作出這個決定後，國務院和國土資源等有關部門要嚴格按照中央的要求和這次決定，對明確的試點范圍、工作步驟要加強指導和監督，嚴格地執行授權決定的一系列規定，防止一哄而上和地方出現攀比。

??●暫時調整實施土地管理法第四十七條關於征收集體土地補償的規定，明確綜合考慮土地用途和區位、經濟發展水平、人均收入等情況，合理確定土地征收補償標準，安排被征地農民住房、社會保障。加大就業培訓力度，符合條件的被征地農民全部納入養老、醫療等城鎮社會保障體系。有條件的地方可采取留地、留物業等多種方式，由農村集體經濟組織經營。

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/07535976498949786495861.shtml

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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

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＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

  長三角地區一傢信托公司的高級經理在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，在今年上半年宏觀面繼續加強樓市調控與資金面出現"錢荒"的背景下，下半年的宏觀面與資金面的仍難改緊張局面，市場面上的景氣度也不如上半年，這對房企的項目銷售影響較大，信托收益率也可能會下降。

  中國房地產學會副會長陳國強向《每日經濟新聞》記者表示，由於目前隻有少數房地產企業提出再融資申請，且成功獲批企業極少，再融資開閘對房地產企業選擇以信托方式融資的影響有限。此外，對於今年迎來的信托兌付高峰期，信托融資存在的風險與企業相關項目的表現情況緊密相關，若項目存在銷售業績不佳等問題，就可能會產生兌付風險。

  用益信托網數據顯示，今年7月至今，房地產類集合信托資產規模接近262億元，平均收益率為9.45%，僅微漲瞭0.21%。

  房企主要融資渠道仍是信托

  中國信托業協會官網顯示，截至今年二季度末，房地產信托餘額接近8120億元，相比去年底的6880億元，同比增幅近18%，占資金信托的比例為9.12%，與去年底的9.85%相比，略有下滑。

  值得註意的是，2013年將會有巨額的房地產信托到期。來自中金公司的房地產信托研報顯示，今年預計到期信托規模2816億元，總還款額約3100億元，總體而言，信托展期將使系統性風險延遲釋放，上市公司龍頭企業信托參與度較低或者占比較低，而參與信托較多的中小開發商將面臨較大風險。

  上半年地產信托占比略降

  李暘表示，與銀行借款相比，目前房地產信托的平均融資成本大概為15%，仍然處於較高水平。一般房企會首選銀行貸款，如果資金難貸，才會求助於信托及民間借貸等。

  近期，包括新湖中寶、海印股份、宋都股份、冠城大通等部分上市房企擬重啟近百億元規模的再融資計劃。據《每日經濟新聞》記者所采訪到的多傢暫未公佈再融資方案的上市房企內部人士也表示，隻要條件成熟，他們很有可能會再融資。

  實際上，目前房地產信托的繁榮僅是中國信托業的一個側面，而國內整個信托業的資產規模則更為龐大。前不久，中國信托業協會專傢理事周小明曾撰文公開指出，截至今年二季度末，67傢信托公司管理的信托資產規模為9.45萬億元，相比去年二季度末的5.54萬億元，同比增長70.7%；絕對規模已逼近10萬億元大關，進一步鞏固瞭信托業作為我國第二大金融業態的地位。

  按照周小明的說法，當前房地產已退居到資金信托的第五大配置領域，而在2012年以前，一直是僅次於基礎產業與工商企業的第三大配置領域。今年上半年，房地產信托的規模增長與上半年房地產市場的回暖有關，但占比的繼續下降，表明信托公司對房地產行業持謹慎的態度。

  在樓市從嚴調控下，這僅是一傢國內非知名房企地產信托融資的縮影。據相關媒體近日報道稱，之前上市房企的融資成本在12%~24%的范圍內，根據每傢公司、項目的條件不同會有所差異。

  三年前，A股市場出於樓市調控需要，果斷關閉瞭房企融資的閘門，卻成就瞭如今"萬億"房地產信托的輝煌。

  《每日經濟新聞》記者註意到，去年10月底至今年4月初，也就是僅半年時間，四川信托曾向雲南經典地產集團發放過5起信托貸款，主要用於城中村改造項目，募資達10億元，預期年化收益率9%～11.4%。

  實際上，今年上半年已有多起房地產信托出現逾期違約事件，甚至發生司法糾紛。例如，中信信托三峽全通信托計劃成立於2011年底，募集資金逾13億元，信托期限18個月，還款期限為今年初。然而，截至到期日，三峽全通公司仍未能如期兌現，應付本息一拖再拖。

  此外，像上市房企ST珠江向重慶信托的相關信托借款出現逾期事件，山東舒斯貝爾置業在中信信托的信托計劃上，也遭遇瞭兌付風險。

上市房企再融資躁動 地產信托地位仍難動搖

  用益信托工作室分析師李暘認為，上市房企集中再融資應該對地產信托有一定的影響，但仍要觀察一段時間。接受采訪的多位信石碇區二胎借款托公司負責人及房企老板均表示，下半年市場面不如上半年好，不少大型房企甚至大量的中小房企仍需要信托渠道融資。

  近期，國內多傢上市房企集中公佈瞭近百億元的再融資預案，雖然成功與否暫無定論，但這似乎讓狂飆突進中的房地產信托迎來一場大考。昨日(8月8日)《每日經濟新聞》記者從中國信托業協會官網瞭解到，截至今年二季度末，房地產信托占資金信托的比例為9.12%，與去年底相比，略有下滑。

  在李暘看來，上半年僅是極個別信托計劃出現兌付風險，但未引發地產信托的系統性風險，如果樓市持續向好，下半年應該不會出現大的兌付問題。

  對於房企融資趨勢，浙江某中型房企老板表示，在當前國內融資環境仍未改善的情況下，目前大量的中桃園市政府債務協商小房企仍難以上市融資，信托仍是未來中小房企的主要融資渠道之一。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-10/01013420483.shtml

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例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

9月9日-15日

8月26-9月1日

9月2-8日

內容來自sina新聞

9月17-23日

2966

2033





  中秋三天北京新房成交850套

直擊金九銀十上周北京新房網簽2573套 環跌13.3%

新房

  在剛剛過去的中秋3天小長假中，北京樓市共有6個項目開盤放量，3天開盤的項目個數與9月份以來每周六七個項目的開盤量基本持平。中秋3天假期，北京商品住宅98.29%的成交房源都集中在五環以外，五環以內的成交占比僅為1.71%，比去年同期減少瞭17個百分點。

網簽量

網簽量

2573



線西鄉農地貸款期數

9月16-22日

2098

2107





  新浪樂居訊(編輯 西佳博)新浪樂居根據北京住建委的網簽數據統計，上周(2013年9月16-22日)北京全市新建商品住宅網簽總量為2573套，環比前一周的網簽量下跌瞭13.3%，與去年同期的網簽量相比上漲瞭22.1%。

  來自鏈傢地產觀音汽車貸款個人信貸額度限制信貸年息、亞豪機構等地產機構統計顯示，今年中秋假期期間(9月19日-9月21日)，北京新建住宅(含保障房)合計成交850套，為2010年以來各年中秋假期成交量最高。



  隨著"金九銀十"樓市傳統購銷旺季的到來，近期北京新推樓盤幾乎都成為"日光盤"，但體現在網簽數據上，由於新推樓盤認購後尚未正式網簽，使得新房網簽量回漲速度不太明顯。預計：四季度，開發商推盤積極性將進一步高漲，新房供應量也將逐步增多；與此同時，首次置業和首次改善的剛需人群的購房意願也將進一步增強，新房市場交易量有望進一步回升。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/14382427267.shtml

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：



建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：



１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈



２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣



３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

  高和資本董事長蘇鑫稱，受地產信貸緊縮政策影響，2012年，房地產直接融資占比快速上升，房地產信托餘額為6800億元，房地產基金達到1000億元到2000億元。"未來要做大房地產就必須關註直接融資方式。"

  而在當前投資渠道有限、民間資本投資領域尚未完全放開的情況下，房地產投資仍是實現資產保值增值的較安全投資方式。"由於投資者個人資產配置的要求，未來部分投資者可能會改變慣有房地產實物投資偏好，在傳統的住宅、商業地產投資之外，逐步配置房地產私募基金以及證券化產品。"蘇鑫認為，在這種背景下，越來越多的成熟投資人出現以及機構投資者范圍擴大，將為房地產企業發展直接融資創造基礎性條件。

  隨著房地產行業的高速發展以及調控的日益升級，融資能力成為房企應對行業競爭的核心能力之一。近日，住建部政策研究中心與高和資本聯合發佈的《2013年民間資本與房地產業研究報告》顯示，雖然受我國以銀行資金為主的金融制度背景和特殊的房地產開發制度安排等因素制約，在我國房企的資金結構中，以銀行貸款為主的間接融資方式仍居主導地位，但直接融資所占比重連續多年來一直處在不斷攀升的狀態。據不完全統計，直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，資金總額在8年間增長高達6.5倍。

  不過，截至目前，我國房地產開發企業在開發和銷售階段仍高度依賴銀行貸款。"這種單一格局我有薪轉3個月哪家小額信貸比較好過車貸條件在未來將很難持續，房地產市場融資必然將逐步呈現成熟房地產市場的多元化格局，直接融資比例提高。"秦虹表示，房企發展多元化的直接融資，具有投資人、政策和市場等三大機會。

  "隨著我國金融制度的發展以及房地產調控政策的作用，房企逐步探索和發展多元化融資。除傳統的銀行貸款、證券融資之外，目前還出現瞭信托融資、房地產私募基金等新型融資方式。"住建部政策研究中心主任秦虹指出，房地產行業已經進入瞭直接融資時代。

  此外，住宅去投資化趨勢，為房企發展直接融資提供瞭良好的市場機會。"住宅限購、限貸等需求調控政策，較好地抑制瞭住宅投機需求。從中長期發展來看，我國仍處於城鎮化快速發展過程中，住宅供應優先滿足自住性需求，支持合理改善性需求。"秦虹認為，控制住宅投機需求的政策將長期堅持。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京石門區土地貸款率利最低銀行比較秦唐三地聯動北京大型看房團

房地產直接融資額8年激增6.5倍

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08392478874.shtml

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＊建蔽率：



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例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

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３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  本報記者張建

  問：住房公積金聯名卡賬戶如何激活？

  答：職工在拿到住房公積金聯名卡6個月內，持本人有效身份證件和聯名卡，到發卡銀行各網點進行聯名卡儲蓄賬戶激活，設置銀行儲蓄賬戶密碼後，方可辦理與儲蓄賬戶有關的業務，實現聯名卡金融功能，否則將影響職工住房公積金貸款等業務的辦理。

  聯名卡住房公積金賬戶密碼設置後，方可辦理住房公積金提取、貸款等業務，在大連市住房公積金管理中心網站、客服熱線中壢區土地貸款率利最低銀行比較進行查詢。

  答：職工曾領取過住房公積金卡且已設置交易密碼的，原交易密碼作為聯名卡住房公積金賬戶密碼繼續有效，不需重新設置。

  ●老卡密碼仍有效

  ●註銷公積金賬戶後可以不銷卡

  職工未辦理過住房公積金卡或已辦理住房公積金卡但未設置交易密碼的，職工需在2014年1月1日後持有效身份證件到大連市住房公積金管理中心辦事處辦理密碼設置。

  住房公積金聯名卡儲蓄賬戶密碼的更改、掛失、重置等業務，由職工持本人有效身份證件到發卡銀行各網點辦理。

  功能變強大瞭，使用更便捷瞭。我市即將啟用的住房公積金聯名卡該如何使用？昨日，市住房公積金管理中心提醒職工，拿到住房公積金聯名卡後需要激活，老卡密碼仍然有效。如有疑問，可撥打大連市住房公積金管理中心客服熱線"12329"咨詢。

  ●設置密碼才能辦理公積金業務

內容來自sina新聞

  問：聯名卡住房公積金賬戶如何設置密碼？

使用公積金聯名卡不可不知的幾件事

新北市民間二胎借貸  ●咨詢電話：12329

  聯名卡住房公積金賬戶密碼的設置、更改、掛失、重置、解掛，可到大連市住房公積金管理中心任一辦事處辦理；若由配偶代辦，須提供職工本人及配偶身份證、結婚證、聯名卡。

  ●6個月內需激活

  問：住房公積金聯名卡如何掛失和解除掛失？

  答：職工住房公積金聯名卡遺失的，可通過發卡銀行網站、銀行客服電話及大連市住房公積金管理中心任一辦事處發卡銀行窗口辦理掛失。如需解除掛失，職工可持本人有效身份證件到大連市住房公積金管理中心辦事處發卡銀行窗口辦理住房公積金聯名卡解掛手續。

  問：住房公積金聯名卡如何補卡和銷卡？

  答：職工可持本人有效身份證件到大連市住房公積金管理中心辦事處發卡銀行窗口辦理住房公積金聯名卡補卡手續。如果職工本人住房公積金賬戶已註銷，且沒有以聯名卡作為還款賬戶的住房公積金貸款，可持本人有效身份證件到大連市住房公積金管理中心任一辦事處發卡銀行窗口註銷聯名卡。如果職工住房公積金賬戶註銷後，希望保留聯名卡金融功能的，可以不銷卡，聯名卡可作為普通銀行借記卡繼續使用。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08332522759.shtml

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＊建蔽率：



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例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

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１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈



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＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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  記者整理發現，純新盤與加推盤在10月將呈兩極分化趨勢：經過一年的樓市起伏後，老項目大多已找回狀態，供不應求的市場形勢使得開發商在加推房源時調高價格；為瞭與老牌項目爭搶客源，新面世的樓盤隻得選擇以低價打開市場，因此性價比也顯得更高。

10月買房選擇多20個純新盤入市

  10月預計入市樓盤數量為23個，其中新盤為20個，老盤新推項目3個。萬科、中庚、佳兆業等知名房企紛紛推出純新盤，給10月大連樓市填充新鮮血液。

  據業內人士分析，目前市場還是更多地青睞於價格適中的剛需盤。而"金九銀十"作為樓市的傳統銷售旺季，在市場購房需求強勁的背景下，房企若能抓住這銷售窗口期，能快速回籠資金，提升年度銷售業績。

  從開發商的推盤情況上看，剛需房依然會是10月樓市的絕對主角。戶型分類中，90-120平方米之間的剛需戶型占比最多，達到50%。120-150平方米、150平方米以上中高端改善公寓占比分別是15%和20%。

  10月入市樓盤中，甘井子區和原開發區各占6個，中山區占3個，沙河口區、高新區、旅順口區和普蘭店市各占2個。其中原開發區和甘井子區共有12盤入市，占比過半。

  純新盤多以"剛需""低價"等字眼吸引眼球。如定於10月1日開盤的一傢樓盤，交5000元可享一次性付款95折、貸款96折的優惠。再如甘井子區一樓盤，9月首推高層90平方米以上戶型，雖然價格未定，但開發商聲明將低於周邊樓盤的售價。

  甘井子區有6盤入市

  昨日數據顯示，大連10月23個樓盤預計開盤加推。其中開盤有20個項目，占比87%；而加推僅3個項目，其中高新區有1個樓盤，旅順口區2個樓盤。

  新盤低價入市 加推盤調高價格

  "金九銀十"穩健推進

  今年1-10月樓盤開盤量整體趨勢為上升狀態，其中8月、9月、10月這3個月的入市量均突破20大關，大連樓市整體熱度不減。

  去年10月，大連入市樓盤數量為19個，今年同比增長21.05%；今年9月大連市入市樓盤數量為26個，10月環比下降11.54%，總體開盤數量保持高位。據業內人士分析，今年的"金九銀十"將延續往年的推盤節奏，即將到來的十一假期和秋季房展會各樓盤優惠和活動的推進，相信會給大連樓市帶來新的亮點。半島晨報、海力網記者張璐璐

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 土城區農地貸款率利最低銀行比較 其中市內：甘井子區6個，中山區3個，沙河口區2個

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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：



建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：



１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈



２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣



３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

管清友預計下一次降準降息不會太遠

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/2018594153497087421草屯鎮農地貸款期數2608.shtml

民生證券研究院執行院長管清友（財苑）表示，央行此次降息後，寬松空間打開，預計下一次降準、降息不會太遠，寬松一直持續到社融餘額增速拐頭向上，經濟內生動力增強為止。無風險利率下降利好股市和房地產，也直接利好債市，但考慮到市場預期充分，效果不會太明顯。當房地產銷售帶動經濟轉暖，則股強債弱。

（證券時報網快訊中心）

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＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

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例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  嚴格用海項目審批力度

青島海岸線保護線圈定3291平方公裡 嚴查非法填海

  最大化保護海岸帶生態

  陸海統籌管理海岸帶

  海岸帶設施管理將實行統一協調與專業分工、部門負責相結合的管理體制。市規劃部門負責全市海岸帶設施的統一管理。區、市規劃部門按照其職責權限負責轄區內海岸帶設施的監督管理。海洋與漁業、發展改革、城鄉建設、國土資源、水利、環保、旅遊、交通、港航、公安、城管執法等部門，依照各自職責和政府授權，做好海岸帶設施的管理與保護工作。

  海岸帶和海島是我市不可或缺的獨特資源，兼具海洋、旅遊、國防等重要職能，隨著海洋開發不斷向廣度、深度拓展，海岸帶和海島的戰略地位日益突出，已成為經濟社會發展的新空間、新方向，逐漸成為我市發展藍色經濟、實現藍色跨越的重要部分。

  此次我市出臺的《通知》，明確瞭海岸帶設施管理的范圍。海岸帶設施是指利用海岸帶資源，改變海岸帶范圍內陸地、灘塗、島嶼、水域以及其中蘊藏的各種自然資源自然屬性房貸高雄岡山房貸的基本建設項目、技術改造項目和海岸帶利用項目。全市納入海岸帶設施管理的范圍包含近岸陸域和近岸海域兩部分，總面積3291平方公裡。其中，濱海第一條城市幹路濱海公路至海岸線為近岸陸域，面積約1021平方公裡；海岸線至主航道、第一航線、第四航線內邊界為近岸海域，面積約2270平方公裡。《通知》規定，海岸帶設施的建設和利用要以青島市土地利用總體規劃、海洋功能區劃、海域和海岸帶保護利用規劃為依據，從自然環境與自然資源現狀出發，根據全市經濟社會發展的需要，依法組織實施，統籌兼顧經濟效益、社會效益和環境效益。加強海岸帶設施管理與保護，禁止無序開發和非法使用濱海岸線，禁止任何單位和個人侵占或者破壞海岸帶資源和海岸帶設施，對非法圍填海、盜采海砂、違法傾倒廢棄物、污染海洋環境等破壞、損害海岸帶生態和資源的行為，依法嚴厲查處。

  據瞭解，我市海域面積約1.22萬平方公裡，海岸帶全長899.7公裡，共有海島69個，海島總面積約13.98平方公裡，其中有居民海島9個。然而，隨著近年來海洋經濟的快速發展，各涉海行業的用海矛盾日益突出，嚴重影響瞭海岸帶資源的保護和合理利用。此次《通知》的出臺，嚴格瞭用海項目審批力度，劃定瞭近海保護岸線，保護海洋資源。

  同時，我市將建立青島市自然岸線管理制度，嚴格控制高層建築和大體量建築，要求預留觀海視線通廊、開敞活動空間和濱海步行通道，增加綠地和公共開放空間。同時，劃定膠州灣圍海填海控制線、濕地保護線、入灣河道控制藍線及近岸地帶禁建與限建區域控制線，預留觀海視線通廊和濱海公共活動空間。加大執法檢查，此外，建立瞭投訴舉報制度，並要求各部門及時處理破壞海岸帶設施及違反海岸帶設施管理行為的舉報和投訴，依法查處海岸帶設施建設和利用活動中的違法行為。

內容來自sina新聞

  對青島人來說，海是城市的一高雄鳳山農地貸款種依賴和向往，蜿蜒的海岸線也成為青島旅遊度假一道靚麗而又獨特的風景。為加強海岸帶設施的科學管理與合理利用，充分發揮海岸帶設施在建設宜居幸福的現代化國際城市中的作用，近日，市政府辦公廳下發瞭《關於加強海岸帶設施管理的通知》(以下簡稱《通知》)，其中青島自然岸線的保護也在管理之列。

  通過各部門合力，開展海岸帶設施管理工作，依法嚴厲打擊違法行為，嚴格控制圍填海工程，嚴格控制海岸帶新建項目，禁止新上危害生態環境、影響資源保護的項目，逐步關閉或遷出現有損害海岸帶環境的項目。除嚴格審批新增項目外，合理控制開發強度，嚴格論證基礎設施建設，進行環境監控，杜絕各類污染，最大化地保護海域岸線生態環境。

  整個海岸帶的管理，將會始終圍繞"因地制宜，防控結合"的原則，實現經濟效益、社會效益和環境效益的完美融合。同時，不斷加強海岸帶設施管理與保護的宣傳，增強社會各界依法保護、合理利用海岸帶設施的自覺性和責任感，彰顯出陸海統籌、海上青島的城市特色。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08082749445.shtml

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＊建蔽率：



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銀行房屋二胎年息6%

7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,

一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：



建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：



１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈



２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣



３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  數據顯示，進入2季度後，無論是全國還是主要城市的成交面積增速均有所放緩。北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州這14個城市，1季度商品住宅成交面積同比大幅增長65.5%，2季度則與去年同期基本持平。

  今年以來，萬科繼續堅持面向自住購房者、以中小戶型普通商品住宅為主的產品定位。1-6月，萬科累計實現銷售面積716.4萬平方米，銷售金額836.7億元，同比分別增長18.9%和33.8%。其中，144平方米以下的戶型單位占比保持在90%。

  根據同日披露的7月份銷售公告，7月份萬科實現銷售面積118.2萬平方米，銷售金額139.7億元，同比分別增長23.1%和34.5%。至此，今年前7個月萬科的銷售面積已達到834.6萬平方米，銷售金額達到976.5億元，同比分別上升19.5%和33.9%。

  中報顯示，上半年萬科的經營業績繼續保持穩步增長，實現營業收入413.9億元，凈利潤45.6億元，同比分別增長34.7%和22.3%。

  報告還顯示，上半年萬科開、竣工面積均大幅增長。其中開工面積919萬平方米，同比增長96.3%；竣工面積432萬平方米，同比增長76.9%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/18083416860.shtml

  鬱亮表示，長期來看，行業進入下半場之後，利潤率下降的趨勢是存在的，但對股東來說，最重要的指標是凈資產收益率而非利潤率。通過提升經營效率，可以克服利潤率下降的影響。

  今年7月，萬科還通過境外子公司設立瞭20億美元的中期票據計劃，海外融資渠道靈活度進一步增加。萬科方面表示，中期票據計劃的資金用途是一般企業用途，具體的融資計劃和相關條件將根據公司實際的資金計劃確定。

  經營效益穩步提升

  由於銷售增長快於結算節奏前金區農地貸款額度，截至中期時，萬科合並報表范圍內尚有合同金額約1766億元的已售資源未竣工結算，較2012年年底增加330億元，為未來的業績增長奠定瞭基礎。

  進入2013年後，萬科的國際化業務也邁出瞭重要的一步。

  上半年萬科全面攤薄的凈資產收益率為6.84%，同比繼續保持增長。萬科總裁鬱亮表示，近年來，公司追求"有質量的增長"，通過提升經營效率，一定程度上克服瞭利潤率下降的影響。

  前7月銷售976.5億元

萬科預計全年ROE維持在高位

  萬科今日發佈半年度報告。上半年萬科實現營業收入413.9億元，凈利潤45.6億元，同比分別增長34.7%和22.3%。

  經過數年醞釀，萬科的國際化戰略也在今年邁出重要一步。年初，萬科通過和當地品牌開發商合作的方式，先後進入香港、美國、新加坡市場。同時，公司完成首次美元債券的發行，並設立中期票據計劃，融資國際化程度進一步提高。

  為瞭滿足持續開發需要，上半年萬科補充瞭一些新的項目資源。1-6月，萬科累計新獲取項目42個，權益占地面積約342萬平方米，對應的規劃建築面積約925萬平方米。截至6月底，萬科規劃中項目的權益建築面積為4123萬平方米，相比12年底時的3,947萬平方米略有增長，仍保持在滿足未來兩到三年開發需要的水平上。

  譚華傑表示，2季度新房入市的加快，已經結束瞭年初供不應求的狀況。前述14個城市商品住宅銷售面積對批準預售面積的比例，已經由1季度末的1.43倍下降到2季度末的0.90倍。從可售庫存去化需要的月數來看，這些城市目前的庫存去化周期在10個月左右，也處在比較合理的水平。隨著供求關系趨於平衡，市場已具備平穩運行的基礎。

  上半年萬科房地產業務的結算均價同比下降8.7%，為10,461元/平方米，主要原因是城市結構變化，房價水平較低的城市在結算構成中的占比上升。而房地產業務的結算凈利率也較2012年同期下降0.1個百分點，為14.1%。其原因來自三方面：首先，行業存在利潤率適度下降的大趨勢；其次，萬科結算中裝修房占比仍有小幅度上升，而裝修業務的利潤率低於毛坯房業務；第三，上半年萬科結算的資源中，部分來自2011至2012年市場低谷時的銷售。

  盡管如此，上半年萬科的凈資產收益率同比仍然保持瞭增長態勢。全面攤薄的凈資產收益率為6.84%，相比去年同期上升0.08個百分點。

  2012年，萬科ROE創20年來新高。中報透露，預計2013年公司全年的凈資產收益率仍將保持在較高水平。

  事實上，最近三年，萬科的利潤率雖然有所下降，但凈資產收益率逐年上升，2012年的ROE更是達到二十年來新高。鬱亮表示，預計今年全年的凈資產收益率仍將維持在高位。

  堅持快速開發，合理補充項目資源

  根據年初計劃，2013年萬科預計的開工面積為1653萬平方米。截至6月底，萬科已完成開工面積919萬平方米，相當於年初計劃的55.6%，相比去年同期大幅增長96.3%。

  譚華傑表示，目前公司尚未調整全年開工計劃，但年初披露的開工數字針對的是去年末已經獲取的項目，考慮到一部分今年新獲取的項目會在年內開工，全年實際的開工面積可能高於年初計劃。

  在開發加快的同時，萬科也補充瞭一批土地資源。今年前6個月，萬科累計增加42個開發項目，按萬科權益計算的規劃建築面積為925萬平方米，平均樓面地價約2735元/平方米，與去年全年基本持平。

  年初以來，由於企業普遍加大瞭在住宅成交表現相對較好的一二線城市的投資力度，導致部分城市土地市場一度出現過熱的跡象。對於這一現象，譚華傑表示，目前住宅市場的供需關系、庫存去化周期都處在比較合理的水平，並不支持過於樂觀的地價預期；隨著下半年尤其第四季度供地的增加，預計土地市場情緒將逐漸趨於理性。

  他同時強調，盡管上半年拿地量有所增加，但萬科謹慎投資的策略並沒有改變，對於那些"面粉貴過面包"、隻有房價在短時間內大幅上漲才能盈利的項目，公司仍然采取回避態度。今年上半年，公司新增項目的平均樓面地價約2735元/平方米，與去年全年水平基本持平，仍然保持在合理水平。

  由於新開工同比大幅增長96%，並補充瞭一些項目資源，中期時萬科持有的貨幣資金較年初有所下降，為376.0億元。盡管如此，萬科仍是目前房地產行業中資金最為充裕的企業之一。剔除預收賬款後，萬科其它負債占總資產的比例為42.7%，較2012年底的43.7%下降1個百個點。萬科的有息負債比例，仍然處於業內較低的水平。

  國際化戰略邁出第一步

內容來自sina新聞

  今年1月，萬科與香港新世界合作，聯手摘取香港荃灣地塊；2月，萬科攜手美國鐵獅門，合作開發舊金山富升街項目；4月，萬科和吉寶置業合作，進軍新加坡市場。

  鬱亮表示，試水國際化業務有助於進一步拓寬萬科的國際化視野，通過學習和借鑒海外成熟市場和國外優秀同行的經驗，強化自身在國內的領信用貸款技巧先優勢。

  在嘗試進軍海外市場的同時，萬科穩健經營的風格和長期積累的企業信用也獲得國際投資者的認可。

  今年年初，萬科首次參與國際權威評級機構評級，並獲得標準普爾、穆迪和惠譽BBB+，Baa2和BBB+的長期企業信用評級，這意味著，未來萬科在國際資本市場上將有望獲得更多的機會和更好的融資條件。

  在3月份萬科所發行的規模為8億美元的5年期債券中，這一融資優勢已經有所體現，由於信用良好，此次債券的實際年利率僅2.755%。

  萬科董事會秘書譚華傑表示，主要城市今年1季度成交面積大幅增長，一個重要原因是去年1季度市場還在低谷期，比較基數低；而2季度同比增速下滑，一方面因為去年2季度成交面積已經恢復增長，比較基數上升，另一方面，也反映瞭隨著成交火爆的局面逐漸結束，近期市場銷售開始趨於溫和。

  他同時指出，對於始終堅持積極銷售的企業，銷售速度並沒有放慢。從萬科的銷售來看，近期的新推盤銷售率仍然保持在比較理想的水平。

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數據分析省城2015樓市 成交穩中有升價格會下降

27萬平方米，去化周期約為9個月。這一周期相較於去年7月份已經縮短瞭一個多月，達到瞭近期的最低值。因此，存量可能有走高的風險，但未來依然被看好。

??1月21日，第三方樓市數據機構克而瑞濟南相關機構發佈2014年樓市數據。數據顯示，2014年度濟南市場呈現“先抑後揚”，成交在年底集中發力，商品住宅的年度總成交量706 . 7萬平方米。受土地供應和庫存影響，2015年房價相對2014年應該會有所下降。

升”的局面。這一判斷的依據主要是剛需，濟南每年新增的常住人口大概在18萬-20萬，而濟南人均的住房面積大概在32平方米。按照這一數字以及每年

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/06105964311891684945350.shtml

陽、青島的成交量略小。從住宅存量來看，截至2014年12月，濟南住宅存量為477 .

內容來自sina新聞

??從土地市場來看，目前槐蔭、歷城的土地存量居高位，均超過瞭1500萬平方米。2015年這兩個區域樓盤的競爭將會非常激烈。

??對於市民最為關心的房價問題，2014年總體上房價下滑。對於2015年，王偉分析，濟南樓市在成交量上不會出現大的波動，應該會呈現“穩中有

7萬平方米，列全國第17位。說起濟南的“成績”，濟南克而瑞房價點評網首席分析師王偉說，濟南樓市2014年呈現先抑後揚的態勢，在二線城市中，比沈

50%的剛需購房比例來計算，本地市場有一個300多萬平方的剛需基礎存在，加上每年改善性需求的逐漸釋放，因此可以預期未來一兩年內濟南住宅市場都不會

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??克爾瑞統計，2014年濟南年度成交商品住宅量706 .

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