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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

  長三角地區一傢信托公司的高級經理在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,在今年上半年宏觀面繼續加強樓市調控與資金面出現"錢荒"的背景下,下半年的宏觀面與資金面的仍難改緊張局面,市場面上的景氣度也不如上半年,這對房企的項目銷售影響較大,信托收益率也可能會下降。

  中國房地產學會副會長陳國強向《每日經濟新聞》記者表示,由於目前隻有少數房地產企業提出再融資申請,且成功獲批企業極少,再融資開閘對房地產企業選擇以信托方式融資的影響有限。此外,對於今年迎來的信托兌付高峰期,信托融資存在的風險與企業相關項目的表現情況緊密相關,若項目存在銷售業績不佳等問題,就可能會產生兌付風險。

  用益信托網數據顯示,今年7月至今,房地產類集合信托資產規模接近262億元,平均收益率為9.45%,僅微漲瞭0.21%。

 房企主要融資渠道仍是信托

  中國信托業協會官網顯示,截至今年二季度末,房地產信托餘額接近8120億元,相比去年底的6880億元,同比增幅近18%,占資金信托的比例為9.12%,與去年底的9.85%相比,略有下滑。

  值得註意的是,2013年將會有巨額的房地產信托到期。來自中金公司的房地產信托研報顯示,今年預計到期信托規模2816億元,總還款額約3100億元,總體而言,信托展期將使系統性風險延遲釋放,上市公司龍頭企業信托參與度較低或者占比較低,而參與信托較多的中小開發商將面臨較大風險。

  上半年地產信托占比略降

  李暘表示,與銀行借款相比,目前房地產信托的平均融資成本大概為15%,仍然處於較高水平。一般房企會首選銀行貸款,如果資金難貸,才會求助於信托及民間借貸等。

  近期,包括新湖中寶、海印股份、宋都股份、冠城大通等部分上市房企擬重啟近百億元規模的再融資計劃。據《每日經濟新聞》記者所采訪到的多傢暫未公佈再融資方案的上市房企內部人士也表示,隻要條件成熟,他們很有可能會再融資。

  實際上,目前房地產信托的繁榮僅是中國信托業的一個側面,而國內整個信托業的資產規模則更為龐大。前不久,中國信托業協會專傢理事周小明曾撰文公開指出,截至今年二季度末,67傢信托公司管理的信托資產規模為9.45萬億元,相比去年二季度末的5.54萬億元,同比增長70.7%;絕對規模已逼近10萬億元大關,進一步鞏固瞭信托業作為我國第二大金融業態的地位。

  按照周小明的說法,當前房地產已退居到資金信托的第五大配置領域,而在2012年以前,一直是僅次於基礎產業與工商企業的第三大配置領域。今年上半年,房地產信托的規模增長與上半年房地產市場的回暖有關,但占比的繼續下降,表明信托公司對房地產行業持謹慎的態度。

  在樓市從嚴調控下,這僅是一傢國內非知名房企地產信托融資的縮影。據相關媒體近日報道稱,之前上市房企的融資成本在12%~24%的范圍內,根據每傢公司、項目的條件不同會有所差異。

  三年前,A股市場出於樓市調控需要,果斷關閉瞭房企融資的閘門,卻成就瞭如今"萬億"房地產信托的輝煌。

  《每日經濟新聞》記者註意到,去年10月底至今年4月初,也就是僅半年時間,四川信托曾向雲南經典地產集團發放過5起信托貸款,主要用於城中村改造項目,募資達10億元,預期年化收益率9%~11.4%。

  實際上,今年上半年已有多起房地產信托出現逾期違約事件,甚至發生司法糾紛。例如,中信信托三峽全通信托計劃成立於2011年底,募集資金逾13億元,信托期限18個月,還款期限為今年初。然而,截至到期日,三峽全通公司仍未能如期兌現,應付本息一拖再拖。

  此外,像上市房企ST珠江向重慶信托的相關信托借款出現逾期事件,山東舒斯貝爾置業在中信信托的信托計劃上,也遭遇瞭兌付風險。

上市房企再融資躁動 地產信托地位仍難動搖

  用益信托工作室分析師李暘認為,上市房企集中再融資應該對地產信托有一定的影響,但仍要觀察一段時間。接受采訪的多位信石碇區二胎借款托公司負責人及房企老板均表示,下半年市場面不如上半年好,不少大型房企甚至大量的中小房企仍需要信托渠道融資。

  近期,國內多傢上市房企集中公佈瞭近百億元的再融資預案,雖然成功與否暫無定論,但這似乎讓狂飆突進中的房地產信托迎來一場大考。昨日(8月8日)《每日經濟新聞》記者從中國信托業協會官網瞭解到,截至今年二季度末,房地產信托占資金信托的比例為9.12%,與去年底相比,略有下滑。

  在李暘看來,上半年僅是極個別信托計劃出現兌付風險,但未引發地產信托的系統性風險,如果樓市持續向好,下半年應該不會出現大的兌付問題。

  對於房企融資趨勢,浙江某中型房企老板表示,在當前國內融資環境仍未改善的情況下,目前大量的中桃園市政府債務協商小房企仍難以上市融資,信托仍是未來中小房企的主要融資渠道之一。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-10/01013420483.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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9月9日-15日





8月26-9月1日



9月2-8日

內容來自sina新聞

9月17-23日



2966









2033





  中秋三天北京新房成交850套

直擊金九銀十上周北京新房網簽2573套 環跌13.3%

新房

  在剛剛過去的中秋3天小長假中,北京樓市共有6個項目開盤放量,3天開盤的項目個數與9月份以來每周六七個項目的開盤量基本持平。中秋3天假期,北京商品住宅98.29%的成交房源都集中在五環以外,五環以內的成交占比僅為1.71%,比去年同期減少瞭17個百分點。





網簽量

網簽量





2573



線西鄉農地貸款期數

9月16-22日



2098











2107





  新浪樂居訊(編輯 西佳博)新浪樂居根據北京住建委的網簽數據統計,上周(2013年9月16-22日)北京全市新建商品住宅網簽總量為2573套,環比前一周的網簽量下跌瞭13.3%,與去年同期的網簽量相比上漲瞭22.1%。

  來自鏈傢地產觀音汽車貸款個人信貸額度限制信貸年息、亞豪機構等地產機構統計顯示,今年中秋假期期間(9月19日-9月21日),北京新建住宅(含保障房)合計成交850套,為2010年以來各年中秋假期成交量最高。



  隨著"金九銀十"樓市傳統購銷旺季的到來,近期北京新推樓盤幾乎都成為"日光盤",但體現在網簽數據上,由於新推樓盤認購後尚未正式網簽,使得新房網簽量回漲速度不太明顯。預計:四季度,開發商推盤積極性將進一步高漲,新房供應量也將逐步增多;與此同時,首次置業和首次改善的剛需人群的購房意願也將進一步增強,新房市場交易量有望進一步回升。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/14382427267.shtml


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*建蔽率與容積率的關係:



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內容來自sina新聞

  高和資本董事長蘇鑫稱,受地產信貸緊縮政策影響,2012年,房地產直接融資占比快速上升,房地產信托餘額為6800億元,房地產基金達到1000億元到2000億元。"未來要做大房地產就必須關註直接融資方式。"



  而在當前投資渠道有限、民間資本投資領域尚未完全放開的情況下,房地產投資仍是實現資產保值增值的較安全投資方式。"由於投資者個人資產配置的要求,未來部分投資者可能會改變慣有房地產實物投資偏好,在傳統的住宅、商業地產投資之外,逐步配置房地產私募基金以及證券化產品。"蘇鑫認為,在這種背景下,越來越多的成熟投資人出現以及機構投資者范圍擴大,將為房地產企業發展直接融資創造基礎性條件。

  隨著房地產行業的高速發展以及調控的日益升級,融資能力成為房企應對行業競爭的核心能力之一。近日,住建部政策研究中心與高和資本聯合發佈的《2013年民間資本與房地產業研究報告》顯示,雖然受我國以銀行資金為主的金融制度背景和特殊的房地產開發制度安排等因素制約,在我國房企的資金結構中,以銀行貸款為主的間接融資方式仍居主導地位,但直接融資所占比重連續多年來一直處在不斷攀升的狀態。據不完全統計,直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%,資金總額在8年間增長高達6.5倍。

  不過,截至目前,我國房地產開發企業在開發和銷售階段仍高度依賴銀行貸款。"這種單一格局我有薪轉3個月哪家小額信貸比較好過車貸條件在未來將很難持續,房地產市場融資必然將逐步呈現成熟房地產市場的多元化格局,直接融資比例提高。"秦虹表示,房企發展多元化的直接融資,具有投資人、政策和市場等三大機會。

  "隨著我國金融制度的發展以及房地產調控政策的作用,房企逐步探索和發展多元化融資。除傳統的銀行貸款、證券融資之外,目前還出現瞭信托融資、房地產私募基金等新型融資方式。"住建部政策研究中心主任秦虹指出,房地產行業已經進入瞭直接融資時代。

  此外,住宅去投資化趨勢,為房企發展直接融資提供瞭良好的市場機會。"住宅限購、限貸等需求調控政策,較好地抑制瞭住宅投機需求。從中長期發展來看,我國仍處於城鎮化快速發展過程中,住宅供應優先滿足自住性需求,支持合理改善性需求。"秦虹認為,控制住宅投機需求的政策將長期堅持。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08392478874.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  本報記者張建

  問:住房公積金聯名卡賬戶如何激活?

  答:職工在拿到住房公積金聯名卡6個月內,持本人有效身份證件和聯名卡,到發卡銀行各網點進行聯名卡儲蓄賬戶激活,設置銀行儲蓄賬戶密碼後,方可辦理與儲蓄賬戶有關的業務,實現聯名卡金融功能,否則將影響職工住房公積金貸款等業務的辦理。

  聯名卡住房公積金賬戶密碼設置後,方可辦理住房公積金提取、貸款等業務,在大連市住房公積金管理中心網站、客服熱線中壢區土地貸款率利最低銀行比較進行查詢。

  答:職工曾領取過住房公積金卡且已設置交易密碼的,原交易密碼作為聯名卡住房公積金賬戶密碼繼續有效,不需重新設置。

  ●老卡密碼仍有效

  ●註銷公積金賬戶後可以不銷卡

  職工未辦理過住房公積金卡或已辦理住房公積金卡但未設置交易密碼的,職工需在2014年1月1日後持有效身份證件到大連市住房公積金管理中心辦事處辦理密碼設置。

  住房公積金聯名卡儲蓄賬戶密碼的更改、掛失、重置等業務,由職工持本人有效身份證件到發卡銀行各網點辦理。

  功能變強大瞭,使用更便捷瞭。我市即將啟用的住房公積金聯名卡該如何使用?昨日,市住房公積金管理中心提醒職工,拿到住房公積金聯名卡後需要激活,老卡密碼仍然有效。如有疑問,可撥打大連市住房公積金管理中心客服熱線"12329"咨詢。

  ●設置密碼才能辦理公積金業務

內容來自sina新聞

  問:聯名卡住房公積金賬戶如何設置密碼?

使用公積金聯名卡不可不知的幾件事

新北市民間二胎借貸  ●咨詢電話:12329

  聯名卡住房公積金賬戶密碼的設置、更改、掛失、重置、解掛,可到大連市住房公積金管理中心任一辦事處辦理;若由配偶代辦,須提供職工本人及配偶身份證、結婚證、聯名卡。

  ●6個月內需激活

  問:住房公積金聯名卡如何掛失和解除掛失?

  答:職工住房公積金聯名卡遺失的,可通過發卡銀行網站、銀行客服電話及大連市住房公積金管理中心任一辦事處發卡銀行窗口辦理掛失。如需解除掛失,職工可持本人有效身份證件到大連市住房公積金管理中心辦事處發卡銀行窗口辦理住房公積金聯名卡解掛手續。

  問:住房公積金聯名卡如何補卡和銷卡?

  答:職工可持本人有效身份證件到大連市住房公積金管理中心辦事處發卡銀行窗口辦理住房公積金聯名卡補卡手續。如果職工本人住房公積金賬戶已註銷,且沒有以聯名卡作為還款賬戶的住房公積金貸款,可持本人有效身份證件到大連市住房公積金管理中心任一辦事處發卡銀行窗口註銷聯名卡。如果職工住房公積金賬戶註銷後,希望保留聯名卡金融功能的,可以不銷卡,聯名卡可作為普通銀行借記卡繼續使用。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08332522759.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



玉里鎮民間二胎房屋銀行

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/07552431483.shtml

  記者整理發現,純新盤與加推盤在10月將呈兩極分化趨勢:經過一年的樓市起伏後,老項目大多已找回狀態,供不應求的市場形勢使得開發商在加推房源時調高價格;為瞭與老牌項目爭搶客源,新面世的樓盤隻得選擇以低價打開市場,因此性價比也顯得更高。

10月買房選擇多20個純新盤入市

  10月預計入市樓盤數量為23個,其中新盤為20個,老盤新推項目3個。萬科、中庚、佳兆業等知名房企紛紛推出純新盤,給10月大連樓市填充新鮮血液。

  據業內人士分析,目前市場還是更多地青睞於價格適中的剛需盤。而"金九銀十"作為樓市的傳統銷售旺季,在市場購房需求強勁的背景下,房企若能抓住這銷售窗口期,能快速回籠資金,提升年度銷售業績。

  從開發商的推盤情況上看,剛需房依然會是10月樓市的絕對主角。戶型分類中,90-120平方米之間的剛需戶型占比最多,達到50%。120-150平方米、150平方米以上中高端改善公寓占比分別是15%和20%。

  10月入市樓盤中,甘井子區和原開發區各占6個,中山區占3個,沙河口區、高新區、旅順口區和普蘭店市各占2個。其中原開發區和甘井子區共有12盤入市,占比過半。

  純新盤多以"剛需""低價"等字眼吸引眼球。如定於10月1日開盤的一傢樓盤,交5000元可享一次性付款95折、貸款96折的優惠。再如甘井子區一樓盤,9月首推高層90平方米以上戶型,雖然價格未定,但開發商聲明將低於周邊樓盤的售價。

  甘井子區有6盤入市

  昨日數據顯示,大連10月23個樓盤預計開盤加推。其中開盤有20個項目,占比87%;而加推僅3個項目,其中高新區有1個樓盤,旅順口區2個樓盤。

 新盤低價入市 加推盤調高價格

 "金九銀十"穩健推進

  今年1-10月樓盤開盤量整體趨勢為上升狀態,其中8月、9月、10月這3個月的入市量均突破20大關,大連樓市整體熱度不減。

  去年10月,大連入市樓盤數量為19個,今年同比增長21.05%;今年9月大連市入市樓盤數量為26個,10月環比下降11.54%,總體開盤數量保持高位。據業內人士分析,今年的"金九銀十"將延續往年的推盤節奏,即將到來的十一假期和秋季房展會各樓盤優惠和活動的推進,相信會給大連樓市帶來新的亮點。半島晨報、海力網記者張璐璐

內容來自sina新聞

土城區農地貸款率利最低銀行比較 其中市內:甘井子區6個,中山區3個,沙河口區2個


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