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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  "一直捂盤到2005年才開工,最先出售的也是住宅,那片住宅很有代表性。"一位從業多年的房企人士告訴記者,西城都薈住宅部分逸翠灣在 2008年開售,"在當年腥風血雨的樓市行情中,逸翠灣出售價位在1.5萬元/平方米,且銷售成績相當理想,成為城中不斷熱議的樓王。"

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  不過,在業內人士眼中,不少商傢都認為西城都薈有發展潛力,"隻是需要更多的投入和更長的圈養周期,那就要看誰願意等下去。"葉永芝告訴記者。

  "李嘉誠出售西城都薈項目的新聞出現之前,這個項目並沒有受到過多的外界關註,甚至很多人都不知道這是和黃和長實的作品。"曾接觸該項目的商業地產人士向本報記者如此描述西城都薈受到的"冷遇"。

  "試一試,不行就賣掉"

  業內人士分析,如今經濟模式已經發生巨變,在電商沖擊下,商業物業的價值潛力猛然下滑,不能按照過去的方法招商。對於開發商來說,持有高端商業物業,不如持有現金流。鹿草鄉土地貸款率利最低銀行比較

  事實上,在"長和系"的經營賬本中,收益率僅個位數的項目已瀕臨出售紅線。

  市場上對李氏在內地運營方式的判斷是,對住宅項目囤地采取慢開發慢銷售,而對持有型物業則延長開發時間,等土地與樓面價值飆升至合理高點時,打包出售。

  根據公開資料,從1991到2011年的20年間,經歷瞭亞洲金融危機、SARS危機和美國次級債引發的全球金融海嘯的"長和系"盡管在3G、電視、娛樂等業務上也曾大幅虧損,但整體盈利依然穩健和保持優勢。這20年間,和記黃埔的平均凈資產收益率超過11%,長江實業的平均凈資產收益率更接近15%。

  其間,和記黃埔屢屢與包括百盛、樂賓等眾多大型商傢談判失敗,且連廣州百貨、王府井百2胎房貸是什麼年息貸款全省皆可處理貨的合作也不瞭瞭之。拖延瞭六年後,該商場終於在2012年年底試營業,而目前出租率僅75%。

內容來自sina新聞



  不過,相對於李嘉誠秉承的"地段優先"投資法則而言,西城都薈這個由長江實業與和記黃埔聯手打造的優質地段項目,確實符合李嘉誠的投資思路。

  "持有方等待的不是長期持有,而是資產最大化的一個機遇。"丁先生總結李氏的出售路徑稱,丁先生所在的中介機構正是為李氏出售物業做前期盡職調 查,除瞭本身要做的項目估值外,還需要判斷競標方的價位、風險等因素,畢竟"太差的項目,買傢也不會願意出高價格,所以如何判斷最大值,才是關鍵"。

  據另一位曾接觸該項目運營團隊的商業地產人士回憶,在去年試營業期前,運營方的意見是"盡可能積極地把項目做出來,不管結果如何也要試一試",而運營團隊同時感覺到,無論做得好與不好,項目都有可能面臨整體出售的結局。

  上述曾接觸該項目的商業地產人士告訴記者,去年年底試營業之前,眾多商傢已經簽訂合約,即使出售方有意願出售,也難免有賠償緊接而來,因此,項目估值肯定大打折扣。

  業內人士分析認為,西城都薈之所以冷清,最主要的原因是李嘉誠在對該項目"捂盤"的過程中,已經錯過廣州商業地產發展最好的時間。此外,有荔灣區政府人士表示,該項目的落寞也與政府積極推動"東進"戰略,而李氏押寶的"西進"戰略遭到邊緣化有關。

  記者瞭解到,早在2006年4月和記黃埔就已經宣佈西城都薈將開業,但由於地鐵工程等緣故,西城都薈的開業時間一推再推,被業內視為廣州商業地產"三大難"之一。

  近日,和記黃埔宣佈將廣州西城都薈商業地產項目以30.3億港元作價售賣給離岸公司GCREFAcquisitions22Limited。這意味著,"長和系"放棄瞭其上世紀在廣州投資的第一個項目,並將在廣州的"西進"發展中缺席。

  "這麼好一個地段的物業,按照李氏的出牌章法,是不會在該項目最低值時出售的。"一位接觸長江實業和和黃地產近期多宗出售業務的中介機構知情人士丁先生分析,目前,該項目正處於較高值時出售,且出售方的出售意願較堅決。

  該人士粗略計算瞭一下,西城都薈上蓋的住宅部分銷售價格隨後一直水漲船高,到2011年最後一批住宅的售價已高達2.5萬元/平方米,因此,住宅部分為整個項目創收至少達20億。

  不過,既然花費六年時間打造,選擇在去年年底開始試營業,李氏又為何在短短不足一年後出售項目,而不選擇熬過商業項目必經的養商期。

  一般而言,商業項目開業初期須經歷一段比較困難的培育時期,其間,人流量比較少,租金比較低,歷時1至3年。

  "站在出售方的立場,商業項目在養商期早期,其開發前景依然存在,因此,做項目評估也會有優勢。"丁先生稱。他認為,最讓出售方擔心的或許是項目收益持續增長的預期,因此,選擇在合適的時點出售是合理的商業行為。

  "一直是冷冷清清的,從開業至今基本上沒旺場。"西城都薈的某商傢葉永芝(化名)表示,她的語氣中夾雜著不少抱怨。"西城都薈"的冷場,早已人盡皆知,而進駐該項目的商鋪銷售人員也常抱怨每月銷售業績"慘不忍睹"的事實。

  為瞭讓這本已失勢的項目在估值時獲得加分,李氏並未放棄重新包裝的機會,將本已雪藏六年的項目推向培育的起步期,也不失為挽救資產的辦法。

  不過,與住宅巨額收金相比,逸翠灣裙樓配套的商業部分西城都薈明顯入不敷出,且其經營也波折重重。

  記者瞭解到,該項目從試營業期間並未停止舉辦系列暖場活動,包括主題展覽等。該項目運營期間的積極程度,也讓業內有目共睹。

  優質地段項目遭"雪藏"

  華南某房企人士蔡先生告訴記者,業內人士也嗅到瞭老城區荔灣區的物業價位已到瞭一定的滯漲期,"長和"隻是走出第一步而已。

  廣州西城都薈的賣價折算後為2.9萬元/平方米,而這項交易金額達30.3億港元,將為和黃錄得約4.93億港元的未經審核收益。對於此次西城都薈的成交價格,業內人士黃文傑認為該價位在正常交易價格范疇內,不存在割價讓利退場。

 顛覆"長期持有"概念

  事實上,市場消息稱,除瞭西城都薈項目,李嘉誠在廣州的商業物業可能一並打包進這宗交易,和黃位於廣州蘿崗區的國際玩具禮品城可能屬於交易物業之一。

  記者從該國際玩具禮品城瞭解到,這個項目占地30多萬平方米,總投資15億元,李嘉誠在2003年入股該項目,占股60%。不過,該項目的一期 商鋪在2004年開售當日直接售罄,收金7億後,二、三期的開發便瞭無蹤影,一期項目也門庭冷落,開業率隻有1%,至今項目依然遭到店鋪業主的維權。在商 業地產領域,該禮品城項目幾近癱瘓,不過,該項目的部分土地在經過更改規劃後已建成公寓樓盤。

  丁先生告訴記者,與西城都薈押寶"西進"策略失敗不同,玩具禮品城依然承接著廣州市政府"東進"的大背景,這意味著,即使該項目的出租率、開業率、前期投入、人氣遠遠低於西城都薈,但玩具禮品城地處廣州蘿崗新區優質地段,其土地價值依然有極大的發展空間。

李嘉誠的賬本紅線

  從未承諾對項目堅持"長期持有"的李嘉誠,一直在踐行選擇合適時機出售的投資法則。對於這些早已觸碰"長和系"經營底線的項目,李嘉誠依然有辦法保其"華麗"出售,實現資產最大值。

  顯然,不論是回報率最高隻能達到7%左右的西城都薈,還是毛利率僅3%的百佳超市,以及租金回報僅約5%的陸傢嘴寫字樓,都已踩在"長和系"的賬本紅線上。

  中坤董事長黃怒波認為,不少開發商有個傳統思維,商業地產持有越多越好,這樣做會忽視瞭流動性,容易走入死局。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  該項目占地約7.1萬平方米,總建築面積8.8萬平方米,所處地段正是廣州和佛山交界的傳統商圈荔灣區。不僅如此,西城都薈項目正處於廣州地鐵一號線與廣佛地鐵線的交會點,其背後蘊藏著廣佛商圈的巨大消費群。

  據悉,和記黃埔是伴隨1997年興建廣州地鐵進入廣州投資的,其中,"地鐵上蓋物業"的西城都薈便是李嘉誠看中的首個項目。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-14/07582416678.shtml


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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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??11月,上海各大銀行房貸政策調整力度明顯加大。10月時,上海房貸市場優惠利率占比尚不足三成,在短短一個月時間裡,優惠利率暴增,11月優惠利率占比超七成。目前首套房9.5折已成為上海主流利率,相比上月利率水平呈現大幅下降之勢。

內容橋頭區民間二胎房貸來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/08455943534900471973140.shtml







??今年下半年,房貸松綁態勢明顯。全國首套房貸款平均利率在6月達到7%以上的峰值後,掉頭下跌,連降5個月,11月已跌至年內最低,約在6.55%左右。受央行此次降息影響,12月份平均利率再創新低已成定局。在線金融搜索平臺融360對11月以來房貸市場的調查顯示,以一線城市為代表,全國多數城市房貸利率一降再降,目前已創年內最低水平。

??之前央行向各商業銀行“喊話”要求給予首套房優惠利率,隻給出瞭最低折扣底線,各銀行可根據情況自己選擇優惠幅度,而此次降息,等於“一刀切”地使各銀行在原有利率水平上統一打瞭9.4折。此前市場上已有部分銀行推出優惠利率,大多集中在9折左右。以此計算,由於此次降息實現“折上折”後,這些銀行提供的房貸利率水彌陀區二胎房屋銀行平可以達到之前的8.5折左右。

??統計顯示,11月全國提供優惠利率銀行數量呈爆發式增長,高達129傢,優惠占比達26%,為年內新高。從分佈來看,優惠利率主要集中在北上廣深,總共57傢,接近優惠利率銀行的半數。此外,南京、杭州、無錫等幾個熱點二線城市,利率降勢也較猛,利率水平逼近一線城市。

??然而,由於銀行資金成本壓力所限,在央行降息變相強制所有銀行提供“優惠利率”後,依然還能另外給予利率優惠的空間已經不大。業內人士判斷,年內各銀行進一步下調房貸利率的概率較小,即使有部分下調,幅度也不會大,12月優惠幅度或趨緊。甚至有部分銀行,因為市場資金偏緊和房貸收益偏低,會減少原有優惠幅度,嚴格審批條件,使9折及以下優惠利率名存實亡。房貸利率進一步下浮,預計要到明年年初才能出現,最低優惠利率有望降至9折或以下。

??央行上周五意外降息,相當於“一刀切”將所有銀行貸款利率打瞭約9.4折,全面拉低房貸市場利率水平。記者瞭解到,受降息影響,各銀行進一步主動下調房貸利率的空間變窄。而目前,全國多數城市房貸利率已降至年內最低水平,業內人士分析12月優惠幅度或趨緊。

首套利率普遍9.5折已達最低點 12月優惠將趨緊


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例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

“去年公司也開始逐步轉向一、二線城市,2014年新購的項目17個,一、二線城市項目就占瞭13個。”恒大集團總裁夏海鈞表示,恒大基本會在城市佈局上走平穩路線。

目前,恒大在房地產主業以外的產業上,重點發力礦泉水、糧油、乳業和健康四大產業。在進入產業的選擇上,原則包括,圍繞中國老百姓的飲食與健康,要有巨大的市場與發展空間,能高速增長且投入產出比很高,短期內能高速發展。

3大產業3年後上市

恒大的底氣還在於,目前跟多傢金融機構達成合作,目前手握授信達1600億元。在此支持下,恒大龐大的土地款支付情況良好。目前為止總的土地地價2200 .1億元,已經支付瞭1955億元,到期未付的隻有244.6億元。其中今年到期應付款為90 .5億元。

在恒大看來,目前房地產行業“總體來說已經是健康穩定的北港鎮二胎借貸發展瞭”許傢印判斷,今年的房地產整個成交“一定會高於去年”。行政幹預措施可能繼續退出,區域市場分化將驅使供求平衡。

恒大集團昨日公佈2014年年度業績,顯示實現營業收入1114億元,同比升18 .9%,凈利潤逆市上升31.4%。“現金為王”的戰略下,恒大手頭擁有現金595億元,同比升10 .8%。恒大集團董事局主席許傢印昨日接受南都記者采訪時表示,今年銷售目標1500億“可以說肯定能實現”,負債率85 .9%也下降瞭3 .7%,今年降低負債率是重要的財務任務。作為滬港通標的股的恒大地產也表示今年會關註行業難得的並購機遇。

對此恒大集團董事局主席許傢印解釋,剛鋪設的產業有不少全國范圍鋪設費用和品牌投入費用等,隨著品牌建議,這方面的投入會有所減少,以礦泉水業為例,今年有望實現盈利。

恒大陸續鋪設開來的多元戰略尚處在發力和打基礎階段。其中礦泉水和足球學校也尚未實現盈虧平衡。

恒大提出今年銷售計劃為1500億元,銷售回款1120億元。回顧上市以來恒大的銷售業績不難發現,基本實現穩步增長。

從2009-2014年,恒大的合約銷售年均增長66 .8%。合約銷售均價在2009年僅為5375元,除瞭2012年價格略降外,整體六年來公司合約銷售均價年均增長率為6.9%。土地儲備方面,2009年為5500萬平米,今年達到1.47億平方米,年均增長率33.5%。

許傢印今年房地產成交 一定高於去年

今年預計賣樓1500億



在這四大產業未來的投入方面,恒大計劃2015年投入20億元,2016年投入15億元,2017年投入10億。具體動作上,3大水廠今年將貢獻40億的礦泉水銷售額。糧油產業方面去年投入瞭5 .7億,形成瞭15萬噸的大米產能,並在大興安嶺建立起恒大優質糧油生產基地。乳業方面,去年11月集團在新西蘭投資3.1億元,去年實現盈利698萬元。

“礦泉水集團、糧油集團、乳業集團均計劃3年後在香港資本市場上市,”許傢印昨日如是表示。但有關具體計劃表則尚未公佈。

南都記者 陳琳琳 發自香港





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08545988473214177955547.shtml

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● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





??根據草案,暫時調整實施的具體內容包括:

??——— 國土資源部部長薑大明



??33個試點





??原則:“封閉運行、風險可控”





??●暫時停止實施土地管理法第四十三條和第六十三條、城市房地產管理法第九條關於集體建設用地使用權不得出讓等的規定,明確在符合規劃、用途管制和依法取得的前提下,允許存量農村集體經營性建設用地使用權出讓、租賃、入股,實行與國有建設用地使用權同等入市、同權同價。

??委員熱議



??3

??2014年12月31日中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,決定在全國選取30個左右縣(市)行政區域進行試點。

















內容來自sina新聞



??受國務院委托,國土資源部部長薑大明25日向十二屆全國人大常委會第十三次會議作《關於授權國務院在北京市大興區等33個試點縣(市、區)行政區域暫時調整實施有關法律規定的決定(草案)》說明。



33個縣(市、區)試點農村經營性用地入市



??允許存量農村集體經營性建設用地使用權出讓、租賃、入股,實行與國有建設用地使用權同等入市、同權同價







??2017年12月31日前試行

??實質問題還是利益平衡 防止一哄而上地方攀比





??草案規定,由全國人大常委會授權國務院在北京市大興區等33個試點縣(市、區)行政區域,暫時調整實施土地管理法、城市房地產管理法關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理制度的有關規定。上述調整在2017年12月31日前試行,對實踐證明可行的,修改完善有關法律;對實踐證明不宜調整的,恢復施行有關法律規定。

??1

??允許存量農村集體經營性建設用地





??他指出,試點行政區域隻允許集體經營性建設用地入市,非經營性集體建設用地不得入市。入市要符合規劃、用途管制和依法取得的條件。入市范圍限定在存量用地。同時建立健全市場房屋信貸信用貸款融資事業怎麼貸款比較會過件交易規則、完善規劃、投資、金融、稅收、審計等相關服務和監管制度。

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??提高被征地農民收益比例

??“試點行政區域在現階段不得以退出宅基地使用權作為進城落戶的條件,宅基地退出實行自願有償,轉讓僅限在本集體經濟組織內部,防止城裡人到農村買地建房,導致逆城市化問題。”

??試點行政區域將合理提高被征地農民分享土地增值收益的比例





??“試點涉及突破土地管理法、城市房地產管理法中的相關法律條款,需要提請全國人大常委會授權國務院在試點期間暫停執行相關法律條款。”薑大明說。

??下放宅基地審批權



??防止城裡人到農村買地建房

??薑大明還介紹瞭改革試點的“風險管控”措施。“試點行政區域將合理提高被征地農民分享土地增值收益的比例。國務院有關部門將通過推行征地信息公開、完善征地程序等方式,加強群眾對征地過程的監督。”薑大明說。

??使用存量建設用地的,下放至鄉(鎮)政府審批,使用新增建設用地的,下放至縣級政府審批。



??2017年12月31日前試行

??全國人大常委會25日審議相關決定草案,擬授權國務院在北京市大興區等33個試點縣(市、區)行政區域,暫時調整實施土地管理法、城市房地產管理法關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理制度的有關規定。





??縣市區:



??北京市大興區、天津市薊縣、河北省定州市、山西省澤州縣、內蒙古自治區和林格爾縣、遼寧省海城市、吉林省長春市九臺區、黑龍江省安達市、上海市松江區、江蘇省常州市武進區、浙江省義烏市、浙江省德清縣、安徽省金寨縣、福建省晉江市、江西省餘江縣、山東省禹城市、河南省長垣縣、湖北省宜城市、湖南省瀏陽市、廣東省佛山市南海區、廣西壯族自治區北流市、海南省文昌市、重慶市大足區、四川省郫縣、四川省瀘縣、貴州省湄潭縣、雲南省大理市、西藏自治區曲水縣、陜西省西安市高陵區、甘肅省隴西縣、青海省湟源縣、寧夏回族自治區平羅縣、新疆維吾爾自治區伊寧市。





??在介紹改革試點的保障措施時,薑大明強調,暫時調整實施有關法律規定,推進改革試點,將堅持“封閉運行、風險可控”的原則,堅守確保土地公有制性質不改變,耕地紅線不突破、農民利益不受損的底線,堅持從實際出發、因地制宜。國土資源部等有關部門將加強對試點工作的整體指導和統籌協調、監督管理,按程序、分步驟審慎穩妥推進,確保試點工作順利開展。

??●暫時調整實施土地管理法第四十四條、第六十二條關於宅基地審批權限的規定,明確使用存量建設用地的,下放至鄉(鎮)人民政府審批,使用新增建設用地的,下放至縣級人民政府審批。



??“原來集體經營性建設用地和宅基地都是受到嚴格管控的,現在放寬的政策取向也是清楚的,想把土地上的好處留給農民、留給農村、留給集體經營組織,實質問題還是一個利益平衡。”沈春耀委員指出,土地征收征用入市等方面有很多利益上的矛盾糾紛,也是現在上訪、訴訟和群體性事件多發的領域,法律上、政策上應當積極穩妥,盡量不給今後帶來新問題。



??郎勝委員也建議在推進這項改革時要特別審慎。“在全國每個省份確定個別地方,一個縣到兩個縣,現行試點,在取得可推廣、可復制的經驗後再逐步推開,是十分必要的也是可取的。”他說。



??郎勝建議,全國人大常委會作出這個決定後,國務院和國土資源等有關部門要嚴格按照中央的要求和這次決定,對明確的試點范圍、工作步驟要加強指導和監督,嚴格地執行授權決定的一系列規定,防止一哄而上和地方出現攀比。

??●暫時調整實施土地管理法第四十七條關於征收集體土地補償的規定,明確綜合考慮土地用途和區位、經濟發展水平、人均收入等情況,合理確定土地征收補償標準,安排被征地農民住房、社會保障。加大就業培訓力度,符合條件的被征地農民全部納入養老、醫療等城鎮社會保障體系。有條件的地方可采取留地、留物業等多種方式,由農村集體經濟組織經營。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/07535976498949786495861.shtml


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