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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  說起這則"急叨叨"廣播,王俊鋒表示是逼得沒辦法的突發奇想。廣播一出,便引來瞭無數的聲音,有支持有反對。他笑言,有一個朋友給他打電話說,因為聽瞭他的廣播把車子給頂瞭,後來有的客戶自己會反擊說他跟媳婦每天到瞭這個點就打開聲音機聽著樂。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08562488970.shtml

  

內容來自sina新聞

  從保健器材做起 一個機緣拿到現代城項目

  王俊鋒認為,這是一種廣告的傳輸作用,廣告營銷的作用可能就在這邊,就是你能夠直指人心,這個直指人心在於讓他有意願來跟你交流,甚至讓他有意願發個帖罵你或者是稱贊你。

煙臺華安集團策劃部經理王俊鋒

  在本次論壇上,王俊鋒說起瞭他的經歷。2010年,他在傢做保健器材,就是賣那種按摩椅之類的,當時在龍口做瞭兩傢店,後來一個朋友說煙臺有一個項目讓他去參與一下,經過一番周折把這個項目拿下來瞭,這是他也沒有想到的,因為他沒有經過一些很正規的培訓。

  王俊鋒表示,廣告做不瞭營銷,隻是說添油加醋,或者是推波助瀾,或者是錦上添花,可能改變不瞭更大的東西,更大的東西是站在更高的角度去經營這個城市,或者說運作這個項目,展開區域性。

  嘉義小額信貸信貸年息貸款30年一則"急叨叨"廣告的收成--每月最少賣五套房

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 去年煙臺一句"去你妹的高房價"的廣告語讓煙臺華安集團策劃部經理王俊鋒"一炮而紅",而今年,他對華安現代城的廣告推廣也引起瞭市場的關註。8日新浪樂居與克而瑞主辦的煙臺西部房地產發展高峰論壇,邀請到瞭王俊峰,聽他講述地產廣告營銷之道。

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  最後,王俊鋒告訴大傢,前段時間電視臺那邊傳來消息說,以後電視臺再不許出現像急嘮嘮這種廣告。但直接的後果就是,因為這條廣播,華安現代城每個月最少五套,直接就是廣播成交的,他認為還算是比較理想的。



煙臺華安集團王俊鋒另類廣告實現每月成交五套房


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  在范湖、青年路、傅傢坡等一些寬敞路段,還形成瞭雙排行道樹的格局。新植的兩側綠化帶,上面是香樟、梧桐等高大喬木交替種植,中間采用藤本月季圍欄,下面以鳶尾等點綴。光谷建設公司綠化部介紹,如此一來,將保證長江大道上一年四季都有花季、花景。

  長江大道,這條穿越三鎮過江景觀大道,承載著武漢城市發展的時間長軸和空間畫卷,由3000名築城者潑墨揮毫,已緩緩鋪開。



  街道界面上,高層建築退後道路紅線不小於12米,改造後長江大道最寬處,達到瞭87.5米,讓人視覺更加愉悅。沿途的外墻已亮化,包括樓房和天橋、立交橋都設置瞭亮化燈。

  本報記者胡勇謀 張穎 通訊員吳建波 張婷 程莉婷 江敏

  亮點三

  長江大道一項目部相關人士介紹稱,僅一期工程立面整治,就涉及沿線72棟老樓,樓高8層至30多層不等,內容包括更換彩鋁窗、安裝空調百葉、外墻塗裝、更換雨陽棚、修復玻璃幕墻、屋面防水以及違章建築拆除等。改造帶來的變化是不僅美化瞭景觀大道,也能讓市民的居住環境更加舒適。

  沿線老舊建築穿新衣

  長江大道 武漢第二條景觀大道



  更值一提的是,在綠化帶內,采用瞭新型自噴式地灌系統。記者看到,已全線埋入的自噴式地灌系統,隻在花叢中露出毫不起眼的噴頭,它們能定時、定量自動噴水,不僅節水效果可達30%以上,還能減少人工灑水工作量。

  根據規劃,在長江大道沿線每2-3公裡有一處景觀節點,共設置景觀節點18處。目前,已形成范湖、建設大道、江漢一橋和月湖周邊等多處景觀節點。



  全程十八景移步可換景



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/07234064871.shtml



  最寬處雙向14車道

  在漢口青年路立交下,張楚安指著武漢廣電一側的路面告訴記者,施工同時針對能力較弱的箱涵進行瞭升級擴容,並更換老化的自來水管。在馬路一側,下面就是全長2.5公裡的武漢中心城區第一箱涵,最寬6米高2.2米的巨大混凝土構造,也是目前中心城區最大的地下箱涵,承擔著排水和地下管線鋪設功能,今後蛙人帶著氧氣瓶才能進去疏撈。

  長江大道的亮化主次分明、明暗有序、富於變化。在保證車輛行駛安全前提下,不同功能區擁有不同的夜景照明特征。比如青年路立交亮化主題為"青春之歌",以白色洗墻燈照射橋體,形成連續柔和的光帶,橋身側面則分佈著藍黃相間的LED光源;航空路立交亮化主題為"商都華章",通過冷暖光分層照明,配合周邊標志性建築;武勝路立交亮化主題為"都市變奏",燈光更強調人性化,以紫光燈暖色系創造出安全和舒適的步行空間。

  更大的變化還體現在沿線的立面整治上,沿線幾乎所有的老舊建築都已換裝,還剩下少部分待拆的舊房。改造後的臨街高樓現代氣息濃鬱,銀白色的金屬質感外墻,整齊劃一的綠色隔柵,大氣的駝灰色墻體磚......

  2012年10月,長江大道綜合改造工程破土動工。道路暢通、交通接駁、立面整治、夜景亮化、綠量提升、舊城改造等6大重點工程相繼啟動。"不是一般意義上的亮化和美化,而是徹底改造,且要經久耐用管長遠",市長唐良智強調,要把長江大道建成一條有深厚武漢歷史和文化特色的景觀大道,一條方便出行的交通大道,一條活躍經濟的發展大道。

  6米寬地下箱涵可走車

  "長江大道改造最難、最令人震撼的部分,其實都在大傢看不到的地方。"中建三局長江大道一項目部經理張楚安稱。

內容來自sina新聞

  "這個巨大的箱涵,光改造費用就達5000萬元,這也是今後主城區的地下設施改造的方向。"據張楚安介紹,有瞭這樣的"巨無霸",排水功能大增,地下管線鋪設也更有條理。

 亮點四



  長江大道采用快慢結合的斷面形式改造,車道數10-14車道,設置獨立的自行車道和人行道主輔分離的行車格局,不僅能保證機動車快速行駛,還能讓自行車和電動車車主,既安全又舒心地自由穿行城市街頭。

  昨日,記者驅車從長江大道范湖段往武昌方向行駛,馬路寬闊,行進途中處處是景。"這是武漢目前最寬的馬路,不光好看,還好用。"漢口段施工方中建三局長江大道一項目部經理張楚安稱,市民最直觀的感受是路變寬瞭變綠瞭。

  記者沿線踏訪看到,喬木、行道樹、竹類、灌木、地被等豐富多樣植物形成的綠化帶,已在長江大道初具規模。

  車過瞭漢口范湖轉盤,眼前豁然開朗:主輔分離,中間雙向12車道,非機動車道、人行道都各有一個車道寬,車輛各行其道,無論機動車、非機動車,還是行人,左右兩邊都會有綠樹鮮花撲面的感覺。

  亮點五

長江大道一期9月全線竣工 最寬處雙向14車道

  亮化主次分明富於變化

  新聞鏈接

  長江大道 2012年10月正式開工建設,歷時18個月施工,這條大道面貌已大為改觀。記者近日從長江大道武昌段建設方武漢光谷建設投資有限公司,漢口段建設方中建三局獲悉,長江大道一期工程 (范湖-魯巷湖濱花園段)預計今年9月基本完工。日前,本報記者分兩路,探訪這條景觀大道新氣象。

  亮點一

  長江大道是繼武漢大道之後的第二條景觀大道,起點為常青路三環線立交,終點為珞喻路三環線立交,跨越武漢三鎮,途經常青路、青年路、武勝路、江漢一橋、鸚鵡大道、龜山南路、長江大橋銀行土地信貸新竹貸款全省皆可處理、武珞路、珞喻路和珞喻東路,全長29.7公裡,其中一期工程范湖至魯巷湖濱花園段19.2公裡。



  2013年底,長江大道一期工程(范湖至中南路段)初具規模。長江大道"歸來",市民穿行或漫步在一路山水間,感受"兩江交匯、三鎮鼎立"的濱江大都市氣魄。

  昨日,記者從長江大道項目方獲悉,根據目前施工進度,漢口段將率先全新亮相,6月底完工。武昌段7月底之前可完成人行道建設,8月底之前完成4座人行天橋建設,以確保全新的長江大道武昌段迎車貸利率計算方法接9月開學人流高峰季。

  亮點二


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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*建蔽率與容積率的關係:



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??12月初,財政部公佈瞭天津新能源汽車公共充電設施網絡等30個PPP示范項目,總投資規模約1800億元,涉及供水、供暖、污水處理等多個領域。

??自今年兩會財政部向全國人大作報告時提出“政府支出預決算全部細化到項級科目,專項轉移支付預算細化到具體項目。擴大部門預決算公開范圍,除涉密部門外,中央和地方所有使用財政撥款的部門均應公開本部門預決算”後,財政部發文《關於深入推進地方預決算公開工作的通知》強調,今年要進一步細化地方政府預決算公開內容,政府預決算全部細化到支出功能分類的項級科目,專項轉移支付預決算細化到具體項目。

??這預示著預算透明制度改革已經在地方開始全面展開。

??化解地方債務隱患

??細化預決算公開內容

??進一步細化預決算公開內容,是財政部推進預算改革強調最多的一項。

財稅體制改革號角奏響房地產稅明年或實現突破

??民生證券研究院執行院長管清友向《證券日報》記者表示,化解地方債務風險,應疏堵結合,標本兼治。“疏”是考慮到底線思維並未放棄,中國城鎮化、產業升級和基礎設施改善的空間很大,中央需要依靠地方政府通過舉債滿足財政收支缺口。“堵”是防范金融風險,堵住隱蔽的債務來源,讓地方政府舉債陽光化。

??改革元年,財稅先行。財政是國傢治理的基礎和重要支柱,科學的財稅體制是優化資源配置、維護市場統一、促進社會公平、實現國傢長治久安的制度保障。繼十八屆三中全會公報明確要深化財稅體制改革,並從改進預算管理制度、完善稅收制度和建立事權和支出責任相適應的制度等三方面為國傢財稅體制改革勾勒出框架後,今年6月30日,中共中央政治局審議通過瞭《深化財稅體制改革總體方案》,明確2016年基本完成新一輪財稅體制改革的重點工作和任務,並於2020年基本建立現代財政制度。可以說,財稅體制改革的號角已經奏響。

??今年7月份,清華大學公共經濟、金融與治理研究中心發佈的《2014年中國市級政府財政透明度研究報告》顯示,今年許多市政府的財政透明度有較大提高,特別是在對公共財政、政府性基金公開的完整性方面有顯著進步,一些城市較完整地公佈瞭公共財政、政府性基金、國有資本經營和社會保險基金的信息;但仍然有相當比例的市政府未能公佈最基本的公共財務信息,這與中央的要求和社會的期望還有很大的距離。

??“深化財稅體制改革不是政策上的修修補補,更不是揚湯止沸,而是一場關系國傢治理現代化的深刻變革,是一次立足全局、著眼長遠的制度創新和系統性重構。”財政部部長樓繼偉指出,從邏輯看,預算管理制度改革是基礎、要先行;收入劃分改革需在相關稅種稅制改革基本完成後進行;而建立事權與支出責任相適應的制度需要量化指標並形成有共識的方案。整體改革任務重、難度大、時間緊。

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??“和傳統項目的融資模式相比,PPP的典型特征包括共享投資收益,分擔投資風險和責任,是新公共管理的一種重要實現方式。”國開金融投資委員會副主席修軍表示。

??財政部財政科學研究所所長劉土地二胎貸款全省皆可處理尚希指出,當前,各個稅種的改革正在穩步依次推進,在實施“營改增”、改革資源稅之後,國傢又著手推進消費稅改革,下一階段,環境保護稅、房地產稅立法和個人所得稅改革也將穩步進行。

??日前,國務院公佈《不動產登記暫行條例》,自明年3月1日起實施。而不動產統一登記制度的實施,被業內人士視為征收房地產稅的一個重要鋪墊。

??財政預算更加透明

??“建立全面規范的預算公開舉措,預示著我國預算公開改革由此邁出瞭關鍵步伐,更是對反腐工作增加瞭力度。因為邁出這一步之後,接下來財政預算公開就可以在橫向和縱向兩個層面深入推進,力爭有所突破。” 中國政法大學財稅經濟法研究所副所長施正文表示。

??稅制改革多面發力

??房地產稅出臺為時不遠

??營業稅改增值稅,不僅涉及稅制改革,也是中央政府和地方政府財權事權平衡的一個關鍵改革點。自去年“營改增”范圍推廣到全國試行後,今年,鐵路運輸、郵政服務以及電信業等陸續被納入到“營改增”試點范圍。

??“總結過去,‘營改增’試點成效顯著。展望未來,‘營改增’尚需攻克多重難題。”上海財經大學公共政策與治理研究院院長胡怡建指出,一是在剩餘的一年半時間內完成剩餘2/3企業的“營改增”,任務尤為艱巨;二是規范“營改增”制度比較復雜;三是“營改增”要通過打破利益格局、規范稅收制度改革,將“營改增”由國傢減稅、企業減負引導到促進經濟增長、產業轉型層面,以及促進主輔分離、服務外包和總部經濟制度層面上來,真正發揮“營改增”應有的功能和作用。

??“現在有的省本級都隻公開到類、款,通知要求預決算要公開到支出功能的項級科目,另外要求省對下的轉移支付資金要細化到具體項目上,這都是有突破性的,細化程度大幅度提高。” 財政部財科所副所長白景明指出。

??中國政法大學法治政府研究院副院長王敬波認為,此前中央預算越來越詳盡,而地方預算則成瞭最大的“硬骨頭”和“深水區”,財政部對此發力,也算“有的放矢”。

??清理整頓稅收優惠政策在今年正式落地。去年11月份,財政部刊文指出,一些地方政府和財稅部門通過稅收返還等方式變相減免稅,制造“稅收窪地”,嚴重影響國傢稅制規范和市場公平競爭,必須下大力氣清理整頓,今後原則上不再出臺新的區域稅收優惠政策。今年12月9日國務院出臺《國務院關於清理整頓規范稅收等優惠政策》,明確要求在明年3月底清理整頓完畢區域稅收優惠政策。

??財稅改革有的放矢見真章 房地產稅明年或實現突破

??PPP模式或將異軍突起

??自2009年財政部首次發行地方政府債券以來,業內對地方債務風險高企的擔憂不絕於耳。財政部副部長王保安今年6月份稱,當前地方政府性債務壓力較大,今年到期需償還的地方政府負有償還責任債務占債務總餘額的21.89%,是償債壓力最重的一年。

??不過,面對高企的地方債規模,國傢已經出重拳進行“狙擊”。今年10月份,《國務院關於加強地方政府性債務管理的意見》出爐,從發債主體、規模、方式及管理等多個方面對地方政府債務融資體制進行規范約束。緊接著,財政部印發瞭《地方政府存量債務納入預算管理清理甄別辦法》,要求地方各級政府要結合清理甄別工作,認真甄別篩選融資平臺公司存量項目。

??今年以來,財稅體制改革已經在推進預算透明、“營改增”擴圍、清理整頓稅收優惠、加強地方政府性債務管理、PPP制度構建等諸多方面,為財稅體制改革三大任務的完成提供瞭有力的抓手。

??值得一提的是,《地方政府存量債務納入預算管理清理甄別辦法》還特別強調推開使用政府與社會資本合作(PPP)模式。這也是財政部推廣PPP以來所頒佈的第一份正式文件。

內容來自sina新聞

??在該模式下,鼓勵私營企業與政府進行合作,參與公共基礎設施的建設。通過這種合作方式,合作各方可以達到與預期單獨行動相比更為有利的結果。

??修軍表示,傳統項目的融資模式劣勢主要包括兩個方面:一是平臺公司規模的不斷擴大,內部管理風險陡增;二是平臺公司的銀行貸款多以政府信用和土地質押為擔保,形成瞭財政隱性擔保以及連帶的金融風險。雖然PPP模式的政策和應用模式仍在探索階段,但各地政府和各領域企業在不斷實踐,該模式被業界普遍看好,未來市場空間巨大。

??樓繼偉指出,新一輪財稅體制改革的基本思路,圍繞十八屆三中全會決定明確的6句話、24個字展開:一是完善立法;二是明確事權;三是改革稅制;四是確定稅負;五是透明預算;流失提高效率。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08185955486910385533357.shtml


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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/17032572913.shtml

  北京商報訊 (記者 吳穎)昨日,天津狗不理方面傳出消息,擁有155年歷史的中華老字號有望在年內並購美國一傢知名連鎖咖啡企業,掌握其位於40多個國傢的數百傢連鎖店,實現中餐"走出去"。同時,這也有望成為中國餐飲並購的最大一單。

狗不理 走出去 拿下美咖啡連鎖

  盡管目前狗不理集團有限公司董事長張彥森對此未做直接回應,但他曾在接受采訪時表示,這些年他在國外多次考察餐飲市場,直觀感受到中餐在國外中高檔商務餐飲市場占有率太小,且絕大部分以傢庭小店為主,在當地主流消費群體中受歡迎程度不高,影響著世界對中餐的印象。"中餐雖然名氣大,但在國外卻幾乎成瞭低檔的代名詞。"在國內一房貸新竹竹東房貸直堅持走精品路線的張彥森在借鑒瞭其他中餐企業經驗教訓的基礎上,做出瞭收購外國連鎖企業"走出去"的戰略。他認為,利用已有的經營網絡和平臺,能推動狗不理在最短時間內走出國門。

  2005年初,張彥森代表天津同仁堂參與"狗不理"公開競拍,最終以1.06億元購買瞭狗不理整體國有資產,實現瞭狗不理的改制。隨後,張彥森對狗不理品牌的擴張進入快速期。先後建立瞭生豬養殖基地、制餡中心廚房、速凍食品廠、創辦瞭兩傢狗不理酒樓,還開發出天津市科委資助項目"常溫保鮮包";與臺灣商界簽署在臺開辦狗不理連鎖店的合作意向。

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

內容來自sina新聞

  目前,狗不理由兩傢門店發展到國內多個省市的30傢直營門店,成為集正餐酒店、賓館住宿、食品工業、物流配送和培訓基地於一體的餐飲服務集團。狗不理集團酒店數是改制前的6倍,營業額是改制前的10倍,稅收是改制前的8倍;其管理的同仁堂、宏仁堂已經成為天津醫藥行業的"黑馬",創利額躍居數百傢醫藥企業的前五名。

  在張彥森的帶領下,狗不理、同仁堂、宏仁堂被首批認定為"中華老字號"企業,狗不理被評為"中國十佳餐飲企業"、"全國商業名牌"、"中國商業信用企業",狗不理的五傢酒店被評為"國傢級特級酒傢",其中一傢被認定為"天津市二胎房貸銀行利率多少免費諮詢試算國傢級酒店示范基地"。狗不理包子現場演制被兩次請進達沃斯年會。

  業內人士認為,狗不理和國內知名度更高的慶豐包子走的是兩條不同擴張路。狗不理已經將自己推向高端的包子,而慶豐包子則走的是大眾化平民路線。狗不理的多元投資股份制和慶豐的純國資的不同性質,也決定瞭兩傢包子品牌未來發展之路不盡相同。

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建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??“規劃建設工作是需要打破行業藩籬的。”徐凌說,希望廣東自貿區建設時,能同步建設交通基礎設施。廣東走好“海上絲綢之路”求發展,隻到海邊是不夠的,需要鐵路把內陸腹地連接起來。

??“廣東自貿區需要鐵路連接內陸。”政協委員、廣州鐵路(集團)公司黨委書記徐凌說,希望鐵路能夠更好地為廣東自貿區服務。

??政協委員、都市麗人服飾股份有限公司創始人鄭耀南也表達瞭對制造業的關註,今年他帶來瞭“發掘行業隱形冠軍”的提案,“東莞是制造業大省,世界上很多漂亮的皮包、靚麗的時裝、質量好的皮鞋都來自這裡。”鄭耀南說,挖掘、關註行業內發展勢頭良好的企業,關註其發展路徑,研究其如何通過轉型升級重新煥發生機,從中獲取一些經驗和新做法,是十分有意義的。



廣東自貿區需鐵路連接內陸


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??徐凌說,縱觀全國的幾個自貿區,試點區域大多設在沿海,都靠近港口,港口物資需要交通基礎設施運輸到內陸,但廣東大部分港口的鐵路與內陸連通情況都不理想。有的鐵路沒有通到內陸,有的即使通瞭,還是差最後一公裡。

內容來自sina新聞

??呼籲關註制造業發展

??政協委員、嘉福工業城有限公司董事長彭國猛說,近年來,互聯網造就瞭很多企業,人們的關註重點逐漸轉移到制造渠道上來,他說:“制造業才是一切的根基,我建議大花蓮代書貸款信貸年息傢把眼光重新聚焦回制造業上。”

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??自貿區同步建設交通基礎設施

??7日,在廣東省政協十一屆三次會議分組討論上,經濟界委員就當下熱點經濟問題進行討論,其中“新常態”、“自貿區”、“國企改革”和“如何解決中小微企業融資”問題成為焦點。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/15045970084445871718986.shtml


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