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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  廈門再出地王

  廈門均和房地產評估咨詢公司董事長王琦告訴《第一財經日報》,10381元的樓面價意味著未來產品上市的時候要賣到1萬8到2萬以上,而目前該地塊周圍在售項目中,均價在1萬4到1萬7之間,這也表明開發商看好未來上漲的預期,有可能進一步助推當地房價上漲。

  在拍賣會上,2014TP04地塊共吸引瞭保利、中駿、禹州等幾傢上市地產公司的競逐。在43輪競拍之後,競拍便成為保利地產和當地上市房企中駿的拉鋸戰,最後到11輪時,保利地產才以33.83億元的價格拿下,10381元的樓面價也打破瞭今年1月10日廈門建發拿下的T2011P03地塊9550元/平米的樓面價記錄,成為同安區的新地王。

內容來自sina新聞

  今年以來,廈門的房價更是領漲全國,房價之堅挺甚至超過一線城市。而根據中指院公佈的百木柵區二胎城價格指數,廈門6月新建住宅平均價格為20365元/平米,環比上漲1.64%,位列全國第三,同比漲幅12.65%,居全國第一,且這已經是廈門房價連續25個月上漲。其房價比一線城市的廣州高出1869元。

  在廈門土地市場繼續火爆的同時,全國大部分城市的土地市場卻已經進入寒冬。

  4月23日上午,廈門迎來馬年首場土地拍賣會,其中位於位於翔安的商住地塊2014XP01最終被廈門國貿(4.73, 0.10, 2.16%)控股有限公司以總價5.8億元奪得,樓面價12000元/平,溢價率50%。

  7月2日,上海土地市場出讓公告顯示,上海崇明縣城橋鎮一連售出四幅相鄰的純住宅用地,總出讓面積18.4萬平方米,其中北京精誠眾和投資有限公司以13.75億元,底價競得三幅地塊;上海靜安地產(集團)有限公司則以高於底價200萬元的價格競得面積最小的一幅。

  "同時,政府亦在房地產市場降溫之際放緩推地步伐,推出地塊難以以較高溢價成交,從而導致溢價率同比回落;而對於二線及三四線城市,尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市,房企拿地意願普遍減弱,從而致使流標地塊增多。"張大偉說。

  在這樣的情況下,廈門最近卻悄然放開限購政策:廈門島外限購全部解除,購買不限套數,且外地戶口可以不用再交社保證明;島內,外地戶口限買1套住宅,但也無須再交社保證明。此外260平米以上住宅的限購也有所放松。這也促使當地房價上漲的預期進一步加劇。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》,目前各線城市土地均有所降溫,並已開始產生分化。房企受到銷售不佳,資金鏈趨緊的影響,雖然對一線城市地塊仍有一定渴求,但購地已趨於謹慎及理性。

  王琦說,廈門本土的國有地產企業十分強大,占當地房產市場的一半以上,這在全國都是少有的。在土地市場下行的情況下,本土國企可以出來托市,可以有效保證出讓地價的平穩。此外,包括保利、招商等諸多全國性開發商在廈門的項目,效益在全國各分公司中都名列前茅,這也促使他們將更多的資源集中於廈門的市場。"在供應很有限的情況下,寸土寸金的地方,一有土地出來,大傢就拼命搶。"

  "在全國的幾十傢分公司中,廈門的分公司效益一直都是全國數一數二的。"一傢全國性開發商廈門公司人士告訴記者。

  在土地市場一片寒冬中,有個別城市卻仍熱度不減。

  在5月14日舉行的一場土地拍賣會上,所拍賣的兩塊地塊都以不低的溢價率成交。當地房企廈門國貿天地房地產有限公司在數百輪激烈競爭中,最終以總價319600萬元競得集美區J2014P01地塊,樓面價為13135.5元/平米,溢價率64.4%。該價格突破集美此前集美地王(住宅園博1號)12066.37元/平米的樓面價,成為集美區新地王。

  冰火兩重天

廈門限購放松後再拍地王 業內稱上市要賣到2萬

  7月7日,鄭州共計14地塊今日出讓,13塊為城中村改造用地,1塊為科教用地,全部以底價成交。無錫土地市場迎來三宗地入市,最終3幅地塊均以底價順利出讓,無溢價情況,成交總價為3.41億元。

  武漢7月3日通過現場和網上拍賣出讓10宗地塊,底價成交和流拍的情況還在繼續,僅漢陽四新一宗地塊出現長達20分鐘的競拍。

  "今年以來廈門幾乎每次拍地都能產生新的地王。"王琦說,在全國土地市場都下行的情況下,廈門還能這麼熱,很重要的一個原因是廈門的土地供應一直偏緊,住宅土地供應明顯不足,這幾年一直都沒有達到原來出讓的計劃。政府對土地源頭的控制很緊,這也保證瞭開發商的投資回報。

  7月1日,廣東順德區推出5宗地塊,其中3宗地塊底價成交,2宗容桂街道地塊流拍。浙江嘉興7月7日推出的4宗地塊中,3宗以底價出讓,位於南湖區七星鎮的1宗工業用地流拍。

  7月11日,二線城市中房價最為堅挺的廈門舉行下半年首場土地拍賣會,當日三幅地塊全部成功出讓,其中位於同安區濱海新城的2014TP04地塊最受關註。經過116輪競價,該地塊才被保利地產以33.88億元收入囊中,成交樓面價10381.49元/平米,成為同安區新地王。至此,廈門島外四區樓面價全部突破萬元大關。

  來自廈門房管局的數義竹鄉土地貸款額度據顯示,截至7月10日,廈門可售住宅套數為21836套,去化周期隻有9個月。一般而言,一個城市的住宅去化周期在15個月是比較正常的,廈門的去化周期遠遠低於這個水平。"廈門最多隻有促銷,沒有出現實質性降價的。"

  具體到廈門,張大偉認為,廈門市場在全國具有特殊性。在樓市下行的情況下,目前的土地市場也進一步分化,個別核心城市的核心地塊,還是有很多企業爭奪,"企業都是要生存發展的,他們不可能不拿地,企業會把資金資源更加集中在個別城市和個別地區。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08292816604.shtml


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據瞭解,該大樓原開發商已改制為“武漢鳴辰房地產開發有限責任公司”。昨該公司一名胡姓負責人表示,電梯老化亟需換新。為過渡,業主們應再拿出1.1萬元維修、年檢電梯,且暫能用一年;要徹底更換,還得幾方協商出解決方案。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-22/08295土信貸台南安平土信貸985205492333722741.shtml

內容來自sina新聞

昨日,記者現場探訪,發現2部電梯已被貼上“停用”標志。樓道內,不時遇見累得氣喘籲籲的居民。不少老年人說,他們已有多天沒有出門,不僅買菜、收快遞成瞭問題,就連看病、拿藥、出門都成瞭難題。大樓業主自管委員會陳先生稱,該大樓由於電梯故障頻發,2月28日開始,2部電梯徹底停擺。

據悉,2001年起,大樓由武漢市東升物業管理有限公司代為托管,物業公司曾貼公告稱,電梯需收管理和運行費。業主們自發收齊瞭電梯維修費6000元,但電梯年審費和一年維保還需5000元。

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本報訊(記者尹勤兵)江岸區長安裡39號12層高的通達公寓,因電梯維修費沒著落,自2月28日兩部電梯停擺以來,56戶居民每日依靠步行爬樓。昨日,大樓裡一些居民向記者訴苦,希望有關部門牽頭,早日讓他們恢復正常生活。


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內容來自sina新聞

  大盤開發四處空城

  在海口,去年熱鬧的返鄉置業景象今年大變模樣,春節期間大多數項目以旅遊人群為主要客群。某項目樓盤銷售人員表示,今年返鄉置業的情況不樂觀,而且周邊的競爭樓盤眾多,競爭壓力大。購房者這種觀望態度,實際上延續瞭去年以來的走勢。由於目前還沒有春節期間的數據,據北京中原地產對2014年1月54個重點城市新房的檢測,上述城市總成交22萬套,比去年12月降15%,比去年同期降19.6% ;其中,二線城市的跌幅最為明顯,從去年初的近10萬套,下跌到6萬套。

  從去年初以來,二三線城市的樓市風險從爭議不斷到一片唱衰。今年春節期間,北京商報記者分三路走訪沈陽、海口和銀川三地發現,目前上述城市均出現瞭由於集中供應量過大、需求不足導致的消化不良,價值限購令的嚴格執行以及銷售價格上漲預期減弱,返鄉投資熱也褪去,開發商紮堆上述區域面臨著銷售難的風險。

  在沈陽,渾南地區是目前單個區域品牌開發商最集中的區域,包括萬科、金地、綠城、恒大等諸多龍頭房企均在此有項目。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/07482600664.shtml

  "由於挨著渾河,這個地方原來的社區非常少,大概四五年前開發商一下子就進來瞭,房價眼看就從2000多元打滾似的往上漲,賣到1萬元/平方米的項目比比皆是,後來突然就不行瞭。"在該區有兩傢中介門店的李女士告訴北京商報記者,從去年初起,陸續有客戶在自己的店裡同時掛出兩三套房源,且價格遠低於市場均價,一看就是在拋售。萬科集團副總裁毛大慶此前在預警二三線城市危急時特別提及沈陽,稱目前諸如鄂爾多斯危機的情況並非個例,沈陽、合肥等地樓市也均存在較大風險。

  需求不足 產品不適 預期落空

  在2008-2011年間,二三線城市的房價經歷瞭迅速翻倍上漲的階段。但近兩三年間,房價卻大有按兵不動之勢。

  "一漲價就賣不動,別說漲價,不降價就不錯。"有開發商對北京商報記者表示,目前在二三線城市,大型開發商全面占據,中型房企很難與之抗衡。一方面,高端項目往往無法撬動市場;另一方面,由於投資需求漸去,剛需盤低價策略也並不被消費者接受,開發商們兩頭不討好。

  在沈陽城市核心地段,一個名為萬科春河裡的項目從拿地開始便赫赫有名,項目緊鄰地鐵位置優越,且周邊教育、醫療、商業配套一應俱全,但近兩年的銷售卻並不順利。"定位太高端,物業費接近5元/平方米/月,戶型卻不合理,不但是塔樓,隻有180平方米的戶型才能做到通透,這完全不符合東北特別是沈陽人的購房需求。"原本計劃購買該項目的羅先生透露,盡管該項目已經比當初銷售人員透露的2.2萬元/平方米左右的預期售價低瞭不少,但隻有沿街的高層和商鋪銷售情況還行,而中間的大戶型無人問津。

  返鄉置業潮消退銀行信貸房屋怎麼貸款比較會過件信貸房貸

  除瞭本地需求以外,在上述城市有一個共同之處在於,今年春節返鄉人群的置業熱情遠遠不如去年瞭。有購房者表示,今年春節,許多樓盤打出"不打烊招待返鄉置業"的招牌,大年初一就開業,但生意普遍冷清。

開發商二三線城市遭遇銷售難 返鄉置業潮消退

  業內人士指出,部分二三線城市前幾年賣地過快,這兩年在調控的高壓下,投資性購房需求逐漸萎縮,剛需又不足,完全無法消化過剩的供應,部分項目可能因資金鏈斷裂而帶來危機,如果這種現象頻發,則會造成整個城市的樓市危機。

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7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  

  重金之銅鑼鄉民間二胎房貸是什麼意思下必有勇夫。因此,雖然業內普遍擔憂房地產信托的風險,但無論是對信托公司來說,還是對投資者來說,房地產信托無論都是無法割舍的。

  平安信托總經理宋成立表示,平安信托仍看好房地產行業的中長期趨勢。他同時提出,平安信托與房地產企業可在多方面展開合作。

  房地產信托產品不愁賣

規模下降收益率走高 房地產信托仍是 香餑餑

  業內人士表示, 由於國傢對房地產的調控政策和對房地產開發貸款的謹慎態度,房地產企業融資需求一直非常強烈。相對於其他行業,房地產業也有其自身的特殊性,那就是房地產項目本身可以提供豐厚的利潤,能夠承受相對較高的融資成本。

  6月份規模同比下降58%

  樓市在"低溫"中運行,房地產信托業的發行也持續低迷,但節節走高的收益率讓房地產信托仍然成為投資者的"香餑餑"。

  值得註意的是,統計數據顯示,從2012年開始,房地產信托到期規模迅速增加,進入兌付密集期。而2014年集合資金房地產信托預計到期總規模為1780.06億元,其中一季度為368.48億元、二季度為439.15億元、三季度為444.61億元、四季度為527.82億元。隨著兌付規模逐季增加,2014年將成為房地產信托新的兌付高峰期。整個信托業面臨兌付壓力。

  "雖然現在大傢都擔心房地產信托的風險,但來咨詢的都看中高收益,不愁賣。"日前,一傢第三方理財經理對《證券日報》記者如是說。

  根據用益信托工作室最新統計數據顯示,今年上半年,房地產集合信托共融資1192.26 億元,占總規模的27.76%,占據首位,與前5月占比持平;平均預期收益率9.73%,領先其他領域的信托產品。僅6月份,房地產信托募集資金達到152億元,平均收益達9.78%,為所有投向中最高。

  不過,標準普爾評級服務在日前發佈的《中國房地產觀察:艱難的經營環境將進一步令房地產商兩極分化》報告中預計,樓市銷量將從2014年下半年開始逐步改善。

  6月份,房地產信托募集資金達到152億元,平均收益達9.78%,為所有投向中最高

  雖然高收益率的魅力難擋,但在整體不景氣的房地產市場環境下,融資需求減少,信托公司也更謹慎,提高融資門檻,直接導致房地產信托融資規模下降。

  用益信托工作室的統計數據顯示,今年6月發行的集合信托共計558個,較去年同期小幅增加15.29%。不過,從融資總量來看,集合信托6月全月募集的資金僅為626.43億元,與去年的972.69億元相比大幅下降瞭逾三成。

  從投向來看,在6月發行的信托產品中,基建類信托產品放量發行,數量同比增加一倍多,而募集資金增加瞭18.78%,但房地產和工二胎房貸商企業類信托卻雙雙大幅萎縮。據粗略統計,2013年同期,房地產信托成立總規模360億元,2014年僅為152億元,下降57.8%。

  業內人士指出,供需乏力是房地產信托成立規模下滑的主要原因。而隨著房地產信托產品的兌付壓力越來越大,系統性風險逐漸凸顯,監管層對信托的監管越來越嚴格,房地產項目長期受嚴控,信托公司在房地產業務上也更謹慎,一方面提高融資門檻,另一方面提高融資成本。

  標普的報告也認為,與銀行等融資渠道相比,信托融資渠道能夠更靈活地使用資金且不占用銀行的貸款額度,具有一定的優勢。他們認為,更多的房地產企業仍會通過發行信托計劃進行融資。

  不過,專傢表示,房地產市場已經進入下半場,為開發商提供銀行開發貸之外的債權融資和夾層融資、以房地產信托為主的非銀地產服務企業,短期內可能遭遇調整和風險。在此背景下,優選服務對象、優化資金來源及確定細分市場,是制勝的三大利器。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08554283415.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



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3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  據統計,截至11月11日,北上廣深四地成交的185宗住宅土地平均樓面價高達11190元每平方米,比2013年同期的7571元每平方米上漲高達47.8%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/08234588238.shtml

  中原地產市場研究部統計數據顯示,截至11月12日,公佈10月銷售業績的35傢上市企業,"銀十"明顯比"金九"表現更好。這35傢房企10月單月銷售業績合計1747億元,環比漲幅達到瞭14.7%,35傢企業中有26傢企業環比上漲。

  伴隨著市場成交的回暖,房企拿地的腳步也在加快。上海某房地產研究院統計數據顯示,今年10月,10大房企新增土地儲備面積368萬平方米,環比大幅上升275.8%,其中,萬達大舉拿地190萬平方米,綠地拿地121萬平方米。

  據統計,截至11月11日,北上廣深四地成交的185宗住宅土地平均樓面價高達11190元每平方米,比2013年同期的7571元每平方米上漲高達47.8%。

  "隨著商品房成交回暖,大城市逐漸復蘇,有些企業已開始增大拿地量,抄底購地。"亢亞娟說。

  "年內的銷售目標完成壓力不大,目前已經完成瞭近八成,而年底也將是我們沖量的重要階段。"北京一傢房企人士對《每日經濟新聞》記者說。



  張大偉同樣表示,信貸政策的松綁使得一線樓市已經出現瞭企穩的跡象,這種情況下,房企再次開始進入土地市場。隨著各類救市政策的出現,四季度部分企業可能進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊的競爭將比3季度有所增加。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,截至11月12日,共有35傢上市房企公佈瞭10月份的銷售業績,其中包括萬科、保利、恒勞工房屋貸款利率大、綠城、融創等品牌房企。前10月,35傢房企累計銷售業績達到瞭12731.8億元,比2013年同期的11588億元上漲瞭10%。

  從全國整體市場看,今年10月份,40個重點城市全月銷售面積超過2300萬平方米,環比增長8.8%。其中,漲幅最大的是一、二線城市。顯然,持續松綁的調控政策對一、二線城市的房地產市場來說,不僅帶來瞭購房人群釋放,更影響瞭市場預期。

  "從發佈銷售業績的企業看,大部分企業在'9·30'政策後,銷售都明顯好轉,其中萬科等企業表現優於市場。但部分企業也依然面臨巨大的去庫存壓力。"中原地產首席分析師張大偉對記者表示。

35傢上市房企前十月營收破萬億 土地成交升溫

  張大偉表示,由於網簽數據滯後,實際市場的表現遠遠超過數據體現出來的上漲。"北京等城市市場環比9月上漲均超過3成。部分之前觀望的購房者出現明顯的紮堆入市。"

  土地市場升溫

  伴隨著房企業績的轉好,土地市場的升溫也十分明顯,"隨著商品房成交回暖,大城市逐漸復蘇,有些企業已開始增大拿地量,抄底購地。"上海某房地產研究院研究員亢亞娟對《每日經濟新聞》記者表示。

  "由於政策利好因素,近期市場成交比較活躍,不過10月以來的成交量還不足以支持開發商一年的銷售額。"德佑地產研究總監陸騎麟在接受記者采訪時表示,由於上半年的市場表現不很理想,部分開發商年中的時候調整過年初的業績指標,所以整體看來開發商的業績完成率會比較高。

  在"9·30"新政的影響下,十月份樓市成交的溫度也明顯高於九月。

  "銀十"超"金九"

  市場的溫度已經顯現,中原地產市場研究部統計數據顯示:截至11月11日,北京、上海、廣州和深圳四城市的住宅土地成交創歷史記錄,高達2755億元,今年全年住宅類土地成交額有望首次突破3000億元。

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內容來自sina新聞


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