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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/嘉義大埔農地貸款news/2013-11-07/11152485388.shtml

  王律師:你老公的遺贈協議違反公序良俗,應屬無效,張某無權獲得該財產。所謂遺贈,是指自然人以遺囑的方式將遺產的部分或全部無償贈送給國傢、集體組織、社會團體或法定繼承人以外的其他個人,並在該自然人死亡時發生法律效力的民事法律行為。《民法通則》規定,民事活動應當尊重社會公德,不得損害社會公共利益,破壞國傢計劃,擾亂社會秩序。又規定"民事行為違反法律和社會公共利益的無效"。《婚姻法》規定,"禁止有配偶者與他人同居"。

  在線律師:王銳(江蘇金長城律汽車貸款率利試算表信貸年息師事務所律師)

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

賣房款遺贈小三 損害公德遺囑應無效

內容來自sina新聞

  從我國現行民事立法的規定來看,對民事主體的自由處分財產權利的限制,僅限於在民事主體的個人利益與國傢利益或者社會公共道德發生沖突的場合。你丈夫所立遺囑將財產遺贈給張某的行為恰恰與社會公共道德發生沖突,嚴重地違背社會公序良俗。因而,這種自由處分財產的權利要受到法律的限制,你丈夫遺贈給張某的財產損害瞭你的合法繼承權。因此,你丈夫的遺贈行為是無效的,從行為開始就沒有法律約束力。張某不能取得該項財產的權利。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  劉女士:我與老公婚後雙方感情一直很好。 2001年我老公認識一位年輕的女性張某並長期同居。2002年9月,我們夫妻倆將夫妻共有的一套住房出售,獲得100萬元房款。2004年初,我老公因患肺癌立下遺囑,將住房出售所獲得的一半所得即50萬元贈與"小三"張某。同年5月,我老公去世,"小三"張某遂以贈與的書面遺囑要求取得贈與財產的所有權,請問張某有沒有權利取得該財產?


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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



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● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



賈康房地產稅改革不堅持調節高端會毀掉

賈康:對,從某種意義上來說,剝離政府融資功能的地方融資平臺公司,如能把原來介入的一些項目轉成PPP,會帶走一部分存量地方債,但還不能影響全局。更大的空間是未來的增量,可以更積極地考慮用PPP解決地方所需資金的新來源。

我認為這有可能為規范化解地方債和替代未來的部分地方債開辟一個新局面。這個新局面之下,會帶來一系列的機遇和挑戰,要大力以PPP的方式推進創新,發揮其一系列正面效應。

日報:但現在地方融資平臺公司已經被要求剝離政府融資功能,它還能發揮過渡性平臺作用嗎?

現在政府大力引入PPP模式,意譯為政府和社會資本合作模式,已經出臺瞭PPP指導意見和示范項目、工作指南等,未來地方上有一定收入現金流的公共工程可以采用PPP模式,而且某些無現金流的建設項目如能在PPP框架下打包進入“連片開發”,也有可能得到社會資本的資金支持。

[不堅持“調節高端”我認為會毀壞這個改革,因為整個社會會進入不能接受的狀態]

日報:房地產稅開征後對樓市可能會產生哪些影響?

地方政府融資平臺之變

內容來自sina哪一家銀行信貸利率最低的不藏私成功經驗分享新聞

如果從這個角度理解,2016年就很關鍵瞭,如果2016年能夠完成房地產稅的立法,也交代得過去,因為2017年可以開始依法執行,那就不是上海、重慶兩地試點有什麼地方跟進的問題瞭,而是按照已通過的法律,相適應的所有區域一起來做、一起執行的問題瞭。這是一個我們可以拭目以待、密切跟蹤的有難度的事情。

賈康:對,這是我比較鮮明的觀點:在可以預見的歷史時期之內,中國要做這個稅制改革不能簡單照搬美國的普遍征收模式。

美國是見到一平方米就征一平方米,中國必須給出第一單位的扣除,扣除以後調節高端。那麼第一單位扣的是一套房,還是扣人均多少平方米?這可以討論,各有利弊,但一定要堅持“調節高端”這一點,不堅持“調節高端”我認為會毀壞這個改革,因為整個社會會進入不能接受的狀態。

日報:對於化解存量政府債務,現提出政府和社會資本合作(PPP)模式也是置換地方存量債務、解決地方融資瓶頸的一種方式。

房地產稅普遍征收官員也會反對

陳益刊

賈康:PPP模式要大范圍推廣,需要讓民營資本放心,能自願加入,首先的關鍵在法治,跟著的是培育契約精神。在全面實行法治的“籠子”下,政府與社會資本按照契約精神合作,地位是平等的。在政府內部,通過有效的制度設計,能夠隔絕政府作為裁判員時的職能和作為運動員時的角色,後者是異地、異級政府控制的國有資本也可以在PPP項目中參股,與其他企業、中介組織一樣都是平等的當事人,都要服從法治和契約精神。

且不說其他先富起來的階層,或希望通過奮鬥買套房的普通老百姓,就說咱們體制內的這些官員,他們也不會接受。公務員不受勞動法保護,工作狀態是“白加黑”、“五加二”為常事,辛辛苦苦幹這麼多年,房改以後最讓他們感覺心理安慰的是在城市裡有套還不錯的房子,然後現在要對這一套房子征稅,在目前薪資水平下,我估計體制內的官員們首先就會抵觸和反對,他們首先就接受不瞭。這是一個很現實的問題。所以我認為第一單位扣除,是一定要在以後的立二手車貸款試算~2016車貸銀行利率比較低的銀行推薦法過程中規定清楚的。

房地產稅改革不堅持“調節高端”會毀掉

日報:在PPP模式推廣熱潮中,你認為要註意哪些問題?

我覺得2015年地方政府發行債券規模應會明顯提升,但即使發債規模提到1萬億元(僅為假設),相比10多萬億元地方政府債務存量,比重也嫌過小,所以一段時期內僅靠地方政府債券還不足以緩解地方融資饑渴,地方融資平臺曾被寄予希望過渡性地繼續發揮一定作用。

另外,PPP模式對政府牽頭動態優化轄區發展規劃及公共工程PPP項目的專業化操作能力要求高。比如地方首先要選擇有一定回報能力、運營中可產生現金流的項目采用PPP模式,需要防止那些沒有條件的項目也簡單地采用PPP模式。此外,PPP模式也客觀地提高公眾參與度,讓公眾更多參與對PPP項目的監督,同時也需充分發揮媒體的監督作用。

2014年6月底,《深化財稅體制改革總體方案》獲批。8月底,修訂十年之久的新預算法獲通過,將於2015年起正式實施,也使得財稅體制改革重要任務之一的預算管理體制改革邁出實質性步伐。其中尤為突出的是,地方政府性債務管理方面取得明顯突破。而稅制改革也將在2015年動作頻頻,這包括營業稅改增值稅進入收官之年,房地產稅立法工作將有實質性進展,而消費稅改革也或有方案出臺。

日報:對於稅制改革中“加快房地產稅立法”,你怎麼看?

賈康:房地產稅現在的基調是“加快立法並適時推進改革”,換句話說是立法先行,所以在立法有著落之前不會有動作。什麼時候有動作?就得觀察什麼時候完成立法。可以有個粗略的推測:2015年房地產稅應該進入立法程序。雖然2014年全國人大新聞發言人傅瑩女士已經明確表態要抓緊納入,但現在為止還沒有聽到宣佈,2015年總會有消息瞭吧。

當國務院方面把文本轉到人大後,會有一審、二審、三審還可能有四審,一定會有激烈的爭論,還要征求社會各方面的意見。最順利、理想的情況是2015年能走完這套立法程序,但是很可能會出現一年走不完的情況,那就要轉到2016年。如果2016年仍然不出結果,就會和中央的要求發生背離。因為中央明確說,財稅改革重點的、基本的事情在2016年要見眉目;2017年,也就是十九大的時候,中央決策層希望前面能做的事情盡量做到位以後,給下一階段改革提供較好的鋪墊。

在財政被提到國傢治理的基礎和重要支柱的新高度後,備受關註的財稅體制改革在2014年拉開序幕。

日報:你多次表示中國房地產稅不能照搬美國普遍征收模式,為什麼?

第一財經日報:新預算法規定,未來地方政府隻能通過發行政府債券適度舉債,2014年地方發行債券規模是4000億元,你認為2015年這一規模會突破萬億嗎?

賈康:按照修訂後的預算法,現在地方政府發債的規模是中央層級確定,發行主體為省級政府,省級以下地方政府的債券由省級代發。所以不是說地方政府信用評級後哪個地方發展得好發債能力強就可以多發債,總額已在前面定死瞭的。

近日,全國政協委員、中國財政學會副會長、財政部財政科學研究所原所長賈康接受瞭《第一財經日報》書面專訪,解讀地方債管理思路,把脈房地產稅改革動向。

賈康:這就是一個已明確的嚴格界限瞭:現在文件已卡死瞭地方融資平臺的政府融資功能,明確地方融資平臺不允許新增政府債務。2015年年初,各地必須把所有地方政府融資平臺形成的隱形債務甄別上報,這實際上是加大對地方政府的問責力度,有壓力地逼著地方在未來一段時間裡消化掉地方債務存量。這樣一來,實際上地方總的負債規模已經可控,以我的說法是“兩頭卡死”瞭,特別是地方融資平臺也沒有原被期待的“過渡性”作用瞭。

賈康:在房地產市場上,住房概念的產權房、商品房,需要有一個保有環節的稅負來調整和優化各個方面的利益預期,使市場供需狀態盡可能趨向於平衡、減少泡沫,特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量,這樣來提高市場與產業的健康度,同時,也會提高我們的土地集約利用程度——因為在保有環節有稅收以後,市場上的真實需求會更多表現為中小戶型,而更大比例的中小戶型這種需求前景,一定會影響開發商們的通盤決策考慮而調節供給,結果就是在提高中國土地集約利用程度。

而且,這個稅負也會激發原來的空置房有很多要轉入租房市場或交易市場,在社會並無一分錢新投入的情況下,有效供給會增加不少,這當然都是資源配置的優化。從長期來看,此稅雖然不能改變我國各中心區域(即還要不斷擴大的建成區)的不動產(包括住房)均價是一個上揚曲線這個大模樣,但是它會使這個上揚曲線的斜率不那麼高,表現得不那麼陡峭,即泡沫少些。這對於整個社會生活來說也是一種正面效應。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/08205955849741559709605.shtml


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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



消化周期(單位:年)

據區國土城建和水利局提供的去年網簽數據顯示,去年全區一手房成交量為26011套,月均成交量約2167套。而據合富輝煌佛山公司統計的數據所得,全年成交達到瞭27440套,月均成交量約為2287套。合富輝煌佛山公司市場部經理廖德源解釋,數據上存在出入,是因為網簽數據可能存在系統滯後情況。

從上述兩個數據可以看到,順德去年月均成交量基本維持在2200套上下。

這一新政對房地產市場將帶來哪些影響?順德又是否在嚴控的范圍之內。本周,南都記者通過梳理各鎮街去年一手房銷售和庫存情況,發現順德目前並不屬於高庫存地區。而區國土城建和水利局則給出回應稱,今年擬供地量同比略有減少,但與新政無關。

這意味著,執行瞭9年的“90/70”政策將逐步退出。該政策2006年由國務院出臺,即新建商品住房套型建築面積90平米以下住房面積所占比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。

最長:大良2 .6最短:龍江、倫教1 .0

此前,合富輝煌佛山公司副總經理陳熹在接受采訪時就提到,地方的土地始終會有進入貧乏期的一天,長期過度依賴並不能解決財政缺口,反倒會加劇財政壓力,因此政府必須通過其他途徑去解決財政收入問題,比如如何通過提振經濟環境,增加稅收收入。

90平方米以上戶型或增多

對於政府人士回應的“根據房地產市場”做出的調整,廖德源理解為,目前順德大宗優質土地已經不多,儲備土地基本都是一些片中心或鎮街土地,這些土地價值不大,對開發商的吸引力不高。

事實上,受困於土地開發強度接近50%的約束,順德近年來的土地供應總量一直呈下降趨勢。相關數據顯示,2011年,順德供地總量達2240 .67公頃,2012年則驟降至667公頃,前年雖微增到705公頃,但去年則下降為620 .4公頃,數值為近年來最低。如今年再次下調,供應總量將再次創下新低。

那麼實際上,對順德來說,就不存在“減少住宅用地供應量”的情況。就此,記者也向區國土城建和水利局求證,該局土地市場科相關負責人回應稱,今年順德區商住用地供應的供地計劃即將於近期公佈,與去年相比略有微調,擬供應量同比略有減少。但該負責人解釋,此次下調並非與新政有關,而是主要根據房地產市場情況和政府儲備土地的節奏進行。

而從供應數來看,區國土城建和水利局提供的數據顯示,去年順德新上的商品房住宅數量為26750套,新增數量基本與成交的數量僅有700餘套的差距。由此證實,去年新增的供應基本能被市場所消化。

去年供應(單位:套)

而在土地供應減少,或者交易量下降的情況下,則有可能會影響到政府的財政收入。政府的財政收入分為地方公共財政預算收入和基金預算收入。以順德來說,賣地收入在政府的財政收入中占到很重要的部分。賣地減少將會影響政府去年的財政收入。



(數據來源:順德區國土城建和水利局、合富輝煌佛山公司)

而合富輝煌綜合過往每年的庫存量累計得到,截至去年順德整體的庫存量達到25532套,預計今年的新增供應量為22851套,根據過往市場消化水平,完全消化可能大約需要1.8年時間。

財政收入或受影響

最多:容桂5574最少:均安846

去年庫存(單位:套)

南都訊本周,國傢部委連發兩房地產“救市”政策,讓業內對未來的樓市充滿樂觀。但事實上,上周末國土資源部、住房城鄉建設部聯合下發的“優化住房及用地供應”的通知才是本次調整的發端。該通知明確,在樓市高庫存地區,要求減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。

那麼新政落地對順德樓市可能會帶來哪些實際的影響?記者註意到,在減少庫存方面,“通知”明確各地可根據市場需求,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許房地產開發企業適當調整套型結構,對不適應市場需求的住房戶型做出調整,滿足合理的自住和改善性住房需求。

保利華南區域營銷總監陳可耀認為,隨著二套首付的調低和前幾年對於剛需的釋放,目前的改善性住房需求激增。記者瞭解到,這意味著市場將更偏重於90平方米以上的大戶型,而“90/70”的硬指標也是很多項目去化難的一個重要原因。

這一理解得到瞭一季度土地市場交易的證實。南都記者統計發現,今年一季度順德總共成交地塊9宗,面積13 .43萬方,公司信貸五千萬7天速撥收益僅為1 .14億元,為去年同期的4.44%。

宗優質土地不多推地減少

內容來自sina新聞

鎮街水里鄉房屋二胎榜單

對於這一數據,業內普遍認為是一個正常的消化周期。廖德源分析,高庫存量一般意味著庫存消化要超過3年時間。

最多:容桂5107 最少:均安310

去年成交(單位:套)

影響

去年新增供應比成交多700餘套

最大:北滘5032最小:均安450

預計新增(單位:套)

最多:大良5616最少:龍江250

采寫:南都記者盧凱陽

順德存量及新增住宅需消化1.8年





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08235989552628097666887.shtml


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● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  這與青島樓市庫存頗高有關。據上海易居房地產研究院統計,青島在今年1月份商品住宅庫存去化周期為13.7個月,下半年該市庫存去化周期明顯上升,7月末已高達26個月。

  日前,青島市國土資源和房屋管理局在其網站發佈《關於完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》(下稱《意見》),指出對居民傢庭購買首套住房,在首付款比例、貸款利率等方面給予優惠,出售唯一住房又新購住房的居民傢庭,償清原購房貸款後,再次申請住房貸款的,按首套房貸認定。

內容來自sina新聞

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  "庫存壓力下,房企自然會倒逼地方政府積極救市,目前救市在行政方面的障礙並不大。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,過去青島借旅遊地產名義開發瞭大量住宅,並且到北京等地進行營銷,呈現出短期繁榮,推高瞭房企的預期,但尷尬在於,此前的購房者多為投資客,並不自住,無論青島當地還是外地的客源量,都沒有預計的那麼大。

  "總體來看,無論現在是否有銀行開始執行,但未來信貸政策將呈放松趨勢,對於市場預期仍然會造成影響。"鏈傢地產市場研究部張旭對本報記者分析表示,未來,若首套房認定標準放松,對樓市的影響要明顯大於限購的松綁,剛需及首次改善客戶將成為受益最大的群體。

  張旭分析,根據以往的經驗,由"認房又認貸"變為"認房不認貸"後,名下無房但有貸款記錄的首次置業者以及"賣一換一"的改善人群將會享受首套購房優惠,對市場影響較大。

  對於此次青島的首套房認定新政,科威國際不動產青島區域總經理孫傑昨日接受記者采訪時評價稱,按照以前的規定,土信貸高雄杉林土信貸"即使賣瞭再買也按二套",而今對首套房認定趨向寬松,但未來首套房利率優惠多少,還要等細則。

  放寬首貸房認定標準的城市,又多瞭一個。

  本月初,《第一財經日報》記者從青島房地產中介人士處瞭解到,7月31日青島市部分解除限購後,青島新房和二手房的成交量和成交價格並未出現上漲,在限貸執行嚴格的背景下,取消限購對市場拉動效果有限。

  關於本次新政對青島房價的影響,孫傑提醒,想漲價的二手房房東應該認清,從目前的信貸台北文山信貸宏觀經濟環境看,地方政府的救市措施,目的在於促進經濟增長,而非讓房價上漲。他認為,青島房價上漲空間有限。

青島樓市遭遇庫存壓力倒逼 官方放松首套房標準

  在首套房認定放松前,青島也曾對限購政策進行瞭松綁。今年7月31日,青島市國土資源和房屋管理局官方微博 "青島房地"發佈消息,宣佈部分放寬限購,9月1日再次宣佈,放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策,由此,青島房地產限購政策全面松綁。

  對於房地產市場的未來行情,一些開發商的態度是"謹慎樂觀"。首創置業經營管理中心總經理趙強日前對本報記者預計,明年可能進入樓市上升周期。

  "白銀時代特點是短周期波動,可能糟糕一個年份之後,市場又能好兩年。"在趙強看來,未來的房企競爭中,誰能踩中短周期,誰就是贏傢。同時,趙強也意識到,今後房地產市場可能會從賣方市場變成買方市場,買方需要的是性價比高的產品,未來,隨著競爭越來越充分,房企毛利率整體下滑是無法回避的趨勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/07272922509.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  前有聯排別墅遮擋,後有樹林和加高的圍墻,武昌南湖花園松濤苑小區內,悄悄豎起一棟三層樓房。昨日,南湖花園街道辦事處有關負責人無可奈何地稱,街道曾安排強拆,但沒能拆下來。

  別墅後花園建起瞭樓房,城管部門怎麼看?武昌南湖花園街道辦事處分管城管的沈主任表示,該處違建別墅在自傢院內施工,前面是房子後面是圍墻和大樹,施工比較隱蔽,發現瞭也不好控管。街道辦曾準備將其強行拆除,但沒能拆下來。

  昨日上午9時許,記者來到松濤苑小區,發現E區15棟位於小區的最北側,從小區內看,聯排別墅整齊如一。8號別墅與眾不同的是,前面院內堆放著建築垃圾,一輛貨車停在門前,有工人正在清理建築垃圾。

別墅後院冒出三層違建樓 南湖花園街道辦強拆未果(圖)



   房屋二順位設定年息缺錢急用哪裡借錢 圓圈內為違建房 (記者劉大傢攝)

  近日,有讀者稱,南湖花園松濤苑小區E區15棟聯排別墅8號,已建成十多年,可從去年8月開始,在其後院中建起違法建築。盡管旁邊就是瑞安街松濤苑車站,群眾也不斷舉報,但該違建還是不斷"長高長胖"。

  記者欲從大門進入院內查看,遭到一名身穿白色上衣的男子的攔阻。繞至個人信貸銀行免工作證明相鄰的別墅後院,記者這才看清8號別墅的後院內,一棟建築面積數百平方米的三層樓房,外墻已貼好瓷磚,室內傳出施工的響聲。

  8號別墅後花園的院墻之外,就是瑞安街。記者在瑞安街上見到,其餘別墅後花園的圍墻上均為鏤花,可8號別墅的圍墻鏤花全部被堵住,圍墻也"長高"瞭二三十厘米。附近居民表示,該違障建築不僅影響鄰居的通風和采光,也是對整個環境的破壞。

內容來自sina新聞

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/07384237879.shtml


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