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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??關於金融部門改革,易綱表示,中方積極參與和落實金融穩定理事會和巴塞爾委員會有關國際金融監管改革和標準準則的制訂與實施工作,支持2015年完成在解決“大而不能倒”、場外衍生品市場改革、影子銀行、跨境處置等重點領域的規則制訂工作,呼籲各方加強跨境監管合作,提高金融體系的穩健性和效率。

央行副行長易綱密切監測房地產市場和影子銀行

??易綱強調,中國經濟增長更加穩健,更可持續,消費穩步上升,服務業健康發展。中國政府將繼續積極推進結構改革,支持低收入人群住房建設和基礎設施投資;同時做好風險防控,密切監測房地產市場和影子銀行,增加地方政府債務的透明度。中國政府亦十分重視環保,強調綠色增長,去年油價下跌時三次調升燃油消費稅,以鼓勵使用清潔能源,提高能源利用效率。

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內容來自sina新聞

??“中國政府將繼續積極推進結構改革,支持低收入人群住房建設和基礎設施投資;同時做好風險防控,密切監測房地產市場和影子銀行,增加地方政府債務的透明度。”央行副行長易綱在參加日前舉行的二十國集團財長和央行行長會議時指出。小額信貸利率信貸年息

??

新聞來源http:/土信貸高雄大樹土信貸/bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08175971431739422453864.shtml


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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



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● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



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3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

  高波:在和部委以及多個地方的反復交流後,我們形成瞭房地產稅制改革的基本觀點:

  《21世紀》:你與多個部委交流,關於房地產稅,目前進展如何?

  對於房地產市場相對成熟的地區,逐步開征房地產稅,將彌補當前地方財政收入不足的窘境,對於增強地方提供公共服務的能力和緩解地方債危機有一定意義。而對於房地產市場相對落後的地區來說,可能產生負面沖擊。

  這也意味著房地產價格理應由房地產市場決定,使房地產市場按照自身的規律運行。因而中央政府必須減少對房地產市場的行政幹預,主要依靠財政政策、貨幣政策及土地政策對房地產市場實施有效調控,減少調控的頻次,提高調控的質量,穩定人們的預期。商品房供求由市場調節,保障房由政府引入競爭機制並主導供給。

  《21世紀》:土地財政也是你主持項目中的重要部分,可有解決之道?

  三是完善土地產權制度。土地財政與土地產權制度密不可分,地方政府壟斷土地出讓市場,掌握瞭土地產權的實際剩餘控制權。

  其中,房地產稅、土地財政等,亦是項目中的重要內容。

  與此同時,房地產市場作為一個區域市場,地方政府根據本地經濟發展和區域房地產市場的實際情況進行適當幹預,這將會取得更好的調控效果。

  現有房地產稅試點存在問題烏來區民間二胎

  下一步改革要完善土地產權制度,明確政府、集體組織和個人在土地各權能上的主體界限,各司其職,各盡其能。

  房地產稅應作為一種地方稅種,對中央政府而言,將房地產稅歸入地方,可以減少對地方政府的轉移支付,將更多資金用於社保支出、教育、醫療等關系國計民生的事項。

  因此,必須加強房產稅改革的頂層設計,加快修改和完善房地產稅法,讓地方政府設計更多、更成熟的房地產稅改革方案,擴大房地產稅改革試驗的范圍。同時,認真總結上海和重慶房地產稅改革的經驗和不足,進一步完善改革方案。

  高波表示,部分學者認為房產稅的開征在長期內會導致房價的下跌,短期內則會導致房地產價格的上漲,但是對於抑制房地產投機有重要作用。而另有觀點認為,在李嘉圖等價條件下,房產稅的開征對房地產市場不會有任何實質性影響,但是在某些情況下,房產稅會成為房地產市場追漲殺跌的利器,加劇房地產市場波動。

  根據國際經驗,房產稅征收以"寬稅基、簡稅種、低稅率"為原則,上海方案和重慶方案的房產稅改革一定程度上違背瞭上述原則,實踐證明或都不成功。

  大口徑的土地財政,是中口徑土地財政外加地方政府的土地抵押貸款收入。現在的地方債務很敏感,其中絕大多數都是地方政府的融資平臺以土地為抵押獲得的銀行信貸支持,而地方債當中相當部分,要土地財政的收入來填補償還。

試行滬渝房產稅方案不能直接作為全國改革方向

  高波:總體而言,房地產稅制改革首要目標是確保有法可依,不可匆忙全面推進房產稅。目前,已經試行的上海和重慶方案不能直接作為全國房產稅改革的方向。

  高波:這表明在處理政府與市場的關系方面進步很大,明確瞭市場對資源配置發揮決定性作用的改革方向,凡是能由市場形成價格的領域都交給市場,政府不進行不當幹預。

  因此,各地可以根據本地經濟發展的實際情況,確定征收房地產稅的標準和辦法。

  《21世紀》:在你主持的項目中,如何設計房地產稅的可行性方案?

  地方做主

  事實上,普遍開征房地產稅的條件還不成熟,對不同地區的影響亦不同。

  教育部哲學社科學研究重大課題攻關項目《中國城市住房制度改革研究》已接近神岡區農地貸款率利試算表尾聲,這是中國房地產領域迄今為止理論實踐研究中體量最大、資金最多的一個科研項目。

  《21世紀》:到底房地產稅如何影響中央與地方以及地方與地方?

  高波:我一直表示,房地產稅改革必須放到中國財稅體制改革的大背景下進行設計,這順應瞭十八屆三中全會關於深化財稅體制改革的要求。

  一、必須將房地產稅制改革納入國傢財稅體制改革的大框架,進一步理順中央政府與地方政府的財稅關系,保證地方政府事權與財權相一致。在完善稅收制度的前提下,明確房地產稅制的改革方向。

  二、建立健全房地產稅收法律法規。清理已有的房地產稅收法律法規,進行必要的修改,滿足開征房地產稅的要求。保證房地產稅收征管的嚴肅性。同時,根據房地產稅制改革的基本方向,進一步制定和完善相關法律法規。

  三、參照國際經驗,明確房地產稅征收"寬稅基、簡稅種、低稅率"的原則,逐步實現房地產開發流轉環節稅收為主向房地產保有環節稅收為主的房地產稅制轉型。

  四、明確房地產稅的歸屬和用途,明確各級政府對稅種的管理權屬。在房地產稅制設計和征管過程中,地方政府有很大的自主權。一般由中央政府制定稅基,地方政府可以根據本地的實際情況選擇稅率,並確定一定的減免范圍。對於我國的房地產稅收入,必須明確建立專戶專用制度,主要用途是不斷改善本地區的公共服務,並促使公共服務均等化。

  公共服務代替GDP

  《21世紀》:如何衡量土地財政?這是否有共識性的指標?

  高波:現在看來,很多人沒有搞清楚,實際上土地財政有大、中、小三個統計口徑,財政部門如何使用的也不盡一致。

  民眾和媒體最關註的是小口徑土地財政,這是目前土地財政的主體部分,指土地資產收益及相關的行政性收費收入,其中的土地資產收益主要包括國有土地出讓收入和國有土地租賃收入。中口徑土地財政是在小口徑土地財政的基礎上,加上與土地相關的房地產業和建築業稅費收入,包括土地增值稅、房產稅、契稅等10個稅種。

  上述攻關項目由南京大學商學院副院長、不動產研究中心主任高波教授擔任首席研究員,無疑是解釋房地產稅的最佳人選之一。

  3月5日,國務院總理李克強在政府工作報告中提出,深化改革中,要抓住財稅改革這個重頭戲,"做好房地產稅等立法相關工作"。

  高波:土地財政問題很復雜,改革註定是很漫長、艱難的過程。

  一是改進政府治理結構。現有以GDP為核心指標的政績考核體系,迫使地方政府被動選擇土地財政模式,這積累瞭巨大的財政風險。我們認為用地方公共服務質量代替地方GDP增長率作為首要指標最為重要。

  二是重構財政分權體系。土地財政最初就是地方一般預算收入不足造成的財政壓力所導致。要重新按照"事權與財權匹配"的原則,規范中央和地方的財政分權體系,讓各級政府各得其所;同時改革土地出讓收入的管理制度,使其支出更合理。

  目前,學界對房產稅的看法不一,在開征房產稅方面,基本取得一致,但是在全面推進開征房產稅方面有議論。同樣,對於房產稅的開征是否對房地產市場產生負面的沖擊,打擊樓市投機和緩解地方債問題,學界的意見也並不統一。

  《21世紀》:新一屆中央政府在房地產領域的調控政策,似乎並沒有以往那麼頻繁。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08152634195.shtml


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*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



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最勁爆——萬達落戶三水 提升區域價值

佛山中原地產策略研究中心負責人朱偉德則對新快報記者稱,萬達進駐三水,對城市區域價值利好,對提升三水商業檔次和服務水平起到積極作用,但三水人口及經濟社會發展是否能承載大體量的商業有待時間檢驗,萬達擴展到三線小城市,其利潤點也是來自不同業態組合,如住宅,娛樂休閑業態等主力商業支撐;考慮到三水目前存貨,未來競爭將更加激烈。

禪城規定:

11月18日,佛山高明區公共資源交易中心發佈通告宣佈,原定於當日進行招投標的高明楊和鎮一商住地因無有效報價而最終流拍。該地塊位於高明區楊和鎮(人和)三和路南側、楊西大道東側、好年路西側,占地面積29944.25㎡,用途為城鎮住宅用地(兼容商服用地),起拍價4537萬元,折合樓面地價約505元/㎡。

11月7日,備受關註的禪城區佛平路地塊同樣遭遇流拍,該地塊總面積為33972.87㎡,規劃通途為商住用地,起始價7.84億元,另設保密底價。該地塊為禪城年內起拍價最高的一宗商住地,樓面價約4584元/㎡。這一地塊出讓前,曾在10月份禪城舉行的第四季度土地推介會上成為重點推介地塊,吸引包括中海、綠地、時代等近20傢房企參與咨詢,曾被寄予厚望。

11月11日,順德區容桂紅旗居委會華基路以東康怡一街1號、3號、5號地塊全部流拍。據悉,這三幅地塊均為城鎮住宅用地兼容商服用地,總占地面積不足3000㎡,容積率要求>1.0且≤2.0,起始總價1423萬元。

11月19日,保利華南實業有限公司以6.47億元底價競得位於三山新城環島南路附近的8.675萬㎡商住地,樓面價約為2266元/㎡。據瞭解,該地塊是南海斷供半年復出的首宗商住地塊,也是保利在三山新城片區拿下的第二宗商住地塊。

臨時建設高不超12米 使用期限不超兩年

《規定》指出,臨時建設是指單位或個人在建設用地上新建、擴建、改建的,在規定期限內必須拆除的非住宅功能的建築物、構築物或其他設施。在高度控制上,《規定》明確,臨時建設的建築高度一般不得超過12米,但提供的地面綠化面積不少於凈用地面積30%的等三種情形臨時建築,經區城鄉規劃管理部門同意,高度可適當放寬,但高度不得超過24米。此外,作為機械停車庫的臨時建設,其建築高度可超過24米。

新快報訊 臨時建設最高能建多少米?正在征求意見的《禪城區臨時建設管理規定(公示征求意見稿)》(下稱《規定》)明確,臨時建設使用期限不得超過兩年,建築高度除特殊情況外一般不得超過12米。規定還對臨時建設工程條件、審批以及管理等作出明確規定,市民在11月22日前可發表意見。

11月14日,佛山市三水區公共資源交易中心在其官方網站三水公共資源交易信息網公佈,經過11月3日至11月14日掛牌出讓,該區雲東海街道南豐大道翠雲路兩地塊使用權已正式出讓給大連萬達商業地產股份有限公司,目前雙方已簽訂成交確認書。該地塊也成為自南海萬達廣場之後,佛山的第二傢萬達廣場。

梅山鄉農地貸款發展商對後市判斷仍較謹慎

與此同時,由於本宗地建設項目是三山新城打造中部城市核心區的重要抓手,而建設五星級酒店完善區域配套是本項目核心內容,因此出讓文件還要求,該地塊的競得者還需要引進美國《HOTELS》雜志2013年公佈的排名前五的全球國際性酒店管理集團,並建設一傢計容建築面積不少於40000㎡的酒店。

除年初仍有延續去年末的熱度,佛山土地市場步入平淡,“金九銀十”旺季也沒出現激烈的圈地盛況,11月更遭遇多幅地塊流拍。截至11月19日,11月除瞭三水雲東海地塊最終由萬達底價競得,三山新城商住地被保利地產以底價拿下外,有多幅地塊因無人出價而遭遇流拍。

業界人士認為,在松限松貸背景下,發展商拿地時很小心,是因為對後市判斷比較謹慎,但也並不能說明現在的土地市場不好,企業拿地意願依然是充足的。

“這塊地很可能會成為保利西雅圖的延續,會在西雅圖的基礎上做一些改善型的產品,畢竟旁邊有五星級酒店的配套。”佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩接受媒體采訪時稱,像三山新城這種區域,“住宅先行”是對的,“現在有很多新城新區先弄一大堆寫字樓出來,白天很多人,晚上卻像鬼城。像三山新城這個新區目前產業支撐還不夠,但住宅先行會把整個區域帶活,會把人氣聚集起來。” 三山新城目前主要吸引廣州客來置業,隨著區域配套的不斷升級,三山新城對佛山的吸引力也會越來越大,房價還有發展的空間。

資料顯示,原定於11月5日在高明區公共資源交易中心三樓進行現場拍賣的兩宗地塊,最終均因無人出價而流拍。兩宗地塊總面積達79456.3㎡,均為住宅用地兼商服用地、文體娛樂用地和街巷用地,起拍總價為1.535億元。

《規定》還明確,臨時建設的使用期限自《臨時建設工程規劃許可證》核發之日起計算,不得超過兩年。使用期限屆滿確需延期的,申請人應當在使用期屆滿三十日前申請辦理延期手續,當次延期期限不超過一年。(胡珊霞)

內容來自sina新聞

沉寂多時的土地市場,令人振奮的消息莫過於11月14日萬達底價4億元競得三水新城地塊,樓面地價為960.8元/㎡。至此,萬達進駐三水,籌備佛山第二座萬達廣場的消息得以坐實,並擬於年底啟動籌備工作。

最唏噓——土地市場平淡 多幅地塊流拍

根據此前的掛牌公告顯示,兩地塊位於三水新城內,分別為78053.1㎡和43200.5㎡,總占地面積121253.6㎡(折合181.88畝),土地用途為商服用地和城鎮住宅用地,擬建成集大型購物中心、國際級影城、住宅等於一體的大型城市綜合體項目。其中,總建築面積不低於55萬㎡,起拍總價為4.028億元。14日,該地塊被萬達以底價競得,折合樓面地價960.8元/㎡。

根據出讓文件要求,地塊競得人應投資不少於40億元人民幣,並在土地交付之日起一年內動工,三年內建成。此外,競得人需保證項目中購物中心建築面積不少於15萬㎡,且項目購物中心需整體經營,不得進行分割銷售。

未來競爭將更加激烈

領先豐地產咨詢公司總經理助理李華宇接受新快報記者采訪時認為, 萬達進駐三水新城區域,對該區域的投資配套升級是一大利好。目前三水新城也是政府重點打造,需要人口支撐的區域。雖然片區內已有多個地產進駐,但後續發力不足,如果有瞭萬達廣場這個強心劑和推動力,競爭對手也會拍手稱贊,並大大改變西南地區的輻射力。 佛山商業是區域相對過剩,但是成熟的商業綜合體在三水卻是空白。萬達進駐會拉動西部商業輻射力,包括獅山、肇慶東部如四會、高要等地區都可以輻射到,從這些地開車過去三水新城隻需要半個小時。

萬達進三水新城 保利三山再造城

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最具潛力——保利底價競得三山新城商住地

■三山新城中心區公園及其內湖文翰湖效果圖 今年以來佛山土地市場較為平淡,但11月佛山土地市場卻可圈可點,這邊廂土地流拍不斷,那邊廂知名房企拿地奪人眼球,不僅商業巨頭萬達地產毫無懸念地進駐三水市場,保利地產也如願拿下南海三山新城。

此次出讓條件嚴苛,競得者需引進國際知名五星級酒店。資料顯示,此次出讓的地塊位於三山新城環島南路南側、港口路西側,總占地面積86752.6㎡,分為A、B兩區。競得者不僅要在地塊北側的紅線范圍內配建占地面積不少於450㎡的港灣式公交中途站,還需建設幼兒園以及樓盤社區用房。

此外,政府推地動作也不斷。11月13日,丹灶鎮召開招商投資推介會,共推出沙浦、馬場、泰安市場、丹金市場4個商用地塊以及黃蜂山、偉恒、丹橫路西側3個居住地塊,吸引不少房地產及相關機構代表參加。

值得一提的是,除瞭此次所拿地塊外,保利於2012年也曾在三山新城以9.45億元競得如今保利西雅圖所在地塊,樓面價僅1582.51元/㎡。此次出讓地塊地處三山新城核心區域,相比保利西雅圖項目更靠近廣州。從地塊出發沿著港口路向南,穿過海怡大橋,不到4公裡的路程即可到達廣州境內。地塊還緊鄰具有三山新城“城市客廳”、“城市之眼”之稱的三山新城中心區內湖——文翰湖。



近幾年,三山新城憑借鄰近廣州南站優勢,不僅吸引瞭保利,還吸引瞭中海、豐樹等諸多開發商進駐。李華宇對新快報記者稱,相較於廣州,三山新城2266元/㎡的樓面價價格窪地明顯,仍將會源源不斷地吸引廣州客前來置業。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08455941360549039492598.shtml


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7年本利攤,最高9000萬

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平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





竹東鎮二胎房屋銀行  景區旺鋪招租難新建商圈缺人氣

  在古城的繁華地帶,除瞭能看到各種招攬生意的小廣告外,還有不少繁華街區的旺鋪也紛紛亮出瞭出租、招租或轉讓的廣告。一傢在鳳凰古城繁華地段從事薑糖生意的門店,現在已經歇業兩個月瞭,門店至今沒有恢復經營。門店經營者說,這是街區裡人員流動量最大的地段,但最近一段時間,門店生意寥寥,出現虧損,老板不得不關閉門店。鳳凰景區的經營者大多是外地人,他們承租瞭當地居民的房屋從事商業經營活動,其中不少門店還不允許轉讓,有些商戶因為無法承擔虧損壓力,隻能忍痛"割肉"退出經營。繁華地段的旺鋪已經難以為繼,沱江下遊新開發的跳花街商業圈更是缺少人氣。知情人士說,跳花街已經竣工一段時間,受整個景區商業不景氣的影響,目前不僅商業房無人問津,已經開發的商業項目也門庭冷落,人跡稀少。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/10482335431.shtml

  今年端午小長假恰逢湖南鳳凰古城門票新政實施滿兩月。記者近日在鳳凰古城走訪發現,相較於之前的"五一"小長假,鳳凰古城內的遊客數量有所增加,但不少商鋪生意仍顯低迷,有幾傢商鋪甚至"閉門謝客"。雖然遊客數量有所增加,一些旅館也因價格低廉出現客滿現象,但大部分商戶仍稱"生意並不理想"。

湖南鳳凰古城商鋪生意差 捆綁式銷售導致客流銳減

  一票制的實施,為什麼會導致曾經繁華火爆的鳳凰古城一下子生意慘淡呢?商戶們分析,原本古城裡面是免費自由行,但實施一票制後,每一位進入鳳凰古城景區的遊客不論是否參觀古城內的景點,都將被收取148元門票,這樣的調控政策直接導致散客數量銳減。商戶們分析,古城景區原本是免費自由行,如今有瞭門票制度之後,散客數量減少,雖然也有一些團隊遊客來到鳳凰景區,但因為團隊遊客均由導遊帶領,吃飯、住宿以及購物均有安排,所以遊客到其他商鋪旅店的消費量大大減少瞭。在鳳凰古城從事賓館經營的商戶說,原來,有很多自由行的散客是通過網絡預訂住宿的,但是一票制實施之後,他們的賓館門口增加驗票關卡,隻要前來賓館住宿,就要先購買148元的門票。148元的門票本身含有一些遊玩項目,但是部分遊客對這些項目並不感興趣,前來古城隻是想休閑度假,感受依水而居的生活,這種捆綁式的售票方式自然引起遊客的反感。采訪中,還有商戶認為,政府通過一票制增加地方財政收入,但直接侵害瞭商戶利益,而且沒有緩沖期、也沒有試行階段,強行推動的做法讓商戶不能接受。

  商鋪生意慘淡四天收入不抵過去一天





  過去一盤散沙式的遊客們對這種綁架,很容易就忍瞭、忘瞭、從瞭,而微博時代分散的人們被凝聚起來瞭。一方面是商人的壓力,門票捆綁銷售,遊客減少,你收瞭人傢那麼高的租金,沒有遊客來,商人當然會抵制。沒有瞭遊客,沒有瞭商人,再美的鳳凰古城,就什麼都不是瞭。鳳凰千萬不要有那種錯覺,以為消費者還像過去那麼好綁架,以為人們離開瞭鳳凰就沒法活瞭,沒地方去旅遊瞭。如今看來,確實如此。

  本應是人潮湧動的暑假旅遊旺季,卻因為當地政府突然橫插一杠子表示要收門票,而變得冷清瞭。當初實施一票鶯歌區農地貸款制時,當地曾表示是從保護文物的角度出發,我們也希望當地政府不是為瞭門票經濟,而是的確在認真思考古城的保護問題。

  發展旅遊業,地方政府不能定位於營利機構,參與市場,幹預微觀經濟,而應該考慮整個行業的利益,註重市場管理,而不是成立公司直接從市場中謀利,更不應該動用權力以維護其收費的利益。

  進入鳳凰古城之後,記者發現,盡管目前正是暑期旅遊旺季,但街區人流量並不多,不論是賓館酒店,還是餐館茶樓,都少有旅客光顧,隻剩下隨處可見的招攬生意的廣告牌。張先生在鳳凰古城從事賓館服務已經有六年之久,他擁有兩傢賓館,在之前的幾年裡,他花費500萬投資瞭一傢賓館,用瞭三年時間就收回瞭成本,也正是因為這樣可觀的利潤,2011年,張先生又投資瞭一傢賓館。沒想到趕上瞭鳳凰古城的一票制新政策,不僅之前的賓館虧損,新投資的賓館也面臨經營困難。依照張先生的講述,鳳凰古城的賓館旅店有數百傢,目前,一月多則十幾萬元、少則幾萬元的虧損,已經成為眾多經營者的難題。除瞭賓館旅店經營者之外,鳳凰古城其他經營者也一樣為門店經營苦惱。一名飲食店經營者告訴記者,以前,不論是旺季還是淡季,來他們飯店就餐的旅客常常會排成長龍,現在卻隻有寥寥數人光顧。在采訪中,記者聽到最多的就是經營者遭遇的經營困難,在鳳凰古城之內,一個二三十平米的門店,年租金往往在13萬至18萬元,而且需要一年或三年一次性繳納,當昂貴的租金遇上門店經營虧損的現狀,經營者們叫苦連連。

  鳳凰古城商鋪生意差:四天收入不抵過去一天

  鳳凰古城自收費以來便遭受質疑不斷,最近又被曝出鳳凰古城商鋪生意差,商戶歇業或被政府約談。從"鳳凰古城商鋪生意差"來看,用一句"收費的鳳凰不如雞"來形容似乎也並不為過。早在"鳳凰古城商鋪生意差"效應產生之前,就有媒體預告,鳳凰千萬不要低估瞭遊客的意志,以為遊客們是說著玩兒的。

  新聞背景

  景區商戶:關門歇業會被請去約談

  湖南鳳凰古城在四月份實施憑票進入景區的"一票制"後,昔日旅遊勝地人氣不再,商戶生意慘淡。我們的記者在與古城商戶交流時,聽到的最多的一句話就是"先看看吧,旺季過後,我就離開鳳凰"。對於鳳凰蕭條的旅遊現狀,鳳凰縣政府做何回應?鳳凰古城還能回到以前那個熙熙攘攘的熱鬧邊城嗎?梁先生在鳳凰古城經營一傢飯店,按照他記錄的賬目,7月27號,是實施一票制後,他傢飯店的生意最為火爆的一天,一天的收入達到2000元,雖然2000元的營業收入隻是原來的四分之一,但比起一票制實施後每天一兩百元的收入,這樣的"高收入"已屬罕見。也正是處於這樣的經營壓力,很多商戶難以為繼,關閉門店離開瞭鳳凰。還有一些商戶告訴記者,他們在鳳凰從事商業服務多年,從來沒有想到會以這樣的方式離開,現在他們在觀望政策會否改變,否則自己也隻能加入退出鳳凰商圈的行列。從看好鳳凰的經濟發展到離開鳳凰古城,每一個商戶都經歷著痛苦的抉擇,多傢商戶表示,他們面臨的不僅僅是經營虧損的經濟壓力,關停商鋪還可能被有關部門請去喝茶。商戶告訴記者,因為政策調整對商戶利潤影響較大,不少商戶向鳳凰縣政府反映情況,但換來的結果是,不僅關店歇業會被有關部門請去喝茶,就連接受記者采訪都會被警告不要亂說話,否則"會秋後算賬"。

  景區商戶:"捆綁式銷售"導致客流銳減

  專傢:當地政府應負責

  客流銳減,經營慘淡,不論是鳳凰古城的經營戶還是古城居民,都對鳳凰景區的現狀倍感煩惱,那麼誰該為這樣的現狀"埋單"?鳳凰的蕭條現狀又該如何改變?我們來聽聽專傢們的說法。有律師認為,鳳凰地方政府在調整古城經營模式的過程中,可能侵害瞭當地居民與商戶的權益。同時,也影響到瞭當地居民的生活便利權以及親朋好友的探訪權益。中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,地方政府部門突然性的施政方式,不僅傷害地方經濟的發展,也傷害瞭在鳳凰投資發展的商戶,同時,缺乏對政策調整後的預判與應急預案,這些都導致鳳凰的旅遊經濟出現嚴重的滑坡。因此,當地政府應該對此承擔責任。中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,政府目前應該要昭示天下我這樣來管鳳凰古城的理由是什麼給所有在裡面經營的商傢一個明確的商業上的說法過渡期間政府要多拿出一些經濟上的部分來吧要給商傢做一個合理的補償。面對鳳凰景區經濟的現狀、居民以及商戶的抱怨,作為調控政策的發佈者鳳凰縣政府部門又是怎麼應對的呢?鳳凰縣宣傳部門瞭解到記者已經在鳳凰采訪數天後,便拒絕瞭記者的采訪。直到記者離開,也沒有得到來自鳳凰縣政府的任何回應。

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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

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實施容積率的目的:



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



一線城市房貸8.5折僅個例 整體寬松可能性不大

  絕大多數銀行在房貸業務方面仍然實行較高的定價標準,據京華時報記者調查,北京市場上,國有四大行--工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行普遍執行基準利率,郵政儲蓄銀行、招商銀行、北京銀行、浦發銀行、渣打銀行也奉行相同原則,而光大銀行、華夏銀行等根據資質不同首套房貸利率上浮5%至10%不等。

  銀行對房貸的緊張一定程度上影響瞭房地產市場的交易情況,京城多傢房貸中介數據顯示銀行二胎貸缺錢急用哪裡借錢,6月的房貸市場成交量依舊下滑,成交量環比上月再下降8%,在各銀行信貸情況持續收緊的狀態下,老百姓們的貸款需求卻略有抬頭之勢,房貸市場整體咨詢量較上月環比上漲13%。虎尾鎮農地貸款率利最低銀行比較

  不過,東方不亮西方亮,最近一段時間,有越來越多的新盤向首套房產購買者開放貸款利率優惠。記者走訪北京新房市場發現,純新盤入市時提供9.5折甚至9折優惠已不罕見。中原地產首席分析師張大偉告訴京華時報記者,大部分期房貸款都與開發商的開發貸相連,開發商本來就是銀行的優質客戶,所以銀行願意將9.5折、9折這種最優惠的貸款條件交給自己的大客戶。

 8.5折優惠看上去很美

  融360調查結果顯示,6月份全國23個熱點城市中,僅有9個城市還存在利率優惠,優惠幅度比上月略增。其中,北京、上海重現8.5折利率,廣州、杭州有9折利率,深圳、天津等5個城市有9.5折利率,其餘城市的房貸利率最低為基準或更高。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/06452804585.shtml



  四季度房貸市場或回暖

  "新房開盤動輒成交數百套房源,這個貸款的總量是很大的,銀行割讓部分優惠給首次置業者是可以理解的。二手房就完全不同瞭。"在貸款機構偉嘉安捷企劃部經理吳昊看來,央行喊話推進樓市批貸已經有一個半月時間,但整體來看,北京二手房市場未見明顯變化。然而偉嘉安捷調研發現,央行力挺僅在一定程度上提升瞭二手房市場各銀行的審批速度,利率、放款情況仍然不振。新房的首套房貸利率優惠沒有蔓延至二手房市場。

  開發商悄然放松新房信貸

  根據記者調查,絕大多數銀行實行基準貸款利率,交通銀行、華夏銀行、光大銀行等銀行針對購買二手房的首次置業者則執行上浮5%至10%的貸款利率。

內容來自sina新聞

  總體來看,銀行房貸利率並沒有出現下調趨勢,除瞭幾傢外資銀行以外,大部分銀行的首套房貸款利率都處於基準或以上水平,隻有資質較好或與銀行合作的優質客戶,才能獲得首套房9折或9.5折的利率優惠。融360金融搜索平臺的信貸專傢徐瑾認為,銀行信貸是影響地產市場最關鍵因素,銀行信貸緊縮對市場影響程度要遠超限購政策,房貸利率降低能促進樓市活躍,而房貸利率收緊確實能有效控制樓市瘋漲。

  盡管進入三季度後,各傢銀行審批和放款的速度有瞭明顯的加快,然而卻並未恢復到以前的正常水平。吳昊指出,在目前首套房貸利率水平處在高位的情況下,銀行辦理貸款速度的緩慢,也成為瞭制約購房人入市的因素。目前房貸利率和放款速度雙重嚴格,依然會促使購房人持幣觀望情緒的延長,從近期咨詢量上漲13%的情況來看,未來入市潛力依然是比較大的,隨著四季度信貸層面的松動,房貸市場或許將出現回暖跡象。(京華時報記者 高晨 馬文婷)



  報告顯示,8.5折利率優惠隻出現在瞭北京和上海。但據京華時報記者瞭解,這種優惠利率對客戶的資質要求非常之高,大多數貸款人並不能享受。以北京農商行為例,除瞭不可以有個人征信不良記錄,同時需要提供至少6個月的銀行代發工資記錄,且工資金額(借款人及配偶合計)大於月供兩倍,而且個人按揭貸款評分80分(含)以上。二手房除瞭需要滿足征信和工資要求外,還需要在北京農商行辦理存量房資金監管業務。而以上海民生銀行為例,要求客戶日均資產在100萬元到300萬元的可以享受9.5折利率優惠,300萬元到500萬元的可享9折優惠,500萬元以上才能享受首套房貸8.5折利率優惠。

  繼2014年6月16日,央行宣佈定向降存之後,銀監會近日又通過存貸比計算方式的調整開始瞭"中國式貨幣政策微調"。監管層種種舉措有助於釋放流動性,加上5月央行喊話力保首套房貸,流動性釋放對房貸市場起到瞭一些傳導作用,記者近日調查發現,房貸市場上確實出現瞭個別松動,但是整體來看銀行房貸仍然偏緊。


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銀行建地貸款年息4~8%

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



天津房價大幅跳水難 津城新房二手房價格環漲

  成交量方面,近期本市新房二手房市場呈現出截然相反的走勢。天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》顯示,上周本市新建商品住宅日均成交套數達494套,環比上漲6.4%,4月上旬以來,連續5周呈現上漲走勢,其中以武清區為代表的郊縣地區成交領跑全市。而5月1日至15日,全市二手私產住宅成交量為2797套,與上月同期相比下降12.6%。從58同城、我愛我傢等機構瞭解到,進入5月以來,二手房購房者普遍有觀望心理,進店咨詢量和看房量均明顯下滑,同時部分購房者表示暫時推遲購房計劃。

  天津房價大幅跳水難

  業內專傢分析,本輪新房市場成交漲勢將持續至月底,下月開始,樓市成交量很可能下行,二手樓市更能反映出當前市場的需求狀況,近期北京等其他城市二手房成交量持續低迷,部分二手房片區出現大幅跳水現象,也使得本市購房者對於房價走勢不太確定,因此選擇通過短期觀望來判斷房價是否會出現下行。

  業內觀察

內容來自sina新聞

  2008年以來,多輪樓市調控使得全國多城市房價震蕩。而《每日房價》顯示,本市二手房價格始終保持平穩運行走勢,並未出現大幅上漲或急速下跌局面。我愛我傢市場研究中心郭燕認為,這主要與本市自住型需求支撐的市場結構有關。據我愛我傢每月二手房成交客戶分析顯示,80%以上的購房者為自住需求,投資投機型需求占比較少,尤其是經過長期、有效的調控後,天津樓市的泡沫相對較小,因此預計一線城市房價震蕩現象難以對天津樓市造成嚴重影響,加之當前中小戶型房源吻合剛性需求,軌道交通、市政規劃等外在條件利好,短期內房價將保持較為穩定的運行。

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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



青島市區8條道路被列為停車秩序重點整治示范路

  記者從市公安交警部門雙溪區民間二胎瞭解到,為進一步深化我市道路停車秩序整治工作,交警部門共確定瞭8條道路(全路段市區部分)作為第一階段重點整治道路,並將其作為停車秩序示范路開展創建工作。

內容來自sina新聞

  交警部門相關負責人表示,下一步,交警部門將把違法停車、違法占用泊位,私設泊位、私設停車場等違法行為作為整治重點,規范停車行為。此外,交警部門提醒廣大駕駛人,在私設停車場停放車輛屬於違法停放行為,交警部門將依法對駕駛人進行處罰。對此,交警部門呼籲廣大駕駛人自覺抵制民間二胎 民間二胎設定資料怎麼貸款比較會過件非泊位收費的違法行為,到正規停車場停放車輛。

  據悉,此次市區確定的8條停車秩序示范路包括:香港路、山東路、重慶南路、重慶中路、黑龍江中路、溫州路、黃臺路、館陶路。上述道路作為停車秩序管理的難點、重點、亂點及市民反映的熱點區域被確定為首批停車秩序整治的重點道路。交警部門將對示范路的交通安全設施開展排查工作,對停車泊位進行規范,並對示范路的人行道護欄設置長度、開口位置等情況進行排查,對示范路禁停標志、限時標線等情況進行排查。同時,交警部門加大電子警察的非現場執法力度,更好的對違法停車現象進行抓拍。

  交警部門將在平峰時段增加警力加強公交專用道執勤巡邏,重點整治機動車違反規定使用公交車專用道、違法專用港灣車站、在公交車專用道內違法停車、違反禁令標志等影響公交車在專用道內正常行駛的交通違法行為。行動期間,交警部門將落實"包保責任制"及"三長負責制",每條示范路及重點整治道路明確片長、路長、段長具體責任人,建立"三長負責制"工作臺賬,並在每天7時至19時實行不間斷地巡邏管控。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/08022919157.shtml


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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  浦東新區文物保護所相關負責人稱,太平天國烈士墓確系轄區內的文物保護單位,但該文物已交由高橋鎮政府全權管理。而高橋鎮政府相關負責人則稱,該文物是由其下屬的高橋老街建設管理有限公司進行統一管理。

  管理部門曾多次過問

  同時,陳先生告訴記者,目前太平天國烈士墓正處在一個修繕期,在對整個建車貸台南中西區車貸築進行修繕後,最晚於年底恢復原貌、對外開放。"希望繼續將高橋古鎮的文化保留、傳承。"陳先生說。

  太平天國革命失敗後,每到清明節,總有人帶瞭酒菜來供祭,還要燒錫箔。直到光緒十六年(1890),來的人太多瞭,官府才下令禁止。此後,土墳有損壞,也沒人敢修,以致雜草叢生,成為荒塚。這片荒塚就是現在太平天國烈士墓的舊址。

  與該房屋相鄰的另一間屋子是一傢廢品回收商店,地上鋪滿瞭各種廢品,店主告訴記者,車城鄉二胎房屋銀行他在此已經承租瞭兩三年。"是'老板'租給我們開店的。"當記者繼續追問其"老板"的身份時,他同樣三緘其口。

  "老板"旁若無人晾曬衣物

內容來自sina新聞

  記者來到與該墓園相連的一間房屋中,這間房屋門口掛著"出售羊絨、貂毛"字樣的廣告牌,屋裡陳列著一批紡織制品、服裝服飾,一位中等身材的中年男子向記者承認瞭自己是墓園的管理者,卻謝絕瞭記者的參觀要求。當記者問為何允許將市級文物單位建築用作紡織品生意的店面時,男子諱莫如深:"我不想多說什麼,你別問我,有問題你去問鎮裡!"話畢,這位"管理者"旁若無人地將一摞洗好的衣服拿到墓園裡晾曬。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/13092447076.shtml

  [小資料]

  而對於市級文物單位的建築竟被用作商鋪的情況,陳先生向記者坦承,事實確實如此。"這座市級文物保護單位位置比較偏遠,存在一定的管理盲區。久而久之,公司委派的'管理者'私自破墻開店,我們也叮囑他好多次瞭,他就是不肯搬。"

  位於浦東新區高橋鎮的草高支路是條不起眼的幽靜小路,這裡有一座市級文物保護單位--太平天國烈士墓。然而,這座有著悠久歷史的建築近況堪憂:雜草叢生,廢品遍地,墓碑前停著私傢車,一位"管理者"甚至將該文物保護單位的建築出租做生意。

  事實上,隻有繞到墓園的後面,記者才能看到一塊矗立著的完整的墓碑,這塊石碑隱匿在儲物棚後,周圍環繞石欄,上置蓋頂,頗似古代石闕,碑身後面的幾排小字字跡已然斑駁。

  相關管理部門回應,去年12月,針對劉湘公館未經批準擅自改變用途,用於開辦豪華餐廳,該區文廣新局發出整改通知,要求立即停止施工,將相關方案報文物行政主管部門審批,並明確要求拿出一定面積結合該處文物歷史背景進行展示。目前,劉湘公館使用單位正按照渝中區文廣新局要求進行整改。而近幾個月,浙江寧波、河南鄭州、安徽合肥等地也被曝有類似現象......

  記者輾轉聯系到瞭上海高橋老街建設管理有限公司負責人陳先生,他表示記者遇到的"管理者"確實是公司委派的管理人員。"昨天暴雨,他們屋子裡進水,今天一早就把衣服拿出來進行晾曬,所以可能看上去有些混亂。"

  [新聞背景]

  記者幾經輾轉,終於聯系到其管理單位--上海高橋老街建設管理有限公司。其負責人稱,太平天國烈士墓正處修繕期,管理比較混亂,他們將盡快解決問題,預計年底之前能恢復原有面貌並對外開放。

  晨報2012年11月19日A12版刊發《落寞沈傢祠堂折射文物保護困局》。報道指出,位於嘉定區江橋鎮虯江村,有著近百年歷史的沈傢祠堂曾一度淪為堆放機械零件的廢棄倉庫。在第三次全國文物普查中,沈傢祠堂2009年被登記為不可移動文物,2010年升級為嘉定區文物保護單位。報道刊發時,嘉定區文物管理委員會和江橋鎮已邀請文保專傢對沈傢祠堂展開實地考察,為接下來的修繕工作打好基礎。

  太平天國烈士墓

  太平天國烈士墓是目前市內165個市級文物保護單位之一。據悉,150多年前太平天國與清政府及英法聯軍曾於高橋進行會戰,戰鬥中犧牲的太平軍戰士的屍體都移到屯糧巷(今高橋鎮草高支路附近)。由於屍體來不及埋葬,後來農民們用土掩蓋,堆成一座狹長的墳,當地人都喚作"長墳"。

  解放後,為紀念太平天國定都南京一百周年,上海市文管會於1954年修復太平天國烈士墓,並建立石碑。 1977年,被認定為市級文物保護單位。 1984年進行重建。

  [新聞延伸]



  文物保護單位被租用並不鮮見

  盡管國傢文物局禁止將文物保護單位以營利為目的進行商業開發,然而,從全國范圍看,被租用的文物保護單位並不少見。今年1月,《法制晚報》報道,近日有網友和媒體爆出北京東城區智珠寺及嵩祝寺兩座文保單位分別變為西餐廳及高檔會所。智珠寺和嵩祝寺均建於清代,目前是北京文物保護單位。2012年兩座古剎經過大型修繕,至今仍未對遊客開放,卻接待事先預約的訂餐客戶。據稱,其中一傢名為TRB的西餐廳,人均消費最低達400元。北京市文物局稱,確認兩寺廟內部分范圍被用作餐飲場所,古建築內放置有餐桌,但沒有使用明火,但後續未就此事是否符合相關規定作出解釋。

  今年1月,《中國青年報》報道,重慶文物保護單位"劉湘公館"變成一傢以粵菜和湘菜為主的餐廳,一樓是休閑區,二樓和三樓總共有11個包房,三樓包房裡還設有麻將機等娛樂設施。身著黑色套裙的服務員告訴記者,來這裡消費的客人每客餐費500元,實行配餐制。

  公開資料顯示,太平天國烈士墓是市級文物保護單位,地址是浦東新區高橋鎮草高支路1000號。

  有專傢學者建議,我國應該建立起公開透明的文物利用機制,對商業化運營、市場化交易的文物范圍做詳細界定,對具體的開發方式也有原則限制。在進行文物項目審批時,相關的單位和人員都應該參與,如文物部門、環保部門、土地部門、規劃部門、專傢團隊,還可以組織百姓參與聽證會。要建立嚴格的認證機制,必須邀請真正懂文保的專傢,而不能光請有利於項目進行的專傢,既要明晰評審主體,也要明確事後如何責任追究。

浦東太平天國烈士墓被人私自破墻開店鋪



  上海不可移動文物保護情況位居全國第一

  第三次全國文物普查顯示,全國目前不可移動文物的總數為766722處,其中上海4422處。而近現代類不可移動文物上海有3266處,占總數的73.86%,位居全國第一;保存情況"好"或"比較好"的不可移動文物,上海達到46%,超過全國30.34%的平均線,位居全國第一,而晨報也一直在關註上海的文物保護工作。

  晨報2013年4月16日A10版刊發《"誠化普善堂舊址"面臨拆遷》。報道指出,位於浙江北路129弄10號的"誠化普善堂"當年曾是一傢遠近聞名的慈善機構,2012年公佈的上海市第三次全國文物普查不可移動文物名錄中,"誠化普善堂舊址"被列為不可移動文物。

  相關人員還稱,誠化普善堂舊址被公佈為不可移動文物之一後,閘北區文物部門對此高度重視,與該地塊開發商取得聯系,並按照相關規定,暫停對該舊址的拆遷施工。"目前,文物部門正組織專傢對該舊址進行論證,在論證結果沒有出爐前,絕對不會貿然將其拆除。"



  昨日上午,記者來到該地點時,完全沒有意識到這裡是一處市級保護文物:約600平方米的烈士墓周圍長瞭一圈齊人高的雜草,封閉的大門上有厚重的鏈鎖,鎖上銹跡斑斑。透過鐵門,記者可以看到空地上停著一輛白色轎車。空地往裡是一個花崗石平臺,平臺上到處堆放著垃圾,有泡沫塑料、紙盒、飲料瓶等。平臺周圍的欄桿上晾滿瞭衣服和被褥。平臺上還有一間人工搭建的儲物棚,上面覆蓋著綠色的塑料佈。從大門口望去,記者看不到墓碑,隻隱隱看到墓碑上的蓋頂。"大門鎖著好久瞭,以前是個景點,現在早就沒人參觀瞭。倒是有人在這房子裡開瞭店。"一位在路口擺攤的小販說。


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





  李稻葵表示,兩會上代表委員們最關心的經濟問題有3個,一是產能過剩;二是局部信貸產品的違約所帶來的金融風險;三是房地產的健康發展,政府給出的思路是區別性的房地產調控政策,調控重點似乎從控制房價轉向以棚戶區改造和保障性住房為抓手的保基礎基本方針。

內容來自s車貸嘉義水上車貸汽車貸款高雄那瑪夏汽車貸款ina新聞

  李稻葵認為,2014年最大的不確定性將是房地產市場以及與此相關的金融領域。李稻葵說,2013年房地產銷售額創下瞭歷史新高,2014年要保證經濟的企穩回升,房地產的穩定將是必不可少的。為此,各級政府有可能落實差異化的調控政策,不少地區的房地產調控政策將由抑制房價過快上漲轉變為促進房地產市場健康有序發展。

李稻葵中國經濟最大不確定性來自房地產及相關金融

  針對這種下滑,李稻葵預計政府采取的最主要的措施是加快簡政放權和打破壟斷的力度,由此調動民營資本的投資。另外,政府在財政政策方面將尋求更多的作為,尤其是在環保和城市基礎建設方面各種投資項目將加快,投資的力度也可能加強。李稻葵相信,2014年下半年中國經濟將出現企穩回升的跡象,另外從第二季度開始人民幣匯率、股市等金融指標也將出現相應的反彈。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-16/09182647680.shtml

  綜合兩會上傳達出的信息,李稻葵預計,中國經濟在2014年最有可能將走出一條與2013年基本相同的軌跡,從現在到年中,宏觀經濟將低位運行,表現為新增貸款、社會融資總額、固定資產投資、社會零售總額、房地產開發增速等宏觀數據與去年下半年相比將出現一定的下滑。

  據經濟之聲報道,清華大學中國與世界經濟研究中心第19次季度論壇"兩會解讀"15日舉行。經濟學傢李稻葵表示,今年兩會傳遞出的信息極為明確---堅定不移推進改革,經濟改革在政府工作報告中被列為全面改革的抓手,其中簡政放權是改革的重中之重,利率市場化以及個稅等具體改革也比社會預期提前不少。

  李稻葵表示,2014年經濟的一個有利條件是我國主要的貿易夥伴,即歐美經濟體持續回暖,幾年來第一次對外貿易將不會成為拖累經濟增長的宏觀因素。李稻葵說,2014年中國經濟將在改革中艱難前行,經過艱苦努力,7.5%左右的增長目標以及結構調整的整體目標應該能夠實現。



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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

??不動產登記後,可在此基礎對各個城市存量“空置房”作出判斷,可據此對存量“空置房”采取差別化“空置分享信貸利率比較最新相關資訊介紹稅”措施,發揮住房的居住作用,或引導其出售形成市場供應,緩解部分熱點城市市場供求關系緊張的局面。

??而從不動產登記工作近期市場關註的熱點來看,主要有兩個:一個是去年12月底中國政府網剛剛正式公佈《不動產登記暫行條例》,雖然《條例》比預期晚瞭幾個月時間,但還是露出瞭真面目,還重點提及“各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享”;

??“差別化”措施對樓市進行分類調控 調節存量房城市供求關系

??從不動產登記工作計劃來看,目前總的考慮是:2014年建立統一登記的基礎性制度,2015年推進統一登記制度的實施過渡,2016年全面實施統一登記制度,2018年前,不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產統一登記體系基本形成。

??不動產登記信息納入管理基礎平臺 “以人查房”意義重大

不動產登記拉開帷幕樓市調控手段面臨4個轉向

??第四,不動產登記促使樓市長效性調控機制逐步形成。

??首先,個人住房信息聯網是以稅費為主的調控手段開展的必要技術條件。

??從城市個人住房信息系統來講 ,截至目前,約有60個城市的住房信息聯網工作已經完成,下一階段的目標是,同時實現500個城市聯網,但目前看來難度較大,可能需要更久的時間。潭子區農地貸款率利最低銀行

??那麼,不動產登記工作的推進對於房地產市場調控來講有哪些意義?同策咨詢研究部總監張宏偉認為,不動產登記其實就是指全國個人住房信息登記聯網。盡管個人住房信息登記聯網隻是不動產登記的一小部分,但是,個人住房信息系統的逐步建立對於以稅費調控為主的技術條件的建立、以“差別化”措施對樓市進行分類調控、調節存量房城市供求關系、樓市長效調控機制的建立等調控手段的轉向具有積極的意義。

??事實上,全國省級不動產統一登記前期工作已全面拉開帷幕。同時,不動產立法工作也在推動。截至目前不完全統計,全國至少已有17個省(區、市)明確由國土資源部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作。其中,河北、黑龍江、山東、湖北、江西5個省已經正式建立不動產登記聯席會議制度,北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川5省(市)已在國土資源廳(局)內成立瞭不動產統一登記領導小組,啟動瞭相關工作。

??另外一個就是依法“以人查房”盡管沒有明確寫進《不動產登記條例》,但從當前公佈的內容來看,第二十八條裡面已經提及“查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產登記資料”,這也就意味著,盡管 “以人查房”不會像之前媒體報道的那樣可以隨意查詢,但不動產登記仍然具備“以人查房”的功能,對於整個樓市來講仍然有重要的意義。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從個人住房信息系統與住房和城鄉建設部(住建部)聯網的作用和目的角度而言,房地產稅(房產稅)、交易環節的增值稅等稅費調控手段的試點及擴圍需要傢庭房產的詳細數據作為依托,因此,個人住房信息聯網是以稅費為主的調控手段開展的必要條件。從中長期來講,(60個或更多城市的)聯網為全國范圍內開征房地產稅(房產稅)、交易環節的增值稅等做技術上的鋪墊已成為共識。盡管目前上海、重慶兩地房產稅的征收對於市場的實際作用並不明顯,但是,我們也應該看到,如果限購、限貸政策一旦取消,房產稅征收對象的范圍會明顯擴大,這時,房產稅對於控制投資性需求起到一定調節作用,房產稅才會真正發揮它的作用。

??其次,全國個人住房系統的建立可出臺“差別化”措施進行分類調控,抑制不合理的投資與投機性需求,對調節房地產市場健康平穩發展有利。

??當前,國傢相關部門設法將全國個人住房信息系統通聯在一起,通過通聯的個人住房信息系統及時發現房地產資金流向的變化,尤其是針對部分城市或區域異地購房、不合理的樓市投資投機現象,可有針對性地出臺差別化措施進行分類調控(例如貸款利率、房產稅、二手房20%增值稅等),從而達到抑制房地產投資投機現象,也可以避免像之前調控政策那樣搞“一刀切”,誤傷部分市場及購房者。

??第三,不動產登記後,可在存量房領域利用差別化“空置稅”等措施調節城市供求關系。

??去年12月22日,中國政府網正式公佈《不動產登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行。

??根據《條例》,未來我國不動產登記將實現多層次信息共享,其中國土部將牽頭建立不動產登記信息管理平臺,以確保國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從十八屆三中全會及2014年“兩會”來看,2014年及未來幾年內,當宏觀經濟結構改革初有成效,宏觀經濟逐步好轉之時,在建立個人住房信息系統的基礎上,房地產稅(房產稅)、二手房交易環節征收20%增值稅、“空置稅”勢在必行,關於房地產方面的稅制改革頂層設計勢必會逐步推出。最終,房地產市場調控的稅費經濟手段會更加突出,以稅費手段改變市場需求結構,堅持“去投資化”,使市場回歸自住屬性,促使樓市長效性調控機制逐步形成。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08175996436315506524760.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房



信貸額度  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

  在總結上海、重慶兩地的房產稅改革試點結果時,賈康認為這兩個城市已經顯現出一系列的改革成效。他同時表示,"當前市場上關於某些城市已經確定為擴容試點城市的傳聞都不準確,一定要等有關管理部門正式宣佈"。



  事實上,自今年初"國五條"強調將適時擴大房產稅試點城市以來,相關信息一直備受業界關註。賈康認為,盡管房產稅改革舉步維艱且爭議不斷,但是從中央決策層到具體的綜合管理部門,都非常明確地表述瞭關於適時擴大房產稅試點范圍,或者推進房產稅改革試點的要求,所以房產稅試點城市擴容是勢在必行。

  15日,財政部財政科學研究所所長賈康在參加"2013博鰲房地產論壇"時表示,房產稅擴大試點范圍勢在必行,但是不能針對所有住房進行普遍征收,而應該將"首套房"等基本住房群體排除在外。

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  但他同時強調,我國的房產稅或者房地產稅改革在可以預見的歷史時期之內,絕不能簡單照搬國外模式,而要更多結合我國的實際情況,應該"調節要端",而不是普遍征收。"在以後的稅制框架裡面,基本住房保障概念下的第一套房或者第一個單位的住房是不被這個稅覆蓋的"。

  針對業內存在的關於房產稅的一些爭議和誤解,賈康表示,房產稅的征收應當符合人們的普遍訴求,除瞭保障基本住房群體的前提以外,還應該通過相應程序,使其法制化、民主化,最終把各個年度內地方轄區的房地產稅相關規則透明化"讓地方所有的人都參與、都知情",讓老百姓明白"這個錢集中起來以後,通過政府之手怎麼樣回過頭來滿足大傢的訴求",如此一來才能催化當前的試點區域,以及適時擴大征收城市范圍。

  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

  記者瞭解到,業內有消息稱,杭州已經被確定為下一個房產稅改革試點城市。據悉,按照杭州市政府上報,並經住建部、財政部、國稅總局審定會簽的房產稅試點征收實施方案,杭州將采用對增量房屋征收房產稅的模式,在此基礎上劃定人均60平方米的免征面積,按照傢庭為單位綜合計征。

賈康房產稅試點勢在必行 不宜覆蓋基本住房



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*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

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內容來自sina新聞

占居民整個收入支付中最大份額。如果房價水平合適,房價收入比不高,那麼居民購買住房占整個傢庭收入支付中的比重中不會太高。居民購買住房之後,也能夠在

??多數人認為,其主要原因在於出口增長持續下行、基礎設施投資,尤其是房地產投資的增長下行。房地產救市成瞭國內各級政府的主要任務。

應。如果國內高房價這種現狀不改變,國內居民消費無法增加,居民內需也是無法得到拓展,從而使得國內經濟持續穩定增長成為無源之水、無本之木。

幾年內付清房款,保證其日常基本消費。如果房價過高,其情況則完全不一樣瞭。

??就目前中國的住房市場價格而言,不要說一線城市早就是天價瞭,與90%以上工薪階層已經無關。即使是二三線城市,85%以上的居民也是無支付能力購買。有些居民即使購買,也會對其整個傢庭消費具有嚴重的擠出效應。



??易憲容

法釋放出來,不是居民不願意消費,而是居民沒有消費能力。當前居民的消民間金主貸款~分享一個如何快速汽車貸款的方法費能力不足,或支付能力不足,主要在於兩個方面。一是以勞動力要素獲得收入的絕大多



??房價過高,也會導致企業營運成本全面上升。而企業的營運成本上升,或迫使不少企業遷出這些高房價的城市,減少這些城市的就業機會;或是壓低企業

??比如在北京四環邊上,一套100平米的住房,價格在400萬元二水鄉房屋民間二胎左右。而一個名牌大學畢業生在北京工作5年,年薪估計10萬元左右,5年積蓄至多

雙方的父母都生活在南方縣城,整個積蓄大概是60萬元左右,北方的縣城及農村還達不到),隻能夠支付這套住房的首付(假定雙方父母各付40萬元)。

就在於把現有的房價頂在天花板上或維持高房價,與保證經濟持續穩定增長背道而馳。

高房價成內需增長障礙一線90%工薪族買不起房

??在這種情況下,這對年青傢庭住房是購買瞭,但嚴重的債務負擔馬上而來,其按揭貸款負債率會高50%以上。面對如此沉重的債務負擔,這對年青傢庭的日常生活消費將會嚴重擠出。同時,兩個年青人雙方父母的日常生活消費會嚴重擠出。因為,父母親的養老積蓄突然減少瞭2/3。

??房價過高,不僅對購買住房者具有嚴重的消費擠出效應,對於租房者也具有嚴重的消費擠出效應。因為,房價過高,住房的租金價格同樣會快速上漲,租

房者所要支付費用也就越來越高。在這種情況下,對於租房的居民來說,或無支付能力租用,隻好到邊遠的城鄉結合部的農村租房;或是增加其整個生活開支,擠出

日常生活消費。

高房價對消費具有嚴重擠出效應

工人的工資水平等。無論是哪一種情況出現,都會從總體上降低整個社會的收入水平,影響居民的支付能力,從根本上削弱居民的消費。而各級政府救樓市,其目的

20萬元。兩個人5年積蓄至多為40萬元。在這種情況下,兩個人結婚要在北京購買一套100平方米的住房,兩個人積蓄還得加上雙方父母的一輩子積蓄(假定

??可以說,當前國內經濟增長動力不足,就在於國內居民的潛在內需無法轉化為現實的內需,國內居民無限大的需求很大部分隻是潛在。居民內需之所以無

??近幾年來,盡管GDP增長速度不小,但國內居民內需不僅沒有隨之快速增長,反而增長速度放緩或增長萎縮。原因何在?筆者認為,最重要的原因就是高房價問題。高房價對國內居民消費具有嚴重的擠出效應,也是居民內需增長的最大障礙。

數居民的收入水平低或占整個社會各要素總收入的比重低,二是絕大多數中低收入居民少許的收入被高房價吞噬瞭,從而導致高房價下國內居民消費的嚴重擠出效

??最近國內經濟增長全面放緩,第三季度GDP增長下行為7.3%的水平,為5年來GDP增長最低。



??按照國傢統計局的指標體系,任何居民的住房購買都是算作一種投資。就目前中國居民的現狀來看,不僅住房是整個傢庭最有價值的資產,而且購買住房

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08525938825647169521372.shtml


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*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



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例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??從2014年下半年開始,小王便利用大部分周末時間出去看房,但看來看去卻一直未能下定決心。“很多大城市的房價都下降瞭,但北京房價變化並不是很明顯,所以當時總想再等一等。”小王坦言。

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??“在看房過程中,我們遇到不少都是80後傢庭,為小孩兒上學而換購學區房,這已成為當前改善型需求最大的群體之一。所以政策放松對這些改善型需求還是有很大刺激作用。”小王表示。

??事實上,不僅是購房成本降低,降息也令市場信心有所回暖,特別是樓市基本面較好的地區,成交量正出現回升。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/17195982439806607871677.shtml

??對於身處一線城市工作生活的人們而言,購房絕對算得上是一件“人生大事”。經過2014年調整後,今年樓市逐步呈現企穩跡象。在降息及二套房政策放松預期刺激下,剛需乃至改善型需求入市的積極性正被重新點燃。

??地產業內人士指出,二套房貸首付變化主要影響一二線城市,這些城市改善需求總量較大,且這部分借助信貸需求較高。所以二套房首付降低將對一二線市場帶來比較積極的影響。而目前三四線城市,因為市場供應已處於絕對過剩,因此二套房貸松綁對其影響不大。

降息激發購房熱情 改善型需求醞釀入市

內容來自sina新聞

??“從政策基礎看,未來鼓勵的是自住和改善型需求,所以過高的首付標準並不符合政策要求。”小王認為,當前二套房貸首付比例在六到七成,這一政策在2013年樓市最火爆時期出臺,當時是為瞭控制改善或投資入市推高房價。但經過樓市調整後,目前市場情況和政策導向已不再支持這一政策,“松動是遲早的事”。

??小王算瞭一筆賬,如果按照100萬元房貸總額、30年貸款期限、等額本息法計算,降息後購房人每月可以節省約160.91元的月供,購房總成本合計節省約5.79萬元。小王表車貸台南南化車貸汽車貸款高雄鳳山汽車貸款示,對於手頭資金有限的購房人來說,降息直接意味著購房成本降低。

??2015年2月底,央行宣佈降息的消息真正觸動瞭小王的神經。“以前自己工資大多是放在銀行,利息變化在數字上沒有太大體現。但這次打算購房又趕上降息,才發現利息變化後貸款會省瞭一筆,對買房還是有一定影響。”小王表示。

??“雖公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市特別是北京等城市的二手房價格環比已連續上行。”中原地產分析師張大偉表示,北京樓市逐漸企穩升溫,在這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場預期將明顯向好。

??小王在看房過程中也明顯感受到瞭這一點。“去年下半年到二手房中介門店咨詢的時候,明顯感覺比較冷清。現在去看房,經常是中介帶好幾個人一起去。有次在看一套學區房的時候,賣房人現場直接加瞭價,卻還有購房人"爭搶"。”小王直言。

??機構數據也印證瞭樓市回暖現狀。中原地產統計顯示,在持續政策刺激下,北京樓市已走出低迷,庫存出現趨勢性下調。目前北京市可售的住宅庫存套數為80657套,這一庫存量已是最近半年內的新低。

??政策預期松動

??除降息刺激外,二套房政策松動預期也是小王不得不考慮的因素。在他看來,如果未來地產政策持續松動,房價有可能會出現反彈。

??80後小王是北京(樓盤)眾多剛需中的一員。畢業已有幾年的他開始著手在北京購房,而這僅僅是廣大80後乃至90後購房人群的一個縮影。

??事實上,僅從二套房政策看,自去年9·30松綁限貸政策出臺後,就已出現變化。此前二套房定義是“認房又認貸”。然而在9·30政策出臺後,對“賣一買一”的改善型購房已按照首套房來執行。

??市場需求回暖

??目前市場對於房地產未來政策走向的預期普遍趨於寬松。“預計3月以後,信貸政策還會繼續放松,這將有利於釋放購買力。”張大偉表示,未來可能會出現首套房八五折利率,對於購房者而言,相當於房價變相下調。未來各地方政策也會從其他角度對樓市進行松綁。


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7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  不過,"湘五條"本次規定,信用等級評定為A級的房地產開發企業或采用住宅產業化的建設項目,資本金監管比例減半。建設項目總投資達到25%以上的項目,施工進度達到相關要求,可辦理《商品房預售許可證》。這一條一方面可有效緩解房企資金壓力,縮短資金回籠周期,另一方面也有助於推廣住宅產業化。

閩湘出臺省級樓市微調新政 業內:後續不乏跟隨者

  8月11日,繼福建出臺《福建省住房和城鄉建設廳關於促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》後,湖南省住建廳也印發瞭《湖南省住房和城鄉建設廳關於促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》),成為第二個從省的層面對樓市調控政策進行"微調"的省份。

  在住房公積金方面,繳存人在繳存地以外的省內其他市州購買自住住房的,可享購房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。這一措施對購房者來說雖然是利好,但由於異地申請公積金貸款較本地手續更多,耗時更長,從以往經驗來看,在當前房企急於去化回籠資金的情況下信用貸款利率中壢汽車貸款,往往不太願意接受異地公積金貸款。

  這份被稱為"湘五條"的《意見》,對樓市的影響主要集中在三點:首先是各地政府和企事業單位及經濟園區可購置適當面積的普通商品房用於公租房和棚戶區改造安置房郵局網路atm二胎年息借貸增貸轉貸。盡管保障性住房有嚴格的面積限制,導致政府可回購的房源有限,但仍將對去化存量起到一定作用。

  原標題:閩湘出臺省級樓市微調新政 業內:後續不乏跟隨者

內容來自sina新聞

  中原地產項目部總經理黃韜分析,目前各地樓市的微調政策,核心是激活市場,加快去化。盡管對樓市的直接影響有大有小,總體有限,但由於政策調整的省市越來越多,會從心理層面對購房者造成影響。而預計後續仍將會有省份和城市出臺相應"微調"政策。(記者/盧軼 實習生/溫柔)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/13414369077.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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*建蔽率與容積率的關係:



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  同時,與"小熊B琪"在同日簽約的品牌還有"可C可D果蔬氧吧"時尚休閑品牌,"可C可D果蔬氧吧"采用新鮮的水果與蔬菜進行榨汁,並在果蔬中加入一定比例的氧氣制作而成的一種新型健康飲品,由農學博士、生物學傢和營養專傢進行嚴格論證,科學合理。加氧果汁,除瞭以加氧果汁外,還可以有各種休閑冰淇淋、各式甜品、香滑奶茶等特色食品。這裡是果汁店、奶茶店、冷飲店、熱飲店、咖啡店、甜品店......匯聚一店的休閑小站,是心情的驛站。在可C可D,能喝到新鮮美味的現榨果汁,也能吃到細滑甜嫩的港式甜品,還有自助式榨汁體驗,還有加氧氣健康飲品。

  繼海洋貝貝、叮當貓等知名兒童品牌成功入駐愛都匯之後,我們再次迎來瞭兒童專區的"新戰友"--小熊B琪品牌童裝的加入,已於昨日正式簽約入駐愛都匯購物中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/11372724305.shtml

  "小熊B琪"(BEAR BEST)與知名童裝品牌"熊博士(BEAR DOCTOR)同屬於佛山市東炫服飾有限公司旗下。"小熊B琪"(BEAR BEST)品牌童裝風格源自歐韓時尚的頂級童裝,是一個時尚新銳、休閑快樂的夢幻童趣的十佳童裝品牌。總部有強大的設計團隊每季度都開發出符合潮流的眾多款式,表現兒童天真、夢幻、充滿想象力的活力世界,把"熊文化"在現實衣著生活中演繹得淋漓盡致。豐原區房屋貸款率利試算

  "小熊B琪" 童裝每款強調細節的設計,滿足新時代兒童的需求,展示獨特時尚的品牌個性,體現新時代兒童蓬勃向上的精神。 如今"小熊B琪"以時尚淑女、時尚休閑、時尚運動、經典校園四大系列,以完善的貨品結構,明確的色系來傳播和推動少年兒童的著裝方式。"小熊B琪"童裝品牌,產品以純棉環保面料為主,主力產品包括T恤、茄克、褲裝、裙衫、毛衫、棉服、羽絨服、牛仔裝、運動服、時尚休閑鞋、休閑包、內褲、襪子、飾品等等。

  目前,愛都匯已簽約的品牌有必勝客、必勝客宅急送、海洋貝貝、叮當貓、小熊B琪、可C可D、饞面等知名品牌,同時,愛橫山鄉房屋貸款率利試算都匯與屈臣氏、小肥羊、我傢牛排、哈皮小孩、鮮芋仙、巴拉巴拉童裝、滔搏運動、ONLY、VERO MODA、百麗等意向品牌的洽談也在順利進行中。



祝小熊B琪童裝5月8日簽約入駐--黃島愛都匯購物中心


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