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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



天津房價大幅跳水難 津城新房二手房價格環漲

  成交量方面,近期本市新房二手房市場呈現出截然相反的走勢。天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》顯示,上周本市新建商品住宅日均成交套數達494套,環比上漲6.4%,4月上旬以來,連續5周呈現上漲走勢,其中以武清區為代表的郊縣地區成交領跑全市。而5月1日至15日,全市二手私產住宅成交量為2797套,與上月同期相比下降12.6%。從58同城、我愛我傢等機構瞭解到,進入5月以來,二手房購房者普遍有觀望心理,進店咨詢量和看房量均明顯下滑,同時部分購房者表示暫時推遲購房計劃。

  天津房價大幅跳水難

  業內專傢分析,本輪新房市場成交漲勢將持續至月底,下月開始,樓市成交量很可能下行,二手樓市更能反映出當前市場的需求狀況,近期北京等其他城市二手房成交量持續低迷,部分二手房片區出現大幅跳水現象,也使得本市購房者對於房價走勢不太確定,因此選擇通過短期觀望來判斷房價是否會出現下行。

  業內觀察

內容來自sina新聞

  2008年以來,多輪樓市調控使得全國多城市房價震蕩。而《每日房價》顯示,本市二手房價格始終保持平穩運行走勢,並未出現大幅上漲或急速下跌局面。我愛我傢市場研究中心郭燕認為,這主要與本市自住型需求支撐的市場結構有關。據我愛我傢每月二手房成交客戶分析顯示,80%以上的購房者為自住需求,投資投機型需求占比較少,尤其是經過長期、有效的調控後,天津樓市的泡沫相對較小,因此預計一線城市房價震蕩現象難以對天津樓市造成嚴重影響,加之當前中小戶型房源吻合剛性需求,軌道交通、市政規劃等外在條件利好,短期內房價將保持較為穩定的運行。

新聞來鹽水區民間二胎房屋銀行仁愛區房貸源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/10222736693.shtml


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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



青島市區8條道路被列為停車秩序重點整治示范路

  記者從市公安交警部門雙溪區民間二胎瞭解到,為進一步深化我市道路停車秩序整治工作,交警部門共確定瞭8條道路(全路段市區部分)作為第一階段重點整治道路,並將其作為停車秩序示范路開展創建工作。

內容來自sina新聞

  交警部門相關負責人表示,下一步,交警部門將把違法停車、違法占用泊位,私設泊位、私設停車場等違法行為作為整治重點,規范停車行為。此外,交警部門提醒廣大駕駛人,在私設停車場停放車輛屬於違法停放行為,交警部門將依法對駕駛人進行處罰。對此,交警部門呼籲廣大駕駛人自覺抵制民間二胎 民間二胎設定資料怎麼貸款比較會過件非泊位收費的違法行為,到正規停車場停放車輛。

  據悉,此次市區確定的8條停車秩序示范路包括:香港路、山東路、重慶南路、重慶中路、黑龍江中路、溫州路、黃臺路、館陶路。上述道路作為停車秩序管理的難點、重點、亂點及市民反映的熱點區域被確定為首批停車秩序整治的重點道路。交警部門將對示范路的交通安全設施開展排查工作,對停車泊位進行規范,並對示范路的人行道護欄設置長度、開口位置等情況進行排查,對示范路禁停標志、限時標線等情況進行排查。同時,交警部門加大電子警察的非現場執法力度,更好的對違法停車現象進行抓拍。

  交警部門將在平峰時段增加警力加強公交專用道執勤巡邏,重點整治機動車違反規定使用公交車專用道、違法專用港灣車站、在公交車專用道內違法停車、違反禁令標志等影響公交車在專用道內正常行駛的交通違法行為。行動期間,交警部門將落實"包保責任制"及"三長負責制",每條示范路及重點整治道路明確片長、路長、段長具體責任人,建立"三長負責制"工作臺賬,並在每天7時至19時實行不間斷地巡邏管控。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/08022919157.shtml


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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  浦東新區文物保護所相關負責人稱,太平天國烈士墓確系轄區內的文物保護單位,但該文物已交由高橋鎮政府全權管理。而高橋鎮政府相關負責人則稱,該文物是由其下屬的高橋老街建設管理有限公司進行統一管理。

  管理部門曾多次過問

  同時,陳先生告訴記者,目前太平天國烈士墓正處在一個修繕期,在對整個建車貸台南中西區車貸築進行修繕後,最晚於年底恢復原貌、對外開放。"希望繼續將高橋古鎮的文化保留、傳承。"陳先生說。

  太平天國革命失敗後,每到清明節,總有人帶瞭酒菜來供祭,還要燒錫箔。直到光緒十六年(1890),來的人太多瞭,官府才下令禁止。此後,土墳有損壞,也沒人敢修,以致雜草叢生,成為荒塚。這片荒塚就是現在太平天國烈士墓的舊址。

  與該房屋相鄰的另一間屋子是一傢廢品回收商店,地上鋪滿瞭各種廢品,店主告訴記者,車城鄉二胎房屋銀行他在此已經承租瞭兩三年。"是'老板'租給我們開店的。"當記者繼續追問其"老板"的身份時,他同樣三緘其口。

  "老板"旁若無人晾曬衣物

內容來自sina新聞

  記者來到與該墓園相連的一間房屋中,這間房屋門口掛著"出售羊絨、貂毛"字樣的廣告牌,屋裡陳列著一批紡織制品、服裝服飾,一位中等身材的中年男子向記者承認瞭自己是墓園的管理者,卻謝絕瞭記者的參觀要求。當記者問為何允許將市級文物單位建築用作紡織品生意的店面時,男子諱莫如深:"我不想多說什麼,你別問我,有問題你去問鎮裡!"話畢,這位"管理者"旁若無人地將一摞洗好的衣服拿到墓園裡晾曬。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/13092447076.shtml

  [小資料]

  而對於市級文物單位的建築竟被用作商鋪的情況,陳先生向記者坦承,事實確實如此。"這座市級文物保護單位位置比較偏遠,存在一定的管理盲區。久而久之,公司委派的'管理者'私自破墻開店,我們也叮囑他好多次瞭,他就是不肯搬。"

  位於浦東新區高橋鎮的草高支路是條不起眼的幽靜小路,這裡有一座市級文物保護單位--太平天國烈士墓。然而,這座有著悠久歷史的建築近況堪憂:雜草叢生,廢品遍地,墓碑前停著私傢車,一位"管理者"甚至將該文物保護單位的建築出租做生意。

  事實上,隻有繞到墓園的後面,記者才能看到一塊矗立著的完整的墓碑,這塊石碑隱匿在儲物棚後,周圍環繞石欄,上置蓋頂,頗似古代石闕,碑身後面的幾排小字字跡已然斑駁。

  相關管理部門回應,去年12月,針對劉湘公館未經批準擅自改變用途,用於開辦豪華餐廳,該區文廣新局發出整改通知,要求立即停止施工,將相關方案報文物行政主管部門審批,並明確要求拿出一定面積結合該處文物歷史背景進行展示。目前,劉湘公館使用單位正按照渝中區文廣新局要求進行整改。而近幾個月,浙江寧波、河南鄭州、安徽合肥等地也被曝有類似現象......

  記者輾轉聯系到瞭上海高橋老街建設管理有限公司負責人陳先生,他表示記者遇到的"管理者"確實是公司委派的管理人員。"昨天暴雨,他們屋子裡進水,今天一早就把衣服拿出來進行晾曬,所以可能看上去有些混亂。"

  [新聞背景]

  記者幾經輾轉,終於聯系到其管理單位--上海高橋老街建設管理有限公司。其負責人稱,太平天國烈士墓正處修繕期,管理比較混亂,他們將盡快解決問題,預計年底之前能恢復原有面貌並對外開放。

  晨報2012年11月19日A12版刊發《落寞沈傢祠堂折射文物保護困局》。報道指出,位於嘉定區江橋鎮虯江村,有著近百年歷史的沈傢祠堂曾一度淪為堆放機械零件的廢棄倉庫。在第三次全國文物普查中,沈傢祠堂2009年被登記為不可移動文物,2010年升級為嘉定區文物保護單位。報道刊發時,嘉定區文物管理委員會和江橋鎮已邀請文保專傢對沈傢祠堂展開實地考察,為接下來的修繕工作打好基礎。

  太平天國烈士墓

  太平天國烈士墓是目前市內165個市級文物保護單位之一。據悉,150多年前太平天國與清政府及英法聯軍曾於高橋進行會戰,戰鬥中犧牲的太平軍戰士的屍體都移到屯糧巷(今高橋鎮草高支路附近)。由於屍體來不及埋葬,後來農民們用土掩蓋,堆成一座狹長的墳,當地人都喚作"長墳"。

  解放後,為紀念太平天國定都南京一百周年,上海市文管會於1954年修復太平天國烈士墓,並建立石碑。 1977年,被認定為市級文物保護單位。 1984年進行重建。

  [新聞延伸]



  文物保護單位被租用並不鮮見

  盡管國傢文物局禁止將文物保護單位以營利為目的進行商業開發,然而,從全國范圍看,被租用的文物保護單位並不少見。今年1月,《法制晚報》報道,近日有網友和媒體爆出北京東城區智珠寺及嵩祝寺兩座文保單位分別變為西餐廳及高檔會所。智珠寺和嵩祝寺均建於清代,目前是北京文物保護單位。2012年兩座古剎經過大型修繕,至今仍未對遊客開放,卻接待事先預約的訂餐客戶。據稱,其中一傢名為TRB的西餐廳,人均消費最低達400元。北京市文物局稱,確認兩寺廟內部分范圍被用作餐飲場所,古建築內放置有餐桌,但沒有使用明火,但後續未就此事是否符合相關規定作出解釋。

  今年1月,《中國青年報》報道,重慶文物保護單位"劉湘公館"變成一傢以粵菜和湘菜為主的餐廳,一樓是休閑區,二樓和三樓總共有11個包房,三樓包房裡還設有麻將機等娛樂設施。身著黑色套裙的服務員告訴記者,來這裡消費的客人每客餐費500元,實行配餐制。

  公開資料顯示,太平天國烈士墓是市級文物保護單位,地址是浦東新區高橋鎮草高支路1000號。

  有專傢學者建議,我國應該建立起公開透明的文物利用機制,對商業化運營、市場化交易的文物范圍做詳細界定,對具體的開發方式也有原則限制。在進行文物項目審批時,相關的單位和人員都應該參與,如文物部門、環保部門、土地部門、規劃部門、專傢團隊,還可以組織百姓參與聽證會。要建立嚴格的認證機制,必須邀請真正懂文保的專傢,而不能光請有利於項目進行的專傢,既要明晰評審主體,也要明確事後如何責任追究。

浦東太平天國烈士墓被人私自破墻開店鋪



  上海不可移動文物保護情況位居全國第一

  第三次全國文物普查顯示,全國目前不可移動文物的總數為766722處,其中上海4422處。而近現代類不可移動文物上海有3266處,占總數的73.86%,位居全國第一;保存情況"好"或"比較好"的不可移動文物,上海達到46%,超過全國30.34%的平均線,位居全國第一,而晨報也一直在關註上海的文物保護工作。

  晨報2013年4月16日A10版刊發《"誠化普善堂舊址"面臨拆遷》。報道指出,位於浙江北路129弄10號的"誠化普善堂"當年曾是一傢遠近聞名的慈善機構,2012年公佈的上海市第三次全國文物普查不可移動文物名錄中,"誠化普善堂舊址"被列為不可移動文物。

  相關人員還稱,誠化普善堂舊址被公佈為不可移動文物之一後,閘北區文物部門對此高度重視,與該地塊開發商取得聯系,並按照相關規定,暫停對該舊址的拆遷施工。"目前,文物部門正組織專傢對該舊址進行論證,在論證結果沒有出爐前,絕對不會貿然將其拆除。"



  昨日上午,記者來到該地點時,完全沒有意識到這裡是一處市級保護文物:約600平方米的烈士墓周圍長瞭一圈齊人高的雜草,封閉的大門上有厚重的鏈鎖,鎖上銹跡斑斑。透過鐵門,記者可以看到空地上停著一輛白色轎車。空地往裡是一個花崗石平臺,平臺上到處堆放著垃圾,有泡沫塑料、紙盒、飲料瓶等。平臺周圍的欄桿上晾滿瞭衣服和被褥。平臺上還有一間人工搭建的儲物棚,上面覆蓋著綠色的塑料佈。從大門口望去,記者看不到墓碑,隻隱隱看到墓碑上的蓋頂。"大門鎖著好久瞭,以前是個景點,現在早就沒人參觀瞭。倒是有人在這房子裡開瞭店。"一位在路口擺攤的小販說。


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7年本利攤,最高9000萬

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7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


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銀行建地貸款年息4~8%

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公司名下房屋貸9成

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





  李稻葵表示,兩會上代表委員們最關心的經濟問題有3個,一是產能過剩;二是局部信貸產品的違約所帶來的金融風險;三是房地產的健康發展,政府給出的思路是區別性的房地產調控政策,調控重點似乎從控制房價轉向以棚戶區改造和保障性住房為抓手的保基礎基本方針。

內容來自s車貸嘉義水上車貸汽車貸款高雄那瑪夏汽車貸款ina新聞

  李稻葵認為,2014年最大的不確定性將是房地產市場以及與此相關的金融領域。李稻葵說,2013年房地產銷售額創下瞭歷史新高,2014年要保證經濟的企穩回升,房地產的穩定將是必不可少的。為此,各級政府有可能落實差異化的調控政策,不少地區的房地產調控政策將由抑制房價過快上漲轉變為促進房地產市場健康有序發展。

李稻葵中國經濟最大不確定性來自房地產及相關金融

  針對這種下滑,李稻葵預計政府采取的最主要的措施是加快簡政放權和打破壟斷的力度,由此調動民營資本的投資。另外,政府在財政政策方面將尋求更多的作為,尤其是在環保和城市基礎建設方面各種投資項目將加快,投資的力度也可能加強。李稻葵相信,2014年下半年中國經濟將出現企穩回升的跡象,另外從第二季度開始人民幣匯率、股市等金融指標也將出現相應的反彈。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-16/09182647680.shtml

  綜合兩會上傳達出的信息,李稻葵預計,中國經濟在2014年最有可能將走出一條與2013年基本相同的軌跡,從現在到年中,宏觀經濟將低位運行,表現為新增貸款、社會融資總額、固定資產投資、社會零售總額、房地產開發增速等宏觀數據與去年下半年相比將出現一定的下滑。

  據經濟之聲報道,清華大學中國與世界經濟研究中心第19次季度論壇"兩會解讀"15日舉行。經濟學傢李稻葵表示,今年兩會傳遞出的信息極為明確---堅定不移推進改革,經濟改革在政府工作報告中被列為全面改革的抓手,其中簡政放權是改革的重中之重,利率市場化以及個稅等具體改革也比社會預期提前不少。

  李稻葵表示,2014年經濟的一個有利條件是我國主要的貿易夥伴,即歐美經濟體持續回暖,幾年來第一次對外貿易將不會成為拖累經濟增長的宏觀因素。李稻葵說,2014年中國經濟將在改革中艱難前行,經過艱苦努力,7.5%左右的增長目標以及結構調整的整體目標應該能夠實現。



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● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

??不動產登記後,可在此基礎對各個城市存量“空置房”作出判斷,可據此對存量“空置房”采取差別化“空置分享信貸利率比較最新相關資訊介紹稅”措施,發揮住房的居住作用,或引導其出售形成市場供應,緩解部分熱點城市市場供求關系緊張的局面。

??而從不動產登記工作近期市場關註的熱點來看,主要有兩個:一個是去年12月底中國政府網剛剛正式公佈《不動產登記暫行條例》,雖然《條例》比預期晚瞭幾個月時間,但還是露出瞭真面目,還重點提及“各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享”;

??“差別化”措施對樓市進行分類調控 調節存量房城市供求關系

??從不動產登記工作計劃來看,目前總的考慮是:2014年建立統一登記的基礎性制度,2015年推進統一登記制度的實施過渡,2016年全面實施統一登記制度,2018年前,不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產統一登記體系基本形成。

??不動產登記信息納入管理基礎平臺 “以人查房”意義重大

不動產登記拉開帷幕樓市調控手段面臨4個轉向

??第四,不動產登記促使樓市長效性調控機制逐步形成。

??首先,個人住房信息聯網是以稅費為主的調控手段開展的必要技術條件。

??從城市個人住房信息系統來講 ,截至目前,約有60個城市的住房信息聯網工作已經完成,下一階段的目標是,同時實現500個城市聯網,但目前看來難度較大,可能需要更久的時間。潭子區農地貸款率利最低銀行

??那麼,不動產登記工作的推進對於房地產市場調控來講有哪些意義?同策咨詢研究部總監張宏偉認為,不動產登記其實就是指全國個人住房信息登記聯網。盡管個人住房信息登記聯網隻是不動產登記的一小部分,但是,個人住房信息系統的逐步建立對於以稅費調控為主的技術條件的建立、以“差別化”措施對樓市進行分類調控、調節存量房城市供求關系、樓市長效調控機制的建立等調控手段的轉向具有積極的意義。

??事實上,全國省級不動產統一登記前期工作已全面拉開帷幕。同時,不動產立法工作也在推動。截至目前不完全統計,全國至少已有17個省(區、市)明確由國土資源部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作。其中,河北、黑龍江、山東、湖北、江西5個省已經正式建立不動產登記聯席會議制度,北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川5省(市)已在國土資源廳(局)內成立瞭不動產統一登記領導小組,啟動瞭相關工作。

??另外一個就是依法“以人查房”盡管沒有明確寫進《不動產登記條例》,但從當前公佈的內容來看,第二十八條裡面已經提及“查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產登記資料”,這也就意味著,盡管 “以人查房”不會像之前媒體報道的那樣可以隨意查詢,但不動產登記仍然具備“以人查房”的功能,對於整個樓市來講仍然有重要的意義。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從個人住房信息系統與住房和城鄉建設部(住建部)聯網的作用和目的角度而言,房地產稅(房產稅)、交易環節的增值稅等稅費調控手段的試點及擴圍需要傢庭房產的詳細數據作為依托,因此,個人住房信息聯網是以稅費為主的調控手段開展的必要條件。從中長期來講,(60個或更多城市的)聯網為全國范圍內開征房地產稅(房產稅)、交易環節的增值稅等做技術上的鋪墊已成為共識。盡管目前上海、重慶兩地房產稅的征收對於市場的實際作用並不明顯,但是,我們也應該看到,如果限購、限貸政策一旦取消,房產稅征收對象的范圍會明顯擴大,這時,房產稅對於控制投資性需求起到一定調節作用,房產稅才會真正發揮它的作用。

??其次,全國個人住房系統的建立可出臺“差別化”措施進行分類調控,抑制不合理的投資與投機性需求,對調節房地產市場健康平穩發展有利。

??當前,國傢相關部門設法將全國個人住房信息系統通聯在一起,通過通聯的個人住房信息系統及時發現房地產資金流向的變化,尤其是針對部分城市或區域異地購房、不合理的樓市投資投機現象,可有針對性地出臺差別化措施進行分類調控(例如貸款利率、房產稅、二手房20%增值稅等),從而達到抑制房地產投資投機現象,也可以避免像之前調控政策那樣搞“一刀切”,誤傷部分市場及購房者。

??第三,不動產登記後,可在存量房領域利用差別化“空置稅”等措施調節城市供求關系。

??去年12月22日,中國政府網正式公佈《不動產登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行。

??根據《條例》,未來我國不動產登記將實現多層次信息共享,其中國土部將牽頭建立不動產登記信息管理平臺,以確保國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從十八屆三中全會及2014年“兩會”來看,2014年及未來幾年內,當宏觀經濟結構改革初有成效,宏觀經濟逐步好轉之時,在建立個人住房信息系統的基礎上,房地產稅(房產稅)、二手房交易環節征收20%增值稅、“空置稅”勢在必行,關於房地產方面的稅制改革頂層設計勢必會逐步推出。最終,房地產市場調控的稅費經濟手段會更加突出,以稅費手段改變市場需求結構,堅持“去投資化”,使市場回歸自住屬性,促使樓市長效性調控機制逐步形成。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08175996436315506524760.shtml


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