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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??關於金融部門改革,易綱表示,中方積極參與和落實金融穩定理事會和巴塞爾委員會有關國際金融監管改革和標準準則的制訂與實施工作,支持2015年完成在解決“大而不能倒”、場外衍生品市場改革、影子銀行、跨境處置等重點領域的規則制訂工作,呼籲各方加強跨境監管合作,提高金融體系的穩健性和效率。

央行副行長易綱密切監測房地產市場和影子銀行

??易綱強調,中國經濟增長更加穩健,更可持續,消費穩步上升,服務業健康發展。中國政府將繼續積極推進結構改革,支持低收入人群住房建設和基礎設施投資;同時做好風險防控,密切監測房地產市場和影子銀行,增加地方政府債務的透明度。中國政府亦十分重視環保,強調綠色增長,去年油價下跌時三次調升燃油消費稅,以鼓勵使用清潔能源,提高能源利用效率。

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內容來自sina新聞

??“中國政府將繼續積極推進結構改革,支持低收入人群住房建設和基礎設施投資;同時做好風險防控,密切監測房地產市場和影子銀行,增加地方政府債務的透明度。”央行副行長易綱在參加日前舉行的二十國集團財長和央行行長會議時指出。小額信貸利率信貸年息

??

新聞來源http:/土信貸高雄大樹土信貸/bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08175971431739422453864.shtml


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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



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● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



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3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

  高波:在和部委以及多個地方的反復交流後,我們形成瞭房地產稅制改革的基本觀點:

  《21世紀》:你與多個部委交流,關於房地產稅,目前進展如何?

  對於房地產市場相對成熟的地區,逐步開征房地產稅,將彌補當前地方財政收入不足的窘境,對於增強地方提供公共服務的能力和緩解地方債危機有一定意義。而對於房地產市場相對落後的地區來說,可能產生負面沖擊。

  這也意味著房地產價格理應由房地產市場決定,使房地產市場按照自身的規律運行。因而中央政府必須減少對房地產市場的行政幹預,主要依靠財政政策、貨幣政策及土地政策對房地產市場實施有效調控,減少調控的頻次,提高調控的質量,穩定人們的預期。商品房供求由市場調節,保障房由政府引入競爭機制並主導供給。

  《21世紀》:土地財政也是你主持項目中的重要部分,可有解決之道?

  三是完善土地產權制度。土地財政與土地產權制度密不可分,地方政府壟斷土地出讓市場,掌握瞭土地產權的實際剩餘控制權。

  其中,房地產稅、土地財政等,亦是項目中的重要內容。

  與此同時,房地產市場作為一個區域市場,地方政府根據本地經濟發展和區域房地產市場的實際情況進行適當幹預,這將會取得更好的調控效果。

  現有房地產稅試點存在問題烏來區民間二胎

  下一步改革要完善土地產權制度,明確政府、集體組織和個人在土地各權能上的主體界限,各司其職,各盡其能。

  房地產稅應作為一種地方稅種,對中央政府而言,將房地產稅歸入地方,可以減少對地方政府的轉移支付,將更多資金用於社保支出、教育、醫療等關系國計民生的事項。

  因此,必須加強房產稅改革的頂層設計,加快修改和完善房地產稅法,讓地方政府設計更多、更成熟的房地產稅改革方案,擴大房地產稅改革試驗的范圍。同時,認真總結上海和重慶房地產稅改革的經驗和不足,進一步完善改革方案。

  高波表示,部分學者認為房產稅的開征在長期內會導致房價的下跌,短期內則會導致房地產價格的上漲,但是對於抑制房地產投機有重要作用。而另有觀點認為,在李嘉圖等價條件下,房產稅的開征對房地產市場不會有任何實質性影響,但是在某些情況下,房產稅會成為房地產市場追漲殺跌的利器,加劇房地產市場波動。

  根據國際經驗,房產稅征收以"寬稅基、簡稅種、低稅率"為原則,上海方案和重慶方案的房產稅改革一定程度上違背瞭上述原則,實踐證明或都不成功。

  大口徑的土地財政,是中口徑土地財政外加地方政府的土地抵押貸款收入。現在的地方債務很敏感,其中絕大多數都是地方政府的融資平臺以土地為抵押獲得的銀行信貸支持,而地方債當中相當部分,要土地財政的收入來填補償還。

試行滬渝房產稅方案不能直接作為全國改革方向

  高波:總體而言,房地產稅制改革首要目標是確保有法可依,不可匆忙全面推進房產稅。目前,已經試行的上海和重慶方案不能直接作為全國房產稅改革的方向。

  高波:這表明在處理政府與市場的關系方面進步很大,明確瞭市場對資源配置發揮決定性作用的改革方向,凡是能由市場形成價格的領域都交給市場,政府不進行不當幹預。

  因此,各地可以根據本地經濟發展的實際情況,確定征收房地產稅的標準和辦法。

  《21世紀》:在你主持的項目中,如何設計房地產稅的可行性方案?

  地方做主

  事實上,普遍開征房地產稅的條件還不成熟,對不同地區的影響亦不同。

  教育部哲學社科學研究重大課題攻關項目《中國城市住房制度改革研究》已接近神岡區農地貸款率利試算表尾聲,這是中國房地產領域迄今為止理論實踐研究中體量最大、資金最多的一個科研項目。

  《21世紀》:到底房地產稅如何影響中央與地方以及地方與地方?

  高波:我一直表示,房地產稅改革必須放到中國財稅體制改革的大背景下進行設計,這順應瞭十八屆三中全會關於深化財稅體制改革的要求。

  一、必須將房地產稅制改革納入國傢財稅體制改革的大框架,進一步理順中央政府與地方政府的財稅關系,保證地方政府事權與財權相一致。在完善稅收制度的前提下,明確房地產稅制的改革方向。

  二、建立健全房地產稅收法律法規。清理已有的房地產稅收法律法規,進行必要的修改,滿足開征房地產稅的要求。保證房地產稅收征管的嚴肅性。同時,根據房地產稅制改革的基本方向,進一步制定和完善相關法律法規。

  三、參照國際經驗,明確房地產稅征收"寬稅基、簡稅種、低稅率"的原則,逐步實現房地產開發流轉環節稅收為主向房地產保有環節稅收為主的房地產稅制轉型。

  四、明確房地產稅的歸屬和用途,明確各級政府對稅種的管理權屬。在房地產稅制設計和征管過程中,地方政府有很大的自主權。一般由中央政府制定稅基,地方政府可以根據本地的實際情況選擇稅率,並確定一定的減免范圍。對於我國的房地產稅收入,必須明確建立專戶專用制度,主要用途是不斷改善本地區的公共服務,並促使公共服務均等化。

  公共服務代替GDP

  《21世紀》:如何衡量土地財政?這是否有共識性的指標?

  高波:現在看來,很多人沒有搞清楚,實際上土地財政有大、中、小三個統計口徑,財政部門如何使用的也不盡一致。

  民眾和媒體最關註的是小口徑土地財政,這是目前土地財政的主體部分,指土地資產收益及相關的行政性收費收入,其中的土地資產收益主要包括國有土地出讓收入和國有土地租賃收入。中口徑土地財政是在小口徑土地財政的基礎上,加上與土地相關的房地產業和建築業稅費收入,包括土地增值稅、房產稅、契稅等10個稅種。

  上述攻關項目由南京大學商學院副院長、不動產研究中心主任高波教授擔任首席研究員,無疑是解釋房地產稅的最佳人選之一。

  3月5日,國務院總理李克強在政府工作報告中提出,深化改革中,要抓住財稅改革這個重頭戲,"做好房地產稅等立法相關工作"。

  高波:土地財政問題很復雜,改革註定是很漫長、艱難的過程。

  一是改進政府治理結構。現有以GDP為核心指標的政績考核體系,迫使地方政府被動選擇土地財政模式,這積累瞭巨大的財政風險。我們認為用地方公共服務質量代替地方GDP增長率作為首要指標最為重要。

  二是重構財政分權體系。土地財政最初就是地方一般預算收入不足造成的財政壓力所導致。要重新按照"事權與財權匹配"的原則,規范中央和地方的財政分權體系,讓各級政府各得其所;同時改革土地出讓收入的管理制度,使其支出更合理。

  目前,學界對房產稅的看法不一,在開征房產稅方面,基本取得一致,但是在全面推進開征房產稅方面有議論。同樣,對於房產稅的開征是否對房地產市場產生負面的沖擊,打擊樓市投機和緩解地方債問題,學界的意見也並不統一。

  《21世紀》:新一屆中央政府在房地產領域的調控政策,似乎並沒有以往那麼頻繁。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08152634195.shtml


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*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



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最勁爆——萬達落戶三水 提升區域價值

佛山中原地產策略研究中心負責人朱偉德則對新快報記者稱,萬達進駐三水,對城市區域價值利好,對提升三水商業檔次和服務水平起到積極作用,但三水人口及經濟社會發展是否能承載大體量的商業有待時間檢驗,萬達擴展到三線小城市,其利潤點也是來自不同業態組合,如住宅,娛樂休閑業態等主力商業支撐;考慮到三水目前存貨,未來競爭將更加激烈。

禪城規定:

11月18日,佛山高明區公共資源交易中心發佈通告宣佈,原定於當日進行招投標的高明楊和鎮一商住地因無有效報價而最終流拍。該地塊位於高明區楊和鎮(人和)三和路南側、楊西大道東側、好年路西側,占地面積29944.25㎡,用途為城鎮住宅用地(兼容商服用地),起拍價4537萬元,折合樓面地價約505元/㎡。

11月7日,備受關註的禪城區佛平路地塊同樣遭遇流拍,該地塊總面積為33972.87㎡,規劃通途為商住用地,起始價7.84億元,另設保密底價。該地塊為禪城年內起拍價最高的一宗商住地,樓面價約4584元/㎡。這一地塊出讓前,曾在10月份禪城舉行的第四季度土地推介會上成為重點推介地塊,吸引包括中海、綠地、時代等近20傢房企參與咨詢,曾被寄予厚望。

11月11日,順德區容桂紅旗居委會華基路以東康怡一街1號、3號、5號地塊全部流拍。據悉,這三幅地塊均為城鎮住宅用地兼容商服用地,總占地面積不足3000㎡,容積率要求>1.0且≤2.0,起始總價1423萬元。

11月19日,保利華南實業有限公司以6.47億元底價競得位於三山新城環島南路附近的8.675萬㎡商住地,樓面價約為2266元/㎡。據瞭解,該地塊是南海斷供半年復出的首宗商住地塊,也是保利在三山新城片區拿下的第二宗商住地塊。

臨時建設高不超12米 使用期限不超兩年

《規定》指出,臨時建設是指單位或個人在建設用地上新建、擴建、改建的,在規定期限內必須拆除的非住宅功能的建築物、構築物或其他設施。在高度控制上,《規定》明確,臨時建設的建築高度一般不得超過12米,但提供的地面綠化面積不少於凈用地面積30%的等三種情形臨時建築,經區城鄉規劃管理部門同意,高度可適當放寬,但高度不得超過24米。此外,作為機械停車庫的臨時建設,其建築高度可超過24米。

新快報訊 臨時建設最高能建多少米?正在征求意見的《禪城區臨時建設管理規定(公示征求意見稿)》(下稱《規定》)明確,臨時建設使用期限不得超過兩年,建築高度除特殊情況外一般不得超過12米。規定還對臨時建設工程條件、審批以及管理等作出明確規定,市民在11月22日前可發表意見。

11月14日,佛山市三水區公共資源交易中心在其官方網站三水公共資源交易信息網公佈,經過11月3日至11月14日掛牌出讓,該區雲東海街道南豐大道翠雲路兩地塊使用權已正式出讓給大連萬達商業地產股份有限公司,目前雙方已簽訂成交確認書。該地塊也成為自南海萬達廣場之後,佛山的第二傢萬達廣場。

梅山鄉農地貸款發展商對後市判斷仍較謹慎

與此同時,由於本宗地建設項目是三山新城打造中部城市核心區的重要抓手,而建設五星級酒店完善區域配套是本項目核心內容,因此出讓文件還要求,該地塊的競得者還需要引進美國《HOTELS》雜志2013年公佈的排名前五的全球國際性酒店管理集團,並建設一傢計容建築面積不少於40000㎡的酒店。

除年初仍有延續去年末的熱度,佛山土地市場步入平淡,“金九銀十”旺季也沒出現激烈的圈地盛況,11月更遭遇多幅地塊流拍。截至11月19日,11月除瞭三水雲東海地塊最終由萬達底價競得,三山新城商住地被保利地產以底價拿下外,有多幅地塊因無人出價而遭遇流拍。

業界人士認為,在松限松貸背景下,發展商拿地時很小心,是因為對後市判斷比較謹慎,但也並不能說明現在的土地市場不好,企業拿地意願依然是充足的。

“這塊地很可能會成為保利西雅圖的延續,會在西雅圖的基礎上做一些改善型的產品,畢竟旁邊有五星級酒店的配套。”佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩接受媒體采訪時稱,像三山新城這種區域,“住宅先行”是對的,“現在有很多新城新區先弄一大堆寫字樓出來,白天很多人,晚上卻像鬼城。像三山新城這個新區目前產業支撐還不夠,但住宅先行會把整個區域帶活,會把人氣聚集起來。” 三山新城目前主要吸引廣州客來置業,隨著區域配套的不斷升級,三山新城對佛山的吸引力也會越來越大,房價還有發展的空間。

資料顯示,原定於11月5日在高明區公共資源交易中心三樓進行現場拍賣的兩宗地塊,最終均因無人出價而流拍。兩宗地塊總面積達79456.3㎡,均為住宅用地兼商服用地、文體娛樂用地和街巷用地,起拍總價為1.535億元。

《規定》還明確,臨時建設的使用期限自《臨時建設工程規劃許可證》核發之日起計算,不得超過兩年。使用期限屆滿確需延期的,申請人應當在使用期屆滿三十日前申請辦理延期手續,當次延期期限不超過一年。(胡珊霞)

內容來自sina新聞

沉寂多時的土地市場,令人振奮的消息莫過於11月14日萬達底價4億元競得三水新城地塊,樓面地價為960.8元/㎡。至此,萬達進駐三水,籌備佛山第二座萬達廣場的消息得以坐實,並擬於年底啟動籌備工作。

最唏噓——土地市場平淡 多幅地塊流拍

根據此前的掛牌公告顯示,兩地塊位於三水新城內,分別為78053.1㎡和43200.5㎡,總占地面積121253.6㎡(折合181.88畝),土地用途為商服用地和城鎮住宅用地,擬建成集大型購物中心、國際級影城、住宅等於一體的大型城市綜合體項目。其中,總建築面積不低於55萬㎡,起拍總價為4.028億元。14日,該地塊被萬達以底價競得,折合樓面地價960.8元/㎡。

根據出讓文件要求,地塊競得人應投資不少於40億元人民幣,並在土地交付之日起一年內動工,三年內建成。此外,競得人需保證項目中購物中心建築面積不少於15萬㎡,且項目購物中心需整體經營,不得進行分割銷售。

未來競爭將更加激烈

領先豐地產咨詢公司總經理助理李華宇接受新快報記者采訪時認為, 萬達進駐三水新城區域,對該區域的投資配套升級是一大利好。目前三水新城也是政府重點打造,需要人口支撐的區域。雖然片區內已有多個地產進駐,但後續發力不足,如果有瞭萬達廣場這個強心劑和推動力,競爭對手也會拍手稱贊,並大大改變西南地區的輻射力。 佛山商業是區域相對過剩,但是成熟的商業綜合體在三水卻是空白。萬達進駐會拉動西部商業輻射力,包括獅山、肇慶東部如四會、高要等地區都可以輻射到,從這些地開車過去三水新城隻需要半個小時。

萬達進三水新城 保利三山再造城

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最具潛力——保利底價競得三山新城商住地

■三山新城中心區公園及其內湖文翰湖效果圖 今年以來佛山土地市場較為平淡,但11月佛山土地市場卻可圈可點,這邊廂土地流拍不斷,那邊廂知名房企拿地奪人眼球,不僅商業巨頭萬達地產毫無懸念地進駐三水市場,保利地產也如願拿下南海三山新城。

此次出讓條件嚴苛,競得者需引進國際知名五星級酒店。資料顯示,此次出讓的地塊位於三山新城環島南路南側、港口路西側,總占地面積86752.6㎡,分為A、B兩區。競得者不僅要在地塊北側的紅線范圍內配建占地面積不少於450㎡的港灣式公交中途站,還需建設幼兒園以及樓盤社區用房。

此外,政府推地動作也不斷。11月13日,丹灶鎮召開招商投資推介會,共推出沙浦、馬場、泰安市場、丹金市場4個商用地塊以及黃蜂山、偉恒、丹橫路西側3個居住地塊,吸引不少房地產及相關機構代表參加。

值得一提的是,除瞭此次所拿地塊外,保利於2012年也曾在三山新城以9.45億元競得如今保利西雅圖所在地塊,樓面價僅1582.51元/㎡。此次出讓地塊地處三山新城核心區域,相比保利西雅圖項目更靠近廣州。從地塊出發沿著港口路向南,穿過海怡大橋,不到4公裡的路程即可到達廣州境內。地塊還緊鄰具有三山新城“城市客廳”、“城市之眼”之稱的三山新城中心區內湖——文翰湖。



近幾年,三山新城憑借鄰近廣州南站優勢,不僅吸引瞭保利,還吸引瞭中海、豐樹等諸多開發商進駐。李華宇對新快報記者稱,相較於廣州,三山新城2266元/㎡的樓面價價格窪地明顯,仍將會源源不斷地吸引廣州客前來置業。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08455941360549039492598.shtml


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7年本利攤,最高9000萬

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平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





竹東鎮二胎房屋銀行  景區旺鋪招租難新建商圈缺人氣

  在古城的繁華地帶,除瞭能看到各種招攬生意的小廣告外,還有不少繁華街區的旺鋪也紛紛亮出瞭出租、招租或轉讓的廣告。一傢在鳳凰古城繁華地段從事薑糖生意的門店,現在已經歇業兩個月瞭,門店至今沒有恢復經營。門店經營者說,這是街區裡人員流動量最大的地段,但最近一段時間,門店生意寥寥,出現虧損,老板不得不關閉門店。鳳凰景區的經營者大多是外地人,他們承租瞭當地居民的房屋從事商業經營活動,其中不少門店還不允許轉讓,有些商戶因為無法承擔虧損壓力,隻能忍痛"割肉"退出經營。繁華地段的旺鋪已經難以為繼,沱江下遊新開發的跳花街商業圈更是缺少人氣。知情人士說,跳花街已經竣工一段時間,受整個景區商業不景氣的影響,目前不僅商業房無人問津,已經開發的商業項目也門庭冷落,人跡稀少。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/10482335431.shtml

  今年端午小長假恰逢湖南鳳凰古城門票新政實施滿兩月。記者近日在鳳凰古城走訪發現,相較於之前的"五一"小長假,鳳凰古城內的遊客數量有所增加,但不少商鋪生意仍顯低迷,有幾傢商鋪甚至"閉門謝客"。雖然遊客數量有所增加,一些旅館也因價格低廉出現客滿現象,但大部分商戶仍稱"生意並不理想"。

湖南鳳凰古城商鋪生意差 捆綁式銷售導致客流銳減

  一票制的實施,為什麼會導致曾經繁華火爆的鳳凰古城一下子生意慘淡呢?商戶們分析,原本古城裡面是免費自由行,但實施一票制後,每一位進入鳳凰古城景區的遊客不論是否參觀古城內的景點,都將被收取148元門票,這樣的調控政策直接導致散客數量銳減。商戶們分析,古城景區原本是免費自由行,如今有瞭門票制度之後,散客數量減少,雖然也有一些團隊遊客來到鳳凰景區,但因為團隊遊客均由導遊帶領,吃飯、住宿以及購物均有安排,所以遊客到其他商鋪旅店的消費量大大減少瞭。在鳳凰古城從事賓館經營的商戶說,原來,有很多自由行的散客是通過網絡預訂住宿的,但是一票制實施之後,他們的賓館門口增加驗票關卡,隻要前來賓館住宿,就要先購買148元的門票。148元的門票本身含有一些遊玩項目,但是部分遊客對這些項目並不感興趣,前來古城隻是想休閑度假,感受依水而居的生活,這種捆綁式的售票方式自然引起遊客的反感。采訪中,還有商戶認為,政府通過一票制增加地方財政收入,但直接侵害瞭商戶利益,而且沒有緩沖期、也沒有試行階段,強行推動的做法讓商戶不能接受。

  商鋪生意慘淡四天收入不抵過去一天





  過去一盤散沙式的遊客們對這種綁架,很容易就忍瞭、忘瞭、從瞭,而微博時代分散的人們被凝聚起來瞭。一方面是商人的壓力,門票捆綁銷售,遊客減少,你收瞭人傢那麼高的租金,沒有遊客來,商人當然會抵制。沒有瞭遊客,沒有瞭商人,再美的鳳凰古城,就什麼都不是瞭。鳳凰千萬不要有那種錯覺,以為消費者還像過去那麼好綁架,以為人們離開瞭鳳凰就沒法活瞭,沒地方去旅遊瞭。如今看來,確實如此。

  本應是人潮湧動的暑假旅遊旺季,卻因為當地政府突然橫插一杠子表示要收門票,而變得冷清瞭。當初實施一票鶯歌區農地貸款制時,當地曾表示是從保護文物的角度出發,我們也希望當地政府不是為瞭門票經濟,而是的確在認真思考古城的保護問題。

  發展旅遊業,地方政府不能定位於營利機構,參與市場,幹預微觀經濟,而應該考慮整個行業的利益,註重市場管理,而不是成立公司直接從市場中謀利,更不應該動用權力以維護其收費的利益。

  進入鳳凰古城之後,記者發現,盡管目前正是暑期旅遊旺季,但街區人流量並不多,不論是賓館酒店,還是餐館茶樓,都少有旅客光顧,隻剩下隨處可見的招攬生意的廣告牌。張先生在鳳凰古城從事賓館服務已經有六年之久,他擁有兩傢賓館,在之前的幾年裡,他花費500萬投資瞭一傢賓館,用瞭三年時間就收回瞭成本,也正是因為這樣可觀的利潤,2011年,張先生又投資瞭一傢賓館。沒想到趕上瞭鳳凰古城的一票制新政策,不僅之前的賓館虧損,新投資的賓館也面臨經營困難。依照張先生的講述,鳳凰古城的賓館旅店有數百傢,目前,一月多則十幾萬元、少則幾萬元的虧損,已經成為眾多經營者的難題。除瞭賓館旅店經營者之外,鳳凰古城其他經營者也一樣為門店經營苦惱。一名飲食店經營者告訴記者,以前,不論是旺季還是淡季,來他們飯店就餐的旅客常常會排成長龍,現在卻隻有寥寥數人光顧。在采訪中,記者聽到最多的就是經營者遭遇的經營困難,在鳳凰古城之內,一個二三十平米的門店,年租金往往在13萬至18萬元,而且需要一年或三年一次性繳納,當昂貴的租金遇上門店經營虧損的現狀,經營者們叫苦連連。

  鳳凰古城商鋪生意差:四天收入不抵過去一天

  鳳凰古城自收費以來便遭受質疑不斷,最近又被曝出鳳凰古城商鋪生意差,商戶歇業或被政府約談。從"鳳凰古城商鋪生意差"來看,用一句"收費的鳳凰不如雞"來形容似乎也並不為過。早在"鳳凰古城商鋪生意差"效應產生之前,就有媒體預告,鳳凰千萬不要低估瞭遊客的意志,以為遊客們是說著玩兒的。

  新聞背景

  景區商戶:關門歇業會被請去約談

  湖南鳳凰古城在四月份實施憑票進入景區的"一票制"後,昔日旅遊勝地人氣不再,商戶生意慘淡。我們的記者在與古城商戶交流時,聽到的最多的一句話就是"先看看吧,旺季過後,我就離開鳳凰"。對於鳳凰蕭條的旅遊現狀,鳳凰縣政府做何回應?鳳凰古城還能回到以前那個熙熙攘攘的熱鬧邊城嗎?梁先生在鳳凰古城經營一傢飯店,按照他記錄的賬目,7月27號,是實施一票制後,他傢飯店的生意最為火爆的一天,一天的收入達到2000元,雖然2000元的營業收入隻是原來的四分之一,但比起一票制實施後每天一兩百元的收入,這樣的"高收入"已屬罕見。也正是處於這樣的經營壓力,很多商戶難以為繼,關閉門店離開瞭鳳凰。還有一些商戶告訴記者,他們在鳳凰從事商業服務多年,從來沒有想到會以這樣的方式離開,現在他們在觀望政策會否改變,否則自己也隻能加入退出鳳凰商圈的行列。從看好鳳凰的經濟發展到離開鳳凰古城,每一個商戶都經歷著痛苦的抉擇,多傢商戶表示,他們面臨的不僅僅是經營虧損的經濟壓力,關停商鋪還可能被有關部門請去喝茶。商戶告訴記者,因為政策調整對商戶利潤影響較大,不少商戶向鳳凰縣政府反映情況,但換來的結果是,不僅關店歇業會被有關部門請去喝茶,就連接受記者采訪都會被警告不要亂說話,否則"會秋後算賬"。

  景區商戶:"捆綁式銷售"導致客流銳減

  專傢:當地政府應負責

  客流銳減,經營慘淡,不論是鳳凰古城的經營戶還是古城居民,都對鳳凰景區的現狀倍感煩惱,那麼誰該為這樣的現狀"埋單"?鳳凰的蕭條現狀又該如何改變?我們來聽聽專傢們的說法。有律師認為,鳳凰地方政府在調整古城經營模式的過程中,可能侵害瞭當地居民與商戶的權益。同時,也影響到瞭當地居民的生活便利權以及親朋好友的探訪權益。中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,地方政府部門突然性的施政方式,不僅傷害地方經濟的發展,也傷害瞭在鳳凰投資發展的商戶,同時,缺乏對政策調整後的預判與應急預案,這些都導致鳳凰的旅遊經濟出現嚴重的滑坡。因此,當地政府應該對此承擔責任。中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,政府目前應該要昭示天下我這樣來管鳳凰古城的理由是什麼給所有在裡面經營的商傢一個明確的商業上的說法過渡期間政府要多拿出一些經濟上的部分來吧要給商傢做一個合理的補償。面對鳳凰景區經濟的現狀、居民以及商戶的抱怨,作為調控政策的發佈者鳳凰縣政府部門又是怎麼應對的呢?鳳凰縣宣傳部門瞭解到記者已經在鳳凰采訪數天後,便拒絕瞭記者的采訪。直到記者離開,也沒有得到來自鳳凰縣政府的任何回應。

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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

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實施容積率的目的:



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



一線城市房貸8.5折僅個例 整體寬松可能性不大

  絕大多數銀行在房貸業務方面仍然實行較高的定價標準,據京華時報記者調查,北京市場上,國有四大行--工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行普遍執行基準利率,郵政儲蓄銀行、招商銀行、北京銀行、浦發銀行、渣打銀行也奉行相同原則,而光大銀行、華夏銀行等根據資質不同首套房貸利率上浮5%至10%不等。

  銀行對房貸的緊張一定程度上影響瞭房地產市場的交易情況,京城多傢房貸中介數據顯示銀行二胎貸缺錢急用哪裡借錢,6月的房貸市場成交量依舊下滑,成交量環比上月再下降8%,在各銀行信貸情況持續收緊的狀態下,老百姓們的貸款需求卻略有抬頭之勢,房貸市場整體咨詢量較上月環比上漲13%。虎尾鎮農地貸款率利最低銀行比較

  不過,東方不亮西方亮,最近一段時間,有越來越多的新盤向首套房產購買者開放貸款利率優惠。記者走訪北京新房市場發現,純新盤入市時提供9.5折甚至9折優惠已不罕見。中原地產首席分析師張大偉告訴京華時報記者,大部分期房貸款都與開發商的開發貸相連,開發商本來就是銀行的優質客戶,所以銀行願意將9.5折、9折這種最優惠的貸款條件交給自己的大客戶。

 8.5折優惠看上去很美

  融360調查結果顯示,6月份全國23個熱點城市中,僅有9個城市還存在利率優惠,優惠幅度比上月略增。其中,北京、上海重現8.5折利率,廣州、杭州有9折利率,深圳、天津等5個城市有9.5折利率,其餘城市的房貸利率最低為基準或更高。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/06452804585.shtml



  四季度房貸市場或回暖

  "新房開盤動輒成交數百套房源,這個貸款的總量是很大的,銀行割讓部分優惠給首次置業者是可以理解的。二手房就完全不同瞭。"在貸款機構偉嘉安捷企劃部經理吳昊看來,央行喊話推進樓市批貸已經有一個半月時間,但整體來看,北京二手房市場未見明顯變化。然而偉嘉安捷調研發現,央行力挺僅在一定程度上提升瞭二手房市場各銀行的審批速度,利率、放款情況仍然不振。新房的首套房貸利率優惠沒有蔓延至二手房市場。

  開發商悄然放松新房信貸

  根據記者調查,絕大多數銀行實行基準貸款利率,交通銀行、華夏銀行、光大銀行等銀行針對購買二手房的首次置業者則執行上浮5%至10%的貸款利率。

內容來自sina新聞

  總體來看,銀行房貸利率並沒有出現下調趨勢,除瞭幾傢外資銀行以外,大部分銀行的首套房貸款利率都處於基準或以上水平,隻有資質較好或與銀行合作的優質客戶,才能獲得首套房9折或9.5折的利率優惠。融360金融搜索平臺的信貸專傢徐瑾認為,銀行信貸是影響地產市場最關鍵因素,銀行信貸緊縮對市場影響程度要遠超限購政策,房貸利率降低能促進樓市活躍,而房貸利率收緊確實能有效控制樓市瘋漲。

  盡管進入三季度後,各傢銀行審批和放款的速度有瞭明顯的加快,然而卻並未恢復到以前的正常水平。吳昊指出,在目前首套房貸利率水平處在高位的情況下,銀行辦理貸款速度的緩慢,也成為瞭制約購房人入市的因素。目前房貸利率和放款速度雙重嚴格,依然會促使購房人持幣觀望情緒的延長,從近期咨詢量上漲13%的情況來看,未來入市潛力依然是比較大的,隨著四季度信貸層面的松動,房貸市場或許將出現回暖跡象。(京華時報記者 高晨 馬文婷)



  報告顯示,8.5折利率優惠隻出現在瞭北京和上海。但據京華時報記者瞭解,這種優惠利率對客戶的資質要求非常之高,大多數貸款人並不能享受。以北京農商行為例,除瞭不可以有個人征信不良記錄,同時需要提供至少6個月的銀行代發工資記錄,且工資金額(借款人及配偶合計)大於月供兩倍,而且個人按揭貸款評分80分(含)以上。二手房除瞭需要滿足征信和工資要求外,還需要在北京農商行辦理存量房資金監管業務。而以上海民生銀行為例,要求客戶日均資產在100萬元到300萬元的可以享受9.5折利率優惠,300萬元到500萬元的可享9折優惠,500萬元以上才能享受首套房貸8.5折利率優惠。

  繼2014年6月16日,央行宣佈定向降存之後,銀監會近日又通過存貸比計算方式的調整開始瞭"中國式貨幣政策微調"。監管層種種舉措有助於釋放流動性,加上5月央行喊話力保首套房貸,流動性釋放對房貸市場起到瞭一些傳導作用,記者近日調查發現,房貸市場上確實出現瞭個別松動,但是整體來看銀行房貸仍然偏緊。


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