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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/07385946416971582335094.shtml

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根據辦法,貼息率由項目所在地市縣財政部門根據年度貼息資金預算安排和貼息資金需求等因素確定,貼息利率以中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率為準,原則上不超過2個百分點。貼息期限按項目建設、收購、運營管理周期內實際貸款期限確定。

辦法要求,貼息資金實行專賬核算、專款專用,專項用於城市棚戶區改造征收補償、安置住房建設以及公共租賃住房購建、運營管理的貸款貼息。貼息資金的使用,實行“先付息,後補貼”的原則,每年結算一次,具體結算時間由各地自定。

為引導和支持社會資本投資建設、運營管理城鎮保障性安居工程,提高財政資金使用效益,財政部日前制定並下發瞭《城鎮保障性安居工程貸款貼息辦法》,對符合條件的城市棚戶區改造項目、公租房項目貸款予以一定比例和一定期限的利息補貼。其中,對於公共租賃住房運營管理貸款,規定瞭貼息期限最長不超過15年。

新規將自2015年1月1日起施行。目前,湖南省14700套棚改房、8741套公租房、767套廉租房任務已全部開工建設。






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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



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*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

  據北京商報記者瞭解,目前北京的地下商業相對匱乏,以中低端零售業態為主。消防安全、客流壓力都是限制地下商業發展的重要原因。一位購物中心高管認為,如何讓地鐵人流轉化為地下商業的客流仍是擺在各商業企業面前的重要課題。

  專傢解密商業地產人才標準之謎



 物美地下MALL將亮相

車貸高雄橋頭車貸汽車貸款宜蘭員山汽車貸款  擴展閱讀:

  沃爾瑪、物美並非個例,跨界商業地產已經成為超市大佬的一場集體行動。外媒稱,日本永旺株式會社計劃在2016年底之前在中國新設15傢大型購物中心,將總量發展到20傢。目前永旺僅在華北區域的北京和天津擁有購物中心,今後將擴展到華中和華南地區。

  零售市場倒逼和電商侵蝕被認為是眾多超市版購物中心湧現的原因。"大賣場的毛利主要來自於日化等品類,但這部分品類受電商侵蝕非常嚴重,生鮮市場電商暫時還未沖擊到,但毛利太低。"上海尚益咨詢總經理胡春才認為,大賣場的發展得益於其SKU的豐富性遠勝過社區超市,價格也較後者低5%-10%,但在電商面前,SKU和價格成為大賣場的弱勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/10212894180.shtml

  昨日,物美商業新聞發言人喬紅兵向北京商報記者表示,地下購物中心推測將於明年內對外開業。去年,北京最大本土超市品牌物美以3.22億元高調競得北京市國際雕塑園地下文化娛樂中心項目用地,並計劃打造成地下購物中心。幾天前,沃爾瑪剛剛宣佈在華首個商業地產項目將在2016年落戶珠海。

  北京盈石副總裁周睿:本地人情感是文化地產根基

  法國零售大鱷歐尚集團5月也傳出將在東莞自建購物中心。據悉,該項目全部商業將由歐尚集團自持,項目業態由自營超級大賣場、現代傢居&電器主題館、時尚餐飲休閑場所及最受顧客歡迎的市場領導零售品牌組成。除瞭東莞,歐尚集團在華策略也有所改變,已經不僅僅隻是以零售佈局市場而已,更是躋身商業地產開發。去年底,歐尚集團在華共有59傢商業中心營業,其中包括4傢超級商業中心。

  【聯系我們】新浪商業地產

  毛大慶:萬科社區化養老服務模式已形成

  市場倒逼跨界

  物美進軍商業地產已有先例。據喬紅兵介紹,早在2010年底,物美入主新華百貨董事會,就被業內人士分析為物美將涉足商業地產的信號。據瞭解,位於新街口的新華百貨是物美旗下物美生活廣場公司經營的一個商業品牌,定位於百貨業態的中高檔百貨,物業大樓為物美自購擁有,經營百貨業的建築面積為3.5萬平方米。

  在胡春才看來,大賣場目前的轉型有兩個走向,一個是尋求便利,一個是尋求體驗,前者走向社區便利店,後者則跨界向購物中心。"大賣場的管理、運營非常復雜,它的經驗和積累的資源來做購物中心等大型業態是有優勢的。"不過,跨界的風險也不小。購物中心目前在一二線城市呈現出飽和狀態,甚至陷入同質化危機,購物願望本身已不再是消費者前往購物中心的充分理由。目前,國內一些大賣場開設的購物中心從嚴格意義上看隻是外圍擴大,增加瞭聯租區,引進瞭更多周邊商戶而已。"一個購物中心必須有一個大型超市、一個大百貨店等主力店支撐,同時還要配備餐飲、娛樂、生活服務類項目和專賣店等。"

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  中科院信息工程研究所"十一"將入駐寶藍益園

作為超市行業跨界商業地產的先行者,歐尚的一舉一動備受行業關註

  【年度專題】京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

  【獨傢專訪】 解密北京僑福芳草地的藝術靈魂

  商業地產產品線差異化研究:專傢解密商業地產開發困局

  剛剛獲得牛奶國際近57億元註資的永輝也被認為具有進入商業地產優勢的超市大佬之一。不過,永輝相關負責人昨日向北京商報記者表示,目前永輝仍以其零售業為主線,短時間內並不會跨界。在一位接近永輝的人士看來,二三線城市中,相比於地產商大型零售商的品牌知名度,其更具有拿地的優勢,與部分地產商合作是部分永輝超市目前運營的方式之一,但購物中心並不在永輝的計劃之內。

  大賣場跨界成風

零售市場低迷逼出超市版購物中心

  商業地產不再是房地產和百貨巨頭的舞臺。宣佈2016年開出首個購物中心的沃爾瑪已經慢瞭一拍,物美、永旺、歐尚等國內外零售商早已經將觸角伸向商業地產。如果進展順利,備受關註的物美地下商業將在明年亮相。在業界看來,超市大佬相繼踏入商業地產背後,是昔日風光的零售行業顯露疲態和暮氣的應對策略。不過,正如前輩眼淚多果實少一樣,商業地產並非一塊好啃的骨頭。

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*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  曾經在杭州地產界出盡風頭的雅戈爾,這次"栽瞭"。

  退地的代價是,4.84億元將被扣除,相當於其去年近16億元凈利潤總額的三成。

  "杭州地王"之役雅戈爾一戰成名

  "現在申花地塊周圍的房價,最高不超過2.5萬元/平米。"章惠芳說,從退地的舉動看,雅戈爾可能預期,近幾年內不會出現房價漲到使其"扭虧為盈"的局面。

  土地競拍的遊戲規則向來是"高價者得"。為將"成熟優質"的申花地塊攬入帳下,雅戈爾開出瞭24.21億元的總價。

  地產機構傑盟智庫執行長蘭洪海,也以"水土不服"形容雅戈爾在杭州的表現。在他看來,雅戈爾退地是"斷臂求生"的痛苦抉擇。

  在杭州雙贏置業營銷機構總經理章惠芳看來,雅戈爾退地可能是基於對未來房價走勢不樂觀。據她分析,以兩宗地塊逾1.7萬元/平米的樓面地價看,加上建安、營銷等成本後,要想在項目上有利可圖,"雅戈爾必須把房子賣到3萬元/平米左右"。

  此次雅戈爾退地的代價是,用作履約定金的4.84億元,將被杭州市國土資源局扣除而不返還。4.84億元相當於土地總價款的20%。在6月20日的公告中,雅戈爾稱,已對這部分損失作計提資產減值準備。

大肚區民間二胎房貸利率  對於"為何不尋求轉讓而直接選擇退地"的問題,劉新宇沒有正面回答。

  年報顯示,2012年雅戈爾服裝業務共銷售2033.08萬件,實現凈利潤8.18億元,約合每件服裝可獲凈利為40.26元。以此計算,4.84億元的退地損失,要靠銷售1200多萬件服裝方能彌補。

  當事另一方,杭州市國土資源局也幾乎同時透露稱,雙方解約,主要是因為雅戈爾未按土地出讓合同約定履行,並且已報杭州市政府同意。

  地價大幅回落,雅戈爾最終付出的成本,可能不止4.84億元。根據公告披露,如果申花地塊重新出讓後的總價款,低於雅戈爾拿地時24.21億元總價款的80%,雅戈爾將補交其中的差價。

  6月20日晚,雅戈爾發佈公告稱,經"友好協商"後,其全資子公司城北置業已與杭州市國土資源局簽署協議,解除瞭杭政儲出[2010]53號、56號地塊(即"申花地塊")的使用權出讓合同。

  此後,雅戈爾申花地塊的運作,便陷入瞭沉寂。有杭州業內人士指出,一般而言,成熟開發商會在拿地10個月後即開工建設。但去年初,有媒體報道,拿地已過去15個月,但兩宗土地依然被築墻包圍,且長滿荒草。

雅戈爾退地虧4.84億需賣千萬件服裝

  當時,即有關於"雅戈爾申請退地"的消息傳出。但雅戈爾和官方均否認瞭該消息。根據當時的說法,雅戈爾長久未開發的主要原因是,還沒到政府交地時間。

  雅戈爾在公告中稱,補交差價的承諾,構成其或有負債。

  56號地憑借其18114元/平米的樓面地價,成為"地王"。環伺周邊地塊,雅戈爾的拿地價格均高出不少。來自新浪樂居的資料顯示,其周邊的保利香檳國際樓面地價為11000元/平米,而欣盛東方福邸則在9900元/平米左右。

  如果與服裝業務相比較,退地的損失顯得更大。年報顯示,2012年,2萬餘名雅戈爾服裝職工忙碌一年,賺得凈利潤8.18億元。退地損失4.84億元,等於全體服裝職工半年多的操勞"付諸東流"。

  無奈退地痛失4.84億元

  據報道,早在去年,雅戈爾負責人曾表示,現狀之下,申花地塊的兩宗土地"確實沒有盈利空間"。

  申花地塊,即是雅戈爾在杭州重金砸下的大手筆。總價24.21億元、樓面地價超過1.7萬元/平米,"面粉貴過面包"的申花地塊,榮登"地王"。

內容來自sina新聞

  章惠芳還猜測,退地事件中,或許也摻雜著雅戈爾戰略調整的意味。"雅戈爾進入杭州後,一直給人以水土不服的印象。"章稱,禦西湖項目開發時間過長等事件,就是例證。

  "退地因趕上宏觀調控等多個原因,是經營活動中不可避免的失誤。"劉新宇稱,雅戈爾的做事風格比較穩健。

  "2011年1月以來,房地產市場的政策環境和市場形勢發生瞭較大變化。"這是公告給出的退地理由。而雅戈爾董秘劉新宇稱,退地是公司"綜合權衡的結果"。

  與33號買傢雅戈爾一同進場競拍的有,綠城、濱江、紹興金昌等多傢浙江當地頗具實力的開發商。此前的2007年,通過把杭州商學院地塊推上"杭州地王"之役,雅戈爾在杭州地產界"一戰成名"。

  杭州的媒體將雅戈爾出手申花地塊的過程,描述為"簡單粗暴"。其中,53號地塊的競拍中,雅戈爾用時15輪"PK"掉瞭紹興金昌;56號地的競拍亦不過10輪,即被雅戈爾拍得。

  對以西裝、襯衫等服裝起傢的雅戈爾而言,4.84億元相當於其去年近16億元凈利潤總額的三成,接近10億元地產業務凈利潤的五成。

  屢次以"地王制造者"的形象示人,雅戈爾招致瞭"推高杭州房價"的批評。有購房者甚至在網上號召"抵制雅戈爾"。

  "其實是無奈之舉。"雅戈爾置業負責人曾說,土地招拍掛,本質是"有償出讓、價高者得","競標者眾",而"奪魁者一"。

  公告顯示,拍下申花地塊後,雅戈爾在約定的時間內,向杭州市國土資源局繳付瞭第一筆12.1億元的土地出讓價款。

  雅戈爾在2010年11月時通過公開競拍,拿下申花地塊。資料顯示,申花地塊位於杭州汽車北站附近,距離西湖景區約10公裡,並且還有"地鐵概念"的利好。

  這樣一來,雅戈爾開發出的房產與天陽置業開發的項目相比,失去價格優勢。雅戈爾若繼續開發,面臨虧損的可能,而退地則面臨補交差價。

  今年3月,申花地塊的設計平面圖,出現在杭州市規劃局的網站上。這似乎粉碎瞭此前的退地傳聞。有消息甚至稱,年內有望開工建設。

  僅過瞭3個月,"雅戈爾退地"就成為既定事實。"地王"作古。

  一邊退地一邊斥資20多億拿地

  退地並非雅戈爾不再看好地產,而隻是不看好申花地塊的開發前景。

  申花53號、56號地塊的出讓,發生於2010年11月。當時,全國房地產市場一片紅火,躍居《中國城市房價排行榜》首位的杭州,尤為明顯。房價跳漲的同時,房地產企業拿地熱情極高,地王"屢現"。

  這兩宗土地,於3年前競得。彼時,國內房地產市場紅火異常。原本做服裝的雅戈爾,化身"房地產大亨",成為幾個城市的"地王制造者"。

  "現在退地虧損4.84億元,雅戈爾或許判斷,投入幾十億開發後,仍然是賠錢的,並且可能賠得更多。"章惠芳分析稱。

  按雅戈爾2010年的拍地價格計算,53號和56號地塊的樓面地價分別達到17751元/平米和18114元/平米。不料,兩年後的2012年8月,另一傢地產公司天陽置業拿下瞭申花13號地塊。令雅戈爾難以面對的是,13號地與雅戈爾拍得的53號地、56號地相比,價格大幅回落。13號地的樓面地價為12028元/平米。也就是說,申花地塊最新拍賣的樓面地價,不到雅戈爾兩塊地的70%。

  3年過去,地王卻因房地產調控、盈利前景等原因,被雅戈爾退還。雅戈爾為此付出的代價是,4.84億元的保證金"打瞭水漂"。

  章惠芳分析稱,目前的樓市以及信貸情況下,一個"能一下掏出24億元"的接盤者並不好找,而另一方面,即便是那些真正有實力的開發商,房屋二胎借款準備資料缺錢急用哪裡借錢面對超過1.7萬元/平米的樓面地價,"也不敢輕易接手"。

  6月下旬,雅戈爾宣佈解除與杭州市國土資源局的土地合同,退還其手中兩宗申花板塊的土地。

  就在退地之前的5月底,雅戈爾宣佈斥資14.5億元拿下寧波東城核心區一宗土地。據統計,今年以來,雅戈爾在寧波以招拍掛或參股等形式,向地產砸進瞭20多億元。

  "寧波拿地、杭州退地,可以反映出雅戈爾地產佈局的趨勢。"章惠芳說。不過,劉新宇此前曾對媒體稱,退地不意味著雅戈爾退出杭州土地市場。

  屢次以"地王制造者"的形象示人,雅戈爾置業負責人說,"其實是無奈之舉",土地招拍掛,本質是"價高者得"。

  但在蘭洪海看來,房地產紅火時期,雅戈爾"高價奪地王"的行為,"還是比較激進的"。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/10122289660.shtml


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建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



曝王健林入資馬競談判成功 可能參與球隊管理

內容來自sina新聞

  《馬卡報》表示,這項交易本應盡快公佈,但因為是中國企業與外國俱樂部合作,需要車貸信貸彰化溪洲車貸信貸待並購的國際流程完成後才能公佈交易。這項資本擴張將在最近幾個月內完成。

  本報訊 據西班牙權威媒體《馬卡報》報道,馬德裡競技與王健林就入股俱樂部一事已經進行瞭一段時間的商討,目前該談判已經達成,具體細節沒有透露。但可以確定的是王健林的入股對俱樂部未來發展將有至關重要的影響。

  王健林擁有的萬達集團是世界最大的企業之一,馬競俱樂部的一位內部人士透露,這次合作不代表馬德裡競技俱樂部將被出售給王健林。這不同於新加坡富商林榮福收購瓦倫西亞的模式,更為可能的是,王健林通過註資同對方展開合作。

  不過根據內辦中古車貸條件部消息,王健林可能會參與球隊的經營和管理。盡管王健林不會成為俱樂部的擁有者,尚不確定王健林是直接參與管理還是通過進入董事會參與管理。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/07374499614.shtml


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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  "預期之內。"昨日,有銀行業分析師對記者表示。

中國銀行半年凈利增10.97%

  本報訊 (記者李震)昨日首份國有大行中國銀行半年報業績出爐,中報顯示,中行上半年實現凈利潤934.09億元,實現歸屬於母公司所有者的凈利潤897.24億元,分別同比增長10.97%和11.15%。資產質量方面,6月末,不良貸款比上年末增加125.89億元,不良貸款率升至1.02%。



  盡管業績增長超兩位數汽車貸款,農地貸款率利最低銀行,公司貸款率利最低銀行推薦,但資產質量仍在惡化。半年報顯示,根據中國銀監會制定的《貸款風險分類指引》衡量與管理信貸資產質量。6月末,中行不良貸款總額858.60億元,比上年末增加125.89億元,不良貸款率1.02%,比上年末上升0.06個百分點。事實上,從近日公佈半年報的多傢銀行來看,凈利潤增長基本符合或高於預期,但資產質量均在惡化。

 &前金區民間二胎借貸emsp;"在國內經濟調結構增速放緩的大背景下,下半年銀行業資產質量會持續反彈,目前還未看到見底。預計在經濟見底後半年,不良率才會轉好。"銀行業分析師稱,"不過業績增速會比較穩定,預計在銀行中報平均值上下2個百分點內波動。此外,貸款減值會加大,這是所有銀行將面臨的情況。"



內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08494386257.shtml


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