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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





  據瞭解,禹翔地產該店門將有別於其它傳統中介的商業模式。李碩透露,禹翔地產將主打"投資+中介"的服務理念,以告別傳統中介機構單一的服務模式。通過禹翔地產的"投資"模式,可以幫助置業者提早實現"安居置業"夢想。比如當購房者首付資金不足時,可以自己先付10%房款,剩下20%房款由禹翔地產墊資,業主在支付一定額度的手續費後,即可完成置業夢想。

  7月26日上午,禹翔地產在通州藍調沙龍門店盛大開業,門店執行董事李碩介紹,該店位於北京通州區藍調沙龍小區1號樓底商,該區域地理位置優越,擁有大量的成熟社區,周邊配套設施齊全,多條公交線路途經此站。該店開業後,將為周邊有置業需求的群體提供專業的房屋買賣服務以及置業咨詢。

  北京新華禹翔國際投資管理有限公司行憑借雄厚的背景資源和實力,運用擔保和創新的運營模式,全面整合相關產業優勢資源,積極參與中國信用擔保行業體系的建立,力求發展成為獨具特色的專業化投資擔保機構。 公司嚴格遵守法規政策,不斷吸取國內外金融機構的改革經驗,加強服務管理,拓展市場,為有信譽、有實力、有潛質的中小企業、實業機構、個人提供優質的團隊化服務。



  新浪樂居訊(記者 薛競舸) 7月26日上午,禹翔地產在通州的藍調沙龍門店盛大開業。據悉,這是禹翔地產在北京開設的第一傢門店,與之前兩傢門店所不同的是,此前由禹翔與合作夥伴投資開設,該門店將為置業者提供多維服務,不再是單一的中介服務模式。

藍調沙龍門店

7月26日禹翔地產通州藍調沙龍門店盛大開業

  現今,禹翔國際投資打破以往單一的中介服務,開設屬於禹翔的獨立地產門店,以為置業者購房者提供更為全面的多維服務,實現"安居置業"夢想。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/152028387國姓鄉土地貸款期數88.shtml


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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  與各地屢禁不止的別墅項目一樣,昭寶山莊別墅項目的申報,也是打著開發旅遊項目的旗號。但都昌縣國土資源局一名工作人員卻向《華夏時報》記者表示,昭寶山莊項目是以生態旅遊進行申報的,一部分土地是從當地百姓手裡流轉過來的,另一部分土地已經被征用,取得瞭國有土地使用資格。



  面對上述種種質疑,當地官方卻極力為昭寶山莊項目辯解。

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  投資數億的別墅項目與候鳥保護區為鄰讓不少候鳥保護人士憂心忡忡。中國林業科學研究院專傢錢法文表示,在候鳥棲息地周邊搞旅遊,對候鳥的生存環境肯定會造成影響。"人的活動會幹擾候鳥棲息,人在鳥就不來瞭。"錢法文說。

  錢法文告訴記者,目前一些地產商往往以生態名義建設觀鳥景區,這種做法不符合生態要求,這隻不過是地產商賺錢的幌子而已,在候鳥棲息地周邊大肆搞旅遊開發,對候鳥的生存環境肯定會造成影響。

  不過,本報記者獲得的一份昭寶山莊規劃圖顯示,該項目包括商品住宅用地、中心湖區用地、農傢樂用地、牧場用地等等。

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  當地政府對昭寶山莊項目寄予瞭厚望。都昌縣主要領導在視察時稱,昭寶山莊農業旅遊綜合開發項目的引進必將推動都昌旅遊事業的發展,促進地方經濟發展,同時能增加農民群眾的收入,是一個生態富民的好項目。

  以生態旅遊名義申報

  馬影湖候鳥保護區位於江西省都昌縣多寶鄉,是鄱陽湖越冬候鳥的主要棲息地,每年冬季來馬影湖棲息的候鳥達30萬之多。



  都昌縣環境保護局局長曹開富向本報記者證實,目前昭寶山莊項目還未進行環境評估,該項目已向環保局遞交瞭資料,環保部門會組織相關專傢對項目進行論證,如果確實對候鳥棲息會造成影響,環保部門會將該項目叫停。對於該項目未經過環評已進行開工建設,曹局長表示不清楚。

  2013年10月,一個投資過億的項目打破瞭馬影湖的平靜。據都昌本地媒體報道,都昌縣與九江宏遠就昭寶山莊旅遊開發項目舉行簽約儀式。昭寶山莊總投資1.6億元,將圍繞鄱陽湖旅遊重點打造生態觀光、農傢體驗等特色旅遊項目。而昭寶山莊項目就位於馬影湖候鳥保護區鐵絲網外面。

  而都昌縣旅遊局同樣否認昭寶山莊是一個房地產項目。該局局長胡宇表示,昭寶山莊不會大規模建設聯體別墅,並堅稱昭寶山莊是一個生態旅遊項目。"可能是項目部的一些工作人員表述不清楚,讓外界誤以為昭寶山莊是一個別墅項目。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-22/10222618256.shtml

  投資1.6億元的昭寶山莊究竟是一個什麼樣的項目?2月18日,本報記者以客戶的身份致電昭寶山莊項目部一名吳姓負責人瞭解該項目情況。該負責人稱,昭寶山莊將建成農傢院落形式,也就是聯體別墅,建成後會對外銷售,最快一年半後才能建成,目前銷售價格還沒有出來。但該項目從去年10月份開始施工,眼下正在搞土方工程。

  似乎與各地屢禁不止的別墅項目一樣,昭寶山莊別墅項目的申報,同樣也是打著開發旅遊項目的旗號。

  而早在2003年,國土資源部就曾發出通知,提出"停止別墅類用地的土地供應,過量供應的地方,要認真進行清理"。此後,國土資源部又多次強調停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續。

  九江宏遠公司顯然也註意到瞭這一點,為規避被查處風險,其對外宣傳為生態旅遊項目。九江宏遠實業有限責任公司都昌分公司在發給《華夏時報》記者的郵件中稱,昭寶山莊項目東臨候鳥保護區,致力於打造成贛北後花園,扛起鄱陽湖周邊地區生態旅遊大旗。

  2月17日,《華夏時報》記者在多寶鄉馬影湖邊的昭寶山莊工地上看到,工地上還沒有工人作業,數臺挖掘機正停在項目指揮部板房前的空地上,"昭寶山莊"四個大字十分醒目。

如果說江西鄱陽湖是候鳥的王國,那麼馬影湖就是這個王國的皇宮。不過,眼下這個候鳥特別鐘情的皇宮周邊的環境正慢慢受到侵襲。去年10月,一個投資過億的名為"昭寶山莊"的別墅項目打破瞭馬影湖候鳥保護區的平靜。

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  投資數億的別墅項目與候鳥保護區為鄰讓不少候鳥保護人士憂心忡忡。多寶鄉一名要求匿名的候鳥保護人士稱,昭寶山莊項目雖然不在候鳥保護區范圍之內,但它對候鳥的棲息仍會造成很大的影響。由於候鳥天生十分膽小,昭寶山莊項目建成後,大量的遊人進來後會將候鳥嚇跑,而且候鳥對燈光也十分敏感,建在保護區鐵絲網外圍的昭寶山莊對候鳥的棲息百害無益。

  江西省林業廳一名候鳥保護專傢表示,根據描述的情況還無法判斷項目建成對候鳥的具體影響,首先需要實地調查在馬影湖棲息的是何種候鳥才能做出結論,因為不同的候鳥棲息地,需要遠離人群與建築物的距離不一樣。

  昭寶山莊的開工建設也難逃與候鳥爭地之嫌。據當地村民介紹,昭寶山莊項目所在地其實就是候鳥保護區的緩沖地帶,早在1998年,該區域就屬於"雙退"地,即退耕還林,退田還湖,特意用於保護候鳥,昭寶山莊在該區域施工,明顯是在與候鳥爭地。

內容來自sina新聞

鄱陽湖候鳥保護區未經環評開建別墅 辯稱為旅遊項目

  都昌縣多寶鄉黨委書記江洪平在接受《華夏時報》記者采訪時表示,昭寶山莊項目獲得瞭相關建設手續,而且項目並不是建在馬影湖候鳥保護區內,而是建在保護區外圍,不會對候鳥棲息造成影響。

  都昌縣旅遊局局長胡宇也表示,昭寶山莊在規劃建設過程中一直把生態放在首要位置,多方面考慮項目建成後不能影響候鳥棲息,但即使是一個生態旅遊項目,要想完全對候鳥不造成影響肯定做不到。為瞭盡量減少對候鳥的影響,昭寶山莊的房屋顏色將盡量采取接近大自然的顏色,並且要求房屋隻建到三至五層。



  昭寶山莊在建設過程中幾乎一路綠燈。除瞭征地過程中受到地方政府的關照外,在沒有取得環評的情況下,昭寶山莊仍然開工建設。

  不過,就是這個領導口中的"好項目",卻遭到瞭馬影湖周邊幾個村莊村民的極力反對。一位姓馬的村民說,去年下半年,鄉村等幾級幹部來到村裡做工作,要求征用村裡的土地,很多村民不同意,但土地仍被政府強行征用及流轉,甚至有村民在征地過程中被打傷。


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內容來自sina新聞

  自4月起,持中鐵銀通卡旅客在西站乘坐京津城際列車時,須先在取號機上讀卡並獲取印有乘車信息的憑條,然後再持銀通卡在閘機上刷卡乘車,並按憑條信息對號入座,出站時在閘機刷卡後扣款。

  為方便中鐵銀通卡旅客有序乘車、對號入大溪區民間二胎借款座,自4月起,天津西站開始試用中鐵銀通卡取號機。據悉,西站的8臺取號機分散設置在京津城際列車檢票口附近,其中檢票口A2、A3南側2臺,B2、B3南側2臺,檢票口A6、A7北側2臺,B6、B7北側2臺。

西站開始試用取號機 銀通卡用戶持憑條刷卡上車

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/14452675999.shtml

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/2013-04-30/08242163549.shtml

  最直接的變化是,敏感資金逐漸離開房地產市場,剛需接棒房地產市場。投資性需求退潮,必然倒逼房地產價格定價機制從投資品轉向消費品。

  房地產重大結構調整的窗口期已經到來,隨著決定性的不動產信息聯網、房產稅等政策出臺預期明確,大規模的結構調整已經到來。

  銷售的結構已經發生巨大變化,據CRIC統計數據,中檔及中低檔產品表現搶眼,成為市場的一大亮點。與去年一季度相比,其成交金額市場占有率分 別由29%、21%,提升至36%和25%,成交面積市場占有率則從去年同期的35%、28%,上升至43%及34%。投資需求被限制,房企主動調整,信貸房貸是什麼年息利率多少免費諮詢試算以 及城鎮化過程中新進城市人口的需求,成為市場中最搶眼的因素。隻有北京等極少數城市,高端住宅仍然受到追捧,富裕人群一次到位的購買力,集中在這些核心城 市。

內容來自sina新聞

  如果剛性需求夯實房地產基礎,中國房地產可以實現軟著陸,中低收入階層能夠動用的購房資金成為衡量未來房價的基礎,有可能購房熱情與能力超出我 們的想象。要強調的是,今年一季度尤其是3月份的數據,受到國五條個稅政策的扭曲,反映瞭市場的恐慌性情緒,不能作為正常數據衡量,今年二季度之後的數據 能夠反映正常的市場走勢。

  值得註意的是,不同的城市房地產市場已經出現分化,截至3月底,一、二、三線20個城市新建商品住宅庫存總量分別為2640萬、2576萬和 2008萬平方米,同比增長分別為-12.2%、-9.0%和6.9%,環比增長分別為-3.3%、-1.6%和1.1%。一、二線城市庫存下滑的趨勢明 顯,出現瞭不同程度的同環比下滑態勢。20個城市中,下滑最快的4個城市全部為一、二線城市。而三線城市的庫存上升力度較2月份略有增加。自2011年 12月份以來,三線城市庫存呈現緩慢上升的趨勢。

  雖然房地產市場庫存量在下降,但城市分化明顯,資源集聚城市房地產受剛性支撐,人口與資金逃離的城市,如果房地產過於激進、民間金融杠桿過長,房地產市場已經崩潰,或者存在很大的崩潰風險。

  一季度房地產數據有可能給人虛假的印象,以為爆發式增長可以持續。全國商品房銷售額13992億元,增長61.3%。根據中指院的數據,百城均 價連續10個月上漲至近萬元,環比漲幅突破1%,同比連續4個月上漲且漲幅持續擴大。而央行的數據顯示,房貸爆發式增長高達7103億元,占同期各項新增 貸款的27%,較去年新增2436億元,增幅是去年同期的3倍。

  一、二、三線城市出現明顯分化。

葉檀:房產重大調整來臨 鍋裡青蛙卻沒知覺

  庫存量看房地產市場向好。據上海易居房地產研究院4月7日發佈的《3月份新建商品住宅庫存房屋二胎利息怎算缺錢急用哪裡借錢報告》,截至3月底,20個城市新建商品住宅庫存總量為7224萬平方米,同比減少6.4%,環比減少1.5%。目前庫存量創17個月新低。

  繼續大規模進軍房地產市場尤其是住宅地產的投資者,將成為最後所有打壓政策的接盤者。

  房地產市場熱點城市,以往集聚於北上廣深等一線城市、杭州溫州等市場經濟、財富集聚的熱土,現在加上瞭各城市群中的核心城市,如武漢、成都等地。以為中國的城鎮化將讓地級、縣級市出現一輪上漲周期的開發商,將為中國的小城鎮支付開發成本,而贏利情況不佳。

  從英國的工業化進程看,除瞭倫敦以外,以貿易帶動的沿海城市與重要工業城市,是發展的核心城市,而巴黎與東京則是法國、日本高鐵行業的受惠城市。中國同樣如此,沒有具有全國影響力的支柱產業,沒有便捷的軌道交通的小城市,不可能成為城鎮化過程中的受惠城市。

  房地產企業繼續並購整合,有項目的8萬傢左右項目公司不能說明問題,背後的實體大企業才是重點。

  大者愈大、強者愈強的過程在延續。2013年一季度全國TOP10企業市場份額達14.88%,較2012年同期上升0.6個百分點,而TOP20企業相較去年同期,更有1.03個百分點的上升,龍頭房企從市場回暖中獲益更大。

  房地產市場的結構變化如同溫水煮青蛙,在鍋裡的青蛙不急著往外跳,鍋外的青蛙羨慕鍋裡的溫度,隻有掌握火候的人才知道,總有一些青蛙會成為美餐。


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*建蔽率:



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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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內容來自sina新聞

走訪發現,本月以來,本市住宅租賃市場快速回暖,日均成交量比春節前上漲兩倍多。我愛我傢市場研究中心郭燕認為,受到地鐵建設的影響,片區交通便捷性逐漸增強,市場價值逐步提升,加之近年來天津交通配套逐漸成熟,地鐵、公交等已形成交通網,居住在地鐵周邊的人群可以更加方便、快捷地到達目的地,打破瞭原有的區域出行限制,使得周邊房源的租售業務日漸活躍,特別是預計今年年底前地鐵6號線一期工程投入試運行,周邊房源的租售市場活躍度將提高,價格也會出現一定的漲幅。

據介紹,地鐵的修建分為三個階段:規劃階段、建設階段和建成通車階段,根據近年來地鐵對周邊二手房市場的影響分析,隨著地鐵的修建,周邊住宅價格也呈現逐漸上升趨勢,規劃階段價格水平較低,建成階段價格逐漸接近峰值。從58同城搜索發現,地鐵2、3號線修建時,對比規劃階段和建成階段,沿線片區價格平均漲幅為12%-18%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08525985573574214464569.shtml

???本報訊(記者 姚華)“地鐵房”一直備受購房者關註。預計今年年底前,天津地鐵6號線一期工程將投入試運行,受此影響,近期沿線板塊房源的關註度激增。業內人士認為,軌道交通的建設會增強區域交通的便捷性,還會提升片區的保值、增值性,周邊房源價格將呈現穩漲走勢。與地鐵房同樣備受矚目的還有住宅房租,自國傢統計局發佈住房租金價格連續統計數據以來,全國房租價格已連漲45個月。

天津地鐵房看漲 年底前6號線一期試運行

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