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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??記者在調查中還發現,部分樓盤也出現瞭小幅上漲的情況。“本想在3月的時候趁著打折優惠購置房屋,但是年後才發現我看中的樓盤每平米漲瞭500元。”市民劉女士無奈地說。記者走訪幾傢樓盤後發現,樓盤漲價的情況出現的並不多,並且漲幅也不大,一些樓盤每平米有一二百元的漲幅,而少數交房期較近的樓盤會有數百元的漲幅。“政策上的利好有利於緩解置業者的觀望情緒,讓購房者積極入市,同時也增強瞭房企小幅漲將來試探市場的信心。”天一·智慧之城李爭超說,降息在短期之內會有一定的促進作用,但是整體上不會有很強度的變化,因此大多數房企會保持這原有的銷售策略。

??房價走向受影響較小

陽春三月城陽樓市或將回暖 降息帶動購房情緒

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??3月16日,記者從青島網上房地產的數據瞭解到,在3月的首周,城陽新建商品房供應量為140套,位居全市第二,但是成交量有瞭明顯的下滑,位居全市第五。“年後的一段時間,城陽區的新建商品房成交量一直是位居全市的前三甲,在3月首周的滑坡隻能說明這是在一個正常的波動范圍,樓市的整體環境還是不錯的。”業內人士劉超告訴記者,據他瞭解,很多樓盤的成交情況還是不錯的,但是由於不少市民可能並不急於網簽,因此從網上的數據來看,很難做出評判。

??業內人士劉經理認為,從房地產改革的角度來看,不動產登記有利於明確房產所有權,明晰房產數量,為決策、交易提供數據支持。有利於促進房地產行業的進一步市場化發展,促進房地產市場更加規范、成熟,而非去左右房價和房產交易量。

??2015年的3月註定是受人關註的一個月,不動產統一登記的正式實行,再次下調金融機構貸款基準利率成為瞭市民最為關註的一個話題。3月16日,記者從網上房地產看到,3月首周城陽僅成交116套新建商品房,雖然3月首周城陽的成交數據略有下降,但青島市整體的成交量為12八德區二胎房貸利率06套,這顯示出瞭整體大環境的回暖。開發商們也紛紛表示,看好三四月份的樓市交易市場。

??“我們這裡的日成交量在4套到5套左右,市民對於新建樓盤的整體反映還是不錯的。”魯商·泰晤士小鎮銷售經理曹瑩告訴記者,在春節前後的一段時間,由於自己傢樓盤推出的優惠,讓不少置業者出手購房,因此這種火熱的情緒被互相帶動後,大傢對樓盤的關註度也有瞭很明顯的上升。“雖然現在沒有活動的促銷,但是對於不少剛需族來說,性價比高的新建商品房住宅仍是他們關註核心。”曹瑩說。

??供應140套,成交116套

??降息帶動購房情緒

??由於央行再次下調瞭金融機構貸款基準利率,因此不少置業者也開始變得蠢蠢欲動。記者在走訪城陽的銷售中心看到,現在前來看房者的熱情明顯增高,很多置業顧問身邊都圍著幾傢人在咨詢。在采訪中,很多樓盤的銷售人員表示,央行帶來的降息會減少一些置業者的房貸成本,不論對於市民還是對於售樓處來說,無疑都是利好的消息。“進入到3月後,售樓處的到訪量、來電量都有瞭很明顯的提升,銷售人員對於這陽春三月的溫暖氣息都感覺十分的興奮。”一位樓盤銷售人員告訴記者。

內容來自sina新聞

??不動產統一登記制度在3月正式實施,這讓不少市民感覺新建商品房的價格或許會因此出現大幅波動。天安數碼城的李慶濤認為,房價的上升或下降是由供求關系決定,供不應求房價上漲,供大於求房價下跌,從去年的情況就不難看出,各地房價變化基本是取決於各地的供求關系。

??“隨著未來老齡化情況的出現,房屋被子女繼承,而很多傢庭的孩子又是獨生子女,剛性需求減小,那麼房屋價格的走向就很明顯瞭。”李慶濤說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/09035984613150698565211.shtml


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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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內容來自sina新聞

  據蘇州市市容缺錢-分享哪家民間借款利息最低市政管理局官方微博發佈,經調查確認,三香大廈樓頂建築確為違章搭建。 16日,經多次努力,他們終於聯系上正在外地出差的違建建造者陸某。陸某表示將盡快返回蘇州,自行拆除違章建築。 據新華社

  備受關註的蘇州樓頂建"空中花園"事件又有新進展。記者17日從蘇州市城管部門獲悉,上述建築確系違章搭建。目前已與建造業主陸某取得聯系,正在外地出差的他將盡快回來自行拆除。

八德區土地貸款期數蘇州 空中園林業主稱將盡快拆

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-18/08372338387.shtml


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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  鑫苑置業在2012年報中披露,通過旗下子公司河南鑫苑與民生宏泰(天津)航空租賃有限公司達成一項租賃飛機的融資租賃協議。根據此協議,民生宏泰向灣流公司采購一架灣流G450公務機,然後將其轉租給河南鑫苑。

  首傢赴美上市的內地房企鑫苑置業近期披露,花費3611萬美元租賃飛機8年。而鑫苑置業去年第四季度的利潤為3360萬美元,公司的資金狀況並不寬裕。

  對於鑫苑置業來說,上述租賃飛機的花費,的確有些高。2007年上市的鑫苑置業,是內地首傢在美國上市的房地產企業,其項目大多集中於國內二、三線城市。截至5月8日18時,其市值僅為3.54億美元。

長沙樓市5月開盤預告

  在資金並不寬裕的情況下,鑫苑卻出巨資銀行信用貸款的條件是?租賃公務機,其目的確實讓人困惑。

  鑫苑置業上述舉動遭到瞭部分股東的質疑,認為其侵犯瞭中小股東的權益,著手聯系美國方面的律師,準備對鑫苑置業管理層提起訴訟。蘭德咨詢有限公司研究總裁宋延慶對《每日經濟新聞》記者表示,以鑫苑公司的規模來說,租賃飛機確實無必要。

  租賃公務機目的之疑

  《觀點地產網》報道稱,對於公司如此大手筆的花費,有投資人頗為不滿,認為鑫苑置業此舉實際上就是管理層對中小股東利益的侵犯。

  該協議將於2013年6月飛機交付後生效,合同租期8年,租金按年支付,總計3611萬美元。2012年9月,河南鑫苑已向民生宏泰支付押金670萬美元,租期滿後,該押金賬戶內餘額可用作購買該架飛機。另外,截至去年12月31日,河南鑫苑還提前支付瞭270萬美元的服務與租賃費用。綜上所述,河南鑫苑在未拿到飛機之前已付出瞭940萬美元,在2013年還將支付約339萬美元。

首傢在美上市地產商被指太奢侈 年利潤兩成用於租飛機

  據悉,灣流是私人飛機奢侈品牌。該型號飛機12座~16座,售價約2.3億元,若加關稅及引進費用等總額近3億元,此外,每年還需要空域申請、機組管理、燃油等不菲的運行費用。而鑫苑置業2012年全年收入為9.148億美元,凈利潤更隻有1.58億美元。

  鑫苑置業的年報中指出,該飛機的主要用途為幫助推進拿地談判,包括談判環節中的往返飛行,以及提高公司管理層在不同業務發展城市間的往返效率。

  但即使是基於拿地需要,是否有必要拿地,也存在疑問。鑫苑置業近年來拿地也不多,去年公司一共拿瞭兩塊地。2012年8月,以2.7億元的底價拍得蘇州相城土地,10月初以10.3億元的價格買下北京大興地區一幅土地。

  與此同時,受制於我國航空管理有關的規定,以及配套設施不足,租賃飛機後能否上天也是一個疑問。此前,多傢媒體報道稱,很多私人客戶在購買飛機後無法上天。

  這使得鑫苑租賃飛機的目的被進一步質疑。記者就此向鑫苑置業首席財務總監TomGurnee發去采訪郵件,但截至發稿東港鎮二胎房貸時尚未收到答復。

  租賃合同總額占市值一成

內容來自sina新聞

  年報還對公司目前的負債狀況進行瞭警示,截至2012年底,鑫苑置業的總負債高達3.141億美元,可能會對公司的現金流、未來的經營規劃等造成不利的影響。而鑫苑置業此前拿的土地,還需投入大量資金開發。

  鑫苑置業此前還進行瞭融資。其於4月25日宣佈,發行總額約2億美元的債券,到期日為2018年5月3日,年利率高達13.25%。而其年報顯示,此前的借貸主要為長期和短期的銀行借貸和擔保。截至去年底,鑫苑置業有8390萬美元的短期銀行貸款,年利率均遠低於此次發行的債券。



  宋延慶表示,行業內的一些地產公司往往以擁有飛機"可以在和政府談判時,低價拿地"或者"出差視察業務"的需要為由,向董事會申請購買飛機,但其實最後很難低價拿到土地。而商務出差的需要,其實也很難通過購買飛機來實現。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/09113139913.shtml


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7年本利攤,最高9000萬

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7年84個月總計還122.7萬


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銀行建地貸款年息4~8%

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公司名下房屋貸9成

全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??據悉,廣州之所以還未加入到此次餘額寶購房活動當中,是因為該房地產商在廣州的項目還未有新品推出,此前推出的組團早已售罄。而廣州項目的負責人也表示,等正式推出新品之後,也會有部分的房源加入到此次活動當中。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/07465985919474946327422.shtml

內容來自sina新聞

??記者從淘寶房產方面獲悉,本次餘額寶購房活動支持北京、上海、青島、重慶、長沙、麗江、寧波、杭州、南京、蘇州10個城市。其中,北京、上海、青島、長沙、麗江、南京6大城市的600餘套房源支持“房到付款”,即交房前首付款的餘額寶收益全部歸用戶。而其餘的四成房源,淘寶用戶則可將首付款凍結在餘額寶中3個月,享受最多3個月的餘額寶收益。

??近日,餘額寶購房項目上線。在北京、上海、南京等全國十大城市,共放出瞭1132套房源支持餘額寶購房:買房者通過淘寶網支付首付後,首付款將被凍結在餘額寶中。在正式交房前或者首付後的3個月,首付款產生的餘額寶收益仍然歸買房人所有,相當於邊買房邊賺錢,真正“房到付款”。


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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??答:可以提取。

??“三套禁提”為杜絕投資投機性購房

??有市民提出,他曾買過兩套房,現在都賣掉瞭換成一套改善,那麼這種情況到底算幾套?能不能提取公積金還貸?南京公積金管理中心相關人士表示,公積金在提取上隻認“房”,也就是目前所持有的房產套數,隻要購房者名下隻有一套或沒有房產,都是可以提取的。該人士還強調,禁提公積金必須同時滿足兩個條件,一是“買第三套房及以上”,二是“已經提過兩次”,除此之外的情況都能提取,比如有的市民購買的是第三套房,但是之前一次都沒有提取過公積金還貸,那麼他依然可以提取。

??12 如果我2014年10月份購房,那我2015年9月份提取是否按新政策?

??答:可以提取未滿兩次的一方住房公積金。

??答:不可以提取。

??5 如果我因購房已提取過兩次,但兩套房子均已賣,在購買第三套時,能否提取住房公積金?

??南京公積金“三套房禁提”的新政昨日公佈後,不少市民紛紛表示不解,明明是我的錢,為何不讓我提出來呢?記者昨日就此采訪南京公積金管理中心歸集處,相關負責人表示禁提的條件還是比較苛刻的,而且禁提體現的是公積金政策的互助性,購買首套房及改善型二套房的人群不受任何影響。截至昨日下班前,南京公積金管理中心也在其網站上做出瞭公開回應。 揚子晚報全媒體記者 馬祚波

??10 如果我名下有產權住房,那我租房時還能提取住房公積金?

??南京公積金管理中心昨晚在其官方網站做出瞭公開回應,文中稱,住房公積金制度是一種住房保障制度,主要支持無房職工購買首套房或租房,以實現“住有所居”,不支持投資投機性住房消費。為認真貫徹落實國務院《住房公積金管理條例》相關規定,該中心對購買第三套及以上住房職工貸款和提取(含提取償還購房貸款本息),非自住的異地購房提取(含提取償還購房貸款本息)等投資投機性住房消費使用進行限制”。

??答:可以提取,需提供戶籍地或工作地證明。

??4 如果我名下有兩套房,但我沒有提取過或者隻提取過一次公積金,在買第三套時能不能提取?

??提取公積金12問?(南京公積金中心官方提供)



??答:不可以提取。

??11 如果我名下無產權住房,那我租房時還能提取住房公積金?

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

??答:可以提取。

??答:可以提取

南京公佈公積金三套房禁提政策

??今起執行的新政最讓人詬病的便是“三套房禁提”,原文表述為:“職工購買第三套及以上住房,其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的,不得申請提取職工本人住房公積金(含提取償還購房貸款本息);其配偶因購房已提取過兩次及以上住房公積金的,不得申請提取職工配偶住房公積金(含提取償還購房貸款本息)。”

??1 如果我名下有兩套住房,並已提取過兩次,那我再購房時能不能提取?

??6 如果夫妻一方提取過兩次,另外一方提取過一次或未提取過,那麼另外一方是否可以提取?

內容來自sina新聞

??7 如果我在南京無房,那我在異地購房時,是否可以提取住房公積金?

??此外,公開回應還指出,2014年以來由於房地產市場交易量攀升,南京市住房公積金資金使用較為緊張,因此更需要控制住房公積金用於投資投機性住房消費,從而集中有限資金支持職工剛性住房消費。對於資金緊張的相關數據,公積金中心並未回復。

??8 如果我戶口在老傢並在老傢購房竹塘鄉農地貸款額度,但在南京已購房並提取過一次,那我還能提取住房公積金嗎?

??答:可以提取。

??9 如果我戶口在老傢並在老傢購房,但在南京名下有兩套住房,並提取過兩次,那我還能提取住房公積金嗎?

??2 如果我購買第二套住房,且提取過一次,並多次使用住房公積金償還商業貸款,那我第二次購房能不能提取?

??雖然公積金禁提的“門檻”較高,不過依然有很多打算利用公積金購房的市民和業內專傢吐槽,“本人的錢,居然本人不能提取,難道讓別人提嗎?”普遍認為這一政策讓人摸不著頭腦。

??公積金提取不認買房次數隻認“房”

??答:可以提取,購房提取次數不含住房公積金轉賬還貸。

??答:可以房屋信用貸款貸貸款全省皆可處理提取,提取額度不超過實際租金。

??針對公積金中心的解釋,業內人士並不認同。有專傢表示,2014年11月和12月南京兩次調整公積金政策,關鍵詞都是“收緊”,這與當前的市場大勢有點格格不入。隨著限購的放開,限貸的放松,加上央行降息,南京房地產市場的調控已由政府主導逐漸趨向市場調控,行政化命令陸續退居幕後。如果真的是由於資金緊張的緣故而收緊,那麼等“水池”水滿之後是否會放松,值得關註。

??答:職工購房行為發生在2014年12月31日之前的,仍按原政策辦理。商品房購房時間以購房合同登記備案時間為準,二手房以繳納契稅時間為準。

??3 如果我已經購房並提取過兩次,但名下隻有一套住房,再購房時能不能提取?



再不買就漲瞭!1月17日樂居大型看房團火熱召集!

??答:不可以提取。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-01/09145956225711550542760.shtml


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